Cookies op Tweakers

Tweakers is onderdeel van DPG Media en maakt gebruik van cookies, JavaScript en vergelijkbare technologie om je onder andere een optimale gebruikerservaring te bieden. Ook kan Tweakers hierdoor het gedrag van bezoekers vastleggen en analyseren. Door gebruik te maken van deze website, of door op 'Cookies accepteren' te klikken, geef je toestemming voor het gebruik van cookies. Wil je meer informatie over cookies en hoe ze worden gebruikt? Bekijk dan ons cookiebeleid.

Meer informatie
Toon posts:

Aannemer levert ruimte niet op als verblijfsruimte

Pagina: 1
Acties:

  • hifonics
  • Registratie: juni 2008
  • Laatst online: 12:16
Wij hebben een woning laten bouwen door een grote catalogusbouwer, waarbij een basismodel woning naar eigen wens kan worden aangepast. In het basismodel stond een aanbouw met daarin een bijkeuken (met deur naar de keuken) en een berging. Wij hebben de bijkeuken laten aanpassen naar een volledig afgewerkte werkkamer met o.a. het doortrekken van de vloerverwarming. Het staat letterlijk in de aanneemovereenkomst dat de bijkeuken is komen te vervallen en dat in plaats daarvan een werkkamer wordt gerealiseerd. In de bestektekening had de ruimte echter nog de naam "Bijkeuken (ogf)", maar wij dachten toen dat dit slechts een omschrijving en dus zagen we daar geen probleem in. Bij de opleverkeuring gaf de bouwkundige echter aan dat de isolatie/kierdichtheid van de werkkamer niet voldeed bij de overgang van een verwarmde ruimte (werkkamer) naar een onverwarmde ruimte (berging). En ook dat de WTW aan- en afvoer ontbrak, deze hebben we wel in de rest van ons huis. Ook vind ik het vreemd dat het raam in de werkkamer als enige in ons huis een ventilatierooster heeft. Volgens de bouwkundige zou dit alles problemen geven met de temperatuur en het comfort in de werkkamer. De uitvoerder ging niet akkoord en zo is het ook vastgelegd in het Woningborg opleverdocument. De bouwer heeft daarna nooit officieel op deze opleverpunten gereageerd.

Sindsdien ben ik in conflict met de bouwer, omdat het in de werkkamer inderdaad niet op temperatuur komt en je daar dus niet comfortabel kunt zitten. Ze hebben later nog wel isolatie op de muur tussen werkkamer en berging aangebracht, een tochtstrip op de deur en een radiator geplaatst in de berging. Maar dit heeft de problemen niet opgelost en lijken mij eerder lapmiddelen dan serieuze oplossingen.

Omdat we er onderling niet uitkomen en de bouwer ons gewoon laat stikken heb ik geprobeerd zelf de regels uit het Bouwbesluit te doorgronden, o.a. wat betreft de termen als verblijfsruimte en overige gebruiksfunctie (waar ogf blijkbaar voor staat). Een werkkamer lijkt onder verblijfsruimte te vallen in tegenstelling tot een bijkeuken en daarom worden er strengere eisen aan gesteld voor wat betreft isolatie, ventilatie, temperatuur en dergelijke. Ik heb het idee dat de bouwer is vergeten om op de tekeningen (en in de bouwbesluitberekeningen die zijn ingediend bij de aanvraag voor de bouwvergunning) de werkkamer mee te rekenen als verblijfsruimte. Dit lijkt de constateringen van de bouwkundige tijdens oplevering te ondersteunen. Maar ik ben geen expert wat dit betreft, daarvoor heb ik een bouwbedrijf ingehuurd.
Kan iemand hier daar iets over zeggen?

Ondertussen heb ik wel een verzoek tot bemiddeling ingediend bij Woningborg, maar ben nog in afwachting van wat daaruit komt.

  • hifonics
  • Registratie: juni 2008
  • Laatst online: 12:16
Bedankt voor alle reacties alvast!
Ik heb bij Woningborg mijn klachten gemeld en zij gaan nu onderzoeken of ze kunnen/willen bemiddelen.

Ik heb inmiddels de bouwbesluit berekeningen gevonden die door het bouwbedrijf zijn ingediend bij de aanvraag voor de bouwvergunning. Ik zie de werkkamer niet terugkomen in de daglichtberekening en de ventilatie berekening. De 55% controle voldoet wel, al is het net met nog geen 4 m2 speling.

Wat me nog opvalt is dat bij de RC berekening er een kopje over "dakplaat" is opgenomen. Onder "Dakplaat hoofdbouw" staat een materiaal "PLS dakplaat 156 8/8" en RC waarde van 4,00 vermeld. Onder "Dakplaat aanbouw" staat bij materiaal "n.v.t." en geen RC waarde. De aanbouw heeft een plat dak, maar verder lijkt de buitenschil hetzelfde als de hoofdbouw. Volgens de tekening is dit een geïsoleerde spouwmuurconstructie.

Ter aanvulling, dit is wat er letterlijk in de aanneemovereenkomst staat:
Extra werkkamer t.p.v. de begane grond (berging), e.e.a. geheel compleet met een gibowand, een binnendeurkozijn met een standaard binnendeur, ook naar de berging, verwarming (20 graden), elektra, schilderwerk en gespoten plafond, een raamkozijn met rooster. Bijkeuken komt te vervallen en is hiermee verrekend.

Wij zijn er vanuit gegaan dat het bouwbedrijf de expert was en dat het ons zouden melden als we iets vroegen dat blijkbaar niet (goed) te realiseren was.

[Voor 24% gewijzigd door hifonics op 09-11-2018 08:54]


  • hifonics
  • Registratie: juni 2008
  • Laatst online: 12:16
XyritZz schreef op vrijdag 9 november 2018 @ 12:23:
"een binnendeurkozijn met een standaard binnendeur"

Volgens mij doen ze naar een bijkeuken meestal een extra isolerende deur, zodat je de warmte binnen houdt in je woonkamer aangezien de bijkeuken standaard minder verwarmd/geisoleerd is.
Dit is precies wat de bouwkundige tijdens de opleverkeuring heeft geconstateerd. De overgang van verwarmde ruimte naar onverwarmde/minder verwarmde ruimte moet voldoende geïsoleerd zijn. Een standaard binnendeur isoleert niet voldoende.

Het is nu even afwachten of Woningborg daadwerkelijk actie onderneemt. Volgens hun website sturen ze een bouwkundige om ter plekke met beide partijen de situatie te bekijken en vervolgens te beoordelen met advies over hoe de problemen kunnen worden opgelost.
Pagina: 1


Apple iPad Pro (2021) 11" Wi-Fi, 8GB ram Microsoft Xbox Series X LG CX Google Pixel 5a 5G Sony XH90 / XH92 Samsung Galaxy S21 5G Sony PlayStation 5 Nintendo Switch Lite

Tweakers vormt samen met Hardware Info, AutoTrack, Gaspedaal.nl, Nationale Vacaturebank, Intermediair en Independer DPG Online Services B.V.
Alle rechten voorbehouden © 1998 - 2021 Hosting door True