Gathering of Tweakers

de opleveringscontrole van vereniging eigen huis kost 199 euro

voor de opleveringscontrole krijgen we van de projectontwikkelaar 50 euro terug
voor het invullen van een enquette ontvangen we 50 euro
wanneer de controle is uitgevoerd en de enquette is ingeleverd, krijgen we een extra 25 euro terug van de projectontwikkelaar

netto betalen we 75 euro voor een gemiddeld 2 uur durende keuring
lijkt me geen slechte deal

quote:

soebo schreef op woensdag 09 april 2008 @ 13:49:
de opleveringscontrole van vereniging eigen huis kost 199 euro

voor de opleveringscontrole krijgen we van de projectontwikkelaar 50 euro terug
voor het invullen van een enquette ontvangen we 50 euro
wanneer de controle is uitgevoerd en de enquette is ingeleverd, krijgen we een extra 25 euro terug van de projectontwikkelaar

netto betalen we 75 euro voor een gemiddeld 2 uur durende keuring
lijkt me geen slechte deal

Als je er zelf veel verstand van hebt of iemand kent die dat heeft, dan is het wellicht te overwegen om er geen gebruik van te maken. Ook dan zou ik het zelf trouwens doen - hoe meer mensen kijken naar wat de staat van je huis is hoe beter En voor dat bedrag zou ik geen risico's nemen gegeven de waarde van een huis.

Zijn er sites waarop makelaars worden vergeleken? Ik ben namelijk op zoek naar een goede aankoopmakelaar in Amsterdam. Heb namelijk "gebroken" met de makelaar die ik had omdat ik niet tevreden was (afspraken liepen niet goed etc.) en wil nu beter mijn huiswerk doen voordat ik er weer 1 inschakel.

Natuurlijk vraag ik het ook na bij bekenden in Amsterdam (veel collega"s van me zijn ook zoekende), maar hoe meer input hoe beter

quote:

soebo schreef op woensdag 09 april 2008 @ 13:49:
de opleveringscontrole van vereniging eigen huis kost 199 euro

voor de opleveringscontrole krijgen we van de projectontwikkelaar 50 euro terug
voor het invullen van een enquette ontvangen we 50 euro
wanneer de controle is uitgevoerd en de enquette is ingeleverd, krijgen we een extra 25 euro terug van de projectontwikkelaar

netto betalen we 75 euro voor een gemiddeld 2 uur durende keuring
lijkt me geen slechte deal

Voor dat bedrag zou ik het inderdaad ook overwegen. Het is heel erg persoonlijk natuurlijk, je kunt tientallen redenen bedenken waarom wel/waarom niet.

quote:

Herugrim schreef op woensdag 09 april 2008 @ 11:02:
Vanavond gaan we ten westen van Eindhoven een huis met een vraagprijs van 315.000kk bekijken waar ik zeer benieuwd naar ben. De vraagprijs+kk is net wat boven budget maar dat moet eventueel te overbruggen zijn.

Huis bevallen, volgende week bouwkundige keuring. Ben benieuwd, enige wat niet meezit is een vloerverwarming met plavuizen terwijl ik echt hout wil. En dan zijn er 2 waarschijnlijke en 1 minder waarschijnlijke optie, plavuizen eruit met accepteren risico vloerverwarming kapot, hout over de plavuizen met als gevolg 3cm ophoging of als laatste, maar minst waarschijnlijke, heel voorzichtig de plavuizen verwijderen.

quote:

Herugrim schreef op vrijdag 11 april 2008 @ 14:31:
En dan zijn er 2 waarschijnlijke en 1 minder waarschijnlijke optie, plavuizen eruit met accepteren risico vloerverwarming kapot, hout over de plavuizen met als gevolg 3cm ophoging of als laatste, maar minst waarschijnlijke, heel voorzichtig de plavuizen verwijderen.

Aangezien een houten vloer enorm isoleert hoef je je geen zorgen te maken over de vloerverwarming: daar heb je toch niets meer aan.

