Toon posts:

Gezamelijke energierekening appartementencomplex

Pagina: 1
Acties:

Onderwerpen


  • pagani
  • Registratie: januari 2002
  • Niet online
-Welkom in de wereld van wel een warmtepomp hebben maar geen zonnepanelen. Ik zie geen gekkigheid
-Dat hangt ervanaf wat er in je huurcontract staat. Ik gok: Ja.
-Uiteraard, wie zou dat anders moeten betalen? (als je nu zegt "de eigenaar" gaat je kale huur met x omhoog)

NEScollectie op V&A


  • pagani
  • Registratie: januari 2002
  • Niet online
Fromwell schreef op woensdag 18 augustus 2021 @ 11:06:
[...]


Sorry, dat ben ik vergeten te vermelden. Er liggen zonnepanelen op het dak, hiervan heeft de verhuurder aangegeven dat het verbruik ten goede komt van de huurders.
Maar om een verbruik van 4300KWh te compenseren heb je zo'n 17/18 zonnepanelen per appartement (dus x 13) nodig, dat ligt echt niet op het dak ;) Helaas mist de teruglevering dus wel op de nota.

En wat staat er exáct in het huurcontract over de teruglevering? Komt enkel de door jezelf gebruikte zonnestroom (dus enkel gebruik als de zon schijnt) jou toe of gaat het echt om salderen?

[Voor 21% gewijzigd door pagani op 18-08-2021 11:11]

NEScollectie op V&A


  • Jeoh
  • Registratie: mei 2009
  • Laatst online: 00:55

Jeoh

blaat

Met 34 cent per kWh lijkt het mij ook wel interessant om te kijken naar een andere energiemaatschappij.

  • President
  • Registratie: februari 2015
  • Nu online
Waar is die teruglevering van de zonnepanelen terug te vinden in die nota?

  • roltor
  • Registratie: juni 2013
  • Laatst online: 22:37
Het netto jaarverbruik van 5300 kWh is denk ik niet heel gek. Ik verbruik ook ongeveer zoiets in mijn nieuwbouwhuis met warmtepomp, maar dit is ook heel erg afhankelijk van je levensstijl, eventuele apparatuur en programmering van je verwarming (op 18 graden of op 23 graden scheelt heel veel stroom).
Ik heb ook zonnepanelen, waardoor mijn netto jaarverbruik de helft is. De vraag is natuurlijk hoeveel de zonnepanelen op het dak per appartement hebben opgeleverd.

Wat me opvalt, er staat "stroom kosten a 0,34 euro / kWh".
Dit is dan inclusief alle opslagen, zoals netbeheerkosten, Duurzame energie belastingen en vaste leveringskosten van de leverancier.
Je zou eens kunnen vragen naar een onderbouwing van deze kosten.
Wat is de kale kWh prijs die de verhuurder betaalt aan de leverancier? Dit zal ergens tussen de 20-25 cent per kWh zijn.
Welke kosten komen er nog meer bij, zodat het totaalbedrag 34 cent wordt? Welke aansluiting hebben jullie bijvoorbeeld. Een grote aansluiting op het stroomnet is veel duurder dan een kleine. Of heeft ieder appartement wel een eigen aansluiting?

Met deze constructie is het natuurlijk voor de verhuurder totaal niet interessant om een concurrerende prijs af te spreken, hij berekent toch alles door.

ZIt hier ook de aftrek energiebelasting bij? Ieder huishouden krijgt per jaar ongeveer 500 Euro aftrek van de energiebelasting: link van overheid. Ik kan me voorstellen dat er andere regels gelden voor jullie constructie, en Hierdoor betaal je misschien meer dan als ieder appartement gewoon zijn eigen aansluiting zou hebben (en iedereen dus de korting krijgt).

  • Jaïr.exe
  • Registratie: mei 2009
  • Laatst online: 21-10 20:49
0,34 euro/kWh, dat is crimineel hoog....

Hebben jullie geen huurder daar die stiekem bijverdient met een groot cryptominingfarm?

  • Richh
  • Registratie: augustus 2009
  • Laatst online: 00:27
redwing schreef op woensdag 18 augustus 2021 @ 11:16:
Zeker omdat het hele appartementencomplex een contract heeft zou ik juist een lagere prijs verwachten.
Dit idd.
Ik heb een licht vermoeden dat de verhuurder zelf ook een lager bedrag per kwh betaalt, maar dat hij gewoon 10 cent per kwh wil vangen van de huurders... Wat met die warmtepompen lekker aantikt, natuurlijk.

@Fromwell staat er in je huurcontract iets over de kosten per kwh?

  • roltor
  • Registratie: juni 2013
  • Laatst online: 22:37
Let op mensen, deze 0,34 Euro per kWh is niet het kale bedrag wat betaalt wordt aan de energie leverancier. Hier zijn alle overige vaste kosten ook meegerekend, terwijl je die normaal gesproken los op je energie rekening terugziet.

