Toon posts:

Totaalrenovatie van een winkelpand/woonhuis uit 1925

Pagina: 1
Acties:

  • Javiik
  • Registratie: juni 2014
  • Laatst online: 11-10 21:42
Goedemorgen!

Na een mooie zoektocht waarbij er helaas een huis of 3 aan onze neus voorbij gingen, hebben we een prachtige woning weten te kopen, en krijgen we volgende week de sleutel. De korte samenvatting van wat we hebben gekocht is "een stapel bakstenen met een dak op een bijzonder mooi plekje".

Middels deze post wil ik de voortgang een beetje bewaken, en de ervaringen delen. In principe blijven van de huidige woning alleen de buitenmuren en de kap staan, binnen gaat alles eruit van huidig plafond/zonder tot aan de betonvloer en alles ertussen. Er zit nog een puist uitbouw aan vast die weg gaat, dus genoeg te slopen!

Even een impressie:


De woning leent zich wel om een poging te wagen een energieneutrale woning te maken. We willen kijken of we aanspraak kunnen maken op het "Zeer energiezuinig pakket SEEH eigenaar én bewoner" vanuit de Subsidie energiebesparing eigen huis (SEEH). Concreet betekend dit dat we moeten gaan voor bijzonder goede isolatie:
MaatregelIsolatiewaardenOnze oplossing
Dakisolatieminimale Rc-waarde 6,5 [m2K/W]Er zit al 8cm tempex + bitumen op als dakbeschot. Deze laten we zitten. De spanten van het dak zijn nu ongeveer 15cm dik, deze gaan we opdikken naar 18-20cm om zo nog 18cm isolatie (vlokken) te kunnen toevoegen als isolatie. Vervolgens een dampdichte folie en afwerken met gipsplaat. Verwachte Rc: 6,6. Als het nodig is Supafoil S19+ toevoegen
Gevelisolatieminimale Rc-waarde 5,0 [m2K/W]Momenteel is er een steensmuur (22cm). Hiervoor wordt een voorzetwand van metalstud gemaakt die tussen de 20-25 cm dik is. Hier komt iets van rockwool sono of base platen in van ongeveer 20cm dik, en een kleine luchtspouw. Afwerking met 36mm OSB en gips. Verwachte Rc: 5,9
Vloerisolatieminimale Rc-waarde 4,0 [m2K/W]De huidige betonvloer wordt verwijderd. Er komt een nieuwe constructieve betonvloer van 17-18cm dik, waarop 20cm XPS of andere drukvaste isolatie wordt gemaakt. Hierop komt een folie, met daarop de vloerverwarming direct in de afwerkvloer (woonbeton). Verwachte Rc: 5,8
Glasmaximale U-waarde 0,7 [W/m2K]Deze is simpel - triple glas rondom. Alle kozijnen worden vernieuwd, en de meeste kozijnen moet het gat nog voor worden gemaakt. Het glas wat we willen heeft een U-waarde van 0,6
Isolerende kozijnenmaximale U-waarde 1,5 [W/m2K]Valt samen met het triple glas. Enige eis die we hier hebben is dat we voor hout gaan vanwege de uitstraling - kunststof komt er niet in (behalve bij de dakramen helaas).
Isolerende deuren in de gevelmaximale U-waarde 1,5 [W/m2K]We krijgen een voordeur en twee sets tuindeuren. Alles nieuw, maar in oude stijl. Dit moet geen probleem zijn.


Als we deze isolerende maatregelen hebben doorgevoerd, is de eerstvolgende stap om na te denken over de wijze van warmte opwekking. We willen van het gas af gaan, en dan blijven er direct nog maar een paar (zinnige) mogelijkheden over. In principe is voor ons de enige optie om voor een warmtepomp te gaan. Nu willen we alleen geen lucht unit in de achtertuin om drie redenen:
  • De tuin is "maar" 8 meter breed, en de unit staat dus relatief dicht bij het terras. Aan beide kanten van de kavel staat wel een muur van 4 meter hoog, waardoor de resonantie van het geluid waarschijnlijk irritant gaat worden. We gaan zelf slapen aan de achtergevel, en dit is we het laatste wat we zouden willen
  • De unit past niet in het tuinplan wat we voor ogen hebben
  • We willen met de vloerverwarming kunnen koelen in de zomer
De enige optie is dan dus in principe een bodemwarmtepomp (tenzij het budget ons hierin tegenhoud helaas...). Deze heeft echter alleen maar voordelen voor ons, dus dat is waar we op mikken.

Voor nu dan nog een paar impressies voor hoe het moet gaan worden:




UPDATE 19 December 2019:
Eerste update: vergunningsaanvraag negatief omdat we meer gegevens moeten indienen. Voor een renovatie moet je schijnbaar ook een daglichttoetreding berekening maken (en overhandigen), en laten zien waar je rookmelders komen, wat je isolatiewaarden zijn, en welke ventilatievoorzieningen we gaan nemen. Hieronder de daglichttoetreding:
VerblijfsruimteGrens-waarde 1Grens-waarde 2Vloer (m2)Dachtlicht (m2)Ramen
Entree10%0,5 m272,36Kozijn met zij en bovenlichten
Kantoor10%0,5 m2159,422 ramen; 2,6m * 2,7m en 1,2m * 2m
Hal10%0,5 m2172,41 raam; 1,2m * 2m
Woonkamer10%0,5 m23717,852 kozijnen; 2,2m * 4,8m en 2,7 * 2,7m
Eetkeuken10%0,5 m24513,22 kozijnen met tuindeuren, zijramen, bovenlichten van 2,2m * 3m
Vide10%0,5 m2101,3161 raam; 94 x 140cm
Slaapkamer 110%0,5 m2232,6322 ramen; 94 x 140cm
Kastenkamer10%0,5 m2151,3161 raam; 94 x 140cm
Slaapkamer 210%0,5 m2303,9483 ramen; 78 x 140 cm
Slaapkamer 310%0,5 m2131,3161 raam; 94 x 140cm
Waskamer10%0,5 m2111,3161 raam; 94 x 140cm
Badkamer10%0,5 m2121,3161 raam; 94 x 140cm


Ventilatievoorzieningen
Balansventilatiesysteem in werking (Zehnder ConfoAir Q). Co2 sensoren in woonkamer + hoofdslaapkamer (en vochtsensor in badkamer). Dyka buizensysteem voor lucht inblazen in het kantoor, de woonkamer, de keuken, en 2 slaapkamers (uiteindes van de woning). Afzuiging via keuken, toilet, en badkamer.

Brandmelders:
Waarschijnlijk deze: QNECT slimme Wi-Fi rook- en hittemelder


Update week 1:
Afgelopen donderdag kregen we de sleutel! Hieronder de eerste resultaten. We hebben 82 m2 verlaagd softboard verwijderd en alvast kleingemaakt :)

[Voor 32% gewijzigd door Javiik op 24-09-2020 10:56. Reden: Update van content]


  • Fable
  • Registratie: juli 2009
  • Niet online
Mooi project, en vergeet je ventilatie niet mee te nemen in je plan.

  • barry86
  • Registratie: januari 2014
  • Laatst online: 20:51
Verbouwing zelf doen of een aannemer?

Al nagedacht over de electra/waterleidingen en riool?

Bij deze isolatievorm zou ik zeker zonnescreens meebegroten. Ontzettend duur en noodzakelijk.

Tevens bij deze isolatie een centraal ventilatiesysteem aanleggen

Heb je zelf een begroting opgesteld of met professionele hulp?
Met deze grote van verbouwing wordt gemakkelijk een inschattingsfout gemaakt namelijk.

Mooi project! Houd ons op de hoogte! :)

[Voor 31% gewijzigd door barry86 op 14-12-2019 10:01]


  • Javiik
  • Registratie: juni 2014
  • Laatst online: 11-10 21:42
aartdijs schreef op zaterdag 14 december 2019 @ 09:40:
Ik adviseer je om te kijken naar droogbouwsystemen die aan je wensen kunnen voldoen. Zie voor een overzicht: www.droogbouw-vloerverwarming.nl
Wat zouden de voordelen hiervan zijn? De huidige betonvloer dient compleet verwijderd te worden, en voor de nieuwe vloer kunnen we dus in principe gewoon op matten een nieuwe vloerverwarming maken en in de afwerklaag gieten. Dit lijkt me ook een goedkopere oplossing dan een droogbouwsysteem.

  • ThinkPad
  • Registratie: juni 2005
  • Laatst online: 22:21

ThinkPad

Moderator Wonen & Mobiliteit
Gaaf project, heel veel succes! Ben erg benieuwd, keep us posted :)

Heb je ook nog plannen voor zonnepanelen?

Gas besparen door CV-tuning | Elektriciteit besparen
Geen vragen via privébericht die ook via het forum kunnen a.u.b.


  • MrAngry
  • Registratie: december 2001
  • Laatst online: 22:52
Afhankelijk van het volume van de ruimte achter de ramen op het zuiden zou ik dit aanraden. We hebben 70/40 zonwerend glas in een goed geisoleerd appartement en nog steeds schiet de temperatuur omhoog met zon op de ramen. Nu in de winter lekker, maar in de zomer....

Secrecy corrupts, absolute secrecy corrupts absolutely.


  • Javiik
  • Registratie: juni 2014
  • Laatst online: 11-10 21:42
ThinkPad schreef op zaterdag 14 december 2019 @ 10:26:
Gaaf project, heel veel succes! Ben erg benieuwd, keep us posted :)

Heb je ook nog plannen voor zonnepanelen?
Ja - geen panelen :P het is een historisch pand met een mooie uitstraling, en panelen op het dak zijn dan gewoon geen optie. Enigste mogelijkheid zou zijn om ze in het dak te leggen, maar dat is een beste investering.

Daarnaast ligt het dak op een oost-west liggen. Hierbij zouden we dan dus alleen de nok voorzien van panelen, een enkele rij aan beide kanten. Dit is ook gelijk het meest zichtbare deel...

De overweging verder is: de energievraag zal voor ons stijgen naar ongeveer 8000KWh gaan we van uit (2500KWh voor apparaten (dit hebben we nu ook en er komen geen apparaten bij) en ongeveeer 5500 KWh voor de warmtepomp en inductiekookplaat). Dit zal een maandbedrag opleveren van rond de 140 euro - en dat is toevalligerwijs hetzelfde niveau als onze huidige woning met gas ook heeft. Dus als we dat door kunnen zetten zonder panelen, dan is dat ook prima. We hebben nog wat wind tegoeden die we eventueel kunnen uitbreiden, ook al is het maar voor het idee...

