Vochtig zolderraam

[vinom]

Goedemiddag, in september 2017 zijn wij verhuisd naar een koopwoning. Nu lopen wij tegen het feit aan dat het zolderraampje erg vochtig is en dit geeft vochtplekken. Zie de foto's. Nu wil ik eerst zeker weten wat de luchtvochtigheid is op de zolder, dus ik heb ieder geval een hygrometer besteld. Kost niet veel en ik ben sowieso ook benieuwd wat de luchtvochtigheid is in de rest van mijn huis. Mocht het zo zijn dat de luchtvochtigheid op zolder in orde is, wat kan ik hier dan verder nog tegen doen? Op de zolder staat verder de was te drogen, en een wasmachine. Er is ook nog een Velux dakraam en daar zijn nooit druppels op te vinden.

Foto's:
https://i.imgur.com/HlKKMqe.jpg
https://i.imgur.com/0H6l4mM.jpg

[ Voor 10% gewijzigd door vinom op 02-03-2018 12:39 ]

[Conono]

vinom schreef op vrijdag 2 maart 2018 @ 12:35:
Goedemiddag, in september 2017 zijn wij verhuisd naar een koopwoning. Nu lopen wij tegen het feit aan dat het zolderraampje erg vochtig is en dit geeft vochtplekken. Zie de foto's. Nu wil ik eerst zeker weten wat de luchtvochtigheid is op de zolder, dus ik heb ieder geval een hygrometer besteld. Kost niet veel en ik ben sowieso ook benieuwd wat de luchtvochtigheid is in de rest van mijn huis. Mocht het zo zijn dat de luchtvochtigheid op zolder in orde is, wat kan ik hier dan verder nog tegen doen? Op de zolder staat verder de was te drogen, en een wasmachine. Er is ook nog een Velux dakraam en daar zijn nooit druppels op te vinden.

Foto's:
https://i.imgur.com/HlKKMqe.jpg
https://i.imgur.com/0H6l4mM.jpg

Is dat niet gewoon condens, wat neerslaat op het ongeïsoleerde raampje?

[Rukapul]

De vochtplekken onder het raam zou ik eerder toeschrijven aan (oude) lekkage dan condensvorming op het raam. Keer het raam open laten staan met inregenen kan ook.

Die kunststof dakvensters zijn op zichzelf natuurlijk al een uitermate laagwaardige oplossing.

[ Voor 111% gewijzigd door Rukapul op 02-03-2018 12:49 ]

[vinom]

@Conono Ja, zou ook goed condens kunnen zijn.
@Rukapul De oude bewoners (huis is van 84) hebben in het verleden het raampje vergeten dicht te doen en toen is het helemaal nat geregend. Dit is tijdens de technische bouwkeuring ook naar boven gekomen, maar volgens de oude bewoners heeft dit niet voor lekkages gezorgd. Wij hebben twee maanden geleden de zolder opnieuw geschilderd en ook over de plekken heen geschilderd, zodat het niet meer zichtbaar was en nu is het toch weer terug.

[Hackus]

Conono schreef op vrijdag 2 maart 2018 @ 12:44:
[...]

Is dat niet gewoon condens, wat neerslaat op het ongeïsoleerde raampje?

dit en ingeregend of ivm lekkage vochtplekken.

[PcDealer]

Kennelijk toch een lekkage geweest? Laat er een specialist naar kijken. Als die tot dezelfde conclusie komt, weet je bij wie je het kan declareren.

[_JGC_]

Over vochtplekken schilderen of sausen heeft geen zin, je moet eerst de vervuiling isoleren met een isoleerspray of verf geschikt voor vervuilde ondergrond, anders trekt het gewoon door je nieuwe verf of latex heen.

[Ernemmer]

Op de foto's lijkt het is een stalen dakraampje met enkel glas. Dit geeft altijd condensvocht met dit koude weer.
Net zoals je een koud flesje uit de koelkast haalt, het vocht slaat altijd op het koudste punt.

[ Voor 30% gewijzigd door Ernemmer op 02-03-2018 13:42 ]

[vinom]

Stalen dakraam inderdaad, enkel glas. Omlijsting is gewoon hout volgens mij.

[Morelleth]

Kijk ook aan de buitenzijde even of de loodslabbe rondom goed zit en er geen water onder de dakpannen kan komen.
Als het een ouder huis is, kan het goed zijn (net als bij mij thuis) dat er gewoon water onder de pannen is gekomen met een flinke bui en van buiten naar binnen is gelekt, door een zeer slechte secundaire waterkerende laag.
Oudere sandwichpanelen (waar dit heel erg op lijkt) hebben op de isolatielaag aan de buitenzijde een soort kartonnen bekleding. Door werken van de isolatie en die kerende laag scheurt de boel en kan water wat onder de pannen slaat gewoon door de isolatie heen. (met name rond dakramen als de loodslabbes niet helemaal goed zitten)

[Conono]

Ik zou overigens persoonlijk hier niet al te veel tijd in steken en er meteen maar een fatsoenlijk nieuw dakraam in laten zetten. Ben je sowieso van het probleem af, isoleert stukken beter en kost je de kop ook niet.

