Toon posts:

Risico woning kopen met overdracht over 15mnd

Pagina: 1
Acties:

  • Hans446
  • Registratie: januari 2015
  • Laatst online: 25-01 21:23
Hallo,
Wij zijn enthousiast geworden over een woning in ons zoekgebied. Momenteel wordt de woning aangeboden in de stille verkoop en zijn wij de enige geïnteresseerden. De woning staat in de stille verkoop omdat de huidige eigenaren pas medio juli 2022 eruit willen, deze mensen wachten op een nieuwbouwproject wat dan sowieso is afgerond.
Als wij de woning willen kopen zal er een koopcontract opgesteld moeten worden met de voorwaarde zonder voorbehoud van financiering, dit omdat er geen hypotheken zijn die langer dan 12 maanden geldig zijn. Tekenen wij nu het koopcontract dan kunnen wij pas in juli 2021 (1 jaar voor overdacht) een hypotheek aanvragen.

Ik weet dat het risico voor ons is dat als wij geen financiering kunnen krijgen voor de officiële overdracht er een boete van 10% van de verkoopprijs is. Zijn er nog meer risico's waar wij rekening mee moeten houden?

En zijn er misschien mensen die eenzelfde situatie hebben gehad en hier hun ervaring willen delen?

Anoniem: 1279036

hier ervaring vanaf de andere kant , hoe kopers het met financiering geregeld hebben weet ik het niet. Een praktisch risico is dat de verkopers in de 15 maanden wat slordiger met hun huis omgaan. Als je inderdaad de enige gegadigde bent zou je misschien een optie constructie kunnen bedenken, voor de periode tot wanneer je je hypotheek wel kan regelen.
wij hebben overigens een variabele datum in contract gezet. 6 weken na oplevering van onze nieuwe woning met een uiterste datum x. Onze woning was eerder klaar dan verwacht, dus overdracht was uiteindelijk 3 maanden voor datum x, maar door wat strubbelingen wel mer dan 6 weken na oplevering, wat voor kopers prima was , omdat het alsnog eerder was dan ze verwachtten.

wij waren juist extra voorzichtig en de kopers erg enthousiast/makkelijk dus dat ging prima, maar kan me voorstellen als de verkopers minder precies zijn dan de kopers dat er makkelijk discussie ontstaat

  • eamelink
  • Registratie: juni 2001
  • Laatst online: 19:41

eamelink

Droptikkels

Je kan toch gewoon een voorbehoud van financiering afspreken dat in augustus afloopt?

  • FRANQ
  • Registratie: juli 2017
  • Laatst online: 17:50
Nu al kopen en tijdelijk verhuren aan de huidige eigenaar een optie?

  • YakuzA
  • Registratie: maart 2001
  • Nu online

YakuzA

Wat denk je nou zelluf hey :X

FRANQ schreef op donderdag 15 april 2021 @ 17:00:
Nu al kopen en tijdelijk verhuren aan de huidige eigenaar een optie?
leecher schreef op donderdag 15 april 2021 @ 17:01:
@FRANQ

Volgens mij worden hypotheekverstrekkers daar niet gelukkig van
Dit idd + succes gegarandeerd met de 8% overdrachtsbelasting, aangezien je er dan niet zelf officieel gaat wonen ;)

[Voor 29% gewijzigd door YakuzA op 15-04-2021 17:18]

Death smiles upon us all, all a man can do is smile back.
PSN


  • FRANQ
  • Registratie: juli 2017
  • Laatst online: 17:50
Ik ben er vrij zeker van dat dit vaker voorkomt, en dat er dus een oplossing voor is.

Dat je hypotheek offerte maar 12mnd geldig is hoeft niet uit te maken.
Je kunt de koop al rond maken maar de overdracht pas op de gewenste datum volgend jaar zetten.

Het geld gaat dan in de tussentijd niet naar de verkoper zo ver ik weet.
Maar blijft bij de bank of notaris (?)

Je situatie is niet uniek.

