Toon posts:

Ervaringen met het verkopen van je woning

Pagina: 1 2 3 ... 26
Acties:

  • Señor Sjon
  • Registratie: juli 2003
  • Nu online

Señor Sjon

Moderator General Chat / Wonen & Mobiliteit

Magnificent bastard

Je moet je halve huis leeghalen en dan met fotograaf erbij nog een kwart. Pas dan is je huis leeg genoeg voor foto's.

This is my signature. There are many like it, but this one is mine.


  • _Apache_
  • Registratie: juni 2007
  • Laatst online: 21:07

_Apache_

For life.

President schreef op maandag 4 december 2017 @ 22:37:
[...]

Ligt er nou een kattenbeest op jullie bed? :P
Jaa.. en een bordje vermiste poes bij de buurvrouw. >:)
Nee, geintje, is een soort fluffy kussen.

Zonneboiler | Zonnepanelen


  • Hielko
  • Registratie: januari 2000
  • Nu online
_Apache_ schreef op maandag 4 december 2017 @ 22:32:
Voor ons nu ook spannende tijden, het appartement waar we 8j geleden zijn gaan samenwonen staat in de verkoop.
Inmiddels hebben we de laatste 3 maanden best wat open huizen gezien. Ongeveer 15 bezichtigingen gedaan om uiteindelijk ons oog te laten vallen op een huis buiten de stad.

https://www.funda.nl/koop...-40466816-vlamenburg-103/
Wat een super brakke foto's (qua compressie). Betaal je per kilobyte aan foto? :P

  • Saffie_time
  • Registratie: maart 2002
  • Laatst online: 20:28

Saffie_time

Why use this? 42!

mathy_ schreef op dinsdag 5 december 2017 @ 19:14:
Oké, fotograaf is blij met de foto's. Morgenavond of donderdag ochtend krijgen we ze te zien,
Tekst is zo goed als klaar, was iets te rooskleurig naar mijn mening dus daar komt nog een aanpassing op.

Volgende week gaat hij op Funda. Niet zo als velen doen, op donderdag of vrijdag, maar op maandag of dinsdag. Ik weet dat veel mensen kijken in het weekend, maar ook heel veel mensen kijken elke dag of hebben een filter aan staan die in hun mail terecht komt.
Doe je het op op donderdag of vrijdag sneeuw je misschien weer onder in het grote aanbod die dagen.
Het is een appartement in Amsterdam Zuid, dus kijkers verwacht ik sowieso wel. Nu hopen op de juiste prijs.
Daarom hebben wij hem op zondag erop laten zetten.
Zeer weinig aanbod dat er op zondag op komt omdat dit in het weekend gedaan moet worden en niet veel makelaars dat willen doen. En zondag is zo'n dag dat mensen in de verloren uren Funda open gooien om eens te neuzen...

If the thickness of a pizza is A, and its radius is Z, and pi is just PI, then its volume is V = PIZZA


  • De Rikster
  • Registratie: juli 2009
  • Laatst online: 26-11 14:16
mathy_ schreef op dinsdag 5 december 2017 @ 19:14:
Oké, fotograaf is blij met de foto's. Morgenavond of donderdag ochtend krijgen we ze te zien,
Tekst is zo goed als klaar, was iets te rooskleurig naar mijn mening dus daar komt nog een aanpassing op.

Volgende week gaat hij op Funda. Niet zo als velen doen, op donderdag of vrijdag, maar op maandag of dinsdag. Ik weet dat veel mensen kijken in het weekend, maar ook heel veel mensen kijken elke dag of hebben een filter aan staan die in hun mail terecht komt.
Doe je het op op donderdag of vrijdag sneeuw je misschien weer onder in het grote aanbod die dagen.
Het is een appartement in Amsterdam Zuid, dus kijkers verwacht ik sowieso wel. Nu hopen op de juiste prijs.
Mijn woning staat nu ruim twee weken op Funda en in het weekend wordt hij significant minder bekeken (ca 20% minder) tov van werkdagen.

  • nare man
  • Registratie: juli 2000
  • Laatst online: 26-07-2020
Beter eerst conservatoir beslag leggen en dan gaan procederen. Maar daar heb je wel een advocaat voor nodig.

Let overigens wel op dat jouw makelaar geen 'domme' dingen zegt (lees: uitstel geeft) want dan doet ze straks alsnog een beroep op die voorwaarde en heb je weer een discussie.

[Voor 45% gewijzigd door nare man op 17-12-2017 11:12]

After all, you can't see a figure's panties unless it's the real thing.


  • AGee
  • Registratie: december 2002
  • Niet online

AGee

Formerly known as naitsoezn

Bockelaar schreef op maandag 18 december 2017 @ 15:23:
wat zegt je makelaar hierover? Hij is lid van de NVM? Dit kan toch niet de eerste keer zijn dat hij (of zijn clubje) met dit bijltje hakken, zeker niet in deze tijd en markt? Misschien moet je hem gewoon zijn werk laten doen en daarop vertrouwen?
Juist in deze tijd groeien er volgens mij heel veel makelaars op die nog nooit problemen op de weg tegengekomen zijn ;)

Wat nare_man hierboven ook zegt, een makelaar is gewoon een verkoper (nofi naar de makelaars ;) ). De goeien hebben overal een beetje verstand van, maar moet je nooit vertrouwen met specialistische dingen. Zodra het niet meer over de koop / verkoop an sich gaat en het niet-standaard is, zou ik in ieder geval niet op de kunde en ervaring van de makelaar vertrouwen :P

@d0s in hoeverre is het zeker dat kopers geen financiering kunnen krijgen? Want het niet rond krijgen van je financiering voordat het voorbehoud afloopt hoeft an sich geen probleem te zijn. Als het geld er maar staat op het moment van de overdracht.

[Voor 12% gewijzigd door AGee op 18-12-2017 18:43]

't Het nog nooit, nog nooit zo donker west, of 't wer altied wel weer licht


  • d0s
  • Registratie: augustus 2004
  • Nu online

d0s

sssst

naitsoezn schreef op maandag 18 december 2017 @ 18:40:
[...]

@d0s in hoeverre is het zeker dat kopers geen financiering kunnen krijgen? Want het niet rond krijgen van je financiering voordat het voorbehoud afloopt hoeft an sich geen probleem te zijn. Als het geld er maar staat op het moment van de overdracht.
Hoe zeker dat is weet ik niet omdat de koper zich in stilzwijgen hult. In de e-mail heeft de koper aangegeven 'de financiering niet rond te kunnen krijgen', zonder verdere onderbouwing. Of dat echt zo is, of dat de koper de woning niet meer wil, weet ik niet.

In elk geval bestaat nu de beeldvorming van het laatste, doordat koper onbereikbaar is en niet reageert op voicemail/app/bericht van de makelaar.

  • Blokker_1999
  • Registratie: februari 2003
  • Laatst online: 20:56

Blokker_1999

Full steam ahead

Piet_Piraat7 schreef op dinsdag 19 december 2017 @ 14:13:
Waarom is zo'n situatie eigenlijk vervelend? Ik heb geen ervaring met verkopen hoor, maar als een koop niet doorging en ik daardoor recht had op 10% dan zou je gemiddeld gezien zo'n 30k opstrijken. Voor 30k iets langer in je woning zitten en opnieuw in de verkoop doen, ik zou er blij mee zijn. Maar misschien kijk ik er wel totaal verkeerd naar hoor.
Omdat je vaak zelf al verbintenissen bent aangegaan die ook (voor een deel) afhankelijk zijn van de verkoop van je eigen eigendom. Ofwel zit je nu zelf met een meerkost (vandaar dat het voorschot van 10% in deze als schadevergoeding kan dienen) of moet je zelf je eigen plannen opnieuw uitstellen (wat ook weer een meerkost met zich mee kan brengen).

No keyboard detected. Press F1 to continue.


  • Saffie_time
  • Registratie: maart 2002
  • Laatst online: 20:28

Saffie_time

Why use this? 42!

We hebben een huis gekocht waar uitdrukkelijk in de advertentie reeds vermeld werd dat biedingen met voorbehoud van financiering niet geaccepteerd zouden worden.
Aangezien ik eigenwijs ben toch een bod gedaan met voorbehoud van financiering. Daarbij wel aan de verkopende makelaar aangegeven dat we ons huiswerk van te voren gedaan hebben en we niet gaan bieden boven wat wij zouden kunnen lenen. Maar dat we dus nog wel afhankelijk zijn van een bank die ook daadwerkelijk de lening wil accepteren.
(Ik heb een NHG verleden en daar willen niet alle banken aan meewerken en het pand ligt in een industriezone waar ook een aantal banken moeilijk over doen.)
Dat bod werd gewoon aangenomen en aan de verkopers overgebracht.

Het is dus ook een beetje afhankelijk van hoe je het verpakt ;)
C'est le ton qui fait la musique.

If the thickness of a pizza is A, and its radius is Z, and pi is just PI, then its volume is V = PIZZA


  • Jiffy
  • Registratie: februari 2002
  • Laatst online: 19:39

Jiffy

God, you're ugly!

thewizard2006 schreef op vrijdag 22 december 2017 @ 09:19:
9 jaar gelden waren de hoogtij dagen nog hoor :) niet veel later stortte de boel inderdaad in maar wij waren net "te vroeg".
In 2008 gingen de cijfers al flink omlaag in het notariaat, iig bij ons in de regio. De losse hypotheken gingen in één jaar tijd met ongeveer 25% omlaag. Dat had impact. :P
En wanneer ga je dit doen en/of moet je dat regelen?
Dat wordt geregeld door de notaris waar de verkoop van je huis plaats zal vinden. Notaris doet bij het kadaster onderzoek, ziet dat er een hypotheek op de woning rust, zal bij de betrokken bank aangeven dat de woning per datum X zal worden overgedragen en vraagt die bank om medewerking. Antwoord van de bank zal zijn: "hier is de royementsvolmacht en die mag je gebruiken als je de hypotheekschuld aflost". Die hypotheekschuld wordt door de notaris afgelost uit de verkoopopbrengst. Dit gebeurt op de eerste of tweede werkdag nadat de leveringsakte bij het kadaster is ingeschreven. Binnen drie maanden daarna zal vervolgens de (afgeloste) hypotheek bij het kadaster door die notaris worden doorgehaald.
Stel wij kopen een nieuw huis en dat is geregeld. Daarna verkopen wij ook ons eigen huis en gaan we naar de door de verkopende partij geregelde notaris voor de overdracht. Moeten wij dan dit aan deze notaris betalen (waar wij niet voor gekozen hebben) of gaat dat anders?
Je betaalt dat dus aan de notaris waar de verkoop van je woning plaats zal vinden. De kosten worden verrekend op de nota van afrekening die je van die notaris vóór de overdracht ontvangt. Op die nota staan de koopsom van de woning, de af te lossen hypotheek, eventueel de nota van je makelaar (optioneel, wél gebruikelijk) en dus de kosten voor het aflossen en doorhalen van je hypotheek. De kadasterkosten voor doorhaling zijn marginaal, qua notarieel honorarium voor de doorhaling moet je rekening houden met iets tussen de 100-200 euro per door te halen hypotheek.

Life sucks. Then you die. Then they throw mud in your face. Then you get eaten by worms. Be happy it happens in that order...


  • d0s
  • Registratie: augustus 2004
  • Nu online

d0s

sssst

Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

  • Jiffy
  • Registratie: februari 2002
  • Laatst online: 19:39

Jiffy

God, you're ugly!

Hielko schreef op donderdag 28 december 2017 @ 18:03:
Iemand die denkt een huis te kunnen kopen is 99% zeker geen kale kip.
Dream on. :D

Ik ben in de loop der jaren hier op kantoor al diverse personen tegengekomen die een koopovereenkomst hadden ondertekend zonder ook maar énige intentie om ooit tot daadwerkelijke levering over te gaan. Die zaken gingen dus in rook op en verkopers konden fluiten naar hun 10%.

Life sucks. Then you die. Then they throw mud in your face. Then you get eaten by worms. Be happy it happens in that order...


  • nare man
  • Registratie: juli 2000
  • Laatst online: 26-07-2020
Bij onherroepelijk heb ik geen stress meer, als koper dan niet nakomt grijp ik m bij z'n kladden.

After all, you can't see a figure's panties unless it's the real thing.


  • Shinji
  • Registratie: februari 2002
  • Laatst online: 21:23
Zo, nu helemaal officieel, wij hebben verkocht: https://www.funda.nl/koop...-86830887-wesdijkleede-5/

Ik ben helemaal blij :)

  • d0s
  • Registratie: augustus 2004
  • Nu online

d0s

sssst

maurice_l schreef op dinsdag 9 januari 2018 @ 11:46:
[...]


Nog nieuws of ontwikkelingen, @d0s Verwacht het binnenkort ook zelf mee te maken..
11 januari verlopen de twee weken met de 'betalingstermijn met vordering' voor de koper. Nog altijd radiostilte vanuit de koper. Makelaar heeft ook niks meer gehoord.

Het huis staat ondertussen alweer een week te koop, maar de belangstelling is helaas een stuk minder dan in oktober.

Inmiddels heb ik de zaak laten toetsen door een advocatenkantoor en ze geven aan dat ik sterk sta. Ze stellen voor om eerst een brief te sturen met een dagvaarding en schikkingsvoorstel om het buitenrechtelijk op te lossen. Volgende week maar direct doorpakken en dus de brief vanuit advocaat versturen, hopelijk maakt die wat meer indruk. De gang naar de rechter moet vrij snel kunnen; binnen een twee maanden.

