Voorlopige teruggaaf aanvragen

[Jeff[NL]]

Een hoop gedoe..relatie over nieuwe hypotheek afsluiten etc etc maar dan komt het....

Invullen van de voorlopige teruggave.
So far so good totdat ik bij het vakje 'Rente en kosten voor de eigenwoningschuld' kom.

Als ik dan de help gebruik wordt ik er nog niet veel wijzer van dus hoop dat iemand mij hier mee kan helpen.

Ik heb dus een nieuwe hypotheek afgesloten. De laatste keer dat ik dit deed was in februari 2006 en dus nu helaas opnieuw.
Ik heb een mooie nota van de notaris en vroeg mij af wat er nog aftrekbaar is (via de belastingdienst site kom ik er niet uit )..

zo heb ik staan:

kosten eigendomsoverdracht
honorarium akte van levering
overdrachtsbelasting
kadastraal rech belast
kadastraal recht onbelast

afsluitprovisie

kosten hypotheek
honorarium hypotheekakte
kadastraal recht hypothee belast
kadastraal recht hypothee onbelast

taxatienota 'bedrijf .... '

kan iemand mij duidelijk maken wat ik op kan geven ( mits dit er is haha )

[Verwijderd]

Meestal staat er toch iets van * bij de bedragen die je kan aftrekken. Bij mijne iig wel. Kan je niet met zekerheid uit het hoofd vertellen welke posten je mag aftrekken maar volgens mij alle kosten voor de hypotheek.

[curry684]

Tip: het maakt je geen bal uit. Je zult er misschien een paar duizend euro naast zitten, maar dat is strafbaar noch problematisch bij je VT, die wordt redelijk blind verwerkt ter bepaling van je teruggaaf. Het wordt pas echt belangrijk bij je definitieve aangifte over 2008, volgend jaar Maart. En als je er nu al zo weinig van snapt raad ik je van harte aan om de aangifte aan een administratiekantoor uit te besteden over het jaar dat je een huis hebt gekocht, bespaart je bijna gegarandeerd meer dan wat het kost

Oftewel: geef alle verkrijgingskosten op die je kunt vinden, en hou er rekening mee dat je volgend jaar een paar honderd euro terug moet betalen na de uiteindelijke aangifte. Heb je in de tussentijd goed plezier van gehad voor het inrichten van je huis

[ Voor 20% gewijzigd door curry684 op 08-07-2008 22:40 ]

[cowgirl]

En vergeet niet dat de teller voor de rente over de terug te betalen bedragen nu al vanaf 1-7 gaat lopen.

Ik zou toch proberen hem zo correct mogelijk in te vullen...

quote: http://www.belastingdiens...oen_hoe_werkt_dit-19.html

Als u geld terugkrijgt, krijgt u van ons ook rente over dit bedrag: heffingsrente. Maar als u moet bijbetalen, betaalt u heffingsrente. Voor de berekening van de rente gaan wij in beide gevallen uit van de periode tussen 1 juli van het belastingjaar en de datum van de aanslag.

Dit overzicht geeft toch redelijk aan wat wel en niet aftrekbaar is: Eenmalig aftrekbare kosten. En zoals gezegd, meestal staat het op je afrekening van de notaris.

[ Voor 73% gewijzigd door cowgirl op 08-07-2008 22:55 . Reden: quote toegevoegd ]

[Jeff[NL]]

tja het staat helaas niet op de afrekening van de notaris en die lijst van de belastingdienst heb ik gelezen maar daar komen andere termen in voor dan op de afrekening zoals je ziet.... dus wat is wat ?

[t_captain]

Ik raad je aan om alleen de terugkerende aftrekposten in de VT aan te geven. Anders loop je het risico dat je elk jaar een te hoge VT krijgt die je achteraf weer deels moet terugbetalen.

Terugkerend:
a. eigenwoningforfait (0.55% van WOZ waarde van je eigen huis)
b. hypotheekrente (alle betaalde rente)

Het verschil (a-b) is doorgaans een negatief bedrag. Dat is een aftrekpost voor de inkomstenbeasting.

