Extra storten op spaarhypotheek na wegvallen tijdklemmen?

[TweakersOnly]

Ik heb een brief van de hypotheekverstrekker gekregen, dat vanaf 1/4/2017 de tijdklemmen op mijn spaarhypotheek zijn vervallen. Dat betekent dat een spaarhypotheek niet meer minimaal 15 of 20 jaar hoeft te lopen om belastingvrij de hypotheek in te lossen. De 1:10 regel mbt premie-inleg blijft wel.

Ik heb al een aantal keer extra ingelegd op de spaarhypotheek. Daarbij is de looptijd al ingekort tot 20 jaar. Bovenstaande maakt het volgens mij erg interessant om alsnog extra storting te dien:

Mijn gegevens:
- WOZ waarde €300000
- Spaarhypotheek €120000
- Looptijd 20 jaar tot december 2023, vaste rente 5,85% gehele looptijd
- Door extra stortingen bedraagt spaarpremie nu €0,10 en risicopremie €82,42

Stel: ik stort een extra bedrag en verkort looptijd met 1 jaar. Bedragen zijn indicatief:
- na 19 jaar zit er €113000 in spaarpot
- ik stort nu €4950 welke samen met bestaande spaarsaldo na 19 jaar looptijd rendeert tot €120.000 (beoogd spaardoel)
- Na 19 jaar wordt hypotheek afgelost

Voordelen/Nadelen:
- rente op inleg spaarhypotheek gedurende 5,5 jaar €1830
- 1 jaar verkorting hypotheek (geen rente/premie) €8000
- 1 jaar geen hypotheekrenteaftrek €2000 -/-
- boeterente als gevolg van aflossing na 19 jaar €4900 -/-
- hypotheekrenteaftrek over boeterente €2050

Totaal: €4980, ofwel een rendement van 18% per jaar bij inleg €4950 nu.

Klopt mijn simpele redenering of zie ik iets over het hoofd? Het lijkt namelijk te mooi om waar te zijn.

[t_captain]

Wen storting tbv verhogen doelkapitaal is in 2013 geblokkeerd, verkorten looptijd kan afaik nog wel. Zonder tijdklemmen is dat extra interessant geworden.

Hou rekening met de kosten, vaak gaat een aantal procenten van je premie direct op aan kosten (7% was vrij gangbaar). Verder is het 5,85% netto rendement.