Notarissen en volmacht

[SX-Superfly]

Wij hebben een nieuwbouwwoning gekocht waarbij vaststaat dat de overdracht plaats vind bij notaris A. Notaris A is erg duur met hun producten. Zo is de overdracht van de hypotheek veel goedkoper bij notaris B. Bij notaris B hebben we de overdracht van de hypotheek geregeld. Notaris B gaf te kennen dat bij hun een notarieel volmacht kosteloos is. We hebben per mail gevraagd aan notaris A of een notarieel volmacht voor de overdracht van de woning kosten met zich mee brengt, en dat wij eerst bij B de hypotheek akte willen tekenen en daarna naar A komen om de overdracht van de woning te ondertekenen. Hier kregen we geen reactie op.

Notaris A is leidend, zij dragen immers de woning aan ons over. Notaris A neemt t.z.t. contact op met notaris B voor het passeren van de woning. Wij moeten dan naar notaris B om de hypotheekakte te ondertekenen. Ons idee was om daarna direct door te rijden naar notaris A om daar de overdacht van de woning te ondertekenen.

Notaris A geeft nu te kennen dat dit niet mogelijk is. De reden hiervoor is dat wij onderweg een ongeluk kunnen krijgen en dat er dan niet getekend kan worden voor de woning, en dat de erfgenamen dan met een woning zitten waar niet voor getekend is. Notaris A geeft te kennen dat er onder notarieel volmacht getekend moet worden voor de woning, of wij daar nou in persoon bij aanwezig willen zijn of niet. Deze notariële volmacht is verplicht omdat wij de hypotheek laten passeren bij notaris B, en niet bij A. Kosten voor de notariële volmacht: 100 euro.

Klopt dit verhaal dat wij MOETEN kiezen voor notariële volmacht? Het is 10 minuten rijden tussen de twee notarissen en ons plan was om eerst naar B te gaan voor de hypotheek, en daarna meteen naar A voor de woning.

[SX-Superfly]

Het is inderdaad een woning 'vrij op naam' waarbij een projectnotaris is betrokken. Hier is niet van af te wijken, staat inderdaad in de koopovereenkomst.

Het gaat niet per se om de 100 euro maar meer om de redenatie dat tekenen met notariële volmacht moet geschieden omdat wij onderweg van notaris B naar notaris A in theorie betrokken zouden kunnen raken bij een ongeval en overlijden waardoor wij niet kunnen tekenen voor de woning. Ook al willen en kunnen wij zelf in persoon tekenen, dat mag dus niet van notaris A.

[SX-Superfly]

Tsurany schreef op donderdag 26 september 2019 @ 00:54:
[...]

Ik kan mij goed voorstellen dat een notaris geen situatie wilt hebben waarbij wel voor de financiering getekend is maar niet voor de overdracht van de woning. Dan is een notariële volmacht geen vreemde oplossing, dan kan altijd nog getekend worden ook al gebeurt er iets met jullie.

Ik kan het me ook voorstellen maar wist niet dat er niet van de volmacht afgeweken kon worden. Na een zoekslag op google werd ik niet veel wijzer vandaar dat ik hier om expertise vroeg.

[SX-Superfly]

De aanhouder wint. Notaris B gaf te kennen dat notaris A niet het recht heeft om ons per se te laten tekenen onder volmacht indien wij zelf aangaven in persoon te willen tekenen. Notaris B gaf als tip om nogmaals aan te geven dat wij zelf wilden tekenen, en niet onder volmacht. Indien ze dan nog niet akkoord gingen zouden wij een klacht kunnen indienen bij het KNB.
Nadat we notaris A dit medegedeeld hadden kregen we ineens bericht dat ze 'speciaal voor ons een grote uitzondering zouden maken': wij gaan eerst tekenen bij A voor de hyptheek, en daarna door naar B voor de woning. Zonder extra kosten.

@Flapmo inderdaad, zoveel mogelijk uitzoeken en zodoende kosten besparen.