  • naftebakje
  • Registratie: februari 2002
  • Laatst online: 24-10 10:38
Javiik schreef op zaterdag 14 december 2019 @ 10:26:
[...]

Wat zouden de voordelen hiervan zijn? De huidige betonvloer dient compleet verwijderd te worden, en voor de nieuwe vloer kunnen we dus in principe gewoon op matten een nieuwe vloerverwarming maken en in de afwerklaag gieten. Dit lijkt me ook een goedkopere oplossing dan een droogbouwsysteem.
Vind ik ook een vreemd advies. Droogbouw is duurder, complexer en minder kwalitatief, zeker als je echte vloerisolatie ipv een dun schaamlapje eronder wil zijn er imho geen voordelen aan droogbouw.
Let wel, die noppenmatten zijn nogal duur, goed als je toch ontkoppeling naar de ondergrond wil (op hout bijvoorbeeld), maar gewoon tackeren of aan metaalnet knopen lijkt me efficiënter. Als er grote tegels boven komen, steek je beter je geld in een ontkoppelingsmat tussen chape en tegels.

Als de boer zijn koeien kust, zijn ze jarig wees gerust. Varkens op een landingsbaan, leiden nooit een lang bestaan. Als de boer zich met stront wast, zijn zijn hersens aangetast. Als het hooi is in de schuur, zit het wijf bij den gebuur.


  • FabianGTI
  • Registratie: juli 2014
  • Laatst online: 22:44
Even een kleine reminder die veel mensen lijken te vergeten

Plaats spouwmuurventilatie!
Die heb je nu namelijk niet in je steensmuur zitten en anders heb je binnen de kortste keren vocht in je voorzetwand



Deze dingen dus, kan je gewoon in de huidige voegen boren en erin metselen ;)

  • michie1
  • Registratie: augustus 2019
  • Laatst online: 21:04
Javiik schreef op zaterdag 14 december 2019 @ 09:35:
[tr][td]Dakisolatie[/td][td]minimale Rc-waarde 6,5 [m2K/W][/td][td]Er zit al 8cm tempex + bitumen op als dakbeschot. Deze laten we zitten. De spanten van het dak zijn nu ongeveer 15cm dik, deze gaan we opdikken naar 18-20cm om zo nog 18cm isolatie (vlokken) te kunnen toevoegen als isolatie. Vervolgens een dampdichte folie en afwerken met gipsplaat. Verwachte Rc: 6,6. Als het nodig is Supafoil S19+ toevoegen[/td][/tr]
Ik heb geen ervaring met bouwen, maar bitumen is even dampdicht als plastic, en je beschrijft het alsof je van binnenuit gaat isoleren. Ik had begrepen dat je daarmee vocht in de constructie zou opsluiten.

  • Jochemd13
  • Registratie: april 2013
  • Laatst online: 19:49
Gaaf project! Hoeveel m² woonoppervlak is het? Ziet er ruim uit namelijk.

  • MaxDamage
  • Registratie: augustus 2000
  • Laatst online: 14:23
Na een beetje googlen kreeg ik dit:

Oppervlakte winkel ca. 71 m²;
Oppervlakte wonen ca. 82 m²;
Oppervlakte zolder ca. 153 m²,

[Voor 15% gewijzigd door MaxDamage op 14-12-2019 21:42]


  • TWCRay
  • Registratie: maart 2013
  • Laatst online: 00:39
Prachtige woning! Aan de voorkant zie je de grootte er zo niet aan af, maar als je wat verder kijkt dan is het een ruime woning

  • Joopieboy
  • Registratie: mei 2006
  • Laatst online: 29-12-2020

Joopieboy

No smoke, no poke

Klinkt als een gaaf project, ga ik volgen. Heel veel succes!

Het leven is te kort om geduld te hebben!


  • ppatrick
  • Registratie: maart 2010
  • Laatst online: 24-10 03:08
Ik geloof ook zeker dat het als klaar is nog sterker is. Dacht dat meer probleem zou zijn tijdens de werken dat dan alles netjes blijft staan als je de vloer weg haalt.

  • nokiaan958GB
  • Registratie: augustus 2008
  • Niet online
Zonde dat een vorige eigenaar de dakpannen heeft vervangen door betonnen sneldekpannen.

De achteraanbouw lijkt scheeft te staan. Het is dan een prima idee deze plat te gooien.

Heb je al oude foto's gezocht/opgevraagd? Het zou me niet verbazen als er aan de voorkant een dakkapel heeft gezeten.

  • Yukkie
  • Registratie: januari 2001
  • Laatst online: 22:14

Yukkie

Vorsprung Durch Technik

Javiik schreef op zaterdag 14 december 2019 @ 10:41:
[...]

Ja - geen panelen :P het is een historisch pand met een mooie uitstraling, en panelen op het dak zijn dan gewoon geen optie. Enigste mogelijkheid zou zijn om ze in het dak te leggen, maar dat is een beste investering.

Daarnaast ligt het dak op een oost-west liggen. Hierbij zouden we dan dus alleen de nok voorzien van panelen, een enkele rij aan beide kanten. Dit is ook gelijk het meest zichtbare deel...

De overweging verder is: de energievraag zal voor ons stijgen naar ongeveer 8000KWh gaan we van uit (2500KWh voor apparaten (dit hebben we nu ook en er komen geen apparaten bij) en ongeveeer 5500 KWh voor de warmtepomp en inductiekookplaat). Dit zal een maandbedrag opleveren van rond de 140 euro - en dat is toevalligerwijs hetzelfde niveau als onze huidige woning met gas ook heeft. Dus als we dat door kunnen zetten zonder panelen, dan is dat ook prima. We hebben nog wat wind tegoeden die we eventueel kunnen uitbreiden, ook al is het maar voor het idee...
Je zou dit systeem kunnen overwegen: https://www.zep.solar/ Van het voorjaar heb ik een fietstocht langs de Linge gemaakt en heb ik het zien liggen (toen ik goed keek) op dit huisje. Je zier er van een afstandje echt niets van. Maar ik geloof best dat het een flinke investering is die je misschien niet zo snel terug verdient. Verstandig om het dan niet te doen/uit te stellen.

[Voor 5% gewijzigd door Yukkie op 16-12-2019 08:10]

We've got that ring of confidence


  • cadsite
  • Registratie: februari 2006
  • Laatst online: 17:14
Dit soort systemen kost 2 tot 3 maal de prijs van een klassiek paneel en heeft een lager rendement wegens slechtere koeling.
In BE kom je het wel eens tegen in Brugge bijvoorbeeld, daar waar vele huizen geklasseerd zijn en klassieke PV niet is toegestaan. Anders quasi niet.

[Voor 16% gewijzigd door cadsite op 16-12-2019 09:47]


  • FRANQ
  • Registratie: juli 2017
  • Laatst online: 21:59
Javiik schreef op zaterdag 14 december 2019 @ 10:20:
[...]

Er komt een balansventilatieunit met WtW voor de hele benedenverdieping! Boven twijfelen we nog over, aangezien we het type mensen zijn die snachts het raam open zetten in de slaapkamer. Daarom nemen we boven ook elektrische radiatoren (design, lijken oud) om alleen sporadisch te kunnen verwarmen (waskamer, kinderkamer eigenlijk alleen)
Wij zijn ook "openramenslapers" maar hebben nu ook balansventilatie (qualityflow) in ons huis gezet.
Ik heb het ook in de slaapkamers want waarom niet?

Met heel guur weer buiten of hele warme dagen wil het nog wel eens voorkomen dat de ramen dicht blijven.
En dan worden we sochtends altijd mega duf wakker, hoop dat dat over is straks. (we gaan in januari weer terug verhuizen)

In de zomer kun je je huis ook koeler houden met de balansventilatie en alle ramen dicht houden.

  • aegis
  • Registratie: augustus 2002
  • Laatst online: 16:03
Voor balansventilatie zou zeker kijken of het op alle vertrekken omdat je het goed merkt als alles goed geïsoleerd is dat warmte stijgt en kou daalt dus je blijft lekker de woonkamer verwarmen wat eigenlijk direct naar zolder gaat zeker als je boven blijft ventileren met ramen open of roosters omdat het niet meegenomen is met het ventilatie systeem, wat ook weer ten goede komt je energie rekening.

En je hoeft misschien geen screens want geen bijna geen ramen op het zuiden maar met triple glas zou echt aanraden om toch minimaal voor een zonnescherm te gaan wat je in de zomer echt wel gaat missen als die er niet is.

Let bij al dat extra isoleren ook goed op dat vocht goed weg kan want het het is een oud gebouw en er zal best wat hout in zitten en je wilt niet na een paar jaar er achter komen dat het aan rotten is omdat het vocht niet weg kan vanwege hoe de isolatie geplaatst is. En als de kozijnen vervangen worden aangeven dat ze goed luchtdicht geplaatst dienen te worden en dat ook controleren. Het is natuurlijk zonde als je mooie nieuwe kozijnen hebt met triple glas maar het tocht gewoon tussen de de muur en het kozijn door.

https://bettyskitchen.nl


  • ThinkPad
  • Registratie: juni 2005
  • Laatst online: 22:21

ThinkPad

Moderator Wonen & Mobiliteit
offtopic:
@Javiik Je plaatjes doen het hier niet, ik krijg een foutmelding over het HTTPS-certificaat

En updates beter in een nieuwe post dan in de startpost denk ik, zodat je topic weer onder de aandacht komt bij de lezers (waaronder ik :D )

[Voor 38% gewijzigd door ThinkPad op 23-12-2019 19:47]

Gas besparen door CV-tuning | Elektriciteit besparen
Geen vragen via privébericht die ook via het forum kunnen a.u.b.


Acties:
  • +2Henk 'm!

  • Javiik
  • Registratie: juni 2014
  • Laatst online: 11-10 21:42
Weer even een update: de verbouwing wordt dagelijks bijgehouden op het instagram kanaal van mijn vrouw (in de stories): https://www.instagram.com/makienverkroost/!

