Toon posts:

Ontbindende voorwaarden bod koophuis

Pagina: 1
Acties:

  • L-VIS
  • Registratie: april 2005
  • Nu online
Misschien niet het antwoord wat je wilt horen, maar in de huidige markt verklein je hiermee wel je kansen... Daar komt bij de voorwaarde over bouwkundige keuring niet veel toevoegt. Wat als het huis een bouwval blijkt (even extreem). Je kan dan niet ontbinden, wat er is een keuring uitgevoerd. Sowieso hoeft dat niet tijdens de bedenktijd, want dan kun je er altijd onderuit.

Dus wat ik zou doen (in deze tijd): Zorgen dat je zeker bent van je zaak, dus hypotheek gesprek (oriënterend) al gedaan. Zorg dat je weet wat je kan lenen, ook bij familie en vrienden en doe een veilig bod! Zonder voorwaarden.

  • Kurma
  • Registratie: augustus 2020
  • Laatst online: 12:01
Ja, dat heeft invloed. Jij neemt daar op het volledige bedrag wat je wil lenen. Een doorstromer die al een ton overwaarde heeft, heeft bij hetzelfde bod een lagere financiering nodig, en heeft dus in theorie minder kans om afgewezen te worden. Het inroepen van zo'n voorbehoud is vanuit het oogpunt van de verkoper natuurlijk onwenselijk.

Ik neem verder aan dat jullie onder de 35 jaar zijn?

  • Rmg
  • Registratie: november 2003
  • Laatst online: 14:22
Als verkoper, iemand die 40k overbied en zegt dat ie 100% van het bod moet financieren heeft bij mij een streepje achter.

Dat houd in dat je namelijk een taxatie van 100% van het bod nodig hebt en dat is niet echt een garantie bij het huidige overbieden.

Keuring tijdens de bedenktijd, dat heeft echt 0 voordeel voor mij als verkoper zeker als er andere biedingen liggen zonder voorbehouden

[Voor 21% gewijzigd door Rmg op 25-08-2021 16:42]


  • Mania-92
  • Registratie: maart 2006
  • Laatst online: 12:51
engineer88 schreef op woensdag 25 augustus 2021 @ 16:45:
[...]
Tja, de bouwkundige keuring. Daar heb ik zelf ook mijn bedenkingen bij. En als de voorwaarde niet meer betekent dan dat er een keuring gedaan wordt, dan voegt het m.i. ook weinig toe. Ik zou het als voorwaarde zien dat wanneer de keuring uitwijst dat er een (groot) probleem is, dit een reden is de koop te annuleren.
Wij hebben de bouwtechnische keuring als volgt opgenomen:

"c. op dd mmmm yyyy uit het rapport van een bouwtechnische keuring uitgevoerd door nader te bepalen blijkt dat de
kosten van direct noodzakelijk herstel van gebreken en achterstallig onderhoud een bedrag van € xxxx,-, zegge
XXXX EURO, te boven gaan of als aanvullend specialistisch onderzoek wordt aanbevolen. Als de keurder bij
onderdelen in het rapport een bandbreedte in de herstelkosten aanhoudt, wordt uitgegaan van het hoogste bedrag."


Ben je er overigens ook van bewust dat de NHG grens in 2021 op 325 ligt, dus met een bod van 355 kun je geen NHG afnemen. Als je je daar van bewust bent prima, maar just so you know.

  • houtsnip
  • Registratie: september 2012
  • Laatst online: 27-10 11:43
De zekerheid dat de hypotheek rond komt heb je 'nooit'. Daarom heb je ook het financieringsvoorbehoud in de koopovereenkomst; dan kun je altijd zonder kosten onder de koop uit.

T.a.v. de bouwtechno-keuring: ik zou 'eisen' dat de koopovereenkomst wordt uitgewerkt in de "Model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning (model 2021)" (vastgesteld door de Nederlandse Coöperatieve vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A., Vastgoedpro, VBO Vereniging van makelaars en taxateurs, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis). Daarmee zit je redelijk safe qua omschrijving van de ontbindende voorwaarde.
15.1. Deze koopovereenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk:
[...]
c. op……………….. uit het rapport van een bouwtechnische keuring uitgevoerd door …...... (naam keurder) / nader te bepalen * blijkt dat de kosten van direct noodzakelijk herstel van gebreken en achterstallig onderhoud een bedrag van €.................., zegge ............, te boven gaan of als aanvullend specialistisch onderzoek wordt aanbevolen. Als de keurder bij onderdelen in het rapport een bandbreedte in de herstelkosten aanhoudt, wordt uitgegaan van het hoogste bedrag.