In mijn geval betaal ik rond de 25 cent per kWh aan stroom.
Maar hier komen nog 15 cent vaste leveringskosten per dag bij, 75 cent netbeheerkosten per dag, en de vermindering energiebelasting van 1,53 euro per dag.

In dit geval worden al deze kosten opgeteld en gedeeld door het verbruik in kWh, wat leidt tot een hoger bedrag per kWh

  • Señor Sjon
  • Registratie: juli 2003
  • Laatst online: 23:38

Señor Sjon

Moderator General Chat / Wonen & Mobiliteit

Magnificent bastard

Jaïr.exe schreef op woensdag 18 augustus 2021 @ 11:18:
0,34 euro/kWh, dat is crimineel hoog....

Hebben jullie geen huurder daar die stiekem bijverdient met een groot cryptominingfarm?
Die heeft een eigen tussenmeter en dus eigen afrekening.


Ik vind de 34ct/kWh - ook al zou dit een all-in tarief zijn - wel erg hoog. Het slaat ook nergens op, want blijkbaar hebben jullie één hoofdaansluiting waarbij netbeheerkosten e.d. door 14 (13 appartementen + algemene ruimtes) gedeeld wordt. Ben wel benieuwd hoe het zit met de teruggaaf energiebelasting op deze manier.

This is my signature. There are many like it, but this one is mine.


  • Lustucru
  • Registratie: januari 2004
  • Niet online

Lustucru

26 03 2016

Juridisch zit dit complexer in elkaar dan je denkt. Er is een warmtewet, die dit soort tarieven aan banden legt, en je hebt te maken met jurisprudentie wat wel en niet mag worden afgerekend. Hoe dan ook voldoet de afrekening niet aan de vorm vereisten.

Je zou nog contact op kunnen nemen met de Woonbond. Die zijn redelijk goed ingevoerd in de materie

De oever waar we niet zijn noemen wij de overkant / Die wordt dan deze kant zodra we daar zijn aangeland


  • roltor
  • Registratie: juni 2013
  • Laatst online: 22:37
Fromwell schreef op woensdag 18 augustus 2021 @ 11:26:
Hieronder 2 facturen van April vorig jaar, 1 van Enexis en 1 van Essent:

[Afbeelding]

[Afbeelding]
Hier zie ik wel een paar opvallende zaken:

Jullie hebben als appartementencomplex 1 aansluiting. voor Grootverbruikers lijkt het op. Waarschijnlijk gelden hier andere regels voor dan voor standaard huisaansluitingen (kleinverbruik).
De netbeheerkosten zijn 360 euro per jaar. Een standaard huisaansluiting bij Enexis kost ongeveer 20,9 euro per maand, dus 250 per jaar.

Daarnaast verwacht ik dat een grootverbruikaansluiting dus geen vermindering energiebelasting krijgt.
Ik vraag me ook af of salderen is toegestaan.

De leveringskosten zijn ongeveer 10 keer zo hoog als de terugleververgoeding.

Volgens mij is de gekozen constructie voor de huurder nadelig t.o.v. een standaard huisaansluiting. Of je hier nog wat aan kunt doen, geen idee.. Ik snap ook niet waarom voor deze constructie is gekozen.

  • sambalbaj
  • Registratie: maart 2006
  • Niet online
Nou is het wel een nieuw gebouw. Dat er na 1 jaar een redelijke correctie op het eerste voorschot (inschatting) zou komen, dat was wel te verwachten.
Blijf je wel met die zeer hoge 34 cent zitten.
En ik mis een uitsplitsing met de algemene stroomkosten van het gebouw (verlichting, lift (!!) etc.)
Dat laatste zou wel verklaren waarom het meer is dan enkel 1 appartement, maar daar moet een specificatie uitsluitsel geven.

  • thunder8
  • Registratie: augustus 2001
  • Laatst online: 25-10 16:01

thunder8

Het gedonder begint weer.

Fromwell schreef op woensdag 18 augustus 2021 @ 11:41:
[...]


Je hebt gelijk, hieronder 2 facturen van de maand Juli, doen waren alle appartementen bezet:

[Afbeelding][Afbeelding]
Totaalkosten per maand voor de aansluiting: 844.62€. Maal 12 maanden, gedeeld door 14 (13 appartementen + algemeen) is 723.96€ per appartement per jaar. Met een verbruik van 6084.99-749.3 = 5335.69 kWh is dat 0.13568 € per kWh. Dat is alleen voor de aansluiting. Met een normale stroomprijs van rond de 20 cent per kWh is de totaalprijs in mijn ogen niet zo heel raar. Dan zit je afgerond precies op die 34 cent per kWh.

PSN-ID: Thunder76nl


  • thunder8
  • Registratie: augustus 2001
  • Laatst online: 25-10 16:01

thunder8

Het gedonder begint weer.

Richh schreef op woensdag 18 augustus 2021 @ 11:54:
[...]

De onderste image is de aansluiting, de bovenste image bevat toch al de kWh's die verbruikt zijn (1909)?

