Woning splitsen in 3 studio's - Intercom vraag

[Sunri5e]

Ik ben van plan een woning te gaan splitsen in drie studio's met alle drie een eigen voordeur. Echter is er op dit moment maar 1 intercom aanwezig in de woning. Is hier een oplossing voor? Van de VVE mag ik het bellentableau niet aanpassen.

[ Voor 12% gewijzigd door Sunri5e op 23-06-2018 17:32 ]

[Anoniem: 1076757]

Hallo Sunri5e,

Er is zeker een oplossing voor. Ik adviseer je 3 intercoms te installeren zodat elke nieuwe bewoner straks zijn eigen Intercom heeft.

Succes met de verbouwing, als je nog meer vragen hebt horen we het graag.

[ Voor 39% gewijzigd door Anoniem: 1076757 op 23-06-2018 17:33 ]

[Sunri5e]

Anoniem: 1076757 schreef op zaterdag 23 juni 2018 @ 17:32:
Hallo Sunri5e,

Er is zeker een oplossing voor. Ik adviseer je 3 intercoms te installeren zodat elke nieuwe bewoner straks zijn eigen Intercom heeft.

Succes met de verbouwing, als je nog meer vragen hebt horen we het graag.

Maar hoe pak je dat aan als er op het bellentableau 1 bel aanwezig is en dat door de VVE niet aangepast mag worden naar 3?

[Sick Nick]

Als dat al niet mag, gaat de VVE er dan wel mee akkoord om de woning in 3 studio's te verdelen? Anders gewoon een draadloze oplossing naast de huidige bellen hangen? Eventueel op batterijen als je geen stroom kan gebruiken bij de voordeur/ingang.

[manzonderdas]

Morsecode? Studio 1 bel - - -, twee — — — en drie?

[Anoniem: 1076757]

Sunri5e schreef op zaterdag 23 juni 2018 @ 17:33:
[...]


Maar hoe pak je dat aan als er op het bellentableau 1 bel aanwezig is en dat door de VVE niet aangepast mag worden naar 3?

Dan wordt het vrij onmogelijk he , de bel (die niet aangepast mag worden) kan niet raden voor wie er aangebelt word. Plak er gsm nummers naast of zo?

[Sunri5e]

Sick Nick schreef op zaterdag 23 juni 2018 @ 17:34:
Als dat al niet mag, gaat de VVE er dan wel mee akkoord om de woning in 3 studio's te verdelen? Anders gewoon een draadloze oplossing naast de huidige bellen hangen? Eventueel op batterijen als je geen stroom kan gebruiken bij de voordeur/ingang.

De VVE heeft daar niets over te zeggen. Er staat namelijk geen verbod voor verhuur in de splitsingsakte.

[Sunri5e]

Anoniem: 1076757 schreef op zaterdag 23 juni 2018 @ 17:35:
[...]


Dan wordt het vrij onmogelijk he , de bel (die niet aangepast mag worden) kan niet raden voor wie er aangebelt word. Plak er gsm nummers naast of zo?

Vandaar mijn vraag of er oplossingen voor zijn

[Hielko]

Sunri5e schreef op zaterdag 23 juni 2018 @ 17:42:
[...]


De VVE heeft daar niets over te zeggen. Er staat namelijk geen verbod voor verhuur in de splitsingsakte.

En de gemeente? Heb je een vergunning om de woning te splitsen?

PS. En de grote vraag is of de VVE er echt niks over te zeggen heeft. Mag je bijv. wel drie eigen voordeuren realiseren? En Wat staat er in de splitsingsakte over ondersplitsing?

[JackBol]

Sunri5e schreef op zaterdag 23 juni 2018 @ 17:29:
Ik ben van plan een woning te gaan splitsen in drie studio's met alle drie een eigen voordeur. Echter is er op dit moment maar 1 intercom aanwezig in de woning. Is hier een oplossing voor? Van de VVE mag ik het bellentableau niet aanpassen.

Hoe ga je dat doen met post, GWL en TV/Internet?

[Sunri5e]

Hielko schreef op zaterdag 23 juni 2018 @ 17:55:
[...]

En de gemeente? Heb je een vergunning om de woning te splitsen?

