Ervaringen met het bouwen van een eigen huis - Deel 2

[Señor Sjon]

Het werkt dubbelop. Grondprijzen stijgen hard evenals de bouwkosten. Dus je verliest op twee fronten soms wel tonnen tegelijk.

[Señor Sjon]

Artbij schreef op vrijdag 15 juni 2018 @ 09:20:
[...]


5 tot 10k extra dat is de kostprijs. Maar wat een bouwer er voor gaat vragen......

En wat voor ontwerp + eisen je zelf hebt natuurlijk. Een gasketel voldeed altijd wel, nu is het uitzoeken hoevel kW capaciteit de installatie moet hebben.

[Señor Sjon]

Je moet met die gemeentekavels eigenlijk al een plan + aannemer standby hebben. Pas een ontwerp starten bij aankoop kavel is vragen om problemen.

[Señor Sjon]

Lijkt me niet 660 m2 allemaal op de begane grond? Mijn huidige woning heeft een footprint van ca 150m2 incl. garage. Totaal is hij iets van 270m2 excl. vliering. Sommigen hebben daar kamers gemaakt, dus dan zou het zelfs 326m2 BVO zijn.

[Señor Sjon]

Dat is nieuw? Hij moet een CAR verzekering hebben.

[Señor Sjon]

Als ie als een malle gaat meppen kunnen palen breken. Wellicht boorpalen toepassen als hij zich zo indekt?

[Señor Sjon]

Artbij schreef op woensdag 27 juni 2018 @ 14:25:
[...]


Heb je een voorbeeld van een Car waar dit nieh is uitgesloten.

Zou mooi zijn, sonderen tot op 1m diepte en dan de rest aan de verzekering laten...

Dan zegt de verzekering dat je onzorgvuldig bent geweest en kan je het zelf betalen + een nieuwe CAR-verzekeraar zoeken.

[Señor Sjon]

Dit vraagt om een tekening.

Maar in de regel krijg je één uitrit. Er is maar één verantwoordelijk voor de inrichting van het kavel en dat ben je zelf. Je wil nu jouw probleem verplaatsen naar de gemeente door blijkbaar een tweede uitrit te willen? Want dan hou je meer achtertuin over.

[Señor Sjon]

@anboni Ik heb even teruggezocht in je posts:

Hier staat de situatietekening.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Ik begrijp een beetje dat je links en rechts van je perceel een inrit wil? Mag je er 2 achter elkaar maken?

Klinkt wat lullig, maar is het huis niet gewoon veel te groot voor het perceel door maar 3 meter links en rechts over te houden (eigenlijk minder).

[Señor Sjon]

Dus je wil een dubbele inrit. Dat moet toch wel te regelen zijn?

[Señor Sjon]

PRecies. Je omschrijving leek een tweede uitrit te willen, terwijl je eigenlijk een bredere bestaande wilt. Dat is een heel andere uitvraag. Tekening erbij en naar de gemeente.

[Señor Sjon]

@bbbrumbrum Ik vind je hal erg klein voor een vrijstaande woning, plus je voordeur komt tegen de trap aan. Dat is niet zo heel handig.
Je studio heeft denk ik een groter ladder dan je tekent, dus je maakt ruimte die er niet is. Kijken jullie geen TV? Want die kan je nergens kwijt. Effectief verlies je heel veel ruimte onderweg naar de keuken, 3200 is geen leefruimte, je zal daar naar minimaal 4 meter (en liever breder) moeten. Het is misschien speels, maar niet bijster efficiënt.

[Señor Sjon]

bbbrumbrum schreef op zondag 1 juli 2018 @ 22:57:
[...]

Bedankt! Studie is inderdaad een studeer’kamer’ die over de eetkamer uitkijkt.
Er is nu een enkel een ladder getekend, er zal nog een doorgang vanuit SK worden toegevoegd.
Ook komt er nog een *hippiemodus on* klimwandje om boven te komen *hippiemodus off*.

Slaapkamers weten we, de loze ruimte is ook gemeld bij architect, maar dit sterkt me om die bal nogmaals op te gooien, moet beter kunnen!

[...]

Goede tips!

De trap kom ik zelf nog niet helemaal uit, maar dat gaan ik zeker meenemen, ook al benut je de ruimte niet voor een slaapkamer, het is alsnog beter bruikbaar, we zouden het bij de badkamer kunnen trekken.

Edit; studie zou kunnen verhuizen naar boven de achterom, wat dus je voorgestelde omgooi boven wel mogelijk moet maken, ga ik naar kijken!

Berging is bewust, voorlopig komt er geen garage/schuur dus dat word mn hobbyhok(je). Maar die wand verzetten zal ik mss alsnog doen omdat het ook een doorgang is richting de deur waardoor het netto ook niet veel extra bruikbare ruimte opleverd.


[...]

Thanks!


[...]

De hal icm trap zijn inderdaad wel de speerpunten waar we moeten kijken of het nog verbeterd kan worden.


[...]

Eensch, ik ben blij met jullie kritiek, de kamers waren echt wel te klein inderdaad.


[...]

Haard gaan we een andere plek voor zoeken, TV is idd wel eerste levensbehoefte


[...]

Bedankt voor je eerlijke mening!
Eerste verdieping even aangepakt, wat denken jullie hier van?

***members only***


[...]

Dat is ook onze insteek! Alhoewel we gelukkig niet in zo’n stressvolle regio zitten (Oost-Brabant).
De prijzen die hier afentoe voorbij komen zijn niets minder dan schrikbarend....

Je trap moet naar de andere kant, die ruimte krijg je er gratis bij. Nu is bijkans de badkamer de beste ruimte, dat lijkt me niet helemaal de bedoeling. Maar ook wat andere zeggen, je slaapkamers worden te klein met een breedte van 2100. Je hebt ook maar een vrije breedte van 5700, wat het absolute minimum is van een vrijstaande woning. Je ontkomt dan bijna niet aan standaard woningbouwplattegronden qua efficiëntie. Klinkt misschien saai, maar daar zit 80+ jaar ontwikkeling achter. Kijk bij een paar nieuwbouwprojecten op de site naar de brochures en dan zie je zo een aantal gelijkende plattegronden. De trap in een hoek zetten is killing voor je ruimte. Daardoor krijg je een erg inefficiënte overloop.

[Señor Sjon]

@bbbrumbrum @D-e-n Ik denk dat er beter naar standaard plattegronden voor bv een tweekapper gekeken kan worden voor een optimale plattegrond en deze als basis gebruiken. Kijk op funda naar dat woningtype en zoek de plattegronden erbij.

[Señor Sjon]

Breedplaat werkt veel minder dan kanaalplaat in dat opzicht. Enne, gelijk gladtrekken. Later is het een hoop sores als je meubels er staan.

[Señor Sjon]

Res-q schreef op donderdag 5 juli 2018 @ 15:14:
Dank voor de reacties!
De kavels varieren in prijs van ca. 170k tot 300k, en in grootte van 430 tot 1000m³. Qua hypotheek weet ik wat we ongeveer zouden krijgen. In combinatie met de kavel die we zouden willen blijft er dan ongeveer 250k over om een huis voor te bouwen, maar ik heb echt geen idee of je daar een huis voor kunt bouwen, en zo ja, wat. Qua budget is het dan ook wel zo'n beetje op, dus voor bijkomende kosten (tuin? badkamer? geen idee wat nog meer?) is er dan weinig over, dus dan zou het alternatief zijn om een kleinere kavel te kiezen.

Een cataloguswoning is op zich ook prima met wat aanpassingen, ik heb we mooie voorbij zien komen, alleen variëren de prijzen daarvan ook gigantisch. Omdat we 4 kleine kinderen hebben zouden we toch wel graag 5 of 6 slaapkamers willen, en een mogelijkheid voor een tweede badkamer. Dat duwt me toch al meer richting de wat grotere huizen (700m³+), maar is met €500 per m³ dan weer niet haalbaar. Iets als dit vinden we beide erg mooi, maar is boven budget, dus zullen toch ergens concessies moeten doen.

Kijk eens op de configurator van Groothuis bouw uit Emmeloord. Dan heb je een idee. Tel daarbij een keuken en sanitair op (15+15+5=35k) op en je komt al een end. Maar goed, dan heb je nog leges (2% van aanneemsom) en overige kosten die je moet betalen. Dus effectief kan je voor 175k aan de aannemer spenderen. Ik kan je vast verklappen dat dat niet genoeg is.

