Huurachterstand onderhuurder. Incassobureau een optie?

[ZenTex]

Dit lijkt me de juiste plek voor mijn vraag hoop ik?

Hier even heel beknopt de situatie.

Ik heb een huurhuis, en klein goedkoop flatje, maar ivm samenwonen stond deze een lange tijd leeg. Via mijn zus kwam ik ik contact met iemand die de boel wel wou huren. Zo gezegd, zo gedaan. Contractje opgesteld, permissie van woningbouwstichting. Geen probleem.
De onderhuurder vertrok en wederom kwam ik via familie in contact met iemand die het wel wou onderhuren.
Ditmaal heb ik geen contract op papier gezet..

Je raadt het al, de onderhuurder was van het slechte soort, dwz, hij betaalde zeer onregelmatig. Ook de huurverhogingen nam hij niet mee terwijl die toch gewoon op het bewuste adres gepost werden.
Ook post aan mij werd niet doorgestuurd. Sommige rekeningen werden automatisch naar dit adres gestuurd en hier had ik geen weet van. Resultaat is dat incassobureaus mij wel wisten te vinden met aanmaningen, dus extra kosten.

Ik heb hem daarop aangesproken en hij beloofde verbetering. Waar niets van kwam, de maand nadat ik hem hierover aansprak betaalde hij weer niet.
Verder contact negeerde hij. Mails beantwoordde hij niet, telefoon werd genegeerd. Ook via familie kon ik niets geregeld krijgen.
Uiteindelijk heeft hij de woning verlaten.

De huurachterstand bedraagt bijna 4000 Euro. Buiten dat krijg ik nog rekeningen op mijn adres van de periode waar hij in de woning verbleef. Kosten: paar honderd Euro.

Ik heb weliswaar geen contract maar wel email conversaties met de gemaakte afspraken en waarin hij erkent "een" betaling gemist te hebben.
En uiteraard alle (papieren) rekeningafschriften van de periode waarin hij de woning huurde.

Dus ik vraag mij af of ik een kans maak door een incassobureau in te schakelen en zodoende de huur te innen? En zo ja, op welke kosten moet ik rekenen?
Zoals gezegd, alle "zachte" manieren zijn uitgeput. Hij vertikt het om te betalen. Het was altijd ja en amen maar er is nog geen cent betaald. Dus vandaar dat ik het toch maar op de harde manier ga proberen.
Of moet ik het via de rechtbank proberen of via een geschillencomissie ofzo? en kunnen die betaling afdwingen?
Ik heb trouwens een rechtsbijstandsverzekering mocht dat van belang zijn.

Zijn er mensen die hier ervaring mee hebben of inzicht in de kansen die ik heb/procedures?

Bij voorbaat dank.

[Longlegg]

Volgens mij sta je niet heel sterk, het is en blijft een onderhuurder. En zeker zonder contract kan je vrees ik vrij weinig..

[MSalters]

Hoezo, "zonder contract"? Er is zeker wel een contract. Misschien geen schriftelijk contract, maar in Nederland hebben we vormvrijheid van overeenkomsten.

Ik vermoed echter dat een incassobureau wel iets schriftelijks wil zien. Dan heb je dus een probleem. Die email waarin de onderhuurder toegeeft één betaling gemist te hebben is misschien acceptabel, maar wil je voor die ene vordering een incassobureau inschakelen?

De andere optie is het kantongerecht (niet de rechtbank). Die kunnen zelf geen betaling afdwingen, maar wel je onderhuurder veroordelen. Daarmee kun je een deurwaarder inschakelen. Het hoeft niet altijd zover te komen: je onderhuurder wil mogelijk al betalen als hij hoort dat hij bij de kantonrechter moet verschijnen, of na de veroordeling maar voor het bezoek van de deurwaarder.

Een derde juridisch dreigement is faillisement. Dat kun je aanvragen als schuldeiser, gaat ook via de rechtbank en ook dan kun je een deurwaarder inschakelen.

[ZenTex]

Zoals ik al zei, over email heb ik ook een toezegging van hem de huur maandelijks op mijn rekening te storten. Dat dit niet gebeurd is kan ik aantonen met mijn bankafschriften, dus als email een geldig bewijs is kan ik zeker aantonen dat hij in gebreke is gebleven over alle missende betalingen en niet over 1 enkele.

Maar wanneer de kantonrechter mij in het gelijk stelt dan geeft dat een incassobureau dus voldoende bewijs...

Het nadeel is dat ik zijn nieuwe adres niet weet, dus zal daar eerst achteraan moeten gaan. En hem dan zelf eerst in gebreke stellen via een aangetekende brief. en de evt volgende briefwisseling als bewijs houden voordat ik stappen ga nemen om wat sterker te staan.

Mocht een incassobureau noodzakelijk zijn, wat zijn dan de kosten ongeveer?

[Sempy]

Een incassobureau heeft in principe geen recht om het geld zelf te gaan halen, ze kunnen enkel brieven sturen naar je onderhuurder of eventueel namens jou een advocaat/deurwaarder in te schakelen. Er zijn ook gespecialiseerde incassoadvocaten (http://nl.wikipedia.org/wiki/Incassoadvocaat) die kunnen wat meer regelen (o.a. conservatoir beslag leggen).

