Toon posts:

Ervaringen met het verkopen van je woning

Pagina: 1 ... 24 25 26
Acties:

  • big bang
  • Registratie: november 2012
  • Laatst online: 17:46
Ik denk dat de tactiek is om precies zo hoog/laag in te zetten dat je een redelijk aantal bezichtigingen hebt. Zet je te laag in en je krijgt 100 aanvragen voor een bezichtiging, dan zeg je nee tegen 70 mensen. Best kans dat daar de hoogste bieder tussen zou zitten.

Zet je te hoog in dan schrik je te veel mensen af. Als je zo in zet dat je precies even veel aanvragen voor bezichtigingen krijgt als dat je kwijt kunt, dan lijkt me de kans het grootst dat de hoogste bieder ook tussen de bezichtigingen zit en dus daadwerkelijk een bod uit gaat doen. Bieden zonder bezichtigen komt (gelukkig) niet veel voor.

It's time to play the music, it's time to light the lights


  • HellBeast
  • Registratie: oktober 2002
  • Laatst online: 17:13

HellBeast

Oh My GoT!

17 geplande bezichtigingen inmiddels! Niet slecht voor 9 uur online. :-)

[Voor 26% gewijzigd door HellBeast op 19-10-2021 18:31]

Beauty is in the eye of the beerholder


  • Toke_gt
  • Registratie: juni 2021
  • Laatst online: 22:59
jamaar_jamaar schreef op woensdag 20 oktober 2021 @ 10:31:
[...]
Hier ook een update na een dag op Funda:

aantal bezichtigingen gepland is 5. Voelt als een tegenvaller we hadden meer verwacht maar dit heeft er denk ik ook mee te maken dat wij de VP aan de "hoge" kant in de markt hebben gezeten.
Met een hoge vraagprijs en de trend om fors te overbieden, denken mensen mogelijk dat je huis te duur wordt. Immers, met de vraagprijs en kk zijn ze er nog niet (denken ze). Terwijl jij misschien wel heel blij bent als iemand de vraagprijs biedt.
Wat hier laatst al werd geschetst (geen idee of dat op jou van toepassing is):
Huis A vraagprijs 315.000, verkoopprijs 330.000
Huis B vraagprijs 330.000, verkoopprijs 340.000
Huis C vraagprijs 340.000
Dat loopt een keer spaak. Bij huis van 340.000 denken mensen dat ze ook moeten overbieden, terwijl dat eigenlijk al twee keer in de vraagprijs is meegenomen.

  • big bang
  • Registratie: november 2012
  • Laatst online: 17:46
Ik zou denk ik geneigd zijn om als vraagprijs te hanteren waar je minimaal tevreden mee bent. De "ik denk/hoop dit maar meer is altijd leuk"-prijs. Alles wat dan overboden wordt is mooi meegenomen.

It's time to play the music, it's time to light the lights


  • ChUcKiE
  • Registratie: september 1999
  • Laatst online: 18:43

ChUcKiE

Dus........

big bang schreef op woensdag 20 oktober 2021 @ 11:05:
Ik zou denk ik geneigd zijn om als vraagprijs te hanteren waar je minimaal tevreden mee bent. De "ik denk/hoop dit maar meer is altijd leuk"-prijs. Alles wat dan overboden wordt is mooi meegenomen.
Ja klopt en dat gaat dan in onze situatie mooi uitkomen.

http://eu.battle.net/d3/en/profile/ChUcKiE-1330/hero/807720


  • Sport_Life
  • Registratie: mei 2002
  • Laatst online: 00:28

Sport_Life

Solvitur ambulando

Precies, zo gaan wij binnenkort kijken bij een woning die al een hele tijd veel te hoog in de verkoop staat. Inmiddels heeft de markt de vraagprijs benaderd (ingehaald?), maar op moment van start verkoop gingen soortgelijke woningen veel lager weg.
Moet nog kijken dus wellicht zit er ergens nog een adder 8)7

  • Source90
  • Registratie: december 2008
  • Laatst online: 00:51
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

  • Marinos83
  • Registratie: juli 2019
  • Laatst online: 14:27
Ik snap het verhaal wel dat je niet te hoog inzet omdat je niet onnodig mensen wil afschrikken die er al vanuit gaan dat ze er nog 10% bij op moeten tellen. Maar aan de andere kant, je hebt maar één koper nodig die bij de hogere prijs toch ook gewoon 10% er bovenop biedt...

Bij een bonusconstructie zoals @Source90 aangeeft zou ik wel geneigd zijn om gewoon in adviesprijs makelaar mee te gaan, maar als je een zo goedkoop mogelijke makelaar hebt uitgezocht omdat de woning zich toch wel verkoopt ben ik toch geneigd om een wat hogere vraagprijs neer te zetten en dan hopen dat ze alsnog overbieden.

  • Basekid
  • Registratie: maart 2004
  • Laatst online: 22:50
Hier zijn net de 3 dagen bedenktijd van de kopers verstreken, dus ons huis is verkocht *O*

Na 24 bezichtegingen in 2 dagen, hebben we uiteindelijk 6 biedingen gehad. Het waren allemaal locale investeerders, en 1 jongen die het met zn ouders voor zn studietijd wilde kopen.
Ik had het graag gegund aan een starterskoppel (zelfs als het 5k minder opleverde), maar omdat het toch alleen investeerders waren was het niet lastig om gewoon voor het hoogste bod te gaan. Dit bod was ook nog eens zonder enige vorm van voorbehoud of keuring.

Uiteindelijk verkocht voor 267k, met een oorspronkelijke vraagprijs van 239k. Not bad voor een huis in het verre zuiden en wat 5 jaar geleden 138k kostte.

Over een maandje is de sleuteloverdracht, lekker snel!

All in all erg blij hoe vlot het allemaal verlopen is. Volgende stap is denk ik vooral huilen als huizenkoper...

  • Basekid
  • Registratie: maart 2004
  • Laatst online: 22:50
Blackgold schreef op donderdag 21 oktober 2021 @ 20:31:
[...]


Jullie hebben eerst verkocht en gaan nu pas kopen? Vanwaar die volgorde? (Als je het wilt delen)
Puur uit praktisch oogpunt. We gaan 200km verderop wonen (en werken) dus voor nu hebben we daar een vakantiehuisje gehuurt waarvanuit we snel lokaal kunnen schakelen en de regio/wijken beetje kunnen verkennen.

5 uur bezig zijn met 1 bezichtiging is gewoon niet te doen

Technisch gezien hadden we het huis nog niet hoeven te verkopen i guess, maar we wilde niet al die extra lasten dragen.

[Voor 10% gewijzigd door Basekid op 21-10-2021 21:00]


  • Blackgold
  • Registratie: september 2021
  • Laatst online: 00:14
Basekid schreef op donderdag 21 oktober 2021 @ 20:58:
[...]


Puur uit praktisch oogpunt. We gaan 200km verderop wonen (en werken) dus voor nu hebben we daar een vakantiehuisje gehuurt waarvanuit we snel lokaal kunnen schakelen en de regio/wijken beetje kunnen verkennen.

5 uur bezig zijn met 1 bezichtiging is gewoon niet te doen

Technisch gezien hadden we het huis nog niet hoeven te verkopen i guess, maar we wilde niet al die extra lasten dragen.
Ah ja begrijpelijk. Maar wel echt ontzettend spannend in deze tijd. Veel succes, hopen dat het huilen jullie enigszins bespaard zal blijven! (Overigens heb ik 1 keer heel hard gehuild tijdens mn huizenzoektocht. Na stuk of 8 afgewezen biedingen, kreeg ik een inzinking a la “ik wil dit volgende huis zooo graag en we gaan zoooveel overbieden weer, en we gaan het toch weer niet krijgen”… volgende week krijgen we de sleutel van desbetreffende huis _/-\o_ )

  • Bommes
  • Registratie: september 2007
  • Laatst online: 22:27

Bommes

Capo del formaggio

Bij ons zijn ook de 3 bedenk dagen voor de kopers van ons huis voorbij.
Nu rest er nog de financiering als ontbindende voorwaarden.

Dustyroads.nl - Adventures are not always fun while you're having them


  • Source90
  • Registratie: december 2008
  • Laatst online: 00:51
HellBeast schreef op donderdag 21 oktober 2021 @ 15:02:
Bij mij staat na 2 dagen de teller op 18 bezichtigingen. Die eerste dag was echt gekkenhuis op Funda, maar daarna stagneert het wel flink. Dit weekend als een leipo alles opruimen en schoonmaken en dan kijken waar volgende week het schip strandt.
Hier staat de teller op 2 bezichtigingen via makelaar. Morgen op Funda. Makelaar verwacht dat maandag zijn mailbox ontploft is 😅

  • Vorkie
  • Registratie: september 2001
  • Niet online
Bommes schreef op donderdag 21 oktober 2021 @ 22:26:
Bij ons zijn ook de 3 bedenk dagen voor de kopers van ons huis voorbij.
Nu rest er nog de financiering als ontbindende voorwaarden.
Wanneer de is housewarming van jullie nieuwe woning?

Gefeliciteerd!

  • Bommes
  • Registratie: september 2007
  • Laatst online: 22:27

Bommes

Capo del formaggio

2 November is de overdracht van onze nieuwe woning.
8 november het verhuis bedrijf ingehuurd, weekend daarna viert mijn vrouw haar verjaardag en is de housewarming in ons nieuwe huis :+

Dustyroads.nl - Adventures are not always fun while you're having them


  • Sport_Life
  • Registratie: mei 2002
  • Laatst online: 00:28

Sport_Life

Solvitur ambulando

En het afscheidsfeest van je oude woning ? ;)

  • sdk1985
  • Registratie: januari 2005
  • Laatst online: 01:10
Basekid schreef op donderdag 21 oktober 2021 @ 20:58:
[...]


Puur uit praktisch oogpunt. We gaan 200km verderop wonen (en werken) dus voor nu hebben we daar een vakantiehuisje gehuurt waarvanuit we snel lokaal kunnen schakelen en de regio/wijken beetje kunnen verkennen.

5 uur bezig zijn met 1 bezichtiging is gewoon niet te doen

Technisch gezien hadden we het huis nog niet hoeven te verkopen i guess, maar we wilde niet al die extra lasten dragen.
Wel spannend lijkt me. Hoe langer het duurt om een nieuwe woning te vinden des te meer je achterop raakt.

Hostdeko webhosting: Sneller dan de concurrentie, CO2 neutraal en klantgericht.


  • Toke_gt
  • Registratie: juni 2021
  • Laatst online: 22:59
Dalive schreef op vrijdag 22 oktober 2021 @ 17:43:
[...]