PS. En de grote vraag is of de VVE er echt niks over te zeggen heeft. Mag je bijv. wel drie eigen voordeuren realiseren? En Wat staat er in de splitsingsakte over ondersplitsing?

Die 3 voordeuren zitten achter de voordeur die er nu zit.

[Sunri5e]

JackBol schreef op zaterdag 23 juni 2018 @ 18:03:
[...]


Hoe ga je dat doen met post, GWL en TV/Internet?

Allemaal gedeeld.

[JackBol]

Sunri5e schreef op zaterdag 23 juni 2018 @ 18:04:
[...]


Allemaal gedeeld.

Dan kunnen ze de bel van de voordeur toch ook wel delen?

[ZieglerNichols]

Gedeelde hoofdbel en aparte bel op de interne deuren? Klinkt als kamerverhuur voor bijv. studenten. Voor hen is die bel niet zo belangrijk. Als hun maten voor de deur staan krijgen ze wel een berichtje op hun telefoon.

[Sunri5e]

ZieglerNichols schreef op zaterdag 23 juni 2018 @ 18:14:
Gedeelde hoofdbel en aparte bel op de interne deuren? Klinkt als kamerverhuur voor bijv. studenten. Voor hen is die bel niet zo belangrijk. Als hun maten voor de deur staan krijgen ze wel een berichtje op hun telefoon.

Het wordt geen studentenhuis. Er zijn geen gezamlijke ruimtes en de studio’s hebben zelf alle voorzieningen.

[TommyboyNL]

Sunri5e schreef op zaterdag 23 juni 2018 @ 18:54:
[...]


Het wordt geen studentenhuis. Er zijn geen gezamlijke ruimtes en de studio’s hebben zelf alle voorzieningen.

Behalve een eigen adres, GWL, internet, telefoon, televisie, deurintercom, etc.

[RocketKoen]

Hielko schreef op zaterdag 23 juni 2018 @ 17:55:
[...]

En de gemeente? Heb je een vergunning om de woning te splitsen?

Deze nog even onder de aandacht brengen...
Je mag namelijk niet zomaar 3 woningen maken van 1.

[euchromatic]

Sunri5e schreef op zaterdag 23 juni 2018 @ 18:03:
[...]


Die 3 voordeuren zitten achter de voordeur die er nu zit.

Dan is er dus maar 1 voordeur. Je kan niet zomaar een binnendeur tot voordeur benoemen, je mist dan bijvoorbeeld een officieel huisnummer. Ook blijven het dan kamers, geen zelfstandige woningen.

[RocketKoen]

De definitie van een zelfstandige woning is dat je een keuken, toilet, douche, meterkast en leefruimte hebt achter je eigen voordeur. Wordt best lastig bij een appartement (gezien de VVE).

Dat is belangrijk voor of je mag splitsen (ligt aan de gemeente). En voor je toekomstige huurders of ze recht krijgen op (huur)toeslag.

[headhunter1985]

Daarnaast spelen brandveiligheidszaken een rol. Zoals elke woning(indien zelfstandig) een eigen brandcompartiment.

[Ivow85]

Sunri5e schreef op zaterdag 23 juni 2018 @ 17:42:
[...]


De VVE heeft daar niets over te zeggen. Er staat namelijk geen verbod voor verhuur in de splitsingsakte.

Een verbod op verhuur is iets anders als verdere opsplitsing dan wat omschreven is in de splitsingsakte

[TommyboyNL]

Afhankelijk van of het huis met eigen geld of een hypotheek gefinancierd is, kan ook nog de hypotheekverstrekker moeilijk doen over het verhuren van de woning.

[DeKever]

TommyboyNL schreef op zaterdag 23 juni 2018 @ 22:32:
Afhankelijk van of het huis met eigen geld of een hypotheek gefinancierd is, kan ook nog de hypotheekverstrekker moeilijk doen over het verhuren van de woning.

En de bel?

Mssichien een camera erbij?

[SMSfreakie]

bij de binnendeuren gewoon een bel maken en de buitendeur gewoon niet meer in een slot gooien?

[Anoniem: 1076757]

TommyboyNL schreef op zaterdag 23 juni 2018 @ 22:32:
Afhankelijk van of het huis met eigen geld of een hypotheek gefinancierd is, kan ook nog de hypotheekverstrekker moeilijk doen over het verhuren van de woning.

