Gemeente wil oprit van de garage blokkeren

[talkatoo]

Mijn vriendin en ik zijn momenteel in de onderhandelingen van een huis. De achtertuin maakt gebruik van een strook gemeente grond. Deze is te koop voor ongeveer 20.000 euro (200m2). Echter zijn wij naar meer onderzoek en contact met de gemeente er achter gekomen dat de voortuin ook voor de helft van de gemeente is.

Eerste vraag: mag een makelaar dit zo verzwijgen? ik kan mij niet voorstellen dat de bewoners en/of makelaar dit niet hebben geweten.

De gemeente wil dat alle in bruikleen genomen gemeentegrond teruggebracht wordt in de oorspronkelijke staat. Behalve als deze wordt aangekocht. Daarmee lijkt het probleem in de achtertuin opgelost. Echter de grond in de voortuin is niet te koop.

Het (vrijstaande) huis heeft een garage met oprit. Vanaf de straat gezien is de helft van de voortuin en een gedeelte van de oprit gemeentegrond. De gemeente wil op deze grond een 'ontsluiting' mogelijkheid creëren (uitweg voor fietsers, voetgangers en/of verkeer). Bij navraag bij de gemeente blijkt dat er tijdens de bouw de jaren 80 geen inrit in het dossier vermeld staat, ook is er geen inrit vergunning. De gemeente zegt wel dat de inrit al sinds de bouw in gebruik is. De gemeente zegt dus: klinkers van de oprit moeten eruit, tuin moet eruit en als je niet meer op de oprit kan komen met de auto is dat jammer. Dat betekend ook dat het huis niet (te voet) bereikbaar is zonder door de modder te lopen. De gemeente zegt dat ze na het ontruimen een oplossing bedenken om te voet de woning te kunnen betreden. De voortuin is niet heel diep (5m) dus de 'ontsluiting' mogelijkheid zou op behoorlijk dichte afstand van het voorruit komen.

Nu hoor ik jullie denken: doe geen moeite, zoek een ander huis. Dat is ook echt een optie, alleen het is een mooi huis. Nu ben ik benieuwd, mag dit zomaar? Ik neem aan dat die grond al lang verjaard is. Daarnaast neem ik aan dat de gemeente toestemming heeft gegeven voor de bouw met garage. Wel vreemd dat ze die nu voor een auto onbruikbaar willen maken.

Wat zou dit alles ook met de vraagprijs van de woning doen als wij het hebben gekocht? Iemand die ook maar een beetje info, ervaring hier mee heeft. Ik hoor het graag.


Edit: voor de duidelijkheid de kadastrale lijnen. Blauw omlijnt is eigen grond. Rood is achtertuin en kan gekocht worden. Groen is de voortuin tot aan de straat (Gemeentegrond). Van buitenaf lijkt het gewoon bij het huis te horen. Er is ook een haag die grenst aan de weg. Er is ook nog een achterom naar de tuin welke waarschijnlijk niet meer bruikbaar wordt.




Overigens zou ik de grond helemaal niet hoeven. Ik vind het prima als er een fietspad of voetpad loopt. Echter zou ik wel graag de garage voor de auto willen houden.

[ Voor 12% gewijzigd door talkatoo op 24-08-2018 12:22 ]

[Eboman]

het is mogelijk verjaard, maar dat moet je aanvechten, dit lijkt me momenteel een probleem voor de verkopende partij. Die zouden dit eerst moeten regelen en op basis daarvan aan jou verkopen. Ik weet niet hoe de markt momenteel is voor dit huis, maar ik zou zelf verzoeken dat dit eerst opgelost is voor je tot overdracht over gaat. Laat dit niet jou probleem worden. Misschien voor anderen is er een overzichts foto en/of een kadaster overzicht ?

[supergert]

Wat staat er in de kadastrale informatie? Daar zijn (als het goed is) de exacte perceelgrenzen aangegeven.

[Reptile209]

talkatoo schreef op vrijdag 24 augustus 2018 @ 11:32:
Mijn vriendin en ik zijn momenteel in de onderhandelingen van een huis. De achtertuin maakt gebruik van een strook gemeente grond. Deze is te koop voor ongeveer 20.000 euro (200m2). Echter zijn wij naar meer onderzoek en contact met de gemeente er achter gekomen dat de voortuin ook voor de helft van de gemeente is.