[Microkid]

Staat de verwarming aan daar? Bij m'n ouders hadden we in de winter ook wel eens zoiets in een badkamer die niet gebruikt werd. Als de verwarming uit stond kwam er condens op het raam en ging druppelen. Door de verwarming op 15 te zetten was het probleem opgelost.

[vinom]

@Microkid Er is op zolder geen verwarming. De ketel staat er wel en alle buizen die naar beneden lopen, maar die geven niet genoeg warmte natuurlijk. Temperatuur is daar een graad of 16/17.

[Monkeydancer]

Zit daar in de buurt een ventilatiepijp voor de CV enz?

[Glenfiddich]

PcDealer schreef op vrijdag 2 maart 2018 @ 13:29:
Kennelijk toch een lekkage geweest? Laat er een specialist naar kijken. Als die tot dezelfde conclusie komt, weet je bij wie je het kan declareren.

Je kunt dat nergens declareren.

[PcDealer]

Glenfiddich schreef op maandag 12 maart 2018 @ 13:44:
[...]
Je kunt dat nergens declareren.

Een verborgen gebrek niet?

[Ernemmer]

Glenfiddich schreef op maandag 12 maart 2018 @ 13:44:
[...]


Je kunt dat nergens declareren.

Lekkages vallen vaak binnen je opstalverzekering.

[Denman]

PcDealer schreef op maandag 12 maart 2018 @ 13:53:
[...]

Een verborgen gebrek niet?

Nee, want op de pagina die je linkt staat ook:

Ernstig gebrek
Een gebrek is ernstig wanneer het normaal gebruik van het huis in de weg staat. Bijvoorbeeld een rotte dakconstructie.

De koper mag op grond van de koopovereenkomst verwachten dat de woning de eigenschappen heeft die nodig zijn voor normaal gebruik ervan. (Of voor bijzonder gebruik, dat in de koopovereenkomst expliciet afgesproken is.)

De verkoper is bij een ernstig gebrek aansprakelijk, als het gebrek al voor de overdracht aanwezig was. Dit geldt ook als de verkoper niet van het gebrek op de hoogte was.

Dit is duidelijk geen ernstig gebrek, want hoe vervelend het ook is, het staat normaal gebruik van de woning niet in de weg.

Blijft over een "niet gemeld gebrek", maar ook dat is niet van toepassing, daar TS kennelijk al op de hoogte was toen het huis gekocht werd.

[Glenfiddich]

PcDealer schreef op maandag 12 maart 2018 @ 13:53:
[...]

Een verborgen gebrek niet?

Het was niet verborgen, want bij de bouwkundige keuring is de nattigheid al naar voren gekomen, en kennelijk is dat daarna niet verder onderzocht. Nog daargelaten dat ik me sterk afvraag of een beetje lekkage bij een dakraam een ernstig gebrek is.

Ernemmer schreef op maandag 12 maart 2018 @ 14:05:
[...]


Lekkages vallen vaak binnen je inboedelverzekering.

Als het oude lekkage is, dan wordt die echt niet gedekt door een verzekering die is afgesloten nádat de lekkage is opgetreden.

[Conono]

Ernemmer schreef op maandag 12 maart 2018 @ 14:05:
[...]


Lekkages vallen vaak binnen je opstalverzekering.

_{note to self: eerst lezen, daarna reageren}

[ Voor 17% gewijzigd door Conono op 12-03-2018 14:32 ]

[Ernemmer]

Conono schreef op maandag 12 maart 2018 @ 14:31:
[...]

_{note to self: eerst lezen, daarna reageren}

Ik dacht dat in op tijd was voor de aanpassing naar opstalverzekering maar dat is niet bij iedereen doorgekomen zie ik.

[Nyarlathotep]

Lijk inderdaad meer op lekkage dan een vochtig raam. Of een combinatie van beiden.
Je zult achter die houten schotten moeten kijken of het daar ook niet vochtig is.
En als je het gelijk goed wilt doen vervang je dat (lelijke) raampje...

[jip_86]

Heb een nieuwbouwhuis, en ook dat soort plekken. Heb net als jij ook de was drogen op zolder. Helaas dus niet echt gerealiseerd dat daar zo veel vocht af komt, door af en toe te ventileren is het wel onder controle te houden.