Bijna tegen garage buren tuinhuis bouwen

[-DarkShadow-]

Ik zou graag een tuinhuis willen bouwen achter in mijn tuin. Dit wil ik natuurlijk zo ver mogelijk naar achteren bouwen, zodat er nog wat tuin over blijft. Aan de achterkant van de tuin staat echter de garage van onze buren.

De garage van de buren staat volledig op de grond van de buren. Als ik echter een tuinhuis er dicht tegenaan bouw, dan kunnen zij er niet meer bij om de boeidelen te schilderen of te vervangen.

Als oplossing heb ik bedacht dat ik het tuinhuis dicht tegen de garage aan kan bouwen en iets hoger dan de garage kan bouwen. Vanuit mijn constructie kan ik dan het gat tussen de garage en het tuinhuis van bovenaf dichten met een flinke loodflap. Vanaf dat moment kan er geen licht en regen bij het boeideel van de garage komen, maar nog wel tocht, dus is het boeideel onderhoudsvrij.

Klopt mijn redenering, of mis ik nog iets?

Vrees niet, ik zal dit met de buurman overleggen

[sypie]

Is het niet veel praktischer én ruimtebesparende om met de buurman te overleggen om jouw achterkant tegen zijn garage te bouwen? Je kunt dan de boeidelen aan die kant laten vervallen, het dan door laten lopen met jouw dak. Zo wordt het meer één geheel waar over nagedacht is dan een hokje bijna tegen andermans hokje waar je nooit meer tussen kunt komen.

Als jij er voor zorgt dat de aanhaling met het dakleer voor jouw rekening komt heeft buurman er bijna geen last van tijdens de bouw.

Waar je ook rekening mee moet houden is dat jij je dakje niet zomaar op de garage van buurman kunt laten uitlopen met je hemelwater, grote kans dat de afvoer van buurman daar niet op berekend is en dus problemen gaat opleveren.

[Wilke]

sypie heeft een punt. In je originele plan: hoger bouwen dan de garage, mag dat vergunningsvrij, of heb je sowieso al een bouwvergunning geregeld? Op de meeste plaatsen zijn er maximale hoogtes aan wat er vergunningsvrij mag, en ook hoe ver het (minimaal) van de erfgrens moet staan trouwens. Precies om dit soort redenen.

[-DarkShadow-]

Hemelwater voer ik via mijn eigen tuin af en het mag vergunningsvrij. Aan het dakleer van de buurman aanhechten is ook niet ideaal. Het zou me niets verbazen als zijn dak al 15 jaar oud is.

[Metzie]

Laat een dakdekker kijken wat de beste aanhechting methode is. Mijn buren en ik hebben ook de schuur tegen elkaar aan en ons dak is individueel, maar toch met elkaar verbonden, de ontstane /\ waar onze daken samenkomen is afgedekt met een mooi stuk zink zodat het dakleer goed beschermd is.

[SniperGuy]

Je mag niet eens een schroef draaien in een schutting die 100% op de grond van de buren staat (en maar tot halve diepte als de schutting 50/50 (dus exact op de erfgrens) staat.
Ik kan me voorstellen dat jouw loodslab op het garage dak van de buren ook niet mag.
Ik zou 30-50CM ruimte tussen garage en jouw schuur laten: scheelt gezeik, je kan ook eens in de X jaar de achterkant van je houten tuinhuis schilderen en voorkomt oa op die manier houtrot aan de achterkant van je hut. En de buurman kan zijn dak en/of boeidelen makkelijk vervangen

[Anoniem: 162126]

Volgens mij mag je zelfs niet minder dan binnen ~60 cm van de erfafscheiding/grens een tuinhuis plaatsen.

[Harrie_]

sypie schreef op maandag 14 januari 2019 @ 22:27:
Is het niet veel praktischer én ruimtebesparende om met de buurman te overleggen om jouw achterkant tegen zijn garage te bouwen? Je kunt dan de boeidelen aan die kant laten vervallen, het dan door laten lopen met jouw dak. Zo wordt het meer één geheel waar over nagedacht is dan een hokje bijna tegen andermans hokje waar je nooit meer tussen kunt komen.

Als jij er voor zorgt dat de aanhaling met het dakleer voor jouw rekening komt heeft buurman er bijna geen last van tijdens de bouw.

Waar je ook rekening mee moet houden is dat jij je dakje niet zomaar op de garage van buurman kunt laten uitlopen met je hemelwater, grote kans dat de afvoer van buurman daar niet op berekend is en dus problemen gaat opleveren.

Dit.

Ervarings-verhaal: Vorig jaar een afdak gezet en dit (na overleg uiteraard) tegen de garage van de achterbuurman aangebouwd. Dak van het afdak zit tegen het boeiboord van de achterbuurman aan en komt een paar centimeter lager uit dan zijn daktrim. Ik heb het afdak door een dakdekker laten bedekken met kunststof, deze heeft aan de kant van de achterbuurman de dakbedekking wat langer gehouden waardoor de paar cm boeiboord die boven mijn dak uitsteken ook bedekt is, de dakbedekking loopt vervolgens mooi weg onder de daktrim van de achterbuurman.

