Datum overdracht huis van belang?

[HuisKopen2013]

Ik lijk er uit te komen met de verkopende partij. Ik zit nu te tobben over de overdrachtsdatum.
Ergens vind ik het wel heel makkelijk en pratisch om die nu op Januari te zetten, dus bijv 2 januari 2014.

Maargoed, maandag 30 december zou natuurlijk ook een optie kunnen zijn.
Weten jullie of dit nog iets uitmaakt? bijv in financiele zin? Volgens mij zijn er geen belangrijke wijzigingen in de wetten rond de huizenmarkt.
Maakt het begin of het eind van de maand nog iets uit?

[t_captain]

Bij mijn weten geen fiscale veranderingen per 1-1-14 (?). Let wel op de NHG hypotheekgrens en de verstrekkingscriteria van banken; het zou kunnen dat je in 2014 minder kan lenen.

[HuisKopen2013]

Ok bedankt. Die twee punten raken mij btw niet zo.
Het gaat mij er voornamelijk om, als ik het huis eind 2013 koop dat ik niet bepaalde dingen moet betalen voor dat hele jaar. Woz-dingen bijv of andere belastingtoestanden.

[ErgoStijn]

Ben geen ervaringsdeskundige, maar is het niet zo, net zoals bij 'n auto dat dit naar rato verdeeld wordt? dus ls jij 30 december koopt, dat je puur voor 30/31 december betaald, en dan de volgende rekening krijgt voor de 't jaar erna.(of dat dit samen verrekend wordt). Belasting laat je nooit teveel betalen, maar te weinig ook niet dus voor die 2 dagen komen ze ook wel

[t_captain]

Volgens mij is het de datum 1-1 die bepaalt wie de gemeentelijke belastingen betaalt. Maar ze worden gewoonlijk verrekend tussen verkoper en koper, pro rato het deel van het jaar dat je het huis hebt.

[T-MOB]

De OZB wordt doorgaans verrekend tussen koper en verkoper. Als je nu echter in een huurhuis woont kun je beter voor 1 januari formeel verhuizen. Bij huurders is het namelijk niet zo gebruikelijk om de gemeentelijke belastingen te verrekenen.

Een ander aspect wat van belang kan zijn betreft aftrekposten. Er zijn wat eenmalige kosten bij de aanschaf van een huis die je mag aftrekken. Als je net op de grens van een belastingschijf zit kan het voordelig zijn om die in 2013 af te kunnen trekken. In 2014 heb je immers hypotheekrenteaftrek voor een jaar hypotheekrente.

[ph4ge]

Ik denk dat het grootste gevaar de nieuwe regels en Nibud richtlijnen gaan zijn. Je kan dan weer ineens een stuk minder lenen.

[Free rider]

Als je het huis (gedeeltelijk) financiert met eigen geld dat nu op de bank staat: voor 1 januari is interessanter, anders telt dat bedrag nog mee in box 3 bij de inkomstenbelasting 2014.

[HuisKopen2013]

Free rider schreef op woensdag 09 oktober 2013 @ 22:46:
Als je het huis (gedeeltelijk) financiert met eigen geld dat nu op de bank staat: voor 1 januari is interessanter, anders telt dat bedrag nog mee in box 3 bij de inkomstenbelasting 2014.

Ik financieer inderdaad een groot stuk van het huis zelf. Dus dit punt is zeker van belang
Als reactie op een andere post, ik ben nu thuiswonend.

[Anoniem: 9942]

Ik financieer inderdaad een groot stuk van het huis zelf. Dus dit punt is zeker van belang
Als reactie op een andere post, ik ben nu thuiswonend.

Als je nu veel vermogensrendementsheffing betaalt: zeker voor 1 januari overdragen. Dan hoef je over 2014 veel minder of zelfs (als je na kopen van het huis onder de vrijstelling komt) niets af te dragen, en als je ruim boven de vrijstelling zit qua vermogen is dat zeker de moeite waard.

