:strip_icc():strip_exif()/u/20201/clint.jpg?f=community)
Hallo,
In 2014 heb ik een huis gekocht. Ik heb hiervoor 182.500,- betaald, 185.000,- geleend. Hypotheek is hoger inschreven (200.000,-). Inmiddels staat er nog rond de 168.000 open.
Nu spelen er een aantal zaken.
1) Ik wil op termijn een dakkapel plaatsen aan de achterkant. We hebben daar 1 grote slaapkamer maar we willen daar ooit wellicht 2 kamers van maken. Dat is overigens ook de oorspronkelijk situatie, maar de vorige eigenaar heeft een muur uitgebroken. Ik wil beginnen met een dakkapel en de mogelijkheid openhouden tot splitsen van de kamers (dit wil ik dus niet direct doen). Zelfs als we het uiteindelijk bij 1 kamer laten is een dakkapel natuurlijk waardeverhoogend
2) Ik denk er al langer over na om zonnepanelen te plaatsen aan de achterkant. Ik zit pal op het zuiden met geen schaduw, veel plek voor panelen. Dit heb ik tot nu toe nog niet gedaan, aangezien puntje 1 altijd sluimerde.
3) De CV ketel moet binnen nu en een aantal jaren vervangen worden
4) Ik zou eigenlijk op zolder een split airco unit willen hebben
5) In retrospect had ik mijn hypotheekrente niet met 20 jaar vast moeten zetten. Ik betaal 4% rente, wat natuurlijk historisch gezien niet slecht is. Ik klaag daarom ook niet, maar wellicht dat ik met puntje 1 en 2 wat kan doen. Rentemiddeling en openbreken heb ik bekeken maar is vooralsnog niet erg interessant.
Ik heb de middelen om bovenstaande verbeteringen zelf te bekostigen en ben dat ook gewoon van plan. Misschien onderschat ik de zaken, maar voor 20k moet ik volgens mij een eind komen.
Verder wil ik mijn vaststaande maandlasten niet zien stijgen (even exclusief het gebruik van de airco, het is een keuze om deze aan/uit te zetten, dus ik zie deze lasten even als variabel). Als ik de verbouwing zelf bekostig dalen mijn maandlasten uiteraard sowieso, al is het alleen maar vanwege de opbrengsten van de panelen. Maar wellicht kan ik ook nog iets slims doen met mijn hypotheek?
Waar ik grofweg aan denk is het volgende;
De hypotheek verhogen met 20k en met dat geld de verbouwing betalen. Aan de andere kant wil ik direct mijn huidige hypotheek met hetzelfde bedrag verlagen (aflossen). Mijn schuld blijft gelijk, maar een klein deel van mijn hypotheek zal dan dus een lagere rente hebben, in theorie?
Dit valt of staat uiteraard met de vraag of ik met het verhogen van de hypotheek marktrente krijg. En ik vraag me ook af of dit een legale optie is. En of dingen als een CV en airco aftrekbaar zijn... Ik weet dat de winst niet hoog zal zijn, maar alle beetjes helpen en de verbouwing volgt sowieso.
Iemand tips en tricks in deze? Of ben ik aan het luchtfietsen en kan ik beter gewoon de verbouwing uit eigen middelen financieren en voor de rest niets veranderen/dingen op mijn hals halen?
In 2014 heb ik een huis gekocht. Ik heb hiervoor 182.500,- betaald, 185.000,- geleend. Hypotheek is hoger inschreven (200.000,-). Inmiddels staat er nog rond de 168.000 open.
Nu spelen er een aantal zaken.
1) Ik wil op termijn een dakkapel plaatsen aan de achterkant. We hebben daar 1 grote slaapkamer maar we willen daar ooit wellicht 2 kamers van maken. Dat is overigens ook de oorspronkelijk situatie, maar de vorige eigenaar heeft een muur uitgebroken. Ik wil beginnen met een dakkapel en de mogelijkheid openhouden tot splitsen van de kamers (dit wil ik dus niet direct doen). Zelfs als we het uiteindelijk bij 1 kamer laten is een dakkapel natuurlijk waardeverhoogend
2) Ik denk er al langer over na om zonnepanelen te plaatsen aan de achterkant. Ik zit pal op het zuiden met geen schaduw, veel plek voor panelen. Dit heb ik tot nu toe nog niet gedaan, aangezien puntje 1 altijd sluimerde.
3) De CV ketel moet binnen nu en een aantal jaren vervangen worden
4) Ik zou eigenlijk op zolder een split airco unit willen hebben
5) In retrospect had ik mijn hypotheekrente niet met 20 jaar vast moeten zetten. Ik betaal 4% rente, wat natuurlijk historisch gezien niet slecht is. Ik klaag daarom ook niet, maar wellicht dat ik met puntje 1 en 2 wat kan doen. Rentemiddeling en openbreken heb ik bekeken maar is vooralsnog niet erg interessant.
Ik heb de middelen om bovenstaande verbeteringen zelf te bekostigen en ben dat ook gewoon van plan. Misschien onderschat ik de zaken, maar voor 20k moet ik volgens mij een eind komen.
Verder wil ik mijn vaststaande maandlasten niet zien stijgen (even exclusief het gebruik van de airco, het is een keuze om deze aan/uit te zetten, dus ik zie deze lasten even als variabel). Als ik de verbouwing zelf bekostig dalen mijn maandlasten uiteraard sowieso, al is het alleen maar vanwege de opbrengsten van de panelen. Maar wellicht kan ik ook nog iets slims doen met mijn hypotheek?
Waar ik grofweg aan denk is het volgende;
De hypotheek verhogen met 20k en met dat geld de verbouwing betalen. Aan de andere kant wil ik direct mijn huidige hypotheek met hetzelfde bedrag verlagen (aflossen). Mijn schuld blijft gelijk, maar een klein deel van mijn hypotheek zal dan dus een lagere rente hebben, in theorie?
Dit valt of staat uiteraard met de vraag of ik met het verhogen van de hypotheek marktrente krijg. En ik vraag me ook af of dit een legale optie is. En of dingen als een CV en airco aftrekbaar zijn... Ik weet dat de winst niet hoog zal zijn, maar alle beetjes helpen en de verbouwing volgt sowieso.
Iemand tips en tricks in deze? Of ben ik aan het luchtfietsen en kan ik beter gewoon de verbouwing uit eigen middelen financieren en voor de rest niets veranderen/dingen op mijn hals halen?
:strip_icc():strip_exif()/u/140697/crop6180fb9103afa_cropped.jpg?f=community)