Als ik jouw berekening volg betaalt 'ie dus 20 cent per kWh teveel? :P
Dat lijkt mij niet, want die bovenste rekening is van Enexis. Daar staat voor die 1909 kWh slechts 0.0092 euro per kWh. Dat lijkt mij niet de rekening voor de verbruikte stroom, want dat zou wel heel goedkoop zijn. Daarnaast kom je dan ook nooit uit qua totaalverbruik. Even ervan uitgaande dat TS hetzelfde verbruik heeft als zijn buren, zou er alleen qua appartementen al 60.000 kWh op jaarbasis verbruikt worden. Nu is juli niet de meest energievretende maand, vooral met electrisch koken en warmtepomp, maar daar zit je op nog geen 24.000 kWh.

PSN-ID: Thunder76nl


  • [Mad Max]
  • Registratie: december 2006
  • Laatst online: 25-10 13:29
Hoe krijgen jullie als huurders dan het voordeel van de zonnepanelen? Die komen dan toch achter jullie meter per appartement binnen? Dus alle stroom die jij verbruikt, gaat door jouw meter. Zonne-energie of niet. Of mis ik nog iets?

Dat het op de grote rekening verrekend zal zijn met de energieleverancier, best. Maar daar heb jij niets aan met 34 cent per kWh.

  • RemcoDelft
  • Registratie: april 2002
  • Laatst online: 23:01
Señor Sjon schreef op woensdag 18 augustus 2021 @ 11:29:
[...]

Die heeft een eigen tussenmeter en dus eigen afrekening.


Ik vind de 34ct/kWh - ook al zou dit een all-in tarief zijn - wel erg hoog. Het slaat ook nergens op, want blijkbaar hebben jullie één hoofdaansluiting waarbij netbeheerkosten e.d. door 14 (13 appartementen + algemene ruimtes) gedeeld wordt. Ben wel benieuwd hoe het zit met de teruggaaf energiebelasting op deze manier.
Die teruggaaf krijg je dus niet, en dat scheelt ruim 500 euro per jaar. Normaalgesproken zou dat genoeg zijn om de vaste kosten van je aansluiting ruim te betalen.
Wie deze constructie bedacht heeft, deed dat niet in het belang van de huurders.

  • Señor Sjon
  • Registratie: juli 2003
  • Laatst online: 23:38

Señor Sjon

Moderator General Chat / Wonen & Mobiliteit

Magnificent bastard

Het zakelijke tarief is vaak veel lager en kan ook wat korting krijgen door de grotere afname van kW voor het hele gebouw. Maar goed, dat moet je in een excel narekenen.

This is my signature. There are many like it, but this one is mine.


  • Tazzios
  • Registratie: november 2001
  • Laatst online: 19:33
Staat op de deze site elk appartement apart of alleen heel het pand? https://www.wozwaardeloket.nl/index.jsp
Ja, dan is het delen van nuts voorzieningen volgens mij illegaal.


Iets praktischer:
- de verhuurder moet bewijzen dat de kosten daadwerkelijk zijn gemaakt.
- Vaste kostten en variable kosten dienen apart en duidelijk getoond te worden.
- Dat je ook voor de gezamenlijke ruimte betaald is trouwen correct. edit fromwell: maar dat moet van de servicekoste betaald worden.

Nog een puntje voor de stroomprijs: boven de 10.000KWH is de belasting op maar de helft (€ 0,09770 > € 0,05083). Uitgaande van 5000KWH per appartment= 65000 - 10000= 45.000KWH tegen lager tarief wat € 2.109,15 scheelt.
Nogmaals laat de verhuurder maar daadwerkelijk aantonen dat de kosten gemaakt zijn.* Soort kascontrole van de bewoners. :)

*Dit geld ook voor de 40 euro servicekosten

[Voor 6% gewijzigd door Tazzios op 18-08-2021 12:18]


  • Fromwell
  • Registratie: juli 2017
  • Laatst online: 28-09 19:42
Tazzios schreef op woensdag 18 augustus 2021 @ 12:13:
Staat op de deze site elk appartement apart of alleen heel het pand? https://www.wozwaardeloket.nl/index.jsp
Ja, dan is het delen van nuts voorzieningen volgens mij illegaal.


Iets praktischer:
- de verhuurder moet bewijzen dat de kosten daadwerkelijk zijn gemaakt.
- Vaste kostten en variable kosten dienen apart en duidelijk getoond te worden.
- Dat je ook voor de gezamenlijke ruimte betaald is trouwen correct.

Nog een puntje voor de stroomprijs: boven de 10.000KWH is de belasting op maar de helft (€ 0,09770 > € 0,05083). Uitgaande van 5000KWH per appartment= 65000 - 10000= 45.000KWH tegen lager tarief wat € 2.109,15 scheelt.
Nogmaals laat de verhuurder maar daadwerkelijk aantonen dat de kosten gemaakt zijn. Soort kascontrole van de bewoners. :)
Volgens mij vallen energiekosten van gezamelijke ruimtes onder de servicekosten. Dit zou dus niet naar ons doorbelast mogen worden onder "energiekosten"

  • Hackus
  • Registratie: december 2009
  • Niet online

Hackus

Lifting Rusty Iron !