Resultaat: mijn afdak + garage achterbuurman staan tegen elkaar aan, hier kan geen water tussen, dus de achterbuurman hoeft ook nooit meer zijn boeiboord te schilderen vanuit mijn tuin. Win-win

[Gomez12]

SniperGuy schreef op dinsdag 15 januari 2019 @ 10:49:
Ik zou 30-50CM ruimte tussen garage en jouw schuur laten: scheelt gezeik, je kan ook eens in de X jaar de achterkant van je houten tuinhuis schilderen en voorkomt oa op die manier houtrot aan de achterkant van je hut. En de buurman kan zijn dak en/of boeidelen makkelijk vervangen

Ik zou eerst een met de buurman gaan praten over het samenvoegen oid. tuinhuisje + 50 cm is in de meeste tuinen die ik ken toch wel een groot verlies.

[bie100]

SniperGuy schreef op dinsdag 15 januari 2019 @ 10:49:
Je mag niet eens een schroef draaien in een schutting die 100% op de grond van de buren staat (en maar tot halve diepte als de schutting 50/50 (dus exact op de erfgrens) staat.

kan je een keer naar mijn toe komen en dat tegen mijn buurvrouw zeggen als ik het zeg gelooft ze het niet

@-DarkShadow- succes met je tuinhuisje

[SniperGuy]

bie100 schreef op dinsdag 15 januari 2019 @ 12:46:
[...]


kan je een keer naar mijn toe komen en dat tegen mijn buurvrouw zeggen als ik het zeg gelooft ze het niet

@-DarkShadow- succes met je tuinhuisje

Dat is rijdende rechter voer

[Teijgetje]

Je mag volgens mij gewoon tot op de erfgrens bouwen.
Bomen planten ligt anders.

[Anoniem: 39993]

Anoniem: 162126 schreef op dinsdag 15 januari 2019 @ 10:59:
Volgens mij mag je zelfs niet minder dan binnen ~60 cm van de erfafscheiding/grens een tuinhuis plaatsen.

Dat zou niet zo mooi zijn. Kan de buurman zijn garage gaan slopen zelfs....
Nee, zolang je geen gemeentelijke regels overtreedt, mag je gewoon bouwen tot je erfgrens. Dus als je niet al je hele achtertuin volgebouwd hebt, bijvoorbeeld hoger dan 3 meter gaat bouwen, een gemeentelijk monument hebt.... mag het in de meeste gevallen zelfs vergunningsvrij.

[Harrie_]

DAS.nl

Afstand tot de erfgrens

Veel mensen vragen op welke afstand van de erfgrens je mag bouwen. Bij bouwen geldt – anders dan bij beplanting – géén minimale afstand. U mag dus gewoon bouwen tegen de erfgrens. Een muur op de erfgrens bouwen mag niet zomaar, omdat hij dan voor de helft op de grond van uw buren staat. Natuurlijk kan dit wel als zij daarvoor toestemming hebben gegeven. Voor u gaat bouwen op erfgrens is het dus belangrijk dat u precies weet waar de erfgrens ligt. Dit kunt u opvragen bij het Kadaster of laten uitmeten door het Kadaster. Wilt u ramen in de muur maken die uitkijken op het erf van uw buren? Dan geldt er wel een minimale afstand, namelijk van 2 meter vanaf de erfgrens.

[Anoniem: 162126]

Anoniem: 39993 schreef op dinsdag 15 januari 2019 @ 12:58:
[...]

Dat zou niet zo mooi zijn. Kan de buurman zijn garage gaan slopen zelfs....
Nee, zolang je geen gemeentelijke regels overtreedt, mag je gewoon bouwen tot je erfgrens. Dus als je niet al je hele achtertuin volgebouwd hebt, bijvoorbeeld hoger dan 3 meter gaat bouwen, een gemeentelijk monument hebt.... mag het in de meeste gevallen zelfs vergunningsvrij.

Dat zou beter zijn (afhankelijk van de gemeente dan). Dan kan ik mijn fietsenhok dichter bij de erfgrens plaatsen namelijk!

[-DarkShadow-]

Harrie_ schreef op dinsdag 15 januari 2019 @ 11:08:
[...]


Dit.

Ervarings-verhaal: Vorig jaar een afdak gezet en dit (na overleg uiteraard) tegen de garage van de achterbuurman aangebouwd. Dak van het afdak zit tegen het boeiboord van de achterbuurman aan en komt een paar centimeter lager uit dan zijn daktrim. Ik heb het afdak door een dakdekker laten bedekken met kunststof, deze heeft aan de kant van de achterbuurman de dakbedekking wat langer gehouden waardoor de paar cm boeiboord die boven mijn dak uitsteken ook bedekt is, de dakbedekking loopt vervolgens mooi weg onder de daktrim van de achterbuurman.

