De vraag is simpel. Waarom zijn nieuwbouwprojecten zo ondoorzichtig?
Ik kijk al meerdere jaren rond naar een eerste 'eigen' woning. Gefinancierd door de bank natuurlijk, maar wel van mij. Met vlagen kijk ik serieus, met vlagen alleen om te kijken wat er in de buurt is. En daar komen soms ook nieuwbouwprojecten voorbij.
Maar wat mij daarbij opvalt is dat die nieuwbouwprojecten totaal ondoorzichtig zijn. Het gaat om een koop van enkele tonnen, het gaat om iets waar je een aantal jaar wilt gaan wonen, je moet kunnen beslissen op basis van een paar tekeningen en de bouw duurt 1-2 jaar. Dus het lijkt mij dat een nieuwbouwproject zo duidelijk mogelijk probeert te zijn. Klantvriendelijk zou je dat kunnen noemen... Werken op basis van vertrouwen in een afhankelijke relatie. Ik ben klant, ik koop hooguit 1x per 10 jaar een huis. De woningbouw, projectontwikkelaar etc hebben veel meer expertise hier in.
Een paar punten:
- Prijs wordt regelmatig niet genoemd
Ik kan wel achter de prijs komen, maar dan moet ik eerst als geinteresseerde zijn aangemeld, op een informatieavond zijn langsgekomen etc... maar prijs is het eerste criterium waar ik naar kijk.
- Schimmige financiele constructies
Via financier dit, via keukenboer dat, via makelaar dat en dan hebt u x% korting. Vrije keuze is soms erg beperkt, maar zijn de prijzen dan marktconform? Het kost aardig wat moeite om daar achter te komen.
En oh, u moet ook nog eens bouwrente gaan betalen en we zijn niet aansprakelijk voor uitloop van de bouw. "Aantal werkbare dagen per jaar meneer? Dat is moeilijk te zeggen..." Hoezo? Er is toch een 10-jarig gemiddelde uit te rekenen? Ik kan het dacht ik bij het CBS ook wel opvragen, maar waar het om gaat is dat ik met experts hoor te praten. En als een 'expert' dit soort cijfers niet wil vrijgegeven, wat wordt er dan nog meer achter gehouden?
- Niet inzichtelijke constructies voor starters
En dan heb ik het niet eens over startersleningen etc. Maar wel over dat starters op de woningmarkt uit eigen gemeente voorrang hebben. Prima. Maar hoeveel aanmeldingen zijn er nu dan en heb ik als iemand buiten de gemeente uberhaupt nog kans? "Kunnen we niet vertellen meneer."
Of: recent zijn er huurwoningen van de woningbouw gesloopt of worden binnenkort gesloopt. Deze mensen krijgen voorrang bij de nieuwbouwprojecten die in samenwerking met de woningbouw gaan. Prima, maar maken andere mensen dan nog een kans? "Kunnen we niet vertellen meneer."
Ik heb me nu recent voor een nieuwbouwproject me ingeschreven voor alle objecten met als extra vraag: wat is de prijs...
Is dit nu zo gangbaar? Is dit nu omdat het om een sector gaat die jarenlang aanbodgedreven heeft gewerkt in plaats van vraaggedreven?
Ik kijk al meerdere jaren rond naar een eerste 'eigen' woning. Gefinancierd door de bank natuurlijk, maar wel van mij. Met vlagen kijk ik serieus, met vlagen alleen om te kijken wat er in de buurt is. En daar komen soms ook nieuwbouwprojecten voorbij.
Maar wat mij daarbij opvalt is dat die nieuwbouwprojecten totaal ondoorzichtig zijn. Het gaat om een koop van enkele tonnen, het gaat om iets waar je een aantal jaar wilt gaan wonen, je moet kunnen beslissen op basis van een paar tekeningen en de bouw duurt 1-2 jaar. Dus het lijkt mij dat een nieuwbouwproject zo duidelijk mogelijk probeert te zijn. Klantvriendelijk zou je dat kunnen noemen... Werken op basis van vertrouwen in een afhankelijke relatie. Ik ben klant, ik koop hooguit 1x per 10 jaar een huis. De woningbouw, projectontwikkelaar etc hebben veel meer expertise hier in.
Een paar punten:
- Prijs wordt regelmatig niet genoemd
Ik kan wel achter de prijs komen, maar dan moet ik eerst als geinteresseerde zijn aangemeld, op een informatieavond zijn langsgekomen etc... maar prijs is het eerste criterium waar ik naar kijk.
- Schimmige financiele constructies
Via financier dit, via keukenboer dat, via makelaar dat en dan hebt u x% korting. Vrije keuze is soms erg beperkt, maar zijn de prijzen dan marktconform? Het kost aardig wat moeite om daar achter te komen.
En oh, u moet ook nog eens bouwrente gaan betalen en we zijn niet aansprakelijk voor uitloop van de bouw. "Aantal werkbare dagen per jaar meneer? Dat is moeilijk te zeggen..." Hoezo? Er is toch een 10-jarig gemiddelde uit te rekenen? Ik kan het dacht ik bij het CBS ook wel opvragen, maar waar het om gaat is dat ik met experts hoor te praten. En als een 'expert' dit soort cijfers niet wil vrijgegeven, wat wordt er dan nog meer achter gehouden?
- Niet inzichtelijke constructies voor starters
En dan heb ik het niet eens over startersleningen etc. Maar wel over dat starters op de woningmarkt uit eigen gemeente voorrang hebben. Prima. Maar hoeveel aanmeldingen zijn er nu dan en heb ik als iemand buiten de gemeente uberhaupt nog kans? "Kunnen we niet vertellen meneer."
Of: recent zijn er huurwoningen van de woningbouw gesloopt of worden binnenkort gesloopt. Deze mensen krijgen voorrang bij de nieuwbouwprojecten die in samenwerking met de woningbouw gaan. Prima, maar maken andere mensen dan nog een kans? "Kunnen we niet vertellen meneer."
Ik heb me nu recent voor een nieuwbouwproject me ingeschreven voor alle objecten met als extra vraag: wat is de prijs...

Is dit nu zo gangbaar? Is dit nu omdat het om een sector gaat die jarenlang aanbodgedreven heeft gewerkt in plaats van vraaggedreven?
☻/
/▌
/ \ Analyseert | Modelleert | Valideert | Solliciteert | Generaliseert | Procrastineert | Epibreert |