De eenmalige aftrekposten zou ik gewoon bij je aangifte 2008 invullen, dus aan het eind van het jaar. Krijg je nog een leuke rente over ook, de belastingdienst is best een leuke spaarbank

Eenmalig:
a. taxatierapport van de woning, voor zover dit nodig was ter verkrijging van de hypotheek
b. afsluitprovisie hypotheek
c. eventuele boeterente voor oversluiten van een oude hypotheek
d. notaris: akte van hypotheekstelling
e. kadastraal recht onbelast inz. inschrijving hypotheek bij Kadaster
e. kadastraal recht belast inz. inschrijving hypotheek bij Kadaster + bijbehorende BTW

[Rukapul]

t_captain schreef op woensdag 09 juli 2008 @ 08:51:
De eenmalige aftrekposten zou ik gewoon bij je aangifte 2008 invullen, dus aan het eind van het jaar. Krijg je nog een leuke rente over ook, de belastingdienst is best een leuke spaarbank

Dat argument heb ik ook gebruikt om geen VT aan te vragen (de hypotheektussenpersoon die aanbood samen een VT formulier in te vullen vertwijfeld en verbijsterend achterlatend), maar geldt dat ook nog nu je op een spaarrekening makkelijk 4.25% pakt?

edit:
Ja dus:

11 juni 2008

Het percentage voor de heffings- en invorderingsrente voor het betalen van belasting of belastingschuld, is gewijzigd.

Het percentage voor de heffingsrente en invorderingsrente is voor het 3e kwartaal 2008 vastgesteld op 5,15% (dit was in het 2e kwartaal 4,75%). Het nieuwe percentage geldt met ingang van 1 juli 2008.

bron: http://www.belastingdiens...-11-06_heffingsrente.html

[ Voor 41% gewijzigd door Rukapul op 09-07-2008 09:01 ]

[Falcon]

Ik snap iets niet helemaal aan dit verhaal van de TS. Hij heeft in feb. 2006! zijn hypotheek afgesloten. Dus zijn eenmalige kosten (zoals t_captain aangeeft) heeft hij lijkt mij bij de aanslag over 2006 gedaan + de hypotheekrente. Mocht hij dit niet gedaan hebben, moet hij opnieuw zijn aangifte van 2006 doen. Deze kosten mag hij niet in een ander jaar terug vragen.

Nu heeft of TS zijn VT gedaan over 2007 of heeft hij voor 1 april 2008 zijn aangifte gedaan over 2007 en heeft hier zijn hypotheekrenteaftrek in ontvangen. Rond juni dit jaar.

Nu gaat TS voorlopige teruggave aanvragen voor 2008.. wat hij al had kunnen doen in december 2007 voor zijn oude hypotheek.

1. Hier in moet hij aangeven welke rentekosten hij heeft (is gewoon de rente die je betaald hebt over het openstaande hypotheekbedrag (als je volledig aflossingsvrij hebt zal dit voor elk jaar het zelfde zijn, maar met een gedeelte spaar zal dit elk jaar iets lager zijn, omdat je dus een gedeelte aflost.)

In zijn geval is dit dus de rentekosten over de aantal maanden van zijn oude hypotheek en de rentekosten over het aantal maanden van zijn nieuwe hyptoheek.

2. Hij zal de WOZ waarde in moeten vullen.. Hoe dit zit met 2 woningen in 1 jaar..ik zou het niet weten

3. Woning-forfait wordt automatisch berekend door het belastingprogramma

4. Verder zal hij de VT daarnaast verder kunnen invullen (VT gaat ook over andere zaken)

Als hij klaar is met zijn VT zal hij moeten wachten op een brief van de belastingdienst met daarin het geen waar hij recht op heeft. Omdat TS het aanvraagt later in het jaar zal het bedrag waar hij recht op heeft worden gesplitst in de maanden daarna (dus t/m december 2008).

De VT 2009 zal TS dan het beste in december al kunnen doenen (krijg je vaak ook wel bericht van) en dan kan hij daar opnieuw zijn gegevens invullen en zal hij elke maand zijn hypotheekrenteaftrek + eventueel de rest alvastterugkrijgen.

Rond september/oktober 2009/2010 zal hij dan de definitieve aanslagen ontvangen.

Ohja .. goedenmorgen trouwens!

