Gathering of Tweakers

Kan iemand mij uitleggen hoe een lening verkrijgen precies in zijn werk gaat?

Ik ben over 5 maanden klaar met afstuderen, waar ik gelijk erna een full time job ga zoeken Normaliter vind de werknemer een baan, maar in mijn geval staan de banen te popelen om mij aan te nemen (pre-afstudeerders zijn altijd "hot").

Maar om een huis te kopen, moet je eerst een hypotheek afsluiten. Echter vraag ik me af wat de eisen zijn om in aanmerking te komen voor een hypotheek. Moet ik bijv. 1 jaar fulltime hebben gewerkt voordat ik pas in aanmerking kan komen voor een hypotheek?

Hoop dat iemand mij iig de goede richting in kan duwen, want ik wil toch echt gaan samenwonen

Je moet een werkgeversverklaring krijgen van je baas.

Het is maar de vraag of die dat af wil geven als jij nog maar net in dienst bent.

Daarnaast moet je vaak wel een vast contract hebben.
Meestal begin je met een proefperiode, of een (half)jaar contract.
Maar een (onafhankelijke) hypotheekadviseur kan je daar meer over vertellen.

quote:

Porto schreef op woensdag 12 maart 2008 @ 15:56:

Maar om een huis te kopen, moet je eerst een hypotheek afsluiten. ...

Nee hoor, je mag het ook contant afrekenen.

quote:

Porto schreef op woensdag 12 maart 2008 @ 15:56:
Kan iemand mij uitleggen hoe een lening verkrijgen precies in zijn werk gaat?

Ik ben over 5 maanden klaar met afstuderen, waar ik gelijk erna een full time job ga zoeken Normaliter vind de werknemer een baan, maar in mijn geval staan de banen te popelen om mij aan te nemen (pre-afstudeerders zijn altijd "hot").

Maar om een huis te kopen, moet je eerst een hypotheek afsluiten. Echter vraag ik me af wat de eisen zijn om in aanmerking te komen voor een hypotheek. Moet ik bijv. 1 jaar fulltime hebben gewerkt voordat ik pas in aanmerking kan komen voor een hypotheek?

Hoop dat iemand mij iig de goede richting in kan duwen, want ik wil toch echt gaan samenwonen

Ik zat in hetzelfde schuitje..
Ging net aan het werk en kreeg een mooie kans bij een nieuwbouw project. Nu ben ik gewoon naar mijn leidinggevende gegaan, uitgelegd wat de situatie was en gevraagd om een werkgeversverklaring.

Dit was geen probleem, daarmee ben ik naar de bank gegaan (zonder bivakmuts ) en heb gevraagd naar mijn maximale mogelijke lening.

Met die informatie borduur je verder.

Edit: Ik begon trouwens met een jaarcontract zonder proeftijd. In mijn werkgeversverklaring stond dat ik bij blijvend functioneren een vast contract kreeg. Ik geloof dat dit niet direct bindend is maargoed..

the-edge wijzigde dit bericht 12-03-2008 16:08 (8%)

Op zich doen hypotheekverstrekkers niet zo moeilijk.

Je zult of een vast contract moeten hebben of een werkgeversverklaring waarop je werkgever aangeeft dat hij je na je huidige tijdelijke contract bij gelijkblijvende omstandigheden een vast contract zal aanbieden.

Als je niet een dergelijke werkgeversverklaring hebt is er vaak ook een mogenlijkheid om de hypotheek te baseren op het gemiddelde salaris van de afgelopen 3 jaar.
Maar als ik jou was zou ik gewoon eens naar een hypotheekadviseur gaan en het allemaal uit laten leggen. Dan word het vanzelf duidelijk wat er mogenlijk is.

Ok. Merci heren

Ik heb besloten gewoon meteen een eindbod uit te brengen. Krijg ik het wel, mooi, dan heb ik het huis voor de max. prijs die ik ervoor over had. Krijg ik het niet, jammer dan.