  • JohanSavelkoul
  • Registratie: februari 2021
  • Nu online
Niet doen...
Stel je maakt nu op de een of andere manier alles rond, en tegen die tijd stort de hele woningmarkt in elkaar, jij, je partner, of iemand van de verkopende partij overlijd, je komt een andere woning tegen waar je verliefd op word, je gaat scheiden, je krijgt een drieling, weet ik veel.
Het een is allemaal wat minder eenvoudig voor te stellen dan het ander, maar allemaal geen ondenkbare situaties...

Wij hebben nu een woning gekocht en de passeerdatum nadert nu langzaamaan wel, maar al die tijd zit je gewoon met geknepen billetjes, zowel van vreugde als van "onzekerheid"....

Ofwel, mijn opinie, NIET doen..

Acties:
  • +3Henk 'm!

  • True
  • Registratie: april 2011
  • Niet online

True

Dislecticus

JohanSavelkoul schreef op donderdag 15 april 2021 @ 19:44:
Niet doen...
Stel je maakt nu op de een of andere manier alles rond, en tegen die tijd stort de hele woningmarkt in elkaar, jij, je partner, of iemand van de verkopende partij overlijd, je komt een andere woning tegen waar je verliefd op word, je gaat scheiden, je krijgt een drieling, weet ik veel.
Het een is allemaal wat minder eenvoudig voor te stellen dan het ander, maar allemaal geen ondenkbare situaties...

Wij hebben nu een woning gekocht en de passeerdatum nadert nu langzaamaan wel, maar al die tijd zit je gewoon met geknepen billetjes, zowel van vreugde als van "onzekerheid"....

Ofwel, mijn opinie, NIET doen..
Of de prijzen stijgen nog weer een jaar met 5-10% en je bent weer 10k-30k meer kwijt voor een woning. Spaar jij maar eens 30k/jr.

#glazenbol

Acties:
  • +1Henk 'm!

  • Catch22
  • Registratie: november 2001
  • Laatst online: 18:47

Catch22

Oval chainring fetisjist

True schreef op vrijdag 16 april 2021 @ 08:36:
[...]


Of de prijzen stijgen nog weer een jaar met 5-10% en je bent weer 10k-30k meer kwijt voor een woning. Spaar jij maar eens 30k/jr.

#glazenbol
Je hebt het wel over bedragen waarbij je toch wel serieus rekening moet houden met zulke zaken. En een jaar is lang

Acties:
  • +1Henk 'm!

  • kaboom1555
  • Registratie: augustus 2011
  • Laatst online: 18-01 19:36
Kan je het niet nu vast kopen en dat ze er tegen een lage huurprijs blijven wonen en het van je huren tot ze weg willen? :)

  • Hans446
  • Registratie: januari 2015
  • Laatst online: 25-01 21:23
Bedankt voor de reacties! Dit geeft ons weer meerdere inzichten.
Verhuren schijnt niet mogelijk te zijn omdat de overdrachtsbelasting op 0% staat en bij verhuur er een naheffing van de belastingdienst van 8% kan komen.
We hebben een aankoopmakelaar gebeld en deze had ervaring met dergelijke aankopen en vertelde over meerdere mogelijkheden om toch redelijk zeker de woning te kopen.
Voor ons was het wel even de overweging of het het waard is om 14 maanden te wachten op een woning. Deze woning is in onze ogen de enige die we de laatste 2 jaar voorbij hebben zien komen die aan 90%+ van al onze wensen voldoet.

Acties:
  • +1Henk 'm!

  • Lordy79
  • Registratie: januari 2000
  • Laatst online: 14:46

Lordy79

Fundamentalist

kaboom1555 schreef op vrijdag 16 april 2021 @ 19:43:
Kan je het niet nu vast kopen en dat ze er tegen een lage huurprijs blijven wonen en het van je huren tot ze weg willen? :)
Dat vindt de bank niet leuk.

In feite is de wetenschap op zoek naar de Ein Sof


  • TheGhostInc
  • Registratie: november 2000
  • Niet online
Het ergste scenario is nog niet besproken:

Je besluit toch van de koop af te zien, maar moet de woning kopen. Na een klein beetje optisch oppoetswerk 'flip' je de woning.
Na verkoop blijken er tienduizenden €'s over te zijn. Wat doe je dan?

