Nieuwbouw appartement vraag m² kosten.

[Verwijderd]

Ik wil graag voor het eerst een appartement gaan kopen.

Dit appartement ligt op het oosten begane grond en is 20m² kleiner dan de rest van de begane grond gelegen appartementen die 95m² zijn.

Als ik de gemiddelde m² prijs van de andere appartementen uitreken.
Zou dit kleinere appartement gemiddeld €15.000 teveel kosten

Ik hoorde ergens geruchten dat er regels zijn waardoor en kleiner m² duurder word maar kan hierover niks vinden op internet.

Weet hier iemand wat meer over?

[Bastien]

Hoe reken je dat uit? Is het bijvoorbeeld inclusief badkamer/keuken die hetzelfde oppervlak hebben als de andere appartementen? Dan is simpelweg het bedrag delen door het aantal m² natuurlijk niet helemaal eerlijk. Verder betaal je net zoveel mee aan de algemene voorzieningen als de anderen maar lijkt/is dat waarschijnlijk meer als je omrekent naar m². De brievenbus/bellenpaneel/tuin is voor jou qua euro's net zo duur als voor iedereen, maar procentueel van de prijs van je appartement natuurlijk hoger.

Maar vraag de aannemer/projectontwikkelaar, die hebben vast een antwoord. Je bent vast niet de eerste met die vraag.

[ Voor 10% gewijzigd door Bastien op 22-03-2016 20:08 ]

[Fish]

de ene VVE is ook de andere niet let daar ook goed op. kwa kosten, onderhoud, een ongezonde vve met een slechte spaarpot kan ook een onaangename veassing geven als er (na bijv 6 maanden) een nieuw dak op moet bijvoorbeeld

[ Voor 5% gewijzigd door Fish op 22-03-2016 20:09 ]

[Bastien]

Fish schreef op dinsdag 22 maart 2016 @ 20:08:
de ene VVE is ook de andere niet let dara ook goed op. kwa kosten, onderhoud, een ongezonde vve met een slechte spaarpot kan ook een onaangename veassing geven als er een nieuw dak op moet bijvoorbeeld

Als het nieuwbouw is speelt dat natuurlijk nog niet echt, de VvE moet nog worden opgericht. Sterker nog, de eerste eigenaren moeten dat allemaal zelf gaan beslissen en daar heeft hij als eigenaar natuurlijk invloed op.

[Verwijderd]

Dit is nieuwbouw het gaat echt om de m² prijs, er zit nergens nog een keuken bij.

[Fish]

Bastien schreef op dinsdag 22 maart 2016 @ 20:09:
[...]
Als het nieuwbouw is speelt dat natuurlijk nog niet echt, de VvE moet nog worden opgericht. Sterker nog, de eerste eigenaren moeten dat allemaal zelf gaan beslissen en daar heeft hij als eigenaar natuurlijk invloed op.

ik wou al zeggen waar lees je dat ... maar dat staat in de titel

[Verwijderd]

mijn m² prijs op het oosten kan toch nooit duurder zijn dan een beter gelegen appartement waar dus verder echt niks anders aan is.

[Fietsbel]

Kortom, vraag het de aannemer/projectontwikkelaar zoals eerder is aangegeven.

[Fish]

HE vraag en aanbod. je kan bedingen dat het apartement relatief duurder is dan de andere en de brijs bedingen. maar je kan ze niet dwingen het goedkoper te maken. (zou wel eerlijker zijn, maar niet alles is eerlijk)

[Verwijderd]

@Fietsbel - Die hebben het over dat het normaal is dat de m² prijs duurder is omdat het een kleiner appartement is, maar daar kan ik dus nergens wat over vinden.

[GoldenSample]

Tja er zijn natuurlijk altijd dingen die maar 1x per appartement hoeven, de genoemde (eventuele) badkamer/keuken maar ook zaken als CV, Intercom, brievenbus, meterkast/gasmeter/rookgasafvoer, vaste kosten aan liften/entree/garage etc. spelen ook mee. Gezien echter de woningmarkt totaal verstoord is komt het helaas neer op: wat de gek/wanhopige er voor geeft.

[ Voor 13% gewijzigd door GoldenSample op 22-03-2016 20:16 ]

[Fish]

Verwijderd schreef op dinsdag 22 maart 2016 @ 20:15:
@Fietsbel - Die hebben het over dat het normaal is dat de m² prijs duurder is omdat het een kleiner appartement is, maar daar kan ik dus nergens wat over vinden.

