In een schuur woningen realiseren

[Sunri5e]

Wij hebben een mooie woning in het buitengebied op het oog die we wellicht aan zouden willen gaan kopen. Bij deze woning ligt redelijk wat grond (7000m2) en daarop staan 2 grote schuren. 1 schuur is echt een typische varkensschuur met asbesthoudend dak. Deze zouden we willen slopen. Echter staat er ook een mooie grote schuur. Deze hebben we niet nodig en zitten er aan te denken om deze om te bouwen naar 4 of 5 semi-bungalows voor ouderen. Alles gelijkvloers en dan 1 zolder of tweede slaapkamer boven. Het uitzicht is er prachtig en ik denk dat er wel merkt voor is om deze verhuurd te krijgen. Ik heb op ruimtelijkeplannen.nl gekeken en de schuur staat ingekleurd in een geel gedeelte op de kaart en dit betekend dat de bestemming "wonen" is. Nu vraag ik me af hoe makkelijk/of hoe moeilijk het is om het voor elkaar te krijgen om deze schuur om te mogen laten bouwen naar woningen? Iemand hier een idee over of ervaring mee? Welke procedures moet je volgend? De woning ligt buiten de bebouwde kom.

[Icephase]

Vraag het de gemeente. Die weet precies hoe de regels voor die specifieke locatie zijn. Voor ons is dat natuurlijk gissen...

[RaZ]

Ga eens met de gemeente praten

Want dit wil je ook niet denk ik: U woont in een schuur

[O88088]

1. Kijken of het überhaupt gebruikt mag worden als woonruimte.
2. Checken wat je hypotheekverstrekker ervan vindt (ik ga ervan uit dat je een hypotheek nodig hebt).
3. Nog eens goed nadenken over je doelgroep. Ouderen en gelijkvloers klinkt goed, maar buitengebied niet. Zijn er genoeg voorzieningen in de buurt en zijn die goed bereikbaar voor ouderen?
4. Nog eens goed nadenken over je eigen situatie en wat je precies verhuurt en niet. Een woning, maar wat doe je met het grond eromheen? Gedeeld gebruik of privé?
5. Hoe los je het op als je over 10, 20 jaar wil verhuizen? Misschien kun je de kavel splitsen? Dat heeft weer gevolgen voor de waarde.
6. Zit je echt te wachten op de plichten die bij verhuren horen? Je zit met onderhoud, adminstratie, mogelijke problematische huurders...

[hierynomus]

In plaats van permanente verhuur zou je (zeker in het buitengebied) ook een B&B kunnen overwegen. Bij de meeste gemeentes is dit binnen de bestemming wonen automatisch toegestaan, dus zijn er geen vergunningswijzigingen nodig.

[JP_S]

Er vanuit gaande dat je buiten de bebouwde kom woont wordt het een stevige afwijking van het bestemmingsplan (uitgebreide voorbereidingsprocedure Wabo). Deze procedure neemt minimaal een half jaar in beslag, en als aanvrager heb je de nodige onderzoeksplicht (ruimtelijke onderbouwing).

Kleine afwijking van het bestemmingsplan zou allen onderstaande mogelijk zijn.

(Besluit omgevingsrecht Bijlage II artikel 4 lid 9)
het gebruiken van bouwwerken, eventueel in samenhang met bouwactiviteiten die de bebouwde oppervlakte of het bouwvolume niet vergroten, en van bij die bouwwerken aansluitend terrein, mits, voor zover gelegen buiten de bebouwde kom, het uitsluitend betreft een logiesfunctie voor werknemers of de opvang van asielzoekers of andere categorieën vreemdelingen;

Ik zou contact opnemen met de gemeente en eventueel een vooroverlegplan opstarten.

[JP_S]

hierynomus schreef op vrijdag 16 november 2018 @ 13:00:
In plaats van permanente verhuur zou je (zeker in het buitengebied) ook een B&B kunnen overwegen. Bij de meeste gemeentes is dit binnen de bestemming wonen automatisch toegestaan, dus zijn er geen vergunningswijzigingen nodig.

Dat iets binnen het bestemmingsplan past betekend niet dat je geen vergunning nodig hebt

[hierynomus]

JP_S schreef op vrijdag 16 november 2018 @ 13:03:
[...]


Dat iets binnen het bestemmingsplan past betekend niet dat je geen vergunning nodig hebt

Jeps, ik bedoelde natuurlijk bestemmingswijziging Scherp!

[Pos2007]

Meestal staat er ook voorgeschreven hoeveel woningen er zijn toegestaan in het gele gebied wonen. Als je daar vanaf wijkt heb je al medewerking nodig van de gemeente.

[Señor Sjon]

Of er staan bouwvlakken voor wonen aangegeven, dan kan je ook war minder.

[Sunri5e]

hierynomus schreef op vrijdag 16 november 2018 @ 13:00:
In plaats van permanente verhuur zou je (zeker in het buitengebied) ook een B&B kunnen overwegen. Bij de meeste gemeentes is dit binnen de bestemming wonen automatisch toegestaan, dus zijn er geen vergunningswijzigingen nodig.

Maar dan heb je er weer werk aan. Dat is niet wat ik zoek