[ Voor 13% gewijzigd door Falcon op 09-07-2008 09:20 ]

[Cloud]

Lees de TS nog eens goed:

Kzyto schreef op dinsdag 08 juli 2008 @ 22:31:
Een hoop gedoe..relatie over nieuwe hypotheek afsluiten etc etc maar dan komt het....
[...]
Ik heb dus een nieuwe hypotheek afgesloten. De laatste keer dat ik dit deed was in februari 2006 en dus nu helaas opnieuw.
Ik heb een mooie nota van de notaris en vroeg mij af wat er nog aftrekbaar is (via de belastingdienst site kom ik er niet uit )..

Falcon schreef op woensdag 09 juli 2008 @ 09:12:
(als je volledig aflossingsvrij hebt zal dit voor elk jaar het zelfde zijn, maar met een gedeelte spaar zal dit elk jaar iets lager zijn, omdat je dus een gedeelte aflost.)

Nee hoor. Spaarhypotheken lossen meestal juist op het eind alles in één keer in. Zo maak je optimaal gebruik van de hypotheekrenteaftrek.

Ohja .. goedenmorgen trouwens!

Ook een goedemorgen.

[Falcon]

Cloud schreef op woensdag 09 juli 2008 @ 09:18:
Lees de TS nog eens goed:

[...]




[...]

Nee hoor. Spaarhypotheken lossen meestal juist op het eind alles in één keer in. Zo maak je optimaal gebruik van de hypotheekrenteaftrek.

[...]

Ook een goedemorgen.

Had hem net aangepast .. maar dat van die spaarhyptoheek wist ik niet.. mooi om te weten

[curry684]

Falcon schreef op woensdag 09 juli 2008 @ 09:21:
[...]


Had hem net aangepast .. maar dat van die spaarhyptoheek wist ik niet.. mooi om te weten

Wat je omschreef was een lineaire hypotheek. Net als de annuiteitenhypotheek is dit in de meeste landen een veelvoorkomende hypotheekvorm, maar in Nederland hebben we zo'n idioot renteaftreksysteem waardoor de spaarhypotheek ineens interessant wordt.

[Jeff[NL]]

idd misschien verstandig om nu alleen voorlopig de rente van de hypotheek maandelijks terug te vragen en het overige eind van het jaar... ik was kennelijk al op de goede weg met het aankruisen op mijn nota wat aftrekbaar was.. iig bedankt voor je uitgebreide antwoord captain

[mbaltus]

Ik zou nog even oppassen met eventuele verrekende overwaarde op de oude hypotheek. Het kan goed zijn dat niet alle rente van de nieuwe hypotheek aftrekbaar is. Dat kan je aan het einde van het jaar nog een paar centen kosten!

Daarnaast is de bijleenregeling behoorlijk complex, meestal helemaal in gevallen waarbij er sprake is van opgebroken relaties. Dus misschien toch een goed idee om e.e.a. uit te laten rekenen bij een belastingadviseur!

[t_captain]

mbaltus schreef op donderdag 10 juli 2008 @ 12:28:
Ik zou nog even oppassen met eventuele verrekende overwaarde op de oude hypotheek. Het kan goed zijn dat niet alle rente van de nieuwe hypotheek aftrekbaar is. Dat kan je aan het einde van het jaar nog een paar centen kosten!

Daarnaast is de bijleenregeling behoorlijk complex, meestal helemaal in gevallen waarbij er sprake is van opgebroken relaties. Dus misschien toch een goed idee om e.e.a. uit te laten rekenen bij een belastingadviseur!

Ik sluit me hierbij aan. In mijn post had ik geen rekening gehouden met de bijleenregeling.

Die komt erop neer dat je je overwaarde van de verkoop van je oude huis moet gebruiken voor aanschaf van je nieuwe huis. Natuurlijjk kan de belastingdienst jou niet dwingen hoe je je geld moet besteden, maar wel raak je je renteaftrek kwijt over dat bedrag.

overwaarde = opbrengst verkoop oude huis - hypotheekschuld oude huis - evt. kosten voor inlossen hypotheek - kosten voor verkoop oude huis.

Stel dat je op die manier 20.000 overhoudt aan je oude huis, dan word je geacht om 20.000 uit eigen geld in te brengen in je nieuwe huis. Hoeft natuurlijk niet, je kunt gewoon een volledige hypotheek nemen. Maar dan is de rente van de bovenste 20.000 aan hypotheekschuld niet belastingaftrekbaar.