  • orejas
  • Registratie: april 2004
  • Laatst online: 26-11 20:18

orejas

Omelette du Fromage

Dat verklaart al een hoop >:)

[Voor 4% gewijzigd door orejas op 10-01-2018 09:36]

Stam + t


  • Sandyman538
  • Registratie: mei 2003
  • Laatst online: 17:48

Sandyman538

SandstorM [148839]

gijs2nd schreef op donderdag 11 januari 2018 @ 19:21:
[...]

niet helemaal netjes natuurlijk, maar het makelaarsgilde lokt het zelf af en toe ook wel een beetje uit. zo hebben wij afgelopen maanden (als koper) ook regelmatig te maken gehad met makelaars die niet op kwamen dagen, last-minute af zegden of überhaupt niet terugbelden na een eerste contactpoging. als je daar als koper wat vaker mee te maken krijgt, dan wordt je vanzelf ook wat makkelijker als het op afspraken met makelaars aankomt. de goeden zullen ook in dit geval onder de slechten moeten lijden.
Kan allemaal wel zijn, maar het is natuurlijk gewoon onfatsoenlijk om een afspraak te maken en dan niet op te komen dagen. Omdat jij dan toevallig bij een makelaar een slechte ervaring hebt neem je dat gedrag mee om het voor jezelf goed te praten om ditzelfde te doen bij een andere makelaar. Neem dan in ieder geval even de moeite om een telefoon te pakken en 20 seconden van je tijd te besteden in het afzeggen van een afspraak.

Hattrick: playing IV.50
PSN: Sandyman


  • d0s
  • Registratie: augustus 2004
  • Nu online

d0s

sssst

d0s schreef op dinsdag 9 januari 2018 @ 21:45:
[...]


11 januari verlopen de twee weken met de 'betalingstermijn met vordering' voor de koper. Nog altijd radiostilte vanuit de koper. Makelaar heeft ook niks meer gehoord.

Het huis staat ondertussen alweer een week te koop, maar de belangstelling is helaas een stuk minder dan in oktober.

Inmiddels heb ik de zaak laten toetsen door een advocatenkantoor en ze geven aan dat ik sterk sta. Ze stellen voor om eerst een brief te sturen met een dagvaarding en schikkingsvoorstel om het buitenrechtelijk op te lossen. Volgende week maar direct doorpakken en dus de brief vanuit advocaat versturen, hopelijk maakt die wat meer indruk. De gang naar de rechter moet vrij snel kunnen; binnen een twee maanden.
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

  • d0s
  • Registratie: augustus 2004
  • Nu online

d0s

sssst

Het huis is afgelopen vrijdag opnieuw verkocht. Erg blij mee, inmiddels het koopcontract al ontvangen en de overdracht blijft staan op de datum die we voor ogen hadden. De koper wou er snel in, dus dat is mooi :)

De procedure laat ik doorlopen, in elk geval laat ik de brief versturen vanuit de advocaat en dan kan ik over twee weken (nieuwe deadline) bij geen reactie altijd nog besluiten of ik naar de rechter wil stappen. Mensen roepen het afgelopen weekend tegen me; moet je het nu echt doorzetten nu je het zo snel verkocht hebt? Je hebt er nu toch geen echte nadelen van ondervonden?

Dat klopt natuurlijk deels wel, maar voor hetzelfde geld had ik de woning niet zo snel verkocht en zou het nog maanden te koop staan (wat echt wel gevolgen zou hebben financieel). Dat ik nu 'geluk'' heb gehad staat er los van naar mijn mening. Het heeft ons tijdens de feestdagen behoorlijk veel stress gekost. Je huis weer verkoop klaar maken voor bezichtigingen is ook niet fijn. Daarnaast ben ik enorm geïrriteerd over hoe de tegenpartij zich hierin opstelt door helemaal niks van zich te laten horen.

Ik vind het lastige keuze, maar ga dit toch doorzetten. Het is een principekwestie geworden.

[Voor 19% gewijzigd door d0s op 15-01-2018 17:24]


  • nare man
  • Registratie: juli 2000
  • Laatst online: 26-07-2020
Leuk, zo'n makelaar die optreedt namens de verkoper maar zonder overleg met zijn opdrachtgever dingen doorhaalt op verzoek van koper 8)7

Ik zie werkelijk niet in waarom je als verkoper geen bankgarantie of waarborgsom zou eisen, ook niet bij heel korte levertijden. Je maakt het verhaalsrisico van de koper tot je eigen probleem, dat moet je nooit doen.

[Voor 14% gewijzigd door nare man op 18-01-2018 17:34]

After all, you can't see a figure's panties unless it's the real thing.


  • d0s
  • Registratie: augustus 2004
  • Nu online

d0s

sssst

Goede ervaringen met zelfverkopen.nl :)

  • Harrie_
  • Registratie: juli 2003
  • Niet online

Harrie_

⠀                  🔴 🔴 🔴 🔴 🔴

@FiXeR.nl Goede ervaringen met Makelaarsland. Let wel: Ik had daar een 'eigen makelaar' die ik maar 1x gesproken heb, verder wel vaak (telefonisch en via e-mail) contact gehad waarbij ik een willekeurige medewerker te spreken kreeg die mijn vragen beantwoordde of dingen afhandelde. Er werd altijd zeer snel actie genomen, maar je moet er wel tegen kunnen dat je geen vast aanspreekpunt hebt (die heb je officieel dus wel, maar in de praktijk komt daar niets van terecht).

@kmf Ik zou het gewoon eerder opzeggen. Stél dat de koper de financiering niet rond krijgt dan sluit je toch gewoon een nieuw contract ergens af voor onbepaalde tijd. Er zijn energieleveranciers zat waar je een contract kunt afsluiten wat je de maand erop weer op kunt zeggen. Die leveranciers zijn in de regel wel ietsjes duurder maar lijkt me niet onoverkomelijk.

[Voor 28% gewijzigd door Harrie_ op 22-01-2018 14:18]

☀️🔋  18 Panelen | 5,8 kWp | SolarEdge SE6K


  • nozem
  • Registratie: januari 2009
  • Laatst online: 21-03 16:18
wian schreef op dinsdag 23 januari 2018 @ 13:35:
Na redelijk actief te zijn geweest in het topic "ervaringen met huis kopen" is het nu tijd om serieus aan de slag te gaan met het verkopen van ons oude huis. Ik heb even gekeken op vereniging Eigen Huis maar is er nog een andere goede sites met tips/informatie mbt het verkopen van je huis? Ik weet het, erg luie vraag, maar dit topic is te groot om helemaal door te spitten en ik zie geen optie om op reacties te filteren met 2 of meer "Thumbs Up".
Ik vond de tips van Zelfverkopen.nl behoorlijk goed. Je kunt daar ook 'droogzwemmend' je huis te koop aanbieden, dat vond ik ook erg handig om de noodzakelijke informatie op een rijtje te krijgen.

  • Bakkenist
  • Registratie: december 2011
  • Laatst online: 26-11 14:22
@Sport_Life ik lees even mee. Zit nl. in dezelfde situatie, al betreft het bij ons verkoop van een hoekwoning ipv appartement (dus kans dat een belegger koopt is wat kleiner denk ik).

Momenteel richten we ons op huis in de verkoop omstreeks september. Verwachte oplevering nieuwe woning is rond de jaarwisseling.

  • Shadowhawk00
  • Registratie: juli 2010
  • Laatst online: 21:14
Sport_Life schreef op donderdag 25 januari 2018 @ 10:07:
Heeft iemand ervaring met aparte "koop constructies"? Wij krijgen pas eind dit jaar onze nieuwbouwwoning opgeleverd, en inmiddels heb ik het gevoel dat het komende voorjaar de beste tijd is om ons appartement te verkopen: rente is op z'n dieptepunt, gas wordt langzaam uitgefasseerd (betreft een oud karakteristiek pand, zeer slecht geïsoleerd) en adhv de opbrengst kunnen we gerichter budget bepalen van vloeren, keuken ed voor de nieuwe woning.

De ideale situatie zou zijn als een (particuliere) belegger het koopt, waarvan wij nog tot de oplevering van onze nieuwe woning kunnen huren. Of nu verkopen en over een half jaar opleveren, maar dan zit je wellicht met het risico dat de koper de financiering niet rond krijgt? Een andere oplossing is tijdelijk elders huren, maar volgens mij is dat voor een half jaar ook niet interessant. Wat zijn jullie ervaringen?

Locatie van het appartement is erg goed, appartementen in de omgeving worden snel verkocht.
Hoeveel risico wil je lopen dat je het niet op tijd verkocht krijgt? Op dit moment is de markt zeer goed in bepaalde delen van nederland en zullen de prijzen omhoog gaan. Maar je weet het nooit zeker.
Nu verkopen en over 6 maanden overdracht is geen probleem met de financiering, normaal moet de koper binnen 4-6 weken de financiering rond krijgen daarna kan hij niet van de koop af. De meeste banken gaan daar ook wel in mee met een hypotheek offerte. Het risico met financiering is dus niet hoger dan met als je over 3 maanden zou verhuizen.

Snel verkopen, met latere overdracht is de veiligste optie. Maar je loopt dan mogelijke verhoging van de huizenprijzen mis ( en ook de mogelijke daling ).
Later verkopen is het risico van niet verkopen wat groter, wat gebeurt er als je 1e koper na 4 maanden de financiering niet rond krijgt en dus de koop ontbind heb je dan nog genoeg tijd om te verkopen?

  • AGee
  • Registratie: december 2002
  • Niet online

AGee

Formerly known as naitsoezn

zes maanden tot de oplevering is wel ongeveer de max., maar tegelijk is dat ook weer niet ongebruikelijk. Wel zul je dan een lagere opbrengst moeten accepteren, want je onderhandelingspositie is zwakker (lees: Een vergelijkbaar appartement die op hetzelfde moment in de verkoop gaat, maar die per direct op te leveren is zal in de regel meer opbrengen). Om teleurstellingen te voorkomen zou ik die zes maanden wel duidelijk melden; ik weet niet wat voor soort appartement is en waar ie staat, maar met appartementen in populaire studentensteden kun je toch een beetje rekening houden met de nieuwe aanwas van studenten. Papa en mama die een appartementje willen scoren voor hun telg, zullen een oplevering in september misschien nog net accepteren maar niet veel later :P

't Het nog nooit, nog nooit zo donker west, of 't wer altied wel weer licht


  • Bastien
  • Registratie: augustus 2001
  • Niet online

Bastien

I don't mind

Sport_Life schreef op zondag 28 januari 2018 @ 08:47:
[...]

6 maanden is eigenlijk te kort, dat zou best case zijn voor ons nieuwbouw huis, maar ik verwacht iets langer. September zou dan wel een goede zijn. Vergelijkbare appartementen zijn er eigenlijk niet, wel qua grootte en onderhoudsstaat, maar niet qua ligging en uitstraling. Dat maakt het lastig.
Ik heb mijn appartement in januari 2017 verkocht en geleverd op 1 september. Dit aan iemand die het wil gaan verhuren. Meteen bedongen dat ik het wil blijven huren totdat ik eruit ga als mijn nieuwbouw klaar is. Hij wilde echter wel een einddatum van de huur, die hebben we (dacht ik ruim) gesteld op 1 mei 2018.

Maar de aannemer die aan het bouwen is schiet niet op en lopen nu al 5 maanden achter op de planning die bij verkoop als worst is voorgehouden (oktober 2017 opleveren, mag nu blij zijn met eind maart maar geen garantie). Ze blijven uiteraard binnen de werkbare dagen dus ik mag van hen (samen met de toekomstige buren) niet zeuren. Maar het komt erop neer dat ik vermoedelijk 1 mei niet ga halen om uit mijn appartement te zijn, gelukkig mag ik nog wel iets langer blijven zitten.

Zou ik het bij nader inzien weer zo doen? Ik denk het niet. Redenen is dat (voor mij) de huur 2x hoger is dan wat ik als eigenaar moest betalen (hypo+VvE), de onzekerheid of de constructie inderdaad voorkomt dat ik 2x moet verhuizen en een klein beetje ook de wat lagere opbrengst. Maar het heeft ook voordelen, het geld is inmiddels binnen, OBK is allang afgelost en ik weet mijn besteedbaar bedrag wat eerder. Echter vindt ik op dit moment de voordelen niet opwegen tegen de nadelen. Het was goedkoper geweest het appartement bijvoorbeeld nog 2 maanden leeg te laten staan. Maar dat is persoonlijk.

You can't learn to tell the truth until you learn to lie


  • Lekkerboeie86
  • Registratie: januari 2013
  • Laatst online: 21:15
thewizard2006 schreef op maandag 29 januari 2018 @ 08:08:
[...]

Jazeker
https://www.funda.nl/koop...-40438740-lingestraat-64/

zag dat de maten van de plattegrond van de begane grond er nog niet bij staan dus dat moet ik nog ff regelen.

Er staan nog 2 huizen in onze straat die te koop staan maar beide zijn al verkocht onder voorbehoud. Daarom hebben we de prijs wat hoger ingezet. Mochten we na een maand nog geen serieuze interesse hebben dan gaan we de prijs wellicht wat verlagen. Maarja hoor continue dat het een goede markt is zeker voor dit soort huizen/deze prijsklasse dus ben benieuwd. Merk wel dat alles net ff wat spannender is geworden :)
Opzich vind ik de foto's nog wel meevallen. Krijg een prima indruk van het huis. Mocht je dit verkopen voor 250K kan je spreken van de hoofdprijs. Maar in deze markt zou ik niet gek kijken als je het krijgt.

TWEAKERS EREDIVISIE VOETBALPOULE!


  • d0s
  • Registratie: augustus 2004
  • Nu online

d0s

sssst

Kleine update van mijn geschil met mijn 'ex-koper'.

Brief is 18 januari aangetekend verstuurd en op 20 januari ontvangen door de koper.
Tot op heden nog geen reactie, waar we stiekem toch wel op hadden gehoopt.