Ha! Heb ik weer... Als ik in een 'bod' het een en ander vergeet? Zoals dat het niet doorgaat als de eigenaren bijv. een vette achterstand bij de VvE hebben of er flinke kosten nav een technische keuring aan het licht komen? de 'onder voorbehoud van financiering' en 'oplevering binnen x' heb ik wel verwerkt. Las ergens dat je als de verkoper het bod accepteert je daar zowiezo nog over gaat onderhandelen.

Dan kan je plotseling geen financiering bij een door jou gewenste geldverstrekker rondkrijgen denk ik zo? Ben je daar ook weer vanaf.

Voorlopig koopcontract, wat je getekend moet hebben, mag je sowieso binnen 3 dagen zonder enige reden opzeggen. In dat koopcontract zet je je ontbindende voorwaarden. Status VvE kun je nu ook al opvragen.

Het kat en muis spelletje is begonnen Vanmiddag een openingsbod uitgebracht van 155k (vraagprijs 169,5k). Morgen reactie.

quote:

Japser schreef op woensdag 12 maart 2008 @ 18:25:
Dan kan je plotseling geen financiering bij een door jou gewenste geldverstrekker rondkrijgen denk ik zo? Ben je daar ook weer vanaf.

Ik ben er zowiezo vanaf. Net gebeld dat ze met de andere bieder tot een overeenkomst gekomen zijn. Maar goed ook eigenlijk.

quote:

Wok schreef op woensdag 12 maart 2008 @ 19:58:
Het kat en muis spelletje is begonnen Vanmiddag een openingsbod uitgebracht van 155k (vraagprijs 169,5k). Morgen reactie.

En?

Eerste bod werd (uiteraard) verworpen. Tweede bod uitgebracht van 159k... wachtend op reactie.

quote:

Wok schreef op woensdag 12 maart 2008 @ 19:58:
Het kat en muis spelletje is begonnen Vanmiddag een openingsbod uitgebracht van 155k (vraagprijs 169,5k). Morgen reactie.

Je bevestigt de theorie die ik laatst van een makelaar hoorde: "ze bieden altijd 10% onder de vraagprijs"

quote:

FunkyTrip schreef op vrijdag 14 maart 2008 @ 14:30:
[...]


Ik ben er zowiezo vanaf. Net gebeld dat ze met de andere bieder tot een overeenkomst gekomen zijn. Maar goed ook eigenlijk.

Bummer?

Ik ben nu wezen kijken bij een mooi huis, alleen zal er in de voorwaarden komen te staan dat het huis pas wordt opgeleverd over 5 of 6 maanden. Op zich geen probleem voor mij (ik huur nu, dus opzeggen is easy), maar hoe gaat dat in z'n werk met de hypotheek? Kan je een offerte zo lang geldig houden of gaan ze lopen kloten met de rente's?

Je kan de offerte toch gewoon tekenen. Dat die pas ingaat over 5 of 6 maanden is geen probleem. Banken hebben daar wel vaker mee te maken. Maar als je het zeker wil weten moet je de bank even bellen en/of langsgaan. Kunnen ze het perfect vertellen

let wel op. soms moet je na 3 maanden een bereidstellings provisie van bv 0.5% betalen om je hypotheek offerte langer laten gelden.

termijn en percentage verschilt per hypotheek verstrekker, informeer jezelf dus goed!

quote:

Altaphista schreef op vrijdag 14 maart 2008 @ 15:31:
Ik ben nu wezen kijken bij een mooi huis, alleen zal er in de voorwaarden komen te staan dat het huis pas wordt opgeleverd over 5 of 6 maanden. Op zich geen probleem voor mij (ik huur nu, dus opzeggen is easy), maar hoe gaat dat in z'n werk met de hypotheek? Kan je een offerte zo lang geldig houden of gaan ze lopen kloten met de rente's?

