Gathering of Tweakers

frautie

dummy@example.com (frautie) — Mon, 10 Mar 2008 08:15:05 GMT

maandag 10 maart 2008 09:15
Mijn taxatierapport is van het weekend binnengekomen en 't appartement is iig hoger getaxeerd dan dat ik er voor betaald heb.
Morgen het hypotheekcontract tekenen. Voor het eind van de maand meubels uitzoeken/bestellen.

Ik begin er steeds meer zin in te krijgen

FunkyTrip

dummy@example.com (FunkyTrip) — Mon, 10 Mar 2008 10:06:58 GMT

maandag 10 maart 2008 11:06
Wat zou een goed openingsbod zijn? Vraagprijs is zo'n 220k, vorige maand verlaagd van 225k naar 220k. Kadaster gegevens opgevraagd en meeste huizen gaan voor 190-200 weg. Dit jaar is er al eentje voor 210k weggegaan en alle huizen van hetzelfde type dat nu te koop staat varieren van 217k tot 229k.

Ik zat zelf te denken aan 200k ofzo openen en hopen te eindigen op 208-210. Is dat reeel?

MrSleeves

dummy@example.com (MrSleeves) — Mon, 10 Mar 2008 11:21:55 GMT

maandag 10 maart 2008 12:21
Zou reëel kunnen zijn; huis wat we nu hebben, stond vrij lang voor 237K te koop. Toen is het verlaagd naar 217K (en was er ineens behoorlijk wat interesse). Openingsbos van 200K gedaan, kwam éénmalig een bod van 210K terug en hebben dat geaccepteerd.
Er moet wel bijgezegd worden dat er al een overeenkomst met een andere partij lag en dat we gelijk of hoger dan die partij moesten bieden (die wilden een uitbouw en wilden dit eerst bij de gemeente uitzoeken).

Gast1981

dummy@example.com (Gast1981) — Mon, 10 Mar 2008 14:01:39 GMT

maandag 10 maart 2008 15:01

quote:
FunkyTrip schreef op maandag 10 maart 2008 @ 11:06:
Wat zou een goed openingsbod zijn? Vraagprijs is zo'n 220k, vorige maand verlaagd van 225k naar 220k. Kadaster gegevens opgevraagd en meeste huizen gaan voor 190-200 weg. Dit jaar is er al eentje voor 210k weggegaan en alle huizen van hetzelfde type dat nu te koop staat varieren van 217k tot 229k.

Ik zat zelf te denken aan 200k ofzo openen en hopen te eindigen op 208-210. Is dat reeel?

Klinkt inderdaad niet gek.
Maar het is natuurlijk erg afhankelijk van het huis, dus lastig om er van hieruit iets over te zeggen.
Hoelang staat het bijv. al te koop, hoe oud is de woning en de staat van onderhoud, hoe is de wijk?
Ons nieuwe huisje vroegen ze ook 220k voor. Was zeer goed verzorgd, mooie nieuwe keuken en uitbouw, en stond pas enkele dagen te koop in een gewilde wijk. Tja dan weet je dat er niet heel veel van de prijs af kan (gelukkig nog wel wat).

Maar verder; nee heb je en ja kan je krijgen
Gewoon beginnen met 200k en dan maar zien wat er gebeurd.
Als je een tegenbod krijgt valt er dus te onderhandelen, 210k is dan wel te halen.

Wok

dummy@example.com (Wok) — Mon, 10 Mar 2008 19:24:37 GMT

maandag 10 maart 2008 20:24
Ik sta ook op het punt een appartement te kopen

Vorige week bezichtiging gehad en het appartement staat me wel aan. Enige investering die direct noodzakelijk is, is de installatie van een nieuwe CV-ketel. De huidige ketel is 18 jaar oud en neemt dusdanig veel ruimte in beslag dat de wasmachine aansluiting niet bruikbaar is (wel aanwezig en intact; huidige bewoner doet zijn was elders). Verder verkeert het appartement in goede tot zeer goede staat van onderhoud. Vraagprijs is 169.500 (Eindhoven, Europalaan).

Vanmiddag bij de hypotheekadviseur geweest om de mogelijkheden qua financiering op een rijtje te zetten. Op dat gebied hoef ik in ieder geval geen problemen te verwachten Morgen nog even een aantal zaken duidelijk zien te krijgen en dat wil ik eigenlijk wel een bod gaan uitbrengen.

