Hallo,
Ik wil graag mijn zoon helpen aan zijn eerste huis. Hierbij wil ik hem het volledige bedrag aflossingsvrij lenen. Klopt het dat wij samen elk jaar verdienen aan het kopen van dit huis (ondanks dat wij dit financieren tegen 3% rente)of zie ik iets over het hoofd?
Dit is het plan.
Ik ben van plan 400.000 uit te lenen aan mijn zoon vanuit mijn bv. Hiermee wil ik 2 keer een box 3 aftrek post creeeren 1 keer bij mijn zoon en 1 keer bij mijzelf.
Aftrekpost zoon: 400.000*0.0134=5360 (aflossingsvrije hypotheek schuld van zoon aan bv die deze aftrekt in box 3 immers een aflossingsvrije hypotheek is niet in box 1 aftrekbaar)
Ik zelf financier deze 400.000 door een aflossingsvrije hypotheek te nemen op mijn huis van 1.200.000, waardoor
Aftrekpost mijzelf: 400.000*0.0168=6720 (schuld van hypotheek aftrekking in vermogen van box 3) (komt netto niks bij in box 3 want gaat naar bv, waardoor ook ik een aftrek post heb in box 3)
=12080 per jaar minder box 3 belasting voor mij en mijn zoon
Klinkt zeker niet verkeerd maar mijn zoon moet natuurlijk wel een zakelijk rente betalen aan de bv en deze opbrengsten zijn natuurlijk wel belast.
Verplichten rente= 1.9%*400.000=7600 per jaar (25% afwijking van het laagste markttarief van 2.5% bij een rentevaste periode van 20 jaar) (misschien kan dit lager betoogd worden door accountant? door middel van extra zekerheden of door middel van een kortere looptijd te kiezen)
7600-(7600*0.32)=2432 belasting in bv (winst en dividend)
7600*0.68=4760(opbrengst van de lening voor mij(inclusief winst belasting en dividend belasting over de rente)
400.000*0.03 =12000(rente aan bank 30 jaar vast)
12000-6720-4760=520(rente-(besparing box 3) - (netto opbrengst lening))= (totale kosten voor mij per jaar)
+8400(opbrengst huur kamergenoot)
-1200(vve)
-2000(gwl)
8400+5360-2000-1200-7600=2960(opbrengsten zoon per jaar)
2960-520=2440 winst per jaar
Met deze constructie zouden we gezamenlijk op een winst uitkomen van 2440 per jaar + het woongenot.
Dit klinkt te mooi om waar te zijn, kan iemand mij vertellen waar ik de fout in ga? Of is deze constructie gewoon mogelijk?
EDIT: Wat misschien wel belangrijk is om te zeggen is dat zoon nog bezig is met zijn studie dus op dit moment nog geen inkomen heeft voor een hypotheek bij een bank en/of geen inkomen heeft om de hypotheek rente in box 1 af te trekken.
Ik wil graag mijn zoon helpen aan zijn eerste huis. Hierbij wil ik hem het volledige bedrag aflossingsvrij lenen. Klopt het dat wij samen elk jaar verdienen aan het kopen van dit huis (ondanks dat wij dit financieren tegen 3% rente)of zie ik iets over het hoofd?
Dit is het plan.
Ik ben van plan 400.000 uit te lenen aan mijn zoon vanuit mijn bv. Hiermee wil ik 2 keer een box 3 aftrek post creeeren 1 keer bij mijn zoon en 1 keer bij mijzelf.
Aftrekpost zoon: 400.000*0.0134=5360 (aflossingsvrije hypotheek schuld van zoon aan bv die deze aftrekt in box 3 immers een aflossingsvrije hypotheek is niet in box 1 aftrekbaar)
Ik zelf financier deze 400.000 door een aflossingsvrije hypotheek te nemen op mijn huis van 1.200.000, waardoor
Aftrekpost mijzelf: 400.000*0.0168=6720 (schuld van hypotheek aftrekking in vermogen van box 3) (komt netto niks bij in box 3 want gaat naar bv, waardoor ook ik een aftrek post heb in box 3)
=12080 per jaar minder box 3 belasting voor mij en mijn zoon
Klinkt zeker niet verkeerd maar mijn zoon moet natuurlijk wel een zakelijk rente betalen aan de bv en deze opbrengsten zijn natuurlijk wel belast.
Verplichten rente= 1.9%*400.000=7600 per jaar (25% afwijking van het laagste markttarief van 2.5% bij een rentevaste periode van 20 jaar) (misschien kan dit lager betoogd worden door accountant? door middel van extra zekerheden of door middel van een kortere looptijd te kiezen)
7600-(7600*0.32)=2432 belasting in bv (winst en dividend)
7600*0.68=4760(opbrengst van de lening voor mij(inclusief winst belasting en dividend belasting over de rente)
400.000*0.03 =12000(rente aan bank 30 jaar vast)
12000-6720-4760=520(rente-(besparing box 3) - (netto opbrengst lening))= (totale kosten voor mij per jaar)
+8400(opbrengst huur kamergenoot)
-1200(vve)
-2000(gwl)
8400+5360-2000-1200-7600=2960(opbrengsten zoon per jaar)
2960-520=2440 winst per jaar
Met deze constructie zouden we gezamenlijk op een winst uitkomen van 2440 per jaar + het woongenot.
Dit klinkt te mooi om waar te zijn, kan iemand mij vertellen waar ik de fout in ga? Of is deze constructie gewoon mogelijk?
EDIT: Wat misschien wel belangrijk is om te zeggen is dat zoon nog bezig is met zijn studie dus op dit moment nog geen inkomen heeft voor een hypotheek bij een bank en/of geen inkomen heeft om de hypotheek rente in box 1 af te trekken.
[ Voor 8% gewijzigd door Anoniem: 1141895 op 20-11-2018 23:38 . Reden: betere layout ]