Je moet bij het aanvragen van een offerte er wel op letten. Meestal is een offerte maar x maanden geldig. Als je dan wil verlengen kost dat meestal weer geld. Maar als je het bij het rondshoppen al aangeeft dan kan je het meestal wel gewoon gratis/goedkoper krijgen. Net zoals er meestal wel het een en ander valt te regelen met de afsluitprovisie.

Misschien een hele stomme vraag hoor, maar is het verstandig om een For Dummies-boek te lezen over Hypotheken en Huis Kopen?

Ik snap dat elke stukje informatie zeer nuttig kan zijn, maar wat ik eigenlijk wil weten is of ik (en andere uiteraard) volledig blind kunnen vertrouwen op z'n boek.

Immers ga ik er vanuit dat er een hoop research vooraf is gedaan, voordat z'n boek tot stand is gekomen. Tevens heeft een andere For Dummies-boek mij in het verleden meer geholpen dan kwaad gedaan (C# 2005).

Gaat trouwens om dit boek: http://www.pearsoneducati...2=&isbn=9789043014540

Porto wijzigde dit bericht 14-03-2008 16:22 (15%)
Reden: URL toegevoegd.

quote:

luap1982 schreef op vrijdag 14 maart 2008 @ 15:02:
[...]
Bummer?

Eigenlijk niet. Het voelde gewoon niet goed om direct al gedwongen worden mijn max. te bieden wat ik van plan was. En een nachtje slapen is ook verhelderend. Dingetjes in het huis die je toch gaat tegenstaan. Een toekomstige computerkamer die op dit moment als kinderkamer volledig in de magneetverf is gezet, voormalige lekkage, asbest in balkon, een paar illegale constructies (wat niet weet wat niet deert, maar mocht de VVE er achter komen of stoppen met gedogen...).

Ga wel weer lekker verder kijken

quote:

t_captain schreef op vrijdag 14 maart 2008 @ 15:02:
[...]


Je bevestigt de theorie die ik laatst van een makelaar hoorde: "ze bieden altijd 10% onder de vraagprijs"

Ik hoorde van de makelaar een andere theorie: "ze vragen altijd 10% boven de gewenste opbrengst"

D'r wordt in mijn geval duidelijk gespeeld richting 165k opbrengst... Dat gaat het in ieder geval niet worden.

De verkopend makelaar probeert me nu te 'mindfucken'..aangezien ik nog geen reactie heb gehad op mijn tweede bod van 159k van donderdag. Als er dinsdag nog geen reactie komt, weet ik hoe laat het is

Ik stel mijn vraag hier ook maar eens. Mijn vrouw en ik hebben geen aankopende makelaar in de arm genomen. We hebben momenteel een optie op het volgende huis in Zoetermeer en vrijdag doen we een openingsbod:


De vraagprijs is €239.500 maar vanwege NHG-norm kunnen en willen we maximaal €235.000 betalen. We hebben geen eigen vermogen en indien er iets uit de verkoop van ons appartement over blijft willen we dat aan woningverbetering besteden. We laten vrijdag een (bouwkundige) NHG-keuring uitvoeren en de uitkomsten daarvan wil ik meenemen in ons openingsbod.
Er zijn 2 minpunten: Het dak van de berging voor heeft slecht afschot en in de keuken moet een nieuwe oven/magnetron-combinatie worden geplaatst. De pluspunten zijn dat het er bouwkundig allemaal goed uit ziet en het onderhoud is goed uitgevoerd.
Ik heb een Calcasa-waardebepaling via de Vereniging Eigen Huis-site gedaan en die kwam uit op €232.000.

De vraag is: indien er geen bouwkundige zaken aan het licht komen, wat is dan een goed openingbod? We willen ook niet direct te laag gaan en de boel frustreren, maar dat die €4.500 eraf moet is zeker. Ik dacht zelf aan een openingsbod van €230.000. Jullie mening?