[Señor Sjon]

Res-q schreef op donderdag 5 juli 2018 @ 16:29:
Ja precies, die had ik al gevonden. Ik heb via-via ook een andere pdf met een prijslijst gevonden, waarin vergelijkbare huizen werden vermeld voor een stuk minder, dus ik was behoorlijk op het verkeerde been gezet.

We gaan er nog maar eens goed over na denken, want als we dit willen doen, willen we het wel goed gaan doen. Goedkopere grond is op dit gedeelte geen optie, ergens anders natuurlijk wel, maar dit is dicht bij waar we nu zitten en een mooi plekje, vandaar dat we aan het kijken zijn gegaan. Op zich is die 250k niet de max, maar het moet geen 350k gaan worden. Als we dit gaan doen willen we het goed doen, dus concessies is prima, maar niet te veel. We zitten ook prima waar we nu zitten, en als ik het niet toevallig tegen was gekomen waren we er ook niet mee bezig geweest nu.

Maar wat een geld hee... ik had gedacht dat als de grond 180k kost je er voor 250k wel een huis op zou kunnen zetten, maar daar heb ik me lelijk op verkeken.

Thanks voor de input allen!

Prijslijsten zijn heel snel out-of-date op dit moment. Maak voor de grap elke paar maanden dezelfde configuratie bij Groothuis en je ziet de prijs met 10-20k/keer stijgen.

[Señor Sjon]

LittleTycoon schreef op zaterdag 7 juli 2018 @ 11:22:
[...]

Hoezoe valt het % mee? Ben jij 17% meer gaan verdiienen t.o.v. 2 jaar geleden?

Ze zijn van CV (ca 1500 euro) naar Warmtepomp met WTW gegaan. Daar zit al een hoop meerprijs in, buiten de gestegen kosten voor man en materiaal.

@Blueone schroefpalen worden niet anders dan betonnen heipalen behandel bij het leggen van de (prefab?) fundering. Voor binnen naar buiten kan je een stuk PVC in laten storten, maar in de regel gaat men onder de funderingsbalk door met een grondkabel (YMVK-AS) van voldoende lengte/diameter/aders naar eventuele bijgebouwen.

[Voor 31% gewijzigd door Señor Sjon op 09-07-2018 10:47]

[Señor Sjon]

Flexibele mantelbuis? Haat je jezelf? Door de ribbels blijft vaak van alles wat je in wil voeren haken.

Je wil eigenlijk
Elektra (400V en 230V), water en data maximaal verplaatsen neem ik aan? Dat kan je toch dan net zo goed gelijk aanleggen? Hoewel water vaak ongewenst is om ongebruikt te laten bij verre aansluitingen.

[Señor Sjon]

Kunnen ze iets met het stramien? Die 4x4 modules zetten je een beetje klem.

BG:
- Hal is een soort deurenparadijs, bijna geen enkel vrij stukje muur.
- Je moet door de eetkamer, keuken en woonkamer naar de werkkamer. Je moet in je indeling ruimte houden met veel looplijnen. Ik heb zo'n huis gehad, dat is niet fijn.
- Trap in de woonkamer en de study geeft extra looplijnen waardoor je effectieve woonkamer maar 3 meter breed is.
- Vreemd dat je een vide maakt, maar hem niet gebruikt in het zitgedeelte? Is dat bewust?

VD
- Master is met 4x3 echt te klein. Berucht architectentrucje is om een bed 140x200 te tekenen, terwijl een boxspring met hoofdbord rustig 180x230 is met wat overlap van dekens e.d.
- Kleine slaapkamers zijn gewoon slecht. Bed onder de kap gemoffeld, maar er past nauwelijks een kast of bureau in.

[Señor Sjon]

Vier kinderen, twee slaapkamers... does not compute.

Overigens had ik de badkamer tussen de grote slk en de kleine slk's geplaatst. Dan kan je makkelijker een en suite maken voor de hoofdslaapkamer.

[Señor Sjon]

Arosa schreef op vrijdag 20 juli 2018 @ 07:13:
[...]


Artikel 2.185 uit het bouwbesluit vraagt om een meterkast binnen 3 meter vanaf de toegang tot de woning. Veelal wordt dit in praktijk uitgelegd als in 3 meter vanaf de voordeur. Althans dat is mijn ervaring.
Verder gave woning, en met de toelichting omtrent gebruik van de ruimtes op de 1ste snap ik de indeling wel.

Dat was zo tot BB2012. Het actuele bouwbesluit gaat echter niet verder dan 2.136 (onderdeel van tunnelveilidheid) en schrijft dit niet langer voor. Nu zijn netbeheerders nog wel aan het sputteren, maar de wettelijke verplichting is weg.

[Señor Sjon]

In de regel heb je de schuine kap met zolder bijna gratis t.o.v. plat dak. Om een of andere reden zijn platte daken verhoudingsgewijs duur.

[Señor Sjon]

Kuubsprijzen en meterprijzen zeggen niets zoveel over de prijs. Een hok zonder verdiepingsvloeren kan veel kuubs hebben en een lage prijs. Evenzo is een constructieve draak duur om te bouwen, terwijl een uitgekiende woning relatief goedkoop is. Een bungalow is weer duur, want veel meters vloer en dak. Een plat dak is duurder dan een schuine kap. Er is geen gulden snede qua bouwkosten.

Zoals al menigmaal is gemeld, kijk bij Groothuisbouw naar een vergelijkbaar type en ga dan bedenken wat je allemaal extra wilt. De reactie van @Artbij en andere zijn niet zo onlogisch, want de vraag die je stelt komt hier elke zoveel weken langs en het antwoord is ook telkens hetzelfde. Daaruit lijkt het niet alsof je het topic hebt gelezen namelijk.

Pas als je offertes hebt, weet je met 90% nauwkeurigheid de prijs.

[Señor Sjon]

Ik zie de eerste tweekappers al 500+k kosten hier in de regio. Een basis Groothuis woning huppelt zonder veel moeite al richting de 300k en een perceel gaat ook naar de 500x500=250k in veel gevallen. Dan nog aansluitkosten, leges e.d. en afwerking van woning/tuin en je bent zo 650k kwijt voor weinig bijzonders.

[Señor Sjon]

Dit is duofresh: Geberit Duofresh stankafzuiging via WC

@Artbij je bedoelt zo'n WC-blokje in het reservoir. Daar kwam ik ook achter dat wij het hebben toen er opeens blauw water uit de WC kwam bij spoelen.

[Señor Sjon]

Artbij schreef op vrijdag 31 augustus 2018 @ 09:25:
[...]


Bespaar niet op afwerking. Je kunt nog zo mooi bouwen, als de afwerking slecht is ziet je huis er niet uit.

Dit dus.

Ik heb menig paleisje te koop gezien waar het geld op was op het eind. Dat is echt afbreuk doen aan je project.

[Señor Sjon]

buiter schreef op woensdag 5 september 2018 @ 21:52:
Tegen over ons huis vindt er nieuwbouw plaats.
Nu wordt er bij dat huis iets geprobeerd waarvan ik me afvraag of dat zo werkt. (het is in ieder geval niet normaal)

De bouw bevind zich in de stadium: Tot en met de vloerplaat/broodjesvloer is gestort
Sinds vandaag hebben ze de definitieve meterkast geplaatst.
Wat de aannemer gaat proberen, is om DIRECT de definitieve stroomvoorziening te regelen.
De meterkast is vanaf boven dicht gemaakt met een stuk bitumen dakleer en de kast is verder afsluitbaar.
Vloerplaat etc zal wel voorbereid zijn maar voor de rest helemaal niets...

Wat denken jullie?
Gaat Enexis hiermee akkoord?

Enexis is al blij als ze mensen hebben.

Ernemmer schreef op woensdag 5 september 2018 @ 21:59:
[...]


Ik denk van niet, omdat ze elektra alleen aansluiten in een huis wat je af kan sluiten en als er alleen een meterkast staat is dat niet echt af te sluiten. Ook mogen de meter en leidingen niet bevriezen en dat is zonder huis om je meterkast redelijk moeilijk te doen.

De meterkast kan ook een slot hebben. De eis is waterdicht en afsluitbaar. Als daaraan voldaan wordt, wordt ie aangesloten.

[Señor Sjon]

the-edge schreef op donderdag 6 september 2018 @ 10:20:
[...]


Wat bedoel je daarmee? Je kunt hem op meerdere manieren interpreteren.

Als je nu niet laat aansluiten, kan je zomaar weer maanden wachten. Dus je maakt een tijdelijke meterkast die voldoet aan de regels.

