Grond kopen en "sportzaaltje" beginnen.

[Cobb]

Ik heb de ambitie om in mijn gemeente (Lansingerland) een stukje grond te kopen. Ik wil daar vervolgens een "loodsachtig" gebouwtje neer zetten, met een grote van circa 3/4 garageboxen. Een tweede vereiste is dat er een stukje gras voor moet zitten waar ik speeltoestellen kwijt kan voor mijn kinderen. Het hoeft dus geen riant perceel te zijn.
Ik hoop dat er hier op Tweakers wellicht meer hebben gehakt met dit bijltje en mij wat tips kunnen geven. Ik heb namelijk geen idee waar je dergelijke kavels kunt vinden en wat deze zouden moeten kosten.

Het is nadrukkelijk niet de bedoeling om een sportschool te beginnen, het is in de basis iets voor mijzelf waar op termijn misschien iet smee zou kunnen worden bijverdiend.

[Smitovic]

Is dit niet iets? Wellicht wat gedetailleerdere informatie invoeren, dat moet wel lukken. Was trouwens eerste link op Google hoor, dus er zal vast wel meer informatie te vinden zijn.

[Cobb]

Dat moet toch wel veel goedkoper kunnen?

[t_captain]

Veel hangt af van het bestemmingsplan voor het kavel. Is het bouwgrond, dan kost het een paar honderd euro per vierkante meter. Laat 1 garagebox zo'n 20 m2 zijn, dan heb je het over een kavel tussen de 100 en 200 m2. Die grond kost dan een halve ton.

[Cobb]

Pfff losse boxen zijn goedkoper.

[LiquidT_NL]

Cobb schreef op vrijdag 23 mei 2014 @ 18:08:
Pfff losse boxen zijn goedkoper.

En waarom is dat dan geen optie?

[Cobb]

Laag plafond en staan vaak pal naast woningen.
Ik zoek gewoon een stukje grond waar ik zoiets op kan neerzetten. Niets bijzonders verder.

[ Voor 6% gewijzigd door Cobb op 23-05-2014 18:16 ]

[LiquidT_NL]

Dan weet ik ook niet precies wat je zoekt. Een paar honderd euro per vierkante meter is waar ik zo met wat rondzoeken ook op uit kom. Het zal overigens sterk afhankelijk zijn van de plaats. Ik zie hier in Helmond 70.000 euro voor 250 m^2 bouwgrond, lijkt mij een prima prijs. Losse garageboxen zijn een ander product (delen vrijwel altijd de grond met andere etages er boven/onder) en zelden voor deze prijs in deze vorm.

Misschien wat concreter zijn waar je zelf aan aan het denken was qua prijs en grootte?

[Cobb]

Tja een 120m2 ongeveer. Ik had gehoopt voor 20.000 euro wel iets te kunnen kopen. We zitten hier in tuinder gebied, met veel leegstaande glastuinbouw en onze gemeente is failliet. Maar geen idee waar aan te kloppen.

[ Voor 17% gewijzigd door Cobb op 23-05-2014 18:30 ]

[franssie]

Bij de Rabobank misschien
Nee serieus, een makelaar of een bank gespeecialiseerd in Glasbouw (Rabo dus) zal misschien tips hebben. Rond Amsterdam heb je overigens tuin complexen, lekker socialistisch maar zeer betaalbaar. Eigenlijk zijn dat een soort bungalow parken met het verschil dat als je je tuin niet bijhoudt je eraf wordt gegooid. Als je recreatie ruimte voor je kids en een plek buiten zoekt is dat misschien ook een idee?

[init6]

Mijn advies: Denk eens na hoeveel je wilt besteden en leg dit voor aan een makelaar in jouw omgeving, misschien weet hij wat de kosten zullen zijn. Misschien heeft hij zelfs iets wat geheel aan jouw eisen voldoet, een bollenschuur kan misschien al een heel eind in jouw richting zijn.

[Cobb]

Is er geen particuliere "marktplaats" voor dit soort zaken?

[Ernemmer]

marktplaats.nl maar dat zijn vaak ook gewoon makelaars.

Voor 20.000 euro kan je gewoon niks kopen, zelfs niet in FR of GR, misschien eens gaan kijken of je ergens een klein pandjes kan huren.

[Cobb]

Ik heb een lokale makelaar een mailtje gestuurd.
Bedrijventerreinen hier vragen ook bizar hoge prijzen, 900 euro per maand voor een ruimte van 6x10. Dan kan ik beter een huurwoning gaan zoeken..

