Ervaringen met het bouwen van een eigen huis - Deel 2

[Señor Sjon]

In zo'n smalle gang niet naar de gang draaien, anders sla je iemand met de deur in zijn gezicht. Dus gang breder en/of deuren omdraaien. Maar zoals gezegd, je laat de ruimtes erachter niet zien, dus ik weet niet of een deur de ruimte in wel logisch is. Als je garage net 5m is kan er bijvoorbeeld geen auto meer in.

[Señor Sjon]

Je kan toch het wandje doortrekken bij de WC/CV voor een bredere gang? Waar hang je je jassen anders op?

Uitstortgootsteen in de garage? Maar die is toch beter op zijn plek in de bijkeuken?

[Voor 6% gewijzigd door Señor Sjon op 08-12-2021 09:35]

[Señor Sjon]

@FrankSpin Wellicht WC onder de trap? Anders misschien kwartslag draaien en meterkast met garderobe aan de rechterkant ervan.

c/p CAD, MK en garderobe kan je natuurlijk altijd nog omdraaien. WC kan minder diep of iets smaller zodat je een iets diepere garderobe hebt. Je hebt bijna genoeg ruimte om een garderobe achter de WC te maken (of andersom, maar daarvoor zou ik wat dieper erop in moeten gaan.

[Voor 7% gewijzigd door Señor Sjon op 08-12-2021 15:14]

[Señor Sjon]

Luister naar je stucadoor. Hout werkt en krimpt teveel door de sloot water die uit het stucwerk moet verdampen.

[Señor Sjon]

Alternatief is pantry bereikbaar via linker kantoor? Dan kan je de boel daar een stuk ruimer maken en de pantry meer in proportie. Je kan de verticale wand misschien nog wat opschuiven. Mijn schetsje gaf je namelijk een grotere speelkamer.

Schetsje

[Señor Sjon]

De vloer op de kelder of de vloer boven delen zonder kelder? Imo eigenlijk een no-brainer, altijd betonvloeren toepassen.

[Señor Sjon]

195 euro/m2
in/ex BTW?
in 1 stort of meerder lagen?
in/ex voorzieningen zoals stempels?
vreemde vormen?
ingewerkte stalen liggers?
hoe dik?
20 cm is al 38 kuub beton en die gaan niet uit zichzelf op een vloer liggen.

[Señor Sjon]

JPruissen schreef op woensdag 15 december 2021 @ 08:32:
Dit klopt helemaal. Wij waren zo naief geweest om te vragen wat de boring kostte. Dan krijg je een prijs van rond de 600 euro (ex btw). Later blijkt dat je ook moet betalen voor het funderingsadvies. DIt was in ons geval 700 euro (3 boringen).

Met dat advies kan je eigenlijk nog niets. Wat je dan moet hebben is dat je constructeur moet gaan berekenen wat voor palen er onder moeten komen. Even daarna blijkt dat je ook moet bepalen wat het palenplan is en als laatste kan je nog als extra een tekening laten maken voor de gemeente. Of dit laatste nodig is, is per gemeente afhankelijk. Kortom om te weten of je moet boren en waar dan eventuele palen moeten komen waren we ruim 3000 incl BRW euro lichter.

Je leert dus dat je moet blijven doorvragen....

De bouw is ook zo gefragmenteerd dat het goedkoper is om alles los te vragen, maar de stippen verbinden moet je dan echt zelf doen.

[Señor Sjon]

Ernemmer schreef op woensdag 22 december 2021 @ 07:58:
[...]


Het maaiveld zit op 6,5m vanaf NAP en de vaste grond (>5Mpa) zit er een meter onder ongeveer.


[...]


Peil ligt meestal 100mm boven het maaiveld.

In het westen kijk ik bij quickscans voor projecten meestal naar 10. Ik vind het laagje bovenin nou ook weer niet zo dik, niet geholpen door een laagje dik water op ~ 1.8 onder maaiveld.

[Señor Sjon]

Funderen op staal is hier in 99.9% van de gevallen bij voorbaat kansloos. Bij paalpunten heb je natuurlijk wat meer weerstand nodig.

[Señor Sjon]

De kavelverkoper heeft in de regel weinig te maken met de financiering van het opstal. Als verkoper zou ik die ook niet terug willen zien als voorbehoud

[Señor Sjon]

1) Bestemmingsplannen kunnen ouder zijn dan de wetgeving omtrent vergunningsvrij bouwen
2) Mocht die wet weer wijzigen, dan hebben ze in het bestemmingsplan alsnog e.e.a. geborgd.

