Overwaarde gebruiken voor aflossen en boete

[ari3]

Situatie:
- Zes maanden geleden een nieuwbouw woning gekocht met nieuw afgesloten hypotheek. Op deze hypotheek mag maximaal 15% per jaar boetevrij worden afgelost.
- Huidige woning met hypotheek wordt verkocht met een leuke winst, d.w.z. voor meer dan de hypotheekschuld. Tevens is voor deze hypotheek maandelijks geld ingelegd en zijn een aantal extra stortingen gedaan.

Vragen:
- De wet schrijft voor dat de overwaarde van de huidige woning gebruikt moet worden om de hypotheek van het nieuwe huis te verlagen. Indien de overwaarde meer is dan het bedrag wat boetevrij afgelost mag worden in de nieuwe hypotheek, mag je de aflossing dan verdelen over meerdere jaren?
- Wordt de overwaarde berekend als (verkoopprijs - hypotheekschuld) of als (verkoopprijs - hypotheekschuld - gestort kapitaal)?

[t_captain]

Ik begrijp dat je
(1) al een nieuwe woning hebt gekocht met een nieuwe hypotheek, en dat
(2) deze hypotheek voor de hele som is (dus niet voor de aankoopsom - overwaarde met een aparte overbruggingsfinanciering)?

Je mag met het geld doen wat je wilt. Op een spaarrekening houden en over meerdere jaren inlossen is prima mogelijk. Alleen heb je na verkoop van de woning een stukje eigenwoningreserve opgebouwd. Dat gaat ten koste van de renteaftrek op je nieuwe woning.

[naitsoezn]

Zoals ik het altijd begrepen heb, hoef je de overwaarde niet daadwerkelijk in je nieuwe huis te stoppen, maar heeft de overwaarde van je vorige huis invloed op het gedeelte van je huidige hypotheek waar je hypotheekrente-aftrek over kunt genieten.