Absoluut! Die heeft dit meestal wel opgenomen in de voorwaarde vanwege het enorme risico.

[SteveWoz]

Je bezit waarschijnlijk een appartementsrecht. Hierbij hoort de akte van splitsing. Omdat je geen eigenaar bent van het appartementencomplex kun je niet verder splitsen. Dit kan alleen de VvE.

[Amphiebietje]

Verder is er natuurlijk ook nog het punt wie er verantwoordelijk is bij calamiteiten...en ook daar kan de verzekering moeilijk gaan doen.

[alex3305]

@Sunri5e maar de concrete vraag is dus nu, wat zegt zowel de splitsingsakte, het huishoudelijk reglement, gemeente, verzekering en de potentiële hypotheekverstrekker hierover. Want uiteindelijk ben je waarschijnlijk illegaal bezig en alhoewel dat in eerste instantie nogal onschuldig lijkt kan dat verregaande gevolgen hebben. Zoals o.a. @Amphiebietje al aangeeft kan bijvoorbeeld een verzekeraar niet uitbetalen bij brand. Aangezien je in een appartementencomplex zit, kan vervolgschade gemakkelijk voortkomen.

Als je het dan toch wilt verhuren, maak er dan een leuk appartement van voor een starter. Veel minder gezeik en verdien je er ook nog steeds wat aan.

[kmf]

Even "mag je wel splitsen"-negerend: als je wel toegang heb tot de bel binnenshuis, dan kan je natuurlijk deze vervangen door een kastje welke reageert op het aantal x drukken en vervolgens de juiste bel laat luiden. Dit moet je dan zelf in elkaar flanzen. Uiteindelijk moet toch een bewoner naar buiten komen om de deur te openen.

[Paul Hewson]

SMSfreakie schreef op zaterdag 23 juni 2018 @ 23:06:
bij de binnendeuren gewoon een bel maken en de buitendeur gewoon niet meer in een slot gooien?

Vinden de overige bewoners vast een minder strak plan.

[MeTooPV]

kmf schreef op maandag 25 juni 2018 @ 10:32:
Even "mag je wel splitsen"-negerend: als je wel toegang heb tot de bel binnenshuis, dan kan je natuurlijk deze vervangen door een kastje welke reageert op het aantal x drukken en vervolgens de juiste bel laat luiden. Dit moet je dan zelf in elkaar flanzen. Uiteindelijk moet toch een bewoner naar buiten komen om de deur te openen.

Dat is inderdaad de beste oplossing.
Maar dit wordt een hoop frustratie voor velen. De OP vindt de VVE straks de grootste zeikers die er bestaan. De VVE boos omdat ze onterecht overal buiten worden gehouden. Stap 1 is toch met de VVE gaan praten. Je hebt een appartement gekocht, geen rijtjes huis!

[TerraGuy]

Of laat de bewoners zelf 2 extra draadloze bellen/intercoms ophangen bij de hoofddeur, dan heb jij het niet gedaan? Het is een niet-permanente aanpassing (als in: schroefjes los en klaar), zouden ze daar nog steeds problemen mee hebben?

[MeTooPV]

TerraGuy schreef op woensdag 27 juni 2018 @ 18:25:
zouden ze daar nog steeds problemen mee hebben?

Gewoon uitproberen! Hang het bij voorkeur om 2:00u 's nachts op.
Ik snap wel wat het probleem van vooraf praten is, dan is de kans groot dat mensen nee zeggen. Als je het gewoon doet, tja, dan moeten andere mensen maar kiezen of ze slikken of een conflict met je aangaan.

[Amphiebietje]

MeTooPV schreef op woensdag 27 juni 2018 @ 19:11:
[...]


Gewoon uitproberen! Hang het bij voorkeur om 2:00u 's nachts op.
Ik snap wel wat het probleem van vooraf praten is, dan is de kans groot dat mensen nee zeggen. Als je het gewoon doet, tja, dan moeten andere mensen maar kiezen of ze slikken of een conflict met je aangaan.

In een appartementencomplex is de kans dan groot dat de beheerder van het gebouw actie tegen je onderneemt, zonodig juridisch.

[Anoniem: 1076757]

Het mag duidelijk zijn dat de OP het project enorm heeft onderschat.