Foto's hier komen binnenkort, tot de 15e eerst zo veel mogelijk slopen (dan eindigt de "vakantie") ;)

  • Javiik
  • Registratie: juni 2014
  • Laatst online: 11-10 21:42
BramCoding schreef op dinsdag 7 januari 2020 @ 21:13:
Hi, aangezien ik zelf twijfel om te verbouwen: mag ik weten hoeveel een totaalrenovatie als deze geschat kost?

En op welke manier stel je dit kostenplan op? Als je het huis te koop ziet heb je geen tijd genoeg om de kosten te berekenen van renovatie, right?

Indien je dit liever voor jezelf houdt: absoluut geen probleem, kan er maar uit leren!
Het kostenplan is zeer afhankelijk van hoeveel en wat je zelf bereid bent om te doen...Globaal hopen we de verbouwing voor 200.000 euro te gaan doen. Dit gaan we bereiken door de relevante zaken uit te besteden, maar ook zeker een aantal dingen zelf te gaan doen. Waar het "dom" werk betreft zoals een plaat tegen de voorzetwand spijkeren is, zullen we dit zoveel mogelijk zelf gaan doen. Mijn vakantie is volgende week op (vakantiedagen van vorig jaar :)), dus ga weer 40 uur aan de bak daarna.

Onze zoektocht was al een aantal huizen ver, en tijdens die zoektocht heb ik wel met verscheidene aannemers gesproken en offertes opgevraagd voor werk wat er aan die woningen moest gebeuren. Een aantal uitgangspunten van onze verbouwing wilden we namelijk overal toepassen (zeer goede isolatie, woonbeton vloer, warmtepomp, etc). We hadden dus al aardig wat offertes liggen en wisten zodoende al voor een deel wat kan en wat niet kan. Er komt altijd veel meer bij kijken - bij dit huis bijvoorbeeld had ik verwacht dat er een constructie in moest komen voor de verdieping, maar niet ook voor het dak te dragen...die valt dus enorm veel duurder uit dan verwacht. Helaas zit je op dit moment erin voor "the ride" - dus is het nu zaak om de consessies te doen die nodig zijn, maar wel een goed resultaat opleveren. Ik heb zelf nog 5 weken vakantiedagen dit jaar die ik dus strategisch in ga zetten. met een uurtarief all-in van ongeveer 60 euro per uur voor een aannemer of installateur etc, zijn die vakantiedagen al 40 uur x 25 dagen x 60 euro = potentieel 60.000 euro aan timmerman, elektricien, etc. Ik ben zo iemand die een youtube video kijkt en het dan vrij goed kan nadoen, en we hebben er al een verbouwing op zitten :) mijn vader was in een vorig leven electricien, een vriend is timmerman, etc. Samen moet je het doen :)

De kosten onderverdeling die we hebben gemaakt:
Slopen + Constructie30.000
Installatiewerk + warmtepomp45.000
Keuken15.000
Isolatie gevel + dak + vloer30.000
Betonvloer begane grond15.000
kozijnwerk rondom + dakramen25.000
Nieuwe voorgevel10.000
Overig werk40.000



Het stappenplan voor de nabije toekomst ziet er in ieder geval ongeveer zo uit:
  1. Asbest sanering (volgende week); kosten rond de 4000 euro door twee (!) asbesthoudende koordjes achter de gaskachels, die helaas in het rapport staan
  2. Constructieberekening gereed (begin volgende week); kosten ongeveer 3000 euro
  3. Start sloopwerk door sloopbedrijf (wanden, betonvloer, aanbouw[/li, voorbereidingen voor nieuwe constructie; sloopwerk ongeveer 15.000 euro
  4. aanbrengen staalconstructie; kosten ook ongeveer 15.000 euro
  5. verder slopen wat er nog gesloopt moet worden
  6. Beginnen aan de nieuwe verdiepingsvloer balklaag - en dan zitten we hopelijk begin maart...

[Voor 22% gewijzigd door Javiik op 09-01-2020 07:10]


  • Jellabie
  • Registratie: augustus 2003
  • Laatst online: 00:34

Jellabie

wie laatst lacht..... is dom

Javiik schreef op donderdag 9 januari 2020 @ 18:30:
[...]


Gezondheidsklachten na aanbrengen bedoel je?
Lang verhaal kort, want ik veronderstel dat je nog niet in de HK kan. Renovatie huis gekocht. Vorige eigenaar heeft alles gepurt, soms 40cm dik op sommige plekken. Heb al die rommel eruit kunnen slopen.

Het is trouwens een huis van 200m2 bewoonbare ruimte. Ik ben met een volledige renovatie bezig, maar dan ook echt volledig met 1/4e van uw budget.

Als je veel zelf kan en wil is het te doen.

De Nederbelg !


  • TWCRay
  • Registratie: maart 2013
  • Laatst online: 00:39
Beter de kosten te ruim ingeschat dan op het einde van de rit tekort komen, je zou de eerste niet zijn

  • Hkuit
  • Registratie: augustus 2001
  • Laatst online: 00:28
michie1 schreef op donderdag 9 januari 2020 @ 17:34:
[...]


Hechtgebonden asbest mag je tot 35m2 gewoon zelf verwijderen :)
Dat is niet echt een goed advies... Gelukkig begrijpt Javiik wel iets van asbest. De uitzondering voor particulieren gaat alleen over hechtgebonden plaatmateriaal en alleen als het losligt of geschroefd vastzit. De rest moet je laten doen en dat kost best veel, helaas...

  • Kalevandaal
  • Registratie: november 2007
  • Laatst online: 24-10 09:09
Hkuit schreef op donderdag 9 januari 2020 @ 20:57:
[...]

Dat is niet echt een goed advies... Gelukkig begrijpt Javiik wel iets van asbest. De uitzondering voor particulieren gaat alleen over hechtgebonden plaatmateriaal en alleen als het losligt of geschroefd vastzit. De rest moet je laten doen en dat kost best veel, helaas...
Precies dit, en asbestkoord is niet hechtgebonden (zoals een golfplaat is) zie https://www.infomil.nl/on...rzicht/koordtoepassingen/.
Hechtgebonden mag je inderdaad zelf verwijderen, als het maar niet breekt.

  • The Lord
  • Registratie: november 1999
  • Laatst online: 23:36
Leuk, dit topic ga ik volgen. Hier een volledige renovatie van een eind 19e eeuw stadspand met behoudt van vooraanzicht.

In het budget hebben we een post van €15k staan voor de kosten voor de aanvang van de werkzaamheden zoals bodem- en asbestrapport, schetsen, tekeningen, constructeur, leges e.d.

Een balans WTW zou ik zeker in alle ruimten opnemen; het liefst met zowel aanvoer als afvoer per ruimte, zodat je geen suffe ventilatieopening van een paar centimeter onder de deuren nodig hebt. En vergeet de dempers niet.

Na-isolatie met aan de buitenzijde een dampdichte laag is vragen om problemen; wel wat afhankelijk van luchtvochtigheid en luchtdichtheid van de lagen. Zeker als het slaapkamer betreft zonder goede ventilatie of verdieping met badkamer. Het vocht slaat dan op binnenzijde dakbeschot neer. En de RV binnen moet heel laag worden om al dat vocht daar weer weg te krijgen.

Overweeg ook de voor- en nadelen van PUR en PIR bij brand. Onder de BG vloer is het meestal geen probleem. Zeker niet als die geheel opnieuw wordt opgebouwd als PS broodjesvloer.

In de wanden is het al meer een uitdaging; dan zou eigenlijk een brandvertragende leidingspouw moeten worden gecreëerd.

geeft geen inhoudelijke reacties meer


  • Nielson
  • Registratie: juni 2001
  • Laatst online: 00:36
Javiik schreef op vrijdag 10 januari 2020 @ 07:16:
Wel hebben we nog een vraag. Boven de vide willen we wel een dakraam plaatsen, maar deze hoeft niet open te kunnen. Ik ben nu al een tijd aan het zoeken maar ik kan geen kunststof dakraam vinden met triple glas, van ongeveer 1 bij 1,6 meter groot, die je in een schuin dak kan monteren. Weet iemand een adres waar je dit kan (laten) maken / kopen?
Daar heb ik me ook wel eens over verbaasd, je zou verwachten dat zo'n raam zonder kantelmechanisme zelfs goedkoper zou zijn maar het lijkt juist richting maatwerk te gaan en dus ws duurder, bv:

https://www.fakro.nl/prod...men-niet-standaard-ramen/

  • petervandenberg
  • Registratie: februari 2013
  • Laatst online: 21-10 13:14
Wel hebben we nog een vraag. Boven de vide willen we wel een dakraam plaatsen, maar deze hoeft niet open te kunnen. Ik ben nu al een tijd aan het zoeken maar ik kan geen kunststof dakraam vinden met triple glas, van ongeveer 1 bij 1,6 meter groot, die je in een schuin dak kan monteren. Weet iemand een adres waar je dit kan (laten) maken / kopen?
@Javiik een PK10 (94x160) van Velux is toch in triple glas te bestellen? Ook wel onderhoudsvrij verder.

  • Javiik
  • Registratie: juni 2014
  • Laatst online: 11-10 21:42
-DarkShadow- schreef op zaterdag 11 januari 2020 @ 11:28:
Is alleen de energierekening belangrijk, of ook de milieuimpact? PUR spuiten gaat gepaard met extreem veel uitstoot. Voor het milieu kun je het net zo goed niet isoleren.
Dit punt begrijp ik; de afweging hier is meervoud:
  • er liggen nu tempex platen van 8cm op met bitumen aan de buitenkant en nog een dampdichte folie aan de binnenkant. DIt is het dakbeschot, er is geen multiplex gebruikt. Aangezien alles dampdicht is dus, is het noodzaak om de isolatielaag ook dampdicht te maken van binnenuit - en PUR is direct dampdicht. Zodoende kan het vocht niet van binnen in de constructie komen, noch van buiten
  • De spanten zijn 15cm dik (ongeveer; er zijn twee maten die om en om zijn gebruikt, de dikste zijn 15cm). Om met deze dikte een Rc van 6,5 te halen, is PUR een van de weinige opties
  • Kostenoverweging. Ik kan hem ook vol blazen met vlokken o.i.d., maar om de gewenste isolatiewaarde te halen, heb ik minimaal 18cm nodig. dit betekend dat de spanten moeten worden opgedikt met alle gevolgen van dien. Daarnaast heb ik de offerte liggen om dit te laten doen, en deze is duurder dan de PUR
  • De kierdichtheid is met PUR vrijwel 0, met vlokken is dit ook zo, maar net iets minder. zelf glaswol / steenwol rollen gebruiken gaat hem niet worden met kierdichtheid, en platen zijn helemaal niet mogelijk (ooit spanten van 100 jaar oud gezien)
petervandenberg schreef op zaterdag 11 januari 2020 @ 21:53:
[...]