[Señor Sjon]

Zoek op vooropnames en je vindt er genoeg. Heb dat werk ook 1,5 jaar gedaan.

[Señor Sjon]

Oude regelgeving was:
Verticale spijlen max 10cm tussenruimte
Geen horizontale opklimbare delen van 200-700mm boven de trede.

Ze zijn nu al een stuk soepeler dan vroeger.

Pak een bal van 10cm doorsnede (kinderhoofdje). Past ie erdoor, dan is het niet goed.

[Señor Sjon]

PaT schreef op woensdag 12 januari 2022 @ 15:07:
[...]

Het is zeker een mooie trap, maar hij voldoet inderdaad niet aan het Bouwbesluit (punten voor je trappenbouwer!). Je openingen mogen maximaal 20cm groot zijn en dat is bij deze trap veel meer. De oplossing van de trappenbouwer is natuurlijk gewoon treurig en dit is willens en wetens de regels ontduiken. Zet er een glazen plaat tegenaan of ontwerp wat anders.

Overigens hoeft je vloerafscheiding er pas vanaf 1,5 meter hoogteverschil te zitten (tussen traptrede en vloer) en hoeft deze maar 60cm hoog te zijn.

Je laatste optie met 2/3 glas is toch ook heel netjes?

Tsja, ik vind het bij projectbouw wat anders dan bij particuliere opdrachtgevers.

De regels staan overigens hier: https://rijksoverheid.bou...cs/wet/bb2012/hfd2/afd2-3 met daarbij de uitzondering dat via https://rijksoverheid.bou...2012/hfd1/par1-4/art1-12a er met bestaande bouw regels gewerkt mag worden voor afscheidingen: https://rijksoverheid.bou...2012/hfd2/afd2-3/par2-3-2


Paar opmerkelijke zaken:
Formeel hoef je pas bij 1,5m hoogteverschil de leuning te starten. Dat is dus halverwege je trap.

Opening
1. Een afscheiding heeft tot een hoogte van 0,6 m boven een vloer, een tredevlak of een vloer van een hellingbaan, geen openingen waardoor een bol kan passeren met een doorsnede groter dan 20 cm.

Trapsparing (afstand tussen muur en trap om beklemming tussen trede en muur te voorkomen)
2. De horizontaal gemeten afstand tussen een vloer, een trap of een hellingbaan en een afscheiding als bedoeld in artikel 2.23, is niet groter dan 0,1 m.

[Señor Sjon]

Klopt, je hebt hem bovenaan de trap, maar ook hier mag je vrij hoog vallen in bestaande situaties.

[Señor Sjon]

bbbrumbrum schreef op woensdag 12 januari 2022 @ 16:39:
[...]

Even extreem gezegd: wie houdt je tegen om die box gewoon te verwijderen en het te maken zoals je wilt? Geld die BBS norm ook voor particulier opdrachtgeverschap?
@Señor Sjon @D.deJong ?

Regels voor bestaande bouw. Zie: Señor Sjon in "Ervaringen met het bouwen van een huis - Deel 2"

[Señor Sjon]

Of je loopt met baby op de arm van de trap en glijdt uit over iets wat de oudere junior heeft laten slingeren. Vervolgens probeer je de leuning te pakken... die er niet is.

Het is niet voor niets in de wetgeving terechtgekomen.

[Señor Sjon]

Lichte en zware mensen hebben met dezelfde natuurwetten te maken. De zware heeft nog de kans het autotje te vermorzelen ipv over de wieltjes uit te glijden.

[Señor Sjon]

bottom line schreef op donderdag 13 januari 2022 @ 11:21:
[...]


Leuning voor een gat / verhoog moet er inderdaad altijd zijn.
Maar een leuning op een trap is nonsense. En enkel nodig als zoals elke projectbouwer probeert een trap te zetten op een postzegel groot.

Een trap neemt 3 m2 in en heeft gewoon zijn afmetingen. Ik snap de aversie echt niet tegen een leuning aan de open kant.

[Señor Sjon]

Stefke schreef op donderdag 13 januari 2022 @ 11:36:
Ik vind een trap zonder leuning gewoon veel mooier, en ik wil niks dat "gewoontjes" is. Ik zou een dergelijke trap
[Afbeelding]
zonder aarzeling zonder leuning (aan de buitenzijde) maken, om maar even snel een voorbeeld te zoeken. Maar deze is qua design verder ook niet echt spannend, maar een duffe leuning zou dit voor mij een nogo maken.