Ik zit te denken aan een openingsbod van 155k. Ik heb voor mezelf een 'plafond' gesteld van 162/163k voor dit appartement, maar hoe minder hoe beter natuurlijk

Reëel bod of zou ik nog wat lager in moeten zetten (152,5k) ?

cowgirl

dummy@example.com (cowgirl) — Mon, 10 Mar 2008 20:09:45 GMT

maandag 10 maart 2008 21:09

quote:
Dagi schreef op maandag 10 maart 2008 @ 08:21:
Ingeschreven voor een nieuwbouwproject in Amsterdam Ijburg. Helaas kwam er na de loting een brief binnen dat ik rangnummer 88 heb. Ik had maar 20 woningen genoteerd en er zijn uberhaupt maar 70 koopwoningen. Ik schat mijn kans vrij klein in.

Hou het toch maar wel in de gaten. Het is mij gebeurd (is wel enige tijd geleden) dat ik op een woning niet ingeschreven heb omdat er al meer dan 250 aanmeldingen waren voor 70 woningen. Uiteindelijk hoorde ik achteraf dat er nog woningen de vrije verkoop in zijn gegaan omdat er geen kopers voor waren! Mensen schrijven vaak op meerdere projecten in en vallen daardoor af, of vallen af doordat ze de financiering niet rond krijgen, enz.

Dagi

dummy@example.com (Dagi) — Mon, 10 Mar 2008 20:35:44 GMT

maandag 10 maart 2008 21:35

quote:
cowgirl schreef op maandag 10 maart 2008 @ 21:09:
[...]

Hou het toch maar wel in de gaten. Het is mij gebeurd (is wel enige tijd geleden) dat ik op een woning niet ingeschreven heb omdat er al meer dan 250 aanmeldingen waren voor 70 woningen. Uiteindelijk hoorde ik achteraf dat er nog woningen de vrije verkoop in zijn gegaan omdat er geen kopers voor waren! Mensen schrijven vaak op meerdere projecten in en vallen daardoor af, of vallen af doordat ze de financiering niet rond krijgen, enz.

God, dat zou pas echt goed nieuws zijn. We wilden het zo graag hebben

cyruse

dummy@example.com (cyruse) — Tue, 11 Mar 2008 09:10:43 GMT

dinsdag 11 maart 2008 10:10
Maar eens een berichtje van een verkoper.

We hebben net onze hoekwoning verkocht voor 208, stond te koop voor 225. Het heeft 8 maanden te koop gestaan, 11 bezichtigingen gehad en we hadden intussen ook al een andere woning gekocht.

Voor mijn gevoel voor te weinig verkocht, ook de makelaar zei dat het feitelijk voor 210-212 verkocht had moeten worden, maar wat moet je? De kopers wilden absoluut niet meer stijgen, zelfs niet nadat we een eindbod van 215 hadden neergelegd en de onderhandelingen daarna zijn gestopt. Toch daarna maar eieren voor ons geld gekozen.

We waren al van plan om de verkoopprijs te laten zakken naar 219, dus in dat kader gezien valt het e.e.a. nog wel mee.

tsunami69

dummy@example.com (tsunami69) — Tue, 11 Mar 2008 09:38:32 GMT

dinsdag 11 maart 2008 10:38
Om met cyruse te spreken hier ook een berichtje van een verkoper/koper

Wij hebben eerst een nieuwbouw woning gekocht voor onze oude woning in de verkoop ging (het ging allemaal erg snel)
Vrijdag een nieuwbouwwijk gevonden op internet
zaterdag/zondag wijk en omgeving bekeken
maandag contact met makelaar
dinsdag optie op 2 huizen (op onze eerste keuze zat al een optie}
2 weken daarna was de optie van bovenstaande verlopen en hebben wij onze optie verzilverd.

