![[view]](images/icons/view.gif "Bekijk bericht"){kind=icon}
![[quote]](images/icons/oldquote.gif "Quote bericht - Bericht is meer dan 4 weken oud!"){kind=icon}
Door: 
Je kunt een ontbindende voorwaarde 'onvoorwaardelijke verkoop eigen woning' laten opnemen in het koopcontractquote:
....voor een HTS-upgrade
.Berichten: 35
Reg. datum: 11 juli 2006
Reg. datum: 11 juli 2006
Da's een leuke voorwaarde, maar daar hoef je als verkoper niet akkoord mee te gaan. Ik heb zelf mijn huis al een tijdje te koop staan, maar als een eventuele koper met een dergelijke voorwaarde komt zal ik daar vriendelijk voor bedanken.quote::
[...]
Je kunt een ontbindende voorwaarde 'onvoorwaardelijke verkoop eigen woning' laten opnemen in het koopcontract
Het hoeft niet mijn zorg te worden dat hij zijn huis niet kan verkopen!
Berichten: 66
Reg. datum: 01 februari 2005
Reg. datum: 01 februari 2005
Ik heb die voorwaarde nu dus wel toegepast met als uiterste datum 28 maart voor verkoop eigen huis.quote:
Ik weet nog niet of ze daar op ingaan.
Berichten: 118
Reg. datum: 19 september 2006
Reg. datum: 19 september 2006
Ik heb vanochtend de getekende hypotheekofferte langsgebracht bij de bank. Die gaan nu de bankgarantie opstellen en die moet dan ook nog getekend worden... Wat gebeurt er daarna precies?
De bank maakt 10% van de koopsom over naar de notaris en als die het geld binnen heeft wordt ik uitgenodigd om bij de notaris alles te tekenen? Of zitten er nog andere stappen tussen? Iemand een inidicatie wat de tijd is tussen het opstellen van de bankgarantie en daadwerkelijke overdracht bij de notaris?
De bank maakt 10% van de koopsom over naar de notaris en als die het geld binnen heeft wordt ik uitgenodigd om bij de notaris alles te tekenen? Of zitten er nog andere stappen tussen? Iemand een inidicatie wat de tijd is tussen het opstellen van de bankgarantie en daadwerkelijke overdracht bij de notaris?
Berichten: 98
Reg. datum: 05 april 2002
Reg. datum: 05 april 2002
Bankgarantie is geen fysiek bedrag maar een papiertje van de bank dat zij de verantwoording op zich nemen zodra er ontbonden wordt dat ze het geld op jouw verhalen maar wel aan de notaris uitkeren.
Berichten: 98
Reg. datum: 05 april 2002
Reg. datum: 05 april 2002
Update:
a) ons huis gekocht en per 1 februari GRONDIG aan het verbouwen.
b) per 31-3 het huis verkocht en maandag liep het voorbehoud af dus het is definitief verkocht (of er moet nog ontbonden worden)
a) ons huis gekocht en per 1 februari GRONDIG aan het verbouwen.
b) per 31-3 het huis verkocht en maandag liep het voorbehoud af dus het is definitief verkocht (of er moet nog ontbonden worden)
Berichten: 70
Reg. datum: 07 maart 2003
Reg. datum: 07 maart 2003
Een vraagje mbt de eindafrekening bij het kopen van een huis.
Gemeentelijke heffingen zoals afvalstoffenheffing, rioolheffing, moeten die naar verrekend worden?
Gemeentelijke heffingen zoals afvalstoffenheffing, rioolheffing, moeten die naar verrekend worden?
Dat wordt toch bij de notaris verrekend op het moment van passeren?
Vraag je deze trouwens bij een willekeurige bank, of bij de bank waar je je rekening(en) hebt lopen, of bij je hypotheekverstrekker?quote:
Berichten: 3417
Reg. datum: 28 april 2000
Reg. datum: 28 april 2000
heffingen worden gewoon naar rato door de notaris verekend. Stel de overdracht is per 1-7 dan word de helft van dat bedrag door de notaris verekend en uitgekeerd aan de verkopers.quote:
To be, or not to be, those are the parameters
Berichten: 3417
Reg. datum: 28 april 2000
Reg. datum: 28 april 2000
Ligt er maar net aan wat voordelig is. Vaak word het gewoon bij de hypotheekverstrekker gedaan, maar je kan het net zo goed ergens anders doen.quote:
Je kan het zelfs zonder bankgarantie doen, maar dan moet je die 10% bij de notaris in depot geven ( en dus beschikbaar hebben )
edit:
Mmm had dit beter in mijn vorige bericht kunnen editen
Mmm had dit beter in mijn vorige bericht kunnen editen
rwb wijzigde dit bericht 05-03-2008 12:14 (6%)
To be, or not to be, those are the parameters
Berichten: 118
Reg. datum: 19 september 2006
Reg. datum: 19 september 2006
Ahha het is dus een bankgarantie van de hypotheekverstrekker of 10% van de koopsom bij de notaris storten...
