Op zoek naar een goede wooncorporatie

[Valandin]

Beste Tweakers,

Al enige tijd ben ik op zoek naar een huurwoning in regio Arnhem.(Waar huurtoeslag op toepasbaar is)
Nou kosten de meeste websites/wooncorporaties geld, dus heb ik me niet op veel sites ingeschreven.

Momenteel ben ik ingeschreven op entree en funda, maar vroeg me af of andere sites zoals bijvoorbeeld NederWoon de moeite waard zijn.

Zelf ken ik niet veel mensen die ervaring hebben met zulke sites, dus vandaar mijn vraag hier!
Tips/Ervaringen worden enorm op prijs gesteld!

[ Voor 17% gewijzigd door Valandin op 17-08-2015 09:06 ]

[P.O. Box]

Entree is sociale woningbouw... daar duurt het wel even voordat je aan de beurt bent...

via NederWoon en dergelijke sites moet je vaak betalen voor een "lidmaatschap"... mijn ervaring daarmee is dat je er dan ook bovenop moet zitten als je een huis vind waar je geïnteresseerd in bent en nooit moet denken "ik mail / bel straks wel even".
Hou eerst Pararius en soortgelijke verzamelsites in de gaten om het algemene aanbod te zien.

Maakt het nog uit of je in Arnhem Noord of Zuid zit?

[ Voor 10% gewijzigd door P.O. Box op 17-08-2015 09:53 ]

[Valandin]

Arnhem noord of zuid maakt me niet veel uit. Ik heb verder ook niet veel hoge eisen. Is noodzaak dat ik snel een plekje heb.

Studio / Appartement
500-600 netto huur
Parkeerplek
Huurtoeslag mogelijkheid

Zijn eigenlijk de enige eisen.

[ Voor 5% gewijzigd door Valandin op 17-08-2015 09:55 ]

[dion_b]

Dat is sociale sector qua prijzen. Hoe lang sta je al bij Entree ingeschreven? En waar woon je nu? (ben je voor Entree dus starter of doorstromer?)

[The Eagle]

Snel een plekje hebben en sociale woningbouw gaan eigenlijk nooit samen. Maar dat had je misschien zelf ook al wel bedacht
Moet het echt Arnhem zijn? Wellicht is alles boven de Waalbrug (Lent / Bemmel en verder) ook nog een optie? Particuliere huur dus duurder...maar snel is gewoon prijzig

[oohh]

Waarom heb je snel een woning nodig?

Soms kun je een urgentieverklaring aanvragen bij de woningbouwvereniging, waardoor je voorrang krijgt. Je moet even kijken bij de woningbouwvereniging of dit ook voor jou van toepassing kan zijn.

[Ardana]

Voor huurtoeslag is het geen eis om via een woningbouw te huren: ook als je via een particulier of commercieel bureau huurt, kun je huurtoeslag krijgen, mits je aan de voorwaarden voldoet.

Wat is je reden om op korte termijn woonruimte te moeten hebben? Afhankelijk van die reden zul je je keuzes moeten maken, en als wij die reden weten, kunnen we je beter informeren en adviseren.

[-tom-562]

Valandin schreef op maandag 17 augustus 2015 @ 09:54:
Arnhem noord of zuid maakt me niet veel uit. Ik heb verder ook niet veel hoge eisen. Is noodzaak dat ik snel een plekje heb.

Studio / Appartement
500-600 netto huur
Parkeerplek
Huurtoeslag mogelijkheid

Zijn eigenlijk de enige eisen.

Op Pararius staan veel particuliere appartementen in Arnhem. Maar met een budget van 500 euro kom je eerder richting de veredelde studentenkamers/studio's dan echt fatsoenlijke appartementen (particulier). En dan vaak nog ook bij het centrum (Spijkerkwartier enzo), daar heb je een parkeervergunning voor nodig (de wachtlijst is heel lang), of je moet het niet erg vinden om 10 minuten te lopen naar je auto.
Ik heb (met veel geluk, loontechnisch gezien) via Entrée een benedenwoning kunnen krijgen (aan het begin van Het Broek, gelukkig de betere kant van de wijk ), maar ik stond dan ook al 10 jaar ingeschreven. Bij Entrée maak je denk ik (afhankelijk van je inschrijfjaren) het meeste kans in Arnhem Zuid.
Of je moet geluk hebben met een lotingwoning. Een college van mij stond 3 maanden ingeschreven en was uiteindelijk 3e bij een lotingwoning vlakbij de Mediamarkt. De 2 personen voor hem kwamen niet in aanmerking of waren uiteindelijk al voorzien.