Waarom morgen op Funda? Snap dat nooit zo als de makelaar dicht is, gewoon benieuwd :)
Sommige makelaars zijn gewoon open/bereikbaar. Verder denk ik (aanname) dat het te maken heeft met een soort voorselectie omdat mensen daardoor meer tijd hebben om naar het huis te gaan kijken/de buurt verkennen etc. Dat voorkomt reserveringen van bezichtigingen door mensen die het bij een eerste eigen verkenning niets vinden. Je krijgt dus meer serieuze bezichtigingen en dat is handig als je een toeloop verwacht.

  • Source90
  • Registratie: december 2008
  • Laatst online: 00:51
Marinos83 schreef op zaterdag 23 oktober 2021 @ 14:18:
Of gewoon omdat mensen in het weekend meer tijd hebben om op Funda te kijken voor huizen?
Onze makelaar gaf eerlijk toe dat de telefoon dan niet continue roodgloeiend staat en mensen beweegt om schriftelijk (via de site) een bezichtiging in te plannen.

Volgens hem komen de telefonische bezichtigingsaanvragen ook vaker niet opdagen waardoor er gekozen is de huizen zaterdag om 00:00 online te gooien. Maandag zal ik weten of de bezichtigingen al vol zitten :)

  • Source90
  • Registratie: december 2008
  • Laatst online: 00:51
Source90 schreef op vrijdag 22 oktober 2021 @ 17:28:
[...]

Hier staat de teller op 2 bezichtigingen via makelaar. Morgen op Funda. Makelaar verwacht dat maandag zijn mailbox ontploft is 😅
Sinds zaterdag online.
Deze statistieken ontvangen vanuit Funda. Is dus 23-24 oktober.
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen


Account van funda moet nog wel gekoppeld worden door makelaar. Is er nog meer te zien naast deze Info?

  • Dalive
  • Registratie: januari 2011
  • Laatst online: 28-11 13:00
Source90 schreef op maandag 25 oktober 2021 @ 01:51:
[...]

Sinds zaterdag online.
Deze statistieken ontvangen vanuit Funda. Is dus 23-24 oktober.

***members only***


Account van funda moet nog wel gekoppeld worden door makelaar. Is er nog meer te zien naast deze Info?
Nee dit is het eigenlijk wel, niet heel spannend verder die statistieken als je eenmaal gekoppeld bent.

  • Xanaroth
  • Registratie: september 2007
  • Laatst online: 19:21
Marinos83 schreef op woensdag 20 oktober 2021 @ 20:20:
Ik snap het verhaal wel dat je niet te hoog inzet omdat je niet onnodig mensen wil afschrikken die er al vanuit gaan dat ze er nog 10% bij op moeten tellen. Maar aan de andere kant, je hebt maar één koper nodig die bij de hogere prijs toch ook gewoon 10% er bovenop biedt...
Helemaal mee eens. Hoopte destijds op 200k, 225k als ideaal. Vraagprijs werd al iets van 230k als ik het goed herinner en transactie uiteindelijk rond de 250k.

Ik had tig bezichtigingen, ondanks schofterig hoge vraagprijs waar ik me onzeker bij voelde. Straat stond volgeparkeerd, buurtjes zaten gniffelend in de voortuin de chaos aan te kijken.

Deadline voor biedingen: 0 ingediend en volle paniek.

Dag ofzo later; "Hoop dat we niet te laat zijn? Hier in elk geval nog ons bod van [vraagprijs+10%]."

Hoe ziek of verknipt de markt ook is.... je hebt 1 koper/bod nodig, want je kan het toch maar 1x verkopen. De rest is verder ook eigenlijk irrelevant.

[Voor 3% gewijzigd door Xanaroth op 25-10-2021 09:17]


  • HellBeast
  • Registratie: oktober 2002
  • Laatst online: 17:13

HellBeast

Oh My GoT!

Bij mij is vandaag de eerste kijkdag. Woensdag de tweede. Afgelopen weekend (vooral gisteren) me de blubbers gepoetst. Ik heb nu wel het gevoel dat ik er niets meer aan kan doen, dus dat is wel fijn. De makelaar geeft aan dat we vrijdag de deadline van de biedingen houden. Spannende week!

Beauty is in the eye of the beerholder


  • finsdefis
  • Registratie: juni 2005
  • Niet online
Hier komt onze woning binnenkort ook op Funda. Gezien het nieuws over rentestijgingen e.d. ben ik maar al te blij om er binnenkort vanaf te zijn als de financierbaarheid voor potentiële kopers onder druk zou komen te staan. Wie weet stijgen de prijzen nog door, maar daar wil ik verder niet op gokken. Onze nieuwbouwwoning wordt eind Q1 opgeleverd.

Wel irritant dat toevallig 2 vergelijkbare huizen voor lagere prijzen dan onze beoogde vraagprijs op Funda zijn verschenen, maar dat is duidelijk de tactiek van 'laag' op de markt zetten om meer interesse te wekken. Daar wordt sowieso >40k op overboden. Even met onze verkoopmakelaar overleggen, maar ik denk toch dat wij 'm gewoon wat hoger in de markt zetten precies op de grens van 2 Funda-prijsklassen. De interesse in de wijk waarin we wonen is toch zeer groot.

Ondanks dat het een luxeprobleem is is het toch wel spannend :D

  • big bang
  • Registratie: november 2012
  • Laatst online: 17:46
finsdefis schreef op dinsdag 26 oktober 2021 @ 10:50:

Wel irritant dat toevallig 2 vergelijkbare huizen voor lagere prijzen dan onze beoogde vraagprijs op Funda zijn verschenen, maar dat is duidelijk de tactiek van 'laag' op de markt zetten om meer interesse te wekken. Daar wordt sowieso >40k op overboden. Even met onze verkoopmakelaar overleggen, maar ik denk toch dat wij 'm gewoon wat hoger in de markt zetten precies op de grens van 2 Funda-prijsklassen. De interesse in de wijk waarin we wonen is toch zeer groot.
Als je die van jullie nu net zo insteekt, dat de sluitingstijd van de biedingen één of twee dagen is, nadat de andere hun afwijzing binnen hebben. Dus iedereen die eerst bood op huis A of B, denk bij huis C, nu ja, laten we hier maar stevig op bieden dan, dan hebben we in ieder geval iets?

Geen idee hoe dat bij huizen werkt, maar bij bijvoorbeeld troostrijk of BVA zie ik het vaak zo gaan, mits voldoende interesse. Bij drie (bijna) gelijke kavels A, B en C, denkt men bij A en B vaak nog van, laat maar gaan, ik beproef mijn geluk wel op de laatste. En uiteindelijk gaat die dan voor de hoogste prijs.

It's time to play the music, it's time to light the lights


  • finsdefis
  • Registratie: juni 2005
  • Niet online
big bang schreef op dinsdag 26 oktober 2021 @ 11:48:
[...]


Als je die van jullie nu net zo insteekt, dat de sluitingstijd van de biedingen één of twee dagen is, nadat de andere hun afwijzing binnen hebben. Dus iedereen die eerst bood op huis A of B, denk bij huis C, nu ja, laten we hier maar stevig op bieden dan, dan hebben we in ieder geval iets?

Geen idee hoe dat bij huizen werkt, maar bij bijvoorbeeld troostrijk of BVA zie ik het vaak zo gaan, mits voldoende interesse. Bij drie (bijna) gelijke kavels A, B en C, denkt men bij A en B vaak nog van, laat maar gaan, ik beproef mijn geluk wel op de laatste. En uiteindelijk gaat die dan voor de hoogste prijs.
Interessante overweging. Maar eens meenemen naar het gesprek deze week.

  • Bommes
  • Registratie: september 2007
  • Laatst online: 22:27

Bommes

Capo del formaggio

Zojuist onze eigen inleg in ons te kopen huis over gemaakt naar de notaris.
Toch altijd een spannend moment als je zo een grote som moet overmaken.
Het moest zelfs in 5 delen in verband met de transactie limiet van de bank.. :o

Volgende week dinsdag is de afspraak bij de notaris.. *O*

Een echte WTF:... je betaald dus tegenwoordig zelfs negatieve rente over de waarborgsom en de hypotheek som aan de notaris..

Oh en nog een WTF we hebben een kleine overbruggingshypotheek af moeten sluiten, de kosten die je voor die akte aan de notaris betaald zijn hoger dan de akte voor de "normale" hypotheek.
En dat terwijl die overbrugging slechts 1/6 deel is van de "normale" hypotheek som. 8)7

Dustyroads.nl - Adventures are not always fun while you're having them


  • HellBeast
  • Registratie: oktober 2002
  • Laatst online: 17:13

HellBeast

Oh My GoT!

Bij mij zijn vandaag de laatste bezichtigingen. Er waren er een paar geannuleerd, waardoor er in totaal 18 bezichtigingen overbleven. Ben wel blij dat het na vandaag achter de rug is. Het is toch een hoop gedoe en je bent er best intensief (in je hoofd) mee bezig. In eerste instantie wilde de makelaar a.s. vrijdag als deadline nemen, maar omdat een aantal potentiele kopers hadden aangegeven nog iets meer tijd te willen (voor hun eigen financiële plaatje) wordt het aanstaande maandag om 12:00.

Volgens de makelaar zaten er een paar goede serieuze kandidaten tussen. Dus dat is wel fijn om te horen.

Beauty is in the eye of the beerholder


  • Marinos83
  • Registratie: juli 2019
  • Laatst online: 14:27
Marinos83 schreef op donderdag 14 oktober 2021 @ 19:40:
Iemand ervaring met Kijck makelaars? www.kijck.nl
Hebben een interessant vast tarief van €2950 verkoopkosten all-in, incl BTW.
Reviews op funda en google zijn erg positief en komen authentiek over, maar klinkt bijna te goed om waar te zijn?
Ik heb ze langs gehad en was positief gesprek, dus heb ze de opdracht gegund. Andere makelaar die langs is geweest was ook goed, maar letterlijk dubbel zo duur (1% plus €500 opstratkosten). En bij Kijck krijgen we een gratis styliste langs die gaat helpen huis zo goed mogelijk op de foto te krijgen, is een actie ivm hun eenjarig bestaan. Ben benieuwd! Plan is over ongeveer een maand op Funda.

  • Rmg
  • Registratie: november 2003
  • Laatst online: 22:42
Wij hebben het zonder makelaars gedaan, dus zelf koopcontract opgesteld, lijst van zaken en het het pakket doorgestuurd naar de notaris.

Pak gewoon het nvm modelcontract en lijst, doet de makelaar ook.

Kijk er eerst eens alleen naar en dan samen door alle artikelen. Wijzigen en verwijderen is prima, maar streep door ipv tekst te wissen.