[ Voor 14% gewijzigd door Anoniem: 9942 op 10-10-2013 09:37 ]

[BramBo]

Als kopende partij zijn er aftrekposten (kosten koper, notaris, etc..) die opgenomen kunnen worden in de belastingaangifte voor het betreffende jaar.

Wanneer het huis passeert in 2013 kunnen die meegenomen worden in de aangifte die je doet begin 2014.
Passeert het huis in 2014 dan weet ik niet of het mogelijk is om die kosten op te voeren in de aangifte over 2013. Als dit niet mag zul je deze teruggave een jaar later pas krijgen.

Hoe het zit met eventuele aftrekposten voor de verkopende partij ben ik niet mee bekend, misschien kan iemand anders daar meer informatie over geven.

[Woy]

BramBo schreef op donderdag 10 oktober 2013 @ 10:53:
Hoe het zit met eventuele aftrekposten voor de verkopende partij ben ik niet mee bekend, misschien kan iemand anders daar meer informatie over geven.

De verkopende partij heeft geen aftrekposten die met de verkoop van het huis te maken hebben. De kosten die gemaakt worden voor de verkopende makelaar zijn niet aftrekbaar. Voor de verkopende partij is dus alleen vermogensrendementsheffing van belang. Als er een hoop geld vrijkomt bij het verkopen van het huis kan het dus voordelig voor de verkoper zijn om pas in het nieuwe jaar te verkopen.

[timag]

Woy schreef op donderdag 10 oktober 2013 @ 11:00:
[...]

De verkopende partij heeft geen aftrekposten die met de verkoop van het huis te maken hebben. De kosten die gemaakt worden voor de verkopende makelaar zijn niet aftrekbaar.

Het is niet veel maar de kosten voor het doorhalen van je hypotheek zijn m.i. financieringskosten en dus wel aftrekbaar.

[dcl!]

HuisKopen2013 schreef op woensdag 09 oktober 2013 @ 20:31:
.

Maargoed, maandag 30 december zou natuurlijk ook een optie kunnen zijn.

Gezien je voor 1/1 het beste van dat vele spaargeld af kan, zou ik nu dus ruim tevoren vast die datum gaan inplannen gezien allerhande instellingen na 15 december 2-3 weken gaan snurken, hou daar goed rekening mee.

[Mx. Alba]

Als ik de plussen en minnen die ik langs zie komen zo eens bij elkaar optel kom ik uit op dat het interessanter is om het transport voor 1 januari te doen.

In ieder geval gefeliciteerd met je aankoop en namens alle andere Nederlanders bedankt voor het meehelpen aan het loswerken van de huizenmarkt!

[Chief]

BramBo schreef op donderdag 10 oktober 2013 @ 10:53:
Als kopende partij zijn er aftrekposten (kosten koper, notaris, etc..) die opgenomen kunnen worden in de belastingaangifte voor het betreffende jaar.

Wanneer het huis passeert in 2013 kunnen die meegenomen worden in de aangifte die je doet begin 2014.
Passeert het huis in 2014 dan weet ik niet of het mogelijk is om die kosten op te voeren in de aangifte over 2013. Als dit niet mag zul je deze teruggave een jaar later pas krijgen.

Hoe het zit met eventuele aftrekposten voor de verkopende partij ben ik niet mee bekend, misschien kan iemand anders daar meer informatie over geven.

Als passeren in 2014 plaatsvindt kan je er een voorschot op nemen door je voorlopige aanslag 2014 aan te passen.

[Woy]

Chief-XL schreef op donderdag 10 oktober 2013 @ 14:27:
[...]


Als passeren in 2014 plaatsvindt kan je er een voorschot op nemen door je voorlopige aanslag 2014 aan te passen.

Maar dat word dan in 12 gelijke delen uitgekeerd over heel 2014. Als je het nog in 2013 laat doen, en tijdig je voorlopige teruggaaf invult krijg je het in 2013 nog terug.