[Señor Sjon]

16.000 euro?

Iets meer info misschien? Je klinkt als clickbait zo.

[Señor Sjon]

Een schilder kost voor een enkele deur meer dan een heel huis schilderen waar ook deuren bij zitten, laat staan binnen of buiten. Maar hier zal je gewoon offertes voor op moeten vragen.

[Señor Sjon]

Sjeez, dat betaal ik voor een heel project.

Maar je kan het zo duur maken als je zelf wilt. Ben je een enorme twijfelkont en begin je 3-4x opnieuw, dan breng je sloten met geld weg, zeker aangezien architecten niet op het prijsniveau van een schoonmaker zitten.

[Señor Sjon]

Nee, maar wel doodsaaie en taaie materie. De term o.g. betekent Of Gelijkwaardig, maar 99% in de bouw leest dat als Of Goedkoper.

Ik werk zelf het meeste met een technische omschrijving en prestatie-eisen. Echt, een bestek lees je niet voor je lol, laat staan dat je er één schrijft of controleert.

Ik heb het hier wel over het geschreven bestek, niet zozeer de bestektekeningen.

[Señor Sjon]

Loop de configurator door bij groothuis en je ziet de m3 en de prijs per m3.

[Señor Sjon]

De kans is groter dat de gemeente dat gewoon gemist heeft. Even bellen is het devies. Ik heb ook weleens 10cm hoger gebouwd met de bg-grondvloer in overleg met de gemeente-opzichter.

[Señor Sjon]

3x25A is de standaard tegenhanger van 1x35/40A. Niet over nadenken, altijd driefasen nemen. Capaciteitstarief is hetzelfde en je kan opeens veel meer zonnepanelen kwijt, snelladen of ander speelgoed aansluiten.

[Señor Sjon]

Admiral Freebee schreef op woensdag 26 september 2018 @ 10:06:
@Señor Sjon @Joris748 momenteel hebben we enkel een 3300wp zonnepaneel installatie op het zuiden en een inductiekookplaat als speciale elektrische technieken. Dat het op termijn voordelen heeft is me wel duidelijk.

Ik vraag me echter af of de elektriciteit geproduceerd door de zonnepanelen dan enkel door de apparaten op een fase geconsumeerd kan worden? Dit is vandaag nog geen groot nadeel dankzij het salderen in België maar zal naar de toekomst zeker veranderen. En dan wil ik graag zoveel mogelijk zelf consumeren.

Ging toch om nieuwbouw? Als je ooit op een warmtepomp overgaat kan je ook 3 fasen nodig hebben. In principe regelt de drie fase omvormer ook de teruglevering per fase, maar daar is meer over te vinden in het PV-topic in Duurzame Energie.

@Joris748 You act suprised? Je moet echt vinger aan de pols houden bij die lui, anders loopt alles uit.

[Voor 5% gewijzigd door Señor Sjon op 26-09-2018 10:31]

[Señor Sjon]

Admiral Freebee schreef op woensdag 26 september 2018 @ 15:29:
[...]

Ja, het gaat om nieuwbouw. De zonnepanelen installateur vertelt mij dat een driefasige omvormer te groot is voor mijn installatie. Dit klopt ook met de informatie die ik zelf vind.

Het lijkt er dus op dat de keuze is tussen:

• Driefasige installatie: toekomstgericht voor laden elektrische auto en eventuele warmtepomp. Nadelig voor de financiële opbrengst van de zonnepanelen.
• Monofase installatie: voldoende voor huidige noden, beter voor het eigen verbruik van de zonnepanelen. Moeilijk om later te upgraden naar een driefasige installatie.

Ik ga eens bespreken met de elektricien of we de installatie kunnen aanleggen alsof het een driefasige installatie is (extra loze leidingen en verdelen verbruikers over de juiste groepen?) maar het momenteel nog monofasig te laten.

Waarom zou je een meerfasige omvormer moeten hebben? 3300/230=14,3A.

[Señor Sjon]

Ging die regeling ook niet overhoop? De NL regeling is al een groot vraagteken, laat staan wat de Belgen doen.

[Señor Sjon]

Neem nooit een recirculatiekap. Hoor je? Nooit... NOOOIT!!

Het werkt gewoon niet en je kan elk halfjaar prijzige filters vervangen. Het haalt geen kookdampen weg bijvoorbeeld.


Heb ik al gezegd dat je nooit zo'n ding moest nemen?!

[Señor Sjon]

En waar blijft dat vocht? Als we hier pannenkoeken bakken moeten de buitendeuren open, want de hele kamer staat blauw. Ik ook vervang braaf de koolstoffilters op tijd, dat haalt wel 80% van de geur weg, maar nauwelijks het vocht.

De volgende keer komt er gewoon een turbine naar buiten.

[Señor Sjon]

@Joris748 Check, wij hebben inductie.. maakt geen bal uit.
@Artbij koolstoffilters nemen geen/nauwlijks vocht op.

[Señor Sjon]

Artbij schreef op donderdag 27 september 2018 @ 14:19:
[...]


En plasma?

Daar kijk ik naar voor films. Oh wacht.

[Señor Sjon]

Artbij schreef op zondag 30 september 2018 @ 13:29:
[...]


Dat kun jij zo van een afstand niet beoordelen... Er wordt voor staal gekozen omdat ze een kracht moeten dragen die niet kan in die afmetingen in beton. Volstorten met beton is een beetje nutteloos.

Volstorten met beton is juist heel nuttig. Anders resteert een brandwerende betimmering, coating of overdimensionering. Coatings zijn kwestbaar, meestal wil je staal voor de slanke constructie, dus dan is alles aftimmeren met promatect of gips vrij lomp. Overigens ligt het ook maar net aan de functie. Als iets geen hoofddraagconstructie overeind houdt of een vluchtweg in stand, dan is niks verplicht.

[Señor Sjon]

Ernemmer schreef op maandag 1 oktober 2018 @ 09:56:
[...]


Met zand heb je inderdaad maar een klein gaatje nodig, waardoor dit een goed alternatief voor betonvulling zou kunnen zijn. Kolommen hebben allemaal een standaard maat en er zit altijd overdimensionering in een constructieberekening. Dat kleine gaatje zal constructief niet veel verandering toebrengen aan de kolom.

Meeste kolommen hebben onderin een gaatje om condens eruit te laten als je een gesloten koker hebt.

@Sturgeon22 Mooi werk! Hoe is het bevallen met de aannemer? Was het nog goed gekomen met je raam op de verdieping? Het einde van die discussie heb ik even gemist.

[Señor Sjon]

Dit ziet er al een stuk logischer uit dan je vorige plattegrond.

[Señor Sjon]

Ik zou de gastenbadkamer lekker zo laten. Je kan er altijd voor kiezen zelf beneden te gaan wonen en je gasten naar boven te sturen.

En inderdaad, de badkamerdeur op de 1e verdieping draait verkeerd. Als je de hele badkamer spiegelt, dan veeg je ook niemand terug de trap af als je hem opendoet.

Je kan ook nog een trapkast maken in de hal onder de trap. Dat is nu getekend als loze ruimte.

[Señor Sjon]

Badkamerdeuren draaien vrijwel nooit de badkamer in.

[Señor Sjon]

Hey, kom eens met nieuwe foto's incl. schoorsteen.

[Señor Sjon]

Nee, die ken ik al, ik verwachtte stiekem alweer dronefoto's ermee.

[Señor Sjon]

Sturgeon22 schreef op woensdag 3 oktober 2018 @ 09:39:
Bij onze gemeente is er vorig jaar kennelijk iets goed fout gegaan en sindsdien staat er in de vergunning dat er niet geheid mag worden tenzij middels een trillings- en risicoberekening kan worden aangetoond dat er geen schade aan de omgeving verwacht kan worden. Uit de analyse kan bijvoorbeeld blijken dat er een ander gewicht heiblok toegepast moet worden. Tijdens het heien moet dan ook met trillingsmeters worden bijgehouden of voorgeschreven trillingswaardes niet overschreden worden.

Verder heeft onze aannemer een specialist ingeschakeld die bij het huis van de buren een grondige inspectie vooraf heeft gedaan, waarbij de buren zelf een volledig rapport hebben gehad met foto's van geconstateerde scheurtjes die vooraf in het huis aanwezig waren. Bij de buren is helaas toch kleine schade (scheurtjes in stucwerk) ontstaan. Deze zijn door de aannemer gerepareerd toen de stukadoor bij ons bezig was. Buren hadden er verder geen problemen mee en zijn tevreden over de gang van zaken.