Op pinterest zie ik de meest heftige trappen voorbij komen, allemaal en niet altijd even veilig voor veel mensen

Of deze (oke, das een geintje)
[Afbeelding]

Ik vind deze staal/hout trappen altijd een soort cheap oplossing voor bedrijfspanden.

[Señor Sjon]

Mwoah, braadworstje die net openknapt de verkeerde kant op? Dan heb je zo een klodder heet vet op het glas. ook de hitte van pannen zal de folies in het glas kunnen laten verkleuren vermoed ik, maar dat ligt een beetje eraan of het gelaagd is.

[Señor Sjon]

Ik denk dat verdere discussie hierover voer is voor het keukentopic.

[Señor Sjon]

lp77 schreef op maandag 17 januari 2022 @ 21:23:
[...]


De beruchte NEN1010 lijst van de aannemer. Volgens mij slaat de verwijzing naar NEN1010 nergens op, want volgens mij gaat deze niet over de minimale aantallen per ruimte.

Er zit een lijstje bij met standaard spul wat erg karig is. Check de tabel van de NPR5310:

[Señor Sjon]

@battler We hebben ook een WIJZIG-knopje...

[Señor Sjon]

Discussie over galm bij harde vloeren hierheen verhuisd: Galm bij harde vloeren verminderen

[Señor Sjon]

ja, meestal hangen ze naast elkaar.

[Señor Sjon]

FrankSpin schreef op donderdag 20 januari 2022 @ 15:33:
Om even in te haken op de deuren discussie. Wat zijn kwalitatief hoogwaardigere deuren dan bijvoorbeeld svedex?

Wij vinden zwarte of donker grijze deuren mooi, maar houden dan weer niet van de typische taats staal deuren.

Liefste ook deuren welke je zelf nog kan herstellen bij eventuele schade. Dus niet van die uit de fabriek afgelakte deuren.

Iemand suggesties?

Ja, de search: Ervaring met stalen deuren? Dit is geen dumpjevraagjestopic natuurlijk.

[Voor 4% gewijzigd door Señor Sjon op 20-01-2022 15:35]

[Señor Sjon]

Weekamp is een bekende speler in luxere deuren. Ze kunnen ook maatwerk maken.

[Señor Sjon]

Waarom maak je dan niet de hal + entree aan de zijkant? Dan heb je twee vliegen in één klap.

Heb je ook de verdieping? Oordeelt lastig zo ivm positie trap. Ik vind de hal > woonkamer > rest nou niet heel sterk, je hebt continu looplijnen door het huis.

[Señor Sjon]

Jeroenon schreef op maandag 24 januari 2022 @ 14:38:
[...]


De entree aan de zijkant is misschien wel een idee, maar dan heb je de voordeur naast de achterdeur zitten. Dan moet je hier 1 deur van maken.

Wat vind je van het idee om de hal samen te voegen met de gang van de achterdeur en dat je uitkomt in de keuken. Waar je nu binnenkomt via de zijdeur.

Bovenverdieping is als idee, maar kan nog veel in veranderd worden.

[Afbeelding]

Ligt er maar net aan waar je die plaatst. Je kan ook die werkkamer achter de keuken omruilen met de bergruimte, dan ligt dat allemaal veel verder naar achteren.

De verdieping... waarom zo'n enorme badkamer? De kamer net boven de trap is veel logischer en die kan dan in de grote badkamer. Meer voordelen:.
1) je kan dan een en suite maken vanuit de hoofdslaapkamer. Die zit nu het verste weg van de badkamer.
2) de andere helft van de badkamer kan je dan gebruiken voor de twee slaapkamers die over zijn.
3) je leidingen e.d. komen dan ongeveer uit in de berging, waar ook je techniek wel zal zitten.

[Señor Sjon]

Joris748 schreef op dinsdag 25 januari 2022 @ 11:09:
[...]

Als je al geen buffer hebt om even 15k uit af te tikken, vraag ik me af of het wel verstandig is om zelf een huis te laten bouwen.

Zoals @Stefke als zegt, dit komt gewoon uit je tuin, inrichting, etc budget.

Komt denk ik eerder doordat er gefinancierd wordt vanuit een hypotheek. Dan kan je niet alles zomaar voorschieten, maar het wel betalen.