Het stelt echt weinig voor als je er eens een avond goed voor gaat zitten.

Een koopcontract bij woningruil is in principe, ook niet anders, het enige verschil is de de verrekening bij de notaris, als je dan extra hulp wil zoek een notaris die dat bied.

Persoonlijk vind ik 1000 euro voor een makelaar nogal wat voor een modelcontractje, wat zaken naar een notaris doorsturen en een beetje ouwehoeren bij het opnemen van de meterstanden tijdens de overdracht.

[Voor 50% gewijzigd door Rmg op 29-10-2021 08:44]


  • DonnieDoezoe
  • Registratie: december 2011
  • Laatst online: 22:44


Sinds vanochtend op Funda. Weet niet wat dit precies zegt. Makelaar appte net dat 1e bezichtigingsdag al 6 mensen komen kijken. Erg spannend allemaal.

Appartement in Amsterdam ~350k btw

  • CeesKees
  • Registratie: februari 2010
  • Laatst online: 23:28

CeesKees

I rest my Kees

@jessy100 Schakel je verzekeraar in.
En geef aan waarom dit voorrang heeft.

Of zorg dat je een toezegging vanuit de VVE hebt, en laat een bedrag (bij de notaris) in depot staan tot dit is opgelost.

[Voor 43% gewijzigd door CeesKees op 29-10-2021 16:03]

| Me = M'n of Mijn | Is = Eens | Hun = Zij | Waar om doen men sen al die on nodig e spa ties over al tus sen ? | Hè = Heh? | Hé = Hey!


  • big bang
  • Registratie: november 2012
  • Laatst online: 17:46
@jessy100 Heb je een rechtsbijstandverzekering? Mogelijk kun je (dreigen) de VVE aansprakelijk te stellen voor vervolgschade als ze niet snel reageren?

It's time to play the music, it's time to light the lights


  • Rzaan
  • Registratie: mei 2018
  • Laatst online: 23:13
CeesKees schreef op vrijdag 29 oktober 2021 @ 16:03:


Of zorg dat je een toezegging vanuit de VVE hebt, en laat een bedrag (bij de notaris) in depot staan tot dit is opgelost.
Kun je dit wat toelichten?
Wiens geld staat er bijvoorbeeld in depot en wanneer gaat dit er weer uit?

  • kx22
  • Registratie: juli 2009
  • Laatst online: 20:22
finsdefis schreef op dinsdag 26 oktober 2021 @ 10:50:
Hier komt onze woning binnenkort ook op Funda. Gezien het nieuws over rentestijgingen e.d. ben ik maar al te blij om er binnenkort vanaf te zijn als de financierbaarheid voor potentiële kopers onder druk zou komen te staan. Wie weet stijgen de prijzen nog door, maar daar wil ik verder niet op gokken. Onze nieuwbouwwoning wordt eind Q1 opgeleverd.

Wel irritant dat toevallig 2 vergelijkbare huizen voor lagere prijzen dan onze beoogde vraagprijs op Funda zijn verschenen, maar dat is duidelijk de tactiek van 'laag' op de markt zetten om meer interesse te wekken. Daar wordt sowieso >40k op overboden. Even met onze verkoopmakelaar overleggen, maar ik denk toch dat wij 'm gewoon wat hoger in de markt zetten precies op de grens van 2 Funda-prijsklassen. De interesse in de wijk waarin we wonen is toch zeer groot.

Ondanks dat het een luxeprobleem is is het toch wel spannend :D
Ik heb mijn bedenkingen bij dit soort tactieken.
Een kennis van mij is daar ook "ingetrapt".
Hij heeft een uitgebouwde hoekwoning met circa 140m2. Grotere perceel en redelijke afwerking van huis.
Tegenover hem is een tussenwoning van 125m2 met kleinere perceel en ditto afwerking. Deze stond online voor de vraagprijs van 450k. We weten NIET voor wat voor bedrag het is verkocht, maar het is aannemelijk dat het voor de vraagprijs of meer is verkocht ivm locatie (mooie buurt rdam).
Aangezien hij een grotere huis heeft, hoekwoning en grotere perceel is het aannemelijk dat hij minimaal 500k als vraagprijs zou hanteren.
De makelaar zegt echter, nee laten wij 460k doen, want dan ga ik ze uit elkaar spelen en krijg je alsnog de hoogste bod.

Eindstand was de verkoopprijs 500k.

In mijn optiek teleurstellend, want zet je beide woningen naast elkaar zou ik ten alle tijden 50k extra betalen voor hoekwoning die groter is. Naar mijn mening zou een vraagprijs met 500k juist tot biedingen leiden die 50k erboven worden geboden.

Hij is er tevreden mee, want hierop pakt hij al een overwaarde van ruim 300k. Echter vind ik de tactiek van de makelaar enorm slap.
Die geeft hem nu het idee dat iemand wel 50k bovenop de vraagprijs betaald, terwijl het eigenlijk de vraagprijs hoort te zijn.

  • Bumaa
  • Registratie: december 2016
  • Laatst online: 03-11 12:11
kx22 schreef op vrijdag 29 oktober 2021 @ 17:07:
[...]


Naar mijn mening zou een vraagprijs met 500k juist tot biedingen leiden die 50k erboven worden geboden.
Waarom zet je de woning dan niet voor 600k te koop? Dan verkoop je hem voor 650k :+

  • Toke_gt
  • Registratie: juni 2021
  • Laatst online: 22:59
jessy100 schreef op vrijdag 29 oktober 2021 @ 16:01:
Onze verkoopdatum kruipt langzaam dichterbij...

Alleen zitten we met een groot issue: we hebben een lekkage vanaf het balkon van de bovenburen. resultaat: ~2x1 meter plafond is helemaal bruin. Ik ben al sinds mei bezig met touwtrekken met de VVE om dit gefixed te krijgen, maar er gebeurt weinig. Iemand nog tips of ik dit eventueel over een juridische boeg wat kracht bij kan zetten? Dit gaat gewoon geld kosten want op deze manier kan/wil ik het huis echt niet verkopen...

Vervelende is ook dat de oorzaak bij de buren zit, anders had ik het uit eigen zak betaald. Maar ik kan niet zomaar werklui daar naar binnen sturen.


edit: misschien niet het juiste topic (?)
Als je wel bereid bent dit uit eigen zak te (voor)financieren, zou ik kijken of je met de bovenburen kunt afspreken dat jij laat repareren en voorlopig betaalt. Dan kun je goed je huis verkopen of opleveren (is het al verkocht?) en is het daarna getouwtrek over al dan niet terugbetalen. Het zou mij wel wat waard zijn om het gefixt en zonder gedoe over de oplossing te kunnen verkopen/overdragen.
Heb je enig idee wat er aan de hand is en hoe het gefixt kan worden?

  • Gijsje22
  • Registratie: augustus 2012
  • Laatst online: 22:21
Daarbij is de dalende prijzen waarschijnlijk niet eens het grootste probleem voor de meesten. Het wordt vooral lastig als de verkoop stagneert en je langere tijd met 2 huizen blijft zitten.

  • finsdefis
  • Registratie: juni 2005
  • Niet online
Vantage92 schreef op zondag 31 oktober 2021 @ 14:39:
Mijn huis komt volgende week online, in de slechtste periode volgens jouw grafieken.
Waar komt deze data vandaan en van welke tijdsperiode is dit?
Ik zou ook wel eens willen weten of de verkoopprijs dan slechter is, denk van niet.
De markt is nog steeds ontzettend verhit dus verkopen doe je sowieso wel.
Gezien het in het Engels is en vermoedelijk over breder onderzoek of juist alleen Amerika/het VK gaat denk ik ook dat je er niet al te veel waarde aan kunt hechten, al helemaal niet gezien de huidige omstandigheden. De doorlooptijd die ik daarin zie is ook erg lang, tegenwoordig is een huis bij ons in de buurt in elk geval binnen 2-4 weken verkocht (hooguit).

Misschien dat een paar indicatoren zoals vakantieperiodes en feestdagen wel iets zeggen, waarbij de interesse misschien niet lager is maar wel de mogelijkheid om door te pakken. En dan is het weer gek als je huis langer dan x weken op Funda staat.

Ik twijfel er ook aan of in de huidige markt zoiets als weer / tuin in bloei etc. invloed heeft op de interesse en/of verkoopprijs. Misschien dat mensen wat minder snel 'verliefd' worden op een huis als het er niet idyllisch uitziet oid, maar bij grote interesse is er altijd wel iemand die 'naar waarde' kan bieden.

We kiezen er zelf voor om ons huis al te gaan verkopen ondanks een verwachte oplevering van ons nieuwe huis pas in april. Eind vorig jaar, toen we ons nieuwbouwhuis kochten, twijfelden we zelfs nog om te gaan huren met een potentiële daling in het achterhoofd. Maar sindsdien is er gewoon weer 15% bovenop gekomen qua verkoopprijzen dus vind ik het prima om nu de winst + zekerheid te pakken. Iemand die wat minder risico-avers is kan zeker nog even blijven zitten.

  • DonnieDoezoe
  • Registratie: december 2011
  • Laatst online: 22:44
Je kan en mag dat niet vergelijken met de markt hier in Nederland, totaal irrelevant imo.

  • Crazy D
  • Registratie: augustus 2000
  • Laatst online: 27-11 18:32

Crazy D

I think we should take a look.

Het gaat er niet om hoeveel iemand overbiedt, maar hoeveel jij zelf kunt kopen. Als je 10% overbieding moet hebben omdat je anders je nieuwe huis niet kunt kopen, doe je iets niet goed imho.

Exact expert nodig? itwize.nl


  • HellBeast
  • Registratie: oktober 2002
  • Laatst online: 17:13

HellBeast

Oh My GoT!

Ik heb zojuist een heel mooi bod geaccepteerd voor mijn huis. Wanneer het koopcontract is getekend en de bedenktijd is verstreken zal ik de details melden.

Edit: van de 18 bezichtigingen hebben er 9 een bod gedaan.

[Voor 16% gewijzigd door HellBeast op 01-11-2021 13:59]

Beauty is in the eye of the beerholder


  • Source90
  • Registratie: december 2008
  • Laatst online: 00:51
HellBeast schreef op maandag 1 november 2021 @ 13:49:
Ik heb zojuist een heel mooi bod geaccepteerd voor mijn huis. Wanneer het koopcontract is getekend en de bedenktijd is verstreken zal ik de details melden.

Edit: van de 18 bezichtigingen hebben er 9 een bod gedaan.
Wij hebben vandaag 3 biedingen ontvangen, morgen sluit de bieding.