Ze overdrijven wel wat in die gemeente. Wat je bedoelt is verder een vooropname. Niet zo heel spannend, gewoon goed kijken en omschrijven.

[Señor Sjon]

Tsja, dat is wel heel specifiek vraagje voor in dit topic. In de regel bedenk je dit van tevoren, zeker aangezien er 1001 soorten roosters zijn met elk hun toepassingsgebied.
1) stukje plafond verjongen
2) design rooster opzoeken, die zijn vaak platter.
3) jazo rooster o.i.d. erop schroeven.
4) andere plek voor rooster aangezien materiaal + bevestiging nooit binnen 1-2 mm past zonder een stuk te laten verzinken in het plafond.

[Señor Sjon]

Dat het huis heel specifiek wordt is meerdere mensen al opgevallen. Gezien zijn profiel woont ie in de buurt van België, daar zijn excentrieke oplossingen wat normaler.

[Señor Sjon]

Rendabel is zo'n hoge RC-waarde niet overigens...

jacovn schreef op zondag 7 oktober 2018 @ 19:19:
Iemand een goede en betaalbare tip om de garage vloer goed af te maken ?

Krijg van schilder een offerte voor primer laag en dan een coating erover. Dan is het vloeistof dicht en kan een auto etc goed overheen.

Ruimte is 19.8 m2, dus offerte is ~ 50€ / m2

Dat is vrij pittig. Hier zit ook een coating op de vloer, maar een motor op de middenbok zetten is een uitdaging door de relatieve gladheid ervan. Ik ga in de toekomst PP-tegels leggen (let wel, PVC tegels hebben last van de chemicaliën in rubber, dus kunnen verkleuren).
Voorbeeld: http://www.swissdeck.nl/kunststof-vloertegels. In elkaar klikken en langs de buitenrant afkitten. Je kan patronen en weet ik veel wat maken ermee. Kost ook 50 euro de meter, wel zelf leggen.

[Señor Sjon]

mux schreef op maandag 8 oktober 2018 @ 14:31:
[...]


Ik wil het topic niet teveel ontsporen, maar dat vraag ik mij dus af. De meerprijs van een hogere isolatiewaarde is maar heel miniem, vaak eerder honderden dan duizenden euro's. En zodra je een model kleiner warmtepomp kunt kopen heb je ook alweer een paarhonderd tot ~1000 euro terugverdiend. Je grootste verschil in 'kosten' is ruimte, niet zozeer euro's.

Maarja, we zullen wel zien waar het schip strandt. Zodra ik in meer detail ga rekenen aan het huis kan het zomaar zijn dat je gelijk hebt en dat het puur voor de sier is.

Je gaat dikker bouwen, waardoor je huis zwaarder wordt. Ook moet je in voorkomende gevallen een bredere funderingsbalk hebben, worden kozijndetails lomper (diepere negge), etc, etc. Het heeft invloed op alle facetten.

[Señor Sjon]

^^^^ plattegrondjes/gevels/impressie would be nice.

[Señor Sjon]

@Higur wat wil je zelf?

Cartman! schreef op woensdag 10 oktober 2018 @ 14:17:
Wellicht een domme vraag maar als je klaar wilt zijn voor domotica; dan zijn pulsdrukker toch t meest praktisch? We "krijgen" Gira E2 schakelmateriaal en zij zowel drukknoppen als pulsdrukkers hebben, het laatste lijkt me vele male logischer. Vraag me alleen af of ik verder nog ergens rekening mee moet houden... het maken van scenario's spreekt me enorm aan maar verwacht dat ik meestal de lampen toch zal blijven aan/uit zetten dmv de fysieke schakelaar en dan moet die wel verbonden worden met de domotica-server. Benieuwd naar jullie ervaringen.

Foto van de voortgang (2e van links wordt onze woning):
[Afbeelding]

Ik heb niet zoveel op met domotica eerlijk gezegd. Bij dimmers e.d. gebruik je vaak een bepaalde setting en ik tik liever op de muur voor een lampje aan/uit te zetten dan moeilijk doen met telefoons.

Zelf gebruik ik eltako dimmers die ik in het armatuur heb gezet of achter de schakelaar in de muur. Daarvoor zit inderdaad een pulsdrukker. Overigens heb ik 'vaste' lampen aangesloten met een tipschakelaar. Bv. Jung heeft deze. Die wippen altijd terug in dezelfde stand.

[Señor Sjon]

Joris748 schreef op woensdag 10 oktober 2018 @ 15:44:
[...]

Bij een goed domotica systeem hoef je die telefoon alleen maar te gebruiken om scenes aan te passen. Een doordacht systeem is met slechts een paar knoppen op de muur te bedienen.

Woonkamer krijgt 1 schakelaar

• 1x drukken sfeer
• 2x drukken max (werklicht)
• Ingedrukt houden lichtintensiteit geleidelijk aanpassen van sfeer naar max.

[...]

Laat door iemand die er verstand van heeft een lichtplan en een domoticaplan maken. Bij ons scheelt het een hele batterij aan schakelaars op de muur. KIS (Keep It Simple)

Ik heb vijf knoppen op 2 wanddozen, maar die bedienen elk een lamp, puur omdat ik niet altijd alle lampen aan wil hebben.

[Señor Sjon]

Cartman! schreef op woensdag 10 oktober 2018 @ 16:09:
[...]

Dat had je dan al direct vanaf t begin neem ik aan voor je erin ging? Ik verwacht pas maanden later tijd te hebben om eens naar domotica te kijken; voor die tijd wil ik gewoon dat alles "gewoon" werkt. 1 knop per lamp spreekt me overigens wel enorm aan; dat zal niet direct te regelen zijn met de installateur denk ik. Er komt nog wel n moment dat we met de installateur door de woning gaan om alles n keer door te lopen; dan zal ik dat eens aangeven.

Heb je toevallig n foto/voorbeeld van hoe dat eruit ziet?

Ik heb uiteindelijk een bestaand huis gekocht. Deze heeft vijf lichtpunten in de woonkamer en maar 2 posities op de muur. Ik heb vijf Eltako dimmers gekocht en die in de lampen gemonteerd. Ook heb ik een viervoudige impulsdrukker (elke hoek van die knop schakelt een lamp) plus een enkelvoudige impulsdrukker voor de snelle grijp als je binnenkomt. Zo kan ik elke lamp individueel dimmen en bedienen. Plus die Eltako dimmers vreten ongeveer elke dimbare LED die er bestaat.

Grolsch schreef op woensdag 10 oktober 2018 @ 16:11:
Ik ben wat dat betreft ook "ouderwets" en zie dat hele domotica gebeuren helemaal niet zitten.

Als ik 's avonds thuis kom heb ik onder de carport een sensor, in de bijkeuken een sensor, in de keuken een "Rij" schakelaars namelijk 1 = verlichting keuken vaste gedeelte (3 spotjes), 2 = verlichting kookeiland (4 spotjes), 3 = verlichting keukentafel (2 van die hanglampen), 4 = verlicht rest van de keuken (kheb 6 dimmable stopcontacten) en 5 = verlichting onder de veranda.

In de kamer ook 4 schakelaars voor verschillende verlichtingen.

Als ik thuis kom heb ik dus geen zin om eerst m'n telefoon uit de broek te halen om een lamp aan te zetten.

Ook kan de domotica niet zo slim zijn dat hij weet wat ik wil gaan doen

Nee, ik zie er echt het nut niet van en ben erg tevreden op deze manier.

Wel 4 sensoren, namelijk carport, veranda, bijkeuken en toilet B.G.G.

Vier sensoren.

Ik ben afgestopt van bewegingssensoren, ik vind het wat armoedig staan bij een vrijstaand huis als de lampen aan/uitspringen als je langsloopt. Een enkele lichtsensor stuurt bij mij alle buitenverlichting aan. In combinatie met energiezuinig LED brand bij mij de buitenverlichting eigenlijk de hele nacht. Ik vind dat zelf ook prettiger dan in het stikdonker thuis moeten komen.

Joris748 schreef op woensdag 10 oktober 2018 @ 16:14:
[...]

En daarom neem je een doordacht lichtplan als basis. Bij sfeerverlichting staan alle lampen (gedimd) aan. Is dat teveel licht, dan heb je teveel lampen

Naast de bank komt een staande leeslamp met schakelaar.

