Ervaringen met verhuur van kamer/woning

[liquid_ice]

Ik ben op dit moment aan het rondkijken om vanuit m'n etage in een studentenhuis over te gaan stappen naar een eigen koophuis.

Voor mij zijn de voornaamste redenen hiervoor:
* Ergernis aan de slechte onderhoud staat (die ik niet kan/mag/ga fixen voor de huurbaas)
* Gebrek aan het bezit van een tuintje
* Geld betaald aan huur is 'weg'

Er zijn ook wel nadelen, zo ben ik single, dus kan ik geen leuke dame vragen om mee te verhuizen. Alleen in een huis zitten zie ik niet echt zitten. Daarom heb ik het idee om een vriend en tevens huisgenoot mee te vragen. Dit heb ik al met hem besproken en hij ziet het ook wel zitten.

Nou ben ik nieuwsgierig of er hier ook mensen rondlopen die ervaringen hebben met de verhuur van een kamer of woning en dit willen delen.
Tips en adviezen zijn ook altijd welkom

[Kurkentrekker]

Een eigen huis kopen en dan een deel verhuren aan een vriend van je, ik zou wel even twee keer nadenken. Vraag ook eens voor de grap aan je bank (ik neem aan dat je een hypotheek wil?) wat ze vinden van het idee dat jij hun onderpand aan een ander verhuurt. Meestal krijg je de mededeling dat dit niet toegestaan is. Als jij namelijk de hypotheek niet betaalt en zij willen de toko verkopen, dan lukt dat niet als er nog een huurder in zit met een contract en huurdersbescherming.

[SinergyX]

Met hierboven, plus dat je huur als inkomen wordt gezien, je moet wel flinke huur vragen wil je nog iets aan 'winst' hier uit halen.

En dan komt ook nog toekomstige issues met je vriend/huurder.

[liquid_ice]

@SinergyX:

Verhuurde u een deel van uw woning, bijvoorbeeld een kamer? Dan krijgt u misschien de kamerverhuurvrijstelling. U krijgt deze vrijstelling als u aan alle volgende voorwaarden voldoet:

* De huur die u ontving, was niet hoger dan € 4.748 (bedrag 2014) of € 4.536 (bedrag 2013).
* Het gedeelte dat u verhuurde, maakte deel uit van uw woning en was geen zelfstandige woning.
* U en de huurder waren tijdens de hele huurperiode ingeschreven bij de gemeente op het adres van uw woning.
* De verhuur was niet van korte duur, bijvoorbeeld verhuur aan vakantiegasten.

(Bron: http://www.belastingdiens..._kamerverhuurvrijstelling)

@Barticus, De eventuele hypotheek consequenties moet ik zeker uitzoeken, goed punt.

[Standeman]

En wat als die huisgenoot de huur opzegt en vertrekt? Kan jij dan die hypotheek en alle vaste lasten zelf dragen?

Aangezien je student bent ga ik er even van uit dat je onvoldoende inkomen hebt om überhaupt een hypotheek te krijgen.
Wat mogelijk kansrijker is: sociale woningbouw.

[liquid_ice]

@Standeman, naast m'n studie werk ik al ruim 6 jaar als C++ ontwikkelaar met een afgeronde HBO, momenteel terug geschroefd naar 32 uur vanwege diezelfde studie.

Ik kien het inderdaad zo uit dat ik het huis alleen goed kan betalen, de extra inkomsten (na aftrek van de verhoogde lasten) zullen beperkt zijn en als extra zakcentje dienen.

[Rannasha]

Zelfs al kun je de hypotheek goed betalen zonder de huurder, dan nog zijn banken niet erg gecharmeerd van het idee van een huurder in het huis. Huurders zijn namelijk nogal goed beschermd in Nederland en niet zomaar het huis uit te zetten. En een huis moeten verkopen met een huurder erin, drukt de verkoopprijs die je kunt krijgen flink naar beneden. En dat levert voor de bank een extra risico op wanneer het huis verkocht moet worden omdat de eigenaar de hypotheek om welke reden dan ook niet meer kan betalen.

[liquid_ice]

Als iemand een concreet idee heeft welke hypotheek verstrekker er moeite mee heeft of welke eisen ze stellen, dan hoor ik het graag.
Het is iets dat ik moet gaan nazoeken.

Maar het topic gaat nog niet de kant op die ik hoopte, namelijk:
Ik ben nieuwsgierig of er hier ook mensen rondlopen die ervaringen hebben met de verhuur van een kamer of woning en dit willen delen.

[ph4ge]

liquid_ice schreef op maandag 01 december 2014 @ 15:45:
* Geld betaald aan huur is 'weg'

Geld betaald aan oa, verzekeringen, belastingen, hypotheekrente en kk is ook 'weg', dan hebben we het nog niet eens over een potentiële daling van de waarde van je huis. Dat argument is niks anders dan makelaarspraat.