[Señor Sjon]

Kan ook zijn dat er meer handwerk in zit waardoor Nederlandse aannemers ze op voorhand al niet pre-selecteren aangezien men ze dan niet kiest vanwege de kosten.

[Señor Sjon]

Wil je me niet laten schuimbekken op vrijdagmiddag...

[Señor Sjon]

oud... ?

Lean is als een trein met wagonnetjes. Kiept het middelste wagonnetje eruit, dan loopt in de bouw het hele proces vast. Wat als iedereen echt lean en JIT plant, dan zou je pas in de volgende 3-6 wekelijkse cyclus verder kunnen, aangezien er overal tekort aan is.

[Señor Sjon]

Wat posts een eigen topic gegeven, dit is niet een generiek topic voor alles natuurlijk

@Stefke Vlonder op terras maken
@Rzaan Vergunningscheck uitbouw bestaande vrijstaande woning

[Voor 69% gewijzigd door Señor Sjon op 31-01-2022 11:02]

[Señor Sjon]

In dit topic zelf staan meerdere prijsopstellingen.

[Señor Sjon]

Ik heb het zo laten maken voor meer lichtinval, het is wel een huis uit 1992 met Rc2,5 en wat minder rondom het raam.

[Señor Sjon]

cinot45981 schreef op donderdag 3 februari 2022 @ 11:53:
Maar denk je dat de bouwer een punt heeft mbt de koudeval en de mogelijke nadelen? Kans op vocht, schimmel etc? Het is geen afgesloten ruimte in dit geval, dus genoeg ventilatie etc.

Het blijft een gat in je dak

Zoals hierboven al gemeld, Velux heeft er oplossingen voor. Als de Rc maar boven de 1,2 zit heb je in prinipce geen last van condensatie op verkeerde plekken.

[Señor Sjon]

Makkelijk te vinden, de codes (BBX) kan je ook los vinden.

[Señor Sjon]

Ik vond het fijner dat er geen scherpe stootranden zijn en het raam een vlak plafond heeft daar.

[Señor Sjon]

Ik mis wel een beetje de samenhang tussen de ruimtes. Je kan goed zien aan de plattegrond dat de keuken en woonkamer eerst andersom zaten. Je keuken dient nou eenmaal makkelijker als 'hub' dan de woonkamer en daar stap je nu gelijk binnen.

Voor welke leeftijd is de speelhoek? Want jong en ze willen bij ouders spelen en niet op een losse kamer kan ik je verklappen. Ook is er geen verbinding met de woonkamer vanuit de speelhoek.

[Señor Sjon]

Als je buiten eet met een BBQ ben je anders snel de wandeltocht door je huis zat hoor. Ask me how I know.

[Señor Sjon]

Kan je niet beter gewoon de woning spiegelen waarbij het deel links van de woonkamer/speelkamer zo blijft. Dan sluit eetkamer/keuken aan op die bijkeuken wat de boel een stuk logischer maakt.

[Señor Sjon]

Je loopt tegen de bank aan als je de kamer inloopt, dat gaat sowieso niet goed. Ook staat de bank in de weg van elke looplijn die je hebt in die ruimte. Wat ik al eerder zei, je loop nu gelijk je zitgedeelte in vanuit de entree.

[Señor Sjon]

• Ga je industrieel wassen. Naast een warmtepomp droger hebben we hier bv nog een droogtorentje en met 4 man thuis gaat dat prima in een ruimte van 2,5x2,5 oid. De verhouding bijkeuken/wasruimte tot de rest van de ruimtes is zoek.
• Verder is je kantoor echt de minimale maat van een verblijfsruimte. Je was zit er beter bij. Dit zou ik heroverwegen.
• Een woonkamer eigenlijk altijd minimaal 4 meter breed maken. Nu zit je in 3.4m in een vrijstaand huis in een redelijk smal stukje achter de deur verstopt. Het maakt het een pijpenlade van 10x3,4 meter.
• De aanbouw links is 4.15x4.5. Overweeg deze 2 meter langer te maken dat hij ooit nog eens geconverteerd kan worden naar een garage.
• Op de verdieping valt de badkamer op. De maatlijn is wat versprongen, maar dit komt op ca 2x4m uit. Bijna even groot als de slaapkamer eronder en erboven. Deze onderste slaapkamer zou sterk profiteren van een badkamer die een meter korter is, dat komt helemaal ten goede van die kamer en dat dunt de overloop ook wat uit. Deze is vrij groot.
• Wat heb je aan bergruimte voor fietsen e.d.?.