34ct per kWh, is natuurlijk dikke oplichting !!
Het is ook een belachelijk systeem daar, dat je zelf geen leverancier kunt kiezen.
momenteel, na prijsstijgingen zijn de kosten voor 1kWh elektra +- 23ct ipv 34. Dat scheelt toch al 11ct per kWh. Dan moet je nog maar eens de vaste leveringskosten bekijken.
afgelopen jaar waren de kosten kWh, +- 19ct.

Lijkt me verstandig om collectief met alle bewoners een zaak tegen aan te spannen

Kiest als MTB' er voor het mulle zand en drek, ipv het naastgelegen verharde pad.


  • thunder8
  • Registratie: augustus 2001
  • Laatst online: 25-10 16:01

thunder8

Het gedonder begint weer.

Señor Sjon schreef op woensdag 18 augustus 2021 @ 12:30:
[...]

Ik kan wel wat redenen verzinnen.
1) fysiek het leidingwerk van de nutspartijen kan niet goed geplaatst worden > hoofdaansluiting met eigen tussenmeters
2) bij renovatie de bestaande aansluiting recyclen
3) netbeheerders komen om in het werk, dus wellicht was dit sneller te realiseren
4) per appartement betaal je meer dan 1000 euro aansluitkosten. Totaal met algemeen ben je 14k kwijt. Nu heb je een enkele, grotere aansluiting voor iets van 2-3k > 10+k bespaard.
Hier kan in mee gaan, echter maakt dat het wonen hier niet goedkoper. Juist omdat je dus per appartement geen subsidie op je stroom meer krijgt. Waar de investeerder/verhuurder snel 10k bespaart, zijn de huurders samen zo'n 6.5k per jaar kwijt aan subsidies.

Ons complex heeft wel eigen stroomaansluitingen per appartement en een 16A aansluiting voor de algemene ruimten + garageboxen/kelderboxen. Dit maakt ook dat je dus per appartement kan kiezen voor je eigen leverancier en je subsidie krijgt.

PSN-ID: Thunder76nl


  • Richh
  • Registratie: augustus 2009
  • Laatst online: 00:27
thunder8 schreef op woensdag 18 augustus 2021 @ 12:26:
Sowieso vind ik servicekosten bij huur bijzonder. Een huurder is geen lid van de VVE. Maarja door het apart te houden, kan je het wel makkelijker ophogen, zonder aan maximale huurverhogingen te komen.
Dat is juist erg gebruikelijk. Je betaalt servicekosten voor het onderhouden van de algemene ruimtes en eventueel elektra van een een lamp die aanspringt in de galerij. En natuurlijk liftonderhoud indien aanwezig.

Bij servicekosten is het verplicht dat de verhuurder je binnen 6 maanden na afsluiten van het kalenderjaar, je een overzicht stuurt met daarin gespecificeerd alle kosten. Indien er meer geld is uitgegeven dan het servicekostenvoorschot, mag de verhuurder een naheffing sturen. Indien er minder geld is uitgegeven dan het servicekostenvoorschot, ontvangt de huurder geld terug.

Stuurt de huurder niet binnen 6 maanden een afrekening, dan hoeft een huurder nooit extra bij te betalen.

De verhuurder kan dit niet zomaar ophogen, want hij zal altijd een gespecificeerde afrekening van de servicekosten moeten sturen.

Het voorschot op elektra is in de regel niet anders als voorschotten op blokverwarming wat redelijk gebruikelijk is, en zijn in principe geen servicekosten. Uiteindelijk komt het wel op hetzelfde neer: je kan een naheffing krijgen als je te weinig hebt betaald, of je krijgt geld terug als je teveel hebt betaald.

Zaak is dan denk ik om boven water te krijgen wie de energieleverancier is (probeert de verhuurder zelf energiemaatschappij te spelen?) en wat de kosten ervoor zijn.
Zoals ik al zei, uiteindelijk is het in mijn ogen een vreemde constructie. Je neemt een groot zakelijke aansluiting, waarmee je de huurders hun subsidie afneemt, terwijl je er als eigenaar weinig mee opschiet. Dit maakt het wonen hier niet goedkoper.
Eens :)

  • HallonRubus
  • Registratie: mei 2011
  • Laatst online: 25-10 09:50
Bekend verhaal, zoals bijvoorbeeld hier ook: https://radar.avrotros.nl...ng-door-warmtepompboiler/