Je hebt nooit voldoende lampen. Mijn vader heeft menig lichtplan gemaakt en je kan beter dimmen of lager wattage ergens in zetten dan een blinde vlek creëren door net een spotje te bezuinigen. Overigens heb ik weer een hekel aan lampen die je los (of met een KiKu) aan moet zetten. Naast de deur is prima.

[Voor 11% gewijzigd door Señor Sjon op 10-10-2018 16:30]

[Señor Sjon]

Kan je dan niet beter inbouw-oriëntatieverlichting nemen (zoals verlichte schakelaars) met ingebouwde lichtsensor? Je ziet wel vaker een soort 'pad' verlichting door het huis met lage wandlampen in de muur die dim branden.

[Señor Sjon]

LittleTycoon schreef op woensdag 10 oktober 2018 @ 18:53:
Jullie zijn hopeloos ouderwets.

Over 3 jaar is bediening domotica via mobieltjes of drukknoppen grotendeels vervangen door voice.

Ha Nooit. Ik gebruik die digitale assistenten niet en zal ze nooit gebruiken ook. Ik vind praten tegen apparaten echt zwaar onhandig. Het is in de regel een nog zinlozere discussie dan tegen kinderen praten. Vier keer uitleggen wat je wilt kost meer tijd dan even een knopje indrukken.

[Señor Sjon]

Deur van het toilet zit vanuit toegangelijkheidsoogpunt prima zo. Wil je het anders met de haldeur, dan hele toilet spiegelen. Sowieso zit hij een beetje in de verdrukking zo.

Qua voordeur maakt het in dit geval minder uit omdat de trap relatief ver van de deur zit. Maar ik zou de deur altijd de ruimte in laten draaien, dus scharnieren gespiegeld t.o.v. tekening. Zo heb je een opener entree want je pakt ook de ruimte van de trap mee, terwijl de andere kant de garderobe indraait.

Overigens heb je nu een rechtsdraaiende deur getekend. Dit kan verwarrend werken in benoemingen van zaken.

Artbij schreef op donderdag 11 oktober 2018 @ 07:55:
[...]


Ik zou hem rechts laten openen. Gek om met je deur tegen de trap aan te komen.

Maar ga je überhaupt de voordeur veel gebruiken? Hier is hij alleen gebruikt tijdens de verhuizing.

Regionaal dingetje. Hier gaat alles via de voordeur.

@kiddyl Let op de posities van je WTW ventielen. In de keuken next to useless op deze manier en voor het formaat huis heb je er wel wat meer nodig.

[Voor 6% gewijzigd door Señor Sjon op 11-10-2018 08:58]

[Señor Sjon]

Nee? Ik parkeer vlak bij de voordeur. Voor de bijkeuken moet ik om het huis heen.

[Señor Sjon]

Ze zeggen wel eens dat het geluk het huis uitrolt als je je trap zo op de deur aansluit.

Kan je nog links langs het huis of is dat de erfgrens? Anders een deur aan de zijkant maken, maar ik zou dit nooit van je leefruimte afhalen.

[Señor Sjon]

Anoniem: 224360 schreef op donderdag 11 oktober 2018 @ 10:44:
Ah al flink wat opmerkingen, dank.
@Señor Sjon
Staat op de erfgrens inderdaad. Andere ideeën dan?
@Artbij
Wij hebben 1 kind en daar blijft het bij, die willen we over een aantal jaar toch echt op haar eigen badkamer kunnen zetten en daar heeft ze dan weer 10+ jaar plezier van.
Het kookeiland kijkt juist uit naar buiten en niet naar de kastenwand als je kookt. Maar de keuken staat nog volop open voor discussie.
Bergruimte voor wat? Wij proberen juist zoveel mogelijk troep te gaan weggooien en de garage biedt daar voldoende ruimte voor onze spullen. Ook hebben we 1 slaapkamer als bergruimte ivm 1 kind.
@Grolsch Dat klopt die zal rond de 2 meter breed zijn, dat is breder dan we nu hebben en eigenlijk zat op voor ons. Kan eens kijken of die derde slaapkamer kleiner kan.
@Ernemmer Hoogteverschil is een dingetje ja, lijkt ons heel leuk om de woonruimte daarmee 3m hoog te maken en een speels effect te geven. Is nog niet definitief uiteraard.

Misschien verschuiven op het perceel? Als je daar 2 meter vrijhoudt heb je geen risico op troep van de buren tegen je gevel en je kan daar dan buitenom lopen middels een deur. Ken je situatie verder niet natuurlijk.

[Señor Sjon]

IsoStuc is veel gebruikt en dat gaat vaak op PS. Hobbeligheid is een verwerkingsfout, het kan gewoon strak zijn.

[Señor Sjon]

@Anoniem: 224360 Je huis 2m van de grens houden versterkt alleen maar je ontwerp. Anders haakt je buurman er straks wat aan. Dan kan je gelijk een zijdeur maken en heb je ook je bergingsprobleem opgelost. Buiten dat, het is ontzettend fijn om om je huis heen te kunnen lopen. Aan één kant op de erfgrens bouwen is het net een tweekapper.

[Señor Sjon]

Zonder context is het onvergelijkbaar. Wellicht in DED bij het warmtepomp topic?

[Señor Sjon]

Anoniem: 224360 schreef op vrijdag 12 oktober 2018 @ 14:27:
[...]

Als je een vrijstaand huis op de kavelgrens bouwt wordt het niet opeens geen vrijstaand huis, dat je niet bij je zijkant kunt zonder bij de buren op hun grond te komen is een vervelende situatie, maar dat is inderdaad iets anders.

Ik ga toch denk ik 2 meter van de grens zitten en die kant dichtmaken. Andere kant hou ik 3 meter over, daar komt dan de poort.

Hou dan aan beide kanten een poort. Anders kom je ze moeilijk bij de achterdeur van de berging. Als de poort wat terug ligt, doet het ook geen afbreuk aan je ontwerp.

[Señor Sjon]

Je wou toch een deur naar achteren hebben? Daar begon dit verhaal over.

[Señor Sjon]

Je moet zoeken op de RD (RijksDriehoekstelsel) coördinaten. De meeste landmeetbedrijven kunnen je hier wel aan helpen.

[Señor Sjon]

Higur schreef op dinsdag 16 oktober 2018 @ 16:08:
[...]


De indeling is aangepast, hebben nu een washok van 2x2 en zullen de bergruimte achteraf laten plaatsen.


[...]


Wij hebben onlangs een modelwoning gezien HSB en hebben besloten om voor traditioneel te gaan. Wij hebben begrepen warmtepomp en boiler niet op zolder kan. Wij hebben momenteel ook een grote woonkamer en dit willen wij graag behouden. Houden van een grote lege balzaal .

Hoe streng is welstand mbt minimale goothoogte? Wij willen 4 meter het het is minimaal 5 meter, iemand ervaring?

Meestal is een maximale goothoogte voorgeschreven? Minimum heb ik nog nooit van gehoord.

Tommy The Cat schreef op woensdag 17 oktober 2018 @ 19:31:
Tommy The Cat laat ook een huis bouwen. Inmiddels grond in eigendom en met de architect een schetsontwerp gemaakt. Op basis van dit schetsontwerp gaan we een aantal offertes vragen voor een prijsindicatie.

Opvallend vind ik dat mijn architect adviseert niet meer dan drie/vier aannemers te vragen om te gaan rekenen. Redenatie: als je er meer vraagt dan is de kans dat ze de opdracht krijgen kleiner en gaan ze niet voor je rekenen.

Gezien de markt kan ik dat vanuit aannemersperspectief ergens wel begrijpen, maar vanuit mijn perspectief zou het toch stuitend zijn als je niet zoveel offertes kunt opvragen als je zelf wilt. Mijn lijst van potentiele aannemers loopt in de tientallen en ik ben altijd voornemens geweest om bij al deze aannemers een eerste prijsindicatie op te vragen.

Hoe gaan de andere tweakers hiermee om? Vergelijken loont nietwaar!?

mux schreef op woensdag 17 oktober 2018 @ 19:35:
Aannemers mogen toch helemaal niet met elkaar delen voor wie ze gaan bouwen? Dan kunnen ze het toch niet weten? Lijkt me een aardig grove schending van privacy als ze dat soort dingen aan elkaar doorvertellen.

Zodra een aannemer doorheeft via bv onderaannemers (zoveel partijen zijn er niet die alles zelf doen in een regio) dat er wel heel veel inschrijvers zijn, is de kans groot dat ze afhaken.

Ernemmer schreef op woensdag 17 oktober 2018 @ 20:01:
[...]