Resultaat: mijn afdak + garage achterbuurman staan tegen elkaar aan, hier kan geen water tussen, dus de achterbuurman hoeft ook nooit meer zijn boeiboord te schilderen vanuit mijn tuin. Win-win

Tnx, dit is ongeveer de oplossing die ik voorstel, maar dan met een technisch andere implementatie.

Als ik het goed begrijp heeft de dakdekker de daktrim losgemaakt, jouw EPDM er onder gestoken en daarna weer vastgemaakt? Ik wil liever een lagere schuur dan een hogere schuur, dus dit lijkt mij ook wel wat

[Harrie_]

-DarkShadow- schreef op dinsdag 15 januari 2019 @ 13:22:
[...]
Als ik het goed begrijp heeft de dakdekker de daktrim losgemaakt, jouw EPDM er onder gestoken en daarna weer vastgemaakt?

Klopt!

[Remy!!!!]

Harrie_ schreef op dinsdag 15 januari 2019 @ 13:01:
DAS.nl


[...]

Dat is ook wel enigszins krom, als de buurman dus een schuur heeft tot aan zijn erfgrens, en ik vervolgens een schuur bouw op 5cm van mijn erfgrens. Dan kan de buurman dus nooit meer zijn schuur aan de zijkant schilderen/onderhouden?

[Mx. Alba]

Ik zou inderdaad ook zeggen: overleg eerst met je buurman en vraag toestemming om jouw tuinhuisje netjes tegen zijn constructie aan te bouwen. Is hij het daarmee eens: geweldig, probleem opgelost.

Is hij het daarmee niet eens, ga dan zoeken naar andere oplossingen om het binnen de grenzen van de wet te doen. Maar tenzij je een slechte relatie met je buurman hebt denk ik niet dat dat nodig is.

[Anoniem: 39993]

Remy!!!! schreef op dinsdag 15 januari 2019 @ 16:06:
[...]

Dat is ook wel enigszins krom, als de buurman dus een schuur heeft tot aan zijn erfgrens, en ik vervolgens een schuur bouw op 5cm van mijn erfgrens. Dan kan de buurman dus nooit meer zijn schuur aan de zijkant schilderen/onderhouden?

Klopt. Jij ook niet. Daarom kun je dan ook beter samen zorgen dat je die kant van de schuur niet hoeft te onderhouden, omdat dat de binnenkant van de schuur van de buurman is.

Dat is het risico van helemaal tot het randje bouwen. Dan moet je over het randje heen om te kunnen schilderen en dan moet je dus de grond van de buurman gebruiken. Dat mag de buurman je overigens niet weigeren. Je moet daarna wel eventueel ontstane schade vergoeden. Dus als jij een hele mooie border met dure planten kapot trapt, dan mag je ervoor zorgen dat er na afloop weer een mooie border met dure planten komt. Als onze buurman de zijkant van zijn uitbouw wil onderhouden, moet hij daarvoor ook op ons erf zijn. Dat doet hij 1 keer in de zoveel jaar ook een keer, omdat hij dan het boeiboord wil schilderen. Als ik nou een uitbouw op 10 cm afstand van zijn uitbouw neerzet, dan heeft hij dus ook een probleem. Daarom staat zijn buitenmuur op de erfgrens en mag ik daar tegenaan bouwen als wij dat zouden willen.

[ Voor 5% gewijzigd door Anoniem: 39993 op 15-01-2019 17:02 ]

[President]

Remy!!!! schreef op dinsdag 15 januari 2019 @ 16:06:
[...]

Dat is ook wel enigszins krom, als de buurman dus een schuur heeft tot aan zijn erfgrens, en ik vervolgens een schuur bouw op 5cm van mijn erfgrens. Dan kan de buurman dus nooit meer zijn schuur aan de zijkant schilderen/onderhouden?

Zou het niet krom zijn dat de buurman een schuur bouwt tot de erfgrens en dat jij daarom een halve meter van je tuin dus niks mag neer zetten 'ondat je het vrij moet houden voor de schilder van de buurman'?

Dan kan je dus net zo goed wat vierkante meter aan je buurman geven als beloning voor het feit dat hij op eigen terrein geen ruimte voor het schilderen vrij houdt

[LucyLG]

Goede vraag. Naar mijn jurisdische kennis bestaat er geen verplichte afstand welke je moet aanhouden tot aan de erfgrens van je perceel (ik ga ervanuit dat de bouw toegestaan is onder vergunning of niet).

Je hebt zou dus rechtsgeldig op grond van het bestuursrecht kunnen bouwen ogv regels van de gemeente danwel de vergunning.

Echter wat ik hier lastig vind is dat de buren schade kunnen lijden door jouw bouwwerk. Ondanks de vergunning kun je nog steeds aansprakelijk zijn voor onrechtmatige daad. Echter anderzijds hebben zij ook de bebouwing dicht tegen de grens van het perceel gebouwd....

Ik zou even goed opletten hier!

[D.deJong]

Ik voel een gevalletje rijdende rechter aankomen indien je tegen de bestaande bebouwing aan gaat bouwen. En daar moet je het mee doen.

[Señor Sjon]

Hou het gezellig mensen, wat berichten verwijderd.