@Javiik een PK10 (94x160) van Velux is toch in triple glas te bestellen? Ook wel onderhoudsvrij verder.
Dat is een dakraam wat open kan; die zijn er van Fakro ook wel :) Ik bedacht me net als @Nielson dat een vast kozijn met plaat glas toch wel goedkoper moet zijn... En we zouden graag kunststof willen omdat je dan niet het dak op moet om te verven :)

  • KabouterSuper
  • Registratie: september 2005
  • Niet online
Javiik schreef op vrijdag 10 januari 2020 @ 07:16:
[...]


De isolatielaag gaat in het dak dan 13-15cm PUR betekenen - dus als over 20-30 jaar de volgende bewoner er inderdaad een dakkapel op zou willen zetten (god forbid) dan moet hij eerst door de pur heen snijden inderdaad.
[...]
Ach, het kan altijd erger: https://www.youtube.com/watch?v=f1Qz73_m0_o.
spoiler:
De renovatie van een schip dat helemaal vol purschuim gespoten is.


Ontopic: mooi project. Jullie huis doet me erg aan mijn huis denken (twee klaslokalen van een voormalige lagere school/distributiecentrum/scouting-pand/disco). Gelukkig is mijn huis al gerenoveerd door de vorige bewoner, maar ik had graag gewild dat hij de isolatie beter had aangepakt. Dus als tip wil ik je meegeven om dit gedeelte van je renovatie heel goed in de gaten te houden. Als je muren eenmaal dicht zitten en afgewerkt zijn, wil je er niet achterkomen dat er nog een koudebrug is, of dat je wand toch niet luchtdicht is.

In mijn geval ben ik nu twee wanden opnieuw aan het isoleren, omdat de kou simpelweg niet tegengehouden werd (tussen de pirplaten zit gewoon een paar centimeter ruimte, zodat de lucht er gewoon tussendoor kan).

  • weertenaar
  • Registratie: februari 2001
  • Laatst online: 22-10 13:34
@Javiik weet je zeker dat ze PUR aangeboden hebben? Meeste bedrijven hebben tegenwoordig een waterblazen isolatie (Icynene) als alternatief voor PUR, daarvan heb je idd 14cm nodig om de benodigde Rc te halen.

  • Javiik
  • Registratie: juni 2014
  • Laatst online: 11-10 21:42
Weer even een update!

Mijn "Vakantie" is voorbij, en dus is de echte sloper gisteren begonnen. Wij hebben al het hout eruit gehaald, en zover voorbereid dat de sloper alleen nog maar puin hoeft af te voeren (en te slopen). Hieronder een impressie van hoe het er nu uit ziet - het is echt SUPER gaaf te zien nu! De hoogte is geweldig om te zien, en voor het eerst kunnen we van voor naar achteren kijken!

Zaken die we ondertussen hebben "gered":
  • Ongeveer genoeg houten balken voor de gehele schuur van 8 x 6 meter
  • Veel kozijnen en deuren en andere sierplinten van 100 jaar oud (terug te brengen in het huis danwel schuur)
  • Geglazuurde antieke bakstenen, gebruikt als raamdorpelstenen, nog geen idee wat we hiermee gaan doen!
  • Glas in lood ramen; 2 identieke zonder kozijn, en twee met kozijn maar verschillende afmetingen


Update van de update: vandaag zijn de slopers onder de betonvloer en 10 cm zand.....nog een betonvloer tegengekomen! Ondertussen dus 3 volle containers aan puin verder en eindelijk aan het ophoogzand begonnen.

[Voor 9% gewijzigd door Javiik op 21-01-2020 17:36. Reden: Update van content]


Acties:
  • +3Henk 'm!

  • ThinkPad
  • Registratie: juni 2005
  • Laatst online: 22:21

ThinkPad

Moderator Wonen & Mobiliteit
@Javiik Is het al tijd voor een nieuwe update :9 ?

Gas besparen door CV-tuning | Elektriciteit besparen
Geen vragen via privébericht die ook via het forum kunnen a.u.b.


Acties:
  • +3Henk 'm!

  • Javiik
  • Registratie: juni 2014
  • Laatst online: 11-10 21:42
ThinkPad schreef op dinsdag 3 maart 2020 @ 22:03:
@Javiik Is het al tijd voor een nieuwe update :9 ?
Haha ja, er is al veel gebeurd! Ik ga er vrijdagavond even voor zitten, eerst nog verhuizen want vrijdag ook sleuteloverdracht van ons oude huis!

Acties:
  • +1Henk 'm!

  • pauldaytona
  • Registratie: juli 2007
  • Laatst online: 23-10 13:56
Let ook op op aansluiting van je vloer en muurisolatie. Ik heb dat 30 jaar geleden fout gedaan. Niet meer op te lossen. Nu trekt bij mij kou uit fundering in de rand van de vloer.

Acties:
  • +1Henk 'm!

  • ppatrick
  • Registratie: maart 2010
  • Laatst online: 24-10 03:08
Benieuwd naar hoe word. Hoe was het werken met de graafmachine?

Acties:
  • +13Henk 'm!

  • Javiik
  • Registratie: juni 2014
  • Laatst online: 11-10 21:42
pauldaytona schreef op zaterdag 7 maart 2020 @ 00:46:
Let ook op op aansluiting van je vloer en muurisolatie. Ik heb dat 30 jaar geleden fout gedaan. Niet meer op te lossen. Nu trekt bij mij kou uit fundering in de rand van de vloer.
Deze is al van elkaar gescheiden; De constructievloer ligt op de isolatielaag, en is bewust los van de wand gestort (ook omdat de fundering van de wand in de weg zat en de constructievloer daar niet op mocht leunen). De grootste uitdaging die ik ga hebben is bij de verdiepingsbalken. Deze liggen op de staalconstructie, terwijl de wandisolatie dus direct achter het gips zit. Ik moet de einden van de balken dus nog met een glaswol achtig iets in gaan pakken zodat deze niet 'bloot' in de luchtspouw van 18cm liggen.
ppatrick schreef op zaterdag 7 maart 2020 @ 01:18:
Benieuwd naar hoe word. Hoe was het werken met de graafmachine?
Heb ik lekker laten doen :P Dat ging eigenlijk heel prima, in 3 dagen waren er 2 binnenmuren en dus 2 vloeren van 80 m2 eruit gehaald, afgegraven, nieuw ophoogzand erin, en geëgaliseerd voor de isolatie :)

In de afgelopen week zijn er daarna best wel weer wat klussen geweest! In vogelvlucht is er de afgelopen weken gewerkt om de eerste helft van de woning te voorzien van een nieuwe constructievloer:



En afgelopen week de kroon op het werk: het staal kwam erin! In 3 dagen tijd hebben ze 2 spanten gemaakt, in totaal 9 kolommen gezet, met daartussen 14 liggers!



Daarnaast zijn ook de meterkast gemaakt en aangesloten, en zijn we bezig met de keukenunit te slopen! We willen ongeveer 6 m2 bakstenen 'redden' om vervolgens te gebruiken bij het dichtmaken van de drie oude kozijnsparingen in de zijgevel. Deze worden vervangen door 1 nieuw kozijn in die wand.



Komende weken op de planning:
  • Maandag: leggen van de verdiepingsbalken op het staalwerk
  • Rest van de week: slopen oude vloer erboven
  • Week erna: sloop achterste gedeelte: opkamer / kelder, keuken aanbouw en betonvloer eronder
  • week daarna: leggen installatiewerk onder de vloer voor kookeiland, keuken, toilet, vloerpotje onder eettafel. Ook dichtmetselen oude kozijnsparingen en maken van de nieuwe sparingen
  • Week daarna: isoleren, wapening, en constructievloer achterste gedeelte
  • Week daarna: staalbouw achterste gedeelte
  • Week daarna verdiepingsvloer achterste gedeelte en slopen oude verdiepingsvloer daar
  • En daarna zien we het wel weer...waarschijnlijk al vrij snel de nieuwe afwerkvloer: woonbeton! en daarmee bedoelen we écht beton, geen gietvloer ofzo :)

Acties:
  • +2Henk 'm!

  • ThinkPad
  • Registratie: juni 2005
  • Laatst online: 22:21

ThinkPad

Moderator Wonen & Mobiliteit
Daar wordt flink gewerkt! En stalen delen ziet er ook degelijk uit, daar kan een olifant overheen lopen :D

Gas besparen door CV-tuning | Elektriciteit besparen
Geen vragen via privébericht die ook via het forum kunnen a.u.b.


Acties:
  • +1Henk 'm!

  • pauldaytona
  • Registratie: juli 2007
  • Laatst online: 23-10 13:56
Hoe gaat je vloer eruit zien, is dat gevlinderde beton, of een andere afwerking?

Acties:
  • +2Henk 'm!

  • Javiik
  • Registratie: juni 2014
  • Laatst online: 11-10 21:42
pauldaytona schreef op zaterdag 7 maart 2020 @ 15:50:
Hoe gaat je vloer eruit zien, is dat gevlinderde beton, of een andere afwerking?
Inderdaad! Een beetje dit idee, maar dan nog lichter en wat egaler (hier is met 2 kleuren gewerkt):

Acties:
  • +1Henk 'm!

  • pauldaytona
  • Registratie: juli 2007
  • Laatst online: 23-10 13:56
Maar hier zie je een glans overheen. Dat heb je toch niet met vlinderen? Maar er zijn veel manieren om het af te werken. We hebben het ooit ook gewild, maar huis leeghalen en een tijd eruit was toch te onhandig. Toen gekozen voor leisteen in antraciet, Zijn er erg blij mee, al jaren. Wat leisteen heeft en een betonvloer ook, is dat het vetvlekgevoelig is. Kruimels van koekjes is bij ons al genoeg, maar een doek met thinner doet wonderen. Leisteen is niet duur.