Eerste vraag: mag een makelaar dit zo verzwijgen? ik kan mij niet voorstellen dat de bewoners en/of makelaar dit niet hebben geweten.

Dat is eigenlijk helemaal geen interessante vraag meer. Op dit moment weet jij het, en je hebt nog geen enkele schade ondervonden van het al dan niet verborgen zijn van deze informatie. Je kunt hooguit tegen de makelaar zeggen dat hij een prutser is, maar daarmee ben je er dan ook wel.

De gemeente wil dat alle in bruikleen genomen gemeentegrond teruggebracht wordt in de oorspronkelijke staat. Behalve als deze wordt aangekocht. Daarmee lijkt het probleem in de achtertuin opgelost. Echter de grond in de voortuin is niet te koop.

Het (vrijstaande) huis heeft een garage met oprit. Vanaf de straat gezien is de helft van de voortuin en een gedeelte van de oprit gemeentegrond. De gemeente wil op deze grond een 'ontsluiting' mogelijkheid creëren (uitweg voor fietsers, voetgangers en/of verkeer). Bij navraag bij de gemeente blijkt dat er tijdens de bouw de jaren 80 geen inrit in het dossier vermeld staat, ook is er geen inrit vergunning. De gemeente zegt wel dat de inrit al sinds de bouw in gebruik is. De gemeente zegt dus: klinkers van de oprit moeten eruit, tuin moet eruit en als je niet meer op de oprit kan komen met de auto is dat jammer. Dat betekend ook dat het huis niet (te voet) bereikbaar is zonder door de modder te lopen. De gemeente zegt dat ze na het ontruimen een oplossing bedenken om te voet de woning te kunnen betreden. De voortuin is niet heel diep (5m) dus de 'ontsluiting' mogelijkheid zou op behoorlijk dichte afstand van het voorruit komen.

Nu hoor ik jullie denken: doe geen moeite, zoek een ander huis. Dat is ook echt een optie, alleen het is een mooi huis. Nu ben ik benieuwd, mag dit zomaar? Ik neem aan dat die grond al lang verjaard is. Daarnaast neem ik aan dat de gemeente toestemming heeft gegeven voor de bouw met garage. Wel vreemd dat ze die nu voor een auto onbruikbaar willen maken.

Wat zou dit alles ook met de vraagprijs van de woning doen als wij het hebben gekocht? Iemand die ook maar een beetje info, ervaring hier mee heeft. Ik hoor het graag.

Als een en ander nooit officieel geregeld is, mag de gemeente vast wel eisen dat het wordt teruggedraaid (behalve misschien verjaring, maar ik weet niet of dat hier een argument kan zijn). Dat de garage vergund is, wil nog niet zeggen dat je er met een auto in moet kunnen komen: daarvoor heb je een uitritvergunning nodig. Misschien werd de 'garage' wel vergund als een biljartruimte en hoeft er geen auto te kunnen komen. Misschien is de garage wel helemaal niet vergund (!). Als de gemeente echt zijn zinnen heeft gezet op hun plannen, dan denk ik dat je aan het kortste eind gaat trekken.

Qua vraagprijs: misschien kan je de aankoopkosten van de achtertuin aftrekken van de koopsom. Misschien is een en ander al getaxeerd op basis van het echte eigendom (dus heb je die 'korting' al). Ik zou het laten taxeren in de 'huidige staat' en na aftrek van de gemeentegrond. Dan weet je in ieder geval een beetje waar je financieel aan toe bent.

Hoe dan ook geldt nu: je weet wat de werkelijke staat van eigendom is. Daar kan je je eigen prijs op baseren. "Wat de gek er voor geeft". En ja, dat kan betekenen dat het niet doorgaat.

[Omni superens]

Als ik het volgende doorlees ligt het eraan hoe lang de situatie zo is en wat de situatie precies is: https://www.rechtdoor.nl/...d-geworden-door-verjaring

Is de grond in bezit van de huidige/vorige bewoners en hoe lang is de situatie al zo, of is de grond in bruikleen?

[CyBeRSPiN]

Ja, verjaringstermijn is 10 jaar 'ter goede trouw' (bijv huis zo gekocht, ging er vanuit dat het OK was en gemeente heeft er 10+ jaar erna niks van gezegd) en 20 jaar 'ter kwade trouw' (je wist of had kunnen weten dat het fout was om het zonder vergunning aan te leggen).