Klopt, een calculatie van een woning kost, zeg maar 1000 euro. Bij aanbesteding met 4 aannemers hebben ze 1:4 kans, waardoor er maar 4000 euro op elke woning extra verdiend moet worden. Als iedereen bij 15 aannemers gaat vragen dan worden de kosten 15000 wat op elke woning doorberekend moet worden.
Bijkomend punt is dat calculeren niet leuk is als je het werk elke keer niet krijgt.

Voor hele aparte en grote projecten word wel eens een vergoeding gegeven voor de calculaties waardoor de aannemer niet voor niks zit te rekenen, maar de opdrachtgever wel van meer aannemers een prijs krijgt.

1.000 euro? Een beetje calculator van 60-70/uur kan daar net 2 dagen op rekenen. Dat is niet genoeg om alles uit te trekken, offertes aan te vragen, etc. Er wordt geregeld onderschat hoeveel werk bij een aannemersofferte komt kijken en dat het allemaal maar gratis moet.

[Señor Sjon]

40 euro kost een timmerman al En in principe zijn dit geen standaard rijtjeshuizen + is er steeds meer aan installaties en EPC voorzieningen nodig.

[Señor Sjon]

Ernemmer schreef op donderdag 18 oktober 2018 @ 10:16:
[...]


Ik rekende loonkosten voor het bedrijf, niet echt de kosten die je normaal rekent naar de klant. Gewoon om aan te geven dat een calculatie die geen werkt oplevert best duur is, waardoor die kosten op andere project doorberekend moeten worden.

PS. voor 40 euro kan ik geen timmerman meer krijgen op dit moment en heb mijn eigen uurtarief ook maar met 20% omhoog gedaan afgelopen zomer.


[...]


Ik ben nog niet een aannemer tegengekomen die geld vroeg voor een calculatie van een woning.

Klopt, ze zeggen eerder 'nee' dan dat ze een rekenvergoeding vragen.

[Señor Sjon]

LittleTycoon schreef op donderdag 18 oktober 2018 @ 10:53:
@Ernemmer Ik had het ook over de gedachte.

Dat verhaal van de lage marges en vele werk t.o.v. andere bedrijfstakken is zo'n bullshit. Je kunt een simpel bouwbedrijf niet vergelijken met een ASML.

Bouw moet maar iets gaan doen aan de productiviteit, innoveren. Daar valt zo gigantisch veel te halen dat meer winst dan vanzelf komt, kijk maar naar een partij als groothuisbouw voor de bouw van vrijstaande particuliere woningen, maken zat winst met concurrerend prijsniveau.

Bouw is heel vaak n=1 en veel handjeswerk = veel uren = hoge arbeidskosten. Dat soort zaken zie je niet zo snel in andere sectoren.

Als ik 10% winst onder een werk zet word ik erg scheef aangekeken, terwijl het in andere sectoren (met name ICT) vaak 25-50% is.

[Señor Sjon]

harm12nl schreef op maandag 5 november 2018 @ 09:07:
Hebben mensen hier ervaring met het wel/niet gebruiken van voorstrijk bij het sauzen van muren? Onze nieuwbouwwoning wordt bijna opgeleverd met 'behangklare wanden' en we willen deze gaan sauzen.

Het is tijdens de bouw voornamelijk droog geweest dus er zit weinig vocht in de woning (lees: veel minder dan gemiddeld). Ik lees op internet een truc om met een natte spons te kijken hoe snel het water opgezogen wordt, dus dat gaan we sowieso doen. Ik ben daarnaast nieuwsgierig naar de ervaringen hier

1) behangklaar is niet sausklaar. Reparaties zal je altijd zien, dus je zal de hele muur moeten affilmen met bv Fix & Finish.
2) reken er maar op dat de eerste laag verf opgezogen wordt. Je kan je roller tegen de muur gooien en hij zuigt zich gelijk vast aan de muur.

[Señor Sjon]

@SjakieZulu Dit topic gaat over het bouwen van een huis, niet het toetsen van een offerte voor een haard. Over (gas)haarden kan je zelf een heel topic vullen.

[Señor Sjon]

mux schreef op dinsdag 13 november 2018 @ 11:46:
Niet zozeer dichtplakken, als wel met m'n neus op de mensen zitten die ermee bezig zijn en klagen naar de aannemer

Het is niet dat ze zeiden dat ze het niet netjes afplakken, het is vooral dat ik weinig vertrouwen had in de beste man die een beetje mn vragen ontweek over luchtdichtheid.

Stel dan gewoon de prestatie-eis Qv10=0,3 of 0,4 oid middels blowerdoortest aan te tonen. Dan hoef jij niet op hun neus te kijken en heb je toch een stok achter de deur. Als je zelf aanwijzingen gaat geven, dan laten bouwvakkers heel snel dingen vallen en de aannemer zal zeggen dat jij het zo hebt voorgeschreven.

[Señor Sjon]

Vloerverwarming zit in je dekvloer van 5-7 cm dik. Daarvoor hoeft het huis toch niet de lucht in?!

[Señor Sjon]

Daniel schreef op dinsdag 13 november 2018 @ 17:42:
[...]


Voordeel van elektrisch is dat het makkelijker aan te leggen is en sneller opwarmt. Nadeel is dat het stroom vreet maar voor enkel een badkamer die maar af en toe even kort verwarmd hoeft te worden vind ik dat geen bezwaar. Met wat domotica kun je dat eenvoudig laten schakelen op de momenten dat je het nodig hebt.

Ik heb een houten vloer, als ik vloerverwarming wil moet daar een extra dekvloer op, en dus ook zwaardere balken etc. Voor de temperatuur op de bovenverdieping is het zeer waarschijnlijk niet nodig dus dan is het een beetje zonde van de ±4k.

Voor zover ik weet is het toepassen van een ventilatiewarmtepomp een prima alternatief voor de bovenverdieping. 't zal aan in de installateur en EPC-dude zijn om uit te rekenen of dat voldoende vermogen op kan leveren. Deze oplossing is naar verwachting wel iets duurder dan enkel de vv, maar als ik vv doe kan ik de balansventilatie nog steeds niet weglaten, omdat ik met normale ventilatie waarschijnlijk niet aan de geluidsisolatie-eisen kan voldoen. Dan beter ventilatie en wp aan elkaar knopen en de vv weglaten.

Ik zou vloerverwarming en WTW nemen. Zeker met het itho systeem heb je nauwelijks toevoerbuizen nodig, alleen individuele afvoer/ruimte. WP en ventilatie aan elkaar knopen is een lapmiddel uit de CV-branche.

Andrehj schreef op dinsdag 13 november 2018 @ 22:27:
Even een vraagje over overstroom bij ventilatie (systeem D):

Onze bouwkundige vertelde vanmiddag dat er tussen de toevoer en de afvoer van de ventilatielucht maximaal twee overstroomvoorzieningen mogen zitten.
Die beperking kan ik echter in het online bouwbesluit nergens vinden. Weet iemand hier hoe dat zit?

Bij ons is dit even lastig, omdat de bijkeuken alleen aan de woonkamer/keuken grenst, en we in de bijkeuken uiteraard alleen willen afzuigen. Een deel van de ventilatielucht zal dus via de slaapkamers worden ingeblazen, en overstromen via de hal naar de woonkamer/keuken en vandaar doorstromen naar de bijkeuken, waarbij dus drie deuren (overstroomvoorzieningen) worden gepasseerd. Hoe wordt dit normaliter opgelost?

Ik denk dat ie met 2x50% is 100% rekent.

Maar je blaast toch ook via de woonkamer in? Dan is het woonkamer > keuken > bijkeuken. Ik neem aan dat de bijkeuken geen verblijfsruimte is.

[Señor Sjon]

Daniel schreef op woensdag 14 november 2018 @ 11:43:
[...]


Care to elaborate? Dit is weer zo'n een typisch voorbeeld van wat er zo 'leuk' is aan een eigen huis bouwen. Het maakt niet uit wát voor oplossing je hebt, er is altijd wel iemand die zegt dat het helemaal kut is, en iemand anders die zegt dat het een prima oplossing is En zoek het dan als leek maar uit.
Grootste nadeel dat ik zou kunnen verzinnen voor verwarmen via de ventilatielucht is dat warmere lucht droger dus wellicht niet zo chill voor je binnenklimaat.