In ons huis liggen ook plavuizen (zonder vloerverwarming). We waren van plan deze eruit te halen. Het eerste klusbedrijf gaf echter aan dat dit op EUR 1700 ging neerkomen voor ca 50m2: vloer eruit, puin afvoeren, nieuwe dekvloer Het tweede klusbedrijf gaf het advies ze gewoon te laten liggen: paar cm van de deuren afzagen en evt. een nieuwe drempel bij de voordeur erin. Zijn argumentatie: 1700 euro verder ben je precies op de huidige toestand namelijk een vlakke ondergrond

Dit scenario gaan we vanavond bij de vloerenboer nog even verder verkennen

Aangezien jij ook rond Eindhoven zat, naar welke vloerenboer ga je als ik vragen mag? Ik had de Vloerenwerf een mailtje gestuurd en die hadden het erover dat de plavuizen ook eerst geegaliseerd moesten worden voordat er spaanplaat broodjes op konden met daarop de uiteindelijke planken.

Daarnaast, op zich is ophogen te doen. Alleen lopen de plavuizen door in de gang ( waar ik dan ook hout wil ) en de wc. En op die laatste plek wil ik net geen hout. Meja dit is interieurofftopic eigenlijk.

quote:

Herugrim schreef op vrijdag 11 april 2008 @ 14:52:
Aangezien jij ook rond Eindhoven zat, naar welke vloerenboer ga je als ik vragen mag? Ik had de Vloerenwerf een mailtje gestuurd en die hadden het erover dat de plavuizen ook eerst geegaliseerd moesten worden voordat er spaanplaat broodjes op konden met daarop de uiteindelijke planken.

Daarnaast, op zich is ophogen te doen. Alleen lopen de plavuizen door in de gang ( waar ik dan ook hout wil ) en de wc. En op die laatste plek wil ik net geen hout.

Aangezien wij van plan waren de vloer eruit te halen moeten we nog informeren of egalisatie nodig is. Op zich is het een vrij vlakke vloer uitgezonderd natuurlijk de voegen. Het ligt er ook maar net aan of je echt hout, lamelparket, etc. neemt, ondervloer, etc. We zullen het vanavond weten Ik heb nog wel enige twijfels aangezien ik bij de achtergevel/schuifpui maar 20mm over heb (eenvoudig op te hogen echter) en bij de voordeur maar 18mm.

Ik hoor goede verhalen over Dik en Lang in Geldrop. Ben er eenmaal geweest en je wordt er goed geholpen en ze hebben goede prijzen. Markett (binnenring) zijn we ook even binnengelopen, maar lijkt een stuk duurder.

Het klusbedrijf dat is wezen kijken had een goede suggestie voor de WC: betegel daar de vloer over de huidige plavuizen heen. Effectief, mooi en kostenefficient.

quote:

Meja dit is interieurofftopic eigenlijk.

Rukapul wijzigde dit bericht 11-04-2008 15:01 (5%)

Ik wil een huis kopen in utrecht buiten het centum. Vraagprijs 250k. Wat is nu normaal in Utrecht. Wat bied je en voor welk bedrag koop je? Wil het ansich best graag hebben. De vraagprijs klinkt ook wel redelijk in mijn beleving. Kadaster geeft geen relevante matching informatie. Ken de markt in utrecht niet zo goed qua vraagprijs en koopprijs. Hoor wel eens dat dit hetzelfde is of zeer dicht bij elkaar ligt. Het staat nu 2mnd te koop en kan een signaal zijn dat de verkoper de hoofdprijs wil hebben. Kan mij namelijk niet voorstellen deze woning niet gewild is. Wil maandag een openingsbod doen. Maar wil ook weer niet dat een ander met een hoger bod start (als er een ander is) en er mee vandoor gaat.

Hoe zouden jullie het aanpakken?.

Wotan1 wijzigde dit bericht 12-04-2008 09:13 (24%)

quote:

Wotan1 schreef op zaterdag 12 april 2008 @ 08:31:
Hoe zouden jullie het aanpakken?.