  • ThinkPad
  • Registratie: juni 2005
  • Laatst online: 22:21

ThinkPad

Moderator Wonen & Mobiliteit
Die TP-Link accespoints ken ik niet, hoe krijgen die hun uplink? Loopt er wel naar elke een netwerkkabel? Zou ik wel aanraden, gezien je nu de mogelijkheid hebt om kabels te trekken.

Verder zou ik naar boven ook een loze leiding trekken voor netwerkkabel, mocht je daar wel ooit nog een AP ofzo willen ophangen. En leg dan een 19mm PVC-buis i.p.v. 16mm, zodat er meerdere kabels doorheen passen e.v.t. Denk ook aan evt. IPTV kastje in slaapkamer waar je een kabel naartoe zou willen trekken. En hoe zit het bijv. met je warmtepomp, heb je daar ook voorbereiding voor netwerkkabel naartoe liggen?

N.B. CAT7 is (nog) geen officiële standaard en volgens mij ook erg stugge kabel. CAT6a zou ook 10Gbit moeten kunnen, is het niet makkelijker en goedkoper om dan gewoon voor CAT6a te kiezen?

Wil je ook een gastennetwerk aanbieden? Ik lees over die Deco M9 dat ze in accespoint mode (wat jij wil gaan gebruiken omdat je al een router hebt) geen isolatie tussen gastennetwerk en normale netwerk hebben. Wil je dat wel dan zul je een wat uitgebreidere router moeten gaan gebruiken zodat je met VLAN's kunt gaan werken. Ook je switches moeten VLAN's ondersteunen. Is allemaal niet noodzakelijk, maar we zitten hier wel op Tweakers.net natuurlijk :P

Ook heb je het over meerdere routers (?), dat is wat vreemd. Normaal heb je één router die het verkeer regelt/IP-adressen uitdeelt. Daarachter heb je alleen switches en daaraan weer clients. Teken anders eens uit hoe je het nu in gedachten hebt, dan kunnen we er hier even naar kijken.

P.S. Misschien beter om je post + mijn reactie af te laten splitsen naar een nieuw topic in Netwerken ?

Gas besparen door CV-tuning | Elektriciteit besparen
Geen vragen via privébericht die ook via het forum kunnen a.u.b.


Acties:
  • +1Henk 'm!

  • pauldaytona
  • Registratie: juli 2007
  • Laatst online: 23-10 13:56
Bedenk dat de levensduur van je huis een veelvoud is van het soort systemen wat je plaatst. Maak het niet te specifiek. Ik heb ons huis gebouwd 30 jaar geleden, en dus zonder netwerk, dat was er niet. Toch heb ik nu netwerk waar ik wil en wifi werkt vanaf één rt-ac68u in het hele huis, en krap in de schuur.
Stopcontacten in de huiskamer elke 2.5 meter, 30 cm boven de vloer. Je verplaatst wel eens wat inrichting, zo is het altijd goed.
Een pijp onder de vloer door voor een audio kabel van voorversterker naar de eindtrap bij de boxen doet al 30 jaar prima dienst.

Acties:
  • +7Henk 'm!

  • Javiik
  • Registratie: juni 2014
  • Laatst online: 11-10 21:42
Een nieuwe dag, een nieuwe post! Het is even stil geweest; we zijn aardig druk geweest en nu is er een moment van rust :)

Want... de afwerkvloer is gestort!



De aannemer is nu klaar, de rest gaan we zelf of in eigen beheer doen. Morgen gaan we voor het eerst weer kijken en de vloer afdekken met stucloper, zodat we daarna weer verder kunnen boven!

Op de verdiepingsvloer liggen de planken bijna (nog ongeveer 10 m2), de kozijnen zijn eindelijk besteld, en al met al hebben we maar 1 week vertraging opgelopen!

Acties:
  • +2Henk 'm!

  • jjust
  • Registratie: april 2005
  • Laatst online: 22:56

jjust

Het leven is een strijd

Wat een project! Heel gaaf een woning helemaal opnieuw opbouwen. Veel succes verder.

Acties:
  • +10Henk 'm!

  • Javiik
  • Registratie: juni 2014
  • Laatst online: 11-10 21:42
Nog wat extra foto's van het proces tot dusver!


Acties:
  • +1Henk 'm!

  • pauldaytona
  • Registratie: juli 2007
  • Laatst online: 23-10 13:56
De volgorde van dak dicht voor de verdiepingvloer is de juiste, wij legden de vloer voor het dak dicht was, Die lag er koud in en een enorme regenbui. Dus hebben we een golvende underlayment vloer

  • Javiik
  • Registratie: juni 2014
  • Laatst online: 11-10 21:42
Het is weer een tijd geleden, dus tijd voor een update! SInds de vorige keer:
- Is de afwerkvloer gestort
- zijn we al aardig ver met de wanden dichtzetten
- zijn de dakramen geplaatst!
- is de hele kap behandeld tegen houtworm
- heb ik de hele kap voorzien van OSB stroken van 15 cm. Hier kan dan de isolatie tussen worden gespoten zodat vrij exact 15cm isolatie kan worden gespoten. Ik kan vervolgens hieraan ook de panlatten hangen die nu al aardig uitgevlakt zijn ten opzichte van de grillige 100 jaar oude balken :)
- is de tuin ontdaan van heeeel veel zooi en beplanting (komende maand wordt het terras uitegraven en de bodemboringen van de warmtepomp komen eind oktober)
- heb ik alle elektra voor de begane grond aangelegd (elektricien op vakantie, dus dan maar weer zelf doen (papa was ook elektricien, kan alleen niet alles zelf))
- de eerste 60 meter UTP cat 6A zitten erin! zowel de TP-Link Deco M9 Plus als de NAS wordt met 2 Gbit aangesloten.

Foto's komen van het weekend weer!

  • Javiik
  • Registratie: juni 2014
  • Laatst online: 11-10 21:42














Ook hebben we de oude dakramen allemaal verwijderd, en de twee oude schoorsteenpijpjes die als voelsprieten uit het dak staken zijn ook weg! Binnen zijn we volop bezig met elektra en gipsplaten om alles dicht te maken. De balansventilatie kanalen zitten al in de wanden gestopt, en ik heb het eerste kozijn al in de wand staan.

Komende woensdag komen de kozijnen, superspannend !!

  • Koehandelaar
  • Registratie: augustus 2011
  • Niet online
Gaaf! Je maakt mooie vooruitgang. Wat een project zeg, zo'n oud pand weer helemaal modern maken. Maar dan met behoud van 't oude karakter, mooi hoe die balken zichtbaar blijven.

  • Jannibal23
  • Registratie: oktober 2003
  • Laatst online: 21-10 21:02
Petje af, succes!

  • choman
  • Registratie: oktober 2006
  • Laatst online: 24-10 11:27
Ziet er gaaf uit.

  • TWCRay
  • Registratie: maart 2013
  • Laatst online: 00:39
@mr_evil08 , wellicht, maar de charme van een oud pand & locatie zijn ook veel waard.

@Javiik , tof project!

  • Javiik
  • Registratie: juni 2014
  • Laatst online: 11-10 21:42
TWCRay schreef op dinsdag 25 augustus 2020 @ 18:46:
@mr_evil08 , wellicht, maar de charme van een oud pand & locatie zijn ook veel waard.
d:)b precies dit! De uitstraling van het pand en de locatie zijn echt de waarde hiervan - aan de binnenkant was het eigenlijk niet te redden, maar de statige steensmuur en dak waren nog prima te redden. Alleen een nieuw dak zou al ruim 25K aan het totaalplaatje toevoegen, laat staan de buitengevel met nieuwerwetse fundering etc... dan zou het zomaar een ton duurder kunnen worden voor deze afmeting. EN mis je de charme - dan hadden we wel een 1000-in-een-dozijn nieuwbouw woning gekocht en het niet vol trots hier geshowed :P
Dankje! :D

  • Javiik
  • Registratie: juni 2014
  • Laatst online: 11-10 21:42
maubaan schreef op dinsdag 25 augustus 2020 @ 19:10:
heel knap hoe je dit doet!

ik ben nu zelf met een STUK kleinere verbouwing bezig badkamer, wc alle vloeren en een tuin deur.
Maar hier heb ik al een stres van met al dat geregel. ook omdat ik dit nog nooit gedaan heb natuurlijk.

ziet er super uit!

Succes
Stress is killing :) Wat ik in ieder geval heb geleerd is niets overhaasten; beter nog even een avondje rustig voor zitten (ook met plannen etc), en als je communiceerd met verschillende mensen die tegelijk of vlak na elkaar bezig moeten, wil het wel eens helpen de mensen aan elkaar voor te stellen en mee te nemen in de cc / aan via email zodat iedereen overal van op de hoogte is.

  • Droplollie
  • Registratie: november 2009
  • Laatst online: 23:27
Mooi project!

In je eerste post lees ik dat je gebruik wil maken van de SEEH subsidie. Ik ben ook bezig met een (stuk kleiner dan die van jou) project waarbij ik gebruik ga maken van SEEH. Je wist het vast al, maar sinds 1 juni is de subsidie met 50% verhoogd. Mooie financiële meevaller, een zeldzaamheid in verbouwingen. Ikzelf kom mogelijk in de knel met de planning: alle werkzaamheden moeten voor 31 december voltooid en betaald zijn. Ga jij daar niet tegenaan lopen?

  • Javiik
  • Registratie: juni 2014
  • Laatst online: 11-10 21:42
Foto momentje! Het dak is ondertussen geisoleerd, de kozijnen gezet, glas gezet, en de voorgevel is aangeheeld!

EN !!! Installateur stuurde een appje: warmtepomp komt onder voorbehoud in week 40, dus de week van 28 september (in plaats van eind oktober)! Voor die tijd moest er nog wat grondwerk gebeuren; die kan eind volgende week als het goed is dus moeten we komende week de hele achtertuin nog "even" leegmaken :P












  • Javiik
  • Registratie: juni 2014
  • Laatst online: 11-10 21:42
larsiey schreef op donderdag 3 september 2020 @ 08:00:
@Javiik Ik weet niet of je het een probleem vindt, maar door middel van de tweede foto in je post kunnen we het exacte adres van de woning opzoeken.
Die is op basis van de eerste fotos in de eerste post volgens mij ook wel te vinden - zo groot is eibergen niet :P

  • naftebakje
  • Registratie: februari 2002
  • Laatst online: 24-10 10:38
Ik weet niet hoe goedkoop de bouwgrond in Nederland is, maar in België is voor een normaal budget de keuze:
- Nieuwbouw projectbouwer: een "stenen stacaravan" met minituin.
- Bestaand huis zonder renovatie: duur, klein, slechte ligging, al verkocht.
- Bestaand huis met renovatie: kans om wat ruimer te zitten, kosten wat te spreiden, om te eindigen met een huis wat je eigenlijk niet had kunnen betalen.