Koper heeft tot a.s. zaterdag (vrijdag dus, gezien 15 dagen) de tijd om nog te reageren en anders zal er toch een rechter aan te pas moeten komen.

[Voor 3% gewijzigd door d0s op 29-01-2018 15:50]


  • d0s
  • Registratie: augustus 2004
  • Nu online

d0s

sssst

Inderdaad, en dat is ook precies de reden dat ik het nu 100% zeker ga doorzetten. Ik wind me er ook enorm over op dat iemand maar denkt dat ze dit zo kunnen flikken zonder dat het gevolgen heeft.

Dan heb ik het nog geeneens over de 'contractbreuk', maar over de stotende onbeschoftheid om na 3 brieven niks te laten weten.

[Voor 25% gewijzigd door d0s op 29-01-2018 20:42]


  • Tsurany
  • Registratie: juni 2006
  • Niet online

Tsurany

⭐⭐⭐⭐⭐

TheJason schreef op dinsdag 30 januari 2018 @ 10:44:
[...]


Hierbij ook onze foto's. Ik vind deze zelf wat mooier overkomen.

https://www.funda.nl/koop...676-karel-doormanlaan-76/
Volgens mij had je makelaar wat problemen met een vastzittende Shift toets :+

SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N


  • _Apache_
  • Registratie: juni 2007
  • Laatst online: 21:07

_Apache_

For life.

Zo, de krabbels zijn gezet, voor ons nieuwe huis en ons (nog) huidige huis..
Vooral de gang van zaken met de bank voor de nieuwe hypotheek vond ik zo ontzettend jaren 90.. Een heel onduidelijk en ondoorzichtig proces dat lang duurt. Een paar dagen nadat men had aangegeven dat de bankgarantie rond zou zijn kregen we opeens een formulier toegezonden met de officiele aanvraag hiervan.

Verder waren we met Aegon in gesprek, en plots kregen we op de mail een formulier van DELA die we moeten invullen, tenminste, toen ons adviespersoon ons daar op attendeerde lepelde we de formulieren uit ons spam filter. :X

Anyway, blij dat het geregeld is.

Voor ons huidige huis heeft iemand de vraagprijs geboden, dus we kunnen vrij gunstig verkopen.

Zonneboiler | Zonnepanelen


  • RomeoJ
  • Registratie: mei 2003
  • Niet online

RomeoJ

Matched: (.*)

Jiffy schreef op zaterdag 3 februari 2018 @ 19:12:
[...]

Ik zie hier dagelijks koopovereenkomsten binnenkomen, al jaren, en ben deze clausule nog nóóit tegengekomen. Collega's die ik met je uitspraak heb geconfronteerd zijn ook, op z'n zachtst gezegd, hoogst verbaasd.

Dat ik 'm niet ben tegengekomen wil uiteraard niet zeggen dat het niet kán, maar het geeft wél aan dat het een ongebruikelijke clausule is. :)

Dus als jij "genoeg voorbeelden" hebt, zou ik die vanuit beroepsmatige interesse gráág willen zien.
Dat is geen enkel probleem. Ik heb het relevante deel uit onze koopovereenkomst als quote hieronder toegevoegd. In mijn kennissenkring soortgelijke ontbindende voorwaarden, en waar deze discussie mee begon: waarschijnlijk ook in dezelfde strekking van toepassing bij @-tom-562.

Ik heb nooit het idee gehad dat dit een bijzondere situatie was, ook de personen in mijn kennissenkring die hier ook mee in aanraking kwamen heb ik nog nooit gehoord over een rare of bijzondere, ongebruikelijke situatie.
quote: Koopovereenkomst
artikel 21
21.1 Koper is bekend met het feit, dat verkoper reeds met een derde partij een koopovereenkomst heeft
gesloten voor de onderhavige woning.
De overeenkomst met deze derde partij is gesloten onder de ontbindende voorwaarde dat deze derde partij
het recht heeft de overeenkomst te ontbinden in het geval de eigen woning niet is verkocht per een
vastgestelde periode.
Zolang deze periode niet is verstreken heeft verkoper het recht de onderhavige woning te verkopen aan een
andere partij.
Wel heeft verkoper in dat geval de verplichting de derde partij gedurende 48 uur nadat koper en verkoper
deze koopovereenkomst beiden hebben ondertekend de gelegenheid te bieden om af te zien van het recht op
ontbinding in verband met het niet verkopen van de eigen woning.
Verkoper ontbindt alsdan de koopovereenkomst welke is gesloten tussen verkoper en koper RomeoJ.

You only need two tools in life: WD-40 and Duct-Tape, if it doesn't move and it should, use the WD-40. If it does move and it shouldn't, use the Tape.


  • JvS
  • Registratie: februari 2000
  • Laatst online: 22:22

JvS

Ik heb hem zelf ook

En daarmee maak je de tactiek "laag vragen, overspannen markt laten corrigeren" voor jou heel duur.

Ik zou gewoon een vaste prijs afspreken.

  • Alfalva
  • Registratie: mei 2017
  • Laatst online: 05-06-2019
nozem schreef op dinsdag 6 februari 2018 @ 14:06:
Zijn hier verkopers die te maken hebben met hun volgende woning nog in aanbouw?
Mijn aanstaande woning is nu 3 maanden in aanbouw. Verwachte oplevering is dit najaar. Dat duurt dus nog wel even en bovendien is de opleveringsdatum in dit stadium nog behoorlijk onzeker.
Onze huidige woning (goede markt: meestal 20 bezichtigingen eerste week en kort daarna verkocht) moeten we nog verkopen. Nu zitten we ons af te vragen wat een beetje slim is qua timing. Gevoelsmatig willen we het wel graag in gang zetten, dan ben je er van af. We willen echter liever niet tussen twee huizen in op een camping bivakkeren en dus een mooi aansluitende overdrachtsdatum.
Hebben jullie wel eens een flexibele overdrachtsdatum onderhandeld? Of een hele late overdrachtsdatum? Verzwakt dat de onderhandelingspositie heel erg?
Nou, als koper zou ik in elk geval denken "maak van JOUW probleem niet MIJN probleem".. Plus, als je huidige woning zo courant is zou ik me daar niet zo'n zorgen over maken. Gewoon in de verkoop gooien een maand of 3-4 voor de oplevering van het nieuwe huis.

  • DutchAddick
  • Registratie: december 2002
  • Laatst online: 16:16
Probeer te verkopen aan een vastgoedpartij, die vinden een late oplevering meestal geen probleem omdat die naar de lange termijn kijken. Wij hebben verkocht in oktober en hoeven pas 1 maart het appartement op te leveren. Scheelt een half jaar in een tijdelijke woning of op de camping.

[Voor 3% gewijzigd door DutchAddick op 06-02-2018 16:09]


  • nare man
  • Registratie: juli 2000
  • Laatst online: 26-07-2020
Als de markt zo goed is, dan kun je de woning beter pas te koop zetten zodra de oplevering van je nieuwe huis wat meer vaste vorm begint te krijgen. Dan hoef je niet te werken met hele lange opleverdata (dat schrikt mensen af) en waarschijnlijk pak je nog een waardestijging ook.

[Voor 7% gewijzigd door nare man op 06-02-2018 16:19]

After all, you can't see a figure's panties unless it's the real thing.


  • Soulfix
  • Registratie: februari 2013
  • Laatst online: 21:43
Geen. Je kan je huis namelijk niet mondeling verkopen, dat moet schriftelijk.

https://bieb.knab.nl/hypo...st-wanneer-is-dit-bindend

  • thewizard2006
  • Registratie: januari 2006
  • Laatst online: 11:33
kmf schreef op woensdag 7 februari 2018 @ 13:21:
sowieso koop ik nooit dingen op krediet. Geld lenen kost geld en zo.
Zegt iemand die een huis gekocht heeft ;)

We've got simultaneous epidemics of obesity and starvation


  • kmf
  • Registratie: november 2000
  • Niet online
Sport_Life schreef op woensdag 7 februari 2018 @ 14:27:
[...]
beetje naïef van kopers ook vind ik, het is toch algemeen bekend wanneer je een bkr krijgt en dat bepaalde bkr registraties een hypotheek krijgen lastig maakt?
Overigens is niet iedere bkr aantekening gelijk funest voor een hypotheek, dus ik zou de afwijzing bij meerdere banken ook maar opvragen..
Een registratie is anders dan een notering denk ik dan. Wellicht is het niet iedereen bekend als die een BKR-notatie heeft. Schijnt een handel in te zijn om dat op te vragen.

En ik wil liever de woning weer snel op de markt hebben ipv te wachten op nog meer afwijzigingen (= tijd)


(Een paranoia mens zal nog kunnen denken dat ze dat brief gefaket hebben. Maar ze hebben al kosten gemaakt voor IIG de taxatie en ze hebben ook haast gezet met alles. Ze wilden het huis wel heel graag denk ik)
RomeoJ schreef op woensdag 7 februari 2018 @ 14:36:
[...]


Dit was kennelijk een A2 notering vanwege een vermoedelijke betalingsachterstand van circa 200 EUR.

Nu hoeft deze betalingsachterstand niet meer aan de orde te zijn om nog steeds in het BKR-register naar voren te komen met een A2 notering, dat maakt het wel vervelend en zuur.
Als dit bijvoorbeeld een jaar of langer geleden speelde, dan zou ik ook niet snel dit – inmiddels afgewikkelde voorval – kunnen aanwijzen als potentieel afkeurpunt voor het verkrijgen van een hypotheek.
Ik heb de afwijzigingsbrief even op nageslagen. Daar is niet in detail ingegaan op de notering. Enkel dat er een notering is. In de mail van de hypotheekadviseur staat dat weer wel dat het een A2 notering is voor 500 euro. Mij is telefonisch verteld dat het 200 euro betreft.

Maar details maakt niks uit. Er is een afwijzingsbrief en de koop is ontbonden. Wel zeer zuur.
(ik ben wel "blij" dat het snel duidelijk is. Als ik dit hoorde 6 weken na tekenen contract, dan was ik veel minder blij...)

[Voor 22% gewijzigd door kmf op 07-02-2018 14:54]

One thing's certain: the iPad seriously increases toilet time.


  • thewizard2006
  • Registratie: januari 2006
  • Laatst online: 11:33
Oh ja wacht dat had ik al gevraagd :D

We've got simultaneous epidemics of obesity and starvation


  • thewizard2006
  • Registratie: januari 2006
  • Laatst online: 11:33
nozem schreef op woensdag 14 februari 2018 @ 11:14:
[...]


Inmiddels al wat bezichtigingen gehad? Ik wilde mijn woning ook via Zelfverkopen gaan aanbieden, dus ik volg je proces met belangstelling :)
Nee helaas niet. Ben toch bang dat ik de markt te positief heb ingeschat voor ons en te hoog zijn ingestapt. We kijken het nog 3.5 weken aan denk ik en dan gaan we wellicht in prijs zakken.

Ik ben wel inmiddels tegen 2, in mijn ogen, min punten gelopen van zelfverkopen.nl

- Ze zijn in het weekend gesloten. Dus de mensen die in het weekend op Funda zitten en bellen krijgen geen gehoor (en moeten mailen). Wellicht is dat net een stap te ver voor sommige of vergeten ze maandag te bellen. Kan ook zijn dat de impact meevalt hoor maar hier zou ik een volgende keer wel op letten.
- Een tweede groot nadeel is dat ze geen volledige waardebepaling doen. Mijn hypotheek verstrekker had een waardebepaling nodig waarin stond hoeveel zelfverkopen ons huis waard vind, voor wat voor bedrag denken dat het verkocht kan worden én op wat voor termijn dit kan. Dat laatste nemen ze dus niet mee omdat ze zeggen dat ze dit wettelijk niet meer mogen vanaf 1 januari. Hiervoor moest ik dus een andere makelaar inschakelen die dat wél doet. 1 a4tje met alle gegevens die ik zelf al had aangeleverd + die ene zin dat ze denken dat het tussen 0-3 maanden is verkocht kost je 200euro!!!!!!!!!.
Nu weet ik niet of andere online makelaars dit normaliter wel er in zetten maar dat zou ik zeker even navragen.

We've got simultaneous epidemics of obesity and starvation


  • nozem
  • Registratie: januari 2009
  • Laatst online: 21-03 16:18
thewizard2006 schreef op woensdag 14 februari 2018 @ 11:58:
[...]

Nee helaas niet. Ben toch bang dat ik de markt te positief heb ingeschat voor ons en te hoog zijn ingestapt.

Ik ben wel inmiddels tegen 2, in mijn ogen, min punten gelopen van zelfverkopen.nl

- Ze zijn in het weekend gesloten. Dus de mensen die in het weekend op Funda zitten en bellen krijgen geen gehoor (en moeten mailen). Wellicht is dat net een stap te ver voor sommige of vergeten ze maandag te bellen. Kan ook zijn dat de impact meevalt hoor maar hier zou ik een volgende keer wel op letten.
- Een tweede groot nadeel is dat ze geen volledige waardebepaling doen. Mijn hypotheek verstrekker had een waardebepaling nodig waarin stond hoeveel zelfverkopen ons huis waard vind, voor wat voor bedrag denken dat het verkocht kan worden én op wat voor termijn dit kan. Dat laatste nemen ze dus niet mee omdat ze zeggen dat ze dit wettelijk niet meer mogen vanaf 1 januari. Hiervoor moest ik dus een andere makelaar inschakelen die dat wél doet. 1 a4tje met alle gegevens die ik zelf al had aangeleverd + die ene zin dat ze denken dat het tussen 0-3 maanden is verkocht kost je 200euro!!!!!!!!!.
Nu weet ik niet of andere online makelaars dit normaliter wel er in zetten maar dat zou ik zeker even navragen.
Ah dat is goed om te weten, thanks.
Wat betreft dat a4tje van 200 euro. Die kostte bij ons 300euro :'( en heeft i.v.m. hypotheekaanvraag al 3 maanden geleden plaatsgevonden. Echt weggegooid geld, aangezien we de marktwaarde er momenteel al niet eens meer op kunnen baseren.
Succes met de verkoop verder.