[Señor Sjon]

Die lakens kunnen toch in de droger? Daar is dat ding voor. Je maakt er nu een voorziening van die meer kost dan een leven lang lakens kopen.

Bij de gemiddelde bankenwinkel heb je online tekeningen met de meubels. Dan zie je dat een bank snel 80 cm diep is. Dan is van 3.4m nog maar 2,6m over en dan sta je strak tegen de muur. Dat is echt niet veel. Zeker met vijf man thuis.

De breedte van een woning is nagenoeg niet aan te passen later, de diepte wel.

[Señor Sjon]

mrmrmr schreef op woensdag 23 februari 2022 @ 22:08:
@kepler Wat moet je met zo'n grote entree? In sommige streken is dat een teken van aanzien, maar het is anno 2022 toch niet meer zo? En je gaat toch niet je wasmachine in de entree plaatsen?

Ik zie wel reden voor een grote technische ruimte. Allerlei (voor nu nog moderne) energiebesparende installaties nemen steeds meer ruimte in. De positie lijkt mij ook goed, een eind van waar geleefd wordt. Dat kan voor minder geluidsoverlast zorgen.


***members only***

Erm... ik heb juist een hekel aan die kleine halletjes waar je niet je kont kan keren of je jas fatsoenlijk aan/uit kan trekken. Vooral in de kinderwagen tijd was ik maar al te blij met hal van enig formaat.

In het oosten kom je binnen via de achterdeur, maar het westen gebruikt men meer de voordeur.

Rob-T6 schreef op donderdag 24 februari 2022 @ 07:33:
Dit was het SO, de erker aand e achterzijde voelde al te veel als een vissenkom, en binnenkomen door je werkplek wilden we ook niet, met een zeer smal zit deel


***members only***

Je kern met hal/trap is veel te diep voor de breedte van je woning. Lengte heb je wel, dus de wc niet naast de trap, maar ertegenover scheelt al een meter in je leefruimte.

[Señor Sjon]

buitenunits hebben rondom vrije ruimte nodig, die mag je vaak niet in een nis plaatsen.

[Señor Sjon]

Ze hebben een eindig aantal mensen in dienst, want in de bouw is alles schaars op het moment.

[Señor Sjon]

Klopt, maar aan de achterkant hebben ze niet zoveel zeggenschap.

[Señor Sjon]

@Jeroenon Ik zou koken en eten omwisselen. Zo kan de entree naar de woning vanuit de hal een dubbele deur krijgen of iets meer opgeschoven worden zodat je woonkamer iets groter wordt. Ik ben zelf voorstander van een haard aan de zijkant van de zithoek. Dan verdringen TV en haard zich niet aan elkaar.

[Señor Sjon]

Het gaat om de planvorming. Dat een ruimte inkrimpen meer zeer doet dan hem groter maken mocht er budget zijn. Ik zou zelf heel goed kijken wat makkelijker erbij te krijgen is als je het gefaseerd wil doen. In de meeste bouwsystemen gaat een woning langer maken vrij makkelijk, maar breder is veel moeizamer doordat dat vaak de dragende muren zijn.

[Señor Sjon]

Aanlegvergunning of verzoek voor oprit. Informeer bij je betreffende gemeente wat ze willen.

[Señor Sjon]

Laat me raden, een beukenhaag van 1m hoog...

[Señor Sjon]

PaT schreef op dinsdag 1 maart 2022 @ 17:07:
[...]

Dat laatste is dus niet waar en gaat met de nieuwe Omgevingswet nog veel minder waar zijn. De Omgevingsvergunning voor de activiteit Bouwen en Uitrit aanleggen zijn geen onlosmakelijk activiteiten zoals Bouwen en Milieu. Als je dus alleen bouwen hebt aangevraagd, dan heb je dus geen vergunning voor je inrit.
En @Señor Sjon, een aanlegvergunning is weer heel wat anders. Dat is als je (diep) gaat graven in archeologisch waardevol gebied. Zo diep komen inritten meestal niet.

Met een laadpaal kan je diep genoeg komen in sommige gebieden. Meestal staat aanleg weer ergens los van archeologie.