  • verstappen33
  • Registratie: maart 2020
  • Laatst online: 25-01 19:42
@TheGhostInc, de extra kosten die je noemt, heb je daar voorbeelden van? Ik heb het namelijk nog nooit eerder gehoord dat er naast de 10% nog meer kosten verhaalt kunnen worden op de kopers.

Persoonlijk zou ik er niet mee instemmen dat je geen ontbindende voorwaarden mag opnemen in het koopcontract omtrent je financiering die eigenlijk pas over 14 maanden rond moet zijn..

Ik zou het wel laten opnemen, met extra voorwaarden..

- Nu toetsen of je tegen huidige voorwaarden de hypotheek kan krijgen.
- Alleen ontbinden wanneer je kunt aantonen dat het buiten jou schuld om is dat je niet meer kunt financieren over 12-14 maanden.. (bijvoorbeeld gedwongen ontslag etc.)..
- In andere gevallen (andere woning mooier, geen zin meer etc), ben je gewoon de 10% kwijt.

Dan heb je wel commitment dat je het huis wilt kopen, en dat je het kunt betalen (en ook zekerheid voor de verkoper dat je het huis ook daadwerkelijk kunt kopen). En je kunt er niet zomaar vanaf zonder die 10% te betalen, mits er overmacht is waardoor je de financiering niet meer kunt rondkrijgen.

  • ChinaGeek
  • Registratie: oktober 2017
  • Laatst online: 17-05-2021
Waarom zou een verkoper dit in de huidige markt willen?
De kans dat de markt er over een jaar heel anders uit ziet is nihil en de prijzen stijgen alleen maar...

  • Blauwschaap
  • Registratie: december 2012
  • Laatst online: 25-01 13:50
ChinaGeek schreef op woensdag 21 april 2021 @ 16:03:
Waarom zou een verkoper dit in de huidige markt willen?
De kans dat de markt er over een jaar heel anders uit ziet is nihil en de prijzen stijgen alleen maar...
Stukje zekerheid? Niemand weet hoe de markt er over een jaar uit ziet. Wellicht dat ze liever nu zekerheid hebben dan nog een jaar in onzekerheid afwachten hoe de markt zich ontwikkelt.

  • Roenie
  • Registratie: juli 2000
  • Niet online
badboyqxy schreef op dinsdag 20 april 2021 @ 08:55:
Kun je de hypotheek niet al in laten gaan en geld in een depot plaatsen?

Betaal je wel al aflossing
Hoe wil je een hypotheek afsluiten zonder onderpand?

  • ChinaGeek
  • Registratie: oktober 2017
  • Laatst online: 17-05-2021
Johan Bogle schreef op woensdag 21 april 2021 @ 21:11:
[...]

Juist als iedereen denkt dat prijzen alleen maar stijgen gebeurt het tegenovergestelde. Plus, deze mensen hebben waarschijnlijk de verkoop nodig voor de aankoop van de nieuwe woning dus zoeken een garantie om zelf niet in de problemen te komen bij de overdracht.
Wat een onzinnige, nergens op gebaseerde opmerking.
Iedereen denkt al jaren dat de prijzen alleen maar stijgen en dat doen ze dus ook.

  • Johan Bogle
  • Registratie: juli 2020
  • Laatst online: 12:48
Overigens hoeft mijn rentestijging niet eens de aanleiding te zijn. Een goede schuldencrisis of euro crisis heeft hetzelfde effect :)

  • ChinaGeek
  • Registratie: oktober 2017
  • Laatst online: 17-05-2021
Johan Bogle schreef op donderdag 22 april 2021 @ 19:31:
[...]