[ Voor 60% gewijzigd door Cobb op 23-05-2014 18:52 ]

[franssie]

Funda Zakelijk, maar wat jij wilt is denk ik best lastig daar te vinden. Dit is iets dat je in je netwerk vindt, iemand die net dat stukje land over heeft en er niet dringen vanaf hoeft, maar het ook wel kwijt kan. Dus bespreek je wens gewoon met iedereen die je kent, en misschien komt er via via een antwoord.

[ph4ge]

Er staat heel veel bedrijfsruimte leeg, terwijl de grondprijzen historisch hoog zijn. Waarschijnlijk is het financieel aantrekkelijker iets te kopen of te huren wat er al staat.

[MSalters]

Het voordeel van bestaande bedrijfsruimte is ook nog eens dat ze meestal volgens het bestemmingsplan geschikt zijn voor zakelijk gebruik. Jouw idee van bijverdienste is zakelijk gebruik.

[chime]

Ik zou eerst eens het bestemmingsplan van je gemeente/regio bekijken.
In een woonzone of zone voor landbouw zie ik je plannen niet lukken.

Als je weet welke zones mogelijk zijn: ga daar dan eens rondkijken.
Eventueel bij gemeente of kadaster aankloppen om te horen wie de eigenaar is van perceel x.

[Basszje]

ph4ge schreef op vrijdag 23 mei 2014 @ 19:17:
Er staat heel veel bedrijfsruimte leeg, terwijl de grondprijzen historisch hoog zijn. Waarschijnlijk is het financieel aantrekkelijker iets te kopen of te huren wat er al staat.

Zo werkt dat niet. Kantoor- en bedrijfsterreinprijzen fluctueren niet zo snel aangezien de achterliggende waarde meestal is uitgezet als beleggingen en men die niet wil devalueren ( en dus is leegstand winstgevender dan prijzen verlagen ) .

Voor TS zou ik adviseren eens contact te leggen met de gemeente, een wethouder of raadslid naar keuze, die weten soms nog wel eens wat. Als het tijdelijk kan heeft gemeente nog wel eens wat rommel in hun maag waar ze best een tijdje een bestemming voor wilen vinden.

Over het algemeen is bouwgrond duur, en op landbouwgrond mag je niet bouwen

[ Voor 8% gewijzigd door Basszje op 26-05-2014 00:13 ]

[Freezerator]

*knip flame*

[ Voor 95% gewijzigd door Rukapul op 26-05-2014 13:59 ]

[pprs]

Je kunt ook eens naar een executieveiling gaan voor vastgoed in je buurt, kan ook grond bij zitten. Geeft een goed idee van de bodemprijzen in de regio. Soms moet je er even een bouwvallig gebouwtje voor neerhalen, maar dan heb je een mooi stukje grond.

[QuattroNL]

Op grond met bestemmingsplan 'tuin' mag je wel een gebouwtje (met een nokhoogte van ik meen 2,5 m) neerzetten. Tuingrond is ook veel goedkoper dan bouwgrond.
Nou is tuingrond meestal al in bezit van een particulier dus wellicht is er ergens een boer of groot grond bezitter die iets kwijt wil.

Check bij aankoop van een stuk grond (helemaal met een oud gebouwtje er nog op) of er niks gesaneerd moet worden (asbest, olie, whatever voor meuk), anders ben je 'iets' meer kwijt.

[ls789]

je kun voor de betreffende gemeente gemakkelijk het bestemmingsplan inzien (via de website) en kijken welke regels aan welke grondsoorten vastzitten. Dat er op tuingrond een huisje mag worden neergezet verschilt per gemeente..

Voorbeeld: in veen plaatsen in Flevoland hebben veel boeren een windmolen omdat het bestemmingsplan toestaat dat je X aantal meter hoog mag bouwen.. in veel plaatsen in Zuid-Holland is dat onmogelijk.

Wel weet ik dat er grondexploitatie experts zijn die azen op grond.. als er ook maar een sprankeltje grond potentie heeft om van bijvoorbeeld akkerbouw naar woongrond te gaan dan zijn zij er als de kippen bij

[Piekartz87]

*offtopic*

[ Voor 95% gewijzigd door Rukapul op 26-05-2014 13:59 ]

[Freezerator]

Piekartz87 schreef op maandag 26 mei 2014 @ 13:58:
[mbr]*offtopic*[/]

Ik hoop van niet, sorry als dat zo overkwam . Probeer gewoon een duidelijk beeld te krijgen wat het doel is, want als het iets wordt om echt mee bij te verdienen is er waarschijnlijk ander advies nodig dan als hij iets "zwart" wil doen.

En ik denk dat het realistisch is om te stellen dat met een budget van 20k je niet 120m2 goede bedrijfsruimte/sportruimte kan kopen. Misschien een brakke schuur, maar daar wil je niet in sporten en er moet wat gras zijn voor de kids.