Nu al bizarre bedragen van 60k boven vraagprijs. Niet normaal meer.

  • ChUcKiE
  • Registratie: september 1999
  • Laatst online: 18:43

ChUcKiE

Dus........

Gaaf! Bij ons worden volgende week maandag de foto's gemaakt en dan komt het vlot op Funda...ben benieuwd!

http://eu.battle.net/d3/en/profile/ChUcKiE-1330/hero/807720


  • Source90
  • Registratie: december 2008
  • Laatst online: 00:51
ChUcKiE schreef op maandag 1 november 2021 @ 16:37:
Gaaf! Bij ons worden volgende week maandag de foto's gemaakt en dan komt het vlot op Funda...ben benieuwd!
De laatste bieding is, op 1k na, precies het dubbele van hetgeen wij er voor betaald hebben 4 jaar geleden. Dat is een ROI waar je U tegen zegt haha.

Moet zeggen dat exact dat hierboven (2x bedrag wat wij betaald hebben) toch wat ongemakkelijk aanvoelt. Mede vanwege dat dit expliciet in de koopovereenkomst van onszelf toentertijd staat.
Beetje dubbel gevoel. Aan de andere kant heb ik ze niet onder dwang dit bedrag laten bieden, is de markt tegenwoordig..

  • Bommes
  • Registratie: september 2007
  • Laatst online: 22:27

Bommes

Capo del formaggio

Probleem kan een beetje zijn dat iemand dan jou vraagprijs als financiering voorbehoud meeneemt in zijn/haar bod.
En als het daar dan x% onder getaxeerd wordt heb je toch een uitdaging.
Je kunt immers ook niet zeggen dat ze dat voorbehoud dan lager moeten zetten als voorbehoud want dan zeg je min of meer dat je huis eigenlijk minder waard is.

Ons huis wordt morgen getaxeerd voor/door de kopers.
Ben benieuwd wat er uit komt.
Geaccepteerde verkoopprijs was onder de vraagprijs. Zal dus wel goed komen, zo niet heeft onze makelaar de plank echt mis geslagen met zijn vraagprijs.

Dustyroads.nl - Adventures are not always fun while you're having them


  • amboly
  • Registratie: maart 2016
  • Laatst online: 21:10
Morgen gaat ons huis op Funda!

Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

  • Vantage92
  • Registratie: maart 2018
  • Laatst online: 25-11 18:34
Hier ook sinds vandaag het huis online. Het is een vrijstaand huis in het Vechtdal in Overijssel.

Gebouwd in 2019, passief houtskeletbouw met CLT en bio based materialen. Best een bijzonder huis dus.
108m2 oppervlak op een kavel van 529m2
Vraagprijs 500K
Net gebeld door de makelaar en al 11 bezichtigen gepland :)

https://duurzamehuizenroute.nl/woning/vrijstaande-woning-2019-ommen


  • D-dark
  • Registratie: januari 2008
  • Laatst online: 23:53
DennusB schreef op donderdag 4 november 2021 @ 17:52:
Meer mensen ervaring met dat het bij kopers echt lang duurt voor er het seintje krijgen dat de financiering rond is? 20 September akkoord gegeven op t bod. Contracten waren snel getekend maar is nu al lang vrij stil. 1,5 week terug kregen we opeens bericht dat ze nog wat info nodig hadden over de VVE, dus dat is geleverd. Daarna doodse stilte. Over 3 weken loopt hun voorbehoud financiering ook af
Klinkt als het doen van een bod nav online tools en dan pas een hypotheekadviseur zoeken.
Zijn de zaken in orde dan praat je over een maand maximaal en dan reken ik ruim.

  • vanDaal
  • Registratie: november 1999
  • Laatst online: 17:12

vanDaal

-ismeereentje

Vantage92 schreef op donderdag 4 november 2021 @ 18:26:
Hier ook sinds vandaag het huis online. Het is een vrijstaand huis in het Vechtdal in Overijssel.

Gebouwd in 2019, passief houtskeletbouw met CLT en bio based materialen. Best een bijzonder huis dus.
108m2 oppervlak op een kavel van 529m2
Vraagprijs 500K
Net gebeld door de makelaar en al 11 bezichtigen gepland :)
Gaaf huis! 8)

Toch nu al verhuizen?

  • Blackgold
  • Registratie: september 2021
  • Laatst online: 00:14
DennusB schreef op donderdag 4 november 2021 @ 17:52:
Meer mensen ervaring met dat het bij kopers echt lang duurt voor er het seintje krijgen dat de financiering rond is?
Geen idee wat normaal is. Wij kregen binnen 2 weken al bindend offerte van de bank. Vrienden van ons wachten al meer dan een maand…

  • Bommes
  • Registratie: september 2007
  • Laatst online: 22:27

Bommes

Capo del formaggio

Wij wachten ook al een paar weken (nu 3de week) op uitsluitsel over de financiering van de kopers van ons huis.
Taxatie hebben ze afgelopen dinsdag laten uitvoeren.

Dat is ook een lachertje trouwens, die dude is denk ik nog geen 10 minuten bezig geweest in ons huis. Elke ruimte een foto een paar vragen over isolatie, leeftijd van bepaalde zaken in/aan het huis. En weg was hij weer.

Is het trouwens gebruikelijk dat je die taxatie als verkoper ook te zien krijgt?
In ons geval hebben de kopers de volledige overeengekomen prijs als financiering voorbehoud.
Als verkoper is het dan wel erg interessant om te weten of de taxatie dan toch wel op dat bedrag uitkomt.

Dustyroads.nl - Adventures are not always fun while you're having them


  • Bommes
  • Registratie: september 2007
  • Laatst online: 22:27

Bommes

Capo del formaggio

@DennusB ik neem aan dat indien ze de financiering niet rond krijgen, en onder de verkoop uit willen om die reden, je alsnog die taxatie inzichtelijk krijgt.

Dat is namelijk nogal essentieel als de volledige verkoopprijs als financiering voorbehoud is gesteld.

Maar goed weer gaan er vanuit dat het gewoon goed komt.
Zodra het bij de notaris gepasseerd is zal ik hier nog wel wat meer details delen.

Dustyroads.nl - Adventures are not always fun while you're having them


  • Toke_gt
  • Registratie: juni 2021
  • Laatst online: 22:59
Bommes schreef op donderdag 4 november 2021 @ 20:29:
@DennusB ik neem aan dat indien ze de financiering niet rond krijgen, en onder de verkoop uit willen om die reden, je alsnog die taxatie inzichtelijk krijgt.
Ja, aanname lijkt me terecht. En ik ga er ook vanuit dat zij het hun makelaar direct laten weten als de taxatie lager uitvalt dan gedacht.
Tegelijkertijd, als ik lees dat makelaar amper binnen is geweest, durf ik wel te gokken dat de taxatiewaarde exact de verkoopprijs zal zijn.

  • DennusB
  • Registratie: mei 2006
  • Niet online
Jep, ook hier was de taxateur binnen 5 min weer weg. Vroeg nog “hebben ze met voorbehoud financiering geboden?” En toen we ja zeiden “Oh dan ga ik m best doen hem zo hoog mogelijk te taxeren” :’)

  • RocketKoen
  • Registratie: december 2001
  • Laatst online: 22:17
Bommes schreef op donderdag 4 november 2021 @ 20:25:
Wij wachten ook al een paar weken (nu 3de week) op uitsluitsel over de financiering van de kopers van ons huis.
Taxatie hebben ze afgelopen dinsdag laten uitvoeren.

Dat is ook een lachertje trouwens, die dude is denk ik nog geen 10 minuten bezig geweest in ons huis. Elke ruimte een foto een paar vragen over isolatie, leeftijd van bepaalde zaken in/aan het huis. En weg was hij weer.

Is het trouwens gebruikelijk dat je die taxatie als verkoper ook te zien krijgt?
In ons geval hebben de kopers de volledige overeengekomen prijs als financiering voorbehoud.
Als verkoper is het dan wel erg interessant om te weten of de taxatie dan toch wel op dat bedrag uitkomt.
Ik had mijn bindende offerte 5 werkdagen nadat alle informatie binnen was.
Laatste was de taxatie. Die moet langskomen en heeft daarna nog een werkweek om het rapport te maken.
Het helpt als je (samen met een adviseur) al de rest van je documenten op orde hebt. Al kun je bijna alles tegenwoordig gewoon online vinden. Alleen de werkgeversverklaring heb ik geregeld voordat ik überhaupt een bod deed.

TheS4ndm4n#1919


  • Vantage92
  • Registratie: maart 2018
  • Laatst online: 25-11 18:34
vanDaal schreef op donderdag 4 november 2021 @ 19:12:
[...]

Gaaf huis! 8)

Toch nu al verhuizen?
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

https://duurzamehuizenroute.nl/woning/vrijstaande-woning-2019-ommen


  • Laapo
  • Registratie: juni 2020
  • Laatst online: 21:46
DennusB schreef op donderdag 4 november 2021 @ 17:52:
Meer mensen ervaring met dat het bij kopers echt lang duurt voor er het seintje krijgen dat de financiering rond is? 20 September akkoord gegeven op t bod. Contracten waren snel getekend maar is nu al lang vrij stil. 1,5 week terug kregen we opeens bericht dat ze nog wat info nodig hadden over de VVE, dus dat is geleverd. Daarna doodse stilte. Over 3 weken loopt hun voorbehoud financiering ook af
Ik heb recentelijk mijn hypotheek rond gehad. Ging in eerste instantie heel snel daarna leek het alsof er niet meer gebeurde. Bijna 6 weken geduurd uiteindelijk.

  • BazzH
  • Registratie: november 2001
  • Laatst online: 23:18

BazzH

Kei-goed...

Laapo schreef op donderdag 4 november 2021 @ 22:35:
[...]


Ik heb recentelijk mijn hypotheek rond gehad. Ging in eerste instantie heel snel daarna leek het alsof er niet meer gebeurde. Bijna 6 weken geduurd uiteindelijk.
Bij veel verstrekkers wachten ze met de 1e toetsing tot het hele dossier compleet is. Dan komt je dossier gewoon bij een junior of "1e lijns" te liggen en die gaat eerst zorgen dat alles compleet is en kijken of alle info correct is. Zodra die akkoord is (1e toetsing) gaat het dossier iets hoger in de boom voor een "definitief oordeel". Pas daarna volgt de offerte.

