quote:

wolseley schreef op woensdag 22 augustus 2007 @ 20:18:
Na div. onderhandelingen huis gekocht voor 240.000 k.k.
We komen van een huurhuis, hebben dus geen overwaarde o.i.d.
Wel hebben we eigen geld, ca 20.000

Is het mogelijk om toch het huis (gedeeltelijk) met NHG garantie te financieren?

Welke constructie kun je daarvoor gebruiken?

quote:

rwb schreef op woensdag 22 augustus 2007 @ 21:34:
[...]

Als je NHG wilt hebben mag de koopsom niet groter zijn als ~¤ 236.600. Ik heb net een huis gekocht voor 239.000 en heb daarbij op laten nemen dat 2.500 euro daarvan voor roerende goederen is. Die 2.500 euro mag je dan niet opgeven voor je HRA maar daardoor is de koopsom van je huis wel onder de NHG grens. Eigen geld speelt in dit geheel niet echt een rol.

Je zult dus minstens wat met de verkopende partij af moeten spreken dat je voor het huis maar 236.600 betaalt. De rest zul je voor bijvoorbeeld wat inboedel moeten betalen.

quote:

Jaspertje schreef op donderdag 23 augustus 2007 @ 08:52:
[...]

Direct van de website van NHG:
Hypotheekbedrag maximaal ¤ 265.000,-
De kostengrens voor 2007 is vastgesteld op ¤ 265.000,-. Dit houdt in dat het hypotheekbedrag nooit meer mag zijn dan ¤ 265.000,-. Hierbij moet u rekening houden met bijkomende kosten voor bijvoorbeeld notariskosten, afsluitprovisie en overdrachtsbelasting.

NHG stelt het percentage bijkomende kosten voor bestaande woningen standaard op 12% (maximale koopsom: ¤ 236.607,14) en bij nieuwbouwwoningen op 8% (maximale koop-/aanneemsom: ¤ 245.370,37).

Dat betekend dat als jij een eigeninbreng hebt, je hypotheekbedrag lager kan worden. Alles wat je dus moet doen, is ervoor zorgen dat je totale hypotheeksom onder de 265000 euro blijft. En dat moet, zeker met 20.000 eventuele eigen inleg, geen enkel probleem zijn. Die 12% die ze daar noemen, is aan de hoge kant, dus hoe minder bijkomende kosten, des te hoger de rest van de hypotheek (vaak moet het rond de 8/9% kunnen zijn. Maar ga eens praten met een hypotheekadviseur, die kan je zekerheid bieden hierover

quote: http://www.nhg.nl/documen...%20en%20normen%202007.pdf

De kosten van het verkrijgen in eigendom bestaan uit:
a. het laagste bedrag van de koopsom kosten koper (exclusief roerende zaken) of de onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik blijkens een taxatierapport (zie Norm 4.1);
b. kosten van afkoop van toekomstige canonverplichtingen, mits de afkooptermijn tenminste gelijk is aan de looptijd van de lening;
c de kosten van kwaliteitsverbetering;
d een blijkens de koopovereenkomst dan wel afzonderlijke overeenkomst overeengekomen eenmalige storting in een onderhoudsfonds ten behoeve van het totale toekomstig onderhoud van de woning;
e een eenmalige premiestorting in verband met een verzekering die (een deel van) de maandelijkse hypotheeklasten uitkeert bij arbeidsongeschiktheid en/of werkloosheid;
f. vermeerderd met 12% van de som van a. tot en met e. voor bijkomende kosten.

Indien sprake is van een koopsom vrij op naam geldt als koopsom kosten koper (a), een bedrag ter hoogte van 93% van de koopsom vrij op naam.

De som van a. tot en met f. mag niet meer bedragen dan ¤ 265.000,-.

quote:

komen overeen: verkoper verkoopt aan koper, die van verkoper koopt:
woonhuis met berging, ondergrond, tuin en verdere aanbehoren
plaatselijk bekend te *****, aan ****, nummer **, postcode **** **, kadastraal bekend gemeente *****, sectie B,
nummer ****, groot hectare, 1 are, 42 centiare, tegen een koopsom van ¤ 239.000,00 , zegge TWEEHONDERDNEGENENDERTIGDUIZEND
EURO met inbegrip van de zaken zoals omschreven in de bij deze koopakte behorende lijst.
De in de koopsom opgenomen roerende zaken worden door koper/verkoper/partijen*) gewaardeerd op ¤ 2.500,00 , zegge -
TWEEDUIZENDVIJFHONDERD EURO.

quote:

DGTL_Magician schreef op woensdag 22 augustus 2007 @ 08:43:
[...]

