Cookies op Tweakers

Tweakers maakt gebruik van cookies, onder andere om de website te analyseren, het gebruiksgemak te vergroten en advertenties te tonen. Door gebruik te maken van deze website, of door op 'Ga verder' te klikken, geef je toestemming voor het gebruik van cookies. Wil je meer informatie over cookies en hoe ze worden gebruikt, bekijk dan ons cookiebeleid.

Meer informatie

  • t_captain
  • Registratie: juli 2007
  • Laatst online: 23:24

t_captain

Moderator General Chat
Je moet vooral kijken naar de positie van de huurders: valt het binnen de leegstandswet, of zijn het huurders met rechten?

In het tweede geval moet je de koopsom goed bekijken. Neem de jaarhuur, maak daar triple net van (haal dus de premie van de opstalverzekering, de onderhoudsreservering en de gemeentelijke belastingen tlv de eigenaar vanaf). Die triple net huur is de basis van de waardering.

Ik schat in dat in de huidige woningmarkt een kapitalisatiefactorvan 16 mogelijk is, uitgaande van een courante woning op een goed verhuurbare locatie.

Als je huis 1000 aan huur opbrengt, zal dat triple net ongeveer 800 zijn. Levert een waarde van 154.000 euro. Wel een stuk lager dan wat je misschien voor een vrije woning zou betalen.

  • CMD-Snake
  • Registratie: oktober 2011
  • Laatst online: 23:09
Indien de woning verhuurd wordt onder de leegstandwet dan kan je veilig kopen, de huurders moeten dan bij verkoop ook vertrekken. Dan kan je na het kopen er zelf gaan wonen.

Indien het normale huurders zijn dan kunnen ze nog heel lang blijven zitten zonder dat je er iets aan kan doen. In dat geval zou ik er niet aan beginnen, tenzij je heel graag huisbaas wil zijn.

  • StevenK
  • Registratie: februari 2001
  • Laatst online: 21:06
Als je een verhuurd pand koopt, kun je in beginsel pas na drie jaar een beroep doen op 'dringend eigen gebruik'. Het is dus zaak de koop aan te gaan onder de opschortende voorwaarde dat de huurder opgezegd heeft en daarbij zou ik ook overeenkomen dat een substantieel deel van de koopsom (30%) in depot blijft bij de notaris tot de huurders de woning daadwerkelijk hebben verlaten.

Het is daarom ook zaak de koopovereenkomst door een deskundige op te laten stellen en niet door een makelaar.

Was advocaat maar vindt het juridische nog steeds leuk


  • Lensent
  • Registratie: mei 2015
  • Laatst online: 20:06
Zou al die moeite niet eens willen doen. Genoeg keus op de woningmarkt.

  • macnerd
  • Registratie: oktober 2002
  • Laatst online: 00:51

macnerd

No Apples please :-)

Als de verkoper het 'normaal' verhuurt i.p.v onder de leegstandswet, dan snap ik dat hij akkoord is met de door TS geboden prijs. Die ligt waarschijnlijk een stuk hoger dan wat hij er van collega-verhuurders voor had kunnen krijgen...

TS: vraag na op welke manier er verhuurd wordt. Leegstandswet = geen rechten huurders. Anders wel (ook bij tijdelijke contracten).

MacNerd


  • downtime
  • Registratie: januari 2000
  • Niet online

downtime

Everybody lies

Ik zou niet aan zo'n huis beginnen. Ten eerste zit jij met de problemen als de huurders dwars gaan liggen. Het kan een maanden slepend getouwtrek worden als zij over een jaar niet willen vertrekken, zelfs als zij uiteindelijk in het ongelijk worden gesteld. Risico van schade door de huurders na de verkoop ligt ook bij jou. In theorie kun je schade verhalen maar in de praktijk is dat vaak lastig (kale kip, etc).

Een dergelijk traject wil je alleen doen als je het risico begrijpt, tegenover het risico ook een hele aantrekkelijke prijs staat, en als je je kunt veroorloven om tegen de huurders te procederen als puntje bij paaltje komt. Kortom: Als het pand een zakelijke investering voor jou is en je wat risico incalculeert.

I hear a sound of victory, the Lord says it is done


  • Cocytus
  • Registratie: augustus 2008
  • Niet online
Dit zou ik echt nooit doen. Dat de verkopende partij het wil leveren met huurders en dat die na levering aan jou gaan betalen, geeft eigenlijk al aan dat het hier geen leegstandswethuur betreft. Anders zou hij ze er zelf wel uitknikkeren en het pand leeg opleveren. De huurders hebben net getekend voor een jaar, dus ze zitten er minimaal een jaar in, als ze mee willen werken. Als ze dat niet willen zit jij over een jaar met de gebakken peren. Als je hier op het forum om advies moet vragen dan weet je al dat je niet ingesteld bent op dit soort problemen.

  • Wilke
  • Registratie: december 2000
  • Laatst online: 23:27
Eigenlijk is het vrij simpel: als je plan is om daar zelf te gaan wonen, dus niet als investering, moet je dit absoluut niet doen.
Pagina: 1

Dit topic is gesloten.



Apple iPhone 12 Microsoft Xbox Series X LG CX Google Pixel 5 Black Friday 2020 Samsung Galaxy S20 4G Sony PlayStation 5 Nintendo Switch Lite

Tweakers vormt samen met Hardware Info, AutoTrack, Gaspedaal.nl, Nationale Vacaturebank, Intermediair en Independer DPG Online Services B.V.
Alle rechten voorbehouden © 1998 - 2020 Hosting door True