Meestal staat de bank verhuren überhaupt niet toe, bovendien riskeer je de hypotheekrenteaftrek. Je kan ook geen hypotheek krijgen op inkomsten die (voor een deel) bestaan uit huur van het huis waar je hypotheek op wil.

Bovenstaande is een van de redenen dat er niet zoveel ervaringen zijn. Meestal wordt particuliere verhuur pas interessant als je het huis zelf niet gebruikt en als het huis grotendeels hypotheekvrij is, maar dan nog loont het vaak nog beter om het huis te verkopen en het geld elders te investeren.

[ Voor 20% gewijzigd door ph4ge op 01-12-2014 16:43 ]

[Canaria]

Mijn huis staat al ruim een half jaar leeg. Ik heb een hypotheek van ING en mag niet verhuren. Ik woon nu samen in het huis van mijn vriend maar wil mijn eigen huis niet verkopen. Zelf vind ik het vooral zonde dat er nu een driekamerappartement nabij het centrum van Utrecht onbewoond blijft, maar ik wil ook niet het risico lopen dat de bank een boete in rekening brengt.
Overigens betaal ik nog steeds gewoon elke maand de hypotheek, dat is het probleem niet. Maar ik vraag me af of leegstand nu echt de bedoeling is.

[Oscar Mopperkont]

offtopic:
@Canaria: staat je woning ook te koop? Zo ja, dan kun je een vergunning aanvragen op de leegstandswet voor tijdelijke verhuur tijdens de verkoop. Dan heb je het probleem van de huurbescherming niet en zal je bank waarschijnlijk er wel aan meewerken dat je het verhuurt. Kost je wel je HRA, maar ws zijn de huuropbrengsten hoger dan de HRA

Edit: zie nu dat je niet wil verkopen... Ook niet voor 1 miljoen? Anders zet je hem toch gewoon voor heel hoge prijs in de markt?

[ Voor 16% gewijzigd door Oscar Mopperkont op 01-12-2014 16:59 ]

[CyBeR]

Canaria schreef op maandag 01 december 2014 @ 16:48:
Mijn huis staat al ruim een half jaar leeg. Ik heb een hypotheek van ING en mag niet verhuren. Ik woon nu samen in het huis van mijn vriend maar wil mijn eigen huis niet verkopen. Zelf vind ik het vooral zonde dat er nu een driekamerappartement nabij het centrum van Utrecht onbewoond blijft, maar ik wil ook niet het risico lopen dat de bank een boete in rekening brengt.
Overigens betaal ik nog steeds gewoon elke maand de hypotheek, dat is het probleem niet. Maar ik vraag me af of leegstand nu echt de bedoeling is.

Daar is de leegstandswet voor.

Edit: oh je wilt niet verkopen. Nee dan heb je weinig mogelijkheden, behalve dat 't gekraakt wordt dus let vooral op.

[ Voor 8% gewijzigd door CyBeR op 01-12-2014 16:53 ]

[voil]

offtopic:
@Canaria:
Je kan je woning gewoon te koop zetten voor een te hoge prijs, niemand wil die woning dan kopen. En je voldoet wel aan de eis dat je woning te koop staat. Dus heb je goede kans dat je in aanmerking komt voor de leegstandswet.

Er wordt geen eis gesteld voor hoe hoog je het huis te koop zet, op funda/jaap met foto en een beschrijving is voldoende. Pas na 2 jaar doet de ING een controle waarom je huis nog te koop staat en waarom dat niet lukt.

Ik zit in het zelfde schuitje, als huurder in dit geval.
Info@ http://www.overbruggingsverhuur.nl/

[ Voor 12% gewijzigd door voil op 01-12-2014 17:07 ]

[Don Quijote]

Ik ga er van uit dat dit een verzamel topic is, en niet alleen over Liquid_Ice's situatie hoeft te gaan

Ik ga even meespieken. Ik ga per Juli 2015 voor twee jaar naar de US voor mijn werk en wil in die periode mijn koopwoning onderverhuren. Kort gesprek met de hypotheek verstrekker gehad en die gaven aan dat ze in principe onderverhuur nooit toestaan, maar dat er in dit specifieke geval (waarbij je voor je werkgever een vaste periode naar het buitenland gaat) kon er mogelijk wat geregeld worden. Echter willen ze bij mij pas een definitieve go/no-go geven wanneer ik een een concept huurcontract heb met een geïnteresseerde huurder. Overigens maakte het feit dat mijn LTV ratio slechts 50% is hierin geen verschil.
Ik ben dus ook erg benieuwd of er nog ervaringen zijn qua verhuur van woningen. Doe je dat helemaal zelf (onhandig want ik zit in de US), of neem je daar een gespecialiseerde makelaar voor in de arm (wat weer wat rendement gaat kosten)? Iemand anders dit ooit gedaan?