Die wtw moet er toch komen vanwege geluid. Dus vraag is meer of er daarnaast nog extra verwarming nodig is op de slaapverdieping en zo ja, wat voor. Vloerverwarming klinkt logischer maar het hele project begin nu al weer aardig op te lopen (30k meerwerk and counting) dus ik leg dat liever niet aan als het niet noodzakelijk is.

Vloerverwarming geeft comfort en geen radiatoren meer die je muren ontsieren en generiek onhandig zijn. Ook niet het nadeel van het inblazen van voorverwarmde, droge lucht. De luchtdebieten moeten sterk omhoog als je wil verwarmen via lucht ipv alleen ventileren. Dat betekent grotere kanalen, grotere/meer ventielen en/of meer geluid van de luchtstroom.

[Señor Sjon]

aikink schreef op vrijdag 16 november 2018 @ 09:44:
@Artbij Een architect heeft beperkte kennis van constructies, als in: op die plek moet een stalen ligger ingestort worden om de overspanning van de vloer mogelijk te maken. Aan de constructeur is het dan om te bepalen dat het a) een IPE300 zonder stekeinden op de breedplaatschil opgelegd waardoor de totale verdiepingsvloer naar 40cm gaat, of b) een HEB240 met stekken waardoor de vloerdikte wat meer beperkt wordt. Meer staal, minder beton, aan jou en de aannemer te bepalen wat de keuze wordt (€€). Dit overigens als semi-fictief geval.

Daarom is het ook een architect, en is een constructeur een constructeur. Die, plus de aannemer en installateur, moet je zoveel mogelijk tegelijk samen laten werken, niet navolgend. Het moet eens afgelopen zijn met dat over-de-schutting gegooi.

Een beetje architect zou dat ook moeten weten. Maar goed, op het HBO waren de architecten in spé na een halfjaar architectenstage al elk constructief principe vergeten, dus ik ben niet verrast.

[Señor Sjon]

Sto is dan ook een erg bekende speler. Wellicht bij hun referenties opvragen van projecten die 10-15 jaar oud zijn. Dan kan je zelf kijken.

[Señor Sjon]

Meestal gescheiden stelsel of een sloot waar je je hwa op kan aansluiten.

[Señor Sjon]

buiter schreef op woensdag 21 november 2018 @ 12:02:
Waarom krijg ik nu de indruk dat er op dit forum alleen maar mensen zijn die zelfbouwers van gedachten proberen te veranderen?

Het eerste wat je je afvraagt als je zelf gaat bouwen: waarom doe ik het, kan ik het en wil ik het?
Ook is het belangrijk om de rest van het gezin bij deze beslissing te betrekken.
De hoeveelheid tijd die je er in moet steken lijkt me logisch, dat neem je mee in je beslissing om zelf te bouwen.

Reageer aub nou niet op bovenstaande, ik snap jullie goede bedoelingen.
Sterker nog, mijn ervaring is dat jullie zeer veel informatie delen waarmee jullie een zelfbouwers helpen.

@p2w Als je een lijst hebt dan ben ik ook zeer geïnteresseerd!
Zelf ben ik ook aan het oriënteren om zelf een huis te bouwen.
Aan alle anderen die een dergelijke lijst beschikbaar heeft mag mij ook een PM sturen.

Omdat soms de indruk ontstaat dat iemand 'even' een huis gaat bouwen. How hard can it be... toch?... TOCH?! Fout. Er is een reden waarom werkvoorbereiders/projectleiders fulltime werk hebben om het (meestal) in goede banen te leiden. Je kan dit niet even tussendoor doen, mensen die voor je werken zijn bezig op jouw eigen werktijden en verlangen her en der wel sturing, zeker als je specifieke wensen hebt. Als iemand: "maar dat doen we altijd zo" voor de 10e keer zegt, kan je hem wel schieten. Elke avond inspecteren en de volgende ochtend spenderen aan correcties gaat na dag 150 ook wel vervelen.

[Señor Sjon]

Dit is no way goedkoper dan een kap met goothoogte van 4 meter. Je maakt nog steeds hetzelfde, alleen zet je een muur rechtop neer en gebruik je de schuine kap niet. Je hebt een extra glazen tent, plus metselwerk gevels + een plat dak. Alles bij elkaar is het een hele dure oplossing.


Ik vind het wel leuk bedacht en moedig dat je het doet, maar de argumentatie is wel wat lek.

[Señor Sjon]

Jawel hoor:

De kosten voor het vervallen van de kap met dakpannen (en zolder) en het kleinere vloeroppervlakte, wegen ongeveer op tegen de kosten van dit glasdak.

Een gevel metselen met plat dak erop is duurder dan een pannendak. Een schuine kap is niet zo vreselijk.

[Señor Sjon]

blubbers schreef op donderdag 22 november 2018 @ 09:39:
[...]


Als zelfbouwer is het goedkoper om planken te leggen.
Wanneer je de ventilatie en/of spots al meteen wil voorzien in de beton moet je de gaten in de fabriek laten boren. Deze gaten moeten meteen de correcte diameter hebben.
Als je dan meerdere platen moet leggen voor 1 ruimte en waar dan spots in 1 lijn moeten staan moeten de breedplaat vloeren perfect(!) gelegd worden. Wat dus meestal niet is.

Je kan er ook voor kiezen om geen gaten te voorzien en later een boorder te laten komen maar die vakmannen zijn zeer kostelijk.

Wij hebben een betonbox gebruikt voor de spots en deze hebben nog marge wanneer de box niet goed is geplaatst. Aan de onderkant (als je naar je plafond kijkt) zit een gyproc plaat die je dan makkelijk boren met een klokboortje.

Die betonbox gebruik je ook bij breedplaat. Daar zit genoeg marge in voor de uitlijning.

[Señor Sjon]

Dat niet alleen. Het is gewoon een strakke oplossing met nog enig flexibiliteit en geen volgelopen leidingen of spotjes.

[Señor Sjon]

Aan de ene kant wil men voordelig wonen, maar dit soort eisen maken nieuwbouw gewoon telkens duurder.

[Señor Sjon]

bartvb schreef op dinsdag 27 november 2018 @ 08:59:
Over zandbed en riolering gesproken; onze aannemer is al een tijdje aan het pushen om van een strokenfundering met palen en kruipruimte over te gaan naar een balken fundering met palen zonder kruipruimte. Heeft zeker niet mijn voorkeur maar het scheelt weer een aantal duizend euro in de bouwkosten dus lijkt toch te gaan gebeuren.

Kruipruimte is prettig maar we gaan het wel overleven zonder. Belangrijkste waar ik mee zit is voorkomen dat we problemen krijgen met de riolering doordat de boel wat gaat inklinken/verzakken. Tips en trucs om dat te voorkomen?

Ligt aan het gebied, maar als het kan icm grondwater e.d. dan altijd een kruipruimte toepassen.

[Señor Sjon]

Met @Cheesy en @NDF82 gesloten systeem (glazen liftdeur) met een pijp naar de kruipruimte voor verbrandignslucht. De warme lucht de woonkamer in krijg je via convectie tussen roosters onderin/bovenin de haard de met een kanaal langs de verbrandingskamer gaan.

Je bent dan niet afhankelijk van raampjes e.d. in de woonkamer..Bevalt prima. Toevallig heeft mijn vrouw een hekel aan de geur, maar vindt de warmte wel fijn.

[Señor Sjon]

Een los haardentopic is wellicht een idee, er spelen toch al ideeën voor een nieuw topic
in Ervaringen openhaardhout

[Señor Sjon]

Grolsch schreef op woensdag 28 november 2018 @ 16:55:
@aikink Die cijfers die jij aangeeft zijn cijfers die je mag verwachten bij een huis van die omvang met WTW ventilatie.

De situatie bij @Artbij mag/kun je niet terugrekenen naar m3's, hij heeft zijn huis onderkelderd, dus die m2's / m3's staan niet in verhouding met de buitenschil.

Qua bouwvorm heeft @Artbij een "eenvoudige" Rechthoekige doos, zonder rare fratsen, wel relatief veel glas.

Vanwege zijn ventilatie WTW type D zou hij minder energie moeten verbruiken als mijn woning, en die 7KW WP moet zijn huis gewoon warm kunnen houden met deze temperaturen (het vriest nog niet eens).

@aikink ik heb voor november tot nu toe een COP van 4,35 voor CV en 3,04 voor SWW, totaal 369kWh input t/m 26-11-2018.

Zijn hele noordgevel op de bg is van glas als ik het goed heb. Een klein verschil met jouw woning.

[Señor Sjon]

twain4me schreef op dinsdag 4 december 2018 @ 02:25:
[...]