  • cooper87
  • Registratie: december 2012
  • Laatst online: 27-11 10:39
thewizard2006 schreef op donderdag 15 februari 2018 @ 11:51:
[...]

De fotograaf was ook inderdaad erg goedkoop. (goedkoop is duurkoop blijkt). Wij hebben 200 euro incl btw betaald voor alle foto's, een video en de 360 graden foto's van alle ruimtes.
De foto's die ze kon laten zien in het portfolio zagen er goed uit trouwens dus van te voren zien dat het zo zou worden was lastig. Achteraf uiteraard heel makkelijk om te zeggen van zie je wel en dat had je zelf aan moeten zien komen maar goed dat is verleden tijd.
Daarnaast vonden wij ook de prijzen van fotografen erg hoog (350 euro voor minder was geen uitzondering) maar het blijkt dat je dat gewoon wel kwijt bent.

Bij zelfverkopen.nl kan je het ook inkopen. De foto's zelf vind ik van een goede prijs daar (200 euro voor 20 foto's) maar zodra je hier 360 graden foto's en of een filmpje voor wilt schieten de prijzen belachelijk snel omhoog. Voor 1 (ja echt 1 foto en niet van elke ruimte) 360 graden foto betaal je 120! euro.
En de grap is uiteraard dat je dan ook nog moet betalen om ze uberhaupt te plaatsen. Dit pakket hebben wel al wel gekocht en dat was ook nog eens 150 euro.....
Je ziet wat er gebeurt als je er op bespaard. Dit is tientjes werk op een transactie van honderduizenden euro's.

  • nare man
  • Registratie: juli 2000
  • Laatst online: 26-07-2020
Tsja, die eeuwige discussie of het geld van de makelaar de meerwaarde rechtvaardigt.

In dit geval blijkt goedkoop duurkoop te zijn. Er zit ook een aspect van gemak aan: sommige mensen (waaronder ikzelf) vinden het helemaal niets om alles zelf te moeten regelen, te kloten met meerdere aanspreekpunten, een suboptimaal resultaat te halen en vervolgens te zien dat het daadwerkelijk een negatieve impact heeft op de verkoop (in de regio Rotterdam, waar het volgens mij om gaat, is drie weken geen bezichtigingen geen goed teken).

Nu ben je eerst aan het modderen, ga je alsnog je prijs verlagen en is je momentum weg. Terwijl het in deze markt, met een stuwmeer aan kopers die dagelijks Funda volgen (en daarvóór meestal ook nog de Facebooks van de grote makelaars in de regio), heel belangrijk is om het in één klap goed te doen; interesse genereren, beetje hypen, strakke maar geen belachelijke prijs, mensen in groepjes laten bezichtigen zodat ze elkaar zien en het gevoel krijgen dat ze NU moeten toehappen, dan gaan ze uit angst maar boven de vraagprijs bieden.

Ik zie het in mijn buurt ook: een pand dat zo weg zou kunnen zijn, maar dat inmiddels al vier maanden te koop staat, gewoon door duffe foto's en een veel te hoge vraagprijs die echt uitstraalt 'ik weet niet wat ik aan het doen ben'.

Je zou bijna denken: begin gewoon helemaal overnieuw en pak het nu goed aan.

[Voor 53% gewijzigd door nare man op 15-02-2018 12:17]

After all, you can't see a figure's panties unless it's the real thing.


  • thewizard2006
  • Registratie: januari 2006
  • Laatst online: 11:33
nare man schreef op donderdag 15 februari 2018 @ 13:33:
Betere foto's laten maken, prijs verlagen en via Tophuis weer bovenaan zetten geen optie?
Zeker een optie maar zoals ik al zei staat het huis nu 2.5 weken te koop dus om nu al drastische maatregelen te nemen lijkt me iet wat voorbarig. Maar mochten wij halverwege maart (zijn we net terug van wintersport) nog geen progressie hebben geboekt zijn dat geen gekke suggesties nee. Heb trouwens de funda toppositie al aangeschaft vorige week.

En zo juist is de eerste aanvraag voor een bezichtiging binnen gekomen. Komt morgen langs dus zo gelijk ff poetsen en schrobben :9

We've got simultaneous epidemics of obesity and starvation


  • Genestealer
  • Registratie: december 2009
  • Laatst online: 21:23
d0s schreef op vrijdag 16 februari 2018 @ 23:40:
[...]


Inderdaad, zit je niet veel te laag met je prijs?
Dank jullie! Zet dit huis in Nijmegen-oost dan kan ik makkelijk dik ton meer krijgen. Helaas voor ons is dit gedeelte van Nijmegen nog aan de betaalbare gedeelte. Dus je krijgt met ons huis echt héél véél waar voor je geld.

We hebben inmiddels een bod binnen. Even tot maandag afwachten. Morgen nog drie bezichtigingen.

  • Piet_Piraat7
  • Registratie: september 2011
  • Laatst online: 20:53
nare man schreef op woensdag 21 februari 2018 @ 09:59:
[...]
Over grotere steden in dat deel van het land gesproken: Arnhem is leuker dan Nijmegen :P
Woon 11 jaar in Arnhem maar vind Nijmegen toch echt leuker :p

  • thewizard2006
  • Registratie: januari 2006
  • Laatst online: 11:33
Haha nee nog niet :P
We hadden zaterdag 2 bezichtigingen. Ging op zich wel goed denk ik. Het is nu afwachten of ze ook daadwerkelijk een bod gaan doen (of een tweede keer langs willen komen). Maar even afwachten dus.

We've got simultaneous epidemics of obesity and starvation


Acties:
  • +1Henk 'm!

  • nare man
  • Registratie: juli 2000
  • Laatst online: 26-07-2020
Ja, als je er van uit gaat dat Makelaarsland dezelfde kwaliteit levert als een goede echte verkoopmakelaar. En daar zijn op dit forum wel wat ervaringen over te vinden.

After all, you can't see a figure's panties unless it's the real thing.


Acties:
  • +4Henk 'm!

  • d0s
  • Registratie: augustus 2004
  • Nu online

d0s

sssst

d0s schreef op maandag 29 januari 2018 @ 15:35:
[...]


Kleine update van mijn geschil met mijn 'ex-koper'.

Brief is 18 januari aangetekend verstuurd en op 20 januari ontvangen door de koper.
Tot op heden nog geen reactie, waar we stiekem toch wel op hadden gehoopt.

Koper heeft tot a.s. zaterdag (vrijdag dus, gezien 15 dagen) de tijd om nog te reageren en anders zal er toch een rechter aan te pas moeten komen.
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

Acties:
  • +1Henk 'm!

  • Yamy_Daffy
  • Registratie: januari 2002
  • Laatst online: 27-11 13:25
Gefeliciteerd alvast!

Ziet er mooi uit het nieuwe huis!
Ik zou wel een trapleuning maken dat viel me meteen op bij het zien van de foto's.

Huidige huis ziet er op de foto's redelijk tot goed uit. Wel wat dingen die ikzelf aan zou willen pakken als ik het zou kopen. Zoals de tuin en toilet, badruimte. Maar zeker een huis met potentie.

PVOutput 10x Longi 360wp zo PSN: Yamy_Daffy


Acties:
  • +1Henk 'm!

  • Remy!!!!
  • Registratie: augustus 2006
  • Laatst online: 22:30
Zojuist gebeld door de makelaar, voor aankomende week zijn er al 4 bezichtigingen gepland! :o

Voor 3Commas/Bot/Crypto zaken, wees welkom op de Discord server Bot Trading NL Group.


Acties:
  • +1Henk 'm!

  • Tarz
  • Registratie: januari 2011
  • Laatst online: 08:56
Wailing_Banshee schreef op maandag 12 maart 2018 @ 13:33:
[...]

Ik woon nu in een mooi boerderijtje op het platteland van NO Groningen, in een dorp met z'n 40 huizen... En vind het fantastisch.

Ik heb altijd een hekel gehad aan de drukte van steden. Overal herrie: mensen, auto's, etc. En ik miste het makkelijk even naar de Regte Heide te kunnen lopen! We woonden ervoor in Goirle (over huizen verkopen gesproken: dat huis in Goirle hebben m'n ouders binnen een dag verkocht, nooit een bord "Te Koop" in de tuin gehad, alleen "Verkocht" :D)
Ook wel een verschilletje :) Zoveel mensen, zoveel wensen. Ieder moet gaan voor wij hij/zij gelukkig van wordt.

  • Piet_Piraat7
  • Registratie: september 2011
  • Laatst online: 20:53
Tarz schreef op donderdag 15 maart 2018 @ 09:32:
Nou, ons huis staat officieel in de verkoop. Hopen dat we snel kijkers krijgen 😀

Schaamteloze reclame voor onszelf [url="https://https://www.funda.nl/koop/tilburg/huis-40596467-zeewoldestraat-12/"]hier[/url]
This site can’t be reached :D

  • Tsurany
  • Registratie: juni 2006
  • Niet online

Tsurany

⭐⭐⭐⭐⭐

Typisch dat een woning van minimaal een jaar oud aangeprezen wordt als een nieuwbouwwoning. Met als uniek voordeel dat je niet meer hoeft na te denken over de indeling... dan is het zeker geen nieuwbouwwoning meer.

SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N


Acties:
  • +1Henk 'm!

  • thewizard2006
  • Registratie: januari 2006
  • Laatst online: 11:33
Tsurany schreef op dinsdag 20 maart 2018 @ 09:21:
[...]

Staat je huis niet gewoon te duur in de markt? En is de Funda advertentie wel aantrekkelijk? Slechts 3 bezichtigingen in ruim een maand tijd lijkt mij erg weinig, zeker als daar geen enkel bod uit komt.
Wellicht ja. Maar om nu de prijs na een paar weken al te verlagen ziet er ook niet echt goed uit :)

We've got simultaneous epidemics of obesity and starvation


Acties:
  • +1Henk 'm!

  • Tsurany
  • Registratie: juni 2006
  • Niet online

Tsurany

⭐⭐⭐⭐⭐

thewizard2006 schreef op dinsdag 20 maart 2018 @ 10:27:
[...]

Tja ik kan mijn huis binnen een dag verkopen als ik het voor 30k minder te koop zet inderdaad. Maar het hoeft niet zo te zijn. Het huis kan ook verkocht worden zonder top positie of met of zonder andere foto's. Het is lastig te bepalen wat nu dé factor is.
Het is echt een kwestie van presentatie en vraagprijs. Die 250k is echt aan de hoge kant voor dat huis. In diezelfde buurt zie ik voor die prijs (of iets er boven) veel aantrekkelijkere huizen waar ik veel liever zou gaan kijken. De foto's overtuigen mij niet van de vraagprijs terwijl ze dat juist wel moeten doen.
Wat mij nu ook op valt is dat je aan de rechter kant geen schutting hebt in de tuin maar in feite de tuin deelt met de buren. Dat zal ook niet aantrekkelijk zijn. De woonkamer oogt erg krap door die massieve zwarte bank waardoor het gehele huis krap aan zal voelen.

Deze twee huizen nodigen veel meer uit door de foto's:
- https://www.funda.nl/koop...-40445623-zeemanstraat-9/
- https://www.funda.nl/koop...is-40597899-t-zwaantje-4/
Geeft een gevoel van licht en ruimte in de woonkamer. Daar zie je jezelf al zitten.

Dit huis is redelijk vergelijkbaar maar de foto's ogen veel frisser:
- https://www.funda.nl/koop.../huis-40598584-tarbot-37/

Deze twee huizen worden ook niet aantrekkelijk gepresenteerd door de foto's:
- https://www.funda.nl/koop...e-hoochstraat-19/#foto-19
- https://www.funda.nl/koop...-40465988-erasmuslaan-11/

Wel zie je dat er meerdere huizen daar voor langere tijd te koop staan, het loopt dus niet echt storm in die regio. Maak dus niet de fout dat het wel snel zal gaan omdat het de randstad is, het ligt toch een stukje buiten Rotterdam.

SMA SB5.0 + 16x Jinko 310wp OWO + 10x Jinko 310wp WNW |--|--| Daikin 4MXM68N + 1x FTXA50AW + 3x FTXM20N


Acties:
  • +1Henk 'm!

  • Tarz
  • Registratie: januari 2011
  • Laatst online: 08:56
thewizard2006 schreef op dinsdag 20 maart 2018 @ 08:25:
[...]

Mooi huis. Vanwaar dat je het nu al weer wilt verkopen?
Bedankt, wij zijn over het huis ook erg tevreden. We hebben het gekocht in 2014 en in 2016 hebben we de sleutel gekregen. Destijds met allebei andere baan en ouderschapsverlof en hogere rente etc zat een 2 onder 1 kap er niet in, en een vrijstaande woning al helemaal niet. In de tussentijd is er veel veranderd en zien we nu ook wat we toen eigenlijk wilden. Wellicht 2 jaar te vroeg gekocht, maar ja dat is achteraf makkelijk gezegd. We hebben nu geschakelde woning gekocht met garage, eigen oprit en maar vrije ruimte eromheen. Daarnaast met rentedaling lagere maandlasten dan nu.

Niet omdat het moet.... maar omdat het kan dus.

Ik lees veel verhalen over bekeken en gevonden en conversie op Funda. Ons huis is sinds 15 maart toen het op Funda kwam in totaal 64.532 keer gevonden en 3896 keer bekeken. De eerste dag dat het erop stond was het al ruim 20.000 keer gevonden en 2500 keer bekeken. Daarna duikel je in de cijfer gigantisch omlaag.