Ik zou een makelaar nemen. Er is niets op tegen om het zelf te willen doen, maar in mijn ervaring is een makelaar in dit geval handig. Zelf heb ik net iets gekocht in een stad waar ik ook niet bekend was, en het bedrag wat ik wilde bieden (wat al een eindje onder de vraagprijs zat) was volgens de makelaar nog te hoog. Uiteindelijk heb ik het voor minder gekocht dan ik zelf wilde bieden.

Als je vraag is wat iets mag kosten in Utrecht, dan zul je er niet aan ontkomen om hier het adres te noemen lijkt me. Anders krijg je nog steeds willekeurige bedragen te horen hier.

quote:

Wotan1 schreef op zaterdag 12 april 2008 @ 08:31:
Ik wil een huis kopen in utrecht buiten het centum. Vraagprijs 250k. Wat is nu normaal in Utrecht. Wat bied je en voor welk bedrag koop je? Wil het ansich best graag hebben. De vraagprijs klinkt ook wel redelijk in mijn beleving. Kadaster geeft geen relevante matching informatie. Ken de markt in utrecht niet zo goed qua vraagprijs en koopprijs. Hoor wel eens dat dit hetzelfde is of zeer dicht bij elkaar ligt. Het staat nu 2mnd te koop en kan een signaal zijn dat de verkoper de hoofdprijs wil hebben. Kan mij namelijk niet voorstellen deze woning niet gewild is. Wil maandag een openingsbod doen. Maar wil ook weer niet dat een ander met een hoger bod start (als er een ander is) en er mee vandoor gaat.

Hoe zouden jullie het aanpakken?.

in utrecht gaan de huizen vaak weg voor de vraagprijs en worden zelfs overboden
dit ligt natuurlijk ook heel erg aan de wijk.
want ik neem aan dat het niet kanaleneiland / overvecht betreft of leidsche rijn (hoewel de gekte daar ook al toeneemt)

als je het echt niet weet , kan je een aankoopmakelaar inschakelen , die geeft al een bied-advies vanaf een eurotje of 150 euro bij de onderhandeling.

Top advies. Dank, Ben direct naar een makelaar gegaan. Kreeg gratis advies ... en zijn visitekaartje voor eventuele taxatie. Als hij ging gekke prijs vraagt laat ik het zeker door hem doen.

quote:

Wotan1 schreef op zaterdag 12 april 2008 @ 08:31:
Hoe zouden jullie het aanpakken?.

Als je het huis al weet dan bestaan er ook diensten die je helpen met het huis kopen voor een zo'n laag mogelijke prijs (ik heb het dus niet over een aankoopmakelaar). Er wordt dan gekeken naar de bouwtechnische staat e.d. en de prijs die je ervoor betaalt is een percentage van de prijs waarvoor zij het onder de vraagprijs weten te krijgen. Weet ff niet hoe die service heet, maar met wat googelen kun je het vast vinden. Is goedkoper dan een aankoopmakelaar en je zit niet met het probleem dat een aankoopmakelaar profijt heeft bij een hoge prijs, omdat zijn courtage een percentage van de aankoopprijs is.

quote:

Oscar Mopperkont schreef op zaterdag 12 april 2008 @ 14:36:
Is goedkoper dan een aankoopmakelaar en je zit niet met het probleem dat een aankoopmakelaar profijt heeft bij een hoge prijs, omdat zijn courtage een percentage van de aankoopprijs is.

Heel veel makelaars hanteren tegenwoordig overgens een formule waarbij ze méér verdienen bij een lagere aankoopprijs: vraagprijs + (vraagprijs - aankoopprijs) * een bepaald %. Het is fijn om te weten dat de bouwtechnische staat goed is, maar uiteindelijk moet je je bod toch baseren op de marktwaarde. En helaas is die vaak minder gebaseerd op het object en meer op de locatie en vraag.