Verhuurder laat een te klein bemeten warmtepomp inbouwen, als je warm water nodig hebt moet de warmtepomp met een elektrisch verwarmingselement bij verwarmen, ergo je betaalt je blauw ook al gebruik je relatief weinig energie.
Opmerkelijk is dat de warmtepompboiler hier in tegenstelling tot wat gangbaar is niet alleen wordt ingezet voor tapwater, maar ook om de woningen te verwarmen. In de door ISSO bekeken leveranciersdocumentatie wordt ook alleen gesproken over de inzet van de warmtepompboiler voor warmtapwater. Verkeerde toepassing van de warmtepompboiler lijkt dan ook de belangrijkste oorzaak van de problemen. Volgens Jos de Leeuw kan de warmtepomp maar een beperkt deel van de gevraagde warmte voor tapwater en verwarming leveren. Het gevolg is dat de elektrische boiler en de elektrische spiraal in het boilervat voortdurend moeten bijspringen. Er wordt dus grotendeels ‘direct elektrisch’ verwarmd, wat de torenhoge energierekeningen verklaart.
https://www.vakbladwarmte...warmtepompboilers-1015673

  • thunder8
  • Registratie: augustus 2001
  • Laatst online: 25-10 16:01

thunder8

Het gedonder begint weer.

Richh schreef op woensdag 18 augustus 2021 @ 12:36:
[...]

Dat is juist erg gebruikelijk. Je betaalt servicekosten voor het onderhouden van de algemene ruimtes en eventueel elektra van een een lamp die aanspringt in de galerij. En natuurlijk liftonderhoud indien aanwezig.

Bij servicekosten is het verplicht dat de verhuurder je binnen 6 maanden na afsluiten van het kalenderjaar, je een overzicht stuurt met daarin gespecificeerd alle kosten. Indien er meer geld is uitgegeven dan het servicekostenvoorschot, mag de verhuurder een naheffing sturen. Indien er minder geld is uitgegeven dan het servicekostenvoorschot, ontvangt de huurder geld terug.

Stuurt de huurder niet binnen 6 maanden een afrekening, dan hoeft een huurder nooit extra bij te betalen.

De verhuurder kan dit niet zomaar ophogen, want hij zal altijd een gespecificeerde afrekening van de servicekosten moeten sturen.

Het voorschot op elektra is in de regel niet anders als voorschotten op blokverwarming wat redelijk gebruikelijk is, en zijn in principe geen servicekosten. Uiteindelijk komt het wel op hetzelfde neer: je kan een naheffing krijgen als je te weinig hebt betaald, of je krijgt geld terug als je teveel hebt betaald.

Zaak is dan denk ik om boven water te krijgen wie de energieleverancier is (probeert de verhuurder zelf energiemaatschappij te spelen?) en wat de kosten ervoor zijn.


[...]
Ik had het misschien kort door de bocht geschreven. Wilde eigenlijk hetzelfde zeggen, maar ik zat ook te denken dat de servicekosten gewoon in de huurprijs opgenomen hadden kunnen worden.

Met het huidige verbruik kan ik die 13 cent "toeslag" op de reguliere kWh prijs wel verantwoorden door de kosten van de aansluiting. Zou ook betekenen dat als het verbruik omhoog gaat, dat die 13 cent lager zou moeten worden en bij minder verbruik dus hoger. Dat is het nadeel van 1 aansluiting die daarna op enige wijze moet worden verrekend in de prijs.

Mijns inziens zou het ook veel beter zijn om de kosten van de aansluiting gewoon door 14 te delen en deze los op de factuur voor stroom te noteren en dan de daadwerkelijke kWh prijs die doorberekend wordt. Door het in de kWh prijs bij in te zetten, gaat het lastiger worden de daadwerkelijke prijs te achterhalen.

Ik zou de TS aanraden om met de andere bewoners samen naar de verhuurder te stappen en te vragen om bovenstaande duidelijk apart op de rekening te zetten. Dus apart een regel voor de aansluiting en apart een regel voor het verbruik en eigenlijk ook apart een regel voor de opbrengst van de panelen, indien dit ten goede komt van de huurders. Zo niet, dan graag een aparte specificatie wat er met de opbrengst van panelen gebeurd.

PSN-ID: Thunder76nl


  • Dionysiou
  • Registratie: februari 2010
  • Laatst online: 23:12
Ik woon ook in een nieuwbouwappartement met warmtepomp icm vloerverwarming en ook gasloos. Totaal 65 m2. Dus onze situatie is redelijk vergelijkbaar, dus misschien heb je hier wat aan.

Wij hebben per appartement in dit complex 8 zonnepanelen, we hebben allemaal een eigen meter. Dus opbrengst is direct voor de bewoner en transparant.
Ik heb toevallig paar maanden geleden de eerste eindafrekening gekregen van mijn verbruik hier, en ik heb netto na saldering 1.395 kWh verbruikt.
Als ik mijn zonnepanelen opbrengst erbij op tel van 1.168 kWh kom ik uit op een jaarverbruik van 2.563 kWh.

Verder ben ik ook zeer zuinig en gebruik ik amper vloerverwarming omdat het appartement zeer goed is geïsoleerd. Alleen in hartje winter doe ik de vloerverwarming aan (2 maanden), rest van het jaar uit omdat het binnen goed warm blijft. Koken op een inductiekookplaat, maar eet vaak buiten de deur of bij familie/ vrienden. Computer die bijna de hele dag aan staat. Energie slurpende 60'' Plasma TV en heb hier en daar nog halogeen lampjes.