  • Thc_Nbl
  • Registratie: juli 2001
  • Laatst online: 00:31
rond de 350k. Met ons eigen geld en wat hulp van familie zou dat moeten kunnen.

niet doen.. geen geld van familie lenen, komt alleen maar ellende van.
je koopt gewoon te duur.

- Het uitvoeren van een bouwtechnische keuring tijdens de drie dagen bedenktijd.
maar 3 dagen? Dat is wel erg kort.

ook al kan je makkelijk 350k halen.. ( wat ik en mijn parter ook konden )

Heb ik dat even terug gebracht naar.. wat als 1 wegvalt, kan je het dan nog betalen op 1 salaris..
Wat bij ons ook gebeurd is en gelukkig was ik to max 240 gegaan. .. dus no worries..

Koop niet op de max, dat is mijn advies.

ehhh.. noppes


  • Mania-92
  • Registratie: maart 2006
  • Laatst online: 12:51
Overigens ter info. Wij hebben vorig jaar een huis gekocht voor 2k boven de vraagprijs, ons bod was gelijk aan waardebepaling volgens Calcasa. Daarbij hebben we als ontbindende voorwaarde opgenomen dat we het hele pand moesten kunnen financieren (in feite konden we zelfs 2.5x meer financieren dan nodig, maar toch voorwaarde laten opnemen). Daarnaast dus voorbehoud op bouwtechnische keuring met een max van 5000, kwam iets van 2000 uit.

Met andere woorden het is niet altijd zo dat je per se extreem moet overbieden en per se voorzichtig moet zijn met ontbindende voorwaarden. Ik zou vooral doen waar jij je goed bij voelt.
houtsnip schreef op woensdag 25 augustus 2021 @ 17:01:
Een taxatierapport dat door een bank wordt vereist bij een hypotheek (NWWI-rapport) gaat uit van het begrip 'marktwaarde'. Dit is -kortgezegd- een inschatting van de taxateur wat de woning zou opleveren als het op de beste mogelijk manier regulier verkocht wordt. Deze hele fictie heeft zich zojuist voorgedaan. Met andere woorden: als er geen bijzondere omstandigheden zijn rondom jouw koop, zal de taxatiewaarde (de marktwaarde) redelijk in de buurt van jouw koopsom liggen.
Daar zou ik echt niet blind vanuit gaan als je extreem overbied. In mijn omgeving is vorige maand een huis verkocht voor 275 en voor de hypotheek getaxeerd op 245 (meer is het ook echt niet waard en was tevens de vraagprijs). Een taxateur kan echt wel een beetje spelen met die taxatie, maar sommige dingen zijn echt te gek.

  • Señor Sjon
  • Registratie: juli 2003
  • Nu online

Señor Sjon

Moderator General Chat / Wonen & Mobiliteit

Magnificent bastard

Natuurlijk heb je hier al gekeken. ;)
Ervaring met huis kopen - Deel 8


Let er wel op dat de bank de laagste van de taxatiewaarde of biedingswaarde financiert. Heb je dus 350k in de koopovereenkomst staan, maar komt de waarde op 330k, dan moet je 20k zelf bijpassen.

This is my signature. There are many like it, but this one is mine.


  • houtsnip
  • Registratie: september 2012
  • Laatst online: 27-10 11:43
engineer88 schreef op woensdag 25 augustus 2021 @ 17:03:
[...]
Dus de taxatiewaarde zou dan overeenkomen met mijn bod?
Waarschijnlijk wel, maar dat is niet zeker natuurlijk. Het blijft uiteindelijk een inschatting van de taxateur. Als die van mening is dat jij een koopsom bent overeengekomen die geen enkele andere koper zou betalen (m.a.w. je betaalt zwaar over), dan komt de marktwaarde lager dan jouw bod uit. Andersom kan het ook boven je bod liggen, als jij -bijvoorbeeld- bijzonder goed kon onderhandelen :9

Sorry dat ik je geen bevredigend antwoord kan geven.

  • Tsurany
  • Registratie: juni 2006
  • Niet online

Tsurany

⭐⭐⭐⭐⭐

AGee schreef op woensdag 25 augustus 2021 @ 16:37:
[...]