[Señor Sjon]

Ik denk dat je die ervaringen beter hier kan zoeken: Persoonlijke Financiën, Studie en Loopbaan

[Señor Sjon]

Rob-T6 schreef op donderdag 10 maart 2022 @ 10:42:
@Rien43 & @tawisa

Dat ligt aan de overeenkomst.

Is het een stelpost? Of een vast benoemd bedrag?
Hoe sta jij er in als de aannemer een misrekening heeft gemaakt en van iets veel meer moet toepassen?
Mag hij dan ook bij jouw meer geld ophalen?

Maak je geen zorgen, de meeste aannemers laten je betalen voor onvoorzien meerwerk.

In dit geval kan iets dus vervallen. Geeft de aannemer geen minderwerk terug, dan kan je ook dat stalen frame eisen. Immers, dat zat in het originele plan verwerkt.

[Señor Sjon]

Modbreak:

Laatste post een eigen topic gegeven: Mogelijk stagnatiekosten door laksheid eigen aannemer?

Let op iedereen, het IS toegestaan om over een specifiek probleem gewoon een topic aan te maken.

[Señor Sjon]

Vaak een put of brug in de buurt, aangezien die meestal onderheid zijn. Maar je hebt overal in de buurt NAP bouten zitten.
https://maps.rijkswaterst...index.html?viewer=NAPinfo

[Señor Sjon]

Zelf bellen, je krijgt er geen melding van.

[Señor Sjon]

Een trap heeft normaal gesproken een looplijn van 800 breed, maar bij zelfbouw zijn trappen aan minder regels gebonden. Daar is 700mm toegestaan.



Wat is dat grijze balkje waar hij rechts op meet? Zonder dat is de breedte iets van 780. Dus hoe men nu op ~700 uitkomt?

[Señor Sjon]

Ik zie alleen een stalen strookje voor de muurplaat, maar die zit hoger dan op die tekening?

[Señor Sjon]

MagniArtistique schreef op dinsdag 15 maart 2022 @ 14:40:
Wij hebben uitzicht op een kavel(tje) waarop we relatief vrij kunnen bouwen (zo'n 200-250m2) Heeft iemand onlangs nog een woning geoffreerd van die grootte? Ik ben benieuwd wat je tegenwoordig nog voor 400-450k kunt bouwen. Als je het internet mag geloven dan kun je voor 2000m2 met luxe afwerking laten bouwen. Maar of dat nog de praktijk is?

Betreft dus enkel de woning, niet de grond.

Kijk bij Groothuis en tel daar rustig 20-30% bij op voor een ball park prijs.

[Señor Sjon]

Omdat je nooit de modelwoning koopt, maar altijd dingen aanpast, een keuken wilt, een vloer erin etc etc.

[Señor Sjon]

Leef je op beton dan?

We krijgen enkel een budget van 400-450k. Met ander sanitair, extra leidingwerk, keuken, wanden, vloeren, raambekleding, tuin etc ben je zo 75-100k verder.

[Señor Sjon]

MagniArtistique schreef op woensdag 16 maart 2022 @ 08:09:
[...]


200 netto ongeveer. Bruto zit je dan rond de 225?

Maar ik verwacht van de bouwstijl (niets schuin, moderne kubistische bouw, plat dak) ook dat dat helpt ofzo? Het lijkt mij veel arbeidsintensiever om een kapwoning met 3 verdiepingen met allerlei overstekken, hoekjes en schotten en berekeningen neer te zetten dan een moderne villa met allemaal rechte muren, een plat dak en een beetje gevelbekleding. Ook qua afwerken (geen knie schotten, geen dakbekleding en/of binnenkant afwerken. En een deel van de meters zitten ook in de kelder, dat zijn volgens mij ook relatief goedkope meters.

Ontwerp heb ik al liggen, daar moet enkel een ‘echt ontwerp’ van gemaakt worden dat een aannemer kan gebruiken.

Daarbij kan ik mij ook niet onttrekken aan de indruk dat westerse en zuidelijke aannemers het nog wat bonter maken dan onze vrienden in het oosten.

Een kap leg je zo neer en je hebt een verdieping. Voor een plat dak moet je de gevel helemaal doormetselen tot het dak, dichtplakken, etc. Een kap leg je als cassette neer en dan hoef je alleen nog maar de pannen erop te slingeren. Dat is minder bewerkelijk dan stenen metselen..

[Señor Sjon]

Joris748 schreef op donderdag 17 maart 2022 @ 21:14:
[...]

