Mag je van de overwaarde de kosten koper nieuw huis betalen?

[indeblauwezon]

Ik lees dat je het tot de verwervingskosten behoort maar kan niet vinden of dit van de overwaarde betaald mag/kan worden.

Een verbouwing mag volgens mij wel.

Kun je de overwaarde bij aankoop van een nieuwbouwhuis wel/ook gebruiken voor bijkomende kosten?

Dank.

[Grandisimo]

Je mag ermee doen wat je wilt !
Maar..........
Over dat bedrag mag je dan geen renteaftrek doen.
Stel :
Aankoop oude huis 250.000
Verkoop oude huis 260.000
Overwaarde 10.000
Die steek je in de kosten koper
Aankoop nieuw huis 350.000
Dan mag je maar over 340.000 hypotheekrente trekken.
Zo werkt het volgens mij.

[armageddon_2k1]

@Grandisimo wat heeft je aankoopwaarde met je hypotheekrente aftrek te maken?

[Grandisimo]

Niks

[MrAcid]

armageddon_2k1 schreef op zondag 12 november 2017 @ 21:11:
@Grandisimo wat heeft je aankoopwaarde met je hypotheekrente aftrek te maken?

Precies wat hij zegt. Om te bepalen over welk hypotheekbedrag je recht hebt op renteaftrek moet je de eigenwoningreserve (overwaarde) aftrekken van het hypotheekbedrag van de nieuwe hypotheek die je afsluit voor je volgende woning.

Hoogte van het aankoopbedrag van de nieuwe woning doet er (inderdaad) niet toe.

[ Voor 8% gewijzigd door MrAcid op 12-11-2017 21:20 ]

[Barrycade]

https://www.eigenhuis.nl/...heken/bijleenregeling.pdf

Zo moeilijk is dit toch niet op te zoeken?

Dus ja je kan je overwaarde inzetten voor aankoop nieuwe woning. Alleen je moet aan de voorwaarden van de bijleen regeling denken.

In de pdf van Eigenhuis prima uitgelegd.

[MikeyMan]

Barrycade schreef op zondag 12 november 2017 @ 21:21:
https://www.eigenhuis.nl/...heken/bijleenregeling.pdf

Zo moeilijk is dit toch niet op te zoeken?

Dus ja je kan je overwaarde inzetten voor aankoop nieuwe woning. Alleen je moet aan de voorwaarden van de bijleen regeling denken.

In de pdf van Eigenhuis prima uitgelegd.

Ik kom hierop via een zoektocht naar aanleiding van dit PDFje...

Wat gebeurt er nu feitelijk met die overwaarde?
In mijn geval; ik verwacht ongeveer 30k aan overwaarde uit mijn huidige huis te verkrijgen.
Dit heb ik nog niet verkocht.

Nieuwe huis is al wel gekocht, en wordt opgeleverd per 1-6.

Stel dat het oude huis per 1-7 wordt verkocht:
- Stort de notaris dan de overwaarde op mijn rekening?
- Of stort de notaris dit in een bouwdepot?
- Kan ik die dan vervolgens zelf aanwenden voor aflossing?
- Als ik een deel van de overwaarde stop in een nieuwe keuken, geldt dit dan toch nog steeds als aftrekbaar?

Zeg dat ik van die 30k de helft aflos en de helft in een nieuwe keuken stop; mag ik dan het volledige bedrag nog aftrekken?

Klopt het ook dat ik hier een half jaar voor heb?

[Señor Sjon]

WVB >>> PFSL.

1) rekening waar je wilt.
2) als je dat wilt.
3) ja
4) je hebt eigenwoningreserve en eigenwoningschuld. Die twee werken verwarrend, maar op de site van de belastingdienst kan je ver genoeg komen. Zo wordt onderhoud en verbouwing van de reserve afgetrokken, maar zijn vaak weer niet aftrekbaar.

https://www.belastingdien...fname_eigenwoningreserve/

+

https://www.belastingdien..._overwaarde_of_restschuld

[MikeyMan]

Señor Sjon schreef op dinsdag 13 maart 2018 @ 15:08:
WVB >>> PFSL.

1) rekening waar je wilt.
2) als je dat wilt.
3) ja
4) je hebt eigenwoningreserve en eigenwoningschuld. Die twee werken verwarrend, maar op de site van de belastingdienst kan je ver genoeg komen. Zo wordt onderhoud en verbouwing van de reserve afgetrokken, maar zijn vaak weer niet aftrekbaar.

https://www.belastingdien...fname_eigenwoningreserve/

+

https://www.belastingdien..._overwaarde_of_restschuld

1 t/m 3 helder.

4. Als ik het in een keuken stop ook niet? Kom daar zo snel niet uit obv de info van de belastingdienst.

Al met al lastig om te bepalen waar ik goed aan doe. Hele bedrag in bouwdepot laten storten, dan maar zien wat we ermee doen werk denk ik niet. Als we het depot niet gebruiken vervalt het in de hypotheekschuld natuurlijk.

[Señor Sjon]

Maak eerst een excel.

[MikeyMan]

Señor Sjon schreef op dinsdag 13 maart 2018 @ 16:42:
Maak eerst een excel.

Excels heb ik inmiddels bij de vleet

Het gaat mij erom of het enigszins mogelijk is om mijn overwaarde zelf in de hand te houden (zonder bouwdepot), en vervolgens aftrekbaar te houden.

Het lijkt er op dit moment op dat dat niet mogelijk is.

[Señor Sjon]

Je zal alles met bonnetjes en facturen moeten verantwoorden in ieder geval. Ik heb er in ieder geval een hoop om zo de overwaarde te drukken.