Koop dan een grotere

[Wild Chocolate]

Verwijderd schreef op dinsdag 22 maart 2016 @ 20:02:
(...)Ik hoorde ergens geruchten dat er regels zijn waardoor en kleiner m² duurder word maar kan hierover niks vinden op internet.

Weet hier iemand wat meer over?

Het is geen huurwoning, hè? Daar zijn regels voor, wat een bepaalde woning mag kosten.
Bij een koopwoning is het gewoon wat de gek ervoor geeft. Kwestie van vraag en aanbod. Als iemand het voor deze prijs wil kopen, dan is dat prima. Wil niemand het voor deze prijs kopen, dan zal de projectontwikkelaar de prijs moeten verlagen om het alsnog verkocht te krijgen.

[Bastien]

Verwijderd schreef op dinsdag 22 maart 2016 @ 20:15:
@Fietsbel - Die hebben het over dat het normaal is dat de m² prijs duurder is omdat het een kleiner appartement is, maar daar kan ik dus nergens wat over vinden.

En als je doorvraagt geven ze mogelijk ook nog de redenen daarvoor. Vermoedelijk dat je 1:1, ongeacht de appartementgrootte, bijdraagt aan de algemene voorzieningen. Dat maakt dus jouw appartement dan ogenschijnlijk duurder, al ben je net zo goed mede-eigenaar van die algemene ruimten.

Dus doorvragen totdat je antwoorden hebt waar jij tevreden mee bent. Ben je niet tevreden, appartement vergeten en verder zoeken. Maar waarschijnlijk loop je hier bij alle nieuwbouw tegenaan.

[CMD-Snake]

Verwijderd schreef op dinsdag 22 maart 2016 @ 20:02:
Dit appartement ligt op het oosten begane grond en is 20m² kleiner dan de rest van de begane grond gelegen appartementen die 95m² zijn.

Als ik de gemiddelde m² prijs van de andere appartementen uitreken.
Zou dit kleinere appartement gemiddeld €15.000 teveel kosten

En wat wil je er dan aan doen? Een projectontwikkelaar kan in principe elke prijs vragen die ze willen. Er is nergens waar je een beroep op kan doen om je prijs naar beneden te krijgen. Als de prijs je niet aanstaat dan koop je het niet. Zo simpel is het.

[Sissors]

Ik denk zelf dat het niet heel vreemd is dat een kleiner appartement per m2 duurder is, maar dat is vooral gebaseerd op een gevoel. Verder is het allemaal redelijk irrelevant, als je hem te duur vindt moet je hem niet kopen.

[Kurkentrekker]

Begane grond is toch een voordeel? Je hoeft niet in de lift als je naar je huis wil. Ideaal.

[Axente]

GoldenSample schreef op dinsdag 22 maart 2016 @ 20:15:
Tja er zijn natuurlijk altijd dingen die maar 1x per appartement hoeven, de genoemde (eventuele) badkamer/keuken maar ook zaken als CV, Intercom, brievenbus, meterkast/gasmeter/rookgasafvoer, vaste kosten aan liften/entree/garage etc. spelen ook mee. Gezien echter de woningmarkt totaal verstoord is komt het helaas neer op: wat de gek/wanhopige er voor geeft.

Dit is belangrijkste bij het duurder zijn van jouw appartement. Zeker als de badkamer/toilet net zo groot zijn als bij de andere.

Rekenvoorbeeld.
Appartement 1 = 100 m2 € 100.000 kosten
Appartement 2 = 90 m2 € 95.000 kosten

Appartement 2 heeft een slaapkamer minder dan Appartement 1 voor de rest precies hetzelfde en kleiner maar dit betekend dus dat 95% van de kosten hetzelfde zijn.


Dan krijg je bij Appartement 1
€1.000 per m2
Appartement 1
€1.055 per m2

[Deveon]

Er zijn nou eenmaal kostenposten die niet minder worden bij een kleiner appartement. Denk aan verwarming, badkamer en overige nuts voorzieningen. Ook kan het zijn dat de ene meer glas heeft en zit er verschil op welke verdieping je zit.

Qua woon wensen is het ook zeer divers. Op de BG is praktisch en misschien met tuin in plaats van balkon, daarin tegen op de bovenste verdieping heb je meer privacy en minder risico op overlast (geen bovenburen). Ook wil niemand op het noorden zitten want daar is nooit zon. Op het oosten op het begin van de dag en op het westen het eind van de dag. Het is maar net waar je van houd. Op het zuiden heeft altijd zon, maar dat is ook een nadeel want die warmte moet ook weg. Dan kan het ook nog zijn dat er bepaalde drukken wegen lopen of verschil in uitzicht.

