quote:

MrSleeves schreef op maandag 20 augustus 2007 @ 10:49:

Overigens zou ik KV niet accepteren. Zij kiezen de notaris, dan betalen ze die ook.

quote:

MrSleeves schreef op maandag 20 augustus 2007 @ 10:49:
[...]

Overigens zou ik KV niet accepteren. Zij kiezen de notaris, dan betalen ze die ook.

quote:

André schreef op maandag 20 augustus 2007 @ 10:48:
Nah, de huizenmarkt onder de 150.000 leent zich hier in het noorden niet echt voor openings biedingen van -10%. In deze prijscategorie gaan er veel weg voor een prijs dicht bij de vraagprijs. Zeg nou zelf: het is niet veel geld voor een woning die af is, een tuin heeft en 4 royale slaapkamers.

Ik verwacht dan eerder een openingsbod van 130.000, maar geen 120.000. In de wijk gaan ze voornamelijk voor prijzen rond de vraagprijs weg (bij de laatste 6 woningen in ieder geval).

De makelaar gaat ze niet belerend opbellen maar gewoon vertellen dat de markt niet zo is als ze denken. Ze waren ontzettend geïnteresseerd, dus we willen ze wel een kans geven op beter over de brug te komen. Anders zullen hun ouders wat uit te leggen hebben

quote:

FaceDown schreef op maandag 20 augustus 2007 @ 10:51:
Hoe lang heb je het te koop staan dan? Een eerste bod afwijzen zonder tegenbod is iets wat meestal gebeurt dus waar zou jij dat niet doen. Meteen een eerste bod van 133 verwachten bij een vraagprijs van 139 lijkt me inderdaad wat optimistisch.

quote:

KV hoor je inderdaad niet vaak. Wellicht dat je gewoon kan aangeven dat je elk bod onder de 130 KK niet serieus neemt. Je makelaar mag ze dan gaan vertellen over de 'hedendaagse markt' maar ik neem aan dat ze zichzelf daar ook wel in verdiept hebben.

quote:

Overigens niks mis met de benadering zoals de potentiele kopers gekozen hebben. Wij boden zelf ook 'belachelijk' laag op ons huidige huis, alleen al om in gesprek / in onderhandeling te komen. Ons 2e bod werd wel serieus genomen. Uiteindelijk kwamen we een aardig stukje onder de vraagprijs uit, terwijl we vanaf het begin af aan eigenlijk al bereid waren de vraagprijs te betalen. Het hele spel van bieden, praten, bluffen en nog eens praten bepaalt echter de uiteindelijke prijs. Wellicht dat jouw kopers dus ook bereid zijn die vraagprijs te betalen. Kwestie van het hard spelen en voet bij stuk houden. Zeker als je huis net in de verkoop is. Mochten ze echt weglopen en er is weinig belangstelling dan kun je altijd nog contact met ze opnemen en eventueel in onderhandeling treden op basis van een wat lager bod.

quote:

Falcon schreef op maandag 20 augustus 2007 @ 10:58:
[...]


Maar het gaat er ook natuurlijk niet om wat jij er van vindt , maar of het realistisch is.. ik betwijfel het. Je ziet en hoord toch gauw anders.

Daarnaast is het ook maar net hoe snel jij er weg wil, natuurlijk...als dit zo is, dan zal ik als ik jou was even nadenken of je om die 2 of 3k wil gaan handjes klappen.

quote:

FaceDown schreef op maandag 20 augustus 2007 @ 11:02:
[...]


Wij zaten met ons openingsbod zelfs minder dan 10% onder de vraagprijs en dat bod werd niet geaccepteerd. Ik kan nu met zekerheid zeggen als wij ons bod niet hadden verhoogd, dan hadden we ons huisje nu niet gehad. Het huis stond 1 dag te koop en er waren andere serieuze gegadigden die er zeker weten met het huis vandoor gegaan waren.
Als het huis dus net te koop staat moet je absoluut proberen een bedrag rond de vraagprijs overeen te komen. En zeker geen -10% bod accepteren (imho).

quote:

FaceDown schreef op maandag 20 augustus 2007 @ 10:58:
[...]

