nieuwbouwhuis casco kopen

[marchanekamp]

Wij zijn bezig met een nieuwbouwhuis. Het staat al bijna 2 jaar in de verkoop. Verkoopprijs (sleutelklaar) was 430k en is al gezakt naar 410k. (Daling is minimaal...maar begin is er)

Omdat het om een project gaat met daarin 4 dezelfde huizen waarvan er 2 al direct 2 jaar geleden zijn verkocht wil de projectontwikkelaar niet veel met de prijs doen.

Wij zijn geinteresseerd in 1 van deze huizen. "Ons" huis is casco klaar. Van binnen dus kale grote ruimtes zonder kamers etc.
Ik heb nu een prijsopgave via de makelaar gedaan om dit huis casco te kopen. Deze vraagprijs krijg ik volgende week een keer.

Mijn vraag aan jullie. Als de verkoopprijs op dit moment rond de 400k ligt (voor steutelklaar) wat zal dan de casco prijs zijn?

Ben benieuwd of jullie een inschatting kunnen maken.

[ Voor 6% gewijzigd door marchanekamp op 21-06-2014 18:15 ]

[neographikal]

Meestal krijg je voor 5k aan badkamer een 1500-2000 terug als ze erin mee willen gaan. Klinkt als niet zoveel, maar de sanitairprijzen bij de aannemers zijn torenhoog. Als je goed inkoopt en het zelf doet ben je fors goedkoper uit dan bij de aannemer.

Voorbeeldje: 60x30cm tegels bij de aannemer gingen al snel naar de 30-40 euro per meter + toeslag voor het plaatsen van de grotere tegels. Materiaalkosten bij goed inkopen: euro of 15-20 de meter

[marchanekamp]

neographikal schreef op zaterdag 21 juni 2014 @ 18:01:
Meestal krijg je voor 5k aan badkamer een 1500-2000 terug als ze erin mee willen gaan. Klinkt als niet zoveel, maar de sanitairprijzen bij de aannemers zijn torenhoog. Als je goed inkoopt en het zelf doet ben je fors goedkoper uit dan bij de aannemer.

Voorbeeldje: 60x30cm tegels bij de aannemer gingen al snel naar de 30-40 euro per meter + toeslag voor het plaatsen van de grotere tegels. Materiaalkosten bij goed inkopen: euro of 15-20 de meter

Dank voor je reactie, erg interessant en leuk om te weten!
Ik ben alleen opzoek naar een inschatting van de casco prijs van het volledige huis (dus bijvoorbeeld 330k of 390k of iets daar tussen in)

[RemcoDelft]

De projectontwikkelaar wil neem ik aan zelf verdienen aan het afbouwen, en dus ook verdienen als-ie het niet afbouwt?

[marchanekamp]

RemcoDelft schreef op zaterdag 21 juni 2014 @ 18:15:
De projectontwikkelaar wil neem ik aan zelf verdienen aan het afbouwen, en dus ook verdienen als-ie het niet afbouwt?

Natuurlijk wi die ook verdienen. Maar hij zal ook van zijn huis afwillen en dit geeft hem ook gemak. Hij hoeft nu geen bouwkeet te plaatsen en 1 huis af te bouwen. Is voor grote projectontwikkelaar niet echt efficient.

Maar iemand een idee over het prijsverschil casco vs sleutelklaar?

[neographikal]

marchanekamp schreef op zaterdag 21 juni 2014 @ 18:12:
[...]


Dank voor je reactie, erg interessant en leuk om te weten!
Ik ben alleen opzoek naar een inschatting van de casco prijs van het volledige huis (dus bijvoorbeeld 330k of 390k of iets daar tussen in)

Als er al geen keuken in zat en alleen de badkamer scheelt het nauwelijks. Je onderhandelingsruimte zit hem niet in de badkamer, maar in het niet kunnen verkopen van het huis. D'r is een reden dat het zo lang te koop staat (vaak prijs icm de ligging), wees kritisch.

Ik lees net dat er ook geen binnenmuren in staan, dat maakt het wel wat interessanter, die zijn bij de aannemer helemaal duur. Maar ook hier gaat gelden dat je nooit de volledige prijzen als kortng gaat krijgen. Maak voor jezelf een totaalsom wat het huis waard zou moeten zijn en speel daarop in. Binnenmuren plaatsen is als je het zelf doet wel wat werk (electra aanleggen e.d.) maar qua kosten niet zo spannend.