Uiteindelijk geld zoals met alles dat ze kunnen vragen wat een gek ervoor geeft.

[ Voor 4% gewijzigd door Deveon op 23-03-2016 08:24 ]

[Verwijderd]

75m2 en 95m2 is relatief weinig vierkante meter om de vaste lasten over uit te smeren, waardoor de prijs per m2 wel iets hoger kan uitvallen voor de kleinere appartementen ja. Het kan in de praktijk zelfs zo zijn dat door een goede ligging vanwege de zon of een grote weg aan de andere kant van het complex je soms meer betaald (stel het 95m2 appartement ligt op Noord langs een drukke straat).

Tuurlijk is het wel, wat de gek ervoor geeft, maar het is erg belangrijk wat er nog meer te koop is, want als je het appartement ernaast voor de helft kan krijgen ga je die gek niet vinden.

Over het algemeen is hoger duurder, helemaal op plekken waar er uitzicht is, waarbij de bovenste etage piekt omdat je geen bovenburen hebt en dan schommelt de prijs wat gebaseerd op de ligging t.o.v. de zon, en wat andere zaken die eigenlijk gewoon logisch zijn (je woont liever niet naast de weg, of als je tegen de kade aan zit dan wil je het waterzicht want niemand kan daar nog tussen bouwen etc.)

Misschien is het verstandig op zoek te gaan naar een aankoopmakelaar? Deze kennen de markt, kennen de buurt waarin jij wat wilt kopen en weten wat normale prijzen zijn daar. Als er vervolgens onderhandeld wordt kan een makelaar ook meer dan jij kan, omdat er dan afstand wordt gecreëerd tussen de verkoper en jou.

[Rob-T6]

Hoogteligging is beperkt, maar de locatie in het gebouw wel zeker van invloed op de prijs.

Er is bij de meeste mensen een voorkeur qua ligging voor de begane grond, of de 4e verdieping.

Begane grond omdat je daar makkelijk binnen komt, en idd een tuin.
4e verdieping omdat je dan vrij uitzicht hebt over de andere huizen in de omgeving, hoger wordt weer meer last van de wind ed.

[koentjuh1987]

wat wil je uiteindelijk met de prijs per m² gaan doen?

Want het ene appartement heeft bijv 2 slaapkamers, die van jou maar 1 om maar iets te noemen. Dat is ook een bepaalde vorm van comfort die je wel of niet hebt.

Voor het VVE deel wordt best vaak het oppervlak als maatgevend genomen voor het af te dragen deel per woonruimte.

De ontwikkelaar zal een bepaalde prijs hebben v.o.n die vast staat. Wat jij er vervolgens zelf nog in bouwt kan van invloed zijn op de verkoopprijs maar niet op de prijs per m². (hooguit als waarde..)

[Xanaroth]

Het appartement is waard wat ervoor wordt betaald. Dat is het enige dat telt. Als je het er niet mee eens bent, dan staat het je geheel vrij het appartement niet te kopen of te proberen te onderhandelen. Je bent immers nergens toe verplicht.


Eventuele regels over prijs is enkel van toepassing als je huurt onder de grens van sociale huurwoningen. Dus dat is geheel irrelevant. Vraag en aanbod is de enige relevante 'regel'.

[Verwijderd]

Het is vrij simpel: de kleinere appartementen zijn voor meer mensen te bereiken en dat drijft de m2 prijs wat op. Het goedkoopste appartement is eigenlijk vrijwel altijd het meest courant tenzij deze echt te klein is.

Oplossing koop het grotere appartement. Zeker als deze een extra slaapkamer heeft.

[pietje63]

De ontwikkelaar kan vragen wat de markt biedt.. wellicht is de markt voor 75m2 competitiever dan voor 95m2? Dan kun je daarmee ook je voordeel doen bij verkoop. Daarnaast (wat anderen ook al aangeven) is de vraag hoe de kosten zijn opgebouwd (algemene voorzieningen, badkamer/keuken, parkeerplaats, balkon, etc).

Overigens is mijn ervaring (in Adam, bij niet nieuwbouw appartementen) dat bij meer m2 de prijs per m2 juist stijgt. Dat heeft ook puur te maken met vraag en aanbod.