Maar zelfs als je je huiswerk niet helemaal goed gedaan hebt en nog wat moet aanleveren, dan moet het in ongeveer 6 weken over het algemeen wel lukken. Als je die 6 weken niet haalt, dan is er iets loos of is ergens uitzonderlijke vertraging ontstaan. Dat laatste kan ook gewoon betekenen dat de aanvraag heel slordig gedaan is en men veel tijd verspeelt aan het compleet krijgen van het dossier. Info over een VvE zou je natuurlijk gewoon direct kunnen aanleveren, want je weet vooraf dat ze daar het een en ander van nodig hebben. Als je daar na een maand pas over begint, dan oogt dat nogal slordig.

Als er nu nog niet eens getaxeerd is, dan is de eerste toetsing in ieder geval nog niet gedaan. Dossier nog niet compleet. Aangezien er pas dinsdag getaxeerd is, hebben ze dat rapport nog niet eens binnen. Dat ligt dan dus ook nog niet bij de verstrekker.
Bommes schreef op donderdag 4 november 2021 @ 20:29:
@DennusB ik neem aan dat indien ze de financiering niet rond krijgen, en onder de verkoop uit willen om die reden, je alsnog die taxatie inzichtelijk krijgt.

[...]
Nee, ook dan hoeft dat niet. Ze moeten dan meestal 2 formele afwijzingen overleggen van een "zinnige" aanvraag. Mogelijk dat daar dan natuurlijk wel als reden vermeld wordt, dat de getaxeerde waarde te laag is om het gewenste bedrag te kunnen financieren. Maar volgens mij is ook dat niet verplicht.

[Voor 41% gewijzigd door BazzH op 05-11-2021 08:03]

Think smart........ Act stupid........


  • Pannencouque
  • Registratie: november 2017
  • Laatst online: 20:27
Source90 schreef op maandag 1 november 2021 @ 16:42:
Moet zeggen dat exact dat hierboven (2x bedrag wat wij betaald hebben) toch wat ongemakkelijk aanvoelt. Mede vanwege dat dit expliciet in de koopovereenkomst van onszelf toentertijd staat.
Beetje dubbel gevoel. Aan de andere kant heb ik ze niet onder dwang dit bedrag laten bieden, is de markt tegenwoordig..
Herkenbaar. Bij ons is het geen 100% en ook over langere tijd, maar dan nog voel je je haast schuldig.

  • SmurfLink
  • Registratie: juni 2016
  • Niet online
DennusB schreef op donderdag 4 november 2021 @ 17:52:
Meer mensen ervaring met dat het bij kopers echt lang duurt voor er het seintje krijgen dat de financiering rond is? 20 September akkoord gegeven op t bod. Contracten waren snel getekend maar is nu al lang vrij stil. 1,5 week terug kregen we opeens bericht dat ze nog wat info nodig hadden over de VVE, dus dat is geleverd. Daarna doodse stilte. Over 3 weken loopt hun voorbehoud financiering ook af
19-04 winnend bod
26-04 koopovereenkomst getekend
18-05 hypotheekaanbod gekregen

Dus bij mij viel het wel mee hoe traag het was.

  • leto001
  • Registratie: februari 2002
  • Laatst online: 19:29
Onze ervaringen recentelijk met verkoop en aankoop van huis. Onze situatie is tweeverdieners zonder kinderen, een eigen bedrijf en een loondienst verband, jaren 30 huis in Randstad verkocht, huis in Drenthe gekocht.

Biedingen aankoop: 2,5 volle dagen kijkers, 8% boven vraagprijs geboden, geen idee van aantal biedingen en wil ik ook niet weten ;-)

Biedingen verkoop: 2,5 dagen kijkers, 1 serieus bod, 7% boven vraag. Dit was in maart dit jaar en dus maar geaccepteerd.

Hypotheek verkrijgen : wij hadden wel een serieuze taxatie, zijn wel een uur in het huis geweest met hem. De hypotheek kon op inkomsten loondienst en overwaarde oude huis, dus zou in theorie makkelijk moeten zijn. Toch wil de bank dan nog volledige inzage in bedrijf en dus hebben we, door er echt als haviken bovenop te zitten, het met moeite in 5 weken gehaald.

Verkoop definitief: de kopers van ons huis hadden langer nodig en hebben een keer verlenging van het voorbehoud aangevraagd. Dat hebben we gegund en uiteindelijk heeft dat wel 8 weken gekost (iets met de verkoop van hun vorige woning).

Overigens hebben we zowel met de verkopers als met de koper vanaf de acceptatie van de biedingen gewoon rechtstreeks contact gehad, zodat je bijvoorbeeld even kon vragen hoe het ging of even een status update kon melden. Wij hebben de aankoop taxatie ook gewoon gedeeld met de verkopers. In beide gevallen was dat prettig en makkelijk, zou iedereen adviseren om gewoon de andere partij te benaderen als je wil weten hoe de vlag erbij hangt.

  • JanHenk
  • Registratie: september 2008
  • Laatst online: 22:11
Bommes schreef op donderdag 4 november 2021 @ 20:25:
Wij wachten ook al een paar weken (nu 3de week) op uitsluitsel over de financiering van de kopers van ons huis.
Taxatie hebben ze afgelopen dinsdag laten uitvoeren.

Dat is ook een lachertje trouwens, die dude is denk ik nog geen 10 minuten bezig geweest in ons huis. Elke ruimte een foto een paar vragen over isolatie, leeftijd van bepaalde zaken in/aan het huis. En weg was hij weer.

Is het trouwens gebruikelijk dat je die taxatie als verkoper ook te zien krijgt?
In ons geval hebben de kopers de volledige overeengekomen prijs als financiering voorbehoud.
Als verkoper is het dan wel erg interessant om te weten of de taxatie dan toch wel op dat bedrag uitkomt.
In principe zit je gewoon 6 weken in spanning, als dat de termijn is voor voorbehoud financiering. Zijn de zes weken voorbij en heb je niets gehoord, dan is e.e.a. definitief.

Tot die tijd hoef je niet te vragen naar de status en de kopers zijn ook niet verplicht om je te informeren o.i.d.

Je komt er overigens ook niet zomaar onderuit op basis van het voorbehoud. Dan moet er wel echt wat aan de hand zijn.


Toen ik onze huidige woning kocht begin dit jaar, had ik geen voorbehoud voor financiering. Voor de verkopers 'voelt' dat anders, maar ik had toch wel degelijk een financiering nodig. Die is pas maanden (haast een half jaar) later geregeld. Kortom, het voelt anders, maar in wezen is er niet zoveel verschil.

  • Karp
  • Registratie: augustus 2001
  • Laatst online: 20:06
Ik had dit topic nog niet gespot.

Na een week heeeel grondig opruimen (zo'n 80 dozen in de opslag?) hebben we vrijdag foto's laten maken van ons huis: eengezinswoning uit 2013 in Utrecht. Vanmiddag is de woning online gekomen. De eerste bezichtigingen staan al ingepland. We zijn onvoorstelbaar nieuwsgierig, ook omdat de verkoopprijs impact heeft op het budget voor de woning die we aan het bouwen zijn. Het zou me niks verbazen als er na morgenochtend al geen bezichtigingen meer mogelijk zijn.
En dan de komende tijd vast veel onbekende gezichten in de straat die even komen spieken 😄

www.erikkroes.nl


  • finsdefis
  • Registratie: juni 2005
  • Niet online
Sjoerd-b schreef op woensdag 10 november 2021 @ 09:37:
[...]


3500 klinkt mij als een prima prijs, maar 6500 vind ik wel een beetje gortig.
Zojuist een 4e makelaar uitgenodigd, eens kijken of we ons hier beter bij voelen.
Niks mis mee toch, om wat meer mensen uit te nodigen? Het blijft immers een soort van sollicitatieprocedure.

Onze verkoop gaat helaas wat stroever dan verwacht, ondanks dat we in een populaire wijk zitten.

Op basis van dit topic, gesprekken met bekenden en andere ontwikkelingen had ik het idee om onze courante moderne tussenwoning te koop te zetten voor bedrag X. Dit bij 2 makelaars in het kennismakingsgesprek genoemd en allebei zeiden ze dat bedrag X+20k beter zou zijn in de huidige markt. Zelf had ik een beetje het idee dat veel kopers zichzelf toch al kansloos wanen en het ook al incalculeren dat ze moeten overbieden, dus dat bedrag X misschien beter zou zijn. De makelaars beweerden van niet.

Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen


Kijk, ik ben niet zo bang dat we het huis niet verkopen, maar vind het wel jammer dat ikzelf blijkbaar een betere inschatting van het sentiment heb gemaakt dan de 2 makelaars die ik sprak. Je betaalt zoiemand toch ook voor lokale marktkennis? 8)7

  • kx22
  • Registratie: juli 2009
  • Laatst online: 20:22
finsdefis schreef op woensdag 10 november 2021 @ 09:55:
[...]


Niks mis mee toch, om wat meer mensen uit te nodigen? Het blijft immers een soort van sollicitatieprocedure.

Onze verkoop gaat helaas wat stroever dan verwacht, ondanks dat we in een populaire wijk zitten.

Op basis van dit topic, gesprekken met bekenden en andere ontwikkelingen had ik het idee om onze courante moderne tussenwoning te koop te zetten voor bedrag X. Dit bij 2 makelaars in het kennismakingsgesprek genoemd en allebei zeiden ze dat bedrag X+20k beter zou zijn in de huidige markt. Zelf had ik een beetje het idee dat veel kopers zichzelf toch al kansloos wanen en het ook al incalculeren dat ze moeten overbieden, dus dat bedrag X misschien beter zou zijn. De makelaars beweerden van niet.


***members only***


Kijk, ik ben niet zo bang dat we het huis niet verkopen, maar vind het wel jammer dat ikzelf blijkbaar een betere inschatting van het sentiment heb gemaakt dan de 2 makelaars die ik sprak. Je betaalt zoiemand toch ook voor lokale marktkennis? 8)7
Als jij van te voren zegt dat je snel verkocht wilt hebben, hadden ze het dan niet anders ingezet?
En wat als de andere 2 huizen verkocht zijn. Zullen vast en zeker wel enkele personen zijn die daar net misgrepen en dan met hun budget bij jou aankloppen.

  • Rzaan
  • Registratie: mei 2018
  • Laatst online: 23:13
Ik heb niet de indruk dat dit met de krapte van tegenwoordig veel verschil maakt.
Het zal wel zo zijn dat je huis in april al weer een paar procenten meer waard is. :)

  • Karp
  • Registratie: augustus 2001
  • Laatst online: 20:06
Sjoerd-b schreef op woensdag 10 november 2021 @ 10:14:
Heeft iemand nog een mening over een woning te koop zetten in december?
Zag een paar bladzijdes terug al een stukje over dat rond april het beste is, zoals het er nu uitziet kunnen we begin december de markt op.
Wij wilden december voor zijn zodat mensen tijd en ruimte hebben voor zowel het bekijken van de advertentie, als voor kijkdagen. Hoe groot de impact echt is weten we niet maar het leek ons prettig. Ook foto's van de buitenruimte zijn nu lastiger te maken als je een tuin hebt. Maar wachten tot alles weer groen is, is ook wel heel lang!

www.erikkroes.nl


  • Kurma
  • Registratie: augustus 2020
  • Laatst online: 21:19
Blackgold schreef op woensdag 10 november 2021 @ 10:11:
Vraagje over heffingsvrij vermogen. Deze maand wordt mijn huidig appartement opgeleverd en daar zit €60k overwaarde op, wat gestort wordt op mn rekening.