[ Voor 44% gewijzigd door neographikal op 21-06-2014 18:22 ]

[_Arthur]

marchanekamp schreef op zaterdag 21 juni 2014 @ 18:12:
Ik ben alleen opzoek naar een inschatting van de casco prijs van het volledige huis (dus bijvoorbeeld 330k of 390k of iets daar tussen in)

Dan zal je wat meer inzicht moeten hebben in welke materialen er gebruikt zouden worden bij complete bouw. Pak hiervan de verkoopprijzen (bv: keuken van 30k), dan zal er 10k van de prijs afgaan (want 10k is hun inkoop/materiaal prijs).

Gewoon stevig onderhandelen is het devies

[Rukapul]

Je moet helemaal niet met korting rekenen. Ontwikkelaar moet van blok aan been af en mag blij zijn met grondprijs en kostprijs van datgene wat al gebouwd is.

[_Arthur]

Rukapul schreef op zaterdag 21 juni 2014 @ 18:59:
Je moet helemaal niet met korting rekenen. Ontwikkelaar moet van blok aan been af en mag blij zijn met grondprijs en kostprijs van datgene wat al gebouwd is.

De kans is groot dat de ontwikkelaar bij de verkoop van de overige 2 panden reeds 'uit de kosten' is. Dus nu bij verkoop alleen nog maar winst op strijkt; dus waarom dan met minder genoegen nemen nu, als over 3 maanden, een jaar wel iemand de volle mep wil betalen.

[Señor Sjon]

Het werkt iets anders.

De meeste kosten zijn al gemaakt, dus die paar binnenwandjes e.d. zullen relatief weinig van de prijs afhalen. Winst zit vaak pas in de laatste woning, vooral bij maar 4 huizen. En enorm veel korting zou betekenen dat woning 4 ook korting moet krijgen en dat 1+2 ook gaan mekkeren.

Vanaf een afstand op basis van de gegeven informatie is geen inschatting te maken.

[marchanekamp]

Dank voor de reactie. Ik wacht rustig af wat voor aanbod ik krijg.

[Stef87]

marchanekamp schreef op zaterdag 21 juni 2014 @ 23:47:
Dank voor de reactie. Ik wacht rustig af wat voor aanbod ik krijg.

succes

[Richard]

Hou ook rekening met eventuele bouwrente

[Anoniem: 224360]

Rare uitleg op die site. 1 en 2 zijn gewoon hetzelfde en 3 is geen bouwrente. Bij een project dat af is lijken mij deze kosten in de prijs te zitten.

[Brilsmurfffje]

Als er geen binnenmuren zijn, dan moet je zelf ook nog alle deurposten ed maken? Dan zullen er ook nog wel geen leidingen gefreesd zijn?

[neographikal]

Waarin wil je de leidingen frezen dan? Dat kan dan alleen in de buitenmuren. Maargoed, dat valt op zich nog wel mee, gasbeton is zacht materiaal. De dekvloer zal ook nog wel niet gelegd zijn? Da's een forsere klus. Kozijnen en de opdekdeurtjes zijn de kosten op zich ook niet zozeer, 't is allemaal wel te behapstukken.

@Hoijong: nee, bouwrente loopt normaliter door. Is aftrekbaar, maar een forse kostenpost.

[ Voor 21% gewijzigd door neographikal op 22-06-2014 13:16 ]

[marchanekamp]

neographikal schreef op zondag 22 juni 2014 @ 13:03:
Waarin wil je de leidingen frezen dan? Dat kan dan alleen in de buitenmuren. Maargoed, dat valt op zich nog wel mee, gasbeton is zacht materiaal. De dekvloer zal ook nog wel niet gelegd zijn? Da's een forsere klus. Kozijnen en de opdekdeurtjes zijn de kosten op zich ook niet zozeer, 't is allemaal wel te behapstukken.

@Hoijong: nee, bouwrente loopt normaliter door. Is aftrekbaar, maar een forse kostenpost.

Bouwrente hoef ik niet te betalen. Dekvloer is idd niet gelegd.

[Tribledragon]

Reken goed uit of laat goed uitrekenen wat het gaat kosten om het zelf af te bouwen. En vergeet ook niet de factor tijd. Natuurlijk als je alles zelf kan vallen deze kosten mee ten opzichte van het laten afbouwen. Veel kosten van een huis zitten ook in leidingwerk. Een casco huis moet mogelijk nog veel in geïnvesteerd worden qua dingen zoals het leidingwerk en andere zaken die je bij oplevering niet meer ziet.

Ikzelf zou de opties goed tegen elkaar afwegen. Afgebouwd en casco + bijkomende kosten ... en welke optie dan het beste jou wensen tegen de beste kosten kan leveren.