Ff googlen op incassoadvocaat leert bij de eerste de beste link dat zoiets je tussen de 50-300 euro gaat kosten (afhankelijk van de inspanning) mocht er uiteindelijk niets te halen zijn.

Heb je overigens een rechtsbijstandverzekering en kan die niets voor je doen?

[ZenTex]

ZenTex schreef op donderdag 20 augustus 2009 @ 13:31:
Ik heb trouwens een rechtsbijstandsverzekering mocht dat van belang zijn.

Ja dus.
Ook wel een interessant idee trouwens.

Uit het artikel in Wikipedia:

Om hiertoe over te kunnen gaan heeft een incass oadvocaat toestemming nodig van de daartoe bevoegde rechter.

Betekent dit dat ik hiermee de kantonrechter kan overslaan en dat de advocaat met al het benodigde papierwerk bij de rechter hiervoor toestemming kan krijgen, dwz, zonder een zitting maar direct?
En is er een mogelijkheid, dat als ik kan aantonen op allerlei manieren de schuldenaar te contacteren/ doen over te gaan tot betaling, dat ik de advocaatskosten ook kan vorderen?

Edit:
Bovenop die 50-300 Euro komen trouwens nog een 15% van het geincasseerde geld.
Als dit inderdaad op de schuldenaar te verhalen is is dat wel weer een extra reden om maar vlug over de brug te komen.

[ Voor 12% gewijzigd door ZenTex op 20-08-2009 18:57 ]

[n4m3l355]

Er zijn ook incassoadvocaten die een no cure no pay handhaven. Het grote voordeel is ook dat deze in staat zijn om na te gaan waar iemand nu ingeschreven staat. Als hij toendertijd zich in jou woning had ingeschreven en nu ergens anders kunnen zij daar makkelijk achter komen.

Verder als de desbetreffende nu uit de woning is denk ik dat je weinig aan een kanton hebt aangezien die hooguit tot uitzetting kan overgaan echter dit is al niet meer interessant.

[Verwijderd]

*knip*

[ Voor 99% gewijzigd door Verwijderd op 10-01-2010 02:04 ]

[MSalters]

ZenTex schreef op donderdag 20 augustus 2009 @ 18:49:
Betekent dit dat ik hiermee de kantonrechter kan overslaan en dat de advocaat met al het benodigde papierwerk bij de rechter hiervoor toestemming kan krijgen, dwz, zonder een zitting maar direct?

Nee: de term "bevoegde rechter" betekent de kantonrechter voor vorderingen tot 5000 euro. En uiteraard heb je een zitting nodig. Hoe dacht je dat het rechtssysteem werkt? In theorie heb je in dit soort zaken geen verplichte advocaat, maar gezien jouw beperkte rechtskennis zou ik je wel adviseren om een professional in te huren.

[Goverman]

een bezoekje aan het juridisch loket (www.hetjl.nl), de voormalige rechtswinkels, kan ook helpen.

[ Voor 5% gewijzigd door Goverman op 20-08-2009 20:49 ]

[Verwijderd]

In dergelijke gevallen kan een vriendelijke Albanees of Kosovaar, te vinden op iedere straathoek in Brussel wel nuttig zijn. Die mannen lossen zo'n gevallen in een mum van tijd op, succes verzekerd :-)

[Ardana]

Een huurschuld valt, als verhuurder, vaak onder de zakelijke beslommeringen en valt als zodanig meestal niet onder de werking van een rechtsbijstandsverzekering.

Iemand zei dat je z'n faillissement kunt aanvragen: dit is niet waar, daarvoor moeten er minimaal 2 schuldeisers zijn, hoewel ze niet samen of tegelijkertijd een faillissementsaanvraag in hoeven te dienen: het is voldoende als je bij de aanvraag aantoont dat hij nog 'n andere schuldeiser heeft. Wel wordt die persoon daarna de kans geboden om een beroep te doen op de wettelijke schuldsanering, met alle gevolgen van dien.

Een "kanton" bestaat in die zin niet meer: je hebt nu de rechtbanken, met sectie kanton. Zij behandelen huurzaken en kunnen een huurcontract ontbinden, waarna je toestemming hebt om de woning te laten ontruimen door een deurwaarder. Echter kunnen ze nog meer: ze kunnen de schuldenaar veroordelen de schuld te betalen. Middels dit vonnis (ook wel "titel" genoemd) kun je dan een deurwaarder inschakelen die dan rechtsmaatregelen kan nemen tegen de schuldenaar: beslag op bank, loon of goederen.

De kans op een veroordeling acht ik alleen groot als jij iets kunt aantonen (en dat kun je wel) én hij zich niet verdedigd.

Overigens moet je daarvoor wél eerst een deurwaarder ingeschakeld hebben: de dagvaarding (de brief waarin staat dat er een rechtszitting komt op die en die datum en dat hij die alleen kan voorkomen door bedrag X binnen Y termijn te betalen) moet door een deurwaarder afgeleverd worden, anders kan de zitting niet doorgaan.

Disclaimer: ik ben geen jurist of advocaat! Ik ben alleen schuldhulpverlener en heb vandaaruit meer dan gewenst ervaring met huurschuld, vonnissen, advocaten, deurwaarders, zittingen, dagvaardingen, ontruimingen etc. etc.