Ik kwam onlangs een leuk huis tegen op funda waarbij er nog een soort van omgebouwde garage zit wat verhuurd is aan een bedrijf. Het is dus voor de bank een huis waar een verhuurder in zit, dus nam aan lastig te financieren.
Derhalve met de makelaar gebeld en die gaf aan dat er inderdaad al enkele financieringspogingen waren mislukt en dat daarom het huis al een tijdje te koop staat (hier had ik mijn vraagtekens bij gezien de markt). Toen ik hem naar de redenen van het afketsen vroeg gaf hij aan dat je ongeveer de waarde van deze omgebouwde garage aan eigen geld moet meenemen en dat de rest gefinancierd kan worden met een hypotheek. De verhouding tussen het woonhuis en de verhuurde garage is ongeveer 80/20 overigens.
Nu kan ik die 20% waarschijnlijk wel zelf financieren maar voordat het hele proces opstart van verkoop huidige woning etc. zou ik graag willen weten of er mensen zijn die een dergelijke traject al zijn doorgelopen en waar ze toen tegenaan liepen.
Daarnaast heb ik ook een aantal vragen:
1. Stel je financierd die 80% van de totale waarde, krijg je dan ook het rentepercentage wat je normaal krijgt al je <85% financiert, of ziet de bank het dan als 100% financiering aangezien er bij liquidatie niet direct tot verkoop over gegaan kan worden? Of kan ik zelfs nog extra opslagen verwachten?
2. Klopt het wat de makelaar aangeeft, als de genoemde verhouding 80/20 klopt zou een bank dan akkoord gaan met een financiering van de 80% of zouden ze meer zekerheden willen?
3. Kan het pand eventueel kadastraal gesplitst worden in de toekomst?
4. Hebben de huurinkomsten nog invloed op de financiering? Als ik het even snel bekijk dekken de bruto huurinkomsten zo ongeveer 50%-75% van de bruto hypotheek.
Ik weet dat een adviseur hier alle antwoorden op kan geven maar op dit moment heb ik nog geen contact met een adviseur en zie ik dit topic als een vooronderzoek. Googelen levert ook niet veel op aangezien je alleen maar dingen vind over het zelf onderverhuren maar niks over de aankoop van een pand waar reeds een huurder in zit.
Derhalve met de makelaar gebeld en die gaf aan dat er inderdaad al enkele financieringspogingen waren mislukt en dat daarom het huis al een tijdje te koop staat (hier had ik mijn vraagtekens bij gezien de markt). Toen ik hem naar de redenen van het afketsen vroeg gaf hij aan dat je ongeveer de waarde van deze omgebouwde garage aan eigen geld moet meenemen en dat de rest gefinancierd kan worden met een hypotheek. De verhouding tussen het woonhuis en de verhuurde garage is ongeveer 80/20 overigens.
Nu kan ik die 20% waarschijnlijk wel zelf financieren maar voordat het hele proces opstart van verkoop huidige woning etc. zou ik graag willen weten of er mensen zijn die een dergelijke traject al zijn doorgelopen en waar ze toen tegenaan liepen.
Daarnaast heb ik ook een aantal vragen:
1. Stel je financierd die 80% van de totale waarde, krijg je dan ook het rentepercentage wat je normaal krijgt al je <85% financiert, of ziet de bank het dan als 100% financiering aangezien er bij liquidatie niet direct tot verkoop over gegaan kan worden? Of kan ik zelfs nog extra opslagen verwachten?
2. Klopt het wat de makelaar aangeeft, als de genoemde verhouding 80/20 klopt zou een bank dan akkoord gaan met een financiering van de 80% of zouden ze meer zekerheden willen?
3. Kan het pand eventueel kadastraal gesplitst worden in de toekomst?
4. Hebben de huurinkomsten nog invloed op de financiering? Als ik het even snel bekijk dekken de bruto huurinkomsten zo ongeveer 50%-75% van de bruto hypotheek.
Ik weet dat een adviseur hier alle antwoorden op kan geven maar op dit moment heb ik nog geen contact met een adviseur en zie ik dit topic als een vooronderzoek. Googelen levert ook niet veel op aangezien je alleen maar dingen vind over het zelf onderverhuren maar niks over de aankoop van een pand waar reeds een huurder in zit.
:strip_icc():strip_exif()/u/150991/friday13th_poster_jason_x.jpg?f=community)
:strip_icc():strip_exif()/u/88308/tieinterceptor2%252070.jpg?f=community)
/u/98444/Gear24.GIF?f=community)