[stin]

neographikal schreef op zaterdag 21 juni 2014 @ 18:18:
[...]


Als er al geen keuken in zat en alleen de badkamer scheelt het nauwelijks. Je onderhandelingsruimte zit hem niet in de badkamer, maar in het niet kunnen verkopen van het huis. D'r is een reden dat het zo lang te koop staat (vaak prijs icm de ligging), wees kritisch

Wellicht heeft het er eerder mee te maken dat het gros van de mensen >400k niet betalen kan

[neographikal]

Het gros van de woningen kost dan ook minder dan 400k. D'r is altijd een reden waarom ook de andere 3 bewoners vooral niet dit huis hebben gekocht.

[Robkazoe]

_Arthur schreef op zaterdag 21 juni 2014 @ 19:15:
[...]


De kans is groot dat de ontwikkelaar bij de verkoop van de overige 2 panden reeds 'uit de kosten' is. Dus nu bij verkoop alleen nog maar winst op strijkt; dus waarom dan met minder genoegen nemen nu, als over 3 maanden, een jaar wel iemand de volle mep wil betalen.

Ik heb bij een middelgrote bouwer gewerkt. Het is ondertussen al een tijdje geleden. Maar bij bouwprojecten van een huis of 10 tot 50 zit een winstmarge op van maximaal 15%. En toen ik het bedrijf 5 jaar geleden verliet, toen hadden ze al een aantal projecten in het orderboek zitten die op break-even of zelfs licht onder kostprijs gedaan werden puur om de mensen aan het werk te houden. Ga er maar niet van uit dat de ontwikkelaar na 2 woningen al winst heeft gemaakt.

Señor Sjon schreef op zaterdag 21 juni 2014 @ 22:07:
Het werkt iets anders.

De meeste kosten zijn al gemaakt, dus die paar binnenwandjes e.d. zullen relatief weinig van de prijs afhalen. Winst zit vaak pas in de laatste woning, vooral bij maar 4 huizen. En enorm veel korting zou betekenen dat woning 4 ook korting moet krijgen en dat 1+2 ook gaan mekkeren.

Vanaf een afstand op basis van de gegeven informatie is geen inschatting te maken.

Woning 1 + 2 mogen in dat geval wel zeuren (iets met vrijheid van meningsuiting) maar ze schieten er niets mee op. Zij hebben hun huis gekocht met hun voorwaarde en dus voor hun prijs. Dat woning 3 en 4 voor minder verkocht worden is gewoon een kwestie van marktwerking.

Casco opleveren zal wel wat van de kosten weghalen maar dat werkt altijd klote. Even wat fictieve bedragen: Als jij een badkamer + keuken via de bouwer koopt, dan kost het 20k terwijl een goede keuken/badkamerboer het ook al voor 15k had kunnen doen. Laat je de keuken en badkamer eruit dan krijg je een schamele korting van 5k op je woning.

En dat is ook wel begrijpelijk dat ze zo'n lage korting geven. Jij koopt dat huis en badkamers en keukens zijn de winstduwers voor een bouwer. Daarmee kunnen ze wat marge pakken. Neem jij die keuken niet af, dan zullen ze jou een niet marktconform bedrag ervoor teruggeven puur om jou te stimuleren toch die keuken/badkamer af te nemen.

Hoe dat met tussenmuren zit weet ik niet. Maar gok niet dat je hier veel korting op krijgt. Die gasbetonblokken kosten geen drol voor een bouwer. Dan zal het enkel om wat manuren gaan. Ik denk dat je met tussenmuren (5k) + keuken (12k) + badkamer (15k) + overig sanitair (5k) een reële korting van maximaal 37k kunt krijgen. De bouwer zal jou die korting niet 1 op 1 geven en de daadwerkelijke korting zal veel lager zijn. Ik denk dat hij als eerste bod met 15k korting komt (even een wilde gok).

[Señor Sjon]

Bij casco krijg je in principe materiaalkosten + manuren terug, maar niet de winst&risico.

Bedenk goed of je niet met een penny wise, pound foulish oplossing bezig bent.

[Iblies]

Heb je al een brochure met opties en wat standaard geleverd wordt.

Kijk dan wat de adviesprijs is van geleverde producten. Dan kun je een wat realistische waarde berekenen.

Houd er rekening mee dat het sowieso geen garantie is, je weet niet welke onderliggende afspraken de ontwikkelaar heeft gemaakt en dat verbreken van die afspraken ook geld kan kosten. Niet leveren betekent dus niet altijd geen kosten.