Als het sinds jaren 80 speelt zou van verjaring zeker sprake kunnen zijn, maar daarin je recht halen is een langdurig proces en heb je gespecialiseerde hulp bij nodig.
Ik zou er niet zomaar aan beginnen, tenzij je de koopsom dusdanig naar beneden kunt praten dat het de gok dat het goed komt waard is. Of misschien voorwaardelijk kopen dat verkopers dit eerst bij de gemeente formeel geregeld hebben.

Heel goed iig dat je dit allemaal uitzoekt voor de koop!!

[ Voor 19% gewijzigd door CyBeRSPiN op 24-08-2018 11:51 ]

[Breezers]

supergert schreef op vrijdag 24 augustus 2018 @ 11:40:
Wat staat er in de kadastrale informatie? Daar zijn (als het goed is) de exacte perceelgrenzen aangegeven.

Wel opletten dat kadastrale kaarten louter indicatief zijn en hier kunnen geen rechten aan ontleent worden. Op de veldwerkschets staan de exacte maten maar daar heb je dus wel nodige kennis en apparatuur voor nodig om deze te kunnen lezen en uitzetten. Je kunt voor een paar honderd euro het kadaster opdracht geven om de maten opnieuw uit te zetten of voor een extra bedrag opnieuw te laten vastleggen.

Kortom: aan kaarten heb je niet veel als exacte maten wilt weten

[S0epkip]

Staat er een hek(je) of andersoortige omheining aan de buitenkant van de "gestolen" oprit? Zo niet dan wordt het lastig om het stukje, op basis van verjaring, te claimen.

Also: this thread needs (satellite) pictures!

[jip_86]

Dit legt het wel aardig uit:
https://abmaschreurs.nl/n...-hoe-zit-het-ook-al-weer/
Lijkt me het handigst dat de verkopende partij het rond zal moeten maken en obv bewijs die grond zal moeten claimen oa met bewijs (foto's). Ook even kijken naar het kadaster kan geen kwaad lijkt me.

[eric.1]

Nog niet zo lang geleden hebben wij zoiets ook meegemaakt; gemeente eiste een stuk grond (terug) van ons. Nu was dat stuk grond al meer dan 30 jaar onafgebroken duidelijk in gebruik (vanaf vorige eigenaar), dit was zelfs in overleg met de gemeente inclusief documentatie.

Na een periode van (?) bijna 2 jaar over en weer gepraat tussen onze advocaat en de gemeente is dat dan ook afgedaan als 'verjaard' dus eigendom van ons.

Kortom; het is hoe dan ook een tijdrovend proces om dit goed geregeld te krijgen, zelfs als het eigenlijk geheel duidelijk is.

[Rukapul]

S0epkip schreef op vrijdag 24 augustus 2018 @ 11:52:
Staat er een hek(je) of andersoortige omheining aan de buitenkant van de "gestolen" oprit? Zo niet dan wordt het lastig om het stukje, op basis van verjaring, te claimen.

Als de grond in bruikleen is gegeven dan is verjaring sowieso geen optie.

Er zijn zoveel factoren en partijen dat je dit bijna niet moet willen. Als de verkopers willen verkopen dan is het aan hen om het met de gemeente te regelen en duidelijkheid te verschaffen over de juridische situatie van de 1) opstal (garage), 2) grond (voortuin), 3) voorgenomen verkeerstechnische maatregelen (ontsluiting). Op dit moment is topicstarter niet eens partij en mist veel informatie.

[S0epkip]

Ga alvast eens op zoek naar luchtfoto's van de tijd van (net na) de bouw...

http://www.dotkadata.com/category/beeldbank/

https://www.aerophotostock.com/-/galleries/all/page/17

http://data.collectienede...reator%3ABoer%2C+Poppe+de

[naitsoezn]

Rukapul schreef op vrijdag 24 augustus 2018 @ 11:57:
[...]

Als de grond in bruikleen is gegeven dan is verjaring sowieso geen optie.