Uit ervaring weet ik dat het voor de NHG voldoende is dat je je herkeuringsrapport laat zien van een tijdje terug. Als het goed is ben je vorig jaar of twee jaar terug hergekeurd. Mijn vrouw zit namelijk ook in de WAJONG en haar inkomen kon volledig meegenomen worden op basis van dat uitkeringsbesluit.

quote:

MrSleeves schreef op donderdag 23 augustus 2007 @ 20:04:
[..]

Wij zijn vorig jaar ook uitgeloot. Op de reservelijst (nadat de 36 woningen waren vergeven) stonden we op plaats 255 en 300-nogwat (we hadden ons apart ingeschreven; dat is de enige tip).

quote:

FaceDown schreef op vrijdag 24 augustus 2007 @ 08:36:
[...]


En dan vinden mensen het nog gek dat de huizenprijzen stijgen. Blijkbaar zijn ze dus nog veel te laag (in bepaalde gevallen).

quote:

rwb schreef op vrijdag 24 augustus 2007 @ 08:52:
[...]

Idd, en dat is zeker geen uitzonderings geval. Hier worden binnenkort ook 8 nieuwe starters appartementen gebouwd en daar zijn volgens mij ook al ruim 150 aanmeldingen voor. Maar aan de andere kant is het ook niet reeel om er nog veel meer geld voor te gaan vragen want dan zijn ze al helemaal niet meer te betalen voor starters.

Maar je moet wel iets want voor een huurhuis kom je ook niet in aanmerking, ik stond een tijdje geleden 2 jaar ingeschreven bij de woningbouw vereniging en ging eens proberen om op 1 huurhuis in te schrijven, toen stond ik ook als nummer 160 in de rij ofzo. Wil je serieus in aanmerking komen voor een huurhuis dan moet je minstens iets van 7 jaar ingeschreven staan, en aangezien je je pas vanaf je 18e in mag schrijven zou je dus op zijn jongst op je 25ste in een huurhuis kunnen hier.

quote:

FaceDown schreef op vrijdag 24 augustus 2007 @ 08:36:
[...]
En dan vinden mensen het nog gek dat de huizenprijzen stijgen. Blijkbaar zijn ze dus nog veel te laag (in bepaalde gevallen).

quote:

Jaspertje schreef op vrijdag 24 augustus 2007 @ 08:56:
[...]

Daarom zouden er aan starterswoningen ook regels moeten gelden voor inschrijvn --> Niet ouder dan x, niet eerder een koophuis gehad, of nog 100 regels.

quote:

Kelt schreef op vrijdag 31 augustus 2007 @ 16:31:
Is het nou zo rustig of koopt er gewoon niemand meer een huis ?

quote:

brama schreef op vrijdag 31 augustus 2007 @ 16:57:
Die wetgeving moet dus eigenlijk niet 3 dagen na tekenen voorlopig koopcontract zijn, maar 3 dagen na bevestiging van het winnende bod zijn! Nu kan iemand dus vrolijk wekenlang de boel rekken zonder enige gevolgen, waardoor de verkoper in de sores zit. Bah, daar heb ik echt stevig van gebaald. Ook tegen mijn verkoopmakelaar geklaagd hierover, die zij dat ze erover dachten om voortaan als voorwaarde bij een bieding op te nemen dat ze binnen 6 dagen het contract moeten tekenen. Geen idee of dat rechtsgeldig kan, maar het zou gewoon in de wet moeten IMHO.

quote:

Li0nHeart schreef op zondag 02 september 2007 @ 07:44:
[...]


De koop is pas bindend na ondertekening contract. Mondelinge afspraak geldt niet voor huizen.

quote:

brama schreef op vrijdag 31 augustus 2007 @ 16:57:
Die wetgeving moet dus eigenlijk niet 3 dagen na tekenen voorlopig koopcontract zijn, maar 3 dagen na bevestiging van het winnende bod zijn! Nu kan iemand dus vrolijk wekenlang de boel rekken zonder enige gevolgen, waardoor de verkoper in de sores zit. Bah, daar heb ik echt stevig van gebaald. Ook tegen mijn verkoopmakelaar geklaagd hierover, die zij dat ze erover dachten om voortaan als voorwaarde bij een bieding op te nemen dat ze binnen 6 dagen het contract moeten tekenen. Geen idee of dat rechtsgeldig kan, maar het zou gewoon in de wet moeten IMHO.