Die notaris maakt niet zoveel uit, het is die verdomde overdrachtsbelasting die zo prijzig is. Je kan die best als verkoper betalen maar dan zou ik fijntjes melden dat mijn vraagprijs kk wel met 10k omhoog gaat.

quote:

MrSleeves schreef op maandag 20 augustus 2007 @ 11:07:
[...]

De belasting staat vast, de prijs van de notaris niet. Het interesseert ze niet wat die notaris kost, want de verkoper betaalt toch.

quote:

FaceDown schreef op maandag 20 augustus 2007 @ 11:18:
[...]

Als je de notaris betaalt dan kies je deze natuurlijk ook.

quote:

MrSleeves schreef op maandag 20 augustus 2007 @ 11:34:
[...]

Bij "kosten verkoper" in principe niet. Ook dan kiest de koper.

quote:

André schreef op maandag 20 augustus 2007 @ 11:45:
[...]

Dat is wel raar, de koper kan zo een peperdure notaris kiezen.

quote:

TheoQ schreef op woensdag 15 augustus 2007 @ 16:23:
[...]


Waar kan ik hier meer info over vinden?

(Wij hebben een huis gekocht, die na 1 januari opgeleverd wordt en een maand later wordt ons huis opgeleverd aan de nieuwe bewoners.)

edit:
Ik heb al wat gevonden:
vrom.nl is een mooi begin.
Waar vind ik een adviseur? Hier staat tevens dat richtlijnen BRL 9500 pas na de zomer bekend zijn.

quote:

hufkes schreef op maandag 20 augustus 2007 @ 12:11:
[...]

Ben je ook tegengekomen dat een EPA advies <10 jaar oud je ontheffing biedt op deze regel? Zou serieus kijken wat dat je kost en wat de te verwachten kosten van een energielabel zullen zijn en daar je conclusie uit trekken.. Oh ja, deel je info hier graag ook even, wellicht ga ik dan ook nog wel een EPA regelen voor 1 jan aangezien we toch niet langer dan 5 jaar meer in dit huis blijven wonen verwacht ik..

quote:

rwb schreef op maandag 20 augustus 2007 @ 15:09:
Ik ben op het moment druk bezig met bieden op een huis, ik denk dat ik er redelijk uit ga komen. Omdat ik toch graag NHG zou willen hebben en de verkoopprijs waarschijnlijk wel boven de 236.600 gaat komen ( Maximale aanschaf waarde voor NHG ) zou ik een deel als roerende goederen willen doen. Wat voor dingen mogen hier allemaal onder vallen? Zou een eiken houten vloer bijvoorbeeld aan te merken zijn als roerende goederen ( Ook al halen we die er wel uit )?

quote:

FaceDown schreef op maandag 20 augustus 2007 @ 15:30:
[...]


Hoe kom je aan die max waarde? Het maximale hypotheekbedrag voor NHG is per 1 jan verhoogd naar 265.000.

quote:

FaceDown schreef op maandag 20 augustus 2007 @ 15:30:
[...]


Hoe kom je aan die max waarde? Het maximale hypotheekbedrag voor NHG is per 1 jan verhoogd naar 265.000.

quote:

rwb schreef op maandag 20 augustus 2007 @ 15:09:
Ik ben op het moment druk bezig met bieden op een huis, ik denk dat ik er redelijk uit ga komen. Omdat ik toch graag NHG zou willen hebben en de verkoopprijs waarschijnlijk wel boven de 236.600 gaat komen ( Maximale aanschaf waarde voor NHG ) zou ik een deel als roerende goederen willen doen. Wat voor dingen mogen hier allemaal onder vallen? Zou een eiken houten vloer bijvoorbeeld aan te merken zijn als roerende goederen ( Ook al halen we die er wel uit )?