De standaard plattegrond is een term die wij gebruiken voor de plattegrond die bij (seriematige) woningbouw uit de la wordt getrokken .omdat hij zo lekker makkelijk verkoopt.
Er wordt een architect gezocht (ook ik kreeg telefoon) die er een gevel omheen wil ontwerpen. welke er net iets anders uitziet dan de rest in de wijk, maar niet teveel, anders verkoopt hij niet.

Dit is in beeld de standaard 2 onder 1 kap.
2 onder 1 kap

soms een kleine aanpassing
2 onder 1 kap 2
2 onder 1 kap 3
en de luxe variant in dit geval getekend als vrij staand voor de vrije kavel maar wordt ook gebouwd als 2 onder 1 kap (rechts geen ramen maar buren)


Er wordt niet gekeken naar de hoe die woning in de omgeving staat en wat zijn orrientatie is.
waardoor je tegenwoordig een grappige bijwerking hebt wanneer de verkeerde gevel de zon pakt er ineens een extra excuus paneel op het dak omdat we de epc niet meer halen.

Members only:

Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[...]


Waneer ik het zo lees onderschrijf je mijn punten alleen maar,
ontworpen aan de hand van de situatie en aan de hand van de zon/ uiticht, daarnaast je eigen stempel erop weten te drukken. hulde voor jou en je architecten.


[...]


Het verschil in de negge van de onderste slaapkamer deur en andere 2 slaapkamerdeuren heb je dan weer wat minder moeite mee


[...]


Mijn punt is dat dit met elk zelf bouw budget kan, een goede architect (net als een goede boekhouder) verdiend zijn eigen geld terug en dan heb je een huis op maat voor jou, om avonturen in te beleven en in oud te worden. mooier kan je het echt niet hebben.

Andere kant van de tafel hier.

Probleem is dat je seriematig een zo groot mogelijk publiek wil aanspreken. Wij hebben eens in een serieproject de koper laten kiezen uit 3-4 verschillende plattegronden. Meer dan 50% koos de standaard nieuwbouwplattegrond en 25% een variant daarop. En ik verbied de architect tuinen op noord te maken, anders komen er hele woonblokken zo terecht. Ik krijg stedenbouwkundig de meest lompe opdrachten mee die door ons weer gerepareerd moeten worden zodat iemand nog enigszins zon in de tuin heeft of om de duurste woningen te verplaatsen, weg van die hoogbouw die inkijk geeft. The list goes on and on.

Zelfbouw is wellicht wat anders, maar de meesten houden ook rekening met praktische zaken. Iets wat een architect nog weleens over het hoofd wil zien om 'het plaatje' in stand te houden. Dan heb ik het nog niet eens over de kosten van dit freestylen voor de opdrachtgever.

Orthogonaal is niks mis mee. Veel mensen zitten gewoon niet te wachten op schuin=puin en rond=stront.

[Señor Sjon]

@twain4me Tuin op het noorden kan met een voldoende beuk (niet de standaard 5,4), voldoende diepe tuin (15+m netto) en een lage goot. Laat nu heel Vinexië twee lagen plat met een schuine kap willen/hebben, want ieder kind moet een eigen kamer. Met een absurde grondprijs komen er veel woningen per hectare en heb je kleine percelen. Gevolg: meer inkijk in achtertuin, hogere wijken met meer steen en bij noordtuinen nauwelijks zonlicht. Lage goten van max 4 meter maken een wijk beter leefbaar imo door een betere menselijke maat, maar wellicht moeten we een (steden)bouwkundigen draadje starten.

Dit zie je ook terug in de zelfbouwpercelen die maar klein zijn. Almere is een uitstekend voorbeeld waar kavels groter dan 500m2 met een vergrootglas gezocht moeten worden. Vergelijk het oude Almere Hout maar eens met het nieuwe.

Even die diagoonwoning bekeken, maar daar valt op toegankelijkheid wel e.e.a. aan te merken.

[Voor 5% gewijzigd door Señor Sjon op 04-12-2018 14:15]

[Señor Sjon]

Alles op de spits drijven is wel het andere uiterste.

Maar goed, zullen we het weer over de bal ipv de man hebben om het bij de ondertitelbeeldspraak te houden?

[Señor Sjon]

mux schreef op donderdag 6 december 2018 @ 13:55:
@Maverick Dan zit je toch wel aan de bovenkant van de markt, hoor, wellicht op een volledig nieuwe kavel waar je von een lap bouwgrond koopt?

Wij hebben voor €220/m2 onze grond gekocht (aug 2018). Komen nog wat sloopkosten overheen, maar dan zit je nog steeds ver onder de 300, net buiten de randstad. Niet iedereen kan dit voor elkaar krijgen op hun ideale locatie, maar dit is niet de enige grond in de buurt van deze prijs die we hebben gezien.

Laten we niet casco maar afgewerkte prijzen nemen: van wat ik totnogtoe heb gezien in dit topic en in prijsindicaties zit je in de buurt van de €1500-1750/m2 afgewerkt. Een huis van 160m2 zou dan 2,5-3 ton moeten zijn, en dat is wat bijv. Groothuisbouw ook offreert. Het huis zelf zit ergens op de 225k afgewerkt, en daar komt dan heiwerk, leges, aansluitkosten enz. bij, dat gaat in onze gemeente niet over de 75k heen. Je tuin is dan onafgewerkt.

Nogmaals, ik ben specifiek aan het reageren op de stelling dat je met nieuwbouw meteen 6 ton kwijt bent. Zelfs als ik de definitie van een gemiddeld huis ontzettend ver oprek tot een vrijstaand huis op een kavel van 300m2 - iets dat al uitzonderlijk groot is in Nederland - kom ik niet op die bouwsom met gemiddelde prijzen. Je moet nóg groter en nóg luxer bouwen, of iets speciaals laten ontwerpen, of op een relatief dure plek zitten, maar dit is niet 'normaal' voor nieuwbouw. Een normale nieuwbouwwoning kost 185k om neer te zetten en is een rijtjeswoning of appartement. En laten we eerlijk zijn, de meeste mensen in dit topic bouwen vrijstaand op een fikse kavel, dus nogal wiedes dat we hier gewend zijn aan hogere m3- en m2-prijzen.

Edit: 300m2 is inderdaad een wat kleine kavel voor een vrijstaande woning, maar een relatief groot kavel voor Nederland - zeker meer dan gemiddeld voor een nieuwbouwwoning. Ik kan zo snel niet vinden wat het gemiddelde is van alle nieuwbouwwoningen, maar verschillende bronnen laten getallen tussen 150-250m2 zien voor een gemiddelde nieuwbouwkavel.

Je eigen sommetje zit al op 225+75+ca250=550k?

300 m² is klein voor een vrijstaand huis denk eerder aan 400-500 voor een redelijk klein perceel van 20x20/25.

xoror schreef op donderdag 6 december 2018 @ 14:24:
Leuk die prijzen, wij stoeien er ook mee.
Bij ons was de grond "goedkoop" rond 570/m2 (regio utrecht).
En dan moet er nog een huis op.

Even iets anders. Wat zijn de voordelen van de verschillende ventilatie systemen. Wij moeten EPC 0 bouwen, en dachten gewoon aan mechanische ventilatie icm zonnepanelen. Maar ik hoor hier mensen WTW etc kiezen, wat is de reden daarvoor? Dat is toch weer duurder?

Dat is al wel veel besproken hier en op andere delen. Met EPC 0 moet je systeem C (roosters) uit je hoofd zetten en voor systeem D (WTW) gaan en niet alles met excuuspanelen op willen lossen.

[Señor Sjon]

NOM woningen op die manier is vooral met een garantie van 25 jaar op de EPV nou juist niet zo handig. Maar de huidige norm is ten faveure van installaties geschreven (goed gedaan UNETO-VNI), dus de hoge score voor PV is dan ook niet zo raar.

[Señor Sjon]

In principe zegt de ventilatieberekening wat je moet doen.
Je woning moet minimaal 55% VG van het GO hebben. Dat wordt grofweg geventileerd met 0,7 dm3/s/m2. Bij 100m2 VG dus 70 dm3/s = 252 m3/uur. Maar dit is even met wat bochten afgesneden en dan doe je het minimale.

Bij @jacovn zitten dacht ik twee itho's, terwijl imo één genoeg was. De situatie waarin het systeem volledig aan staat is zeldzaam (denk aan verjaardagen). In normale situaties met 4-6 personen in huis is één apparaat voldoende.