Wil je alleen de bouwkundige keuring uitvoeren of wil je er ook nog iets mee kunnen doen qua ontbinding? Zoals het nu opgesteld is, voldoen verkopers al aan dat voorbehoud op het moment dat ze de bouwkundige binnenlaten, onafhankelijk van de uitkomst van die keuring.
Het is zo geformuleerd dat die keuring binnen de bedenktijd wordt uitgevoerd waardoor TS geen extra voorwaarden hoeft op te nemen. Het idee achter deze formulering is namelijk dat je binnen de bedenktijd keurt en ongeacht wat de uitkomst is altijd kan ontbinden, daar is immers de bedenktijd voor. En als je die keuring niet in die periode kan uitvoeren, en dus niet weet of je je wilt bedenken, dan kan je op basis daarvan de gehele koop ontbinden buiten de bedenktijd.

Het is een hele rare voorwaarde waar een verkoper niks mee heeft maar voor de koper ideaal mits hij in die bedenktijd een keuring kan laten uitvoeren en het rapport direct krijgt.

SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N


  • Enforcer
  • Registratie: februari 2001
  • Niet online
engineer88 schreef op woensdag 25 augustus 2021 @ 17:07:
Ik zie allemaal mooie snippets voor het uitbrengen van een bod voorbijkomen. Is er iemand die misschien een geheel voorbeeld kan posten?
Gewoon heel basaal en zakelijk opstellen, hoe minder poespas hoe beter, tis immers een zakelijke transactie.
Geachte heer/mevrouw <achternaam makelaar>,

Afgelopen <dag vd week> hebben wij een bezichtiging gehad van de woning aan de <straatnaam><postcode>. Hierbij ons voorstel:
• Koopsom: €xxx.xxx,- k.k.
• Oplevering: in overleg, bij voorkeur <vermeld hier de maand dat je wil opleveren>
Geen ontbindende voorwaarden <of indien je wel ontbindende voorwaarden hebt deze hier vermeldden>

Wij zien graag een reactie op dit voorstel.

Met vriendelijke groet,
<Naam>
-edit-
Kan je overigens beter in het koop topic posten

[Voor 3% gewijzigd door Enforcer op 25-08-2021 18:11]


  • Illusion
  • Registratie: november 2000
  • Laatst online: 01:19

Illusion

(the art of)

Calcasa zegt niks.
Zeer recent voorbeeld van bekenden:(vorige week, Oosten van het land).
WOZ 350k
Calcasa 380-410k
Nwwi taxatie (3 dagen later) 540k

[Voor 24% gewijzigd door Illusion op 25-08-2021 18:09]

Soms ben ik er wel, en soms ook weer niet.


  • Richh
  • Registratie: augustus 2009
  • Laatst online: 13:22
Illusion schreef op woensdag 25 augustus 2021 @ 18:07:
Calcasa zegt niks.
Zeer recent voorbeeld van bekenden:(vorige week, Oosten van het land).
WOZ 350k
Calcasa 380-410k
Nwwi taxatie (3 dagen later) 540k
Hier in Zwolle hetzelfde. Calcasa vond 350 echt wel de max, uiteindelijk was ons bod van 370k te weinig :P

Kan in dit geval juist zeggen dat de max waarde van Calcasa zwaar overdreven is :P

  • engineer88
  • Registratie: december 2011
  • Laatst online: 25-10 12:58
We hebben afgelopen vrijdag te horen gekregen dat wij het hoogste bod hadden. Aan het eind van de middag vandaag zitten we bij de hypotheekadviseur.
Pagina: 1


Nintendo Switch (OLED model) Apple iPhone 13 LG G1 Google Pixel 6 Call of Duty: Vanguard Samsung Galaxy S21 5G Apple iPad Pro (2021) 11" Wi-Fi, 8GB ram Nintendo Switch Lite

Tweakers vormt samen met Hardware Info, AutoTrack, Gaspedaal.nl, Nationale Vacaturebank, Intermediair en Independer DPG Online Services B.V.
Alle rechten voorbehouden © 1998 - 2021 Hosting door True

Tweakers maakt gebruik van cookies

Bij het bezoeken van het forum plaatst Tweakers alleen functionele en analytische cookies voor optimalisatie en analyse om de website-ervaring te verbeteren. Op het forum worden geen trackingcookies geplaatst. Voor het bekijken van video's en grafieken van derden vragen we je toestemming, we gebruiken daarvoor externe tooling die mogelijk cookies kunnen plaatsen.

Meer informatie vind je in ons cookiebeleid.

Sluiten

Forum cookie-instellingen

Bekijk de onderstaande instellingen en maak je keuze. Meer informatie vind je in ons cookiebeleid.

Functionele en analytische cookies

Deze cookies helpen de website zijn functies uit te voeren en zijn verplicht. Meer details

janee

    Cookies van derden

    Deze cookies kunnen geplaatst worden door derde partijen via ingesloten content en om de gebruikerservaring van de website te verbeteren. Meer details

    janee