In december laten mijn vriend en ik een geregistreerd partnerschap vastleggen.

Hoe zit het met de belastingen van 2022?
- Ik heb in 2022 dus een fiscale partner, waardoor we gezamenlijk €101.300 vrijstelling hebben.
- Maar op mijn bankrekening staat wel die €60k, wat hoger is dan de individuele vrijstelling van €50.650.
- Is het dus misschien handig als ik bijv. €30k overhevel naar mijn partner’s bankrekening, zodat we beiden alsnog onder die €50.650 zitten of maakt dat niets uit?
- Maakt het nog wat uit dat die €60k eerst in mijn bezit is en dat ik pas daarna geregistreerd partnerschap heb?
Als jouw vriend (dan fiscaal partner) op 01.01.2022 minder vermogen heeft dan 40k komen jullie niet boven de vrijstelling uit, en betaal je dus geen Box III-heffing. Je hoeft jouw geld niet over te maken naar de rekening van je vriend, de fiscus kijkt naar jullie gezamelijke vermogen (en dus niet naar 2x het individu).

  • SmurfLink
  • Registratie: juni 2016
  • Niet online
Blackgold schreef op woensdag 10 november 2021 @ 10:11:
Vraagje over heffingsvrij vermogen. Deze maand wordt mijn huidig appartement opgeleverd en daar zit €60k overwaarde op, wat gestort wordt op mn rekening.

In december laten mijn vriend en ik een geregistreerd partnerschap vastleggen.

Hoe zit het met de belastingen van 2022?
- Ik heb in 2022 dus een fiscale partner, waardoor we gezamenlijk €101.300 vrijstelling hebben.
- Maar op mijn bankrekening staat wel die €60k, wat hoger is dan de individuele vrijstelling van €50.650.
- Is het dus misschien handig als ik bijv. €30k overhevel naar mijn partner’s bankrekening, zodat we beiden alsnog onder die €50.650 zitten of maakt dat niets uit?
- Maakt het nog wat uit dat die €60k eerst in mijn bezit is en dat ik pas daarna geregistreerd partnerschap heb?
Je bent dan voor heel 2021 belastingpartner, dat gaat met terugwerkende kracht (vaak genoeg ellende gelezen hier over mensen die al hun toeslagen mochten terugbetalen). In jouw geval dus in je voordeel, gezien jullie gezamenlijke vermogen dus niet boven de 101.300 uit mag komen voor de belastingaangifte over 2021. Het maakt niet uit wat waar staat, dus je hoeft niets over te maken.

  • crispo
  • Registratie: januari 2011
  • Laatst online: 22:26
Sjoerd-b schreef op woensdag 10 november 2021 @ 13:18:
[...]


Goed om te horen. Helaas woon je niet dichterbij.
Misschien de prijzen fors omdat we in de wat duurdere wijken zitten, alle makelaars tot nu toe opereren vooral in dit gebied. Als de vierde ook nog zo prijzig is gaan we op zoek naar iemand van wat verder.
Over het algemeen is de afstand van de makelaar tot je huis niet zo belangrijk, maar het gevoel dat je hebt bij de makelaar moet wel kloppen (en daar hoort natuurlijk ook een normale vergoeding bij!). Ik krijg altijd jeuk van collega's die ex btw offreren, dat is echt niet netjes (en ook wettelijk verboden). Je hebt geen vrienden/kennissen in de buurt die onlangs verkocht/aangekocht hebben? Gewoon vragen wie zij hadden en wat ze betaald hebben, dan weet je al voordat je iemand laat komen of het zin heeft. Succes!

  • Vantage92
  • Registratie: maart 2018
  • Laatst online: 25-11 18:34
Vantage92 schreef op donderdag 4 november 2021 @ 18:26:
Hier ook sinds vandaag het huis online. Het is een vrijstaand huis in het Vechtdal in Overijssel.

Gebouwd in 2019, passief houtskeletbouw met CLT en bio based materialen. Best een bijzonder huis dus.
108m2 oppervlak op een kavel van 529m2
Vraagprijs 500K
Net gebeld door de makelaar en al 11 bezichtigen gepland :)
Hier nu een weekje online ongeveer. Twee bezichtigingsdagen nu volgepland met nog wat mensen op de reservelijst. De statistieken voor ons huis waren op dag 1:
22.039 keer gevonden
5.621 keer bekeken
Conversie: 25.5%

Best hoog dus, de conversie zit nu gemiddeld op 14 procent na een week online. Dat komt denk ik doordat het een bijzonder huis is en er in de regio echt heel weinig te koop staat. Na het weekend zijn de bezichtigingsdagen, dus flink opruimen en schoonmaken dit weekend!

https://duurzamehuizenroute.nl/woning/vrijstaande-woning-2019-ommen


  • Sport_Life
  • Registratie: mei 2002
  • Laatst online: 00:28

Sport_Life

Solvitur ambulando

In onze wijk staan nu weer meerdere woningen te koop, dus ik denk dat we de verkoop maar over de kerst heen tillen. Hebben we meteen een goed beeld van wat men bereid is te betalen.
Sjoerd-b schreef op woensdag 10 november 2021 @ 09:07:
na 3 makelaars voor een waardebepaling voer de vloer gehad te hebben zijn we er nog niet over uit.
Niet echt een klik een ook de kosten (1% ex btw + ~800 euro foto's en plattegronden) vind ik vrij fors.
Het gaat om een net jaren 30 appartement in een gewilde buurt in de hofstad, instapklaar en zo'n 650k verkoopwaarde.

Zijn dit normale prijzen?
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

[Voor 33% gewijzigd door Sport_Life op 10-11-2021 20:33]


  • Karp
  • Registratie: augustus 2001
  • Laatst online: 20:06
Laapo schreef op woensdag 10 november 2021 @ 19:33:
[...]


Volgens mij ben ik 'm tegen gekomen. Lijkt mij een vrij scherpe prijs? Iets verderop staat een oudere kleinere woning voor dezelfde vp. Ik ben lange tijd zoekende geweest aan de andere kant van de stad, in Leidsche Rijn en daar ging het op een gegeven moment alleen nog voor 100+ boven de prijs.
Er is iets in dezelfde wijk geplaatst, op dezelfde dag en voor dezelfde prijs. Ik vind zelf dat we meer te bieden hebben!

LR liggen vraagprijzen al snel een stuk hoger ook. Ik ben heel benieuwd waar het voor ons heen gaat.

www.erikkroes.nl


  • amboly
  • Registratie: maart 2016
  • Laatst online: 21:10
Sjoerd-b schreef op woensdag 10 november 2021 @ 09:07:
na 3 makelaars voor een waardebepaling voer de vloer gehad te hebben zijn we er nog niet over uit.
Niet echt een klik een ook de kosten (1% ex btw + ~800 euro foto's en plattegronden) vind ik vrij fors.
Het gaat om een net jaren 30 appartement in een gewilde buurt in de hofstad, instapklaar en zo'n 650k verkoopwaarde.

Zijn dit normale prijzen?
Ik verkoop nu een huis in Den Haag en betaal mijn makelaar 1% ex BTW maar inclusief foto's en dergelijke (geen startkosten, voorschot). Stuur maar een pm voor de naam van de makelaar, kan hem erg aanraden.

[Voor 4% gewijzigd door amboly op 10-11-2021 22:14]


  • DonnieDoezoe
  • Registratie: december 2011
  • Laatst online: 22:44
Afgelopen maandag ruim 20 bezichtigingen gehad voor mijn appartement, morgen komen er nog 6-8 bij. Maandag na het weekend is de inschrijving om een bod te doen. Erg spannend allemaal.

(appartementje in Amsterdam btw 350k)

  • amboly
  • Registratie: maart 2016
  • Laatst online: 21:10
amboly schreef op donderdag 4 november 2021 @ 16:39:
Morgen gaat ons huis op Funda!


***members only***
Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

  • DonnieDoezoe
  • Registratie: december 2011
  • Laatst online: 22:44
Ja diezelfde spanning voel ik hier ook, vooral omdat je het niet meer in eigen hand hebt.

  • Sport_Life
  • Registratie: mei 2002
  • Laatst online: 00:28

Sport_Life

Solvitur ambulando

DonnieDoezoe schreef op donderdag 11 november 2021 @ 13:38:
Ja diezelfde spanning voel ik hier ook, vooral omdat je het niet meer in eigen hand hebt.
Wij zijn nu bijna met de aankoop van de nieuwe woning rond (als verkoper geen gekke sprongen meer maakt) en onze woning gaat dan waarschijnlijk ook binnenkort online, vind het erg spannend allemaal. Zal je net zien dat de woningmarkt in elkaar klapt volgende maand :P.
Zal wel toeval zijn want het stijgt al sinds 2014, maar toch .

Zal dan na 5 dec online komen, volgens onze makelaar maakt dat qua timing niet zo uit, iedereen zit toch met de kerst thuis..

[Voor 16% gewijzigd door Sport_Life op 12-11-2021 23:00]


  • ChUcKiE
  • Registratie: september 1999
  • Laatst online: 18:43

ChUcKiE

Dus........

Wij hebben het maken van de (funda) foto’s helaas ook moeten uitstellen. Worden nu derde week van november gemaakt, waarschijnlijk ook eind november op funda, eerste week december bezichtigingsdagen.

http://eu.battle.net/d3/en/profile/ChUcKiE-1330/hero/807720


  • Rzaan
  • Registratie: mei 2018
  • Laatst online: 23:13
Sport_Life schreef op vrijdag 12 november 2021 @ 22:57:

Zal wel toeval zijn want het stijgt al sinds 2014, maar toch .
Zou wel heel stug zijn, en ik zou ook niet weten waarom.
Wellicht dat dat hele Evergrande verhaal nog wat gaat doen.
Maar het zou ook kunnen dat juist door Evergrande dat maar voor de kat z'n kut-wegbouwen tot een eind komt. En dan zakken misschien de grondstofprijzen wat. Dat zou wel mooi zijn.