De verkoop van onze huidige woning ging ook al vrij vlot

de woning op 1 december in de verkoop vraaprijs ¤ 192.500 en vanaf dag 1 wekelijks meerdere kijkers
na 2 weken eerste bieders deze boden ¤ 180.000 en dat was ook gelijk het maximum, deze hebben we laten weten dat we het bod onvoldoende vonden.
2 weken later de volgende bieder deze kwam al tot ¤ 185.000 toen hij erachter kwam dat je voor een hypotheek toch wel een verblijfsvergunning nodig hebt

2 februari open dag gehad met 12 kijkers (huis hier tegenover had de week ervoor open dag met 0 kijkers en staat inmiddels 2 jaar te koop) dus dat viel mij erg mee.
Maandag om 9 uur meldde de eerste bieder zich bij de makelaar en om 9.10 nummer 2
Dinsdag was de woning onder voorbehoud verkocht voor ¤ 190.000.
Morgen is de verkoop definitief

Zoals je ziet zat er weining speling tussen vraag en uiteindelijke verkoop en het tijdsbestek waarin alles zich afspeelde was ook erg kort

Ps de verkoop speelde zich af in Almere

Gast1981

dummy@example.com (Gast1981) — Tue, 11 Mar 2008 09:45:26 GMT

dinsdag 11 maart 2008 10:45
Als het maar om een courante woning gaat dan kan het snel gaan.
Ook met de prijs is dan weinig mogelijk, zo blijkt

Daarom is soms 20% onder verkoopprijs bieden goed mogelijk, maar soms is 5% de max.

tsunami69

dummy@example.com (tsunami69) — Tue, 11 Mar 2008 09:48:49 GMT

dinsdag 11 maart 2008 10:48
Als je kijkt in de prijsklasse ¤ 175.000 - 200.000 dan staat er behoorlijk wat te koop in almere,
dat merkten we ook wel aan de reacties van een hoop kijkers dat ze toch liever voor een andere woning gingen
Aan de andere kant, ons huis was wel helemaal af en up to date met onderhoud, tenzij de kleur je niet aanstond zou je er zonder er wat aan te doen inkunnen.

FunkyTrip

dummy@example.com (FunkyTrip) — Tue, 11 Mar 2008 11:00:44 GMT

dinsdag 11 maart 2008 12:00

quote:
tsunami69 schreef op dinsdag 11 maart 2008 @ 10:48:
Aan de andere kant, ons huis was wel helemaal af en up to date met onderhoud, tenzij de kleur je niet aanstond zou je er zonder er wat aan te doen inkunnen.

Dat is een van mijn eisen. Ik heb 2 linkerhanden en weinig 'hulpjes', dus ik wil er zo inkunnen. Dat kan zo 20.000 op de prijs schelen. Maar goed, nieuwe keuken, nieuwe vloer, nieuw bad, veel pijn en moeite in klussen....dat overschrijdt de 20k wel.

Zelf heb ik besloten om een makelaar van VEH in te huren om een bezichtiging te doen. Kost 325 euro ofzo, maar ik denk dat zo'n persoon wel in staat is te vertellen wat een reeel openingsbod is en een reele verkoopprijs. Het onderhandelen en afhandelen kan ik dan eventueel wel zelf doen. Afhandelen is ook 325 euro, maar gezien het gedoe en kwijt zijn van je weekend e.d. ...ach ik ben een luie donder.

Gast1981

dummy@example.com (Gast1981) — Tue, 11 Mar 2008 12:01:08 GMT

dinsdag 11 maart 2008 13:01
Was ook één van mijn eisen

Wil best een paar dingen aanpakken thuis, maar ik had geen zin in een nieuwe badkamer + nieuwe keuken + nieuwe vloer + tuin omploegen, enz enz.
Dan kost het huis maar iets meer, scheelt je wel een boel gestress, zooi, en tijd.

325¤ voor iemand die je verteld wat een reëel openingsbod is??
Lijkt me rijkelijk veel.
Is er niemand in je omgeving (familie/vrienden) die je kan helpen?
Juist het onderhandelen is iets waar zo'n VEH makelaar je in kan bijstaan.
Die zijn dat gewend, en zullen er vrij hard en emotieloos in staan.
Althans, zo kijk ik er tegenaan.

Gast1981

dummy@example.com (Gast1981) — Tue, 11 Mar 2008 12:19:46 GMT

dinsdag 11 maart 2008 13:19
Trouwens, vraagje over de taxatie;

Deze is verplicht voor de hypotheek.
Wanneer en door wie laat je dit doen?
Moet dit vóór de hypotheekofferte, of voor het tekenen van die offerte, of voor het passeren?
En laat je dit uitvoeren door de geldverstrekker? Of kiest men zelf een neutrale partij?