CraZaay wijzigde dit bericht 13-04-2008 09:40 (18%)

quote:

Wotan1 schreef op zaterdag 12 april 2008 @ 08:31:
Ik wil een huis kopen in utrecht buiten het centum. Vraagprijs 250k. Wat is nu normaal in Utrecht. Wat bied je en voor welk bedrag koop je? Wil het ansich best graag hebben. De vraagprijs klinkt ook wel redelijk in mijn beleving. Kadaster geeft geen relevante matching informatie. Ken de markt in utrecht niet zo goed qua vraagprijs en koopprijs. Hoor wel eens dat dit hetzelfde is of zeer dicht bij elkaar ligt. Het staat nu 2mnd te koop en kan een signaal zijn dat de verkoper de hoofdprijs wil hebben. Kan mij namelijk niet voorstellen deze woning niet gewild is. Wil maandag een openingsbod doen. Maar wil ook weer niet dat een ander met een hoger bod start (als er een ander is) en er mee vandoor gaat.

Hoe zouden jullie het aanpakken?.

Met het in de hand nemen van een makelaar heb je een verstandige beslissing genomen als je Utrecht niet (goed) kent. Voor 250K kan je namelijk aan de "verkeerde" kant van utrecht (grofweg gezegd west) een ruim huis kopen en aan de "goede: (oost dus) net een bovenwoning. Het bod hierop afstemmen is dus nogal van belang. Oost moet je helaas in die prijs range er serieus aan denken om de vraagprijs of daar boven te bieden.

(offtopic) mijn huis (vogelenbuurt) staat sinds vandaag in de verkoop, ik hoop dat er ook boven de vraagprijs geboden gaat worden

quote:

Wotan1 schreef op zaterdag 12 april 2008 @ 08:31:
Ik wil een huis kopen in utrecht buiten het centum. Vraagprijs 250k. Wat is nu normaal in Utrecht. Wat bied je en voor welk bedrag koop je? Wil het ansich best graag hebben. De vraagprijs klinkt ook wel redelijk in mijn beleving. Kadaster geeft geen relevante matching informatie. Ken de markt in utrecht niet zo goed qua vraagprijs en koopprijs. Hoor wel eens dat dit hetzelfde is of zeer dicht bij elkaar ligt. Het staat nu 2mnd te koop en kan een signaal zijn dat de verkoper de hoofdprijs wil hebben. Kan mij namelijk niet voorstellen deze woning niet gewild is. Wil maandag een openingsbod doen. Maar wil ook weer niet dat een ander met een hoger bod start (als er een ander is) en er mee vandoor gaat.

Hoe zouden jullie het aanpakken?.

Als het al 2 maanden te koop zijn dan zou ik niet direct rekening houden met een andere bieder

quote:

Rusty schreef op maandag 14 april 2008 @ 10:21:
[...]

Met het in de hand nemen van een makelaar heb je een verstandige beslissing genomen als je Utrecht niet (goed) kent. Voor 250K kan je namelijk aan de "verkeerde" kant van utrecht (grofweg gezegd west) een ruim huis kopen en aan de "goede: (oost dus) net een bovenwoning. Het bod hierop afstemmen is dus nogal van belang. Oost moet je helaas in die prijs range er serieus aan denken om de vraagprijs of daar boven te bieden.

(offtopic) mijn huis (vogelenbuurt) staat sinds vandaag in de verkoop, ik hoop dat er ook boven de vraagprijs geboden gaat worden

doe ons eens een funda linkje dan

quote:

xdc schreef op maandag 14 april 2008 @ 14:15:
[...]


doe ons eens een funda linkje dan

Ik wilde niet te erg offtopic gaan en het topic kapen om mijn huis te bespreken, maar vooruit: http://www.funda.nl/Wonin...etailKoopObject&hbx=1

Rusty wijzigde dit bericht 14-04-2008 15:25 (3%)

quote:

Rusty schreef op maandag 14 april 2008 @ 15:24:
[...]


Ik wilde niet te erg offtopic gaan en het topic kapen om mijn huis te bespreken, maar vooruit: http://www.funda.nl/Wonin...etailKoopObject&hbx=1

ziet er goed uit, maar wat een prijs voor zo'n klein stulpje maar ja, centrum Utrecht he

quote:

Bigfoot schreef op maandag 14 april 2008 @ 16:20:
[...]


ziet er goed uit, maar wat een prijs voor zo'n klein stulpje maar ja, centrum Utrecht he

zullen we nu allemaal de makelaar bellen en een bod uitbrengen?

quote:

Lordy79 schreef op maandag 14 april 2008 @ 21:19:
[...]

zullen we nu allemaal de makelaar bellen en een bod uitbrengen?

