Toon posts:

Perceel gesplitst verkoop, discussie kadasterkosten

Pagina: 1
Acties:

Vraag


  • The Realone
  • Registratie: januari 2005
  • Laatst online: 23:32
Even wat info inwinnen gezien hier ongetwijfeld wat kennis over aanwezig is.

Begin dit jaar heb ik een deel van mijn tuin verkocht aan de buurman. Dit is allemaal in goed overleg gegaan, de buurman gebruikte de grond ook al enige tijd dus geen probleem. Uiteindelijk via een notaris een koopcontract op laten stellen en dat zag er allemaal prima uit. Daarin staan zeker 2 dingen die van toepassing zijn op deze discussie, denk ik. Namelijk:
aan welk perceel door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend,
en
Alle kosten met betrekking tot de overdracht van het verkochte, waaronder begrepen eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting en de kadastrale kosten, zijn voor rekening van koper.
Voor wat betreft de voorlopige kadastrale grens, dit werd mij verteld dit normaal was en dat het Kadaster op een later tijdstip de definitieve grens op kwam meten. Wanneer dit zou zijn was bij niemand bekend, want dat was afhankelijk van de planning van het Kadaster. Prima, dacht ik!

Uiteindelijk stond op onze Nota van Afrekening nog een post van €100 voor 'Kosten inmeting perceel'. Toen we dit aanhaalden bij de overdracht zei de notaris dat dit nu eenmaal zo is omdat ook ons perceel gewijzigd wordt door de splitsing. Niet blij mee, maar ik vond dat ergens weer logisch.

Fast forward 4 maanden later. Ons huis is verkocht en wij zijn geëmigreerd. Nu krijg ik van een 2e notaris (via wie de verkoop van ons huis is gegaan) een rekening van €660 voor 'Kosten kadaster verificatietarief (uitmeting)'.

Na wat communicatie met beide notarissen begrijp ik het volgende: Door de splitsing van de percelen en de keuze(!) voor voorlopige grenzen moesten deze voor beide percelen nog definitief gemaakt worden. De kosten van het perceel dat na de splitsing van mij was zijn daarom bij mij terecht gekomen.

Mijn vraag is, strookt dat met de koopovereenkomst?

Verder ben ik niet blij met het feit dat er dus gekozen is voor voorlopige grenzen. Het Kadaster vroeg aan mij waarom ik daarvoor gekozen had, want als we de grenzen vooraf direct definitief hadden laten maken dan waren de kosten aanzienlijk lager geweest. Ik was niet op de hoogte van deze extra kosten, dit is mij nooit verteld (al helemaal niet dat die bij mij zouden komen) en voor mij was er ook geen directe noodzaak. De notaris gaf aan dat hiervoor gekozen was omdat het anders niet meer geregeld kon worden voor de overdacht.

Beste antwoord (via The Realone op 29-06-2021 17:05)


  • cryptapix
  • Registratie: januari 2001
  • Laatst online: 22:09
De bepaling uit de koopovk die je aanhaalt lijkt mij een standaardbepaling die betrekking heeft op de kadastrale kosten die gemoeid gaan met de inschrijving van de eigendomsoverdracht en niet zozeer op de kosten voor de splitsing. Normaal zou je over de kosten van de splitsing ook wat opnemen.

Ik heb geen idee hoe het kadaster werkt met voorlopige of definitieve grenzen, maar wie heeft je daarover geadviseerd? De notaris? Dan zou ik hem aansprakelijk stellen (mits hij dus zoals jij stelt nooit wat over die kosten en opties heeft gezegd terwijl jullie daar met de vraag kwamen; “dit willen we bereiken, hoe doen we dat?”). Overigens zou je je kunnen afvragen of de notaris je niet sowieso op die kosten zou moeten wijzen. Het is namelijk altijd de plicht van de notaris om zich ervan te verzekeren dat beide partijen de inhoud en gevolgen van de akte begrijpen. Dat is hier kennelijk niet goed gegaan.

Alle reacties

Pagina: 1


Nintendo Switch (OLED model) Apple iPhone 13 LG G1 Google Pixel 6 Call of Duty: Vanguard Samsung Galaxy S21 5G Apple iPad Pro (2021) 11" Wi-Fi, 8GB ram Nintendo Switch Lite

Tweakers vormt samen met Hardware Info, AutoTrack, Gaspedaal.nl, Nationale Vacaturebank, Intermediair en Independer DPG Online Services B.V.
Alle rechten voorbehouden © 1998 - 2021 Hosting door True

Tweakers maakt gebruik van cookies

Bij het bezoeken van het forum plaatst Tweakers alleen functionele en analytische cookies voor optimalisatie en analyse om de website-ervaring te verbeteren. Op het forum worden geen trackingcookies geplaatst. Voor het bekijken van video's en grafieken van derden vragen we je toestemming, we gebruiken daarvoor externe tooling die mogelijk cookies kunnen plaatsen.

Meer informatie vind je in ons cookiebeleid.

Sluiten

Forum cookie-instellingen

Bekijk de onderstaande instellingen en maak je keuze. Meer informatie vind je in ons cookiebeleid.

Functionele en analytische cookies

Deze cookies helpen de website zijn functies uit te voeren en zijn verplicht. Meer details

janee

    Cookies van derden

    Deze cookies kunnen geplaatst worden door derde partijen via ingesloten content en om de gebruikerservaring van de website te verbeteren. Meer details

    janee