Huis kopen voor de grond kan interessant zijn, maar je moet een stevig budget hebben en opletten voor fiscale issues (muurtje laten staan: renovatie dus 6% BTW ipv 21%, scheelt flink).

Als de boer zijn koeien kust, zijn ze jarig wees gerust. Varkens op een landingsbaan, leiden nooit een lang bestaan. Als de boer zich met stront wast, zijn zijn hersens aangetast. Als het hooi is in de schuur, zit het wijf bij den gebuur.


  • Wuursj
  • Registratie: maart 2001
  • Laatst online: 19:29

Wuursj

want worst is al bezet

Over oud versus nieuw:

Ik heb een opknaphuis uit 1912 dat we nu ook aan het renoveren zijn. Echter waren we ook ingeloot voor een nieuwbouw huis met (na verbouwing) gelijke vloeroppervlakte. In dezelfde straat dus locatie speelt maar beperkt mee. Al met al worden nieuw en oud erg vergelijkbaar.

Taxatie opknaphuis, voor verbouwing: 380-400k
Nieuwbouwhuis met wat opties aangevinkt: 570k
Dus is mijn budget om het oude huis op niveau nieuwbouwwoning te krijgen: 190-170k.

Als ik alles laat doen (opbouw, aanbouwtje plus renovatie van bestaande 95m2) haal ik die verbouwing zeker niet binnen dat budget met huidig prijsniveau van aannemers in de randstad.

Door zelf veel te doen hoop ik het wel voor dat budget voor elkaar te krijgen en uiteindelijk ook een betere woning te krijgen dan die basic nieuwbouwwoning. Maar het was wel een moeilijke keuze waar een lange excel sheet aan gewaagd is en waar de niet-rationele aspecten de doorslag hebben gegeven.

droogworst - rookworst - leverworst - salamiworst - knakworst - bokworst - boterhammenworst


  • Davidshadow13
  • Registratie: oktober 2006
  • Laatst online: 23:15
ID-College schreef op donderdag 3 september 2020 @ 12:17:
[...]
Het kost alleen kneiterveel tijd en ook heel veel geld (continue weer naar de bouwmarkt om spullen te halen).
Second that. Meestal kosten de ritjes naar de verschillende bouwmarkten en speciaalzaken om je spullen te halen meer tijd dan de klus zelf :P

HD4Life @ Full-HD


  • Javiik
  • Registratie: juni 2014
  • Laatst online: 11-10 21:42
ID-College schreef op donderdag 3 september 2020 @ 12:17:
[...]

Klopt.. hier dezelfde redenering gevolgd. Bij ons wat het project niet zo groot maar er is geen vierkante centimeter niet aangeraakt hier. Het kost alleen kneiterveel tijd en ook heel veel geld (continue weer naar de bouwmarkt om spullen te halen).

Uiteindelijk is het het je waard, want het is je eigen bloed, zweet en tranen. Je doet het immers voor jezelf. Daarentegen hebben wij nu een woning met een hypotheekje waar niemand wakker van ligt, doordat je alles zelf doet. Dat valt met nieuwbouw nog maar te bezien natuurlijk, want dan moet je alles laten doen en wel betalen!
Het lijkt mij bij nieuwbouw inderdaad net als bij een nieuwe auto; de afschrijving is in de eerste jaren het grootst... daarnaast is voor ons de eenheidsworst in hele wijken ook echt een dooddoener; het is (zeker in deze tijd) toch wel de plek waar je elke dag terugkomt en een groot deel van je tijd spendeert; dan willen we die toch zo fijn mogelijk hebben en niet genoegen nemen met...

qua financieen staan wij er ook zo tegenover. uiteindelijk zullen we op ongeveer 5,5 ton eindigen inclusief aankoop voor deze woning; daarvoor hebben we dan 240-250 m2 woonoppervlakte in een modern en super geisoleerd huis met duurzame verwarming, een achtertuin van 35 meter diep, op een A-plek in een groeiend en steeds mooier wonend dorp. Onze gok is dat de verkoopwaarde direct na renovatie tussen de 5 en 6 ton is (gebaseerd op wat er nog meer te koop staat voor dat geld), maar aangezien we er 20 jaar of langer willen blijven wonen heeft dat allemaal geen waarde - je kan de huidige woningprijzen ook lastig vergelijken met die uit 2000 of eerder :)

Wij kopen 90% trouwens in via Pontmeyer ook inderdaad - gratis levering bij leveringen boven de 450 euro en ook vaak binnen 3 dagen levering - ideaal om de hoeveelheid materialen op locatie laag te houden maar precies genoeg om weer een paar dagen door te kunnen! Dat was zeker met de wandisolatie een uitdaging - dat komt van een isolatiegroothanden en dat waren 10 pallets van 1,2 x 1,2 meter en dan 2,5 meter hoog :P

  • Javiik
  • Registratie: juni 2014
  • Laatst online: 11-10 21:42
update tijd! Afgelopen week is de tegelvloer gelegd in de gang. Buiten is de hele tuin ontruimd inclusief de twee oude schuurtjes met asbest daken, en is de bodemwarmtepomp in de achtertuin geinstalleerd! De binnenunit komt 8 oktober, maar het grote werk is gedaan! We hebben twee boringen gekregen, beide 85 meter diep.








  • naftebakje
  • Registratie: februari 2002
  • Laatst online: 24-10 10:38
ThinkPad schreef op zaterdag 19 september 2020 @ 11:46:
[...]Waar kijken we naar op deze foto?
Aansluiting voor captatiebuizen warmtepomp?

Als de boer zijn koeien kust, zijn ze jarig wees gerust. Varkens op een landingsbaan, leiden nooit een lang bestaan. Als de boer zich met stront wast, zijn zijn hersens aangetast. Als het hooi is in de schuur, zit het wijf bij den gebuur.


  • Javiik
  • Registratie: juni 2014
  • Laatst online: 11-10 21:42
ThinkPad schreef op zaterdag 19 september 2020 @ 11:46:
[...]

Waar kijken we naar op deze foto?
Dat is de smeerput die in ingegraven - daar komen de leidingen samen van de warmtepomp, om vervolgens naar binnen te gaan voor de unit zelf :)

  • ppatrick
  • Registratie: maart 2010
  • Laatst online: 24-10 03:08
Leuk om zo te volgen Hoe groot is die binnen unit van de verwarming?

  • DeWâl
  • Registratie: maart 2019
  • Laatst online: 18-10 21:07
@Javiik prachtig project! Nieuw in oud, vergelijkbaar met waar wij mee bezig zijn, oud huisje waar de schil van blijft staan en de binnenkant naar de moderne maatstaven wordt opgebouwd.

Was nog wel benieuwd hoe je dit nog verder hebt opgepakt:
Het enige waar ik nog mee zit, is dat we zo een lege spouw hebben van 18cm... ondanks dat het een geventileerde spouw is, weet ik nog niet 100% zeker wat de impact daarvan is. Wellicht in de toekomst nog volblazen met vlokken o.i.d.
Ik zit met een vergelijkbare spouw waarvan ik twijfel of ik 'm leeg laat of nu alvast vul ipv te wachten tot ik spijt heb dat ik het niet meteen gedaan heb.. :F
Heb jij 'm leeg gelaten zoals je toen van plan was? En heb je dan de spouw met stootvoegen geventileerd, of met rooster o.i.d.?

Daikin Altherma 3 LT - 6 kW EHBX08D6V+ERGA06DV // 9170wWp op Zuid


  • Javiik
  • Registratie: juni 2014
  • Laatst online: 11-10 21:42
Update tijd!

Vorige week is de warmtepomp geinstalleerd en zijn we weer een eind opgeschoten met de vide. Vanmorgen ook begonnen aan het plafond in de hal beneden dicht te maken: hier komt een gestuct plafond in met jaren 20 ornamenten!


  • Javiik
  • Registratie: juni 2014
  • Laatst online: 11-10 21:42
Weer even een korte update; volgende week komt de stukadoor! die gaat de gehele benedenverdieping vast stukadoren zodat we daar weer verder kunnen. Oftewel: het hele huis is roze :P



Daarnaast heb ik vast de deuren voor de meterkast (opgehaald uit een oude boerderij bij Deventer) ook vast erin gehangen!



De warmtepomp staat daarnaast ook sinds 23 november aan; het huis is gelukkig zo goed geïsoleerd dat het energieverbruik de afgelopen week (inclusief elke dag thuiswerken met laptop + beeldscherm) rond de 17kW per dag is geweest. Dat komt dan op ongeveer 6500kW op jaarbasis, samen met ons normale verbruik (vorige woning ijkpunt) van ongeveer 2500 kW zouden we dan rond de 9000 kW gaan verbruiken op jaarbasis. Dit ligt dus onder de verwachting van 10.000kW dus dat zou mooi zijn!

[Voor 11% gewijzigd door Javiik op 04-12-2020 20:24]


  • Wuursj
  • Registratie: maart 2001
  • Laatst online: 19:29

Wuursj

want worst is al bezet

Javiik schreef op vrijdag 4 december 2020 @ 20:12:

De warmtepomp staat daarnaast ook sinds 23 november aan; het huis is gelukkig zo goed geïsoleerd dat het energieverbruik de afgelopen week (inclusief elke dag thuiswerken met laptop + beeldscherm) rond de 17kW per dag is geweest. Dat komt dan op ongeveer 6500kW op jaarbasis, samen met ons normale verbruik (vorige woning ijkpunt) van ongeveer 2500 kW zouden we dan rond de 9000 kW gaan verbruiken op jaarbasis. Dit ligt dus onder de verwachting van 10.000kW dus dat zou mooi zijn!
Euh hoe kom je bij de 6500 kWh schatting?