[Robkazoe]

Het nadeel van nieuwbouwappartementen is dat de bouwer zelf kan bepalen wat de verkoopprijs is. Als hij het appartement met 95m2 verkoopt voor 200K en de 75m2 appartement voor 250K verkoopt, dan kan en mag hij dat gaan doen. Of hij daadwerkelijk iets gaat verkopen, is een tweede vraag.

Blijkbaar is TS niet met de prijs eens. Je mag in discussie gaan met de bouwer, maar als er ook maar één gek is die dat bedrag over heeft voor het appartement van 75m2 en de bouwer is tevreden. Een kleiner appartement zou wel iets goedkoper moeten zijn. Maar je zit ook op de 1e etage of hoger dan het appartement daaronder. En hoe hoger je zit, hoe duurder een appartement kost. En ook hoe verder jouw gallerij is, hoe duurder het appartement is. Dat heeft te maken met veiligheid (hoe hoger, hoe kleiner de kans op een inbraak), luxe (uitzicht) maar ook overlast (hoe verder op de galerij, hoe minder mensen voor jouw deur lopen en eventueel langs jouw slaapkamers).

Maar goed, een bouwer heeft meer ervaring met het verkopen van appartementen dan dat de topic starter heeft met het kopen ervan. Ik vermoed dat de bouwer daarom wel een goede prijs heeft bepaald die hij ook daadwerkelijk voor zijn appartementen gaat krijgen. En gezien de markt redelijk aantrekt, zal er heus wel een koper zijn. In een moeizame markt willen ze nog wel eens de prijzen dalen (bv in 2008/2009), maar ik gok dat ze dat nu niet gaan doen nu alles weer zo snel verkoopt.

[De Rikster]

Dat heeft ruwweg met 3 zaken te maken:

1 marktpositie: Een kleiner appartement, en dus een kleinere prijs heeft een groter aantal mensen die het kan betalen

2 verhouding m2 BVO/m2 bouwkundig niet evenredig irt stichtingskosten: het aantal m2's BVO staat uiteraard niet gelijk aan de m2's aan geveloppervlakte, binnenwanden / algemene ruimtes (lifthal, galerij/entree/trappenhuis) /algemene voorzieningen (lift/verlichting)

3 vaste kosten: een cv-ketel/keukenbudget/sanitair/tegelwerk zijn doorgaans niet goedkoper voor een appartement van 50m2 tov eentje van 70m2 bijvoorbeeld

[SpazzII]

Het appartement is €15.000,- duurder dan wat je zou verwachten of er voor zou willen betalen, maar gezien je er een topic over start wil je het appartement nog steeds hebben. Volgens mij heeft de aanbiedende partij je precies op de plek waar deze je wil hebben.

Overigens hoor ik je ook niet zeggen dat je het appartement te duur vindt; ik hoor je allen zeggen dat je de prijs oneerlijk vindt in relatie met de andere appartementen in het complex. Als ik de verkopende partij zou zijn zou ik lekker afwachten of je het gevraagde bedrag niet gewoon gaat neertellen.

[henkbas]

uiteindelijk bepaald de markt maar:
-zelfde groepenmeterkast
-zelfde gasmeter
-zelfde watermeter
-dus zelfde bijbehorende aansluitingen
-zelfde ventilatiebox
-zelfde aansluitingen in de keuken en badkamers
-zelfde schuifdeuren naar de tuin en ramen aan de voorzijde.

Dit zijn allemaal zaken die voor ieder appartement binnen een gebouw vrijwel gelijk zullen zijn.

als je echt wilt weten of de prijs wel 'eerlijk' is moet je het aankoop bedrag eigenlijk splitsen in een deel voor vaste voorzieningen en een deel voor je vloeroppervlak. Want meer vloer (en dus plafond) kost meer om te maken.

[nokiaan958GB]

Op het oosten is niet slecht als er geen balkon is. Met balkon zou ik liever op het zuiden of westen zitten.

Voor de rest zou de vierkante meter prijs binnen hetzelfde complex ongeveer gelijk mogen liggen. Uiteraard kan een ontwikkelaar besluiten de grote appartenten iets goedkoper te maken ten koste van de goedkopere om zo de exploitatie sluitend te maken.

Vergeet ook niet om inzicht in de splitsingsakte te vragen. Het komt wel eens voor dat woningen beneden niet mee betalen aan het onderhoud van de lift waardoor mensen die boven wonen meer betalen.