Ik had over 12 maanden € 1.040 als voorschot betaald en kreeg € 916 terug. Dus netto € 124 betaald aan elektriciteit over een heel jaar.
Jouw verbruik is wel echt heel hoog. Er moet wel iets fout zijn?

[Voor 8% gewijzigd door Dionysiou op 18-08-2021 14:10]


  • Spiff
  • Registratie: oktober 2000
  • Laatst online: 22-10 11:19
De constructie met één aansluiting en tussenmeters wordt normaliter ook door de netbeheerder electra niet toegestaan. De verhuurder acteert namelijk nu als netbeheerder. In principe is er per regio een aangewezen netbeheerder tenzij je een ontheffing aanvraagt bij de ACM. In de regel krijgt elk appartement een aansluiting en een aparte aansluiting voor de algemene voorzieningen.

https://calvinandhobbes.fandom.com/wiki/Spaceman_Spiff


  • PROnline
  • Registratie: maart 2000
  • Laatst online: 01:44
Je loop 12x de heffingskorting energiebelasting mis. Dat is ruim 500 euro per woning.
Tevens is 't capaciteitstarief van een grote aansluiting groter dan 3x63A ook niet mals.

Echter is het wel mogelijk om de misgelopen energiebelasting terug te vragen.
Zie hier

[Voor 9% gewijzigd door PROnline op 18-08-2021 14:35]


  • Ivow85
  • Registratie: oktober 2017
  • Laatst online: 23:07
De verhuurder mag niet verdienen aan het doorberekenen van energiekosten.

Wel mag de verhuurder een toeslag van maximaal 5% op de werkelijk gemaakte energiekosten rekenen ten behoeve van administratiekosten. (ik schreef eerder 10%, dat blijkt incorrect te zijn).

De werkelijk gemaakte kosten bestaan uit:
- De werkelijk aan het energiebedrijf betaalde kosten per kWh
- De totale vastrecht kosten gedeeld door het aantal verhuurde eenheden die op de betreffende hoofdaansluiting (woningen, winkels, bergingen, garageboxen etc).

Wanneer het een zelfstandige woonruimte betreft, heb je in beginsel zelfs recht op een eigen hoofdaansluiting op het elektra-net. Je kunt dan je eigen voordelige energieleverancier kiezen.

Tot slot:
Je hebt recht op inzage in alle facturen (jaarrekeningen) die volgens de verhuurder ten grondslag liggen aan de afrekening die hij jou heeft gestuurd en in de berekening die hij heeft toegepast om tot het aan jou aangerekende bedrag te komen. Zolang de verhuurder geen inzage geeft, hoef je niets te betalen.

Alle signalen wijzen op een frauduleuze aanpak van de verhuurder om wat extra's te verdienen op een wijze die wettelijk niet is toegestaan.

[Voor 11% gewijzigd door Ivow85 op 19-08-2021 12:00]

Gasloos sinds 02-11-2017. Gasaansluiting op initiatief van Liander verwijderd op 30-04-2018. Nooit een rekening van Liander ontvangen.


  • Hielko
  • Registratie: januari 2000
  • Laatst online: 22:50
@Fromwell In beginsel geldt dat de verhuurder geen winst mag maken op servicekosten, waaronder ook stroom/water en dergelijke valt. Alleen de daadwerkelijk gemaakte kosten mogen in rekening worden gebracht.

Dat moet verhuurder indien gevraagd kunnen onderbouwen met de daadwerkelijke facturen. Dus stap 1 lijkt me om alle facturen op te vragen die betrekking hebben op jullie water en energielevering. Vervolgens kan je narekenen met behulp van de verdeelsleutel of de som klopt. Klopt de som, dan is dat min of meer einde verhaal, als je verhuurder graag energie inkoopt bij een dure maatschappij heb je gewoon pech. Klopt de som niet, en proberen ze stiekem winst te maken op de servicekosten (helaas niet ongebruikelijk...) dan heb je vele opties.

Maar stap 1 is dat je zelf moet narekenen of de rekening klopt. Wil de verhuurder daar niet aan meewerken dan hoef je niet akkoord te gaan met het betalen van de verhoogde voorschotten.

  • PhilipsFan
  • Registratie: oktober 2003
  • Laatst online: 03:19
Ik vind je verbruik in kWh niet zo raar voor een appartement met een warmtepomp en elektrische kookplaat. Wat ik wel raar vind is het kWh-bedrag.

Je zult bij de verhuurder moeten navragen hoe hij aan die 0,34 per kWh komt. Daar zullen ongetwijfeld ook de vaste kosten van de aansluiting in verrekend zitten. Ik heb het vermoeden dat de verhuurder je oplicht. Een normale kWh-prijs voor een consumentenaanlsuiting is 0,24. Dus hij vangt van jou bij 5000kWh, 500 euro per jaar extra. Dat is ongeveer het dubbele van wat normaal de vaste kosten van een aansluiting zijn. En dan heb ik nog niet eens rekening gehouden met de zonnepanelen. Even advocaat van de duivel, als hij inderdaad 0,04 cent per kWh betaalt voor een grootverbruikersaansluiting, dan steekt hij dus 1500 euro in z'n eigen zak. PER APPARTEMENT! En ook nog de opbrengst van de zonnepanelen.