Wat zijn bijv de gevolgen als uit de taxatie blijkt dat je huis 5% minder waard is dan de overeen gekomen prijs?

FunkyTrip

dummy@example.com (FunkyTrip) — Tue, 11 Mar 2008 12:50:32 GMT

dinsdag 11 maart 2008 13:50

quote:
Gast1981 schreef op dinsdag 11 maart 2008 @ 13:01:

325¤ voor iemand die je verteld wat een reëel openingsbod is??
Lijkt me rijkelijk veel.
Is er niemand in je omgeving (familie/vrienden) die je kan helpen?
Juist het onderhandelen is iets waar zo'n VEH makelaar je in kan bijstaan.
Die zijn dat gewend, en zullen er vrij hard en emotieloos in staan.
Althans, zo kijk ik er tegenaan.

325E voor een bezichting met iemand die precies weet waar ie op moet letten, een openingsbod, een reele verkoopprijs en gemoedsrust kan geven vind ik niet zoveel. Wie weet krijg ik wel een paar duizend euro meer korting zo. Maar goed, ik heb dan ook een ziekelijk hoge bankrekening waar geen ruk mee gebeurt momenteel

Kijk, als zo'n makelaar zegt dat 220 een prima vraagprijs is en dat je blij mag zijn als je hem voor 215 krijgt, dan voel ik me niet genaaid als ik uiteindelijk het volle pond moet betalen. En anders hou je misschien toch het idee dat je te veel betaald hebt. Net dat beetje rust.

En dan kan ik natuurljik wel gewoon niet kopen en verder kijken, maar ontdekte net een collega die in dezelfde straat woont en die vond het ideaal wonen, dus ik ben verkocht

t_captain

dummy@example.com (t_captain) — Tue, 11 Mar 2008 14:00:30 GMT

dinsdag 11 maart 2008 15:00

quote:
Gast1981 schreef op dinsdag 11 maart 2008 @ 13:19:
Trouwens, vraagje over de taxatie;

Deze is verplicht voor de hypotheek.
Wanneer en door wie laat je dit doen?
Moet dit vóór de hypotheekofferte, of voor het tekenen van die offerte, of voor het passeren?
En laat je dit uitvoeren door de geldverstrekker? Of kiest men zelf een neutrale partij?

Wat zijn bijv de gevolgen als uit de taxatie blijkt dat je huis 5% minder waard is dan de overeen gekomen prijs?

Taxatierapport moet naar de bank bij aanvraag van de hypotheek. Dat is dus het moment dat je besluit om op je hypotheekofferte in te gaan en de financiering daadwerkelijk aan te vragen.

Als de taxatiewaarde van het onderpand zo laag is dat je er geen hypotheek op krijgt (dus bijvoorbeeld executiewaarde < 80% van de aangevraagde hypotheek), krijg je een afwijzingsbrief.
Bij de meeste koopakten is het niet verkrijgen van een hypotheek een ontbindende voorwaarde. Doorgaans moet je twee van die afwijzingsbrieven hebben en dan kun je boetevrij onder de koop uit.

Rukapul

dummy@example.com (Rukapul) — Tue, 11 Mar 2008 14:01:31 GMT

dinsdag 11 maart 2008 15:01

quote:
Gast1981 schreef op dinsdag 11 maart 2008 @ 13:01:
Was ook één van mijn eisen

Wil best een paar dingen aanpakken thuis, maar ik had geen zin in een nieuwe badkamer + nieuwe keuken + nieuwe vloer + tuin omploegen, enz enz.
Dan kost het huis maar iets meer, scheelt je wel een boel gestress, zooi, en tijd.

Helemaal mee eens. Hebben eenmalig 225k geboden op een huis waar bijna alles in moest gebeuren waar ze 250k voor vroegen, een flinke discount dus om alles te laten doen. Half jaar later 270k betaald voor het vrijwel identieke huis er tegenover waar ze 280k voor vroegen wat echt 1000x netter en beter is en waar op zich niet direct iets in moet gebeuren, al laten we wel de vloer en een muurtje doen en moet op termijn de keuken. Scheelt enorm in het gedoe.

quote:
325¤ voor iemand die je verteld wat een reëel openingsbod is??