Ik weet niet precies waar je nu zit maar tussen 23 nov en 4 dec zijn er bij mij 143 graadagen geweest. hier te vinden
Dat geeft met je 17kwh per dag een totaal verbruik van 221 kWh en dus een 1,5 kWh/graaddag (wat niet weinig is, zie het topic daar over).

Met ongeveer 3000 graaddagen per jaar (tegenwoordig eerder ruim daar onder) ga je dus circa 4600 kwh verstoken per jaar aan je WP. Dat is toch wel wat beter dan jouw inschatting :9
Maar twee weken is wat kort om daar echt goede uitspraken over te doen. Die 1,5 kwh/graaddag lijkt me nog niet optimaal.

[Voor 19% gewijzigd door Wuursj op 04-12-2020 20:54]

droogworst - rookworst - leverworst - salamiworst - knakworst - bokworst - boterhammenworst


  • Wuursj
  • Registratie: maart 2001
  • Laatst online: 19:29

Wuursj

want worst is al bezet

Ik had een fout in mijn sommetje en is al wat minder rooskleurig (aangepast) ;)
Toch hoop ik dat je koelfunctie een flink deel van de zomer uit kan blijven staan...

droogworst - rookworst - leverworst - salamiworst - knakworst - bokworst - boterhammenworst


  • Javiik
  • Registratie: juni 2014
  • Laatst online: 11-10 21:42
Weer een update! Afgelopen weken zijn de stukadoors beneden bezig geweest en hebben alles klaar. We zijn zelf begonnen nu met het verven!


Acties:
  • +3Henk 'm!

  • SlaadjeBla
  • Registratie: september 2002
  • Laatst online: 23:45
Wat grappig. Dit klusproject fiets ik regelmatig voorbij. Vond al dat het groots werd aangepakt, dit topic bewijst dat ook. Leuk om de insiderdetails van de verbouwing te lezen.

iRacing Profiel


  • Snuurtje
  • Registratie: juni 2008
  • Laatst online: 22-10 15:41
Ben benieuwd hoe makkelijk je een aannemer vind in deze tijd en of die nog premiums vragen. Dat is hetgeen wat mij er een beetje van weerhoudt een klushuis te kopen namelijk.

  • Javiik
  • Registratie: juni 2014
  • Laatst online: 11-10 21:42
MikeyMan schreef op maandag 4 januari 2021 @ 10:15:
[...]


Precies dat vroeg ik mij af. Hier in de randstad hebben zelfs de grootste prutsers nog een half jaar werk in voorraad tegen een hoofdprijs. Echt niet te doen, en ook de reden dat wij twee jaar geleden niet voor een zelfbouw woning of volledige renovatie zijn gegaan.

Gaaf project zeg! Weinig tegenslag tot nu toe ook met de klussers?
Premiums niet; maar ze hebben wel werk genoeg inderdaad. Nu toevallig in de kerstvakantie weer even een metselaar een paar dagen via de aannemer, maar voor de rest doen we vrijwel alles zonder aannemer! Wij hebben er eentje in het begin gehad voor de constructievloer, diverse metselwerken in de gevel, en het leveren van het stalen skelet, maar meer niet. We hebben het geluk dat we niet een harde deadline hebben en nog fijn bij schoonmoeders in kunnen wonen en dus zelf kunnen klussen :) Het heeft ook een praktisch voordeel zonder aannemer; het kost gewoon simpelweg veel minder als je zelf die taken op je neemt. Desondanks hebben we ons niet aan de 180K kunnen houden die ik in het begin ooit heb geroepen; zelfs zonder extra uren en dus puur materiaal zitten we ondertussen aan de 260K, en ik verwacht op de 300.000 euro verbouwing uit te komen... dat is wel een nadeel zonder aannemer, je eigen inschatting is sowieso altijd te laag maar door een gebrek aan kennis vooraf 'vergeet' je gewoon heel veel dingen die wel geld kosten :)

[Voor 6% gewijzigd door Javiik op 04-01-2021 10:47]


  • MikeyMan
  • Registratie: februari 2003
  • Laatst online: 23:56

MikeyMan

Vidi, Vici, Veni

Javiik schreef op maandag 4 januari 2021 @ 10:46:
[...]


Premiums niet; maar ze hebben wel werk genoeg inderdaad. Nu toevallig in de kerstvakantie weer even een metselaar een paar dagen via de aannemer, maar voor de rest doen we vrijwel alles zonder aannemer! Wij hebben er eentje in het begin gehad voor de constructievloer, diverse metselwerken in de gevel, en het leveren van het stalen skelet, maar meer niet. We hebben het geluk dat we niet een harde deadline hebben en nog fijn bij schoonmoeders in kunnen wonen en dus zelf kunnen klussen :) Het heeft ook een praktisch voordeel zonder aannemer; het kost gewoon simpelweg veel minder als je zelf die taken op je neemt. Desondanks hebben we ons niet aan de 180K kunnen houden die ik in het begin ooit heb geroepen; zelfs zonder extra uren en dus puur materiaal zitten we ondertussen aan de 260K, en ik verwacht op de 300.000 euro verbouwing uit te komen... dat is wel een nadeel zonder aannemer, je eigen inschatting is sowieso altijd te laag maar door een gebrek aan kennis vooraf 'vergeet' je gewoon heel veel dingen die wel geld kosten :)
En dan moet je nog gaan inrichten ook ;)

Ach; voor onze niet-kluswoning zijn we inmiddels ook 150k verder :X

  • Destralak
  • Registratie: november 2006
  • Laatst online: 23:18
Javiik schreef op dinsdag 22 december 2020 @ 19:32:
Weer een update! Afgelopen weken zijn de stukadoors beneden bezig geweest en hebben alles klaar. We zijn zelf begonnen nu met het verven!

[Afbeelding][Afbeelding][Afbeelding]
Zie dit topic ook voor de eerste keer, leuk om voortgang te zien. Wij hebben ook al 2 huizen verbouwd (1e volledig zelf).

Het viel me op dat je al vrij snel bent gaan verven - heb je wel vochtpercentage gemeten? Anders krijg je dadelijk blaasjes en kun je weer opnieuw beginnen.

  • Ashundi
  • Registratie: april 2018
  • Laatst online: 24-10 12:31
Mooi om te zien dat je oude elementen weer terug brengt terwijl je het hele huis naar de 21e eeuw trekt. Respect!

  • yekurtal
  • Registratie: juni 2012
  • Niet online
@Javiik Hoi, volg jammer genoeg pas vanaf het nieuwe jaar, maar vind het zeer leuk tot nu toe. Zijn er eigenlijk updates te delen sinds december?

Mvg,

Yunus

[Voor 4% gewijzigd door yekurtal op 26-01-2021 15:09]


  • Javiik
  • Registratie: juni 2014
  • Laatst online: 11-10 21:42
yekurtal schreef op dinsdag 26 januari 2021 @ 15:09:
@Javiik Hoi, volg jammer genoeg pas vanaf het nieuwe jaar, maar vind het zeer leuk tot nu toe. Zijn er eigenlijk updates te delen sinds december?

Mvg,

Yunus
Inderdaad is het wel weer een keertje tijd. Time flies when you're having fun ;)

we hebben de basiskasten voor de keuken binnen en alvast neergezet; we wachten nog op reactie van degene die de werkbladen en wangen gaat maken voor we daar aan gaan beginnen. Ik heb ondertussen het kozijn gemaakt tussen mijn thuiskantoor en de woonkamer; die kan nu geschuurd en geverfd; daarna ga ik inmeten en glas bestellen. Boven heb ik vandaag de estrich vloer afgerond (13 platen over ter overname! :P). Nu weer verder met panlatten ophangen zodat ik de binnenwanden verder naar boven door kan trekken. de trap komt als het goed is over 2-3 weken, dus dat wordt ook spannend!

Ook nog even een render toegevoegd voor het einddoel: de woonkeuken!


  • jjust
  • Registratie: april 2005
  • Laatst online: 22:56

jjust

Het leven is een strijd

Wat een project! Ziet er goed uit.

  • DeWâl
  • Registratie: maart 2019
  • Laatst online: 18-10 21:07
Prachtig project @Javiik !
Vraag ook voor @Droplollie Hebben jullie al bericht gehad van je aanvraag voor SEEH subsidie? Is alles na aanvraag geaccepteerd of hebben jullie nog aanvullend "bewijs" na moeten zenden? Ik heb mijn aanvraag op 10 december ingediend, dit is zo'n 9 weken geleden en dus nog binnen de beslistermijn van 13 weken, maar ben benieuwd hoe vlot zoiets verloopt. En we hebben natuurlijk al diverse bestemmingen voor dit geld, meer dan waarvoor we hebben aangevraagd.. :o _O-

Daikin Altherma 3 LT - 6 kW EHBX08D6V+ERGA06DV // 9170wWp op Zuid


  • DeWâl
  • Registratie: maart 2019
  • Laatst online: 18-10 21:07
Ik heb dezelfde ervaring met de aanvraag voor mijn warmtepomp, maar die was in verhouding ook een stuk simpeler aan te vragen.

Daikin Altherma 3 LT - 6 kW EHBX08D6V+ERGA06DV // 9170wWp op Zuid


  • Javiik
  • Registratie: juni 2014
  • Laatst online: 11-10 21:42
Zodra ik zelf bericht heb laat ik het weten @DeWâl ;)

In de tussentijd zit ik ziek thuis, dus maar even een compilatie galerij gemaakt van de benedenverdieping en wat daar het afgelopen jaar is gebeurd!


  • Droplollie
  • Registratie: november 2009
  • Laatst online: 23:27
Javiik schreef op donderdag 11 februari 2021 @ 11:28:
[...]


Ik ben uiteindelijk gegaan voor de nieuwe ISDE verbreed regeling; ik kreeg niet alle eisen voor het zeer energiezuinig pakket op tijd gereed (geen ventilatie nog), waardoor de max subsidie 10k was. Met isde verbreed is die 11k,dus ik heb de aanvraag op 11 januari gedaan. Heb nog een paar weken dus... De ISDE vorig jaar voor de warmtepomp deed er uiteindelijk 6 van de 8 weken over voor hij zonder problemen was goedgekeurd.
Ik ben nog in afwachting, maar heb uiteindelijk ook pas ergens rond 28 december kunnen indienen ivm ontbrekende facturen. Ik zag toen al dat het er veel meer aanvragen ingediend waren, dan dat er beschikbaar budget was. Volgens mij de helft meer aanvragen dan dat er nog budget was, zo uit mijn hoofd.

