Toon posts:

Alternatieve biedsystemen

Pagina: 1
Acties:

  • Menesis
  • Registratie: april 2004
  • Laatst online: 21-01 15:08
Met verbazing hoor ik van mijn vrienden en familie hoe het Nederlandse koop- en verkoop systeem werkt.
Het lijkt zo corrupt en lek als een mandje! (edit: van wat ik zo hoor, ik ben geen expert)

Ter illustratie wil ik kort het Noorse systeem toelichten, misschien zou zoiets de prijzen in Nederland tot een íets normaler niveau brengen?

Het komt grofweg hier op neer:
  • Een huizenzoeker gaat eerst bij de bank langs en krijgt daar een bewijs van finansiering. Dit is 3 maanden geldig en zegt tot hoe hoog je kunt bieden. Dit bewijs wordt door elke noorse bank gerespecteerd én is een voorwaarde om te kunnen bieden.
  • Dan bezicht men woningen en bij interesse geef je je naam + tel op.
  • Op een vooraf bepaalde datum en tijd opent de ronde om te bieden, iedereen krijgt dit als SMS van een staats gestuurd systeem. Normaal gesproken begint dit op 9.00 uur ´s ochtends
  • Vervolgens kun je met het equivalent van DigID inloggen en een bod doen.
  • Iedereen ziet het bod, via SMS, en kan vaak en veel bieden als men wil. Biedingen staan tot 12 uur ´s middags, alles daarna heeft een deadline van een 30 minuten. Je kunt dus prima met slechts 100 euro overbieden, maar gangbaarder is om met zeg 1000 tot 10.000 euro te verhogen
  • Op het einde kan de verkoper kan het hoogste bod of een ander bod goedkeuren, of alles afslaan.
Woningen kunnen opzich nog wel "gekaapt" worden, door direct een bod aan de verkoper dit doen, maar dit is meestal niet zo aantrekkelijk voor beiden partijen.

Volgens mij zorgt zo'n systeem ervoor dat alles eerlijk verloopt, en dat huizenprijzen niet zo gigantische sprongen maken. Ik snap dan ook werkelijk niets van het Nederlandse systeem. Dat baadt toch alleen maar de makelaars?

[Voor 9% gewijzigd door Menesis op 07-10-2021 10:01]

specs & stuff: 128GB - 2 x Quadro P6000 - 2 x Xeon 2670 v3, MacBook Pro


  • Menesis
  • Registratie: april 2004
  • Laatst online: 21-01 15:08
Rubbergrover1 schreef op woensdag 6 oktober 2021 @ 17:36:
[...]

Wordt er geen rekening gehouden met de (taxatie) waarde van de woning? Kun je in principe zo hoog bieden als je wilt, mits het binnen die financieringsgrens valt?

Als ik dit zou vertalen naar de Nederlandse situatie, dan zie ik bij een budget van 4 ton koper 1 met 4 ton hypotheek, koper 2 met een ton eigen geld en 3 ton hypotheek en koper 3 met een geschatte overwaarde van 1 ton en 3 ton hypotheek. Dat lijken met toch wel behoorlijk verschillende situaties. Waarbij met name koper 2 de mogelijkheid heeft om bij een woning flink hoger dan de taxatiewaarde te bieden.

Hoe wordt hier in Noorwegen mee om gegaan?
Het systeem houdt in principe geen rekening met de taxatie, maar de (verkopende) makelaar adviseert de verkoper wat slim is om te accepteren.
Je kunt inderdaad zo hoog bieden als je wil, binnen je financieringsgrens.

specs & stuff: 128GB - 2 x Quadro P6000 - 2 x Xeon 2670 v3, MacBook Pro

Pagina: 1


Nintendo Switch (OLED model) Apple iPhone 13 LG G1 Google Pixel 6 Call of Duty: Vanguard Samsung Galaxy S21 5G Apple iPad Pro (2021) 11" Wi-Fi, 8GB ram Nintendo Switch Lite

Tweakers vormt samen met Hardware Info, AutoTrack, Gaspedaal.nl, Nationale Vacaturebank, Intermediair en Independer DPG Online Services B.V.
Alle rechten voorbehouden © 1998 - 2022 Hosting door True

Tweakers maakt gebruik van cookies

Bij het bezoeken van het forum plaatst Tweakers alleen functionele en analytische cookies voor optimalisatie en analyse om de website-ervaring te verbeteren. Op het forum worden geen trackingcookies geplaatst. Voor het bekijken van video's en grafieken van derden vragen we je toestemming, we gebruiken daarvoor externe tooling die mogelijk cookies kunnen plaatsen.

Meer informatie vind je in ons cookiebeleid.

Sluiten

Forum cookie-instellingen

Bekijk de onderstaande instellingen en maak je keuze. Meer informatie vind je in ons cookiebeleid.

Functionele en analytische cookies

Deze cookies helpen de website zijn functies uit te voeren en zijn verplicht. Meer details

janee

    Cookies van derden

    Deze cookies kunnen geplaatst worden door derde partijen via ingesloten content en om de gebruikerservaring van de website te verbeteren. Meer details

    janee