quote:

CORVETTE schreef op woensdag 18 juli 2007 @ 13:33:

En als er veel minder verkocht wordt ( en dat is al zo, de Rabo hier gaf dat al aan ), dan moet er toch echt wat gebeuren willen de banken nog hypo's willen kunnen verstrekken voor nieuwe / anders huizen.

quote:

CORVETTE schreef op woensdag 18 juli 2007 @ 13:33:
I.......

De gemiddelde Nederlander lijkt niet echt makkelijk een ander huis meer te kunnen kopen.

......

quote:

Cobb schreef op woensdag 18 juli 2007 @ 17:22:
Ik kan alleen maar beamen wat Corvette hierbove verteld. Een paar maanden geleden kon ik met de lagere rente nog 300.000 lenen, dat is nu omlaag gegaan naar max. 250.000. We hebben ons toen eneorm zitten verlekkeren aan nieuwbouwprojecten die we nu ineens niet meer kunnen betalen...en nu omdat die rente gestegen is en de woningprijzen gelijk zijn gebleven moet ik genoegen nemen met één kamertje meer dan mijn huidige flatje. Maar wel even 500 Euro meer gaan betalen in de maand.

quote:

Marko schreef op donderdag 19 juli 2007 @ 09:18:
[...]


dat je minder kunt lenen ligt imo niet aan de rentestand, maar aan de strengere regels die banken hanteren aan de hypotheekhoogte sinds een maand of wat. de oorzaak hiervan is dat een hoop mensen als een kip zonder kop veel teveel lenen en er uiteindelijk aan kapot gaan (lees kunnen niet meer rondkomen)

quote:

matthijst schreef op donderdag 19 juli 2007 @ 09:58:
[...]

Sinds januari inderdaad max 4.5x bruto jaarsalaris.

quote:

Slasher schreef op donderdag 19 juli 2007 @ 10:00:
[...]


Mja, sommige verstrekkers wijken daar makkelijk van af hoor

quote:

Marko schreef op donderdag 19 juli 2007 @ 10:19:
[...]


jep, verstrekkers waar ik persoonlijk ver vandaan zou blijven

quote:

CORVETTE schreef op woensdag 18 juli 2007 @ 13:33:
En als er veel minder verkocht wordt ( en dat is al zo, de Rabo hier gaf dat al aan ), dan moet er toch echt wat gebeuren willen de banken nog hypo's willen kunnen verstrekken voor nieuwe / anders huizen.

quote:

rwb schreef op donderdag 19 juli 2007 @ 10:21:
[...]

Jep, banken als de Rabobank, Postbank, ING, Fortis zou ik inderdaad maar ver bij weg blijven.

quote:

Marko schreef op donderdag 19 juli 2007 @ 10:40:
[...]
die zullen vast geen 6,5x je jaarsalaris uitlenen imho

quote:

rwb schreef op donderdag 19 juli 2007 @ 10:48:
Nee maar ze gaan echt wel over de 4,5 x heen. 5 x tot 6 x is ook bij hun wel voor elkaar te krijgen ( Onder bepaalde voorwaarden natuurlijk )

quote:

matthijst schreef op donderdag 19 juli 2007 @ 10:54:
[...]

Pff, ja, uitzonderingen heb je altijd, maar die norm is er natuurlijk niet voor niks en zal voor het grootste deel van de mensen die een hypotheek willen afsluiten echt wel gewoon gelden:
...

quote:

rwb schreef op donderdag 19 juli 2007 @ 11:04:
[...]

Bij de hypotheek adviseur heb ik er anders weinig van gemerkt. Aangezien ik goede toekomst perspectieven heb was het geen probleem om van de 4,5 keer af te wijken.

Het was inderdaad wel iets strenger als dat het was toen ik voor 1 januari bij de hypotheek adviseur was, maar de 4,5 keer was niet echt een issue. Alleen bij NHG zijn de regels wat strenger, maar dat waren ze voor 1 januari ook al.

quote:

rwb schreef op donderdag 19 juli 2007 @ 10:21:
[...]

Jep, banken als de Rabobank, Postbank, ING, Fortis zou ik inderdaad maar ver bij weg blijven.

quote:

Marko schreef op donderdag 19 juli 2007 @ 11:18:
[...]
anyway, uiteindelijk zijn het gewoon commerciële zakkenvullers, de meesten bekommeren zich echt niet op jouw toekomstige financiële problemen.

quote:

thewongandonly schreef op donderdag 19 juli 2007 @ 11:30:
[...]


Care to explain....

quote:

rwb schreef op donderdag 19 juli 2007 @ 11:32:
Maar ik vindt het een beetje belachelijk om iedereen zo bij het handje te houden. Ik ben oud en wijs genoeg om zelf te bepalen of ik iets kan betalen. Het is alleen hun taak om mij te informeren welke kosten en risico's er zijn.

Ik vindt het een beetje vreem dat ze afhankelijk van je bruto jaarsalaris kunnen zeggen hoeveel je op kan brengen voor je huis. Als ik geen dure auto/mobiel/kinderen en dergelijke heb dan ziet mijn uitgaven patroon er toch compleet anders uit als iemand met dure auto/mobiel/kinderen.

quote:

rwb schreef op donderdag 19 juli 2007 @ 11:32:
[...]

Ik ben oud en wijs genoeg om zelf te bepalen of ik iets kan betalen.

Ik vindt het een beetje vreem dat ze afhankelijk van je bruto jaarsalaris kunnen zeggen hoeveel je op kan brengen voor je huis. Als ik geen dure auto/mobiel/kinderen en dergelijke heb dan ziet mijn uitgaven patroon er toch compleet anders uit als iemand met dure auto/mobiel/kinderen.

Ik vindt het daarom nogal een vreemde manier van berekenen. Persoonlijk kan ik financieel makkelijk een hypotheek dragen van 4,5 of zelfs wel 7 keer mijn jaarsalaris. Of ik dat zelf wil is een 2e punt maar dat is niet aan de banken ( of overheid door regels ) om voor mij te beslissen vindt ik.

quote:

rwb schreef op donderdag 19 juli 2007 @ 11:53:
Ja ik snap de reden erachter wel hoor. Tuurlijk zijn er veel mensen die in de problemen komen, maar ik vind het een beetje overdreven dat je dan maar helemaal bij het handje gehouden moet worden.

Wat ik eigenlijk probeer te zeggen is dat bruto salaris nogal weinig zegt, elk persoon/gezin heeft een totaal verschillend uitgaven patroon en dus is die 4,5 maal helemaal niet repsentatief.

Eigenlijk zou het veel logischer zijn als ze naar het netto bedrag zouden kijken wat je netto te besteden hebt. Het probleem daarbij is dat dat moeilijk te meten is.

Ook vindt ik het vreemd dat als je meer verdiend niet een hogere factor zou mogen nemen?

stel je verdiend 1000 euro netto. Je geeft hiervan 500 euro uit aan hypotheek ( Fictieve bedragen ). Dan heb je 500 euro over voor de rest van je lasten.

Nou verdien je 4000 euro netto, je mag dan 4 maal zoveel lenen en mag dus voor 2000 euro aan hypotheek uitgeven. Je hebt dan dus 2000 euro over voor de rest van je lasten. Sommige lasten ( zoals energie verbruik ) zullen wel mee redelijk linear mee groeien, maar eigenlijk zou je veel meer aan je huis uit kunnen geven als je voor de rest geen luxere dingen wilt doen.