Ik heb in januari gebeld met RVO, omdat ik verwacht dat ik voor de SEEH achter het net ga vissen. Daarom wil ik nog wel gebruik maken van de ISDE (weliswaar wat minder vergoeding). Je kunt echter niet twee aanvragen tegelijk hebben lopen, dus de SEEH moet eerst afgekeurd worden (of weet iemand of je die ook kan annuleren?). Ik moet die ISDE wel voor april 2021 indienen, want anders dien ik het meer dan een jaar later in dan de maatregel is uitgevoerd (is een voorwaarde). En daarbij: ik wil niet weer achter het net vissen...

Hoop dus dat ik snel uitsluitsel krijg (of als dat dus kan, de SEEH-aanvraag alsnog annuleren..)

  • Javiik
  • Registratie: juni 2014
  • Laatst online: 11-10 21:42
Nog geen reactie op de subsidie aanvraag, maar de trap is wel eergisteren geplaatst!!


  • DeWâl
  • Registratie: maart 2019
  • Laatst online: 18-10 21:07
Gaat de goede kant op @Javiik ! Ik heb een mail gestuurd en vlot beantwoord gekregen. Ze gaven aan de volle 13 weken nodig te hebben om de beoordeling rond te krijgen, zeker in deze tijd.

Daikin Altherma 3 LT - 6 kW EHBX08D6V+ERGA06DV // 9170wWp op Zuid


  • choman
  • Registratie: oktober 2006
  • Laatst online: 24-10 11:27
Mooi trap @Javiik.
Lijkt dat kozijn op de 1e foto nu zo smal, of komt dat door de hoogte ?

  • Ashundi
  • Registratie: april 2018
  • Laatst online: 24-10 12:31
Javiik schreef op zondag 21 februari 2021 @ 20:17:
Nog geen reactie op de subsidie aanvraag, maar de trap is wel eergisteren geplaatst!!

[Afbeelding][Afbeelding][Afbeelding]
Mooi klassieker, netjes! Glimpje van de tegels op de vloer ook (y)

  • Droplollie
  • Registratie: november 2009
  • Laatst online: 23:27
Javiik schreef op donderdag 11 februari 2021 @ 18:51:
[...]


Sterkte! Daar zit een hoop bureaucratie in de weg...
Voor de meelezers over het SEEH-probleem: de minister heeft besloten om extra geld beschikbaar te stellen, zodat alle aanvragen over 2020 gewoon meegenomen kunnen worden: https://www.rijksoverheid...eprogramma-en-warmtefonds

Goed nieuws dus voor mij!

Acties:
  • +6Henk 'm!

  • Javiik
  • Registratie: juni 2014
  • Laatst online: 11-10 21:42
Weer eens een update!

Ik heb nog niets vernomen van de subsidie; maandag liep de verlenging beslistermijn af, en heb ik maar gevraagd om een reactie van de afdeling. Het is er te druk en ziekte gehad op de afdeling dus enorme wachttijden... ik wacht nog steeds op reactie!

Ook ben ik helaas begin maart van de trap gevallen, waardoor ik twee gebroken polzen heb. Ondertussen is het gips er al wel weer af, maar helaas ligt de verbouwing nog wel een maand op een superlaag pitje. Ik kan af en toe aanwijzingen geven, maar voor de uitvoering zijn we afhankelijk van de mensen om ons heen en de specialisten die we inhuren. Desondanks kan ik wel wat voortgangen laten zien. de shortlist:
  • - Keuken werkbladen gemaakt en hoge kasten ingebouwd
  • - terras vuilwerk muurtjes aangesmeerd
  • - terras grotendeels geegaliseerd en een deel al bestraat
  • - badkamer reservoir geplaatst en gelijk dicht gegipst
  • - slaapkamer was gestuct de dag voor ik viel, dus die is ondertussen gekit en geverft!

Acties:
  • +22Henk 'm!

  • Javiik
  • Registratie: juni 2014
  • Laatst online: 11-10 21:42
Goed nieuws! De subsidie is toegekend aan ons dus dat is gelukt!

Ondertussen zijn we ook een stukje verder met de verbouwing. afgelopen maand hebben we boven 2 slaapkamers afgemaakt en zijn ze gelijk gestuct. Ook hebben we de frontjes van de keukenkastjes gemaakt, en is het blad aangesmeerd met basebeton. De balansventilatie is ook geplaatst!


Acties:
  • +1Henk 'm!

  • Javiik
  • Registratie: juni 2014
  • Laatst online: 11-10 21:42
BjornHero schreef op zondag 18 juli 2021 @ 21:21:
Gaaf project zeg!

Mooi ook dat je de zaken zo uitgebreid en doordacht doet, bij de meeste verbouwingen zie je dit niet gebeuren.

Zelf ben ik ook bezig een pand op te knappen (slechts 110m2, jaren 60) maar ik durfde het niet aan een zulk "openbaar" verslag ervan te maken..

Dat keukenblad brengt me wel op ideeën!
Ik heb een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming geplaatst op de begane grond en zoek eigenlijk nog naar iets qua keukenblad wat daarbij past.

Wat voor ondergrond heb je gebouwd voor dat "basebeton" blad?

En, hoe vind je iemand die dat aanbrengt:) lijkt me een beetje beton core achtig?
Bedankt voor het compliment! De keuken heb ik gebouwd van watervast verlijmd MDF platen (die groene). Deze zijn overal in verstek gemonteerd en dat is een solide basis voor dit spul. Als je googled op basebeton vind je wel een aantal bedrijven die dit kunnen aanbrengen, sommige stukadoors kunnen het ook. Het spul zelf is maar 1 mm dik dus wel goed nadenken hoe je het wilt hebben. Groot voordeel is dat het in meerdere kleuren verkrijgbaar is, een nadeel is dat een aantal bedrijven het niet meer adverteren voor de keuken omdat er kans op lekkage is bij de spoelbak. Die zet namelijk uit / krimpt door temperatuursverschillen in de bak, waardoor je kans hebt op scheuren aan de randen. als de basis niet goed is aangebracht kan het zijn dat water het mdf bereikt met alle gevolgen van dien.
ZomaarEven schreef op zaterdag 24 juli 2021 @ 10:27:
Wat een mooi project! Ik zag een render voor de woonkeuken met doorkijk naar de woonkamer. Hebben jullie een stylist o.i.d. in de arm genomen? Zo ja, mooi werk! Mag ik weten wie het is? Ben zelf ook bezig met verbouwen, maar word dol van alle keuzes en wil liever ook niet alles wit gesausd :-) .
Dankjewel! We hebben inderdaad een stylist in de arm genomen: mijn vrouw is interieurstylist / ontwerper van beroep :) Op instagram (https://www.instagram.com/makienverkroost/) Kun je nog wel meer zien (en haar een berichtje sturen) ;)


Daarnaast ook weer een kleine update: deze week had ik vakantie dus de kast beneden is bijna af, en de vloer ligt op de verdieping!

  • Javiik
  • Registratie: juni 2014
  • Laatst online: 11-10 21:42
We zijn weer een stukje verder, dus tijd voor nog wat foto's! we hopen met een paar weken over te kunnen, ook al is de badkamer dan nog niet klaar. de begane grond is bewoonbaar, ook al moeten we nog een paar honderd meter aan plinten.



Ook een interessante update over het energieverbruik. we gebruiken www.umeter.nl om ons energieverbruik inzichtelijk te maken, en dit is ons Year-to-date energieverbruik:


Onze warmtepomp staat al aan sinds oktober 2020 dus deze is voltijd actief. De balansventilatie draait sinds juni, en de keuken (met vaatwasser en quooker) staat ook voltijd aan sinds juni. Ikzelf ben IT'er en heb het hele jaar al thuisgewerkt met laptop + 34 inch beeldscherm. Qua energieverbruik mis ik alleen de grootverbruikers nog van het fornuis en de wasmachine (normale 43 inch led tv van 40W zal het verschil niet maken). Als ik nu kijk naar ons verbruik, zitten we gemiddeld op 300KWh per maand; wat op jaarbasis dus 3600KWh zou gaan betekenen. ik gok dat daar nog ongeveer 250KWh bijkomt op jaarbasis voor het koken, en het wassen zal nog ongeveer 150KWh, wat het totaal op 4000 KWh zou brengen. Dit is beduidend minder dan de 10.000KWh die ik origineel had berekend en ook had verwacht dus. Vooralsnog ga ik er dus van uit dat mijn berekening ergens spaak loopt, maar anders ben ik heel blij verrast!

  • Javiik
  • Registratie: juni 2014
  • Laatst online: 11-10 21:42
No Hands schreef op dinsdag 7 september 2021 @ 09:05:
[...]


Mooie update!
Stroomverbruik noteren we meestal in kWh, om het duidelijk te houden.
Goeie, ik heb het gewijzigd!
Pagina: 1


Nintendo Switch (OLED model) Apple iPhone 13 LG G1 Google Pixel 6 Call of Duty: Vanguard Samsung Galaxy S21 5G Apple iPad Pro (2021) 11" Wi-Fi, 8GB ram Nintendo Switch Lite

Tweakers vormt samen met Hardware Info, AutoTrack, Gaspedaal.nl, Nationale Vacaturebank, Intermediair en Independer DPG Online Services B.V.
Alle rechten voorbehouden © 1998 - 2021 Hosting door True

Tweakers maakt gebruik van cookies

Bij het bezoeken van het forum plaatst Tweakers alleen functionele en analytische cookies voor optimalisatie en analyse om de website-ervaring te verbeteren. Op het forum worden geen trackingcookies geplaatst. Voor het bekijken van video's en grafieken van derden vragen we je toestemming, we gebruiken daarvoor externe tooling die mogelijk cookies kunnen plaatsen.

Meer informatie vind je in ons cookiebeleid.

Sluiten

Forum cookie-instellingen

Bekijk de onderstaande instellingen en maak je keuze. Meer informatie vind je in ons cookiebeleid.

Functionele en analytische cookies

Deze cookies helpen de website zijn functies uit te voeren en zijn verplicht. Meer details

janee

    Cookies van derden

    Deze cookies kunnen geplaatst worden door derde partijen via ingesloten content en om de gebruikerservaring van de website te verbeteren. Meer details

    janee