Heb het ook een keer gedaan (eerste huis hierboven) en daarmee een uiterste prijs bepaald. Daarna heb ik via een andere makelaar nog een keer hetzelfde gedaan voor EUR 150 door ff te babbelen. In beide gevallen zat ik er met mijn eigen schatting niet meer dan 5k naast vergeleken met de makelaar (met de verkopend makelaar verschilden we zo'n 25k-40k ). Huis wat we daadwerkelijk gekocht hebben zonder makelaar gedaan: had 4 woningen in die straat van binnen gezien en was bereid iets boven de door mij zelf geschatte waarde te betalen.

quote:
Lijkt me rijkelijk veel.
Is er niemand in je omgeving (familie/vrienden) die je kan helpen?
Juist het onderhandelen is iets waar zo'n VEH makelaar je in kan bijstaan.
Die zijn dat gewend, en zullen er vrij hard en emotieloos in staan.
Althans, zo kijk ik er tegenaan.

Een makelaar heeft mbt prijsbepaling nog wel enige toegevoegde waarde, maar in het onderhandelen toch vrij beperkt hoor. Uiteindelijk moet je zelf bepalen hoeveel 'premie' je extra bereid bent te betalen.

quote:
Gast1981 schreef op dinsdag 11 maart 2008 @ 13:19:
Trouwens, vraagje over de taxatie;

Deze is verplicht voor de hypotheek.
Wanneer en door wie laat je dit doen?
Moet dit vóór de hypotheekofferte, of voor het tekenen van die offerte, of voor het passeren?
En laat je dit uitvoeren door de geldverstrekker? Of kiest men zelf een neutrale partij?

Wat zijn bijv de gevolgen als uit de taxatie blijkt dat je huis 5% minder waard is dan de overeen gekomen prijs?

Taxatie laat je doen nadat je de hypotheekofferte hebt getekend bij een beedigd onafhankelijke taxateur. Evt. laat je het doen via je tussenpersoon van de hypotheek (en ach, laat hem de taxatie ook maar betalen ). Dat het huis lager getaxeerd wordt dan de aankoopprijs hoeft op zich nog niets te betekenen. Indien het huis te weinig waard is (executiewaarde) in verhouding tot het geleende bedrag dan moet je op zoek naar andere financiering. Op zich weinig om je zorgen over te maken want je financieringsvoorbehoud beschermt je hiertegen. Overigens is de kans dat het te laag getaxeerd wordt klein bij een normale koop. De minimale executiewaarde wordt namelijk op het opdrachtformulier vermeld, en vervolgens zijn de incentives in deze industrie wel zodanig dat het wel erg bont moet zijn wil er een te laag bedrag uitkomen...

luap1982

dummy@example.com (luap1982) — Wed, 12 Mar 2008 10:06:13 GMT

woensdag 12 maart 2008 11:06
Huis is verkocht per einde van deze maand.
Nu belde gisteren eden makelaar op voor een spoed taxatie omdat alles nog naar de bank moet.

Is dat niet een beetje kort dag? Stel dat
ze het niet redden en om uitstel vragen en ik wil dat niet?
ze het niet redden en niet tijdig om uitstel vragen en de spullen zijn niet geregeld bij de notaris?

hufkes

dummy@example.com (hufkes) — Wed, 12 Mar 2008 11:38:24 GMT

woensdag 12 maart 2008 12:38

quote:
luap1982 schreef op woensdag 12 maart 2008 @ 11:06:
Huis is verkocht per einde van deze maand.
Nu belde gisteren eden makelaar op voor een spoed taxatie omdat alles nog naar de bank moet.

Is dat niet een beetje kort dag?

Kun jij in de komende maand niet tot afspraak komen met de taxateur wanneer hij even een rondje in je huis kan doen? Voor de rest is niets van wat zij moeten doen jouw zorg, je hebt een contract en dat geeft jou een leveringsverplichting en hen een afnameverplichting per de afgesproken datum. Al halen ze het geld van hun ghanese achteroom wiens erfenis deze week nog op hun rekening wordt gestort...

quote:
Stel dat ze het niet redden en om uitstel vragen en ik wil dat niet?