Om het nog maar ingewikkelder te maken : Dat ligt er dan weer aan, aan wie het in bruikleen is gegeven. Bruikleen gaat niet automatisch over van verkoper op koper, dus als het in bruikleen is gegeven aan een eventuele vorige eigenaar kan de huidige situatie wel degelijk verjaard zijn. Als het in bruikleen gegeven is aan de huidige eigenaren, dan is er idd geen sprake van verjaring.

[talkatoo]

Voor de duidelijkheid de kadastrale lijnen. Blauw omlijnt is eigen grond. Rood is achtertuin en kan gekocht worden. Groen is de voortuin tot aan de straat (Gemeentegrond). Van buitenaf lijkt het gewoon bij het huis te horen. Er is ook een haag die grenst aan de weg. Er is ook nog een achterom naar de tuin welke waarschijnlijk niet meer bruikbaar wordt.

[ Voor 13% gewijzigd door talkatoo op 24-08-2018 12:07 ]

[S0epkip]

talkatoo schreef op vrijdag 24 augustus 2018 @ 12:02:
Voor de duidelijkheid de kadastrale lijnen. Blauw omlijnt is eigen grond. Rood is achtertuin en kan gekocht worden. Groen is de voortuin aan de straat. Er is ook nog een achterom naar de tuin welke waarschijnlijk niet meer bruikbaar wordt.

[afbeelding]

En de gemeente wil "alles" tussen groen en blauw nu een fietspad/voetpad maken? Hoe kom jij dan bij je perceel? Overpad...?

[talkatoo]

S0epkip schreef op vrijdag 24 augustus 2018 @ 12:04:
[...]


En de gemeente wil "alles" tussen groen en blauw nu een fietspad/voetpad maken? Hoe kom jij dan bij je perceel? Overpad...?

Alles wat groen omlijnt is (tot aan blauw) is gemeentegrond. Voetpad, fietspad, uitweg voor auto's het kan allemaal. Als alles ontruimd is zouden we tijdelijk door de modder moeten volgens de gemeente.

[rimave]

De buren rechts van je zitten met hetzelfde euvel toch?
Hoe hebben die dat opgelost? Als de gemeente die grond niet kan 'innemen' dan heeft het ook niet veel zin jullie grond wel aan te kopen. Dan komt er immers een gat in hun fietspad.

[hardware-lover]

De topictitel is misschien wat ongelukkig gekozen? Eigenlijk claimt de gemeente enkel hun grond terug welke, om wat voor reden dan ook, bij eigen woning is genomen?

Overigens is er bij ons in de wijk op diverse plekken hetzelfde gebeurd. Een strook gemeentegrond voor sommige woningen bij eigen grond getrokken. Een enkeling om zo een oprit te kunnen creëren. Deze grond is niet verkocht/verpacht maar het gebruik daarvan is voor de gemeente blijkbaar nooit een discussiepunt geweest. Inmiddels hebben sommige woningen de grond al zo'n 30 jaar in gebruik. Eerst toen de woningen nog verhuurd werden, later als koopwoning waarbij de oprit ook wordt aangehaald in de prospectus. Ik kan mij zelfs voorstellen dat sommige bewoners niet eens weten dat er een strook grond niet bij de woning hoort.

Zal inmiddels allemaal wel verjaard zijn, mogelijk is dat ook haalbaar voor dit geval. Het proberen waard.

[talkatoo]

rimave schreef op vrijdag 24 augustus 2018 @ 12:26:
De buren rechts van je zitten met hetzelfde euvel toch?
Hoe hebben die dat opgelost? Als de gemeente die grond niet kan 'innemen' dan heeft het ook niet veel zin jullie grond wel aan te kopen. Dan komt er immers een gat in hun fietspad.

Rechts van het huis is wat gras met een bankje (van de gemeente). Geen buren rechts dus.

hardware-lover schreef op vrijdag 24 augustus 2018 @ 12:31:
De topictitel is misschien wat ongelukkig gekozen? Eigenlijk claimt de gemeente enkel hun grond terug welke, om wat voor reden dan ook, bij eigen woning is genomen?

Eens en wat mij betreft terecht dat ze de grond terug eisen. Je zou mijn vraag ook een stuk kunnen versimpelen. Een hoop mensen hebben aan het einde van hun (garage) oprit een strookje voetpad van de gemeente. In feite is deze situatie niet anders. Mag de gemeente dit stukje voetpad veranderen in wat ze maar willen waardoor je niet meer met de auto de oprit op kunt?