Het moet dus echt van de eerste 2 dagen komen, tenzij je betaalt voor meer aan Funda of makelaar.
Wij hebben ondertussen 7 bezichtigingen gehad, 1 bod en hebben nog 3 bezichtigingen in de planning staan voor deze week, waaronder 2 terugkerende kijkers van eerder.

Genoeg interesse dus :)

Acties:
  • +1Henk 'm!

  • Shunt
  • Registratie: augustus 2001
  • Laatst online: 20:58
Pfoe ik heb een jaar of twee geleden de ervaringen gehad met het kopen van een huisje maar het verkopen had ik even geen rekening mee gehouden. Jammer genoeg is mijn relatie verbroken en moeten we het huisje gaan verkopen. Eind 2016 gekocht voor 265k een nieuwe keuken er in gegooid en alles van boven tot onder geverfd. Veel wilde plannen maar daar is niets meer van gekomen.

Vorige week is ons huis op funda gekomen, mooie foto's en duidelijke teksten en overzichtelijke plattegronden. De eerste dag gelijk 6 bezichtigingen ingepland. De eerste dag ruim 2300x gevonden en 650x bekeken. Na de eerste paar bezichtigingen is er gelijk vraagprijs geboden, na een aantal dagen en meerdere bezichtigingen zijn er in het totaal 3 biedingen gekomen.

Iedereen heeft de mogelijkheid gekregen om nog een laatste bod te doen en hierbij heeft de eerste bieder een bod van 300k gedaan (vraagprijs was 295k). Dat betekent dat wij dus nu in eens (als alles netjes gaat zoals het zou moeten gaan) per 1 juli van ons huis af zijn.

Ik was van plan hier wat meer informatie in te gaan winnen en ervaringen te delen maar dit ging wel erg gemakkelijk en snel.

Game PC
2 Post or Not 2 Post What's the question ?
"If it ain't broken, you didn't try hard enough"


Acties:
  • +1Henk 'm!

  • d0s
  • Registratie: augustus 2004
  • Nu online

d0s

sssst

Valorian schreef op dinsdag 20 maart 2018 @ 12:02:
[...]


Bizar ja. Leuk dat je ons op de hoogte houdt van de ontwikkelingen. De case zelf is natuurlijk niet leuk, maar dit geeft een hoop mensen hier wel een uniek inzicht in hoe het proces kan verlopen als je het echt aan laat komen op die boete. Ik heb zelf nog nooit een case gehoord waarin iemands adem lang genoeg was om zijn/haar recht te halen op dit punt, dus ben erg benieuwd wat voor uitspraak er straks volgt. Maar goed, ik ben ook een leek, wellicht dat iemand als @Ray ervaring heeft met dergelijke cases?
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Voor 15% gewijzigd door d0s op 20-03-2018 15:10]


Acties:
  • +2Henk 'm!

  • Señor Sjon
  • Registratie: juli 2003
  • Nu online

Señor Sjon

Moderator General Chat / Wonen & Mobiliteit

Magnificent bastard

@thewizard2006 alsjeblieft, begin met de foto's. Laat ik er met mijn oog eens naar kijken: Wellicht chargeer ik wat, maar ik denk wel dat je de waarde kan krijgen. Maar presentatie = king. Je geeft in de tekst ook erg weinig informatie. Hout of kunststof kozijnen? Welk onderhoud is er gepleegd? Wervende teksten over die tuin op het zuiden! Dat je ook achterom je tuin uit kan (haal je niet zomaar uit de kadasterkaart), etc.

De foto's:
Foto 1-3 zijn buitenkant bij grijs weer. Je hebt juist een blauwe lucht nodig om te contrasteren met het geel van je gevel en het groen van je gras.
Foto 4. De Allereerste interieurfoto is... van de WC! Daarnaast de meterkast? Beiden geven geen indruk van de ruimte, maar dit moet één van de laatste begane grond foto's zijn.
Foto 5. Nietszeggend. Een donkere foto naar de woonkamer?
Foto 6: ah, het gordijn verbloemt een trap. Heb je ooit de hal korter gemaakt? De trap naar de hal halen is veel logischer. Als je goed naar buiten kan kijken, dan is het richtpunt van de camera ook buiten geweest, ergo, je woonkamer wordt te donker.
Foto 8: overbodig. Laat net niet de muur rechts zien, maar meer van het donkere gat.
Foto 9: leuk, een foto van de plek van foto 8... wat wil je met deze foto?
Foto 10: keuken net niet er helemaal op
Zonlicht is veel te scherp op de foto's. Bij de meeste interieurfoto's zie je veel diffuser licht. Het matcht ook niet met je buitenfoto's.
Foto 11: niet hele kamer erop, je verkoopt nu je bed ipv je huis
Foto 12: prima
Foto 13: rommelig door de open deur. Dubbel met 14 rechts
Foto 14: wat zit er toch rechts? Daar is geen foto van
Foto 15: foto van de overburen
Foto 16: idem
Foto 17/18: gaat wel rond, maar wat wil de foto vertellen? Dat er niks in het hoekje staat?
Foto 19: ah, een stalen spiltrap. Die is dus later geplaatst.
Foto 20: kast voor raam
Foto 21: witte kastjes?

En dat was het... Ik haal uit de omschrijving alleen de plavuizen voor hal en keuken. De woonkamer is zo te zien stof, maar de rest? Niet te zien.

This is my signature. There are many like it, but this one is mine.


  • Genestealer
  • Registratie: december 2009
  • Laatst online: 21:23
Wailing_Banshee schreef op woensdag 21 februari 2018 @ 08:33:
@thewizard2006 en het huis ziet er gewoon "af" uit, je hoeft niet veel te doen om er te kunnen wonen.

@Ottovw hopen dat alles gewoon van een leien dakje gaat!
Update: morgen loopt onder voorbehoud
van financiering af voor de kopers. Kreeg net een app van de kopers dat alles rond is en benodigde documenten bij de notaris is afgeleverd. Einde zaak.

  • JvS
  • Registratie: februari 2000
  • Laatst online: 22:22

JvS

Ik heb hem zelf ook

Die vragen zijn bedoeld om je duidelijk te maken welke vragen je tekst allemaal oproepen. Beantwoord ze in de nieuwe tekst dus! :)

Enne met mijn voorgangers. Een huis moet je goed presenteren. Maar ik ben er ook echt van overtuigd dat je overvraagt. Ik denk dat je vergelijkt met huizen die van een betere kwaliteit waren en hun koopprijs projecteert op je eigen huis.

Mijn mening is dat je je huis verkoopt met twee factoren:
- Goede presentatie (complete tekst, mooie foto's, kloppende plattegronden, de rest is bijzaak)
- Een goede vraagprijs (als die echt te laag is zorgt dat er voor dat er veel mensen tegen elkaar op gaan bieden en corrigeert dat zichzelf)

Alternatief is hoge vraagprijs en wachten. Dat kan je strategie zijn, maar dat zou de mijne niet zijn. Als een huis meer dan 2 maanden te koop staat, zit er voor mij al vrij snel een "wat zou er precies mis zijn?" stigma op. Ik kan niet voor anderen denken, maar het zou me niet verbazen als meer mensen dat hebben.

Ik zou dus ook voor helemaal opnieuw, goede foto's, betere tekst, lagere vraagprijs combinatie gaan.

  • nare man
  • Registratie: juli 2000
  • Laatst online: 26-07-2020
Over smaak valt natuurlijk niet te twisten, maar een mooie visgraat parketvloer, zoals in nr. 70, is natuurlijk een totaal andere binnenkomer dan zo'n ondefinieerbaar grijs tapijt waar je bij wijze van spreken al astma van krijgt als je er naar kijkt.

Combineer dat met die nogal massieve, zwart leren meubels en je hebt een eerste indruk waardoor de meeste mensen zonder een tweede blik verder zullen klikken.

Ook overigens is de associatie bij al die foto's: donker, muf, stoffig, rare luchtjes. Ik zeg maar gewoon wat het bij mij oproept en vermoed dat dat bij meer mensen het geval zal zijn.

Ook al is het huis verder precies hetzelfde als de rest in de straat: mensen beoordelen huizen nu éénmaal op gevoel, niet met ratio.

[Voor 14% gewijzigd door nare man op 21-03-2018 10:23]

After all, you can't see a figure's panties unless it's the real thing.


  • Señor Sjon
  • Registratie: juli 2003
  • Nu online

Señor Sjon

Moderator General Chat / Wonen & Mobiliteit

Magnificent bastard

Het is eigenlijk wel een grappige casus, omdat dit soort oude corporatiegebieden vaak dezelfde 'baseline' hebben gehad. Er is er ook één verkocht voor 187.500 'met wat werk'. Dat was dus van de verhuurder. Effectief heeft zo iemand 60k om de woning te moderniseren.

@ANdrode tapijtreiniger over? Mijn vrouw dacht er anders over, waardoor ik nu het gros op de oprit heb liggen (moet nog naar de stort ermee). :+

This is my signature. There are many like it, but this one is mine.


  • ANdrode
  • Registratie: februari 2003
  • Niet online
Señor Sjon schreef op woensdag 21 maart 2018 @ 12:07:
189k: https://www.funda.nl/koop...huis-49362928-leklaan-61/
187.500: https://www.funda.nl/koop...s-86834626-schiestraat-8/
Dit zijn twee ex-corporatiewoningen. Aangezien 259k met moeite verkocht, heb je dus circa 60k bouwbudget. Daarvoor kan je wel helemaal losgaan met nieuwe keuken, badkamer, dakkapel, vloeren, stucwerk, elektra, zonnepanelen etc.
Dat is een ruim budget maar dan koop je een project in plaats van een woning. Eventueel kunnen nieuwe radiatoren/vloerverwarming, isoleren, uitbouw ook nog op het lijstje.

Als ik naar luchtfoto's kijk lijkt het een wijk waar deze verkoop relatief kort geleden gestart is. De "wildgroei" door maximaal uitbouwen naar achteren die je in sommige wijken ziet is hier niet aanwezig.
Hier lag het tapijt al een jaar of 20 met een stevig ondertapijt en rondom spijkerlatten. :X. Ik was al blij dat het niet verlijmd was, maar die spijkerlatten zijn ook niet tof.
offtopic:
Letterlijk een zware klus. Dan snap ik waarom dit tapijt nog niet is afgevoerd

  • thewizard2006
  • Registratie: januari 2006
  • Laatst online: 11:33
Ik neem alle informatie mee. tnx
Merk wel dat ik voor mijzelf goede redenen had/heb bedacht waarom de prijs te doen is maar eigenlijk geen rekening mee gehouden dat andere die informatie niet hebben of er anders naar kijken.
Bijv bij nr 70 weet ik dat de gehele vloer verwijderd moet worden ivm betonrot en bij ons niet. Dat is ook al 8-10k En zo zijn er wat meer zaken tov vergelijkbare woningen die er inderdaad netter uitzien maar een kleiner woonoppervlak of kleinere tuin hebben en niet op het zuiden.
Ook was mijn gedachte dat de woningen wel in trek waren (die 1 in mijn straat zijn verkocht) maarja die zijn nu verkocht. Dus als mensen er graag willen wonen dan is het niet zo dat er andere opties zijn want die zijn verkocht (die in mijn straat). De omgeving heeft wel andere opties uiteraard
En ik ben mij er inderdaad van bewust dat er huizen voor 190k weg gaan. Maarja, dan moet je daar ten eerste doorheen kunnen kijken, ten tweede het geen probleem vinden dat je een paar maanden aan het klussen bent, hier budget voor hebben en kunnen krijgen en overal uitzoeken hoe je het wil (keuken, badkamer etc) en alle tijd die je daar voor kwijt bent. Dus ja het kan maar is voor de meeste denk ik niet weggelegd. Nu moet er in onze woning ook het een en ander gebeuren maar hoeft niet direct en ook niet zo drastisch.
Maar zoals jullie zelf aangeven geven de foto's en informatie een beeld dat gewoon niet heel aantrekkelijk is voor de neutrale kijker.
Zo hebben wij inderdaad geen schutting aan beide kanten maar we hebben gezellige buren en totaal geen privacy problemen. Maar ik begrijp dat dit wat kan afschrikken. Hier ga ik echter niets aan kunnen doen nu :) Mensen kunnen altijd nog een schutting neer zetten lijkt me als dit een probleem gaat zijn.

Nieuwe foto's komen er zoiezo (daar zijn we nu mee bezig om een goede partij te kiezen, dus suggesties zijn welkom). Ik weet nog niet of ik gelijk de vraagprijs ga verlagen of hem via een andere (online) makelaar ga verkopen.

[Voor 39% gewijzigd door thewizard2006 op 21-03-2018 12:24]

We've got simultaneous epidemics of obesity and starvation


  • Señor Sjon
  • Registratie: juli 2003
  • Nu online

Señor Sjon

Moderator General Chat / Wonen & Mobiliteit

Magnificent bastard

Maar die informatie over betonrot is juist heel relevant, zeker als het een beruchte wijk is in dat opzicht. Zet dat dan neer in de tekst dat de woning gecontroleerd is op betonrot en dat hier geen problemen zijn (kopers willen ook zekerheden). Eventueel kan je schermen met een bouwkundig rapport ter inzage. Zoals ik al zei. Buiten de nieuwe ketel die je uit de kenmerken moet halen, haal je nergens de USP's naar voren in de tekst. Je hebt al keukenapparatuur vervangen, wat imo aantoont dat de keuken zelf ook verouderd is (10/15+ jaar). In waarde gaat ie dan dezelfde kant op als een kale huurwoning, alleen meer sloopwerk.

Die schutting. Dat is 2x onderhandelen met buren over een schutting van ca 2x15 meter? Dat is ook zomaar weer 1500 euro als de buren de helft betalen.