@Afvoerputje Wij hebben gekozen voor laagpolig project kwaliteit tapijt op de bovenverdieping. Direct op de dekvloer gelijmd. Het juiste tapijt gaat goed samen met vloerverwarming en -koeling. En kan gewoon met bleek schoongemaakt worden. Heerlijk aan de voetjes en geen stof wat rondzwerft.

Het stof zit nu in het tapijt... Daar moet je niet per se blij van worden.

Aurum schreef op donderdag 17 maart 2022 @ 21:34:
@Afvoerputje

Het enige wat ik nog als tip kan geven is onderschat de droogtijd van een cementdekvloer en stuc niet. en daarop volgend de kosten van een of meerdere bouwdrogers.

Je wilt echt niet gaan schilderen als je stuc eigenlijk nog niet droog genoeg is, gelukkig komt de goede tijd van het jaar eraan.

ik geloof ook dat een cementdekvloer echt wel een tijdje nat kan blijven en je vloer kan je ook echt pas plaatsen als de dekvloer uitgedroogd is.

Voorderest hebben wij bijna alle werkzaamheden vanaf casco zelf uitgevoerd dus wij hebben gewoon de tijd ervoor genomen kan weinig zeggen over de planning daardoor.
Wat we wel hebben gedaan is geschilderd voordat de trap geplaatst werd, dit omdat hierdoor nog makkelijk een steiger in het trapgat paste. Anders moesten we met trapsteigers aan de gang en die hadden we anders moeten huren.

Reken per cm dekvloer een week droogtijd. Aangezien 5 cm dikte vrij gangbaar is, ben je zo 5 weken verder eer je verder kan met de vloer.

[Señor Sjon]

Tijgerhaai schreef op dinsdag 22 maart 2022 @ 23:52:
[...]


Daar zou ik niet mee akkoord gaan. Zeker niet als het niet onderbouwd is. Lonen zijn echt niet met 8% gestegen, bouwmaterialen komen ook niet uit de Oekraïne. Er is wel jurisprudentie te vinden voor uitzonderlijk hogere onvoorziene kosten. Maar dat moet wel per post gespecificeerd worden.

Maar als aannemer nu al met zulke ongein start dan weet je dat je alles goed moet vastleggen.

We hebben al 5-15% aan prijsstijgingen gehad van leveranciers nog voordat Rusland los ging. Alles wat keramisch is (bakstene, dakpannen, tegels), wordt gebakken en die ovens hebben gas nodig...

[Señor Sjon]

big bang schreef op woensdag 23 maart 2022 @ 13:57:
[...]

Mijn probleem is het gebrek aan wederkerigheid. Aannemers zijn er als de kippen bij om de voordeeltjes in eigen zak te steken, maar in omgekeerde gevallen leg je het risico lekker bij de klant neer.

Je kunt er als aannemer ook voor kiezen de inkoop vast te leggen op moment van tekenen. Misschien moet je dan producten daadwerkelijk op voorraad nemen en het magazijn daarvoor bestaat natuurlijk (deels) niet, maar dit is meten met twee maten.

We zouden pas ruzie krijgen als we de marges van een gemiddeld IT-bedrijf zouden hanteren...

Je kan ook een verrekenbaar RAW-bestek maken voor je woning, dan heb je er alleen een fulltime dubbeltjesteller bij, maar dan reken je alles ook precies af. Kost je uiteindelijk alleen maar meer.

Als je echt alles een calculatieregel zou geven op de bouw, dan ben je uiteindelijk duurder uit. Want elke regel krijgt een bedragje en al die bedragjes tellen uiteindelijk heel erg op.


Hoe zie je opslag van bouwmaterialen voor je?
Houten kozijnen? Wel standaard profielmaten, maar kozijnmaten zijn dat niet.
Bakstenen? Er zijn per fabrikant meer dan 1000 varianten...
Dakpannen? Minder kleuren, wel meer soorten. Ook die ga je niet bewaren.
Handelsmaten hout? Daar heb je Technische Unie, Bouwcenter, Esselink etc voor.
Kalkzandsteen? Wordt ook op een woning ge-ent. Poriso blokken idem.
Kanaalplaatvloeren? Ook die zijn op lengte voor de betreffende woning
Heipalen? Prefab fundering? De lijst is eindeloos.

Hoeveel 'woningen' moet een aannemer dan opslaan? Met de kans dat een hoop materiaal 'dood' is doordat het misschien wel nooit gekozen wordt. Want alles 2x extra vervoeren kost weer meer, waardoor de klant toch maar voor een andere, goedkopere partij kiest.