  • tinoburg85
  • Registratie: oktober 2010
  • Laatst online: 27-11 20:53
Laapo schreef op zaterdag 13 november 2021 @ 22:09:
Hmz. Ik zie dat er eindelijk, na een jaar, weer een woning te koop is gekomen die gelijk is aan de onze. Onze uitbouw is iets groter, maar zij hebben een eigen p-plek. Verder gelijk. Vraagprijs is nog geen 5% hoger dan van de laatst verkochte woning.

De markt ontwikkelt zich blijkbaar niet overal gelijk.
Dat kan heel goed tactiek zijn.
Laag inzetten, hopen op veel bezichtigingen en 1 gek die een bod 20%+ boven de vraagprijs doet.

Vp an sich zegt weinig over daadwerkelijke markwaarde

  • koentjuh
  • Registratie: november 2000
  • Laatst online: 20:35
Laapo schreef op zaterdag 13 november 2021 @ 22:09:
Hmz. Ik zie dat er eindelijk, na een jaar, weer een woning te koop is gekomen die gelijk is aan de onze. Onze uitbouw is iets groter, maar zij hebben een eigen p-plek. Verder gelijk. Vraagprijs is nog geen 5% hoger dan van de laatst verkochte woning.

De markt ontwikkelt zich blijkbaar niet overal gelijk.
Vorig jaar ons huis verkocht in Utrecht, vraagprijs +14%. Recent kwam in zelfde straat huis te koop, vraagprijs gelijk aan onze verkoopprijs obv m2 prijs (120m2 vs 113m2) +5% marktontwikkeling.

Huis is vraagprijs +25% verkocht :+ … hetgeen dik 200k extra is in 1-1,5 jaar. Had ik het maar tijdelijk verhuurt 8)7

  • Rzaan
  • Registratie: mei 2018
  • Laatst online: 23:13
Er zijn ook genoeg mensen die niet willen kopen, maar willen huren.
Dat zijn ook vaak starters (vanuit het ouderlijk huis naar een eigen woning om samen te wonen)
Zolang huizen maar niet leeg blijven staan, is er niks amoreels aan.

  • DonnieDoezoe
  • Registratie: december 2011
  • Laatst online: 22:44
DonnieDoezoe schreef op donderdag 11 november 2021 @ 11:37:
Afgelopen maandag ruim 20 bezichtigingen gehad voor mijn appartement, morgen komen er nog 6-8 bij. Maandag na het weekend is de inschrijving om een bod te doen. Erg spannend allemaal.

(appartementje in Amsterdam btw 350k)
Vandaag inschrijvingen gesloten, waren best wel wat biedingen gekomen, meer dan ik verwacht had eerlijk gezegd. Uiteindelijk ruim 30 bezichtigingen gehad in 2 dagen.

Een bod van om en nabij 400k geaccepteerd, met behoud van financiering, Nu snel tekenen :9~

  • Source90
  • Registratie: december 2008
  • Laatst online: 00:51
Hier is gister het koopcontract getekend 🎉
Nu nog de ontbindende voorwaarden af tikken en we zijn rond.

Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen

  • HellBeast
  • Registratie: oktober 2002
  • Laatst online: 17:13

HellBeast

Oh My GoT!

Bij mij is de bedenktijd ook voorbij, dus kan ik wat meer gegevens met jullie delen.

Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen


Nu kan onze focus volledig verschoven worden naar ons nieuwbouwhuis. Ik wens iedereen in dit topic een goede afloop met de eigen verkoop!

Beauty is in the eye of the beerholder


  • finsdefis
  • Registratie: juni 2005
  • Niet online
amboly schreef op woensdag 17 november 2021 @ 22:30:
[...]


Dat heeft hij inmiddels gedaan, redenen o.a. te donker (wat verwacht je dan van een pijpenlawoning?), uitzicht aan de voorkant niet mooi, bovenbuurman heeft een duiventil op zijn dakterras. Allemaal dingen waar we niet direct iets aan kunnen veranderen helaas.
Misschien heb ik het gemist, maar is er wel een realistisch beeld geschetst van de woning of is er wat opgeleukt? En is er een selectie gemaakt van de kijkers? Kwantiteit is leuk, maar je hebt natuurlijk het liefst bezichtigingen die niet tot een totaal ander beeld leiden dan de foto's/video.

Dit is wel een bizar lage conversie in elk geval. Lijkt me een reflectie momentje voor de makelaar, ook wat betreft zijn eigen tijdsinvestering :P

Bij onze eigen woning viel het aantal bezichtigingen wat tegen (<10) mede door een realistische tour maar wel 3x geboden.

  • Bommes
  • Registratie: september 2007
  • Laatst online: 22:27

Bommes

Capo del formaggio

mkrmr schreef op donderdag 18 november 2021 @ 01:13:
***members only***

Mijn oude huis, een tussenwoning van 130 m2 woonoppervlakte en 105 m2 kavel, is uit 2002 en staat in Brandevoort bij Eindhoven, een populaire vinex locatie. Mijn interieur, keuken en badkamer zijn niet gemoderniseerd sinds de bouw in 2002, wel is groot onderhoud in orde en het huis heeft energielabel A.

Realistische vraagprijs volgens meeste makelaars is €350k, met hoop op 10%+ overbieden, alleen dat is het veruit het goedkoopste wat er in die wijk te koop staat. Is het in zo'n situatie nu handig om zo'n redelijke vraagprijs te gebruiken, of zou ik kunnen gokken op mensen die heel graag daarheen willen verhuizen, en de vraagprijs toch hoger in te zetten? De woningmarkt rond Eindhoven is behoorlijk overspannen, net als de Randstad, dus vraag me af of de makelaars het zich niet te gemakkelijk maken met zo'n vraagprijs?

Ik heb dus nu al een huis waar ik een tijd in kan wonen, en dus geen haast met de verkoop, hoeveel kan ik hiervan profiteren in de huidige markt?
Het plaatje moet wel kloppen.
Er zijn maar weinig mensen uit de regio die graag naar Helmond verhuizen tenzij ze er al wonen of expat zijn en geen binding hebben.

Ons huis, ook in de regio Eindhoven, in Nuenen, heeft recentelijk toch best wel even te koop gestaan.
Vergelijkbaar woonoppervlak, meer perseel, wel wat werk.
Los van de staat en de ligging gehad onze makelaar juist de vraagprijs te optimistisch ingezet.
In 2 maanden ongeveer 30 bezichtigingen gehad, 3 biedingen, allen onder de vraagprijs.
Uiteindelijk dus ook verkocht onder de vraagprijs.

Nogmaals het moet wel kloppen, hoog in zetten omdat de markt nu eenmaal overspannen is, is niet altijd succes.

Dustyroads.nl - Adventures are not always fun while you're having them


  • Sjoerd-b
  • Registratie: november 2012
  • Laatst online: 28-11 09:19
Sjoerd-b schreef op woensdag 10 november 2021 @ 09:37:
[...]


3500 klinkt mij als een prima prijs, maar 6500 vind ik wel een beetje gortig.
Zojuist een 4e makelaar uitgenodigd, eens kijken of we ons hier beter bij voelen.
De vierde makelaar was een succes, goede klik en wist goed de plus en min-punten te verwoorden.
Tarief was onderhandelbaar, maar zit alsnog in de buurt van de max wat we voor ogen hadden.

We gaan nu richten op 1e week december online gaan. Spannende tijden.

  • Bommes
  • Registratie: september 2007
  • Laatst online: 22:27

Bommes

Capo del formaggio

Anakha schreef op donderdag 18 november 2021 @ 09:42:
maar als Brandevoort officieel bij Geldrop-Mierlo had gehoord in plaats van bij Helmond (ligt tegen de gemeentegrens), waren alle huizen daar spontaan een ton duurder geweest.
Je zegt het hiermee zelf al. ;)
De vooroordelen hoe gedateerd die ook moge zijn hebben nog wel hun uitwerking op de prijzen.

Mijn (net verkochte) woning haalde ik alleen aan als voorbeeld dat hoog inzetten niet altijd succes hoeft te zijn.
"Goed overspannen regio" is niet instant succes bij verkoop.

Dustyroads.nl - Adventures are not always fun while you're having them


  • Bao_mi1
  • Registratie: oktober 2018
  • Laatst online: 01:09
Een aantal maanden geleden rond augustus-september waren hier een aantal paniekerige berichten over het uitblijven van (overweldigende) interesse bij te koop staande woningen. Of het kantelpunt niet was bereikt en de huizenmarkt over het hoogtepunt heen was? Dit was de periode waarin ik ook mijn appartement te koop zette. Ik was dus enigszins bezorgd of alles wel goed zou gaan. Hieronder mijn bevindingen.

Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen


Conclusie. Verkopen is in deze markt misschien nog wel enger dan kopen. Men wordt gek gemaakt met extreme succesverhalen waardoor het proces bijna alleen maar kan tegenvallen.
Ik geloof ook dat er minder geïnteresseerden zijn omdat de stijgingen in de markt de kaf van het koren gescheiden hebben. Daarentegen zijn de overgebleven mensen vaak erg serieus en heeft het denk ik geen impact op de uiteindelijke prijzen. Mijn tip: staat je absoluut niet blind op de verkoopprijs want uiteindelijk is het de markt die de transactieprijs bepaald, en niet de vraagprijs. Wees daar dus enigszins bescheiden in.

In Amsterdam schijnen veel mensen zelf op advertenties te reageren maar komen ze uiteindelijk wel met een aankoopmakelaar kijken, dus staar je daar ook niet blind op.

  • mkrmr
  • Registratie: juni 2010
  • Laatst online: 00:42

mkrmr

Tesla Model 3, BMW K1600

Bommes schreef op donderdag 18 november 2021 @ 07:50:
[...]
Het plaatje moet wel kloppen.
Er zijn maar weinig mensen uit de regio die graag naar Helmond verhuizen tenzij ze er al wonen of expat zijn en geen binding hebben.

Nogmaals het moet wel kloppen, hoog in zetten omdat de markt nu eenmaal overspannen is, is niet altijd succes.
Een van de makelaars liet me de NVM zoekopdrachten zien in de buurt, met name in de Veste waar ik woon, en er werd heel veel gezocht en het aanbod is heel schaars. Brandevoort hoort formeel wel bij Helmond, maar wordt eerder gezien als een buitenwijk van Eindhoven.

Snap ook dat het plaatje moet kloppen, en in de Veste is dat ook wel, alles is op loopafstand en het is er erg mooi wonen. Ik was eigenlijk ook nog niet van plan om te gaan verhuizen...

Ze vragen allemaal een gewone courtage (1,25-1,35% all in), zonder bonus regeling, dus voor de makelaar is er geen extra winst door laag in te zetten, behalve dan de snelle verkoop.