Veel mensen willen overigens ook een westtuin ipv zuid vanwege zon na het werk en niet de grootste hitte op de gevel gedurende de dag.

[Voor 22% gewijzigd door Señor Sjon op 21-03-2018 12:25]

This is my signature. There are many like it, but this one is mine.


  • Señor Sjon
  • Registratie: juli 2003
  • Nu online

Señor Sjon

Moderator General Chat / Wonen & Mobiliteit

Magnificent bastard

Klopt, maar dat is peanuts bij een ketel (1500 euro), betonrot reparatie (8-10k). Welk materiaal zijn de kozijnen? Kwam ik ook niet tegen.

Ander probleem is dat voor 259k inderdaad de woning verkocht is met een kookeiland, stortdouche, etc. Die wordt toch vergeleken met jouw huis. :)

This is my signature. There are many like it, but this one is mine.


  • Peetman
  • Registratie: oktober 2001
  • Laatst online: 21:34

Peetman

Tjah....

Dat netwerk kan een hoop waard zijn.
Onze makelaar had net 2 a 3 weken voordat ons huis in de verkoop ging een vergelijkbaar huis in de verkoop. Alle mensen, die daar achter het net visten of toch net wat anders wilden, heeft hij op ons huis gewezen. Verder waren er nog meer mensen die hij eerder had gezien, waardoor hij daarop in kon spelen.
Niet alle makelaars zijn top, maar er zijn er die echt wel hun vak verstaan. Dan denken dat je dat net zo goed kan lijkt me enigzins arrogant.
Onze makelaar kost ons aan de ene kant klauwen met geld (we hebben een bonus afgesproken voor verkoop boven de vraagprijs en het is nogal los gegaan), maar ik ben er nog steeds van overtuigd dat hij dan nog meerwaarde heeft geleverd.
thewizard2006 schreef op woensdag 21 maart 2018 @ 14:48:
No offence taken. Ik doe het ook niet zo vaak, een huis verkopen. En zal de laatste zijn die zegt dat ik het niet anders zou doen achter af.
Maar wat gaat een makelaar nu dan nog toevoegen. Andere foto's en zakken in de prijs heb ik geen makelaar voor nodig om het zo maar te zeggen.
Ja hij heeft een netwerkje maar dat is geen oplossing voor dat ik nog maar 3 bezichtigingen heb gehad. Dat heeft andere oorzaken (prijs, foto's).

kozijnen zijn hardhout (dubbelglas). Ook niet iets dat ik trouwens veel in teksten voorbij zie komen. Lees jij trouwens echt die teksten? Zelf scan ik ze licht maar kijk ik voornamelijk eerst naar de foto's en dan ga ik misschien lezen of er iets interessants tussen staan.
Misschien kom je het wel weinig tegen omdat het weinig voorkomt -> USP.
Hoe dan ook is het een pluspunt.

Ik kom hier in de wijk ook weinig vergelijkbare huizen tegen waarbij staat dat het een zeer diepe tuin heeft zoals de onze, dus dat is flink aangeprezen in de tekst en nadruk op gelegd in de foto's.

[Voor 44% gewijzigd door Peetman op 21-03-2018 15:14]


  • Señor Sjon
  • Registratie: juli 2003
  • Nu online

Señor Sjon

Moderator General Chat / Wonen & Mobiliteit

Magnificent bastard

thewizard2006 schreef op woensdag 21 maart 2018 @ 14:48:
No offence taken. Ik doe het ook niet zo vaak, een huis verkopen. En zal de laatste zijn die zegt dat ik het niet anders zou doen achter af.
Maar wat gaat een makelaar nu dan nog toevoegen. Andere foto's en zakken in de prijs heb ik geen makelaar voor nodig om het zo maar te zeggen.
Ja hij heeft een netwerkje maar dat is geen oplossing voor dat ik nog maar 3 bezichtigingen heb gehad. Dat heeft andere oorzaken (prijs, foto's).

kozijnen zijn hardhout (dubbelglas). Ook niet iets dat ik trouwens veel in teksten voorbij zie komen. Lees jij trouwens echt die teksten? Zelf scan ik ze licht maar kijk ik voornamelijk eerst naar de foto's en dan ga ik misschien lezen of er iets interessants tussen staan.
Daar gaat het dus al mis. ;)

Overigens zocht ik in een ander segment, daar maakt de tekst wat minder uit omdat de meeste woningen n=1 zijn.. In jouw geval heb je in een jaar tijd ~10-20 vrijwel dezelfde concurrenten die feilloos in Excel te zetten zijn met +/- punten. Bij meer dan oppervlakkige interesse ga je wel de tekst lezen, al is het om latere claims te voorkomen dat men niet geïnformeerd was.

This is my signature. There are many like it, but this one is mine.


Acties:
  • +1Henk 'm!

  • BastaRhymez
  • Registratie: januari 2014
  • Laatst online: 17:59
Stinger_Ventura schreef op vrijdag 23 maart 2018 @ 08:37:
[...]


Eens!
Maar in de 9 dagen dat wij nu op funda staan hebben we 1 bezichtig gehad en 1 afzegging. Locatie: woning in een van de 3 grote steden. Kennissen verkopen iets kleiner object in mindere wijk binnen 13 dagen met 20 bezichtigingen en 7 biedingen, en fors boven de vraagprijs.
Dus onze presentatie en prijs klopt niet is dan ook mijn conclusie. Makelaar wilde hoger inzetten i.p.v. lager en dan opbieden. En zegt dat we rustig moeten wachten tot het “weer beter wordt, omdat mensen dan weer meer naar huizen met tuin gaan kijken”. Ik betwijfel dit en herschiet liever de foto’s en herplaats tegen een lager prijs.
Immers moet je bezichtigen hebben om bieden te krijgen.

Dus wat is wijsheid?
Misschien even een linkje droppen, dat we kunnen zien om welke woning (foto's) en prijs het gaat

Acties:
  • +1Henk 'm!

  • MikeyMan
  • Registratie: februari 2003
  • Laatst online: 22:23

MikeyMan

Vidi, Vici, Veni

Ook wij gaat het meemaken, onze huidige woning staat sinds vandaag op Funda.

Nog even getwijfeld het zelf te gaan doen, maar hebben uiteindelijk toch gekozen voor een makelaar.
Vonden de aanpak van de verkopende makelaar van het pand dat we gekocht hebben prettig, dus die mag ook onze woning verkopen. Hielp ook dat ze een oud klasgenoot van me is, en ook echt hart voor de zaak lijken te hebben. Konden gezien de huidige markt nog wat afspraken maken over de courtage. Verwacht niet dat ze er heel erg veel aan hoeft te doen gezien de doorloopsnelheid hier.

Professionele fotograaf is toch ook wel lekker. Nog los van het feit dat ik geen groothoeklens heb, wat toch wel een bijdrage levert, was die binnen een half uur door het huis heen. Ben je er gewoon gelijk vanaf.

Voor de liefhebbers, een linkje

[Voor 18% gewijzigd door MikeyMan op 24-04-2018 10:08]


Acties:
  • +6Henk 'm!

  • Peetman
  • Registratie: oktober 2001
  • Laatst online: 21:34

Peetman

Tjah....

Zo, ons huis is verkocht. Drie weken geleden in de verkoop gegaan, na 2 dagen waren er 21 bezichtigingen gepland voor de week erop (we waren toen mooi op vakantie).
Na de bezichtigingen 7 biedingen ontvangen + nog een aantal in de pijplijn. Daarna iedereen nog een kans gegeven om via een inschrijving een nieuw bod te doen of bij hun oude bod te blijven en toen een keuze gemaakt voor het voor ons beste bod. Ruim de helft van de biedingen waren zonder voorbehouden, dus dan is na de bedenktijd het ook gelijk definitief (er even vanuit gaande dat het geen d0s verhaal wordt).

Conclusie: de markt in Utrecht (gemeente) is krankzinnig.

Acties:
  • +1Henk 'm!

  • Yamy_Daffy
  • Registratie: januari 2002
  • Laatst online: 27-11 13:25
Gefeliciteerd met de verkoop!
Remy!!!! schreef op vrijdag 23 maart 2018 @ 15:08:
Ondertussen iets van 12 bezichtigingen gepland gehad en uiteindelijk zijn er 10 op komen dagen. :/
Het huis stond 2 weken te koop en gisteren hebben we pas een bod gehad. Dit was een bod van 185 (vraagprijs 194,5), en vanmorgen een tegenbod van 190 gedaan en deze is geaccepteerd! :D
Waarschijnlijk hadden we meer kunnen krijgen, maar we hadden geen zin om te wachten en een mogelijk risico te lopen dat we dan iets mislopen...

We zijn erg blij met het resultaat! Binnenkort de koopakte ondertekenen en dan 1 mei de sleutel van ons nieuwe huis en 14 mei doen we de sleutels van ons huidige huis weg.

PVOutput 10x Longi 360wp zo PSN: Yamy_Daffy


Acties:
  • +1Henk 'm!

  • Road-runner83
  • Registratie: januari 2004
  • Laatst online: 26-11 13:55
@MikeyMan Toen wij in 2009 een huis gingen kopen in Z'meer hebben we ook naar jullie rij gekeken :). Uiteindelijk hebben we de Hoenkoopstraat 2 gekocht (ook daar in de buurt) en 3jr geleden verkocht:
https://www.oozo.nl/wonin...enkoopstraat-2-zoetermeer

Was toen binnen 2wk verkocht terwijl we nog net in de crisis zaten. Onze overburen hebben hun huis (vergelijkbare hoekwoning) een jaar later voor zelfs 20K meer verkocht dus ik verwacht dat jouw huis ook zo weg is. Ziet er netjes uit verder!

Succes met de verkoop! :)

Acties:
  • +1Henk 'm!

  • Sport_Life
  • Registratie: mei 2002
  • Nu online

Sport_Life

Solvitur ambulando

Stinger_Ventura schreef op vrijdag 23 maart 2018 @ 18:45:
[...]


Op verzoek:


***members only***
Ik vind het lastig om de vraagprijs te beoordelen, gezien de locatie. Maar de woning heeft naar mijn idee binnen een flinke upgrade nodig, ik zou als koper zeker 50k reserveren om eea te vernieuwen (oa badkamer en keuken), de vraag is of de totale kosten (incl aankoop) dan niet ver buiten proportie zijn. Ik vermoed van wel namelijk.

Kleine tip, schilder de schouw ff wit en maak een nieuw foto.

In mei gaat ons huis eindelijk in de verkoop, vind het erg lastig een prijs te bepalen. Meerdere makelaars en taxateurs zaten ruim een jaar geleden rond de 280k als waarde. Kan met de vraagprijs op 299k gaan zitten, of de gok nemen op 325k. Over het algemeen wordt er (ver) boven de vraagprijs geboden in onze omgeving, dus dan zou 325k beter zijn ;).

Onze nieuwe woning kochten we enige tijd geleden ook voor de hoofdprijs, dus een beetje overwaarde is welkom.

[Voor 39% gewijzigd door Sport_Life op 23-03-2018 20:03]


Acties:
  • +1Henk 'm!

  • MikeyMan
  • Registratie: februari 2003
  • Laatst online: 22:23

MikeyMan

Vidi, Vici, Veni

Ik vind het heel erg veel geld voor wat je ervoor krijgt. Voor 50k minder heb ik nu een vrijstaande woning uit 2007 met 208m2 binnen en 550m2 tuin... Dat gezegd hebbende; je zit natuurlijk in de buurt van Amstelveen.

Paar quick fixes voor de foto's:
- hele wand even witten, inclusief schouw
- kinderkeukentje even opzij
- broodtrommel van het aanrechtblad af, clutter weg, driekwart van de kookboeken weg
- nieuwe foto's met zon
- zet je tuin ook even lenteklaar neer, dus geen zeil over de tuinmeubels


Beetje meer VT wonen proof scheelt al een stuk denk ik.

[Voor 7% gewijzigd door MikeyMan op 23-03-2018 20:17]


Acties:
  • +2Henk 'm!

  • Rene
  • Registratie: september 2007
  • Laatst online: 22:25
Stinger_Ventura schreef op vrijdag 23 maart 2018 @ 20:13:
[...]


Dank je. Aan de (door de makelaar aangeraden) fotograaf vroeg ik of we de gashaard aan konden zetten en daar een foto van maken. Was volgens hem niet nodig.
Dagen voor de foto rapportage was het prachtig weer, balen toen ik met sneeuw wakker werd. Ik vroeg de fotograaf of in het terras moes vegen: hoefde niet; tuinset met kussens dan?: nee hoefde niet.

Wat vinden jullie verder van de foto’s? Is de hoek wel goed, kleur niet te hard?
Klinkt meer alsof de fotograaf het druk had. Natuurlijk maakt het wel uit of het terras netjes geveegd is en er kussens op de stoelen liggen. Ook de haard aanzetten geeft een vee warmere stemming.

- zou die muur inderdaad even witten
- foto’s met een aan de kant geruimde tuin
- overbodige zooi (broodtrommels, badeenden etc verwijderen)
- die spiegel in de badkamer vervangen

http://a67.tinypic.com/2441nnn.jpg

http://a67.tinypic.com/28rp6qd.jpg

http://a66.tinypic.com/6jmzhu.jpg

Ziet er toch veel beter uit met de open haard aan? Anders is het maar zo een zwarte saaie vlek.

2021 Magnesium P2, non PP, 20" - 2016 VW eGolf 24kWt


Acties:
  • +2Henk 'm!

  • Barrycade
  • Registratie: november 2003
  • Laatst online: 20:21

Barrycade

]3/\/?/?`/(/\|)[-

Ik zie er geen 7 ton aan af.

Je vloer en wand tegels in de keuken zijn out of date. De kozijnen krijg je het al koud van vanaf de foto (plastic en aluminium).