Ik heb het vermoeden dat die grootzakelijke aansluiting vooral gunstig is voor de verhuurder. Laat 'm die kosten maar verantwoorden, daar heb je recht op. Hij hoort jou de afrekening van de leverancier te laten zien. Uiteraard mag hij daarop de verbruikscijfers aflakken, want die zijn privacygevoelig, maar de vaste bedragen en de kWh-prijs moet je daar gewoon uit kunnen halen.

Je zegt elders dat de verhuurder niet goed meewerkt, maar hij is dit verplicht. Hij berekent kosten aan jou door, dan heb je het recht om daarvan de specificatie in te zien. Als hij slecht blijft meewerken, dan wordt het tijd om de rechtsbijstandverzekering in te schakelen. Mocht je die niet hebben, ga dan eens met een paar buren praten. Iedereen zal geinteresseerd zijn om minder te betalen toch? En er is vast wel een buur die wel een rechtsbijstandverzekering heeft.

Je kunt ook zelf een beetje dwingen. Als de verhuurder geen specificatie laat zien, dan zou je kunnen weigeren om het verhoogde bedrag te betalen. Uiteraard moet je dan wel een duidelijke brief schrijven dat hij in gebreke is door het bedrag niet voldoende te onderbouwen en dat je bereid bent om te betalen als na specificatie blijkt dat het wel klopt. Ik weet alleen niet of je daarmee latere rechten verspeelt. Daarom: rechtsbijstand.

[Voor 11% gewijzigd door PhilipsFan op 18-08-2021 23:08]


  • Hielko
  • Registratie: januari 2000
  • Laatst online: 22:50
Overigens vermoed ik dat je heel hard genaaid wordt door de verhuurder, want hoog energieverbruik op 1 aansluiting is bijzonder goedkoop over het algemeen. De belasting op energie is namelijk lager als je in hogere staffels terecht komt, en hij zal zeker heel makkelijk boven de 10kwh per jaar uitkomen maar waarschijnlijk ook ruim boven de 50kwh:

Zone 1:
0 - 10.000 kWh
EB: € 0,09863
ODE: € 0,018900

Zone 2:
10.001 - 50.000 kWh
EB: € 0,05337
ODE: € 0,027800

Zone 3:
50.001 - 10.000.000 kWh
EB: € 0,01421
ODE: € 0,007400

  • Olympialooping
  • Registratie: mei 2021
  • Laatst online: 21:24
Ik maak met regelmaat dit soort afrekeningen voor mijn werk en het is stuitend om te lezen hoeveel onzin er in dit topic al als waarheid neergezet is.

1. Vermindering op de energiebelasting is er met deze constructie niet en die kan je ook niet aanvragen.

2. Er is sprake van een vrij zware aansluiting met hogere vastrecht kosten.

3. De opbrengst van die paar zonnepanelen tgv het verbruik van het pand wordt waarschijnlijk al volledig opgeslokt door de lift. Die gebruikt met gemak 6.000 kwh per jaar of meer.

4. Er is helemaal geen VvE want er is maar 1 eigenaar, namelijk de belegger waarover TS het heeft.

5. De KWH prijs is zo hoog omdat daar ook de kosten van de meetdienst in zitten. Die zijn doorgaans met gemak 500 euro per jaar incl. BTW. Als de tussenmeters gehuurd zijn dan wellicht wel rond de 1.200 per jaar. (Voor alle woningen bij elkaar).

Als je dat doorrekent kan het allemaal wel kloppen. Een handige constructie is dit niet, maar het is wel toegestaan. Voor je eigen gemoedsrust zou je alle facturen kunnen opvragen, dus incl. die van de meetdienst en dergelijke.

  • Ivow85
  • Registratie: oktober 2017
  • Laatst online: 23:07
Olympialooping schreef op donderdag 19 augustus 2021 @ 10:20:

5. De KWH prijs is zo hoog omdat daar ook de kosten van de meetdienst in zitten. Die zijn doorgaans met gemak 500 euro per jaar incl. BTW. Als de tussenmeters gehuurd zijn dan wellicht wel rond de 1.200 per jaar. (Voor alle woningen bij elkaar).
De verhuurder mag niet zomaar de meetdienst en andere vaste kosten opnemen in de kosten per kWh.

Wanneer er een tussenmeter is zoals hier het geval is, dan dienen de kosten per kWh afgerekend te worden volgens het tarief wat de verhuurder aan de energieleverancier betaalt.
De vaste kosten voor de aansluiting moeten gelijkelijk verdeeld worden over het aantal (woon)eenheden.
De kosten voor de meetdienst vallen onder de administratiekosten. De verhuurder mag niet meer dan 5% administratiekosten in rekening brengen, ook niet wanneer de meetdienst in werkelijkheid duurder is. De meterhuur voor de tussenmeter mag niet separaat bij de huurder in rekening gebracht worden. De meter is namelijk onlosmakelijk verbonden aan het pand. Daarmee is het al onderdeel van het gehuurde onroerend goed en dus inbegrepen in de kale huurprijs.

