Teruggave overdrachtsbelasting bij verkoop huis (2014)

[EricNL]

Beste Tweakers,

Begin 2014 heb ik zelf een huis gekocht en uiteraard netjes de overdrachtsbelasting betaald.
Onlangs heb ik mijn huis verkocht (passeert over 1,5e maand) en onze verkoopmakelaar gaf toen aan dat er een kans was dat mijn huis in aanmerking komt om de overdrachtsbelasting "terug te vragen" aan de koper bij de verkoop. Dit is ook opgenomen in de (ver)koopovereenkomst.

Nu vind ik deze regel wat vreemd en ik kan geen duidelijk antwoord vinden. Zie bijvoorbeeld: https://www.eigenhuis.nl/...acht/overdrachtsbelasting
Mijn huis voldoet dus aan puntje 5.

Vraag 1:
Omdat deze regeling begin 2015 is gewijzigd (terug van 3 jaar naar 6 maanden bij doorverkoop) ben ik een beetje in de war. Gaat deze regeling nu wel op of niet? Mijn woning is immers aangekocht tussen 1 september 2012 en 1 januari 2015 (zoals staat beschreven in het artikel van eigenhuis.nl)

Vraag 2 (indien vraag 1 "Ja" is):
Hoe gaat dit nu in z'n werk? In de koopovereenkomst is opgenomen dat de koper het "verschil" (???) toch aan de verkoper (ik dus) betaald. Even de situatie schetsen:
- Ik heb het huis begin 2014 gekocht voor €140.000 (overdrachtsbelasting á 2% = €2.800)
- Ik heb het huis onlangs verkocht voor €169.000 (overdrachtsbelasting á 2% = €3.380)

Als ik het goed heb betaald de koper alleen overdrachtsbelasting over het verschil (2% á €29.000 = €580). Indien de regeling op zou gaan heeft de koper dus een "voordeel" van €2.800. Is dat het bedrag wat dan aan de koper wordt uitbetaald?

Ik hoop dat ik het duidelijk heb uitgelegd. Het gaat me eigenlijk nog niet eens zo om welk bedrag er wel of niet wordt uitbetaald. Ik kom echter nu wel op een leeftijd dat het me wel degelijk interesseert wat er allemaal gebeurd bij het kopen/verkopen van een huis.

[ Voor 3% gewijzigd door EricNL op 16-01-2017 21:50 ]

[Just smile]

Vraag 1: Ja, jouw situatie komt hiervoor in aanmerking. De woning is gekocht (door de 'eerste koper') op of na 1 september 2012 tot 1 januari 2015. In die periode geldt een termijn van 3 jaar, dus tot 1 januari 2018. Deze wordt verkocht op zeg 1 april 2017. Dus hij valt onder de vrijstelling.

Vraag 2: Heb je de rekenvoorbeelden toevallig ook al bekeken (https://www.eigenhuis.nl/...lden-overdrachtsbelasting)?

In jouw situatie zal het zijn dat de koper 3380 minus (29.000 waar wel overdrachtsbelasting over betaald dient te worden * 2%) 580 = 2800 euro aan jou vergoeden. In het rekenvoorbeeld staat ook vermeld dat de afspraak vaak gemaakt wordt dat de 2% overdrachtsbelasting over de vrijstelling weer afgetrokken word van wat de verkoper zou krijgen. Dus 2800*2% = 56 euro komt retour bij de koper.

Jij ontvangt dus een bedrag van 2800 minus 56 = 2744 euro van de koper.

[EricNL]

Ik ga er toch nog even op terug komen want er schiet me iets zorgwekkens te binnen.

Ik heb m'n huis gekocht op 10 februari 2014. In principe valt m'n huis dus binnen de goede periode mits ik m'n huis binnen 3 jaar zou door verkopen.

Weet iemand te vertellen wat in dit geval "verkopen" is? Is dat de datum waarop de verkoopovereenkomst is getekend, wanneer de ontbindende voorwaarde verliepen of wanneer het passeren bij de notaris gebeurd.

Mits het het laatste is zou het erg zuur zijn daar de woning passeert op 21 februari.

[rnark]

In de tekst van VEH wordt steeds gesproken over verkocht en geleverd, in dit geval lever je 21 februari. Het lijkt me dat in dit geval de vrijstelling dus niet van toepassing is.

[JPM85]

Heb dit afgelopen jaar ook gehad, en de levering hierdoor 2 weken eerder laten gebeuren. Ga dus zsm je kopers vragen of ze er een probleem mee hebben dat je eerder levert

[assk]

Het is wel een voordeel die je koper heeft en in beginsel niet de verkoper(jij dus) o.g.v. art 13 WBRV. Je mag dus in het koopcontract bedingen dat jij dat voordeel gaat krijgen, maar daar hoeft de koper niet akkoord mee te gaan.

[EricNL]

JPM85 schreef op zaterdag 21 januari 2017 @ 09:15:
Heb dit afgelopen jaar ook gehad, en de levering hierdoor 2 weken eerder laten gebeuren. Ga dus zsm je kopers vragen of ze er een probleem mee hebben dat je eerder levert

Daar was ik dus al bang voor. In eerste instantie zou het 1 februari passeren maar vanwege de oplevering van onze nieuwe woning hebben we dit naar 1 maar laten aanpassen. Toen heb ik er helaas niet aan gedacht. Ik denk dat ik de koper in dit geval vraag of ze nog 2 weekjes op zou willen schuiven en dan betaal ik desnoods haar 1e maand hypotheek. Dan hou ik er misschien wat minder van over, maar dat is nog steeds een goede €1500 in plaats van €0.

Update:
Zojuist contact gehad met de koper en die is bereid mee te bewegen om te zorgen dat wij dit voordeel kunnen krijgen. Als compensatie heb ik voorgesteld de 1e maand hypotheek te(rug) betalen, maar dat lijkt me niet meer dan logisch/netjes.

Nu komt nog wel één vraag. Alle regeltjes omtrent deze regeling blijven toch een beetje vaag en onduidelijk. Weten jullie toevallig of ik gewoon van te voren aan de notaris kan vragen of het hele verhaal klopt en we dus recht hebben op dit geld? Het zou natuurlijk uitermate teleurstellend voor iedereen zijn als we alles in het werk stellen om eerder te passeren en om wat voor reden dan ook blijkt dat de hele regeling niet op gaat.

En de laatste vraag: kan ik of de koper er wettelijk geen problemen mee krijgen als we wel bijvoorbeeld 8 of 9 februari passeren maar wij er wel tot 1 maart blijven wonen? Hiervoor hebben we overigens een losse overeenkomst met 2 handtekeningen.

[ Voor 38% gewijzigd door EricNL op 21-01-2017 11:10 ]