Zal hij leuk vinden ja En het is echt (en nee ik probeer het hier te verkopen) super huis in een super wijk. Ligt erg ideaal 5 minuten lopen van het centrum maar toch lekker je auto voor de deur kwijt kunnen (wel betaald maar vergunning kost 30 euro per kwartaal ofzo.) Maar ja relaties lopen niet altijd zoals je in je hoofd had.

Iets meer ontopic: zag dat Wotan1 melde dat het huis al 2 maanden te koop staat. Dat is best lang zeker in utrecht en daar is wel ruimte dat voor onderhandeling zou ik denken. Ben ook benieuwd of hij al een bod uitgebracht heeft.

quote:

Rusty schreef op maandag 14 april 2008 @ 21:36:

Zal hij leuk vinden ja En het is echt (en nee ik probeer het hier te verkopen) super huis in een super wijk. Ligt erg ideaal 5 minuten lopen van het centrum maar toch lekker je auto voor de deur kwijt kunnen (wel betaald maar vergunning kost 30 euro per kwartaal ofzo.) Maar ja relaties lopen niet altijd zoals je in je hoofd had.

Wat een prijs... ik heb in Friesland gewoond en had een soortgelijk huis maar dan 2-onder-1-kap voor nog geen 200.000 euri. Ik woon nu in Limburg en daar is het ook goed te doen.

@ Wotan1:

ook ontopic: 2 maanden is inderdaad vrij lang in Utrecht en je kunt dat positief of negatief zien. Probeer je altijd te verplaatsen in een verkopende partij !! Als jij een huis voor 250K te koop hebt dan wéét je gewoon dat er tussen de 200 en 230 geboden gaat worden en je wilt als verkoper uitkomen rond de 235-240K. Als je dan zo'n bod krijgt van 235 á 240 dan zeg je als verkoper dat de deal rond is en ga je echt niet wachten op iemand die nog meer wil betalen.

Het hangt er ook van af of het huis leeg staat: als dat zo is en de verkopende partij woont elders, dan 'kost' het huis hem 240.000 x 0,05 / 12 = 1000 euro bruto per maand. (of het hypotheekvrij is of niet, dat maakt niet uit) Je hebt dus niet graag het huis lang te koop staan.

Ik geef je ale extra tip om áls je biedt, te beginnen met een zeer ruime aanvaardingstermijn (een maand of en later, als het onderhandelingsproces bezig is, gewoon zeggen:

- aanvaarding december betaal ik 235.000
- aanvaarding november betaal ik 234.000
- etc.
- aanvaarding juni betaal ik 230.000

Misschien krijg je niet de volle 5000 euro als je een half jaar 'eerder' aanvaardt, maar de makelaar van de verkoper zal zijn klant zeker zeggen dat jouw argument steekhoudend is ! Dit werkt natuurlijk alleen als je het huis in de praktijk ook echt op een redelijk korte termijn (1 tot max 3 mnd) wilt aanvaarden.

Lordy79 wijzigde dit bericht 14-04-2008 22:00 (52%)

Dank voor jullie adviezen en tips . Heb 10% onder de vraagprijs geboden. De makelaar waar ik afgelopen weekend ben langs geweest voor advies gaf ook aan dat er vermoedelijk wel wat ruimte in zit en ik zo tussen de 235 en 240 uit zou moeten kunnen komen. Volgens de verkoopmakelaar hoeft de verkoper er niet perse vanaf, hij heeft het verhuurd. Wil het echter wel graag hebben . Zonder huurder natuurlijk. Nu afwachten of het bod wordt geaccepteed of dat het gekaapt wordt door iemand anders .

Wotan1 wijzigde dit bericht 14-04-2008 22:31 (21%)

Verkoper heeft het verhuurd? Dus je gaat een huis kopen met een huurder erin? Lijkt me niet zo handig. Wil je er zelf niet gaan wonen?