Stel dat het jaarverbruik van het hele complex in 2020 ca. 70.000kWh was ( verbruik van TS x ongeveer 13 eenheden). Dan heeft verhuurder over de eerste 10.000kWh ca 22ct/kWh betaald. = 2200 euro
Over kWh 10001 t/m 50.000 is ca 17,5ct betaald = 7000 euro
Over kWh 50001 t/m 70.000 is ca 11,5ct betaald = 2300 euro

Totale kWh kosten 13 appartementen: 11500 euro.
11500/70000 = 16,43ct per kWh.
TS heeft 5335 kWh verbruikt = € 876,55
Aan netbeheerkosten kom je met de 100kW aansluiting en een jaar-afname van 70.000kWh op ongeveer 3500 euro. Dus ca 270 euro per appartement per jaar.

Totale stroomkosten van TS zijn dus ca € 1150***, eventueel door de verhuurder te vermeerderen met maximaal 5% administratiekosten (waar de meetdienst ook onder valt).
De ontvangen afrekening ligt zo'n 50% hoger dan wat is toegestaan.

*** de werkelijke berekening kan en zal natuurlijk nog wel iets afwijken. Er zullen bewoners zijn die meer hebben verbruikt dan TS en bewoners die minder hebben verbruikt. Hoe meer energie de andere bewoners hebben gebruikt, hoe goedkoper de (gemiddelde) prijs per kWh die de verhuurder heeft betaald. Want er vallen dan meer kWh's in het voordelige grootverbruikerstarief. Andersom zal de rekening voor TS juist hoger uitpakken wanneer de andere bewoners heel zuinig leven. TS profiteert dan niet of nauwelijks van het grootverbruikerstarief voor de energiebelastingen.

Met een directe aansluiting van de netbeheerder, zouden de energiekosten voor TS in 2020 net onder de 1000 euro zijn gebleven in geval van een beetje voordelige leverancier.

[Voor 3% gewijzigd door Ivow85 op 19-08-2021 12:39]

Gasloos sinds 02-11-2017. Gasaansluiting op initiatief van Liander verwijderd op 30-04-2018. Nooit een rekening van Liander ontvangen.


  • Wolly
  • Registratie: januari 2001
  • Niet online
In Juli is Nefit bij mij langsgeweest om de warmtepomp te onderzoeken. De monteur kon uitlezen dat de warmtepomp sinds ingebruikname ongeveer 4300KwH heeft verbruikt. Hij gaf aan dat dit wel Reëel was en dat de instellingen verder erg zuinig ingesteld stonden.
4300kWh voor 1 winterseizoen is absurd veel voor een nieuwbouw appartement van 67m2. Daar s helemaal niets zuinigs op ingesteld tenzij jij in de winter in je zwembroek hebt gezeten met de ramen open en de thermostaat op 25c.

Verder, wat staat er in je contract over energiekosten? Nu is je verhuurder tevens je energieleverancier, daar moet wel iets meer over beschreven staan dan 'Voorschot energie: 75 euro".

En misschien heb ik eroverheen gelezen maar heeft ieder appartement een eigen kWh meter? Weet je zeker dat het jouw kWh meter is die ze hebben afgelezen, op de foto die je plaatst lijkt het alsof er meer meters in dezelfde kast zitten?
Pagina: 1


Nintendo Switch (OLED model) Apple iPhone 13 LG G1 Google Pixel 6 Call of Duty: Vanguard Samsung Galaxy S21 5G Apple iPad Pro (2021) 11" Wi-Fi, 8GB ram Nintendo Switch Lite

Tweakers vormt samen met Hardware Info, AutoTrack, Gaspedaal.nl, Nationale Vacaturebank, Intermediair en Independer DPG Online Services B.V.
Alle rechten voorbehouden © 1998 - 2021 Hosting door True

Tweakers maakt gebruik van cookies

Bij het bezoeken van het forum plaatst Tweakers alleen functionele en analytische cookies voor optimalisatie en analyse om de website-ervaring te verbeteren. Op het forum worden geen trackingcookies geplaatst. Voor het bekijken van video's en grafieken van derden vragen we je toestemming, we gebruiken daarvoor externe tooling die mogelijk cookies kunnen plaatsen.

Meer informatie vind je in ons cookiebeleid.

Sluiten

Forum cookie-instellingen

Bekijk de onderstaande instellingen en maak je keuze. Meer informatie vind je in ons cookiebeleid.

Functionele en analytische cookies

Deze cookies helpen de website zijn functies uit te voeren en zijn verplicht. Meer details

janee

    Cookies van derden

    Deze cookies kunnen geplaatst worden door derde partijen via ingesloten content en om de gebruikerservaring van de website te verbeteren. Meer details

    janee