Hypotheek in buitenland vanuit een buitenlandse rekening

[Anoniem: 1138125]

Ik wist niet zo goed of Tweakers de goede plek was om deze vraag te stellen, maar na jullie hulp op mijn vorige topic omtrend het opzetten van een bedrijf in Bulgarije, ga ik toch het risico wagen.

Het is als volgt:

- Ik wil een appartement kopen in Berlijn, op Duitse gronden dus.
- Ik ben niet ingeschreven in Duitsland
- De ideale situatie zou zijn: ik reis de helft van het jaar rond, de andere helft blijf ik in dat appartement en in de tussentijd wil ik het op Airbnb knallen of onder huren.
- Ik heb in Bulgarije een bedrijf, daar verdien ik mijn geld, ik factureer dus vanuit daar

Weet iemand, of heeft iemand een tip over hoe ik kan beginnen aan een onderzoek hoe ik dit hypotheek technisch zou moeten oplossen? OF het uberhaubt mogelijk is om zo in aanmerking te komen voor een hypotheek, en waar je dan terecht zou moeten? Bij een Duitse bank? Of zou ik dan bij de bank moeten zijn in Bulgarije?

Dank u,

Tom

[Fulgora]

Berliner hier; De kredietbeoordeling (Schufa) is niet te krijgen als je niet al een Duits adres hebt, financiële instellingen accepteren in principe niemand zonder (of met een negatieve) kredietbeoordeling.

Daarnaast zijn banken een beetje ouderwets hier en willen zekerheid van inkomen, als je een bedrijf hebt in het buitenland vinden ze dat best wel spannend. Je kunt je accountant vragen of hij/zij een Betriebswirtschaftliche Auswertung opstelt, samen met twee jaarrekeningen kom je dan best ver.

[ Voor 17% gewijzigd door Fulgora op 19-11-2018 13:27 ]

[Hielko]

Volgens mij snap je nog steeds niet het werkt met belastingen. Waar jij je als persoon fysiek bevindt is de bepalende factor waar je belasting moet betalen. Door je bedrijf in Bulgarije te registreren win je dus niks, zolang je niet bereid bent om daar ook te gaan wonen (of permanent de wereld over te blijven reizen).

Als je in Duitsland gaat wonen maakt het niet uit dat je bedrijf in Bulgarije (op papier) gevestigd is en dat je je niet inschrijft in Duitsland, je bent 99.99% zeker gewoon belastingplichtig in Duitsland. Waarschijnlijk ben je ook verplicht om je in te schrijven in Duitsland, ervan uitgaand dat ze in Duitsland ruwweg dezelfde regels hebben als in Nederland. In Nederland ben je volgens mij verplicht je in te schrijven als je meer dan 4 maanden in Nederland bevindt. Daarnaast, door het kopen van een huis kan je ook belastingplichtig worden als je minder lang aanwezig bent in Nederland (volgens mij, ben op dit gebied geen expert). Want wat ook kan meetelleen is hoeveel binding je hebt met het land met betrekking tot je belastingplicht. Als je dus iets koopt in Duitsland, en dat dan ook eigenlijk je primaire woning is, dan telt dat denk ik al snel tegen je...

[Wim-Bart]

Hielko schreef op maandag 19 november 2018 @ 13:34:
Volgens mij snap je nog steeds niet het werkt met belastingen. Waar jij je als persoon fysiek bevindt is de bepalende factor waar je belasting moet betalen. Door je bedrijf in Bulgarije te registreren win je dus niks, zolang je niet bereid bent om daar ook te gaan wonen (of permanent de wereld over te blijven reizen).

Als je in Duitsland gaat wonen maakt het niet uit dat je bedrijf in Bulgarije (op papier) gevestigd is en dat je je niet inschrijft in Duitsland, je bent 99.99% zeker gewoon belastingplichtig in Duitsland. Waarschijnlijk ben je ook verplicht om je in te schrijven in Duitsland, ervan uitgaand dat ze in Duitsland ruwweg dezelfde regels hebben als in Nederland. In Nederland ben je volgens mij verplicht je in te schrijven als je meer dan 4 maanden in Nederland bevindt. Daarnaast, door het kopen van een huis kan je ook belastingplichtig worden als je minder lang aanwezig bent in Nederland (volgens mij, ben op dit gebied geen expert). Want wat ook kan meetelleen is hoeveel binding je hebt met het land met betrekking tot je belastingplicht. Als je dus iets koopt in Duitsland, en dat dan ook eigenlijk je primaire woning is, dan telt dat denk ik al snel tegen je...

Totaal irrelevant voor deze case. Hij heeft bedrijf in Bulgarije, wat voor doet er niet toe. Hij wil een woning kopen in Duitsland. Hij zal e.e.a. al goed geregeld hebben vermoed ik.

Even terug te komen op hypotheek. Wij hebben het ook geprobeerd ooit, mijn toenmalige partner had zelfs een paspoort van het betreffende land. Beide hadden we inkomen in NL en betaalden daar ook belasting en woonden in NL. Hypotheek in het land waar wij huis wilden bouwen was ondanks financieringscapaciteit niet mogelijk omdat we er niet woonden en geen belasting afdroegen.

Echter zijn er wel mogelijkheden. Je kan een "hypotheek" in het land nemen waar je belastingplichtig bent en je financieringsruimte voldoende is. Ik weet niet wat de maximale financiering is, maar wij konden toen maximaal 50% financieren omdat ze niet meer wilden. Zo zijn er meer regels, vroeger mocht je in Duitsland maximaal 80% financieren, ik weet niet hoe dat nu zit. Neem gewoon contact op met een specialist.

[Hielko]

Wim-Bart schreef op maandag 19 november 2018 @ 14:58:
[...]

Totaal irrelevant voor deze case. Hij heeft bedrijf in Bulgarije, wat voor doet er niet toe. Hij wil een woning kopen in Duitsland. Hij zal e.e.a. al goed geregeld hebben vermoed ik.

Als je zijn andere topic hebt gezien is het duidelijk dat ie geen idee hoeft hoe het werkt...

[t_captain]

Voor de hand liggend startpunt is om met de bankrelatie van je Bulgaarse BV te praten. Misschien willen zij wel financieren.