quote:

Pooh schreef op maandag 20 augustus 2007 @ 15:46:
[...]
Hypotheekbedrag. NHG rekent met 12% k.k., een beetje veel, maar niet heel absurd.
[...]
Je moet hier erg voorzichtig mee zijn. Een aantal kanttekeningen:
- Omdat je over roerende goederen geen overdrachtsbelasting betaalt, is de fiscus erg streng. Je moet dus reeele waarden toekennen aan zaken, niet maar een beetje uit de losse pols schatten.
- Als je voor het roerende deel wel een hypotheek nodig hebt, mag je de rente daarvan niet aftrekken.
- Als dit om een substantieel bedrag gaat, zal het bij de meeste banken ook je maximale hypotheek verlagen. Het huis is immers ineens minder waard.
Als je het bovenstaande allemaal in acht neemt, mag alles dat niet spijkervast zit als roerend worden aangemerkt. Vloerbedekking, gordijnen, lampen, niet-ingebouwde keukenapparatuur. Veel meer dan dat is het meestal niet, tenzij er een dure piano blijft staan .

quote:

rwb schreef op maandag 20 augustus 2007 @ 15:54:
[...]

Het gaat in ons geval waarschijnlijk om maximaal ¤ 3500. Als we dit eventueel zelf moeten financieren is dat geen enkel probleem. Ik zou het zelfs niet erg vinden als ik de 6% overdrachtsbelasting wel over moet betalen, maar het is natuurlijk zonde om voor zo'n "klein" bedrag een aanzienlijke korting op je rente mis te lopen.

quote:

FaceDown schreef op maandag 20 augustus 2007 @ 16:09:
En anders schuif je toch 3000 euro onder de tafel door? Ook opgelost

quote:

Mighty schreef op maandag 20 augustus 2007 @ 16:17:
Na de meeste zaken in dit topic gelezen te hebben wil ik toch nog wel iets toevoegen. Heel veel mensen raden een bod van -10% onder de vraagprijs aan. Ik zoek nu al iets van 8 maanden naar een passend huis tussen de 250k en 280k in een goede buurt in Haarlem. Echter de twee huizen waar ik nu op geboden heb gingen allebei ruim 10% boven de vraagprijs weg. Een van 287.000 ging voor 310.000 en een van 289.000 ging voor 317.000. Hier was ik in eerste instantie wel van geschrokken. Ook mijn makelaar (genomen na 4 maanden zoeken) kan mij maar met moeite adviseren. Hij zegt dan als er om een uiterste bod wordt gevraagd "hoeveel wil je kwijt, hoe hoger hoe meer kans". Wel geeft een makelaar je de kans om te mogen bezichtigen, zonder zijn hulp ben ik al enkele malen geweigerd omdat er reeds een rij wachtenden op de bezichtigingslijst stond.

Een huis zoeken in Haarlem of Amsterdam in een goede buurt is nu eenmaal lastig, vooral omdat dit ons eerste huis is en wij dus geen overwaarde hebben. De woningmarkt is hier zeker voor mijn gevoel nog een gekkenhuis.

quote:

rwb schreef op maandag 20 augustus 2007 @ 16:59:
[...]
Dat zou voor mij idd een optie zijn
[...]
Dat vindt ik op zich wel een vreemde situatie. Als je huis voor 10% boven de vraagprijs verkocht wordt heb je je vraagprijs dan niet gewoon te laag gesteld?

quote:

Mighty schreef op maandag 20 augustus 2007 @ 16:17:
Een huis zoeken in Haarlem of Amsterdam in een goede buurt is nu eenmaal lastig, vooral omdat dit ons eerste huis is en wij dus geen overwaarde hebben. De woningmarkt is hier zeker voor mijn gevoel nog een gekkenhuis.