Berichten: 70
Reg. datum: 07 maart 2003
Reg. datum: 07 maart 2003
Ons nieuwe huis is al via de notaris gepasseerd, maar op de eindafrekening stonden deze heffingen niet vernoemd. Verkopers hebben deze afrekening goedgekeurd, alleen was de WOZ waarde 2008 was nog niet bekend en is de WOZ van 2007 berekend, met instemming van beide partijen dat we dit nog verrekenen.quote:
Nu komen de verkopers dat ook de gemeentelijke heffingen (Afvalstoffen) en Verontreinigingsheffing & ingezetenenomslag verrekend moet worden.
mbt de Verontreinigingsheffing staat op de site van HHdelftland.nl dat dit niet verrekend hoeft te worden. (verhuizing binnen het gebied)
Over de gemeentelijke heffingen kan ik nog niets vinden.
De notaris verteld via email dat het gebruikerslasten zijn die niet verrekend hoeven te worden.
Vandaar mijn twijfel
Berichten: 3417
Reg. datum: 28 april 2000
Reg. datum: 28 april 2000
Als de notaris zegt dat het niet verekend hoeft te worden en er is niks over afgesproken ( op papier ) dan hoef je het dus niet te verekenen. Je zou het hoogstens uit coulance kunnen doen, maar dat is dan wel vrijwillig natuurlijk.quote:
Bij ons zijn ze volgens mij wel verekend ( meteen bij overdracht ), maar dat telde niet zo hard op omdat wij pas in december de overdracht hadden
rwb wijzigde dit bericht 05-03-2008 13:07 (5%)
To be, or not to be, those are the parameters
Berichten: 184
Reg. datum: 28 februari 2006
Reg. datum: 28 februari 2006
@ecteinascidin,
Als het goed is zijn nu de woz waardes bekent voor 2008 (waardepeildatum 01-01-2007)
als je deze naast elkaar legt zou er geen verschil moeten zijn mits het identieke woningen zijn, zit er wel een verschil in dan moet je de door de gemeente verstrekte taxatieverslagen naast elkaar leggen en kijken of er verschillen in bv. grondoppervlakte, op-, aan- en bijgebouwen zijn.
Als het goed is zijn nu de woz waardes bekent voor 2008 (waardepeildatum 01-01-2007)
als je deze naast elkaar legt zou er geen verschil moeten zijn mits het identieke woningen zijn, zit er wel een verschil in dan moet je de door de gemeente verstrekte taxatieverslagen naast elkaar leggen en kijken of er verschillen in bv. grondoppervlakte, op-, aan- en bijgebouwen zijn.
In amsterdam verrekent de gemeente de heffing, op basis van wie er inschreven staat op het adres.
Nu ik dit schrijf, vraag ik me af of dit ook geld voor de eigenaarsbelasting...
toch nog ff uitzoeken
Nu ik dit schrijf, vraag ik me af of dit ook geld voor de eigenaarsbelasting...
toch nog ff uitzoeken
En hier wordt het dus des te intressanter om notarissen met elkaar te vergelijken.quote:
Stort je 10% van een starterswoning gaat het toch om 20.000 euro x 3% is 600 euro rente op jaarbasis.
Aangezien er soms lang kan zitten tussen tekenen en overdracht kun je rente mislopen (of minder krijgen) door je geld bij een notaris te zetten die een laag rentepercentage hanteert. (mijn notaris gaf mij destijds 3% meen ik, redelijk te doen voor dat jaar (2005), maar een andere notaris gaf maar 1%).
Intel P4D-2800@2800, Asus P4P800-SE, 1024MB Corsair, Asus v9999/TD, Maxtor DiamondMax 10 250GB, Western Digital 600BB 60GB, Pioneer DVDR, HP 9150, Soundblaster Audigy. + Toshiba E400......