[Voor 27% gewijzigd door Señor Sjon op 23-03-2022 14:48]

[Señor Sjon]

De meeste traditionele vloeren worden als ribcassette of kanaalplaat neergelegd en halen dat soort isolatiewaarden al. De wet van de verminderende opbrengsten geldt ook voor isolatie. Boven de 5,5 doet het betrekkelijk weinig, zeker bij vloeren.

[Señor Sjon]

Zullen we de zonnepanelen in hun eigen topics laten? Dank u.

[Señor Sjon]

Offertes nabellen, vragen waarom ze niet reageren, etc. Je kan niet een vraag over de schutting(mail) gooien en wachten op reactie. We doen niks anders bij onderaannemers hier.

[Señor Sjon]

FrankSpin schreef op woensdag 20 april 2022 @ 19:01:
Hoe lang duurt een gemiddelde calculatie voor een vrijstaande nieuwbouwwoning?

Ik wacht nu meer dan een maand op een prijs. Nog steeds zijn alle prijzen van onderaannemers en leveranciers niet binnen bij de aannemer. Installateur van de aannemer had zelfs 8 weken nodig voor een prijs te maken (die kon na de beng berekeningen al bezig).

Hoeveel tijd heb je ze gegeven?

Vier weken? Ha, als iemand binnen vier weken een prijs o.b.v. calculatie wil, dan nemen we dat niet eens in behandeling. Vier weken is niks om een woning goed af te prijzen.

[Señor Sjon]

karelkale schreef op donderdag 21 april 2022 @ 11:28:
[...]


Dan de vraag; hoeveel tijd heb je wel nodig?
En kan het gewoonweg niet sneller of is het gewoon veeels te druk nu?

Veels te druk, weinig partijen (ook onderaannemers) hebben tijd om te rekenen. Vooraf aankondigen helpt. Als je aangeeft in februari dat er in mei een uitvraag komt, dan kan men tijd reserveren. Als het bleu over de schutting wordt gemikt, landt ie onderaan de stapel.

Wat veel opdrachtgevers vergeten is dat zij vaak al meer dan een jaar in het proces zitten, maar degene die het uitrekent ziet alles voor het eerst.

Heb er nu ook weer één. Totale ontwikkeling al 8 jaar bezig, maar wij moeten in nog geen 2 maanden 'even' een bieding doen.

[Señor Sjon]

En als je terug refereert naar dat eerdere gesprek? Geen reactie?

[Señor Sjon]

Dit gaat enkel om de afstand tot de zijgrenzen van het hoofdgebouw. Let wel, afhankelijk van ontwerp is bv een garage géén hoofdgebouw en kan dan zo'n beetje op de erfgrens.

[Señor Sjon]

karelkale schreef op woensdag 4 mei 2022 @ 09:58:
Een vraag met betrekking tot de regels in de bouw;
het zagen van de poriso stenen; dient dit stofvrij te gebeuren?

De aannemer ( België) gebruikt de Stihl TS 800. Advies?

Al het zaagwerk ongeacht materiaal moet tegenwoordig stofvrij. Artikel (uit 2013!) https://www.bouwtotaal.nl...n-niet-meer-vrijblijvend/

[Señor Sjon]

@Jeej303 Risaliet bekleden? Pics/tekeningen? Maar dit is wel heel specifiek. Meestal is dat gewoon uitgemetseld. Maar dit soort vragen kan je beter los stellen, aangezien dat niet echt iets is voor dit topic.

@FrankSpin Dat is wel een heel groot verschil. Dan moet er een totaal ander ontwerp hebben gelegen.

[Voor 20% gewijzigd door Señor Sjon op 06-05-2022 16:21]

[Señor Sjon]

Eigenlijk is het wel zo dat veel van jullie offertes redundant zijn. Zo zie ik vaak een WTW die ook een beetje koeling kan doen, een warmtepomp die ook vloerkoeling doet en daar bovenop een a/c installatie voor koeling, maar die kan ook verwarmen natuurlijk. Vind je het gek dat het allemaal zo duur wordt.

Helaas heeft men besloten dat verwarmen met a/c in BENG berekeningen effectief onhaalbaar is.

[Señor Sjon]

Netbeheerders zijn erg conservatief. Het zal wel op condens rond de watermeter gegooid worden.