Kosten cv ketel/boiler voor verhuurder of huurder?

[miicker]

We huren een appartement waar een cv ketel/boiler aanwezig is. Ik werd dit weekend benaderd door de huisbaas, ze gaf aan dat de vorige bewoner er achter kwam nog steeds de huur van de cv ketel/boiler te betalen aan Eneco. We wonen hier nu 7 maanden en hij wil met terugwerkende kracht dat geld bij ons verhalen.

Het gaat om een bedrag van +- €11,- per maand. Op zich geen ramp, maar ik vind het vreemd dat we als huurder betalen voor de cv ketel/boiler.

Mijn vraag is dus of dit zomaar kan? Of moet de verhuurder dit eigenlijk gewoon zelf betalen.

Bedankt alvast

[sambalbaj]

Wat staat er in je huurcontract? Is er een deal met de vorige huurder over zaken die je overnam?

[Ardana]

Dat is inderdaad afhankelijk van je huurcontract. € 11 pm is een normaal bedrag voor zoiets. Je bent niet standaard verplicht het huurcontract van de ketel over te nemen, dan moet het in je huurcontract van je woning staan, maar als je het contract niet over neemt, zul je zelf voor je eigen ketel moeten zorgen.

[naitsoezn]

Dit past uiteraard beter in WVB.

[PROnline]

https://www.rijksoverheid...oord/onderhoud-huurwoning

Technische installaties binnen de woning
Onder andere het ontluchten en bijvullen van cv-installatie, het opnieuw opstarten van de cv-installatie na uitval, het vervangen van filters en schoonhouden van roosters, voor zover de kosten gering zijn en er daarvoor geen specialistische kennis vereist is vooor de huurder.
Reparaties, controle, vervanging voor de verhuurder.

Dus de vorige bewoner heeft voor niks betaald.

http://www.huurders.info/...woonlasten/servicekosten/

Onderhoud Centrale Verwarming (gewijzigd per 1-1-2013)
De kosten voor de jaarlijkse onderhoudsbeurt van de centrale verwarming komen voor rekening van de verhuurder. CV-onderhoud mag niet in de servicekosten aan de huurder worden doorberekend. Dit was al het geval voor collectieve CV-installaties en sinds 2013 geldt dit ook voor individuele CV-ketels.
Alleen de eventuele extra kosten voor een aanvullende 24-uurs service mogen aan de huurder worden doorberekend. Dat zijn de extra kosten voor een serviceabonnement waarbij een monteur ook in het weekeind en op feestdagen langs komt. Dit geldt in principe ook voor geliberaliseerde contracten.

[PeaceNlove]

Ardana schreef op zondag 5 maart 2017 @ 23:25:
Dat is inderdaad afhankelijk van je huurcontract. € 11 pm is een normaal bedrag voor zoiets. Je bent niet standaard verplicht het huurcontract van de ketel over te nemen, dan moet het in je huurcontract van je woning staan, maar als je het contract niet over neemt, zul je zelf voor je eigen ketel moeten zorgen.

Klopt, heb ik indertijd ook gehad in mijn huurwoning. Ik zou er overigens voor kiezen de oud huurder mee te delen dat je het huurcontract niet wil overnemen en zelf een boiler aan te schaffen en op te hangen. Er kan amper wat kapot aan zo'n boiler en als dat ding eenmaal kapot gaat en je belt Eneco, dan hangen ze een nieuwe op en blijkt de maandelijkse huurprijs ook opeens een paar euro omhoog te gaan <insert scheldwoorden>.
Kijk gewoon of je een goede 2e hands kan vinden. Mocht je ooit weer verhuizen kan je dat ding altijd weer 2e hands verkopen, of als verbetering aan de woning aan de verhuurder verkopen.

edit:
het lijkt me dan overigens wel redelijk de huurtermijnen van de afgelopen maanden aan de oud-huurder te vergoeden

[ Voor 5% gewijzigd door PeaceNlove op 06-03-2017 13:53 ]

[Rukapul]

PeaceNlove schreef op maandag 6 maart 2017 @ 13:48:
[...]

Klopt, heb ik indertijd ook gehad in mijn huurwoning. Ik zou er overigens voor kiezen de oud huurder mee te delen dat je het huurcontract niet wil overnemen en zelf een boiler aan te schaffen en op te hangen. Er kan amper wat kapot aan zo'n boiler en als dat ding eenmaal kapot gaat en je belt Eneco, dan hangen ze een nieuwe op en blijkt de maandelijkse huurprijs ook opeens een paar euro omhoog te gaan <insert scheldwoorden>.
Kijk gewoon of je een goede 2e hands kan vinden. Mocht je ooit weer verhuizen kan je dat ding altijd weer 2e hands verkopen, of als verbetering aan de woning aan de verhuurder verkopen.

edit:
het lijkt me dan overigens wel redelijk de huurtermijnen van de afgelopen maanden aan de oud-huurder te vergoeden

Nee. In relatie met bovenstaande reactie waaruit in de nieuwe regeling is verduidelijkt dat het de verantwoordelijkheid is van de verhuurder, dient deze voor de installatie zorg te dragen. Biedt een verhuurder geen verwarming of warm water dan zal een huurcommissie vrijwel automatisch dat als groot gebrek aanmerken met dito consequenties voor de huur.

De verhuurder moet dus een installatie kopen / huren en aanbieden aan de verhuurder zonder extra (service)kosten in lijn met het hierbove gequote door PROnline in "Kosten cv ketel/boiler voor verhuurder of huurder?".

[ Voor 3% gewijzigd door Rukapul op 06-03-2017 13:58 ]

[PeaceNlove]

Een boiler is geen centrale verwarming, dus dat verhaal gaat niet op.
Overigens had ik van 2011-2014 ook nog een huurwoning met stadswarmte waar ik alsnog de warmtewisselaar voor het warme water van Eneco mocht huren, dus of Eneco houd zich niet aan de wet, of jullie interpreteren het fout...

[Lxske]

Ik heb eenzelfde zaak bij de Huurcommissie neergelegd. Hoewel de inspecteurs (ook vanuit mijn verhuurder) aangaven dat het in mijn contract had moeten staan, trok ik aan het kortste eind.
De kosten voor de boiler zijn helaas dus echt voor jou.

[Rukapul]

PeaceNlove schreef op maandag 6 maart 2017 @ 14:07:
Een boiler is geen centrale verwarming, dus dat verhaal gaat niet op.

In dit geval gaat het om beide. Mocht een installatie vervangen worden dan is een combiketel te verkiezen.

Lxske schreef op maandag 6 maart 2017 @ 14:42:
Ik heb eenzelfde zaak bij de Huurcommissie neergelegd.

Wanneer? Immers is e.e.a. verduidelijkt per 2013.

[Lxske]

2015 in mijn geval