Mooie praatjes, maar als het om echt geld gaat is het vaak beter niet op gevoel af te gaan of op “wat iedereen denkt”. Jij denkt dat huizenprijzen blijven stijgen, ik denk van niet. Feit is dat we het beiden niet weten. Als verkoper wachten betekent dus speculeren met de waarde van je huis. Ik hou wel van een gokje, maar niet met 500k of meer. Stel dat de prijzen dalen met zo’n 10%. Je verliest dan 50k. Voor veel mensen een aardig bedrag om dan bij te moeten leggen uit eigen zak voor de aankoop van de nieuwe woning. Wachten en jezelf rijk rekenen met wat zou kunnen komen is leuk, maar is pure speculatie. Je weet wat de waarde nu is, je weet wat je nodig hebt voor de aankoop. Ik snap die eigenaar wel en zou juist iemand die de gok waagt als minder doordacht handelend omschrijven. Overigens gebrek aan woonruimte ook maar hoe je het bekijkt. Niemand leeft hier op straat. Mensen hebben enkel (tijdelijk) moeite om de woning die ze graag zouden willen te financieren. Zodra de rente stijgt, herfinancieren door te verhuizen niet meer aantrekkelijk is en de leencapaciteit duikelt wil ik nog wel eens zien hoe groot dat ‘woningtekort’ nu eigenlijk echt is. De prijzen zijn nu gigantisch opgeblazen door de kunstmatig lage rente, maar dat feest is niet oneindig...
Er is er hier maar 1 die op gevoel afgaat en dat ben jij. "Juist als iedereen denkt dat prijzen alleen maar stijgen gebeurt het tegenovergestelde." Een opmerking die echt helemaal nergens op gebaseerd is.
Ter ondersteuning, veel economen verwachten dat de stijging voorlopig aanhoudt:

https://economie.rabobank...20gemiddeld%204%20procent.

https://www.volkskrant.nl...der-dan-gedacht~bb7ffb9e/

https://www.businessinsid...-stijging-afkoeling-2022/

Er is momenteel gewoon geen reden om aan te nemen dat "het tegenovergestelde" gebeurt.

En wanneer de vraag (veel) groter is dan het aanbod, dan is er dus gewoon een gebrek aan woonruimte. Op straat leven staat daar verder volledig buiten en is totaal irrelevant. De prijzen zijn niet zo hoog door de lage rente, maar door een combinatie van een gigantisch vraagoverschot icm een lage rentestand.

[Voor 6% gewijzigd door ChinaGeek op 22-04-2021 19:40]


  • Hans446
  • Registratie: januari 2015
  • Laatst online: 25-01 21:23
Wij hebben inmiddels een andere woning gekocht. Bij deze woning is het niet 15 maanden wachten op de overdracht maar 10 maanden. Dit is wel mogelijk omdat een hypotheek met een geldigheid van max. 12 maanden opgesteld kan worden.

@amboly 11 maanden is wat anders dan 15 maanden. Omdat je geen hypotheek kan krijgen die 15 maanden geldig is
Pagina: 1


Nintendo Switch (OLED model) Apple iPhone 13 LG G1 Google Pixel 6 Call of Duty: Vanguard Samsung Galaxy S22 Garmin fēnix 7 Nintendo Switch Lite

Tweakers vormt samen met Hardware Info, AutoTrack, Gaspedaal.nl, Nationale Vacaturebank, Intermediair en Independer DPG Online Services B.V.
Alle rechten voorbehouden © 1998 - 2022 Hosting door True

Tweakers maakt gebruik van cookies

Bij het bezoeken van het forum plaatst Tweakers alleen functionele en analytische cookies voor optimalisatie en analyse om de website-ervaring te verbeteren. Op het forum worden geen trackingcookies geplaatst. Voor het bekijken van video's en grafieken van derden vragen we je toestemming, we gebruiken daarvoor externe tooling die mogelijk cookies kunnen plaatsen.

Meer informatie vind je in ons cookiebeleid.

Sluiten

Forum cookie-instellingen

Bekijk de onderstaande instellingen en maak je keuze. Meer informatie vind je in ons cookiebeleid.

Functionele en analytische cookies

Deze cookies helpen de website zijn functies uit te voeren en zijn verplicht. Meer details

janee

    Cookies van derden

    Deze cookies kunnen geplaatst worden door derde partijen via ingesloten content en om de gebruikerservaring van de website te verbeteren. Meer details

    janee