Wanneer hun voorbehoud van financiering is verlopen zijn ze verplicht de afspraken na te komen. Indien dit niet mogelijk is per de afgesproken datum hebben zij een probleem, niet jij. Als ze uitstel willen, dan onder jouw voorwaarden, dus bijvoorbeeld een vergoeding per maand of deel daarvan afspreken (=vastleggen bij de notaris!) die ruimschoots dekkend is voor jouw kosten en ze uiteraard niet van hun verplichtingen ontdoet. Denk hierbij om een vergoeding voor de verzekeringen en gemeentelijke lasten, dubbele hypotheeklasten, extra vrije dag voor opnieuw naar de notaris etc etc. Verder zeg je natuurlijk ook per die datum dat jij er niet meer in zit je overige vaste kosten op, dus kabel/telefoon etc. Oh ja, en indien ze daar mee accoord gaan let er op dat je er een maximum in zet om te voorkomen dat het huis gekraakt kan gaan worden en jij voor de kosten om de woning in verkoopstaat terug te brengen moet gaan opdraaien. Maar daar kan je notaris je prima bij helpen en bovendien zullen ze dat naar alle waarschijnlijkheid toch niet doen omdat het ze zinloos veel geld zal kosten. (misschien een maandje, maar nog steeds, jij staat in je recht, jij bepaald de voorwaarden!)

quote:
ze het niet redden en niet tijdig om uitstel vragen en de spullen zijn niet geregeld bij de notaris?

Komen ze bijvoorbeeld niet opdagen bij de notaris dan stel je ze officieel in gebreke waarna ze 7 dagen de tijd hebben om eea alsnog correct af te handelen. Zo niet is het aan jou om te beslissen of je ze aan de koop houdt of het contract ontbindt. In dat laatste geval kun je de afgesproken boete incasseren en het huis aan een ander verkopen. Boete bedraagt 10% van de verkoopprijs bij standaardcontract, let wel, dit kan dus pas 7 dagen na officiele ingebrekestelling. Als ze kwaad willen kunnen ze dus straffeloos maximaal 7 dagen rekken, alle andere fratsen gaat ze flink geld kosten. Als je huis moeilijk verkoopbaar was, kun je ze natuurlijk gewoon aan het contract houden en alle kosten die daar mee samenhangen zullen voor hun rekening zijn. Ook dan zijn dus al jouw dubbele lasten in principe afgedekt, oftewel je hebt er recht op. Wanneer je dan uiteindelijk je geld krijgt, is natuurlijk de vraag en van een kale kip...
Hoop soris dus eigenlijk alleen wanneer je ze in dat geval aan de koop houdt.

Als het een beetje gangbare woning is direct ontbinden, boete incasseren en asap aan een ander verkopen. Mocht het zo ver komen, dan zou dat erg stom van hen zijn, kunnen ze beter zelf gewoon toch kopen en direct doorverkopen, zijn ze ongetwijfeld goedkoper uit... maar wederom, dat is niet jouw zorg!

luap1982

dummy@example.com (luap1982) — Wed, 12 Mar 2008 12:02:39 GMT

woensdag 12 maart 2008 13:02
Donderdag wordt het getaxeerd, maar dan is het de 13e dan zijn er nog 11 werkdagen om dit naar de bank te sturen, de bank de spullen in orde te laten maken en de notaris hiervan op de hoogte te stellen.

Ik ben benieuwd hoe snel een bank (oranje leeuw) kan schakelen in zulk soort situaties.

Is het zo dat ze in de 7 dagen geen 3 promille moeten betalen per dag + evt. kosten?
Ze hebben een waarborg staan (fysiek) bij de notaris dus geplukt kan er worden denk ik.

rwb

dummy@example.com (rwb) — Wed, 12 Mar 2008 12:04:52 GMT

woensdag 12 maart 2008 13:04

quote:
luap1982 schreef op woensdag 12 maart 2008 @ 13:02:
Donderdag wordt het getaxeerd, maar dan is het de 13e dan zijn er nog 11 werkdagen om dit naar de bank te sturen, de bank de spullen in orde te laten maken en de notaris hiervan op de hoogte te stellen.

Ik ben benieuwd hoe snel een bank (oranje leeuw) kan schakelen in zulk soort situaties.

Is het zo dat ze in de 7 dagen geen 3 promille moeten betalen per dag + evt. kosten?
Ze hebben een waarborg staan (fysiek) bij de notaris dus geplukt kan er worden denk ik.