Dat is wel beangstigend dan voor iedereen die een garage/oprit heeft met toestemming van de gemeente..

[ Voor 23% gewijzigd door talkatoo op 24-08-2018 12:57 ]

[phYzar]

talkatoo schreef op vrijdag 24 augustus 2018 @ 12:54:
Een hoop mensen hebben aan het einde van hun (garage) oprit een strookje voetpad van de gemeente. In feite is deze situatie niet anders. Mag de gemeente dit stukje voetpad veranderen in wat ze maar willen waardoor je niet meer met de auto de oprit op kunt?

Het antwoord is simpel: heb je een uitritvergunning dan moet de gemeente er altijd rekening mee houden dat jouw uitrit bereikbaar is, heb je dat niet dan mogen ze inderdaad hun grond veranderen (niet in wat ze maar willen, de grond heeft een bestemming). Veel mensen hebben gewoon wel het recht op een bereikbare uitrit, omdat ze dat aangevraagd hebben, of bijvoorbeeld omdat de gemeente ten tijde van de bouw eist dat de bewoner zelf parkeerruimte creëert op eigen grond.

[Travelan]

talkatoo schreef op vrijdag 24 augustus 2018 @ 12:54:

[...]


Eens en wat mij betreft terecht dat ze de grond terug eisen. Je zou mijn vraag ook een stuk kunnen versimpelen. Een hoop mensen hebben aan het einde van hun (garage) oprit een strookje voetpad van de gemeente. In feite is deze situatie niet anders. Mag de gemeente dit stukje voetpad veranderen in wat ze maar willen waardoor je niet meer met de auto de oprit op kunt?

Dat is wel beangstigend dan voor iedereen die een garage/oprit heeft met toestemming van de gemeente..

Dat is precies waar de opritvergunning voor is. Als je die vergunning hebt, mogen ze dat niet. Heb je die vergunning niet, dan mogen ze dat wel.

[rimave]

Ik bleek trouwens ook geen inrit vergunnig te hebben toen ik mijn oprit opnieuw ging bestraten. Dat terwijl er al sinds 1980 ook een garage geplaatst is en bij de dorpsvernieuwing inritblokken in de stoep zijn geplaatst. Maar goed, de gemeente deed ook niet moeilijk toen ik een inritvergunning aan vroeg. Na het overmaken van 150 euro had ik de vergunning op zak. Ok, daarvoor zijn die inritblokken ook vervangen door klinkers, omdat die dingen erg stijl zijn en ik er continue met de bodem van de auto langs schuurde.

[talkatoo]

Gister sprak ik met de gemeente. Deze vertelde "ook al is er een inrit vergunning, deze is niet heilig". Wat ze daarmee precies bedoelen weet ik niet. Maar ik ga er vanuit dat ze deze niet hoeven te hanteren. Iedereen bedankt voor de adviezen!

Ik ga de bewoners vragen een inrit vergunning aan te vragen en voor de juiste prijs hoop ik de woning te kopen.

[ Voor 18% gewijzigd door talkatoo op 24-08-2018 14:20 ]

[Travelan]

talkatoo schreef op vrijdag 24 augustus 2018 @ 14:04:
Gister sprak ik met de gemeente. Deze vertelde "ook al is er een inrit vergunning, deze is niet heilig". Wat ze daarmee precies bedoelen weet ik niet. Maar ik ga er vanuit dat ze deze niet hoeven te hanteren. Iedereen bedankt voor de adviezen!

Ik ga de bewoners vragen een inrit vergunning aan te vragen en voor de juiste prijs hoop ik de woning te kopen.

Dat betekent dat als de gemeente iets wil, ze dat gewoon doen. Zij verlenen de vergunning, en mogen hem weer intrekken als er ergens anders in het gemeentehuis is besloten dat er een net iets ander bestemmingsplan is. Dat is hoe we de overheid in Nederland hebben geregeld. :-)

[Andyk125]

talkatoo schreef op vrijdag 24 augustus 2018 @ 14:04:
Gister sprak ik met de gemeente. Deze vertelde "ook al is er een inrit vergunning, deze is niet heilig". Wat ze daarmee precies bedoelen weet ik niet. Maar ik ga er vanuit dat ze deze niet hoeven te hanteren. Iedereen bedankt voor de adviezen!