[gambieter]

Als je snel wat moet hebben, dan zul je eerder aan kamerhuur moeten denken, dat geeft ook flexibiliteit, of kijken in de wijde omgeving.

[Freakster86]

Valandin schreef op maandag 17 augustus 2015 @ 09:03:
Momenteel ben ik ingeschreven op entree en funda, maar vroeg me af of andere sites zoals bijvoorbeeld NederWoon de moeite waard zijn.

Even kort ter info:

Keywoord hier is 'bemiddelingskosten' of zoals ze het nu noemen 'administratiekosten' of 'verhuurkosten' of wat dan ook. Wanneer het om zelfstandige woonruimte gaat, proberen bemiddelaars de huurder vaak (onterecht) op kosten te jagen. Honderden euro's die je in beginsel onterecht betaalt.

Om je een lang verhaal te besparen (het helpt je niet bij het vinden van een woning) raad ik je aan om even te googlen naar 'bemiddelingskosten kassa' of 'bemiddelingskosten tros radar' wanneer je met een bemiddelaar in zee wilt gaan. Krijg je in een paar minuten tijd een redelijk goed beeld van de situatie op de particuliere huurmarkt en je rechten in dezen.

[-tom-562]

gambieter schreef op woensdag 19 augustus 2015 @ 15:50:
Als je snel wat moet hebben, dan zul je eerder aan kamerhuur moeten denken, dat geeft ook flexibiliteit, of kijken in de wijde omgeving.

Alleen is dit nu wel het meest ongunstigste moment (net na de zomervakantie)

[gambieter]

-tom-562 schreef op woensdag 19 augustus 2015 @ 19:05:
Alleen is dit nu wel het meest ongunstigste moment (net na de zomervakantie)

Oh zekers, maar als de TS haast heeft, dan zal hij het eisenpakket aan moeten passen (of de financien).

[Valandin]

Voor mij als persoon heeft het zeker haast. Maar het zal niet gezien worden als officiele haast ben ik bang. Mijn ouders zouden graag willen dat ik uit huis ga (Ik zelf natuurlijk ook) en zou dat deze zomer al doen al heb ik helaas niets kunnen vinden op Entree. Op entree sta ik zo'n jaar ingeschreven maar ik doe vooral mee aan lotingen omdat dat voor meettijd lang niet voldoende is.

Op kamers is geen optie, het is een fractie goedkoper dan een heel appartement en ik wil/kan absoluut geen keuken/douches delen met andere mensen. Ik heb al eens eerder op kamers gewoond toen ik studeerde en dat was al niet fijn, maar nu ik werkende ben en s'ochtends om 5-6 uur mijn bed uit moet is een huis delen met studenten absoluut geen optie.

De reden dat het toch 'haast' heeft is dat mijn werkgever in die regio veel werk heeft en mijn huidige regio bijna niets. Rijafstand is niet te doen. Verder wonen veel vrienden (En mijn vriendin) daar ook in de regio.

Ik denk dat ik inmiddels alle particuliere verhuurders wel gehad heb maar ik heb nog helemaal niets gevonden waar een redelijke en eerlijke prijs voor gevraagd wordt. Zelfs voor een studio van 28m2 ben je tegenwoordig in de vrije sector al ~400-500 excl kwijt. Die prijzen gaan echt nergens over.

Een starter die in zijn eentje gaat wonen zoals ik zit dus eigenlijk echt gewoon vast aan de sociale huur.. Ik denk dat het dus maar afwachten is. En anders toch maar kamers zoeken.

[KillaZ]

Ik schrik niet eens van die prijs hoor. Vrije sector gaat inderdaad nergens over, ter vergelijking: Ik betaalde 700 ex. voor 80 m2 twee kamer appartement in Heiloo. Dat is een dorpje onder Alkmaar.....

Voor €500 is er dus niet veel, vandaar 2 opties:
1: Sociale huur afwachten (Duurt in Alkmaar 3 jaar voor je goed en wel aan de beurt bent)
2: Slikken en een studiootje accepteren

[Reacher]

Het is best wel een populaire hoek waar je zoekt. Ik denk dat je wellicht je PvE wat bij moet stellen of je funds wat ophogen als je echt zo snel passende woonruimte wil betrekken.