Het ligt er een beetje in hoe het in de koopovereekomst staat. Bij mij stond daar geloof ik ook 7 dagen voordat die 3 promille per dag ingingen.

Verder is het inderdaad gewoon het probleem van de verkoper. Als de oplevering door hun vertraagd word gewoon alle geleden schade op hun verhalen ( extra rente, vrije dag etc )

FunkyTrip

dummy@example.com (FunkyTrip) — Wed, 12 Mar 2008 13:39:59 GMT

woensdag 12 maart 2008 14:39
zo, ben gezellig met de makelaar wezen kijken naar het huis. Ze vond het er prima uitzien. Eerst dacht ze -gezien het kadaster- dat een openingsbod onder de 2 ton (190 ofzo) er wel in zou zitten. Maar nu ze het huis heeft gezien denkt ze niet dat dat gaat lukken.

Bijkomend probleem is dat er na de open dag dus meer kapers op de kust zijn gekomen en er een bod is uitgebracht. Dat werd afgeslagen cq niet serieus genomen. Een half uur voor mijn afspraak is er een 2e bod door dezelfde persoon uitgebracht. Dus even afwachten nu wat er gaat gebeuren.

cyruse

dummy@example.com (cyruse) — Wed, 12 Mar 2008 14:06:06 GMT

woensdag 12 maart 2008 15:06

quote:
Gast1981 schreef op dinsdag 11 maart 2008 @ 13:19:
Trouwens, vraagje over de taxatie;

En laat je dit uitvoeren door de geldverstrekker? Of kiest men zelf een neutrale partij?

Het makkelijkste is om dit te laten uitvoeren door de geldverstrekker (die het ook weer in opdracht geeft).

a) je de kosten dan wellicht kan uit onderhandelen
b) je hebt er geen omkijken meer naar
c) Stel dat een onafhankelijk, door jou ingestelde taxateur 5000 euro lager zit dan de executiewaarde waar jij de hypotheek op wilt hebben, dan heb je een probleem. Als de geldverstrekker de taxatie geregeld, wordt dit soort kleine verschillen vaak 'afgestemd' (lees opgelost) met de taxateur, als het verschil niet te groot is tenminste.

FunkyTrip

dummy@example.com (FunkyTrip) — Wed, 12 Mar 2008 14:09:16 GMT

woensdag 12 maart 2008 15:09
Ik vind het trouwens wel raar dat de verkopend makelaar het 2e bod nog niet had doorgegeven aan de eigenaar omdat ze mij ook een kans wilde geven. Na afloop wist de aankoopmakelaar te melden dat ze uitgevist had dat het bod redelijk fors was (al wist ze het bedrag niet, maar het was na een eerder afgewezen bod van 200k er ruim boven) en dat de eigenaren waarschijnljik vrijwel niet meer willen dalen dan de vraagprijs (220k, waarschijnlijk willen ze er 217 ofzo voor vangen). Uiteraard kenden de verkoop & aankoopmakelaar elkaar... dus om een of andere reden ben ik wantrouwig.

Is de verkoopmakelaar niet verplicht een bieding af te handelen voor ze mijn eventuele bieding in onderhandeling mogen nemen? Het lijkt nu net of ze onder een hoedje spelen om me te dwingen direct zo'n beetje een eindbod te doen van mijn max.

Maar het zijn wel NVM makelaars en je moet toch een beetje vertrouwen hebben in de medemens...
Lastig hoor

MrSleeves

dummy@example.com (MrSleeves) — Wed, 12 Mar 2008 14:29:28 GMT

woensdag 12 maart 2008 15:29

quote:
FunkyTrip schreef op woensdag 12 maart 2008 @ 15:09:
Uiteraard kenden de verkoop & aankoopmakelaar elkaar... dus om een of andere reden ben ik wantrouwig.

Terecht..

quote:
Maar het zijn wel NVM makelaars en je moet toch een beetje vertrouwen hebben in de medemens...
Lastig hoor

Makelaars en vertrouwen... water en vuur... (en ja, er zijn heus wel goeien)
En dat het NVM makelaars zijn, zegt niet zoveel. Ook daat zitten rotte appels tussen.
Bij kassa: deel 1 en deel 2.
En de voorzitter van de NVM kwam mij nou ook niet betrouwbaar over (als ik het me goed herinner, koos hji de kant van de makelaar i.p.v. de gedupeerden).