Toon posts:

Risico woning kopen met overdracht over 15mnd

Pagina: 1
Acties:

  • Hans446
  • Registratie: januari 2015
  • Laatst online: 20:18
Hallo,
Wij zijn enthousiast geworden over een woning in ons zoekgebied. Momenteel wordt de woning aangeboden in de stille verkoop en zijn wij de enige geïnteresseerden. De woning staat in de stille verkoop omdat de huidige eigenaren pas medio juli 2022 eruit willen, deze mensen wachten op een nieuwbouwproject wat dan sowieso is afgerond.
Als wij de woning willen kopen zal er een koopcontract opgesteld moeten worden met de voorwaarde zonder voorbehoud van financiering, dit omdat er geen hypotheken zijn die langer dan 12 maanden geldig zijn. Tekenen wij nu het koopcontract dan kunnen wij pas in juli 2021 (1 jaar voor overdacht) een hypotheek aanvragen.

Ik weet dat het risico voor ons is dat als wij geen financiering kunnen krijgen voor de officiële overdracht er een boete van 10% van de verkoopprijs is. Zijn er nog meer risico's waar wij rekening mee moeten houden?

En zijn er misschien mensen die eenzelfde situatie hebben gehad en hier hun ervaring willen delen?

  • Hans446
  • Registratie: januari 2015
  • Laatst online: 20:18
eamelink schreef op donderdag 15 april 2021 @ 16:52:
Je kan toch gewoon een voorbehoud van financiering afspreken dat in augustus afloopt?
Dat kan zeker. Alleen heeft de verkopende partij dan niet nu de zekerheid dat wij de woning kopen. Hun kunnen de woning dan ook pas in juli (jaar voor overdracht) aanbieden op bijv. Funda en meer kopers aantrekken die misschien wel meer dan de vraagprijs willen betalen.

  • Hans446
  • Registratie: januari 2015
  • Laatst online: 20:18
Bedankt voor de reacties! Dit geeft ons weer meerdere inzichten.
Verhuren schijnt niet mogelijk te zijn omdat de overdrachtsbelasting op 0% staat en bij verhuur er een naheffing van de belastingdienst van 8% kan komen.
We hebben een aankoopmakelaar gebeld en deze had ervaring met dergelijke aankopen en vertelde over meerdere mogelijkheden om toch redelijk zeker de woning te kopen.
Voor ons was het wel even de overweging of het het waard is om 14 maanden te wachten op een woning. Deze woning is in onze ogen de enige die we de laatste 2 jaar voorbij hebben zien komen die aan 90%+ van al onze wensen voldoet.

  • Hans446
  • Registratie: januari 2015
  • Laatst online: 20:18
Inmiddels bij een kantoor langs geweest om te kijken wat de opties zijn omtrent een hypotheek. Er zijn hypotheken die kosteloos geannuleerd kunnen worden.
Een hypotheek offerte is maar 1 jaar geldig, idee is om nu (bij aankoop woning) een hypotheek offerte op te maken welke we laten lopen tot juli 2021. Als deze is stopgezet een nieuwe aanvragen welk een jaar geldig is en dus het tijdspad tot juli 2022 kan overbruggen.

Het klopt dat we een gok nemen om nu de woning al aan te schaffen, niemand weet wat de markt gaat doen. Maar voor ons is het een mooie kans om toch een woning te krijgen die ons naar het zin is. Bij nieuwbouw moet je immers ook lang wachten totdat je er echt in kan.

  • Hans446
  • Registratie: januari 2015
  • Laatst online: 20:18
KoosZijn schreef op maandag 23 augustus 2021 @ 14:34:
@Hans446 Hans446

Hoi Hans
Ik was benieuwd hoe het is afgelopen met de woning.
Wij zitten nu met zo'n zelfde case.
Hallo Koos,

Wij zijn het uiteindelijk niet eens geworden over de prijs. Inmiddels staat de woning in de reguliere verkoop en zullen wij binnenkort wederom een bod doen.

De optie die onze hypotheekadviseur destijds gaf was om een hypotheek te nemen en deze na een x aantal maanden te laten vervallen en een nieuwe afsluiten welke valt binnen de kooptermijn (12 maanden). Er zijn enkele hypotheekverstrekkers die kosteloos annuleren in het pakket aanbieden.

Succes!

  • Hans446
  • Registratie: januari 2015
  • Laatst online: 20:18
Wij hebben inmiddels een andere woning gekocht. Bij deze woning is het niet 15 maanden wachten op de overdracht maar 10 maanden. Dit is wel mogelijk omdat een hypotheek met een geldigheid van max. 12 maanden opgesteld kan worden.

@amboly 11 maanden is wat anders dan 15 maanden. Omdat je geen hypotheek kan krijgen die 15 maanden geldig is
Pagina: 1


Nintendo Switch (OLED model) Apple iPhone 13 LG G1 Google Pixel 6 Call of Duty: Vanguard Samsung Galaxy S21 5G Apple iPad Pro (2021) 11" Wi-Fi, 8GB ram Nintendo Switch Lite

Tweakers vormt samen met Hardware Info, AutoTrack, Gaspedaal.nl, Nationale Vacaturebank, Intermediair en Independer DPG Online Services B.V.
Alle rechten voorbehouden © 1998 - 2022 Hosting door True

Tweakers maakt gebruik van cookies

Bij het bezoeken van het forum plaatst Tweakers alleen functionele en analytische cookies voor optimalisatie en analyse om de website-ervaring te verbeteren. Op het forum worden geen trackingcookies geplaatst. Voor het bekijken van video's en grafieken van derden vragen we je toestemming, we gebruiken daarvoor externe tooling die mogelijk cookies kunnen plaatsen.

Meer informatie vind je in ons cookiebeleid.

Sluiten

Forum cookie-instellingen

Bekijk de onderstaande instellingen en maak je keuze. Meer informatie vind je in ons cookiebeleid.

Functionele en analytische cookies

Deze cookies helpen de website zijn functies uit te voeren en zijn verplicht. Meer details

janee

    Cookies van derden

    Deze cookies kunnen geplaatst worden door derde partijen via ingesloten content en om de gebruikerservaring van de website te verbeteren. Meer details

    janee