Ik ga de bewoners vragen een inrit vergunning aan te vragen en voor de juiste prijs hoop ik de woning te kopen.

Ze bedoelen er mee dat als ze willen dat de gemeente hun ideeën er toch wel op de een of andere manier door drukt, wat voor vergunning je ook hebt.

Is de uitrit vroeger door de gemeente zelf aangelegd? Ze kunnen wel zeggen dat een vergunning niet heilig is, maar als er een vergunning is en men heeft betaald voor het aanleggen van de in/uitrit (die bij sommige gemeenten alleen door de gemeente wordt gedaan) dan kunnen ze dit na al die jaren maar niet zo wijzigen lijkt me.

Travelan schreef op vrijdag 24 augustus 2018 @ 14:29:
[...]

Dat betekent dat als de gemeente iets wil, ze dat gewoon doen. Zij verlenen de vergunning, en mogen hem weer intrekken als er ergens anders in het gemeentehuis is besloten dat er een net iets ander bestemmingsplan is. Dat is hoe we de overheid in Nederland hebben geregeld. :-)

Ze mogen niet zomaar vergunningen intrekken en ze horen zich nog steeds te houden aan de wet. Echter kunnen ze het zo lastig en ingewikkeld voor je maken dat de gemeente uiteindelijk wel hun zin krijgen.

[ Voor 24% gewijzigd door Andyk125 op 24-08-2018 14:34 ]

[Brent]

talkatoo schreef op vrijdag 24 augustus 2018 @ 14:04:

Ik ga de bewoners vragen een inrit vergunning aan te vragen en voor de juiste prijs hoop ik de woning te kopen.

Lijkt mij voor hun rekening, niet de jouwe. Sterker nog, zonder vergunning heb je defacto geen toegankelijke garage hier, dus kun je ook daarom nog zakken: je moet er nog aan verbouwen (tot kamer/schuur oid).

[Dirickteur]

Ik heb volgens mij onlangs een aflevering gezien bij de Rijdende Rechter ofzo dat de hogere rechters niet meer zomaar grond laten verjaren. Het komt de laatste jaren steeds vaker voor dat de gemeenten dit soort snippergroen terugeisen. Nu kan ik me herinneren van die uitspraak dat de buurt inderdaad gemeentegrond al jaren in gebruik had als voortuintje, keurig onderhouden etc. De gemeente eiste de grond terug en de bewoners beriepen zich ook op verjaring. De rechter ging daar niet in mee. Om in aanmerking te komen voor verjaring schijnt zo'n stukje grond echt daadwerkelijk met bv. schuttingen en toegangsdeuren afgesloten moet zijn.

Een andere aflevering ging ook over het feit dat de gemeente de inrit van een garage had afgesloten. Met voldoende goede redenen kunnen ze dat ook blijkbaar doen (https://rijdenderechter.k...e_beverwijk_beverwijk.pdf)

Succes!

[Nilvo]

Eboman schreef op vrijdag 24 augustus 2018 @ 11:38:
het is mogelijk verjaard, maar dat moet je aanvechten, dit lijkt me momenteel een probleem voor de verkopende partij. Die zouden dit eerst moeten regelen en op basis daarvan aan jou verkopen. Ik weet niet hoe de markt momenteel is voor dit huis, maar ik zou zelf verzoeken dat dit eerst opgelost is voor je tot overdracht over gaat. Laat dit niet jou probleem worden. Misschien voor anderen is er een overzichts foto en/of een kadaster overzicht ?

Helaas gaat deze vlieger sinds 24 feb 2017 niet meer op. De Hoge Raad heeft een andere interpretatie gegeven. De verjaring gaat tegenwoordig als volgt.

1. Niet eigenaar gebruikt grond.
2. Eigenaar constateert feit. Vanaf dat moment heeft hij 5 jaar om actie te ondernemen. Dit kan ook na 5 jaar, mits erg binnen 5 jaar wederom wordt aangegeven dat er een onrechtmatige situatie is door de niet-eigenaar.
3. Na de verjaring van 5 jaar zonder actie/wederhoor gaat de verjaringsperiode van 20 jaar in.