De badkamer op de 1e lijkt een opgeknapte uit de woningstichting.

En je woonkamer kan je niet zo veel aan doen maar 3,75 meter breedte is nu niet echt royaal. En de roet boven de haard is een indicatie dat er iets niet lekker loopt met de rookafvoer.

En bovenop dit alles helpen de sneeuwfoto's ook niet echt.

Acties:
  • +2Henk 'm!

  • PLAE
  • Registratie: februari 2002
  • Laatst online: 22:00
sms KOOPSOM 1122 AB 1 naar 8118 van het Kadaster. Kost wel €1,50 (en werkt niet voor een bepaalde datum ergens begin jaren '90).

Edit: op basis van gemiddelde prijs per m2 in je woonplaats zit je wat hoog misschien. Je komt dan dichter in de buurt van de gemiddelde prijs in de hoofdstad. Maar locatie/perceel/tuin/intern kunnen natuurlijk heel aannemelijk maken dat je wat hoger zit. Maar daar heb ik niet zoveel kijk op.

[Voor 87% gewijzigd door PLAE op 25-03-2018 18:05]


Acties:
  • +1Henk 'm!

  • StecaGrid
  • Registratie: augustus 2009
  • Laatst online: 11:34
Wat me nog het meest tegenvalt is de hoogbouw die je meerdere keren door het voorraam voorbij ziet komen. Dit zou ik iets subtieler in de foto's verwerken. Waar ik vandaan kom staat hoogbouw gelijk aan vogelaarwijk.

Acties:
  • +1Henk 'm!

  • Sport_Life
  • Registratie: mei 2002
  • Nu online

Sport_Life

Solvitur ambulando

In dezelfde wijk staan ook jaren 30 woningen, die rechtvaardigen een dergelijke waarde. Dat doet een jaren 60/70 woning imo niet. Tenminste dat zou mijn grootste bezwaar zijn om het te kopen. Locatie (stad) gaat vaak samen met de charme van een oude woning. Jij (of je makelaar) hebt gegokt op de hoofdprijs en "verloren".

[Voor 54% gewijzigd door Sport_Life op 25-03-2018 21:56]


Acties:
  • +1Henk 'm!

  • Señor Sjon
  • Registratie: juli 2003
  • Nu online

Señor Sjon

Moderator General Chat / Wonen & Mobiliteit

Magnificent bastard

Stinger_Ventura schreef op vrijdag 23 maart 2018 @ 20:00:
[...]


Dank je. Met de makelaar over het schilderen van de schouw gehad. Hij rade het af omdat je dan kleur verschil krijgt.
De enige kijker vond het wel charmant (n=1).
Badkamer begrijp ik (10k heb je echt wel iets moois!) maar vinden jullie de keuken echt gedateerd?? Is uit 2006 en kan m.i. nog zeker een 5 jaar mee.
Meer inzichten zijn welkom!
Oeh, pick me, pick me. >:)
Stinger_Ventura schreef op vrijdag 23 maart 2018 @ 20:13:
[...]


Dank je. Aan de (door de makelaar aangeraden) fotograaf vroeg ik of we de gashaard aan konden zetten en daar een foto van maken. Was volgens hem niet nodig.
Dagen voor de foto rapportage was het prachtig weer, balen toen ik met sneeuw wakker werd. Ik vroeg de fotograaf of in het terras moes vegen: hoefde niet; tuinset met kussens dan?: nee hoefde niet.

Wat vinden jullie verder van de foto’s? Is de hoek wel goed, kleur niet te hard?
Klinkt meer als iemand die er geen zin in heeft? Hier was alleen foto's en een video al bijna 2 uur. (Goed!) inmeten vreet tijd. Maar ach, ik gaf een CAD-onderlegger mee en nog wisten ze de funda tekening te verprutsen.
Zelf met een goede camera foto's maken zou ik altijd doen.

1) foto met sneeuw = nogo. ASAP vervangen. Vandaag is nog mooi weer.
2) deurkrukken recht zetten voor de foto. Ik snap dat je kinderen hebt, maar yuck, het ziet er altijd prut uit op foto's.
3) de sfeer is vrij benauwend. Natuurlijk wat donkerder weer in de winter, maar ook de smalle, lange kamer, met een wandkast en grote schouw die het smaller maken. De eettafel met massieve leuningen maakt het nog benauwder.
4) Keuken opruimen, die boeken staan schots en scheef.
5) WOZ stijgt hard, maar nu 462k. Is ie echt nog 2 ton erbovenop waard? Het blijft een opgetopte woning. Lijkt wel ex-sociale huur?
6) Wat is er vernieuwd aan de tuin in 2012? Ik zie nog steeds 30x30 betontegels?

Goed, je hebt natuurlijk een stukje woninggekte daar, maar poeh, wat een geld.

Kijken naar wat er verkocht is:
Afgelopen zomer, zonder opbouw: 399k

Zelfde straat, ook met opbouw, 650k. Verkocht in 3 weken, met als extra een uitbouw achter en deze is sleutelklaar met nieuw sanitair en keuken. Daar steekt jouw inrichting wat schril bij af voor 25k meer ook nog.

Nog te koop, voor bijna een ton minder, ook 3 lagen: 589k

This is my signature. There are many like it, but this one is mine.


Acties:
  • +1Henk 'm!

  • DeBolle
  • Registratie: september 2000
  • Laatst online: 21:31

DeBolle

Volgens mij ligt dat anders

Stinger_Ventura schreef op zondag 25 maart 2018 @ 17:28:
[...]

Daarom de vraag aan jullie:
- Wat vinden jullie van de kleurstelling van de foto's?? Ik heb het idee (mede doordat het een dag was met sneeuw) de kleurstelling heel hard is. De bank is veel feller rood dan in werkelijkheid. De vloer is geler, de wanden zijn kil wit. Geeft de woning jullie een huiselijk en warm gevoel?
- Zijn de hoeken goed genomen? Neem als voorbeeld de slaapkamer. Het lijkt alsof je tegen het puntje van het bed aanstaat, terwijl de kamer groter is. Juiste broedhoek lens gebruikt?
- Is de hoogte van de foto's goed? Kijk naar de keuken bv. is bijna op blad hoogte genomen.
Eerst even positief: er zijn kinderen in huis, maar alles is keurig opgeruimd - dat is in mijn ogen een plus. Het keukentje in de woonkamer geeft wat warmte, de badeendjes in de badkamer zijn naar mijn mening ook positief. Wel moet op de foto de deurkruk horizontaal.
Het roet is al genoeg over gezegd, dat is een naar mijn idee een dikke misser van de makelaar, de fotograaf en jezelf.
De opbouw is netjes afgewerkt, maar geeft het beeld dat het nooit in gebruik is geweest. Ik vindt dat zelf wat minder positief.

De foto's: voortuin is in de winter te druk, struikgewas links overheerst en is in de zomer een groene massa. Bij de verbouw was het mogelijk geweest de gevel daaronder even op te knappen? Nu is het een erg duidelijk verschil in aanzicht. Ook de kozijnen zijn verschillend van uitvoering op elke verdieping.
Woonkamer is netjes en geeft goede indruk, op de wand na. De kleur is ietwat vlekkerig en de fotograaf had wellicht dat wat kunnen wegpoetsen, waarschijnlijk wordt het versterkt door de door jou al genoemde harde lichtinval. Hetzelfde zie je aan het plafond na de schouw: lichtinval is daar erg negatief voor de kleur.
De volgende foto laat namelijk een egaal plafond zien.

De (houten?) eetkamerstoel links even weghalen voor de foto, die breekt daar het beeld te veel door de afwijking. De kinderstoel kan weer wel, we wisten al dat er (tenminste) een kind is.
Keuken heeft een kleurstelling waar vooral rokers mee overweg kunnen (lijkt vergeeld) en is daarom inderdaad verouderd. Met name de plint is te hoog, een moderne keuken (ook Ikea) heeft een 8 cm plint.
Je merkt zelf al iets op over de hoogte van de foto, de spiegelende rand van het werkblad is nu inderdaad te prominent. Verder valt het kleurverschil tussen de filters van de afzuigkap met de rand op, zijn die filters nog schoner te krijgen? Is dit een witte keuken? Zo ja, zorg dan dat het even wit als bijvoorbeeld de woonkamer.
Haal verder de fles Dreft even weg en alle rommeltjes boven op de boeken. En de papieren achter de broodtrommel.

Aluminium schuifdeur is een keuze, verlaagt de waarde, want koud en rammelt. Ventilatiesleuven voor de foto even dicht doen: in beeld mij meteen de koude tocht in zodra de grote ventilatie zie boven de deur.
Haal trouwens voor zes euro even twee nieuwe, passende contactdozen: deze hebben ook geen wit meer.

Naar de achtertuin: maak de kozijnen en betimmering schoon, dit is geen gezicht en lijkt op natte, betonnen stroken. En poets de omkasting van de zonwering even.

Slaapkamer: kussen onder het dekbed leggen, snoeren op de vloer onder het kastje schuiven en de telefoon naar de fotograaf laten wijzen.
Slaapkamer twee en drie: bijna perfekt, niets aan doen!

Badkamer: Deur opknappen en zo nodig vervangen, die scharnieren en dorpel kunnen echt niet meer. Een balkon vanuit de badkamer bereikbaar, is ehm ... niet bruikbaar naar mijn mening en jammer van de moeite.
Bovenverdieping steekt positief af, qua afwerking en gebruik is dat deel inderdaad z.g.a.n.

Mijn mening, mag je mee doen wat je wilt :)

Specs


Acties:
  • +1Henk 'm!

  • MikeyMan
  • Registratie: februari 2003
  • Laatst online: 22:23

MikeyMan

Vidi, Vici, Veni

Kleine update, eerste vijf kijkers zijn vandaag geweest. Allemaal enthousiast over het huis. Vooral locatie en afwerking kreeg positieve beoordelingen.

Van twee verwacht de makelaar een bod.
Staan inmiddels nog 13 bezichtigingen gepland voor deze week. Kans op een inschrijving lijkt reëel. Wat ik eigenlijk niet zo erg vind.

Acties:
  • +3Henk 'm!

  • JvS
  • Registratie: februari 2000
  • Laatst online: 22:22

JvS

Ik heb hem zelf ook

Sport_Life schreef op maandag 26 maart 2018 @ 09:27:
[...]
n= 1 ;). Dat maakt het lastig
Wij krijgen vanwege de locatie vaak aanvragen voor air bnb, maar als ik het zo analyseer krijg je maar 1x de mogelijkheid om een juiste vraagprijs neer te zetten.
Volgens mij is (potentieel) veel te hoog inzetten een verliezersstrategie. De redenen:

- Je huis wordt misschien niet verkocht en krijgt het "er is iets mis mee" smetje
- Als je te laag vraagt, komen er in deze markt veel mensen op af. Die laat je allemaal bieden en dan corrigeert het zichzelf weer.

Ik zie geen enkele reden om boven je verwachte transactieprijs te vragen in de hoop op "de gek". Die gekken moet je maken door gewoon 50 normale mensen te lokken met een mooi huis tegen een goede prijs en ze tegen elkaar op te laten bieden (niet letterlijk, mag niet van NVM).

Acties:
  • +6Henk 'm!

  • Stinger_Ventura
  • Registratie: maart 2000
  • Laatst online: 27-11 18:08
Update: Vanmiddag met de makelaar gesproken, besloten om in ieder geval op korte termijn nieuwe foto's te schieten (met een andere partij waar wij de foto's veel mooier van vinden!)

Heel veel dank aan een ieder die kritisch naar ons huis heeft gekeken, en nieuwe inzichten gaf. Dit heeft ons zeker geholpen in de besluitvorming.
Ik moet toegeven dat het af en toe ook moeilijk was om jullie feedback te horen over een huis waar wij met veel plezier jaren in hebben gewoond. Wat ook opvalt is de tijd die jullie namen om echt te zorgen dat we de puntjes op de "i" kunnen zetten. En natuurlijk het vergelijken van andere objecten, en de technische kennis verbaasde ons in positieve zin!
Aan sommige dingen kunnen we iets doen, de schoorsteenmantel, de tuin, de haard aan, keuken beter positioneren, minder de hoogbouw aan de overkant in beeld brengen, de tuin lente-klaar maken en tuinset naar buiten. Aan andere zaken kunnen we minder snel iets doen, zoals de badkamer vernieuwen (10k) of alle kozijnen vervangen (20k).

Acties:
  • +1Henk 'm!

  • MikeyMan
  • Registratie: februari 2003
  • Laatst online: 22:23

MikeyMan

Vidi, Vici, Veni

Stinger_Ventura schreef op maandag 26 maart 2018 @ 20:27:
Update: Vanmiddag met de makelaar gesproken, besloten om in ieder geval op korte termijn nieuwe foto's te schieten (met een andere partij waar wij de foto's veel mooier van vinden!)

Heel veel dank aan een ieder die kritisch naar ons huis heeft gekeken, en nieuwe inzichten gaf. Dit heeft ons zeker geholpen in de besluitvorming.
Ik moet toegeven dat het af en toe ook moeilijk was om jullie feedback te horen over een huis waar wij met veel plezier jaren in hebben gewoond. Wat ook opvalt is de tijd die jullie namen om echt te zorgen dat we de puntjes op de "i" kunnen zetten. En natuurlijk het vergelijken van andere objecten, en de technische kennis verbaasde ons in positieve zin!
Aan sommige dingen kunnen we iets doen, de schoorsteenmantel, de tuin, de haard aan, keuken beter positioneren, minder de hoogbouw aan de overkant in beeld brengen, de tuin lente-klaar maken en tuinset naar buiten. Aan andere zaken kunnen we minder snel iets doen, zoals de badkamer vernieuwen (10k) of alle kozijnen vervangen (20k).
Doe eens een paar rondjes funda. Je wordt er vanzelf wat sneller in om dergelijke zaken te zien.
Pak een paar willekeurige huizen, en bekijk hoe jij dat anders zou doen.
Natuurlijk andere koek als het je eigen huis is. Maar bedenk dat je er toch vanaf moet. Je presenteert het zoals de markt het het beste accepteert, niet hoe jij er fijn in hebt gewoond :)

Acties:
  • +2Henk 'm!