Ter info, dit is niet mijn huis, maar van de achterburen, verder redelijk vergelijkbaar: https://www.funda.nl/koop...s-88946069-kopersteeg-12/

[Voor 7% gewijzigd door mkrmr op 18-11-2021 10:10]


  • Rzaan
  • Registratie: mei 2018
  • Laatst online: 23:13
Ik begrijp dat ASML binnenkort weer 5.000 nieuwe personeelsleden gaat aannemen.
Die moeten allemaal ergens wonen.
Bij voorkeur in Eindhoven, maar daar is het gekkenhuis.
Dan komen Veldhoven en Waalre aan de beurt.
Maar nu zie je die gekte ook al langzaam richting Valkenswaard, Eersel, Leende opkruipen.
Brandevoort zal op een gegeven moment ook wel in het zichtgebied van ASML komen.
Zeer aantrekkelijke buurt voor expats (relatief nieuwe woningen, sfeer, winkels, jonge mensen)
Die mensen interesseert het geen reet of het Helmond heet.

  • finsdefis
  • Registratie: juni 2005
  • Niet online
Bao_mi1 schreef op donderdag 18 november 2021 @ 09:59:
Een aantal maanden geleden rond augustus-september waren hier een aantal paniekerige berichten over het uitblijven van (overweldigende) interesse bij te koop staande woningen. Of het kantelpunt niet was bereikt en de huizenmarkt over het hoogtepunt heen was? Dit was de periode waarin ik ook mijn appartement te koop zette. Ik was dus enigszins bezorgd of alles wel goed zou gaan. Hieronder mijn bevindingen.


***members only***


Conclusie. Verkopen is in deze markt misschien nog wel enger dan kopen. Men wordt gek gemaakt met extreme succesverhalen waardoor het proces bijna alleen maar kan tegenvallen.
Frappante is dat onze makelaar het volgende aanbood:

Members only:
Alleen zichtbaar voor ingelogde gebruikers. Inloggen


Ik merkte dat mijn vrouw en ik er wat sceptischer instonden en graag lager hadden ingezet om meer interesse te wekken. Uiteindelijk hadden we door hoger in te zetten + een virtuele tour wel kijkers die zeer serieus waren. Ze wisten bij voorbaat al dat de woonkamer bijv. redelijk klein was (geen uitbouw) en dat zal sommigen afgeschrikt hebben. We kregen dan ook gewoon serieuze biedingen met leuke verhaaltjes erbij.

Veel mensen lijken het gewoon al opgegeven te hebben en calculeren die 5-10% overbieden in, waardoor ze zichzelf vooraf al kansloos achten. Onderbieden is in de huidige markt bij courante huizen immers not done en de vraagprijs bieden is al ongebruikelijk.

  • finsdefis
  • Registratie: juni 2005
  • Niet online
mkrmr schreef op donderdag 18 november 2021 @ 01:13:
***members only***

Mijn oude huis, een tussenwoning van 130 m2 woonoppervlakte en 105 m2 kavel, is uit 2002 en staat in Brandevoort bij Eindhoven, een populaire vinex locatie. Mijn interieur, keuken en badkamer zijn niet gemoderniseerd sinds de bouw in 2002, wel is groot onderhoud in orde en het huis heeft energielabel A.

Realistische vraagprijs volgens meeste makelaars is €350k, met hoop op 10%+ overbieden, alleen dat is het veruit het goedkoopste wat er in die wijk te koop staat. Is het in zo'n situatie nu handig om zo'n redelijke vraagprijs te gebruiken, of zou ik kunnen gokken op mensen die heel graag daarheen willen verhuizen, en de vraagprijs toch hoger in te zetten? De woningmarkt rond Eindhoven is behoorlijk overspannen, net als de Randstad, dus vraag me af of de makelaars het zich niet te gemakkelijk maken met zo'n vraagprijs?
130m2 woonopp is best veel, maar het perceel is wel erg klein.

Bij een gemiddelde keuken, badkamer en interieur uit 2002 denken de meeste kopers alleen wel na om dat allemaal te gaan vervangen waardoor ze al gauw 30-50k verbouwingskosten rekenen. In mijn ervaring dan.

"Vroegâh" kon je nog wel eens huizen voor onder de 2 ton krijgen waarbij veel gemoderniseerd moest worden, maar dan was de aankoopprijs niet zo hoog en accepteerde je dat wel. Heb het idee dat met de gestegen prijzen ook gestegen verwachtingen komen qua aankleding en afwerking. Niet geheel onterecht naar mijn mening. (mits je het niet over A'dam of Utrecht hebt ofzo)
Ik heb dus nu al een huis waar ik een tijd in kan wonen, en dus geen haast met de verkoop, hoeveel kan ik hiervan profiteren in de huidige markt?
Tja, wat is de 'huidige' markt? Rentes stijgen langzaamaan, vaste lasten stijgen, half Europa ligt weer op z'n gat, personeelstekort in de bouw, leveringsproblemen, Evergrande is nog steeds niet stabiel, er wordt gesproken over afschaffen jubelton en sneller inperken HRA etc. etc.

Er is geen garantie dat je huis in waarde stijgt. Als ik in mijn eigen glazen bol kijk denk ik eerder aan een kleiner wordende groep kopers die stijgende prijzen kan financieren waardoor er wat stagnatie optreedt in de gewilde maar niet enorm overhypte regio's rondom middelgrote steden.

Er zijn een aantal opties:
- te koop zetten en gewoon verkopen voor het beste bod; kijk objectief naar je woning, als deze enigszins vergelijkbaar is met de goedkoopste optie zou ik zeker niet veel hoger gaan zitten
- te koop zetten (evt. met hoge vraagprijs) bij een makelaar die het prima vindt om 'm over x maanden nog een keer op Funda te gooien als de interesse tegenvalt
- oud huis verhuren voor passief inkomen, evt. onder leegstandswet of met (omgezette) verhuur-/vastgoedhypotheek; uiteraard als je financiële situatie dat toelaat

En natuurlijk nog gecondoleerd en sterkte...

  • Source90
  • Registratie: december 2008
  • Laatst online: 00:51
Sport_Life schreef op donderdag 18 november 2021 @ 21:55:
Morgen worden bij ons de foto's gemaakt. Nu is het morgen waarschijnlijk geen zonnige dag, wat jammer is voor de tuin (voor, achter en zij-zon). Zit te twijfelen om de fotograaf af te bellen en te verplaatsen naar volgende week, eventuele annuleringskosten vind ik niet zo erg. Wat is jullie idee? Verplaatsen of (buiten)foto's met bewolking (zullen ze achteraf wel weer corrigeren)?
Aan de andere kant wil ik ook zsm op Funda..
Ik gok dat het in deze markt niet veel uitmaakt.
Je verkoopt een woning en niet het weer :)

  • ChUcKiE
  • Registratie: september 1999
  • Laatst online: 18:43

ChUcKiE

Dus........

Sport_Life schreef op donderdag 18 november 2021 @ 21:55:
Morgen worden bij ons de foto's gemaakt. Nu is het morgen waarschijnlijk geen zonnige dag, wat jammer is voor de tuin (voor, achter en zij-zon). Zit te twijfelen om de fotograaf af te bellen en te verplaatsen naar volgende week, eventuele annuleringskosten vind ik niet zo erg. Wat is jullie idee? Verplaatsen of (buiten)foto's met bewolking (zullen ze achteraf wel weer corrigeren)?
Aan de andere kant wil ik ook zsm op Funda..
En anders gewoon foto’s maken en vragen of ze voor de buiten foto’s nog een keer extra kunnen komen?
Juist die binnenfoto’s waar alles netjes en opgeruimd moet zijn zou ik door laten gaan als je dat gepland hebt!

http://eu.battle.net/d3/en/profile/ChUcKiE-1330/hero/807720


  • Exo81
  • Registratie: maart 2017
  • Laatst online: 19:45
Sport_Life schreef op donderdag 18 november 2021 @ 21:55:
Morgen worden bij ons de foto's gemaakt. Nu is het morgen waarschijnlijk geen zonnige dag, wat jammer is voor de tuin (voor, achter en zij-zon). Zit te twijfelen om de fotograaf af te bellen en te verplaatsen naar volgende week, eventuele annuleringskosten vind ik niet zo erg. Wat is jullie idee? Verplaatsen of (buiten)foto's met bewolking (zullen ze achteraf wel weer corrigeren)?
Aan de andere kant wil ik ook zsm op Funda..
Wij hebben twee weken terug foto's laten maken en het weer was toen vergelijkbaar. Ik was daar ook bezorgd over maar de foto's zijn erg mooi geworden. De fotograaf zei dat bewolking niks uitmaakt en dat het zelfs beter is dan zonnig weer omdat je dan schaduw en weerspiegeling hebt waardoor foto's minder goed over komen. Dus ik zou het lekker door laten gaan en als het resultaat slecht is dan komt de fotograaf gewoon terug.
Veel succes met het spannende traject!

  • Sport_Life
  • Registratie: mei 2002
  • Laatst online: 00:28

Sport_Life

Solvitur ambulando

Nou vandaag is dus de fotograaf en wat denk je, de zon schijnt! :D
Pagina: 1 ... 24 25 26


Nintendo Switch (OLED model) Apple iPhone 13 LG G1 Google Pixel 6 Call of Duty: Vanguard Samsung Galaxy S21 5G Apple iPad Pro (2021) 11" Wi-Fi, 8GB ram Nintendo Switch Lite

Tweakers vormt samen met Hardware Info, AutoTrack, Gaspedaal.nl, Nationale Vacaturebank, Intermediair en Independer DPG Online Services B.V.
Alle rechten voorbehouden © 1998 - 2021 Hosting door True

Tweakers maakt gebruik van cookies

Bij het bezoeken van het forum plaatst Tweakers alleen functionele en analytische cookies voor optimalisatie en analyse om de website-ervaring te verbeteren. Op het forum worden geen trackingcookies geplaatst. Voor het bekijken van video's en grafieken van derden vragen we je toestemming, we gebruiken daarvoor externe tooling die mogelijk cookies kunnen plaatsen.

Meer informatie vind je in ons cookiebeleid.

Sluiten

Forum cookie-instellingen

Bekijk de onderstaande instellingen en maak je keuze. Meer informatie vind je in ons cookiebeleid.

Functionele en analytische cookies

Deze cookies helpen de website zijn functies uit te voeren en zijn verplicht. Meer details

janee

    Cookies van derden

    Deze cookies kunnen geplaatst worden door derde partijen via ingesloten content en om de gebruikerservaring van de website te verbeteren. Meer details

    janee