[ Voor 6% gewijzigd door Don Quijote op 01-12-2014 17:19 ]

[CMD-Snake]

liquid_ice schreef op maandag 01 december 2014 @ 15:45:
* Ergernis aan de slechte onderhoud staat (die ik niet kan/mag/ga fixen voor de huurbaas)

Als jij iets verhuurd ben jij ineens de huurbaas. Als je huurder dan de WC pot verstopt door een complete WC rol in een keer door te trekken ben jij degene die de loodgieter moet betalen.

Overigens, je kan je huisbaas aanspreken op achterstallig onderhoud aan het je woning. Een verhuurder heeft de verplichting om het pand te onderhouden.

Alleen in een huis zitten zie ik niet echt zitten. Daarom heb ik het idee om een vriend en tevens huisgenoot mee te vragen. Dit heb ik al met hem besproken en hij ziet het ook wel zitten.

Is "verhuren" dan niet een verkeerde term? Je zoekt eerder een huisgenoot om de kosten mee te delen. Maar let wel, als je de hypotheek op twee salarissen zet je huisgenoot als die ineens besluit te vertrekken de helft van het bedrag kan opvragen. Je moet hem/haar dan uitkopen. Alternatief, al zou je de hele hypotheek op je eigen naam hebben maar de huisgenoot draagt bij dan kan die nog een claim maken op een deel van de waarde van het huis.

Een hypotheekverstrekker staat verhuur niet zomaar toe. Er is tegenwoordig wel de leegstandwet, maar die gaat niet op lijkt mij als jij er ook nog woont.

Wat al eerder genoemd is, je kan misschien ook kijken naar sociale verhuur. Wellicht kan je dan een beter huis of appartement huren en blijven de kosten ook aantrekkelijk.

[Sissors]

voil schreef op maandag 01 december 2014 @ 17:06:

offtopic:
@Canaria:
Je kan je woning gewoon te koop zetten voor een te hoge prijs, niemand wil die woning dan kopen. En je voldoet wel aan de eis dat je woning te koop staat. Dus heb je goede kans dat je in aanmerking komt voor de leegstandswet.

Er wordt geen eis gesteld voor hoe hoog je het huis te koop zet, op funda/jaap met foto en een beschrijving is voldoende. Pas na 2 jaar doet de ING een controle waarom je huis nog te koop staat en waarom dat niet lukt.

Ik zit in het zelfde schuitje, als huurder in dit geval.
Info@ http://www.overbruggingsverhuur.nl/

IANAL, maar dan zit je straks met een huis waar huurders in zitten, die er niet uit willen, en dan het IANAL gedeelte, een rechter die een streep door de leegstandswet constructie gooit omdat de woning nooit serieus te koop stond. En nu is je huis nog maar een fractie waard.

Of het is gewoon standaard gevalletje wietteelt of iets soortgelijks en je huis keldert in waarde omdat hij effectief onbewoonbaar is gemaakt door je huurders.

[voil]

Je hebt dan inderdaad een huis waar huurders in zitten... Maar als je het via de leegstandswet regelt dan zit er sowieso een organisatie tussen die als bemiddelingsbureau werkt. Je kan als huiseigenaar zelf een bekende huurder in huis laten, of het bemiddelingsbureau doet dit voor je. De huurder moet aan de 4x bruto huur norm komen als maandsalaris. Dus ik denk niet dat je met het soort mensen te maken krijgt die een 'gevalletje wietteelt oid' in huis halen.

[Fiber]

liquid_ice schreef op maandag 01 december 2014 @ 15:45:
[...]

Er zijn ook wel nadelen, zo ben ik single, dus kan ik geen leuke dame vragen om mee te verhuizen. Alleen in een huis zitten zie ik niet echt zitten. Daarom heb ik het idee om een vriend en tevens huisgenoot mee te vragen. Dit heb ik al met hem besproken en hij ziet het ook wel zitten.

Als dat de enige reden is kan het toch ook gewoon zonder gedoe met huurcontracten en zo? Ga je gewoon samenwonen. Huis op jouw naam en hij betaalt de boodschappen of zo...

[Krisp]

Modbreak:

We dwalen af. Gaarne weer ontopic en eventueel een eigen topic aanmaken.

[HyperTrophy]

maak gewoon afspraken op papier. en bekijk/ leg het vast het van periode tot periode ( einde studiejaar, of studie )

[Kurkentrekker]

HyperTrophy schreef op dinsdag 02 december 2014 @ 09:33:
maak gewoon afspraken op papier. en bekijk/ leg het vast het van periode tot periode ( einde studiejaar, of studie )

Dat heet dus een contract, en dat wil je juist niet. Want met ene contract is er huurdersbescherming.