Huis verplaatsen van bouwgrond naar agrarische grond

[Verwijderd]

Beste allen,

Graag advies in onderstaande...
Mijn man en ik hebben een agrarisch bedrijf, dit staat op naam van mijn man.
Een aantal jaren geleden heb ik het huis op 1000 m2 grond, van de buren gekocht dat naast ons huis te koop stond.
Dit huis is in zeer slechte staat en moet ter zijner tijd worden afgebroken.
Wij hebben het gekocht omdat het huis nu ver naar achter staat, maar iemand anders
mag het huis ook verplaatsen bij nieuwbouw en dan staat het pal voor onze ramen.

Dit aangekocht huis staat heel onlogisch tussen de kassen en op deze plek zal er dus nooit een nieuw huis worden gebouwd. We willen het graag verplaatsen naar een gedeelte van het land dat mijn man heeft aan de andere kant van het bedrijf. We ruilen dan bij wijze van spreken.

Maar..... volgens de boekhouder moeten we dan heel veel belasting betalen. Is er geen foefje oid om hier onderuit te komen? Ik wil best wat betalen, want deze verplaatsing is dat wel waard, maar het bedrag waar de boekhouder het over heeft is te groot (zo'n 100.000 euro namelijk)

Het huis zal in de toekomst dan wellicht door een van onze kinderen worden bewoond.

Graag jullie advies!

Groet,
Amanda

[MAX3400]

foefje

Je hebt niet voor niets een boekhouder; die werkt volgens de regels van de wet en belasting. Als een goede boekhouder geen foefjes ziet om geld te besparen, dan is het er waarschijnlijk ook niet.

[Shadowhawk00]

Vraag het na bij de gemeente eigenlijk is de grond waar je wilt bouwen namelijk geen bouwgrond en zal daarvoor het bestemmingsplan aangepast moeten worden.

Ja dat kan best duur zijn maar hoeft niet het is ook meer een administratieve en technische uitdaging grond staat er nu als landbouwgrond en moet als bouwgrond in het bestemmingsplan komen.

[leecher]

Wellicht lees ik verkeerd maar ik vind het een warrig verhaal. Je wil blijkbaar een huis op het land van je man bouwen? Wat wil je precies ruilen dan?

[Verwijderd]

Het bestemmingsplan is inmiddels aangepast en we mogen het huis verplaatsen.
Mijn man en ik hebben gescheiden vermogens en het stuk grond met huis is dus echt van mij en het land waar we het huis naar willen verplaatsen is van mijn man.

In eerste instantie hadden wij het idee dat ik dan 1000 meter van mijn man zou kopen en dat mijn man dan 1000 meter van mij zou kopen en dat we dan het huis konden verplaatsten.
De gemeente wil overal aan meewerken omdat het huisje echt op een onmogelijke plek staat en ze hier eigenlijk ook vanaf willen. Maar omdat het nu zo duur wordt m.b.t. de belasting, wordt het een lastig project.

[Tens]

kavelruil regel je bij de notaris, met een beetje mazzel onder € 1000,=. Waar is die belasting op gebaseerd?

[Icephase]

Tens schreef op dinsdag 30 januari 2018 @ 18:46:
kavelruil regel je bij de notaris, met een beetje mazzel onder € 1000,=. Waar is die belasting op gebaseerd?

Overdrachtsbelasting lijkt me, maar dat is 2% en dus bij lange na geen € 100.000....

[Tens]

Icephase schreef op dinsdag 30 januari 2018 @ 18:50:
[...]


Overdrachtsbelasting lijkt me, maar dat is 2% en dus bij lange na geen € 100.000....

bij ruil kun je onder voorwaarden onder overdrachtsbelasting uit komen

[BB-One]

Je man gaat agrarische grond (=ondernemingsvermogen) omzetten in bouwgrond. Waardeverschil tussen beiden zal ergens rond de 150 euro per vierkante meter zijn, wellicht zelfs nog wat meer. 1000 m2 maal 150 euro maal belastingtarief (effectief iets meer dan 40%) is ongeveer inderdaad € 70.000 aan inkomstenbelasting betalen.

Ik zie zo geen mogelijkheden om hier onderuit te komen.

[ Voor 8% gewijzigd door BB-One op 30-01-2018 19:05 ]

[Kalevandaal]

@BB-One
Laat ik voorop stellen dat ik een leek ben, maar is het niet uit te ruilen omdat de man hiervoor 1000 m2 agrarisch terugruilt?

[Tens]

BB-One schreef op dinsdag 30 januari 2018 @ 19:04:
Je man gaat agrarische grond (=ondernemingsvermogen) omzetten in bouwgrond. Waardeverschil tussen beiden zal ergens rond de 150 euro per vierkante meter zijn, wellicht zelfs nog wat meer. 1000 m2 maal 150 euro maal belastingtarief (effectief iets meer dan 40%) is ongeveer inderdaad € 70.000 aan inkomstenbelasting betalen.

Ik zie zo geen mogelijkheden om hier onderuit te komen.

Idd, ik zie het probleem nu. Maar TS geeft aan dat het bestemmingsplan al is gewijzigd dus mogelijk is het betreffende stuk al bouwgrond.

[Hackus]

Woning wordt gesloopt zeg je. Je wil nieuw bouwen op agrarische grond van je man, toch ?
Heb je ook de grond van de buren gekocht of ?

[BB-One]

sbruynis schreef op dinsdag 30 januari 2018 @ 19:22:
@BB-One
Laat ik voorop stellen dat ik een leek ben, maar is het niet uit te ruilen omdat de man hiervoor 1000 m2 agrarisch terugruilt?

Nee is volgens mij niet mogelijk. Het enige zou wellicht door middel van een maatschap tussen man en vrouw kunnen, maar dan loop je tegen het probleem aan dat de grond die ingebracht wordt er gelijk weer uitgehaald wordt, maar mijn kennis reikt niet ver genoeg op dit gebied aangezien er sprake is van grond onder de landbouwvrijstelling en dat is heel specifiek.

Tens schreef op dinsdag 30 januari 2018 @ 19:33:
[...]

Idd, ik zie het probleem nu. Maar TS geeft aan dat het bestemmingsplan al is gewijzigd dus mogelijk is het betreffende stuk al bouwgrond.

Ja maar je onttrekt het specifieke stuk grond aan de onderneming. Ik denk dat deze vraag bij een fiscalist thuis hoort die specialist is op het gebied van de landbouw(vrijstelling).