[Ardana]

Aangezien je voor een kamer van 20m2 ook zo 400 incl. kwijt bent, vind ik 400-500 ex niet eens zo heel erg duur.

Wat je ook kunt doen, is de woning accepteren, en vervolgens (vooraf) via www.huurcommissie.nl controleren of de huurprijs niet te hoog is. Als de huurpijs maximaal € 710 mag zijn, kun je via de huurcommissie afdwingen dat deze verlaagd wordt. Als je dat binnen 6 maanden nadat je de woning geaccepteerd hebt doet, kan dat zelfs met terugwerkende kracht.

Dan heb je welliswaar een niet-blije verhuurder, maar goed, dan had hij zich maar aan de wet moeten houden.

Svp geen discussie hier over of dit ethisch verantwoord is. Juridisch is het toegestaan, en het biedt TS een extra mogelijkheid.

[ Voor 8% gewijzigd door Ardana op 20-08-2015 16:02 ]

[-tom-562]

Ik vind die 500 euro nog wel meevallen (lees: goedkoop zelfs, voor Arnhem, als je niks hoeft te delen).
Je zou je ook eens kunnen richten op appartementen tussen Arnhem en Nijmegen, b.v. Lent, Elst, of Elden. Of rondom Arnhem; Zevenaar en Huissen. Mss vind je daar iets. OV-technisch gezien is het ook allemaal prima geregeld.
Met een jaar inschrijftijd kun je een niet-loting woning wel vergeten

[MrAngry]

Ardana schreef op donderdag 20 augustus 2015 @ 16:02:
Wat je ook kunt doen, is de woning accepteren, en vervolgens (vooraf) via www.huurcommissie.nl controleren of de huurprijs niet te hoog is. Als de huurpijs maximaal € 710 mag zijn, kun je via de huurcommissie afdwingen dat deze verlaagd wordt. Als je dat binnen 6 maanden nadat je de woning geaccepteerd hebt doet, kan dat zelfs met terugwerkende kracht.

Dan heb je welliswaar een niet-blije verhuurder, maar goed, dan had hij zich maar aan de wet moeten houden.

Ik heb dit zelf gedaan in Amsterdam. Goede ervaringen mee, maar mijn verhuurder was een vastgoedinvesteerder en geen particulier die een verdieping verhuurd boven de shoarmazaak.
In Arnhem zou ik toch zoeken naar een studiotje en dan maar wat meer betalen dan je van plan was. Als je er eenmaal woont heb je zo wat anders gevonden.

e; http://www.marktplaats.nl...2C00&startDateFrom=always
Genoeg te vinden zo te zien!
Wel even opletten of je je bij het aanbod kan inschrijven in de gemeente ivm huurtoeslag

[ Voor 21% gewijzigd door MrAngry op 20-08-2015 16:17 ]

[tikkietrugjaap]

Als ik eerlijk ben hoor ik veel luxe eisen maar geen bereidheid om voor die luxe te betalen.
Geen faciliteiten delen = €€€.
Meer oppervlakte = €€€.
Parkeerplek = €€€.

Also, ga nooit in de randstad wonen want als ik je zo hoor zou je een rolberoerte krijgen als je hier op funda zou kijken.

Even over huurtoeslag. Er zijn nog heel veel huurwoningen die op de oude manier een 'huisnummer' hebben. Vroeger kreeg je namelijk een huisnummer als je er één vroeg. Dat is niet meer zo.
De Belastingdienst kijkt tegenwoordig bij de gemeenten in het systeem of een huisnummer bestaat of niet. Als hij niet bij de gemeente bekend is, krijg je geen toeslag. Eneco, Ziggo, PostNL, etc mag misschien jouw huisnummer kennen maar geen entry in de gemeente database betekent geen toeslag.
Een goede indicator (maar geen absolute regel) dat een huisnummer niet bij de gemeente bestaat is als het geen "nummer letter" opbouw heeft. Blijf dus uit de buurt van huizen zoals "3 Achter" of "3 Boven"

Let daar aub heel goed op. De regels omtrent dit alles zijn zeer streng!

[Termi]

In Arnhem zijn voldoende appartementen beschikbaar, alleen dan zit je in de wijken: centrum, presikhaaf, en zuid. Overige wijken zijn het kleine appartementen of kelders. Mijn tip is om ook goed te kijken bij verschillende verhuurders: haaxman, domica, etc.