[HuisKopen2013]

In ieder geval gefeliciteerd met je aankoop en namens alle andere Nederlanders bedankt voor het meehelpen aan het loswerken van de huizenmarkt!

Thanks, en nu maar hopen dat we op het juiste moment instappen en dat ze niet nog 20% gaan dalen.
Ik zie het iig niet als "investering", waarde ongeveer behouden zou al mooi zijn.

[dcl!]

Als je van plan bent voorlopig daar te gaan wonen, is een daling in de nabije toekomst van 20% fijn hoor, hoef je minder belasting te betalen
Is pas een probleem als je wil verkopen.

[T-MOB]

Als je op de OZB doelt heb je niet zo veel een aan daling van de prijzen. Het is niet dat gemeentebegroting automatisch krimpt bij dalende huizenprijzen. Het percentage zal dus gewoon worden verhoogd (en dat wordt natuurlijk niet teruggedraaid als de prijzen weer gaan stijgen).

[Woy]

T-MOB schreef op vrijdag 11 oktober 2013 @ 10:24:
Als je op de OZB doelt heb je niet zo veel een aan daling van de prijzen. Het is niet dat gemeentebegroting automatisch krimpt bij dalende huizenprijzen. Het percentage zal dus gewoon worden verhoogd (en dat wordt natuurlijk niet teruggedraaid als de prijzen weer gaan stijgen).

Buiten dat daalt de WOZ waarde ook echt niet mee met de daadwerkelijke prijsontwikkeling. Mijn WOZ waarde ligt nu ongeveer 1% onder die van 2007/2008, hoewel de WOZ waarde eerst iets aan de lage kant was, is deze nu aan de hoge kant.

Maar buiten de OZB telt het ook nog een beetje mee voor het EWF en dus je inkomstenbelasting.

[ph4ge]

dcl! schreef op donderdag 10 oktober 2013 @ 21:08:
Als je van plan bent voorlopig daar te gaan wonen, is een daling in de nabije toekomst van 20% fijn hoor, hoef je minder belasting te betalen
Is pas een probleem als je wil verkopen.

Ach, dan is je toekomstige huis ook weer in waarde gedaald.

[dcl!]

En dus alleen maar gunstig.

[Woy]

dcl! schreef op vrijdag 11 oktober 2013 @ 12:04:
En dus alleen maar gunstig.

Zolang het maar niet sneller daalt dan dat je aflost op je huis is er inderdaad niet echt een probleem, zolang je maar weer een ander huis terug koopt ( En niet toevallig een huis hebt dat veel meer dan het gemiddelde gedaald is ).

[ Voor 20% gewijzigd door Woy op 11-10-2013 12:07 ]

[ari3]

dcl! schreef op donderdag 10 oktober 2013 @ 21:08:
Als je van plan bent voorlopig daar te gaan wonen, is een daling in de nabije toekomst van 20% fijn hoor, hoef je minder belasting te betalen

Reken daar maar niet op. De waarde van mijn huis daalt al een paar jaar, maar mijn OZB-aanslag daalt niet evenredig met de waardevermindering.

De OZB bestaat uit een waardecomponent en een tariefcomponent. Als de waardecomponent daalt stijgt de tariefcomponent. Helaas is er geen wetgeving die de OZB-tarieven reguleert. Gemeenten kiezen arbitrair een tarief om hun begroting sluitend te maken.

[Shadowhawk00]

WOZ waarde betaalt de persoon die op 1 januarie het huis bezat.
Dus in dat opzicht scheelt het weer wat geld.

[Woy]

Shadowhawk00 schreef op zondag 13 oktober 2013 @ 17:04:
WOZ waarde betaalt de persoon die op 1 januarie het huis bezat.

De WOZ waarde word niet betaald.

Dus in dat opzicht scheelt het weer wat geld.

Ook als je het over de OZB hebt gaat dat niet op, want inderdaad word dat in eerste instantie betaald door de persoon die het op 1 januari in zijn bezit heeft, maar bij de overdracht word dat gewoon naar rato verrekend.