Maand huur betalen bij opzeggen nieuwbouw huurwoning

[Rockabilly_1991]

Casus:

Ik en mijn vriendin hebben in Maart een huurovereenkomst getekend voor ons eerste (nieuwbouw) appartement.
We konden half Mei in ons appartement om te kijken en meten. Nu zijn een aantal aspecten niet gebouwd zoals afgesproken of zijn bepaalde dingen ontzettend onlogisch geplaatst en gemonteerd.
- Er is met opbouw gewerkt (stopcontacten en bekabeling, kabelaansluiting, cv-buizen)
- Radiatoren hangen op plekken waar eigenlijk de bank of tv-kast moet staan en het bed in de slaapkamer. plaatsen van meubels moet nu dus voor de radiatoren.
- Een ontzettend klein raam in de slaapkamer waardoor er bijna geen natuurlijk licht is, hier moet ook de kledingkast en een bureau staan dus natuurlijk licht is zeer welkom.
- Ons terras grenst direct aan de langs liggende stoep, er was ons een redelijk grasveld belooft tussen de stoep en terras.

Door deze onlogische bouw van sommige onderdelen is de inrichting lastig omdat het niet heel groot is.

Als we nu willen opzeggen moeten we een maand huur betalen omdat dit in het huurovereenkomst staat.


Mijn vraag:
Moeten wij akkoord gaan met de 1 maand huur om het appartement op te zeggen, of kunnen wij, omdat er niet is voldaan aan de afspraken de maand huur weigeren/ in overleg kijken wat er mogelijk is?
Ook is er bij opzeggen een weigering genoteerd. Kunnen we hier ook bezwaar tegen maken omdat, als het was gebouwd zoals bedoelt was, we dit appartement gewoon konden bewonen?

Graag jullie mening.

[Xiphalon]

Ik zou eens kritisch kijken naar wat er opgeleverd is maar anders beloofd (zwart op wit) en wat je zelf onhandig/onlogisch vindt.

De punten van de eerste categorie moet je opnemen met de verhuurder dat deze opgelost worden.

De punten over wat je zelf onhandig/onlogisch vindt, kan je in overleg met je verhuurder misschien laten aanpassen, maar dat zal dan wel (logisch) geld kunnen gaan kosten.

Verder: wat bedoel je precies met opbouwspul? lopen de kabels in buizen over de wand? Of steken de stopcontacten iets uit de wand? Die kan je namelijk vaak zelf gewoon vervangen.

Ook moet je huis natuurlijk verwarmd worden, dus radiatoren zijn gewoon nodig. Tenzij er vloerverwarming was beloofd als hoofdverwarming natuurlijk.

Zie je maand huur als lesgeld voor de les om beter na te vragen wat je precies krijgt als je een woning koopt/huurt

[Question Mark]

Wat is er exact afgesproken?

Rockabilly_1991 schreef op maandag 22 mei 2017 @ 15:43:
Ook is er bij opzeggen een weigering genoteerd. Kunnen we hier ook bezwaar tegen maken omdat, als het was gebouwd zoals bedoelt was, we dit appartement gewoon konden bewonen?

Zoals ik het lees kun je er prima wonen, het is alleen niet naar jullie wens... Da's wel iets anders.

Het is even de vraag wat redelijk is en wat je kon verwachten, vandaar de vraag wat nu echt afgesproken is.

[ Voor 90% gewijzigd door Question Mark op 22-05-2017 15:57 ]

[Verwijderd]

Bekijk het anders: geef de verhuurder de gelegenheid om zaken die niet conform de afspraken zijn recht te zetten

Maar... Dan kom je natuurlijk op het punt wat hierboven ook aangedragen wordt: welke afspraken hebben jullie vastgelegd (of opgenomen tijdens gesprekken)? Je zult wel iets hard moeten maken natuurlijk.

[eric.1]

Dat de radiatoren niet handig hangen icm jullie meubels, daar heeft de verhuurder geen boodschap aan. Dan kan hij wanneer een nieuwe huurder intrekt die dingen gaan verhangen omdat anders de 60" tv met meubel en spiegel niet past. Maar je kan het wel bespreken uiteraard.

Raam en terras had op een tekening heel snel duidelijk geworden wat er gepland was (Radiatoren vaak ook). Zijn er tekeningen en heb je die kunnen zien?

Heb je de concrete afspraken op papier staan? Dan lijkt me dat er niet geleverd wordt wat wel beloofd is. Anders...sjah....dan is het een contractbreuk van jouw kant - dus logisch dat er opzegkosten in rekening worden gebracht.

[FirePuma142]

Rockabilly_1991 schreef op maandag 22 mei 2017 @ 15:43:

- Er is met opbouw gewerkt (stopcontacten en bekabeling, kabelaansluiting, cv-buizen)

Niet mooi, maar geen reden voor ontbinding.

- Radiatoren hangen op plekken waar eigenlijk de bank of tv-kast moet staan en het bed in de slaapkamer. plaatsen van meubels moet nu dus voor de radiatoren.

Niet waar de bank of de TV-kast moet staan, maar daar waar jullie deze gedacht hadden te kunnen plaatsen.

- Een ontzettend klein raam in de slaapkamer waardoor er bijna geen natuurlijk licht is, hier moet ook de kledingkast en een bureau staan dus natuurlijk licht is zeer welkom.

Een daglichtberekening brengt hier uitkomst, norm is vastgelegd in NEN 2057. Hier niet aan voldoen voor nieuwbouw is niet aannemelijk te noemen.

- Ons terras grenst direct aan de langs liggende stoep, er was ons een redelijk grasveld belooft tussen de stoep en terras.

Vervelend. Wat is redelijk, zijn er tekeningen, is er een afscheiding?

Door deze onlogische bouw van sommige onderdelen is de inrichting lastig omdat het niet heel groot is.

Niet mooi, maar geen reden voor ontbinding.

Als we nu willen opzeggen moeten we een maand huur betalen omdat dit in het huurovereenkomst staat.


Mijn vraag:
Moeten wij akkoord gaan met de 1 maand huur om het appartement op te zeggen, of kunnen wij, omdat er niet is voldaan aan de afspraken de maand huur weigeren/ in overleg kijken wat er mogelijk is?
Ook is er bij opzeggen een weigering genoteerd. Kunnen we hier ook bezwaar tegen maken omdat, als het was gebouwd zoals bedoelt was, we dit appartement gewoon konden bewonen?

Graag jullie mening.

Belangrijk hier is, wat is er afgesproken en op welke manier zijn die afspraken vastgelegd? Pas dan kun je wellicht stappen ondernemen.

Overigens, je kunt dit appartement ook prima bewonen of wil je hier beweren dat een nieuwbouwpand met alle Nederlandse regeltjes als onbewoonbaar wordt opgeleverd aan de eerste huurder?