Voorheen was de 20 jaar verjaring bij stap 1 genoeg. Helaas nu niet meer. De loophole die nog bestaat is door te bewijzen dat de eigenaar wist dat de grond op een eerder moment onrechtmatig werd gebruikt.

Gevolgen voor degene die de eigendom door verjaring heeft verloren

Voor partijen die de eigendom zijn kwijtgeraakt op de voet van art. 3:105 BW is het van cruciaal belang om tijdig maatregelen te nemen tegen de verkrijger. De vordering uit hoofde van onrechtmatige daad van de voormalig eigenaar is namelijk ook aan verjaring onderhevig. Dit betekent dat vanaf het moment dat de voormalig eigenaar bekend is geraakt met het verlies van haar eigendom (en met de verkrijger van die eigendom) een termijn van vijf jaar gaat lopen waarbinnen de benadeelde een vordering tot schadevergoeding kan instellen.

De verjaring van de vordering van de benadeelde is in ieder geval voltooid wanneer twintig jaar zijn verstreken nadat de vordering tot beëindiging van het bezit van de niet-rechthebbende (art. 3:314 lid 2 BW) is verjaard.

bron: https://www.dirkzwager.nl...verjaarde-grond-mogelijk/

[Verwijderd]

Heb je de makelaar er op aan gesproken en wat zij die. Ik zou mijn bod aanzienlijk verlagen aangezien je geen reet meer hebt aan je zogenaamd.garage

[Hsb-3]

@talkatoo, hoe is dit afgelopen?

[Harrie_]

@talkatoo Ik ben ook benieuwd hoe dit is afgelopen... Report!

[talkatoo]

Hsb-3 schreef op maandag 1 oktober 2018 @ 08:21:
@talkatoo, hoe is dit afgelopen?

Harrie_ schreef op maandag 1 oktober 2018 @ 08:28:
@talkatoo Ik ben ook benieuwd hoe dit is afgelopen... Report!

Er is een mondelinge overeenkomst waarbij is afgesproken dat de huidige bewoners de grond (in de achtertuin) aankopen. Als dit is afgerond tekenen wij de koopovereenkomst.

De strook in de voortuin kan niet worden aangekocht. Hier komt mogelijk een fietspad, voetpad of [vul in]. Wij hopen dat de gemeente hier zo fatsoenlijk is om rekening te houden met de uitrit. Dit is dus wel een risico. Maarja.. het is een mooi huis verder.

Wordt vervolgd..

[geekeep]

hardware-lover schreef op vrijdag 24 augustus 2018 @ 12:31:
Overigens is er bij ons in de wijk op diverse plekken hetzelfde gebeurd. Een strook gemeentegrond voor sommige woningen bij eigen grond getrokken. Een enkeling om zo een oprit te kunnen creëren. Deze grond is niet verkocht/verpacht maar het gebruik daarvan is voor de gemeente blijkbaar nooit een discussiepunt geweest. Inmiddels hebben sommige woningen de grond al zo'n 30 jaar in gebruik. Eerst toen de woningen nog verhuurd werden, later als koopwoning waarbij de oprit ook wordt aangehaald in de prospectus. Ik kan mij zelfs voorstellen dat sommige bewoners niet eens weten dat er een strook grond niet bij de woning hoort.

Is al jaren zo, dat gemeenten een stuk grond/groenstrook verkopen of in bruikleen geven. Het gaat dan vaak om kleine stukjes (verwaarloosd) groen naast/achter huizen of in poorten. Het scheelt de gemeente weer onderhoud door het de verantwoordelijkheid van de bewoner te maken. Of het resultaat een beter onderhouden stuk groen is, is een tweede...

[sambalbaj]

geekeep schreef op dinsdag 2 oktober 2018 @ 17:44:
[...]

Is al jaren zo, dat gemeenten een stuk grond/groenstrook verkopen of in bruikleen geven. Het gaat dan vaak om kleine stukjes (verwaarloosd) groen naast/achter huizen of in poorten. Het scheelt de gemeente weer onderhoud door het de verantwoordelijkheid van de bewoner te maken. Of het resultaat een beter onderhouden stuk groen is, is een tweede...

je hebt zelfs gespecialiseerde bedrijfjes waar dat weer aan uitbesteed wordt of die zelf gemeenten benaderen hiermee en het doel van gemeenten is inderdaad vooral verkopen.