Cookies op Tweakers

Tweakers is onderdeel van DPG Media en maakt gebruik van cookies, JavaScript en vergelijkbare technologie om je onder andere een optimale gebruikerservaring te bieden. Ook kan Tweakers hierdoor het gedrag van bezoekers vastleggen en analyseren. Door gebruik te maken van deze website, of door op 'Cookies accepteren' te klikken, geef je toestemming voor het gebruik van cookies. Wil je meer informatie over cookies en hoe ze worden gebruikt? Bekijk dan ons cookiebeleid.

Meer informatie
Toon posts:

Woning kopen, maar huurders

Pagina: 1
Acties:

  • WJM1988
  • Registratie: augustus 2016
  • Laatst online: 16-07 19:39
Hoi iedereen,

ik heb recent gehoord dat de verhuurder van een vriend en zijn broer, het appartement waar zij in wonen wil verkopen. Ik begreep ook dat dit een verhuurder is die overal een slaatje uit probeert te slaan: ik heb al contact met hem gehad en kreeg de opmerking dat ik 'maar is moet kijken naar woningen in de buurt.' Het gaat om een wijk in Amsterdam, binnen de ring. Het appartement is 48 vierkante meter. De staat van de woning is slecht; afgeschreven keuken met verf die van de MDF kastdeurtjes bladdert, een badkamer die al geruime tijd lekt, een CV ketel uit 1981. Dat soort werk.

Zelf zou ik graag in de woning willen wonen maar ik begreep al dat dit niet zomaar gaat. Op zich vindt deze goede vriend het een fijn idee als ik het appartement koop en alvast wat op knap. Wel gaf hij aan dat hij nog niet van plan is te verhuizen, maar ik in de plaats van zijn broer er best bij kan komen. Op zich vind ik dat niet echt een probleem.

Ik zit daar eerlijk gezegd niet zo mee. Wel zit ik met de prijs; zelfs voor de vraagprijs van 220.000 euro kan ik het appartement best betalen, maar ik sprak een vriendin die 2 appartementen in Utrecht verhuurd, en zij gaf al aan dat de prijs afhangt van de huurinkomsten. Die zijn door sociale huur extreem laag. De leegstandswaarderatio geeft aan dat ik moet denken aan 56% van de originele WOZ waarde, gebaseerd op een inkomstenratio van amper 2%.

Dan zou de prijs al een stuk beter zijn; er is dan sprake van een prijs van 123.000 euro. Dat zou ik een redelijke prijs vinden. De woning is met huurders ook bijna niet te verkopen aan mensen die niet beleggen begreep ik van haar; het bedrag moet in 1 keer op tafel worden gelegd, en het appartement is helaas in zeer slechte staat en slecht onderhouden.

Toch ben ik nieuwsgierig naar jullie inzichten, een appartement in Amsterdam lijkt me eerlijk gezegd prijziger. Toch begreep ik van de vriendin dat de woning erg moeilijk te verkopen is, met name omdat de kosten bijna net zo hoog zijn als de huur uit de woning (de VvE kosten liggen relatief hoog namelijk). Ik wil nog best iets boven het bedrag zitten maar niet teveel. Ook de broer heeft volledige huurrechten voor het contract, dus het is niet zo dat er maar 1 huurder 'hoeft' te vertrekken (echter is de broer van mijn vriend accountant, vandaar dat het aannemelijk is dat hij inderdaad weg wil dit jaar, maar zeker weten doe je het niet).

De hoofdvraag is denk ik met name, wat is dan een redelijke prijs voor deze woning? Wat ik koop voelt intutiëf aan als een boel werk en risico. Of zie ik dat verkeerd?
Pagina: 1


Apple iPad Pro (2021) 11" Wi-Fi, 8GB ram Microsoft Xbox Series X LG CX Google Pixel 5a 5G Sony XH90 / XH92 Samsung Galaxy S21 5G Sony PlayStation 5 Nintendo Switch Lite

Tweakers vormt samen met Hardware Info, AutoTrack, Gaspedaal.nl, Nationale Vacaturebank, Intermediair en Independer DPG Online Services B.V.
Alle rechten voorbehouden © 1998 - 2021 Hosting door True