Gebruik in strijd met bestemmingsplan, bezwaar maken?

[ericplan]

Achter ons appartementencomplex (historische binnenstad Amsterdam) ligt een perceel grond met daarop een onderstuk (de rest van een al lang geleden halfgesloopte woning) en wat aanbouwen.

De aanbouwen staan op een stuk grond dat in het bestemmingsplan de bestemming tuin heeft. Het onderstuk met aanbouwen is in gebruik als zakelijke opslag en in zeer slechte staat. De eigenaar wil het wel verkopen maar vraagt meer dan de hoofdprijs.

Het bestemmingsplan staat dit gebruik (zakelijk gebruik van een aanbouw/schuurtje in een tuin) niet toe. De maatvoering van de aanbouwen is ook in strijd met het bestemmingsplan. De aanbouwen staan er overigens al weer jaren, iig meer dan 30 jaar.

Vraag:
Heeft het zin om nu bij B&W een handhavingsverzoek te doen om later sterker te staan bij een eventueel nieuwbouwplan? (Dat er ooit gebouwd gaat worden staat wel vast.)

[JP_S]

Heb je het overgangsrecht in het bestemmingsplan ook bekeken? Dit kan je meestal vinden in de laatste artikelen van het bestemmingsplan, grote kans dat het gebruik onder overgangsrecht valt en dus toegestaan is.

[ericplan]

@JP_S Dank. Inderdaad de laatste artikelen.

32.4 Overgangsrecht gebruik
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

32.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 32.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 32.4 is duidelijk, het bestemmingsplan is van 2013. Als ik het echt wil weten zal ik in de archieven moeten duiken, want of er ooit een bouwvergunning voor de bouwsels is afgegeven, dat is onwaarschijnlijk.

[BastaRhymez]

En waarom zou je (of het wel of niet is toegestaan) handhaving willen inschakelen?

Bestemmingsplannen kunnen worden gewijzigd en misschien weet de verkoper dat en probeert daar nu alvast op te anticiperen.

[ericplan]

De panden in de binnenstad staan dicht op elkaar. Als de nieuwe eigenaar met zijn nieuwbouw de hoogte in mag op iets met wat nu bestemming tuin is, dan geeft dat onze woningen minder licht en lucht.

Bedenk dat de financiële prikkel enorm is: woonruimte kost hier meer dan €8000 per m2. Een meter van de tuin afsnoepen levert met drie woonverdiepingen bijna €150.000 op.

Het Amsterdamse beleid is overigens om zo mogelijk de binnentuinen te ontdoen van bebouwing, wijziging van het bestemmingsplan op die gronden is niet echt te verwachten. Wel worden er regelmatig vergunningen verleend "van rechtswege", dat is wel een punt van zorg.