Berichten: 118
Reg. datum: 19 september 2006
Reg. datum: 19 september 2006
In mijn koopakte staat expliciet dat de sleuteloverdracht plaatsvindt op het moment van tekenen bij de notaris. Dus dan heb ik daar niks mee te makenquote:
Vanochtend gebeld door de bank en ik ga maandag de bankgarantie tekenen bij de bank. Dan ga ik er vanuit dat het niet meer lang gaat duren voor ik de sleutel heb
Zo, zaterdag weer een open huizen route in Delft e.o, dus dat wordt weer kriskras door de stad heen. Wil toch wel een huisje of 8 langsgaan, al is het maar om de wijk een beetje in te schatten.
waarom moeilijk doen als je met een beetje meer moeite ook onmogelijk kunt zijn?
En inderdaad een woning gevonden die mij zeer interesseert
Het balletje gaat dus rollen. Heb alleen geen idee wat nu het slimste is om te doen. Ik ben wel iemand die van gemak houdt, dus ik ga zo snel mogelijk een makelaar uitzoeken om de boel te regelen.
Maandag in ieder geval even de verkopende partij bellen dat ik interesse heb en graag een 2e bezichtiging wil met een aankoopmakelaar erbij zodat ik een serieus bod kan doen. Is dat een logische stap?
Het balletje gaat dus rollen. Heb alleen geen idee wat nu het slimste is om te doen. Ik ben wel iemand die van gemak houdt, dus ik ga zo snel mogelijk een makelaar uitzoeken om de boel te regelen.
Maandag in ieder geval even de verkopende partij bellen dat ik interesse heb en graag een 2e bezichtiging wil met een aankoopmakelaar erbij zodat ik een serieus bod kan doen. Is dat een logische stap?
waarom moeilijk doen als je met een beetje meer moeite ook onmogelijk kunt zijn?
Hmm, heb inmiddels verder geinformeerd en merk toch dat veel mensen een aankoopmakelaar niet nodig achten. Die doen gewoon een bod onder voorbehoud dat een technische keuring/bouwrapport niet ineens duizenden euro's aan extra kosten met zich mee gaan brengen.
In ieder geval het kadaster geraadpleegd om te kijken wat er voor de huizen wordt betaald.
In ieder geval het kadaster geraadpleegd om te kijken wat er voor de huizen wordt betaald.
waarom moeilijk doen als je met een beetje meer moeite ook onmogelijk kunt zijn?
Berichten: 184
Reg. datum: 28 februari 2006
Reg. datum: 28 februari 2006
voor het eigenaarsgedeelte gaan ze uit van de gegevens van het kadasterquote:
Ingeschreven voor een nieuwbouwproject in Amsterdam Ijburg. Helaas kwam er na de loting een brief binnen dat ik rangnummer 88 heb. Ik had maar 20 woningen genoteerd en er zijn uberhaupt maar 70 koopwoningen. Ik schat mijn kans vrij klein in.
Nu weet ik zo 1-2-3 niet waar ik mij moet laten informeren voor andere nieuwbouwprojecten in Amsterdam. Wie weet hoe ik dit het snelste kan vinden?
Nu weet ik zo 1-2-3 niet waar ik mij moet laten informeren voor andere nieuwbouwprojecten in Amsterdam. Wie weet hoe ik dit het snelste kan vinden?
.:: The difference between GENIUS and STUPIDITY is that genius has its limits! ::.
Niki.nl claimt alle nieuwbouw in Nederland te inventariseren (wellicht iets voor de TS?).
Zo hebben wij het laatst ook aangepakt.quote:
Geen aankoopmakelaar, gewoon zelf contact opnemen met verkopers/verkoopmakelaar.
Twee bezichtigingen gehad, daarna bod ingediend.
Zodra we het eens waren over de prijs heb ik een bouwtechno keuring laten uitvoeren.
Ontbindende voorwaarde was dat er niet meer dan 3000¤ direct onderhoud mocht zijn.
Dat was er gelukkig niet
Nu alleen nog de hypotheek definitief rondkrijgen, en dan wachten tot eind Mei om de sleuteltjes op te halen
![[RSS]](images/icons/rss.gif "RSS feed of /list_messages/1278446/2"){kind=icon}
![[XML]](images/icons/xml.gif "XML feed of /list_messages/1278446/2"){kind=icon}