  • Stinger_Ventura
  • Registratie: maart 2000
  • Laatst online: 27-11 18:08
MikeyMan schreef op maandag 26 maart 2018 @ 20:40:
[...]


Doe eens een paar rondjes funda. Je wordt er vanzelf wat sneller in om dergelijke zaken te zien.
Pak een paar willekeurige huizen, en bekijk hoe jij dat anders zou doen.
Natuurlijk andere koek als het je eigen huis is. Maar bedenk dat je er toch vanaf moet. Je presenteert het zoals de markt het het beste accepteert, niet hoe jij er fijn in hebt gewoond :)
Helemaal eens, en ik vind mezelf redelijk Funda savvy, want we keken echt al heel lang de kat uit de boom elke dag totdat we ons droomhuis tegen kwamen.
Wat me opvalt is het detail dat jullie zien, waar wij als verkopers echt overheen kijken. letterlijk " Door de bomen het bos niet meer zien" waarschijnlijk juist omdat het je eigen hut is. Voorbeelden
- Deurklink
- Spiegel in de badkamer
- dingetjes in de keuken
- Gevel ( mede door de kleurstelling in de foto een puntje)

Het is net als feedback vragen aan een collega op je gedrag, terwijl je het goed met hem kan vinden. Dan hoor je ook dingen waar je je niet van bewust was en die niet zo fijn zijn om te horen. Uiteindelijk leer je daar alleen maar meer van.

Acties:
  • +2Henk 'm!

  • JvS
  • Registratie: februari 2000
  • Laatst online: 22:22

JvS

Ik heb hem zelf ook

Sport_Life schreef op maandag 26 maart 2018 @ 23:26:
[...]
Natuurlijk zeg ik dit enigszins subjectief door een roze bril , aangezien wij er enkele jaren terug ook voor zijn gevallen ;). Een "hoge" vraagprijs zou kwaliteit kunnen uitstralen en een goed uitgangspunt kunnen zijn om te bieden.
Zou zou zou inderdaad. Je moet het helemaal zelf weten uiteraard. Als je huis inderdaad zeer uniek is en het is niet in de lijn der verwachtingen dat het binnen twee weken verkocht zou moeten zijn en je verwacht niet dat tientallen mensen geinteresseerd over de vloer krijgt bij een normale vraagprijs, dan is het overwegenswaardig om hoog in te zetten.

Maar in gevallen dat je wel gewoon veel mensen over de vloer kan krijgen vind ik het ronduit onverstandig. Nogmaals, jij beslist het. En je hebt in deze tijd ook kans dat wat je zelf "heel hoog" vindt, eigenlijk toch gewoon normaal is. Maar het risico dat je met een te hoge vraagprijs hebt (je blijft zitten met je huis) weegt naar mijn mening niet op tegen het risico van een lage prijs (dat is er namelijk niet als je gewoon tientallen geinteresseerden weet te lokken, je forceert dan een hele snelle marktwerking en maakt de door jou gewenste "gek" zelf).

Als je gewoon je keus al gemaakt hebt en alleen bevestiging zoekt dat je het goed gedaan hebt, kan ik ook faciliteren, Maar dan moet je dat wel even aangeven :P.

[Voor 3% gewijzigd door JvS op 27-03-2018 12:00]


Acties:
  • +2Henk 'm!

  • MikeyMan
  • Registratie: februari 2003
  • Laatst online: 22:23

MikeyMan

Vidi, Vici, Veni

@JvS helemaal mee eens. Collega van me heeft te hoog ingezet, drie kijkers gehad en wordt nu totaal niet meer naar omgekeken. Makelaar was ook zo slim om de eerste verkoopweek op vakantie te gaan. En dat in Rotterdam Nesselande.

Kleine update van mij weer na de tweede ronde kijkers; zijn nu 12 kijkers geweest, en die hebben dusdanige interesse dat we een eindbod gaan laten doen per volgende week woensdag. Vrijdag nog zes kijkers, dinsdag eventueel nog een tweede bezichtiging en woensdag bieden.

Zal mij benieuwen waar we op uit gaan komen.

  • MikeyMan
  • Registratie: februari 2003
  • Laatst online: 22:23

MikeyMan

Vidi, Vici, Veni

Road-runner83 schreef op woensdag 28 maart 2018 @ 09:13:
@MikeyMan Ik denk dat je dan vooral moet kijken naar degene met de gunstigste voorwaarden (zoals zonder financieel voorbehoud, flexibele opleverdatum, etc.) :)
Ik bedoel meer; mag je dan nog aan ze vertellen dat ze gelijk geëindigd zijn, en nog een kans krijgen ofzo?

Zal het even met de makelaar overleggen :)

Kleine update weer: vrijdagmiddag nog volle bak met nieuwe kijkers. In totaal 20 in een week. Dinsdagmiddag eventuele tweede bezichtiging, woensdagochtend eindbod indienen. Meerdere mensen hebben al gevraagd hoe het proces verder loopt en/of aangegeven dat ze het graag willen hebben. *O*

edit: 21 kijkers is het. Kunnen er niet meer in de agenda. Als er meer gegadigden komen, mogen ze dinsdagmiddag bij het open huis komen kijken. Daar nu ook al vier gegadigden voor. Hij gaat lekker! *O*

[Voor 37% gewijzigd door MikeyMan op 28-03-2018 16:39]


Acties:
  • +1Henk 'm!

  • nare man
  • Registratie: juli 2000
  • Laatst online: 26-07-2020
Als er gelijke biedingen zijn gewoon zeggen, en aangeven dat ze nog een ronde krijgen om er wat bij te doen. Lekker tegen elkaar uitspelen. Een makelaar mag de bedragen noemen maar mag wel zeggen dat er andere biedingen zijn die er heel dicht bij liggen.

After all, you can't see a figure's panties unless it's the real thing.


Acties:
  • +1Henk 'm!

  • MikeyMan
  • Registratie: februari 2003
  • Laatst online: 22:23

MikeyMan

Vidi, Vici, Veni

Martinusz schreef op dinsdag 3 april 2018 @ 13:37:
[...]

Maar dat is het lastige, wat is een reële prijs (voor je gevoel is de prijs altijd hoger omdat je het meer waard vind), maar goed daarom is een makelaar inschakelen wellicht gewoon beter. Of wellicht een taxatie laten doen?

Had laatst zo'n rapport online aangevraagd, maar ook daar zie je dan een range waarvan ik denk, ja dat is wel heel ruim (195.000 - 228.000). Wij hebben het net voor de crisis 8)7 gekocht voor 195, dus voor ons gevoel moet het wel wat hoger zitten (aanbouw, nieuwe keuken, nieuwe dakkappel etc.). Dat we niet alles eruit halen wat ervoor betaald is (voor de nieuwe zaken), dat weten we, maar het blijft lastig, zeker doordat die buren zo goedkoop hebben verkocht :(
Tsjah; wat doet een makelaar of taxateur: die kijkt ook naar huizen die in de buurt verkocht zijn met vergelijkbare meters etc. Vraag een koopsommenoverzicht op, kijk wat de huizen in de buurt doen op Funda en vergelijk daarmee.

Ik wist dat een huis bij mij in de straat met een vraagprijs van 325 2 maanden geleden voor 337 is weggegaan. Toch ook de vraagprijs op 325 laten staan, met een hoop animo tot gevolg.
Had ik 10 meer kunnen vragen? Zeker wel; waren er dan ook 20 man in een week geïnteresseerd geweest? Ik weet het niet. Denk dat het in de uiteindelijke prijs best goed gaat komen morgen ;)

Acties:
  • +1Henk 'm!

  • nare man
  • Registratie: juli 2000
  • Laatst online: 26-07-2020
Martinusz schreef op dinsdag 3 april 2018 @ 13:37:
[...]

Maar dat is het lastige, wat is een reële prijs (voor je gevoel is de prijs altijd hoger omdat je het meer waard vind), maar goed daarom is een makelaar inschakelen wellicht gewoon beter. Of wellicht een taxatie laten doen?

Had laatst zo'n rapport online aangevraagd, maar ook daar zie je dan een range waarvan ik denk, ja dat is wel heel ruim (195.000 - 228.000). Wij hebben het net voor de crisis 8)7 gekocht voor 195, dus voor ons gevoel moet het wel wat hoger zitten (aanbouw, nieuwe keuken, nieuwe dakkappel etc.). Dat we niet alles eruit halen wat ervoor betaald is (voor de nieuwe zaken), dat weten we, maar het blijft lastig, zeker doordat die buren zo goedkoop hebben verkocht :(
Een taxateur kijkt wat 'technischer' naar de (geschatte) waarde dan een makelaar. Een taxateur is ook aan (meer) professionele normen gebonden en moet zijn rapporten door een onafhankelijke instantie laten valideren.

Een makelaar daarentegen heeft meer ruimte om bijv. ook het sentiment te laten meewegen. Als het je puur gaat om een vraagprijs, dan kun je wellicht beter die paar honderd euro van een taxateur in je zak houden en een makelaar op de koffie laten komen voor een vraagprijsindicatie.

Of je zelf wilt verkopen is afhankelijk van je persoonlijke voorkeuren, waaronder inschatting van je onderhandelingscapaciteiten en mensenkennis en de hoeveelheid tijd en energie die je erin wilt steken.

After all, you can't see a figure's panties unless it's the real thing.


Acties:
  • +1Henk 'm!

  • redwing
  • Registratie: juni 1999
  • Laatst online: 22:23
BastaRhymez schreef op dinsdag 3 april 2018 @ 14:39:
....

Wat zijn jullie ervaringen met deze gerichte reclame?
Is het echt zo, dat er nog gegadigde voor dit type woning is? Of willen ze gewoon het klantenbestand uitbreiden in de hoop op weer een snelle verkoop (woning was <2 weken verkocht).
Die gerichte reclame is er puur en alleen omdat de makelaar ziet dat ie winst kan maken. Aangezien die andere woning binnen 2 weken is verkocht zullen er dus wel meer gegadigden zijn en anders komen die er wel.
Als je er serieus naar wilt gaan kijken bedenk dan wel dat je huidige huis misschien wel meer waard is geworden, dat geldt echter ook voor het huis dat je gaat kopen. Het zal je niet zomaar een groter huis of meer geld opleveren.

Als je een hoge boeterente hebt als je je huidige hypotheek wilt aanpassen kan dat natuurlijk wel een reden zijn om toch te verhuizen. Bedenk dan wel dat je al snel zo'n 10% kwijt bent aan verhuiskosten (6% direct en je gaat in je nieuwe huis toch altijd nog wel wat aanpassen). Het is dus een afweging die je moet maken tussen kosten/zekerheid en of je tevreden bent met je huidige huis.

[removed]


Acties:
  • +1Henk 'm!

  • nozem
  • Registratie: januari 2009
  • Laatst online: 21-03 16:18
Martinusz schreef op dinsdag 3 april 2018 @ 13:25:
(...)
Nu komt alleen het lastige, wat is ons huis waard?
(...)
Wij hebben zelf gewoon 3 makelaars laten komen voor een kostenloos orienterend gesprek. Alle drie gaven ze ongeveer dezelfde geschatte waarde, vaak onderbouwd met dingen als 'een uitbouw maakt het 10k meer waard' en 'met dit perceeloppervlak kom je niet snel boven deze prijsklasse uit'. Daarnaast gaven ze ook nog een hoop tips over klussen die we beter nog even kunnen doen alvorens het huis te koop aan bieden.
Ik voel me normaal gesproken nogal ongemakkelijk bij verkopers en dacht dat het een beetje laf zou zijn om ten minste 2 van de 3 voor niks te laten komen, maar voor hun was dit heel normaal en wij zijn er heel veel wijzer van geworden. Dat gezegd hebbende: ik ga uiteindelijk via een online-makelaar verkopen want hun tarieven (waar ik meteen maar even naar vroeg) vond ik toch echt te hoog. :X
Pagina: 1 2 3 ... 26


Nintendo Switch (OLED model) Apple iPhone 13 LG G1 Google Pixel 6 Call of Duty: Vanguard Samsung Galaxy S21 5G Apple iPad Pro (2021) 11" Wi-Fi, 8GB ram Nintendo Switch Lite

Tweakers vormt samen met Hardware Info, AutoTrack, Gaspedaal.nl, Nationale Vacaturebank, Intermediair en Independer DPG Online Services B.V.
Alle rechten voorbehouden © 1998 - 2021 Hosting door True

Tweakers maakt gebruik van cookies

Bij het bezoeken van het forum plaatst Tweakers alleen functionele en analytische cookies voor optimalisatie en analyse om de website-ervaring te verbeteren. Op het forum worden geen trackingcookies geplaatst. Voor het bekijken van video's en grafieken van derden vragen we je toestemming, we gebruiken daarvoor externe tooling die mogelijk cookies kunnen plaatsen.

Meer informatie vind je in ons cookiebeleid.

Sluiten

Forum cookie-instellingen

Bekijk de onderstaande instellingen en maak je keuze. Meer informatie vind je in ons cookiebeleid.

Functionele en analytische cookies

Deze cookies helpen de website zijn functies uit te voeren en zijn verplicht. Meer details

janee

    Cookies van derden

    Deze cookies kunnen geplaatst worden door derde partijen via ingesloten content en om de gebruikerservaring van de website te verbeteren. Meer details

    janee