Samenwonen en verkoop van huis

[-Splash-]

Hoi,

Ik woon al bijna een jaar samen met mijn vriendin en heb voor de zomervakantie besloten dat mijn huis verkocht moet worden. Het staat tenslotte al erg lang leeg en ik ken goedkopere manieren om je spullen op te slaan.

Voor mij was dit wel een ding, want het was mijn eerste huis en ik vind het toch moeilijk (ook al denk ik er geen seconde aan en woon ik perfect bij mijn vriendin (voelt zelfs al als meer thuis aan dan mijn oude huis).

Maar nu komt het;

Heb nog even gedacht om te gaan verhuren, maar de woningen verkopen zo goed op dit moment (en voor erg goede prijzen) dat ik hem eventueel met winst zou kunnen verkopen in korte tijd. Ik vind het ook wel een fijn gevoel om van het huis compleet af te zijn. Geen omkijken meer naar en geen zorgen over vervangen HR ketel oid.

Ik heb voor dit huis een bankspaar hypotheek afgesloten waar ik in 4 jaar tijd iets van 14.000 euro heb afgelost. Als ik het huis verkoop heb ik geen object meer waar ik mijn bankspaarconstructie in over zou kunnen zetten tenzij ik een deel van het huis van mijn vriendin zou kopen (weet niet of zoiets kan, ik wil binnenkort een hypotheekadviseur hierover bevragen maar ben benieuwd naar de mogelijkheden).

Volgens eigen onderzoek zou ik, omdat het ruim binnen de 15 jaar de hypotheek stopgezet zal worden dan belasting moeten betalen over die 14.000 euro (en wellicht ook de overwaarde van mijn huis). Of is dit alleen over het bedrag waarover je rente hebt ontvangen? Bij diverse bronnen zag ik dag je het geld uit je overwaarde binnen een bepaalde tijd aan een nieuw huis zou moeten besteden (ivm HRA waar je anders bij een nieuw huis op gekort zou kunnen worden).

Heeft iemand ervaring met deze situatie? Waar liep je tegen aan (ook geinteresseerd in kennis over).

Anderzijds; Vriendin heeft ook een koopwoning maar lost niets af. Je zou ook haar woning kunnen overkopen en de hypotheek daar laten doorgaan, maar dat wil ik niet. Als het ooit misloopt heb je dat weer om af te handelen.

[ Voor 6% gewijzigd door -Splash- op 20-10-2016 14:54 ]

[GoldenSample]

En je hebt al berekend om hoeveel geld het daadwerkelijk gaat.

Overigens verhuren met z'n stuk hypotheek er op en HRA, dat mag gelukkig niet

[Plucky]

Als je je banksparen wilt aanhouden zul je binnen het lopende jaar + 1 een nieuwe hypotheek moeten aangaan (lees: nieuw huis op je naarn hebben).

Denk dat het het verstandigste is om even een hypotheek adviseur kort naar jouw situatie te laten kijken. De partij die je het huidige advies gegeven heeft doet dat meestal gratis als een sport van nazorg.

[Shadowhawk00]

Je betaald alleen over de ontvangen rente belasting.
Maar er zijn redelijk wat uitzonderingen, als je het gebruikt om je hypotheek af te lossen omdat je huis verkocht is dan mocht je dacht ik ook gewoon alles gebruiken.

Overigens de rente over die 14000 kan nooit zo heel erg veel zijn, zeker als je het huis met winst verkoopt scheelt je dat misschien 2000 euro ( dat is heel erg grof ) Neem aan dat de winst op je huis wel iets meer dan dat bedrag gaat zijn.

Maar zoek de regeltjes gewoon op bij de belastingdienst, je kan het gewoon googlen.

Tenzij je een vreemd contract hebt met de gemeente of andere instelling vanwegen een starterslening waar het expliciet instaat betaal je geen belasting over de overwaarde van je huis.
Wel is het zo dat je indien je binnen X jaar ( getal zelf googlen ) een nieuw huis koopt de Belastingdienst verwacht dat je de overwaarde in je huis stopt dus de aankoopwaarde - overwaarde word het maximale bedrag waar je HRA over krijgt. Heb je een hogere hypotheek krijg je daar dan geen HRA over.
Maar goed welk weldenkend persoon zou 50k op de bank laten staan en voor 50k een hypotheek nemen met de huidige rentestanden.

[ Voor 35% gewijzigd door Shadowhawk00 op 28-10-2016 09:33 ]