Verhuizen en oude woning verhuren, hoe en wat qua belasting?

[achterop23]

Ik sta op het punt te verhuizen. Een nieuwe woning, nieuwe hypotheek. De huidige woning heeft nog een hypotheek. Deze wil ik gaan verhuren. Reeds al contact gehad met een verhuurmakelaar.

Naast de dubbele OZB dat ik betaal (niet de grootste kostenpost, maar toch), wat moet ik gaan betalen over mijn 2e woning?

De huidige hypotheek wordt omgezet naar en verhuurhypotheek.
Ik mag geen hypotheekrente aftrekken (of mag dit nog 2 jaar als tussenfase?)
Ik betaal vermogensbelasting over mijn 2e woning (box3) (of kan ik mijn hypotheekschuld op die woning van de WOZ waarde aftrekken).

Deze vragen krijg ik maar niet beantwoord.

[3x3]

Het verhuren van je eerste woning is een impactvolle financiële beslissing, waarbij meer komt kijken dan je nu voorziet. En ook veel grotere financiële en fiscale risico's kunnen zitten dan je in eerste instantie denkt.
Zeker als je dat met leverage van een vastgoed hypotheek moet doen.

Als je niet alle mogelijke consequenties en risico's begrijpt, moet je je misschien wel afvragen of het niet handig is je eerst in dit onderwerp te verdiepen voor je er een keuze in maakt.

Verder zijn een gedeelte van je vragen onlangs beantwoord in dit topic: Financiele/fiscale gevolgen verhuur eigen woning

[Lensent]

Je had dit beter kunnen uitzoeken voordat je besloot te gaan verhuizen denk ik...
Ik ben het eens met 3x3.

Deze situatie komt echter regelmatig voor dus dat je de vragen niet beantwoord krijgt zegt mij dat je dit nog maar even moet uitstellen.

Ik heb zelf ook geen antwoorden voor je verder, sorry.

[Verwijderd]

Zoals al gezegd: lees je goed in of laat jezelf goed voorlichten. Het klinkt alsof je geen idee hebt wat je aan begint en wat de financiele en fiscale consequenties zijn, zoals:

Oude woning en hypotheek komen beide in Box 3.
Lening trek je af van je vermogen maar wel met een drempel.
Geen HRA voor deze lening.
Inkomsten onbelast.
Overwaarde komt in mindering op het bedrag van je nieuwe hypotheek wat je HRA over krijgt.