[dion_b]

Arnhem/Nijmegen is na noordelijke Randstad (en ver voor zuidelijke Randstad) duurste regio van NL, dus inderdaad, iets betaalbaars en goeds vinden in vrije sector kun je op je buik schrijven. En sociale sector duurt even wat langer. Heb veel vrienden in Nijmegen (ook Entree-gebied) en daar gezien dat je ruim 5 jaar nodig hebt om zelfs een flat in Weezenhof (zo ongeveer minst aantrekkelijke stuk van de stad) te regelen.

Wat doe je in het dagelijkse leven en wat voor vervoer heb je? Als je een auto ter beschikking hebt of kunt krijgen is Elten (DE) allicht een goede optie - prijzen voor alles in Duitsland zijn stukken lager dan NL, zowel koop als huur.

[tikkietrugjaap]

dion_b schreef op vrijdag 21 augustus 2015 @ 01:31:
Arnhem/Nijmegen is na noordelijke Randstad (en ver voor zuidelijke Randstad) duurste regio van NL

Heb je daar toevallig een bron van? Ik ben zelf een beetje op zoek gegaan maar kan geen gegevens vinden die dit ondersteunen.

[StecaGrid]

Als je echt haast hebt dan accepteer je nu een woning die niet aan je eisen voldoet en ga je vanaf daar verder kijken. Een jaar lang 100 euro per maand meer betalen is toch wel de moeite waard (als het inderdaad zo'n haast heeft)

[-tom-562]

dion_b schreef op vrijdag 21 augustus 2015 @ 01:31:
Arnhem/Nijmegen is na noordelijke Randstad (en ver voor zuidelijke Randstad) duurste regio van NL, dus inderdaad, iets betaalbaars en goeds vinden in vrije sector kun je op je buik schrijven. En sociale sector duurt even wat langer. Heb veel vrienden in Nijmegen (ook Entree-gebied) en daar gezien dat je ruim 5 jaar nodig hebt om zelfs een flat in Weezenhof (zo ongeveer minst aantrekkelijke stuk van de stad) te regelen.

Wat doe je in het dagelijkse leven en wat voor vervoer heb je? Als je een auto ter beschikking hebt of kunt krijgen is Elten (DE) allicht een goede optie - prijzen voor alles in Duitsland zijn stukken lager dan NL, zowel koop als huur.

Ik stond 10 jaar ingeschreven en kwam idd alleen (in Nijmegen) in aanmerking voor dat soort flats (en dan moest je nog heel veel geluk hebben). Heb een aantal keer op een appartement/woning in oost/hengstdal gereageerd, toen stond ik 400e ofzo (maar dat is dan ook wel zo'n beetje de mooiste wijk om in te wonen).

Ik zou me gaan focussen op de dorpjes er om heen desnoods. Als het rondom Arnhem moet zijn, dan b.v. Huissen, Zevenaar, Elst, Duiven, Westervoort. En alles rondom Nijmegen (Lent, Wijchen, Ooijpolder).

[Caelorum]

tikkietrugjaap schreef op donderdag 20 augustus 2015 @ 16:32:
[...]Een goede indicator (maar geen absolute regel) dat een huisnummer niet bij de gemeente bestaat is als het geen "nummer letter" opbouw heeft. Blijf dus uit de buurt van huizen zoals "3 Achter" of "3 Boven"[...]

Maar zelfs die kunnen officieel zijn. Je kan dan beter het adres invullen op postcode.nl. Zij nemen alleen adressen (en wijzigingen) op die ze van de gemeente doorkrijgen.

[tikkietrugjaap]

Caelorum schreef op vrijdag 21 augustus 2015 @ 08:58:
[...]

Maar zelfs die kunnen officieel zijn. Je kan dan beter het adres invullen op postcode.nl. Zij nemen alleen adressen (en wijzigingen) op die ze van de gemeente doorkrijgen.

Postcode.nl ken ik niet en weet ook de rechtsgeldigheid van hun informatie niet.
Over het andere: daarom zei ik ook dat het geen absolute regel is. Ik weet dat veel gemeenten over zijn gestapt naar cijfer + letter maar het zou goed kunnen dat sommige gemeenten het anders hebben aangepakt. Wat dat betreft zijn gemeenten helaas allemaal kleine eilandjes die het elk op hun eigen manier doen.